验房报告
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验收项目一:入户门
1、门把手不牢固,容易转动。
2、门朝内开,存在消防安全隐患,门下4-125px,未留够地暖空间。
3、门上未开猫眼,有安全隐患,且无法判断其钢板厚度与填充材质。
4、门开启较平稳,门轴稳固无太大晃动。
5、门框安装周正。
6、门高度宽度符合交房标准。
7、门锁无天地上锁舌锁孔,安全性能较差。
建议如下:
(1)更换门锁。
(2)更换门的门开方向。
(3)更换防盗门
验收项目二:厨房、阳台
1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。
2、阳台的门扇关闭声音较大,硅胶条不严实。
3、阳台外有大的管道,易于攀爬,安全隐患较高。
4、厨房的天然气管道安装较为合理。
5、厨房没有设计地漏,存在较大缺陷。
建议如下:
(1)将空鼓地方进行改造。
(2)更换阳台门扇,避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。
(3)装防护栏或者其他办法,防止小偷从管道处爬上自家阳台。
(4)增加独立管道的地漏,穿楼板开孔,接入主管道,这样才能保障走水坡度和下水速度。(5)设计缺陷的优化:设计师根据厨房的面积,为业主提出了厨房设施的意见,例如冰箱放哪里,买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积,天然气管道应该怎么安排等等。
验收项目三:客厅检查
1、客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。
2、客厅的阴阳角较周正。
3、客厅地面凸凹不平,误差较大,地面起沙。
4、客厅高度合理。
建议如下:
(1)将空鼓地方进行改造。
(2)建议地面整改,用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。
(3)设计缺陷优化:设计师根据客厅的情况,为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。
验收项目四:阳台检查
1、阳台朝向很好,且通风效果很好。
2、阳台墙面无空鼓现象。
3、阳台栏杆钢管型材单薄,预埋铁件不深,有安全隐患。
4、阳台雨水管地漏中有水泥块,有堵塞。
建议如下:
铝合金窗封闭阳台。
验收项目五:卧室检查
1、进户门与客厅左边的侧卧的门相对,容易看见卧室的陈设。
2、卧室墙面无空鼓现象。
建议如下:
(1)设计缺陷优化:将侧卧的门换一个位置,避免门对门起冲突。
(2)主卧里面的窗台可以用来摆放东西,但是要将空调的线路留出来,并且要对卧室空调的线路进行保护。
(3)根据主卧的布局,为业主提供了一些建议,例如买什么衣柜,怎样布局,穿衣镜放在哪里等等,毕竟房间空间有限,必须要合理安排。
验收项目六:水电检查
1、房子的每个插座电路都通顺。
2、电路只有一个回路,安全隐患较高。
3、主卫生间电路安排不合理,应做整改。
4、强电和弱电安装较为合理。且安装箱较牢固。
建议如下:
(1)增加电路的回路,更好的确保家庭用电安全。
(2)主卧卫生间的电路可以根据用电在改造时重新安排电路。
验收项目七:墙顶面检查
1、厨房内墙面有空鼓。
2、客厅的两面墙有空鼓现象。
3、卧室墙面有修补和裂缝。(侧卧和主卧都有)
4、墙面的垂直度和平直度很好。
5、墙面的阴阳角较周正。
6、墙面的抹灰做的较好,但是墙面的裂痕处抹灰容易掉落。
7、墙面的层高符合标准。
建议如下:
(1)空鼓处整改。
(2)墙面脱皮,裂缝处应整改,防止后面墙面再开裂。
验收项目八:铝合金门窗检查
1、门窗齐全,所有玻璃表面没有划伤、破损情况。
2、阳台处的门扇关不紧,硅胶条不严实,关门声音较大。
3、所有门窗上都贴有3C标志,质量合格。
4、门窗配件齐全。
5、门窗为断桥铝合金型材,中空刚化玻璃。
注:外墙渗水项目因暂不具备检验条件未进行。因其他原因,暂未进行管道打压和厨卫闭水试验。