验房常见问题相关法规依据

验房过程中常见问题相关法规条文出处

1、关于空鼓的定义

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）

4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；

说明：

4.2.5抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，

会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

2、关于空鼓面积标准的规定

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002

5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。

检验方法：用小锤轻击检查。

注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计

3、关于精装修房墙面瓷砖空鼓的规定

《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000

3.5.2墙面镶贴

3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。

镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。

空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计）

4、关于精装修房地面瓷砖空鼓的规定

《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000

3.5.4地面镶贴

3.5.

4.1地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表 7 。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。

质量要求、试验方法及判定：

镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀、周边顺直，无漏贴、错贴，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、缺楞，相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击，全数检验，均应符合要求。

5、关于各电源插座应采用类型及开关的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16

12.3.1.2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，挂壁式空调、洗衣机、热水器的电源插座应带开关。

6、关于弱电及弱电箱布置的规定

《住宅设计规范》GB 50096

6.6.2建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。

每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。

7、关于设置等电位端子连接箱及其使用材料的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16

12.1.1.2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。

12.1.2.1等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。

8、关于厨房、卫生间地坪落差的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16

8.3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

9、关于各位置地漏坡度的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16

8.3.1.5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％-1.5％，地漏要比相邻地面低5mm。

10、关于飘窗及室内净高不足处如何计算使用面积的规定

《住宅设计规范》GB 50096

3.5.3.5利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在

1.20m~

2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

11、关于室内遮阳设施及遮阳率的规定

《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB 32-48

南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80%。

遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光。南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施

12、关于室内各处护栏高度、间距的规定

《住宅设计规范》GB 50096

3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆垂直杆间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处须采取防坠落措施。3.7.3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

13、关于存在安全隐患的规定

《住宅设计规范》GB 50096

3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。

14、关于顶层房屋应当采取满墙布网的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16

6.1砌体工程

6.1.1.8当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。

15、关于各类型住宅电梯设置的规定

《住宅设计规范》GB 50096

4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。

4.1.7十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

16、关于强电共用一个漏保的规定

{Ⅰ}《住宅设计规范》GB 50096 第6.5.2.4规定：

3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；

4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；

{Ⅱ}《江苏省住宅设计标准》DGJ 32J26-2006

8.1.3.4除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。

17、关于安装燃气报警器的规定

《城镇燃气设计规范》GB 50028第7.4.3中规定：

“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”

18、关于进户门开启方向的规定

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045

5.4.2规定“进户门应为向疏散方向开启的门”。

19、关于安装阻燃圈的规定

{Ⅰ}《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T 29-98

3.1.3高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定：

1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。

2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。

3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。