验房常见问题相关法规依据
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验房过程中常见问题相关法规条文出处
1、关于空鼓的定义
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210—2001)
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
检验方法:观察;用小锤轻击检查;
说明:
4.2.5抹灰工程的质量关键是粘结牢固,无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢,出现空鼓、开裂、脱落等缺陷,
会降低对墙体保护作用,且影响装饰效果。经调研分析,抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题,主要原因是基体表面清理不干净,如:基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净;基体表面光滑,抹灰前未作毛化处理;抹灰前基体表面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收,使砂浆质量不好,使用不当;一次抹灰过厚,干缩率较大等,都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
2、关于空鼓面积标准的规定
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002
5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
检验方法:用小锤轻击检查。
注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计
3、关于精装修房墙面瓷砖空鼓的规定
《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000
3.5.2墙面镶贴
3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。
镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴、错贴,缝隙均匀、周边顺直,砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合要求:无空鼓、脱落,小锤轻轻敲击,全数检验。
空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。(单块空鼓面积小于10cm2可不计)
4、关于精装修房地面瓷砖空鼓的规定
《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000
3.5.4地面镶贴
3.5.
4.1地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表 7 。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。
质量要求、试验方法及判定:
镶贴应牢固,表面平整干净,缝隙均匀、周边顺直,无漏贴、错贴,无歪斜,砖面无裂缝、掉角、缺楞,相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击,全数检验,均应符合要求。
5、关于各电源插座应采用类型及开关的规定
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
12.3.1.2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座,卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型,挂壁式空调、洗衣机、热水器的电源插座应带开关。
6、关于弱电及弱电箱布置的规定
《住宅设计规范》GB 50096
6.6.2建筑设备管线的设计,应相对集中,布置紧凑,合理占用空间,宜为住户进行装修留有灵活性。
每套住宅宜集中设置布线箱,对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。
7、关于设置等电位端子连接箱及其使用材料的规定
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
12.1.1.2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结,并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。
12.1.2.1等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料,当铜质材料与钢质材料连接时,应有防止电化学腐蚀措施。
8、关于厨房、卫生间地坪落差的规定
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
8.3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外,应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。
9、关于各位置地漏坡度的规定
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
8.3.1.5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%,地漏要比相邻地面低5mm。
10、关于飘窗及室内净高不足处如何计算使用面积的规定
《住宅设计规范》GB 50096
3.5.3.5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在
1.20m~
2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
11、关于室内遮阳设施及遮阳率的规定
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB 32-48
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80%。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数,阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明,按本准备采用遮阳措施,可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进人室内,也不应影响通风和正常采光。南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求,东、西向窗则必须另设活动遮阳措施
12、关于室内各处护栏高度、间距的规定
《住宅设计规范》GB 50096
3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆垂直杆间净距不应大于0.11m,放置花盆处须采取防坠落措施。3.7.3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m;中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
13、关于存在安全隐患的规定
《住宅设计规范》GB 50096
3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。
3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。
14、关于顶层房屋应当采取满墙布网的规定
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
6.1砌体工程
6.1.1.8当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
15、关于各类型住宅电梯设置的规定
《住宅设计规范》GB 50096
4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
4.1.7十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
16、关于强电共用一个漏保的规定
{Ⅰ}《住宅设计规范》GB 50096 第6.5.2.4规定:
3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路;
4 除空调电源插座外,其它电源插座电路应设置漏电保护装置;
{Ⅱ}《江苏省住宅设计标准》DGJ 32J26-2006
8.1.3.4除壁挂式空调电源插座外,所有电源插座回路均应设漏电保护装置,有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
17、关于安装燃气报警器的规定
《城镇燃气设计规范》GB 50028第7.4.3中规定:
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器;装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
18、关于进户门开启方向的规定
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045
5.4.2规定“进户门应为向疏散方向开启的门”。
19、关于安装阻燃圈的规定
{Ⅰ}《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T 29-98
3.1.3高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定:
1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。
2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时,在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。
3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时,在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。