房屋质量检测明细表

第一部分：房屋质量检测明细表

一．相关文件：

1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否有；未见原件；

2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。

二．门（入户门、居室门）（GB50210-2001）

1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；正常

2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；正常

3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损；

小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。

4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；正常

5. 门把：是否牢固，操作灵活；正常

6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；正常

7. 猫眼：是否完好，视野清晰；未安装

8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；未安装

9．品牌：是否与合同约定一致。

合同约定为 2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。

三．窗户、飘窗（GB50210-2001）

10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙；

餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。

11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；正常

12. 玻璃：是否完好、无破损；

中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。

13. 把手：是否完好、牢固、灵活；正常

14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；

餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。

15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低；

正常

16．泄水孔：是否通畅；正常

17．防撞块：是否安装到位；正常

18．纱窗：是否安装完好，无破损；无纱窗

19. 轨道槽：是否平滑，无变形；正常

20．飘窗：是否有护栏；所有飘窗无安全防护栏

21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。

其它：

①客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）；

②客厅玻璃有划伤.(进行更换)；

③主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）；

④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。

四房屋主体

（一）墙（GB50210-2001）

22. 外墙与阳台是否有裂缝；正常

23. 墙身从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；正常

24. 墙体有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方；正常

25. 墙面是否有水滴结雾现象；正常

26. 墙面是否平整、垂直、空鼓、无开裂、爆点、麻点；

①客卧西北角墙面全部空鼓。（必须进行重新处理）；

②入户门正对面墙面（主卫生间墙外侧）垂直度7mm，主卧飘窗西墙垂直度7mm；依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm (按普通抹灰计)。（现有数据与国家验收标准相差近一倍，应进行处理）。

③主卫部分墙砖空鼓，飘窗处墙面大面积空鼓；（详见现场标记）。（进行处理）。

（二）天花板（GB50210-2001）

27.天花板是否有麻点（若顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响）；正常

28.天花板是否有渗漏痕迹或裂痕；正常

29.厨房天花板是否有粉层脱落或霉菌；正常

30.卫生间天花板是否有粉层脱落或霉菌；正常

31.天花板是否有起浪、隆起或凹陷等地方；正常

32.天花板平整度是否符合国家规范；正常

（三）地面（GB50209-2002）

33.地面是否有空鼓、空裂、裂缝；

①客卫面盆下地砖有空鼓，客卫门内扇上部砌瓷处有空鼓；

②厨房厨柜南侧地砖部分空鼓，厨房出阳台门扇两侧墙面全部空鼓，大面积空鼓。（进行重新处理）；

③客厅与餐厅交结处及餐厅大面积空鼓。（进行重新处理）；

④餐厅飘窗底面石材规则裂缝，属于质量与安全问题。（应进行更换）。

34.地面是否平整；正常

（四）厨房、卫生间

35.厨房是否做防水处理，是否有渗漏；

物业称已做防水处理，但未见闭水试验结果，提供试验结果或进行闭水试验。

36.卫生间是否做防水处理，是否有渗漏；

物业称已做防水处理，但未见闭水试验结果，提供试验结果或进行闭水试验。

37.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；主卫地漏偏高，不合理，应处理。

38.厨房天花板是否有渗漏痕迹；正常

39.卫生间天花板是否有渗漏痕迹；正常

40.水表、天然气表是否有；室内未见水表、天然气表有、纯净水表一个

41.给水管阀门：是否完好，是否有漏水现象；正常

42.上下水管是否完整、畅通、无明显磕碰；正常

43.烟道、排风井是否完好，畅通、是否预留；正常

44.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）正常

（五）套内空间

45. 室内层净高: 2.70m

46．阳台栏杆高度: 全封闭阳台

47.飘窗护栏距地面净高: 飘窗无安全防护栏

验收标准：低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。参照标准：《国家住宅设计规范》GB50096-1999 3.7.3