房屋检测鉴定报告

报告编号：

XXXXXX商住小区

阶段性工程施工质量

鉴定报告

1#楼～3#楼地基基础

1#楼～7#楼地基处理

XXXXXX综合实验室

2010年12月10日

注意事项

1.报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无

效。

2.复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。

3.报告涂改无效。

4.被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中

心提出复检申请。

XXXXX商住小区

阶段性工程施工质量鉴定报告签发页

委托单位：

地点：

项目负责：

技术负责：

项目组成员：

报告签发：

签发日期：2011年6月29日

XXXXXXX综合实验中心

2011年6月29日

目录

1.工程概况 (5)

2.鉴定目的、范围和内容 (6)

2.1. 鉴定目的与范围 (6)

2.2. 鉴定内容 (7)

3.鉴定依据 (7)

3.1. 引用标准 (7)

3.2. 其他 (8)

4.企业资质、设计资料 (8)

4.1. 企业资质 (8)

4.2. 设计资料 (8)

5.原材料及设备 (11)

5.1. 模板材料 (11)

5.2. 钢筋 (11)

5.3. 混凝土 (12)

6.施工现场勘测、试验 (13)

6.1. 1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收 (13)

6.2. 1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收 (15)

6.3. 混凝土强度试验 (16)

7.工程施工记录检查 (16)

8.鉴定结论 (16)

9.附件 (17)

XXXXXX商住小区

阶段性工程施工质量鉴定报告

XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX 有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。

1.工程概况

该工程为XXXX商住小区，包括1#～11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼均为10＋1层，其沿街一至三层为商场，地下为两层，四至十层为住宅，4#楼有两个11+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；5#楼为两个14+1层单元楼；6#楼为两个11+1层单元。7#楼由一个15+1层单元（一、二层为幼儿园，其余为住宅），和一个10+1层单元组成；8#楼由一个10+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；9#、10#、11#楼地上一至三层为办公用房，其余为住宅，其中9#楼为27+1层，

10#楼为18+1层，11#楼为27+1层；其中5#、7#楼地下一层为自行车库，其余楼地下一层均为设备管道夹层兼戊类库房；1至11#楼地下二层均为人防地下室。总体项目规划概况见图1。

结构方面，各楼除9#~11#楼采用剪力墙结构、1#~3#楼与主楼设缝分为独立结构单元的裙房采用框架结构外，其余均采用框架-剪力墙结构。地下车库采用板柱-剪力墙结构，并设钢筋混凝土外墙，各主楼除9#~11#楼采用桩-筏联合基础外，其余均采用平板式筏基，1#~3#楼裙房及地下车库采用独立基础、条形基础（局部为平板式筏基）并设250mm厚构造底板，地基处理为灰土挤密桩。各主楼均为A级高度的高层建筑。

目前施工单位已完成1#～7#楼地基工程。其中1#～3#楼在完成基础工程的同时，也已完成基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎及模板支护工程等，准备浇筑混凝土。

图1东墅一品项目规划模型

2.鉴定目的、范围和内容

2.1.鉴定目的与范围

由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质

量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，特委托XXXXX对阶段性工程施工质量进行鉴定，通过现场勘测、评估等方式给出鉴定结论，供相关部门决策。

2.2.鉴定内容

根据国家有关鉴定标准、设计规范及检测标准，结合现场实际情况，决定从以下几个方面进行鉴定：

⑴设计资料审查；

⑵原材料抽检情况；

⑶工程施工记录；

⑷现场勘测；

⑸现场试验；

⑹现场分项工程检验、验收记录。

3.鉴定依据

3.1.引用标准

⑴《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

⑵《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

⑶《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

⑷《建筑装机技术规范》（JGJ94-2008）

⑸《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

⑹《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

⑺《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

⑻《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）

⑼《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）

⑽《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107）

⑾《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18）

⑿《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175）

⒀《混凝土外加剂》（GB8076）

⒁《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119）

⒂《混凝土质量控制标准》（GB50164）

⒃《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53）

⒄《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52）

⒅《混凝土拌合用水标准》（JGJ63）

⒆《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55）

⒇《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB 50025-2004）

3.2.其他

⑴《东墅一品商住小区1#～3#楼施工图设计》（2010年12月）；

⑵《东墅一品商住小区基础施工图设计》（2010年12月）；

⑶ 1#～3#楼隐蔽工程验收记录；

⑷现场监理日志；

⑸分项工程检验批质量报验单；

⑹施工方案；

⑺混凝土模板用胶合板检验报告；

⑻混凝土同期养护强度试验报告；

⑼ DDC灰土挤密桩基现场检测报告；

⑽压实土密实度试验报告；

⑾商砼出厂合格证及相关试验报告。

4.企业资质、设计资料

4.1.企业资质

XXXX商住小区项目由XXXX设计研究院有限公司设计。承建单位为XXXX有限公司，该公司注册成立于1993年，具有房屋建筑施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。该工程甲方为XXXX地产开发有限公司。监理单位为XXXX监理公司。该公司具有房屋建筑工程监理甲级资质。相关资质证明文件见附件一～三。

4.2.设计资料

经审查，东墅一品商住小区总体规划、设计资料完整，现施工1#～3#楼施工图齐全，保存完好，且无设计变更情况。一层平面图见图2。

图2. 一层平面图

5.原材料及设备

本工程施工开始后，材料和设备统一运送至现场堆放，由甘肃省教育工程建设监理公司负责出具进场设备材料报验单（见附件四）。

5.1.模板材料

本工程所用模板为木质胶合板（如图3），由山东省菏泽市郓城县宏顺木业有限公司生产。2007年7月，该单位委托山东省菏泽市产品质量监督检验所对该模板进行了检验，依据《混凝土模板用胶合板》（GB/T17656-1999），该模板检验结果为合格，模板检验报告见附件五。

图3. 木质胶合板

5.2.钢筋

本工程所用钢筋由山西龙门钢铁（集团）有限责任公司生产（见图4）。产品合格证、钢筋力学性能试验报告见附件六。

图4. 现场钢筋堆放

5.3.混凝土

本工程所用商砼由庆阳市兴庆混凝土有限公司生产，现场已经完成基础筏板

部分浇筑（如图5）。

图5. 现浇钢筋混凝土筏板表面

混凝土在出厂前进行了一系列试验，包括：

⑴外加剂（匀质性）试验；

⑵砂石相关试验；

⑶配合比试验；

⑷水泥试验；

⑸粉煤灰试验。

以上试验报告均由庆阳市兴庆混凝土有限公司出厂质保资料给出，同时附有水泥产品合格证复印件、粉煤灰产品合格证复印件、粉煤灰厂家物理性能检测报告复印件、外加剂检验报告复印件、高效泵送剂产品合格证复印件、膨胀剂产品合格证复印件以及预拌混凝土出厂合格证。上述资料均一并附在本报告附件七内。

6.施工现场勘测、试验

6.1.1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收

XXXXX商住小区1#～7#楼地基处理采用孔内深层强夯法（DDC），成孔方法为机械钻孔，布置为正三角形布孔。成孔后夯填，孔底在填料前夯实，孔内填充2:8灰土，填料时分层夯填。夯实完工后，挖取基础底面表层300mm内的松动层，用2:7灰土分层回填并压实。

本工程所有基坑开挖范围均进行了上述地基处理。按照设计要求，施工单位选择有代表性的地段进行试验性施工，并委托XXXX建设工程质量检测公司进行了现场地基承载力试验和压实土密实性试验。其中地基承载力试验部分，采用圆形刚性承压板，模拟建筑物载荷情况，通过承压板逐渐施加竖向载荷，根据载荷大小与沉降量的关系分析确定地基土承载力。试验装置布置图见图6。

图6. 地基承载力试验装置布置图

试验中载荷分10级加载，分级载荷为68KPa，首级荷载为140KPa，终止荷载为692KPa，由于实验目的为确定地基承载力，根据GB50025-2004的要求，载荷加至设计值的2.5倍即可终止。卸载分三级，记录每级回弹量，直至变形稳定。试验所用千斤顶为上海起重工具厂生产的QYL50型千斤顶。静载试验汇总结果见附件八。根据现场静载试验结果汇总数据并绘制P-S曲线（附件八），均为平滑曲线、未见明显比例界限，根据有关规范确定了地基承载力特征值，其不超过30%极差之实验结果平均值为270KPa，满足设计要求。根据现场《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》的相关记录，施工方按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》选取桩总数的0.5%进行质量验收，评定结果为承载力满足设计要求（见附件六～八）。故鉴定XXXX小区1#～3#楼地基承载力特征值满足施工图设计要求。压实土密实性试验中，检验批压实土压实系数均高于设计要求0.97，评定压实土密度合格。压实土密实性试验报告见附件九。

经XXXXX专业人员现场勘测，DDC桩成孔直径、深度满足设计要求，桩点位置与施工图相符，桩间土挤密良好。查验《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）及现场施工方案（附件十三），评定现场施工规范、操作合理、资料齐全、验收合格，根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

和《湿陷性黄土地区建筑规范》，鉴定1#～7#楼DDC桩基施工质量合格。6.2.1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收

XXXX商住小区1#～3#楼平板筏型基础（1#楼裙房、地下车库除1#局部为平板式筏板基础外，其余均采用住下独立基础、墙下条形基础）。现场施工状况如图7所示。目前1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程已经部分完成。

图7. 1#～3#楼现场施工情况

按照设计要求，本中心专业人员对该工程混凝土结构施工按照不少于10%

的比例按构件分类检测。经检测，该工程1#～3#楼地基基础部分现浇结构外观质量无严重缺陷，混凝土表面无明显裂缝，各构件连接良好，结构中并未出现影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，鉴定1#～3#楼地基基础部分工程混凝土结构子分部工程施工质量合格。

6.3.混凝土强度试验

依据施工方出具的水泥产品出产资料，本工程所采用的兴庆混凝土有限公司生产之商品混凝土符合国家相关标准。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，施工方在模板拆除、各主要承重构件浇筑的混凝土均备有相同龄期的混凝土试件以备检验用。由于试件养护尚不足规定龄期，本次鉴定未收集上述混凝土强度试验数据。

7.工程施工记录检查

本次鉴定过程查验了XXXXX建筑公司XXXX商住楼项目部分施工方案（附件十三）。XXXX商住小区项目由XXXXX建设监理公司（房屋建筑工程监理甲级资质）自2010年8月17日工程开工始至今承担监理责任。对1#～7#楼地基处理及1#～3#楼地基基础施工记录和现场监理日志（附件十四）、施工测量报验单（附件十五）、《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）的查检并对比施工方案中的有关内容，评定各部门协同合作、严格质量控制把关，阶段性施工进展良好。

8.鉴定结论

⑴本次鉴定过程中，施工现场项目部、监理单位、检测机构协作良好，资质齐全，施工规章制度完善，岗位责任制落实明确，施工操作规范、分工细致、人员配备充足，使得施工计划得以有条不紊的进行，按时保质保量完成施工任务，保证进度；

⑵该项目现场施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司负责生产。该公司曾多次与XXXX等单位有过合作关系，一直秉持质量至上之原则，所生产的混凝

土品质优良。至本次鉴定日期截止，现场同期养护混凝土尚未达到检验所需龄期，故数据出现一定的缺失，但是根据XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比设计、水泥、外加剂和粗细骨料相关的实验数据，以及现场观测已浇筑筏板基础和其他构件养护，混凝土各项指标合格，表观强度发展水平良好，预计该项目混凝土强度至规定龄期均能达到设计要求；

⑶施工现场技术资料保存齐全，施工记录完整，监理、检测方各司其职，依据相关责任均出具了详尽、完善的资料，为本次鉴定顺利进行提供了大量丰富的材料。作为XXXX商住小区整体工程的开端，本次鉴定中现场各部门的高效协作和精品意识促进了当前工程施工保质保量进行，同时也为后续工程的施工质量和施工效率奠定了良好的基础。

综合以上，经查验设计及查验施工资料、现场勘测、试验和验收，XXXX 商住小区1#～7#楼地基处理、1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程施工质量验收合格，质量控制资料完善，观感质量良好，地基处理、结构实体检验结果满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》规定，评定为合格。

9.附件