二手房中介操作流程
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二手房中介操作流程
租房部业务流程
1、业务接洽
2、业主提供房屋所有权证及租赁许可证
3、公司核实物业现状,办理委托手续
4、公司进行市场推广
5、联系承租方签定委托书带其实地看房
6、承租方交纳租房定金
7、鉴定房屋租赁合同收取佣金及首次房租
8、办理房屋入住交接手续
9、交易完毕,资料存档
售房部业务流程
1、业务接洽
2、业主提供房屋所有权证及相关证明文件
3、公司核实物业现状,办理委托手续
4、公司进行市场推广
5、联系买方鉴定委托书带其实地看房
6、买方交纳定金,鉴定购房合同
7、办理过户手续,制服首付款及佣金
8、领取新产权证结清相关费用支付余款
9、交易完毕,资料存档
二手房过户一览表
政策性住房
A:买方
1、契税:个人购买一套自用普通住宅,契税:按成交价或指导价*1.5%收取,个
人购房2套以上或单位购买等则按3%收取。
2、交易手续费:按住房建筑面积收取,每平方米3元。
3、转移登记费:按套收取,每套80元。
B:卖方
1、交易手续费:按住房建筑面积收取,每平方米3元。
2、营业税及附加费:个人住房不足5年征全额营业税5.5%;个人购买并居住超
过5年的普宅免征;购买非普通住宅、超过5年转手交易的,销售时征差额营业税。
3、土地出让金(由市国土资源局代收)二环路以内按成交价或指导价*1.5%计征。
二环路以外按成交价或指导价*1%计征。
非政策性住房
A:买方
1、契税:个人购买一套自用普通住宅,契税:按成交价或指导价*1.5%收取,个
人购房2套以上或个人购买非住宅或单位购买等均按3%收取。
2、交易手续费:住宅按建筑面积收取,每平方米3元。非住宅按成交价或指导
价*0.35%收取。
3、转移登记费:住宅按套收取,每套80元;非住宅按套收取,每套240元。B:卖方