商品房买卖合同管理流程
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图
1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；
2、支付首付款，办理贷款；
3、预售合同登记备案；
4、交付；
5、房屋登记。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企签订合同 支付首付款，办理贷款 交付 房屋登记
预售合同登记备案 合
同
签
订
之
日
起
30
日
内
60日内
业应当及时告知买受人。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记
手续。
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程:1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份)，收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。
以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批.注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签,待银行工作人员同意受理并审批完后,此时银行需保留一套资料存档,另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程:按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料,接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》,在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
买卖合同管理办法及流程6篇
买卖合同管理办法及流程6篇篇1买卖合同是指买卖双方就特定商品或服务进行交易达成的书面约定。
在商业活动中，买卖合同的签订和执行涉及交易双方的权益和责任，因此合同管理办法是非常重要的。
本文将介绍买卖合同的管理办法及流程，以帮助企业更好地管理和执行买卖合同。
一、买卖合同管理办法1. 签订合同：买卖双方在交易前需签订合同，明确交易的货物或服务、价格、数量、交货时间、支付方式、违约责任等内容。
合同的约定应具有明确性、完整性和可操作性。
2. 履行合同：买卖双方应按照合同约定的内容和要求履行合同义务，并及时履行支付货款、交付货物、提供服务等义务。
3. 合同变更：如果在执行过程中需要对合同内容进行变更，应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。
变更协议应具有合法性和有效性。
4. 合同解除：如果因合同约定的原因或其他合法原因导致合同无法继续履行，买卖双方可协商解除合同。
解除合同应依法进行，并保留相关证据。
5. 合同争议处理：在合同履行过程中如发生争议，买卖双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
合同争议的解决应尽量避免损害各方利益。
二、买卖合同管理流程1. 合同起草：合同起草人应根据双方协商达成的意向和交易条件，编写合同草案。
合同草案应明确、具体，符合法律法规和商业惯例。
2. 合同审核：合同应经双方授权的人员审核确认，确保合同内容与双方意向一致，避免漏洞和风险。
审核人员应具备专业知识和审慎态度。
3. 合同签订：经双方确认无误后，买卖双方应在合同约定的地点和时间签订正式合同，并保留合同原件。
签订合同应遵守法律规定并保持诚信。
4. 合同执行：买卖双方应按照合同约定的内容和要求履行合同义务，并及时反馈执行情况。
执行过程中应及时沟通解决问题，确保合同顺利实施。
5. 合同归档：合同执行完毕后，应存档备查，确保合同原件及相关证据的完整性和安全性。
合同归档方便日后查询和管理。
通过规范的买卖合同管理办法和流程，企业可以更好地管理和执行买卖合同，提高合同履行的效率和质量，确保交易双方的合法权益和责任。
商品房买卖流程
商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。
如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。
在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。
认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。
《签约须知》的主要内容：1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明：印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。
二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。
商品房买卖交易流程
1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);15、买方领取方地产权证;16、买方支付末期房款(视合同约定)。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
商品房买卖流程怎么走
商品房买卖流程怎么⾛如果⾃⼰要购买商品房的，需要与开发商签订房屋预售合同，然后需要签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户⼿续，缴纳必要的费⽤。
那么，商品房买卖流程怎么⾛呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
商品房买卖流程怎么⾛第⼀步：实地考察这⼀步的⼯作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。
实地考察包括：买房⽬标、资料收集、实地看房三个过程。
第⼆步：谈判签约您在选定了购房⽬标后，就进⼊了和开放商进⾏实质性的谈判阶段。
这⼀阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们⾮法律专业的⼈⼠来说，这个阶段也是最让⼈头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地⽅，所以建议请律师协助办理。
⼀、谈判谈什么?谈判主要包括房⼦的价格、付款⽅式、装修交⼯标准、配套设施、⼊住时间、物业管理费⽤等等必须涉及的内容。
其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最⼤限度的优惠价格，保护⾃⼰的利益。
⼆、签订《房屋认购书》买房先签《房屋认购书》并交纳定⾦是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
所以在你签订认购书后，也是需要承担⼀定风险的，然⽽房屋认购书⼜具备怎样的法律效⼒，范本⼜将怎么样写呢?三、签订正式购房合同/购房合同范本1、⾸先您应该带着签订合同所需的⾝份证、⼿章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。
签订购房合同是购房过程中最重要的⼀个环节，您的权利和义务尽在其中，⼀旦签订即受法律的制约。
因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最⼤限度的保证您的权益不受到侵害。
2、合同备案。
⼀般地说，双⽅⾃签订合同之⽇起30⽇内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进⾏合同备案。
商品房合同备案
商品房合同备案一、引言商品房合同备案是指开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。
这一程序对于保护购房者的权益、规范商品房买卖行为具有重要意义。
本文将介绍商品房合同备案的背景、法律依据、备案流程及注意事项。
二、背景介绍商品房合同备案制度的实施是为了有效保护购房者的合法权益，规范商品房市场秩序。
商品房作为一种特殊的商品，其交易涉及到较高的风险和较大的资金投入，合同备案制度的引入旨在加强购房者的信息透明度，防范购房纠纷的发生。
三、法律依据商品房合同备案的法律依据主要包括以下法律法规：1.《城市房地产管理法》：该法规定了商品房合同的签订、备案等相关规定。
2.《商品房预售管理办法》：该办法对商品房合同备案的程序和要求进行了详细规定。
3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售中的信息披露和备案等方面进行了规范。
四、备案流程商品房合同备案的流程如下：1.申请备案：购房者向相关部门提交备案申请，提供相关购房合同及必要资料。
2.部门审查：相关部门对备案申请进行审查，核实合同的合法性、信息的真实性等。
3.合同备案：经过审查合格的合同将被正式备案，备案编号将予以颁发。
4.备案公示：备案信息将在相关部门进行公示，供社会公众查询核对。
五、注意事项在进行商品房合同备案时，购房者需要注意以下事项：1.合同真实性：合同内容必须真实、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。
2.合同履行期限：合同中应明确约定商品房的交付时间、交付标准等。
3.交易价格：合同中应明确标明商品房的交易价格及支付方式，不得有任何变相涨价等行为。
4.物业服务：合同中应明确约定物业服务的内容和标准，确保购房者的合法权益。
5.签订备份：购房者应保存好合同的复印件或电子文件，以备将来维权使用。
六、总结商品房合同备案是一项重要的程序，对于保护购房者的权益、维护商品房市场的稳定具有重要意义。
购房者在签订合同时，应该充分了解合同备案的相关要求，确保自身的合法权益不受侵害。
买卖合同管理办法及流程8篇
买卖合同管理办法及流程8篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方同意进行商品买卖交易，为明确双方权益，规范交易流程，特制定本买卖合同管理办法及流程协议。
一、协议目的为规范买卖双方的交易行为，保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，促进双方长期合作。
二、买卖合同基本流程1. 意向交流：买卖双方初步沟通商品信息、价格及交易条件等。
2. 合同签订：双方就商品买卖的具体条款达成一致后，签订本合同。
3. 货款支付：乙方按照合同约定的支付方式和时间支付货款。
4. 货物交付：甲方按照合同约定的时间和方式交付货物。
5. 验收确认：乙方收到货物后进行验收，确认符合合同约定后完成验收手续。
6. 售后服务：甲方提供合同约定的售后服务。
7. 合同结束：交易完成，合同终止。
1. 合同签订前，双方应充分了解对方资信状况，确保交易安全。
2. 合同内容应明确、具体，包括商品名称、规格、数量、价格、支付方式、交货期限、售后服务等条款。
3. 甲乙双方应按照合同约定履行义务，保证交易顺利进行。
4. 甲方应保证交付的商品符合合同约定的质量要求，乙方应按时支付货款。
5. 甲乙双方应妥善保管与合同相关的文件资料，以备查证。
6. 双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
7. 售后服务条款应明确服务范围、服务期限、服务标准等，确保消费者权益。
四、违约责任1. 甲方未按合同约定交付商品或交付的商品不符合质量要求的，应按合同约定承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。
2. 乙方未按合同约定支付货款的，应按合同约定承担违约责任。
3. 双方因履行本合同而发生的其他违约行为，应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规承担法律责任。
五、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
商品房买卖的流程和费用详解
商品房买卖的流程和费用详解(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。
商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。
商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
(5)办理入住手续。
在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
(6)签订物业管理合同。
购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
(7)办理产权过户手续，领取房产证。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
商品房买卖合同的签订商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。
应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
商品房买卖流程及注意事项
商品房买卖流程及注意事项一、商品房买卖流程是什么？第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
•认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：A•购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B•关于贷款所需凭证的说明;C•需要交纳的相关税费、手续费等说明;D•购房人在签订条约时需携带的证件;E•签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。
签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。
如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会一些，但内部认购书在法律上是无效的!第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，•根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋权的初始登记，办理《房屋产权证》。
昆明市商品房买卖合同备案登记管理办法
昆明市商品房买卖合同备案登记管理办法昆明市商品房买卖合同备案登记管理办法，我来跟你们唠唠这里面的事儿哈。
我一开始接触这个的时候，真的是一头雾水。
首先呢，想要进行商品房买卖合同备案登记，我知道材料准备是关键的第一步。
卖方需要提供商品房预售许可证，这个可太重要了，如果没有这个证，啥都办不了。
我就碰见过一个开发商，前期手续没办全就着急卖房，结果买主到备案的时候才发现没有预售许可证，那合同就没法备案啊。
后来只能等开发商把证件补齐了，才能继续走流程。
从买家的角度来说，身份证明、购房款的支付凭证这些也不能少。
我那时候为了保证材料万无一失，还自己列了个清单，一项一项核对，这个办法挺好使的。
就像我朋友买房的时候，差点把一张付款的收据弄丢了，还好最后在夹缝里找到了，不然备案的时候肯定有麻烦。
然后就是备案流程这一块。
我发现最好是买卖双方约定个时间一起去相关部门办理。
我有次是通过开发商的工作人员带路去的备案部门。
在现场呢，工作人员会检查材料是不是齐全。
如果材料没问题，就会进入信息录入环节。
我觉得这个环节很重要的一点就是信息一定要准确。
如果合同上的信息，像房屋地址、面积这些写错了，之后可能就会有大麻烦。
有个邻居他家合同上的面积小数点写错了一位，结果到办理房产证的时候就对不上数了。
所以录入信息的时候，我再三确认了好几遍，这个步骤可马虎不得。
后来在办理过程中，为了能随时知道备案的进度，我还主动去问工作人员可不可以设置什么通知服务之类的。
虽然有的地方还没有这样的通知，但是多去询问还是能让自己心里有数。
比如说你可以问工作人员大概多久能完成备案啊，有问题怎么联系之类的。
还有一个就是关注政策变动。
因为我发现，有时候政府会出台一些关于商品房备案登记的新政策，这个时候就要及时调整自己的备案流程或者材料准备之类的。
像之前出新政策，对非本地户口购房者的审核更严格了，增加了一些社保缴纳之类的证明材料要求。
幸好及时得到消息，不然可能辛辛苦苦准备半天，结果因为政策变化而不符合要求，又得重新折腾了。
房屋买卖流程和手续分别有哪些
房屋买卖流程和⼿续分别有哪些房⼦是⼀个不动产，随着时代的发展，⼈⼝流动也变成了很正常的事，那么作为不动产的房⼦不能带⾛，留在当地也没有什么⽤的话，就有可能会产⽣卖掉的想法，这个时候就会出现房屋买卖。
那么私⼈间买卖房屋的流程和⼿续有哪些呢？下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答。
⼀、房屋买卖流程和⼿续分别有哪些1、订⽴买卖合同：房产买卖双⽅通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双⽅即要签订⼀份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双⽅向房产所在地房产交易管理部门办理申请⼿续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价⼈员对交易的房产进⾏估价。
3、⽴契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责⼈审核批准后，经办⼈将通知买卖双⽅办理⽴契⼿续。
买卖双⽅在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳⼿续费和有关税费。
4、办理产权转移过户⼿续：房屋买卖双⽅经房地产交易所办理买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和⼟地使⽤权转移登记，换取新的房产证。
⼆、法律规定《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(⼀)房地产转让当事⼈签订书⾯转让合同;(⼆)房地产转让当事⼈在房地产转让合同签订后90⽇内持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关⽂件进⾏审查，并在7⽇内作出是否受理申请的书⾯答复，7⽇内未作书⾯答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进⾏现场查勘和评估;(五)房地产转让当事⼈按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记⼿续，核发房地产权属证书。
以上就是⼩编整理的内容，我们可以了解到买卖房屋的流程和⼿续都是有着法律规定的，我们要根据法律所规定的的流程和⼿续，进⾏买卖房屋，其中，《城市房地产转让管理规定》中有具体规定。
签完购房合同后的流程
签完购房合同后的流程
购房合同签署后的流程。
一、支付定金。
根据购房合同的约定，买方需要在签署合同后支付一定比例的
定金作为认购房款。
定金的支付方式和时间需要在合同中明确规定。
二、办理贷款。
如果买方需要贷款购房，那么在签署购房合同后，需要尽快向
银行提交贷款申请材料，办理贷款手续。
在合同中通常会规定买方
办理贷款的期限和条件。
三、过户手续。
在购房合同签署后，买卖双方需要准备过户所需的所有资料，
包括身份证、房产证、购房合同等。
然后前往房管部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
四、缴纳税费。
购房合同签署后，买方需要按照合同约定的时间和比例向卖方支付房款。
同时，还需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
五、办理物业交接。
购房合同生效后，买方需要与卖方协商办理物业交接手续，包括物业管理费的交接、水电煤气的过户等。
六、办理贷款抵押。
如果买方购房需要抵押贷款，那么在购房合同签署后，需要向银行办理贷款抵押手续，确保贷款的安全和有效。
七、办理房产证手续。
购房合同签署后，买方需要向房管部门递交相关手续，办理房产证的过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
以上流程仅供参考，具体的购房合同签署后流程可能因地区和
具体合同条款而有所不同。
建议买卖双方在签署购房合同前，仔细阅读合同条款，确保了解各项流程和责任。
房屋买卖交易流程及付款方式
房屋买卖交易流程及付款方式如下：
交易流程：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，
要求卖方提供合法的证件。
2.如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳定金，双
方签订房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方
凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
付款方式：
1.贷款申请：向银行了解贷款买房的相关规定，并准备好相关的
法律文件去填报贷款申请书。
2.签订购房合同：银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者
贷款通知或按揭贷款承诺书。
3.签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款
的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
4.办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵
押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
商品房买卖合同备案登记管理办法
商品房买卖合同备案登记管理办法大家都知道，买房子不是小事儿，买房子是个大工程，关系到自己一辈子的安稳生活。
你想想，咱们一生能买几套房子呢？得，今天咱就聊聊一个“看起来”有点复杂，但其实很简单的事儿——商品房买卖合同备案登记管理办法。
这是啥？别急，慢慢来，咱就一块儿捋捋。
说白了，商品房买卖合同备案登记，就是当你跟开发商签了合同之后，必须把这份合同“备案”到房管局，登记上，才算合法有效。
说通俗点儿，这就像你买了一件大件商品，商家得给你开个发票，证明这东西是你的。
这个备案登记是确保你买的房子，真的是属于你自己的合法凭证，不然谁知道开发商是不是出个什么幺蛾子，卖给你一套没手续的房子呢？那你可是大大的吃亏。
这个备案登记其实一点儿也不复杂，很多人一听到“备案”两个字就觉得要跑很多地方、弄好多手续，其实并不是。
现在很多地方都是网上办理的，拿着自己的身份证、合同、付款凭证，登录系统一顿操作，几分钟搞定。
你看，这不是省事儿嘛？但是！有个前提就是，合同得符合法律规定，别的都好说。
想偷个懒不按规定来，最后可能得重走一遍流程，弄不好还要补交材料，麻烦不说，浪费时间，耽误事儿，得不偿失。
你知道不？其实这个备案登记不仅仅是个形式，搞定了这个，你就算是正式“拥有”了这个房子。
特别是一些新楼盘，很多人怕“房子没产权”什么的，备案登记就是对你权益的最大保障。
你买的是个合法房源，谁也不能把它拿去卖给别人，也不会被突如其来的纠纷给搞得头昏眼花。
备案后，你也能放心地拿着这个合同去贷款，银行那边看到了备案信息，一下就能放心放贷，买房这事儿就变得轻松了不少。
要说到备案登记的时间，也有不少人会问：“什么时候去登记？”大家完全不用慌。
大多数情况下，开发商会在你交完首付后，帮你办理备案手续，速度也挺快，通常在签完合同的一到两个月内就可以搞定了。
不过，有个小细节需要注意，备案可不是简单的合同盖个章就完事了，它还涉及到一些资料的审核，比如你买房时的购房资格、付款记录等。
商品房买卖合同标准流程(4篇)
商品房买卖合同标准流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
1、签订《认购书》《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。
出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。
当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。
签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。
根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
商品房买卖一般流程
商品房买卖一般流程
1.预售证明：商品房销售开始前，开发商需要先向市政府申请预售证明。
预售证明是商品房销售的合法凭证，其中包含了商品房的具体信息，房屋面积，价格等。
购房者在购买商品房时需核对预售证明的真实性。
3.签订购房合同：购房者与开发商达成购房意向后，双方将签订正式的购房合同。
购房合同是买卖商品房的重要文件，其中包含了双方的权益和责任，购房者应仔细阅读并明确了解合同内容，如房屋的描述、价格、付款方式、交房时间等。
4.缴纳首付款：购房者在合同签订后，需要按照合同约定的首付款比例向开发商缴纳首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，一般为20%至30%。
购房者应在规定时间内缴纳首付款，开发商在收到首付款后会为购房者办理相关的房屋产权登记手续。
6.签订贷款合同：在贷款申请获批后，购房者与银行或贷款机构签订贷款合同。
贷款合同是购房者与贷款机构之间的权益和责任的约定，其中包含了贷款金额、还款方式、利率等重要内容。
7.房产交割：购房者在付清房款或达到分期付款的条件后，可以办理房屋交割手续。
房产交割包括按照购房合同约定的时间和地点，双方进行验房、过户等手续。
购房者需确认房屋的结构、设施、装修等情况是否符合约定，并办理房屋产权过户手续。
8.办理相关手续：购房者在交割后，还需要办理一系列与房产相关的手续，如水、电、燃气等公用事业的办理，重新办理住房产权证等。
9.纳税及物业费：购房者需要及时向税务部门申报缴纳相关税款，如契税和个人所得税等。
此外，购房者在入住后还需开始缴纳物业费，以维护和管理小区的共用设施和服务。
商品房买卖合同备案流程
商品房买卖合同备案
一、商品房买卖合同备案
1. 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖
双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会
返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记
查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业
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流程设计说明:
一、定价标准包括：
1、已审核的价格清单；
2、经相关人员签发的销售折扣单；
3、已审核的商品房优惠政策；
4、经认可的客户所持VIP卡。
二、《商品房买卖合同》审核签字的规定
1、盖章：盖“东太房地产开发有限责任公司合同专用章”及企业法定代表人私章；
2、签字：审核人员作为经办人，在《商品房买卖合同》的“委托代表人”处签字。
三、综合部、财务部建档方式
将销售信息填制在《销售总档案》中，登记备案。
四、综合办公室销售合同审核管理有关规定
1、销售合同的签订需使用建设部指定样板合同；
2、销售价格必须依据经公司价格审定领导人签字后的价格；
3、销售折扣必须严格依据公司折扣审批权限执行；
4、销售合同不允许随意涂改；
5、售楼工作人员不允许私自与客户签订协议，收取客户的订金；
6、客户退房需经公司主管领导同意，退房后销售价格必须执行最新价格，售楼人员不得假退房客户的名义向新客户收取转让费用，一经发现严肃处理；
7、客户退房必须出据委托售房申请交公司，由售楼中心统一销售，销售后再行退款；
8、在与客户沟通的过程中应加强营销知识学习，不得随意承诺客户的要求，注意把握原则性的事项，在签订合同时应向客户宣传客户应该承担的费用及提供哪些资料，同时要求客户提供完善的办理按揭贷款的资料，如因客户原因未在合同约定时限内通过按揭审核，责任由客户自己承担所欠房款需按合同约定时限内交足，否则公司有权将该房另售其他客户并从已交房款中扣收违约金。
五、在合同签订过程中容易忽视但必须明确的几点
1、明确客户应承担办理产权证的费用；
2、明确客户应承担办理按揭贷款的费用及办理时间；
3、明确客户应承担的水电立户及相关费用；
4、明确客户分期付款的时间。