(完整版)某超高层写字楼交房标准研究
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某超高层写字楼交房标准研究
一、建筑
1.6-37层交房标准:
➢地面:结构层直接找平。
➢内墙:除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施,剪力墙面、柱面为结构面,填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
➢天棚为结构面。
2.入户门到位(仅限分户购买者)。
3.户内卫生间仅预留上下水及排风道,不做分隔及防水,天地做法同写字
间。
4.电梯厅:精装(详装修设计图)。
5.核心筒卫生间:精装(详装修设计图)。
6.楼梯间:精装(详装修设计图)。
7.走廊:楼书分格划分形成的公共走廊为精装(详装修设计图)。
8.空中花园:天棚、柱面为结构面,水泥砂浆压光地面,预留给排水部位
作防水处理,钢制防护栏杆,玻璃地弹门。
9.1一楼大厅:精装(详装修设计图)。
10.1一层公厕:精装(详装修设计图)。
11.5-11层营业区域:
➢地面:结构层直接找平。
➢内墙:除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施,剪力墙面、柱面为结构面,填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
➢天棚为结构面。
二、外墙
玻璃幕墙,局部石材幕墙,避难层为防水百叶。
三、电梯
1.六台高速(3.5m/s)1350kg电梯,分楼层分别设置层站;另预留一台电梯井道不安装电梯。
2.地下1-6层设1350kg货梯一台。
3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。
四、给排水系统
1.给水:市政DN200管道双给水水源环状供水,一层~五层由市政管网压力直接供水,六层及以上通过水泵二次加压供水。
2.排水:采用雨污水分流系统,污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统,雨水排入市政雨水系统。
3.公共卫生间:一层公厕:洁具到位;二层~五层:核心筒内卫生间洁具到位;六层及以上:核心筒内卫生间洁具到位;户内卫生间预留上下水接口。
4.空中花园预留上下水接口。
五、电气系统
1.市政开关站10kv进线,预留另一组市政开关站10kv进线可能,自备二台共800kW(常用功率)柴油发电机组做备电。
2.每层楼用户照明及插座负荷(空调负荷除外):
➢1层120kw
➢2层100kw
➢3-5层每层120kw
➢6层60kw
➢7-31层每层90kw
➢32-37层每层80kw
3.每层接线至户配电箱,每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷。
六、弱电系统
设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、有线电视及卫星电视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合安保监视系统、无线移动通讯增强系统等预留入户通道。
七、通风、空调系统
1.设水源热泵中央空调系统。
2.户内空调冷负荷指标为101W/㎡,空调热负荷指标为48W/㎡。
3.空调水管实施至入户总管,以阀门截断,新风风管实施至入户总管;户内的水管、风管及风机盘管、风阀、水阀、风口由开发商组织实施,交房前不安装,交房后根据业主装修设计(必须通过成都市建委审图中心审查),按原设计标准配置,业主根据需要多退少补,即:原设计部分折算的费用由开发商承担,超出部分由业主承担。
4.核心筒及一层公共卫生间设排风系统;户内卫生间留设排风道。
八、消防系统
按规范和设计,消火栓、喷淋、气体灭火、防排烟及正压送风、应急照明、疏散指示、消防报警及联动、消防广播、消防电话、消防卷帘及防火门均设置安装到位,如因用户的使用分隔造成的改动由用户自行负责改造,需满足验收要求,开发商配合。