殡仪馆扩建改造工程项目可行性研究报告

XXXXXX市XXX区殡仪馆扩建改造工程项目建议书XXXXXX市XXXXXX区民政局二00五年八月目录第一章总论 (1)第二章项目建设必要性评价 (4)第三章场址选择 (5)第四章项目建设方案选择 (7)第五章节能、节水措施 (9)第六章环境保护与消防方案 (10)第七章劳动安全与卫生 (13)第八章组机构设置与人力资源配置 (13)第九章项目实施计划 (13)第十章投资估算及资金筹措 (14)第十一章财务评价 (15)第十二章社会评价 (16)第十三章研究结论 (17)附图、附表、附件 (19)第一章总论一、项目背景1、项目名称：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆改扩建工程项目2、承办单位概况：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆是一家从事殡葬服务的事业单位，隶属于XXXXXX市XXXXXX区民政局管辖。

该馆始建于上世纪70年代末期，项目占地5867平方米，建筑面积1900平方米。

现有固定资产216.6万元，其中净资产219.9万元。

在职职工22人，2004年火化遗体2220具，服务收入约145万元。

建馆二十余年来较好地完成了服务大众、服务社会的任务，为推进我区的殡葬改革事业做出了不可磨灭贡献。

3、项目建议书编制依据：国家殡葬管理条例。

殡葬建筑设计规范。

国家二级殡仪馆验收标准。

4、项目提出的理由（1）原馆处理能力不能满足XXXXXX区殡葬事业实际需要。

（2）原馆设施与装备不完全符合国家殡葬管理条例与殡葬建筑设计规范相关要求。

（3）配套基础设施条件差，规模小，如无停车场、停车库、休息室、安息堂、解剖室，悼念厅既小又简陋，明显落后于社会公众的服务需求，硬件设施等远远落后于我市青田等下辖县。

（4）殡葬事业是城市的窗口，是一个现代化城市的标志，显示一个城市的社会经济发展水平。

（5）殡葬事业的状况是社会精神文明程度的具体体现。

二、项目概况1、拟建地点：原馆旧址2、建设规模与目标：年火化能力2600－5000具遗体，满足我市城市远景规划确定的60万人口的现代化浙西南中心城市相配套的民政部二级殡仪馆要求。

3、主要建设条件：原馆旧址的土地与部分建筑物与设施可利用，有利于节约基本建设投资、降低运营成本、减轻财政与广大市民经济负担。

5、项目投入总资金及效益情况本工程项目估算静态投资额1495.57万元、动态投资17.95万元，项目总投资1513.52万元。

正常年份业务收入345万元，业务支出318.06万元，节余26.94万元。

三、问题与建议推荐方案优缺点描述1、优点：a、投资省。

可比异地建设节约资金1100万元，有利于降低运营成本。

原有资产大部可得到有效利用。

b、不会给市区环境造成污染。

社会关心程度较高的遗体火化车间，已通过环境影响评价，并符合环境保护法的相关标准。

c、处于城乡结合部，交通方便，有利于节约时间，减轻城乡居民，特别是中低收入家庭的经济负担。

d、目前存在的硬件设施不足，如停车难的问题，在改造后完全能满足公众需求。

e、土地征用难度低。

f、与我市2002-2020年城市总体发展规划不矛盾。

g、有利于节约土地资源。

异地建设，将造成现有场地与周边大量土地被闲置的可能。

e、改造后场址完全能满足国家二级馆的标准要求。

f、垃圾场报废后可作为该馆发展用地与绿化用地。

g、占用可耕地的数量小。

2、问题：a、场址东侧的垃圾填埋场产生的异味，影响本项目形象，误认为是殡仪馆产生的。

b、土石方工程量较大，需要一定的投资（投资估算中已作一定考虑，但准确的工程量有待施工图设计完成后，方能确定）。

四、结论与建议殡仪馆工程项目原址扩建改造具有投资省，运行成本低，原有固定资产损失小，有利于减轻市、区两级财政资金压力，交通较新建地址方便，不会影响城市整体形象与布局，在排山垃圾场失去使用价值后可作为本工程项目绿化与扩建的后续用地。

我们推荐决策部门选择本建议书的工程方案。

第二章项目建设必要性评价一、需求分析1、我市市区和XXXXXX区现有人口36.8万人，规划2020年人口将达到60万人，而该馆设计时因认识的局限性，考虑殡葬服务功能方面欠缺，如悼念厅、停车场、解剖室、丧户休息室、停尸房等服务设施不足或未建，不能满足社会需要。

2、原馆建于上世纪70年代，原有设施日趋陈旧与老化，不能满足殡葬条例与规范要求。

3、上级主管部门来我市检查工作时，对该馆的规模与设施相对落后的现状，均提出批评，要求整改。

4、人民群众的物质与精神生活质量的不断提高，对殡葬服务业提出新的需求。

5、随着我市城市化程度的不断提高，殡葬业也要跟上社会经济发展的步伐。

6、殡葬业是现代城市不可缺少的基础设施工程之一。

二、建设规模方案比选方案1：原地旧址改扩建：投资1513.52万元，总用地面积34485平方米，需征地28618平方米（42.9亩），建筑面积3891平方米。

方案2：异地新建：异地新建需用地80亩、建筑面积6630平方米、项目投资额2617万元。

建议采用本建议书的方案。

第三章场址选择一、场址现状1、建设地点与地理位置：客运西站西南排山垃圾填埋场北侧。

2、场址土地权属类别与占地面积：原馆址为划拨，占地5867平方米，尚需征用原场馆周边山垅田与荒山42.9亩。

3、改建项目利用现有场地情况：原馆址5867平方米可全部利用。

原有部分建筑物与设备（火化车间、厕所、道路等）可利用，预测可减少投资额约1100余万元。

我区财政的支出，目前仍大于财政收入，因此本着节约开支的原则，建议原址扩建改造较合适。

二、场址条件地形、地貌：东、南、北三面被低山环绕，为山地间狭长地带，地势西北高东南低，并自西向东倾斜。

本工程所在地块是该区域较低的低地，标高约61.2－71.8米左右。

气候为中亚热带季风气候，主要特点为冬温夏热，年平均温度适中，光热资源丰富，降水充沛，空气湿润，四季分明。

气象条件：多年平均降水量为1490mm，属XXXXXX省降水偏多区域，其中春季（3-5月）和夏季（6-8月）降水较集中，尤其是5-6月的梅雨季节，易发生洪涝灾害。

常年主导风向为东东北风，频率12％。

项目位于我市市区常年主导风向的下风。

工程地质：该区域地质构造属华夏陆台闽浙地盾组成部分，主要土质为粉质粘土、粘土、砾石等，局部基岩裸露，但区域内粘土层厚度不一。

拟待建设选址决策工作结束后，进一步测绘地址与实施勘测工作。

周边建筑物与环境条件：东面有排山垃圾填埋场，西北是53省道。

其余两侧均为山丘，无其他建筑物且周边无村庄。

山丘上植被较好。

不易被生疏外人发现。

交通条件：53省道从门口经过，交通极为便捷。

社会环境条件：建馆近30年，已为市区公众所认同。

法律支持条件：该馆改扩建符合国家相关法律，建设中将严格依法办事。

公共设施条件：水电交通条件均已具备。

征地与拆迁条件：该地段农民已荒弃多年，预计征地的难度较小，需拆除的建筑物均系该馆自有，不涉及其他单位，可避免该类项目建设中经常发生的土地征用难的特大问题。

施工条件：施工条件优良，建设期只要规范施工、文明施工不会对周边环境造成污染。

三、场址条件比选建设条件比选：扩建方案在土地征用上较异地新建方案容易办理，外界干扰少，投资也较省，距市区近且交通便利。

投资条件比选：本方案投资可比异地新建方案节省1100万元。

功能条件比选：本方案在功能上能满足国家有关二级馆的要求。

四、推荐场址方案，附平面布置方案图第四章项目建设方案选择项目建设指导思想与原则：以市区社会经济总体发展规划为依据，加快城市化进程为出发点，有利于政府加强殡葬业管理为着力点，将项目建设成符合国家民政部二级殡仪馆标准的，环境优美、设施精良、环保达标、服务一流的殡仪馆。

项目总体规划方案：将整个区块分解为相对独立的三个分区，其一是办公区、其二是殡仪服务区、其三是火化区。

总平面布置详见附图。

一、建筑方案1、建筑方案描述：采用我国古建筑风格、大体上按功能划分成办公区、火化区、殡仪服务区，因此功能分区清晰、单体建筑布置合理、区内道路通畅、绿地率较高。

2、主体与辅助工程：主体建筑有殡仪服务区的殡仪服务大楼，内设一个600平方米的悼念大厅，一个300平方米的中厅，三个150平方米小厅，遗体冷藏库200平方米，解剖室40平方米，化妆室40平方米，守灵室二个各40平方米，门厅与殡仪服务用房350平方米，该建筑按单层布置，总建筑面积2100平方米。

详见殡仪服务楼功能平面布置图。

其他有安息堂375平方米、丧户休息厅200平方米、办公楼666平方米、车库与辅助用房350平方米、辅助建筑设施有停车场三个，总面积4300平方米，其中：主停车场2400平方米、楼前广场1400平方米、小广场500平方米，至少可停放200辆小型车辆。

主要绿化区块6个，面积14000平方米、场内道路工程3650平方米、场外道路工程2400平方米（场馆的主出入口设在场馆西侧，次出入口设在场馆东侧）。

3、主要工艺设备：设置四台燃烧炉，其中新增两台、新增遗体冷藏柜9组、遗体运送车6辆。

4、配套设施：现基本具备，只要适当补充。

充分考虑雨季排水，在西向东方向按设计要求增设大口径水泥管供地表水排放。

二、主要技术经济指标总用地面积：34485平方米（51.7亩），包括原有面积5867平方米和红线外道路面积2400平方米。

总建筑面积3891平方米其中：1、办公区666平方米2、悼念厅1350平方米（含大1、中1、小厅3，共5个）。

3、殡仪服务用房750平方米（含冷藏200平方米、解剖40平方米、遗体化妆40平方米与守灵堂80平方米及殡仪服务厅350平方米）。

4、安息堂（骨灰寄存）375平方米。

5、火化区改造200平方米。

6、丧户休息厅200平方米。

6、车库及辅助用房350平方米。

7、场馆内道路3650平方米，场馆外部道路2400平方米。

8、停车场4300平方米。

9、建筑占地：3447平方米。

10、建筑密度：10%。

11、容积率：11.3%。

12、绿地率：60％第五章节能、节水措施一、节能措施本项目的能源主要为电源与燃油，因此，项目设计时且采用先进节能技术和选用节能型设备。

设备选用低耗节能的设备，采用节电高效的灯光源；所需配置的燃烧炉与仪器、设备均考虑选取高效、节能特征；对于有温度要求需作调温处理的场所，使用新型节能墙体材料、屋面保温材料和隔热材料。

并在建设及项目投入运营后，始终坚持节能原则，加强管理，以达到综合节能的效果。

二、节水措施本工程项目为节约用水，设计时，拟采用先进节水的工艺和设备，提高水资源利用率，减少水资源的无效消耗。

供水系统采取防渗、防漏的材料。

在项目建成投入运营后，需加强用水管理，防止无效的跑冒滴漏，使节约用水落到实处。

第六章环境保护与消防方案一、环境保护1、项目场址环境现状本项目位于城区西部。

场址周围有大的污染源，是我市排山垃圾场，环境质量较差，因我市常年主导风向为东风，而我馆正处于其下风口。