让你十分钟内弄明白美国次贷危机
美国次贷危机
3、对发展中国家市场出口增长仍然强劲
次贷危机对中国出口的影响主要表现在以美国为 主的发达国家市场，相反，中国对发展中国家市 场的出口增长仍然十分强劲。
四、应对次贷危机的策略建议
（一）建议之一： 利用中美战略经济对话机制，加强国际经济政策协 调，防止次贷危机向中国过度传导
四、应对次贷危机的策略建议
美国次贷危机对中国出口的影响途径
影响途径： 1、直接影响，即次贷危机对中美双边贸易的 影响，尤其是中国对美国出口的影响。 2、间接影响，即美国次贷危机可能会对欧盟 、日本，以及世界经济贸易产生影响，从 而进一步影响中国对欧盟、日本，以及世 界其他国家的出口增长。 无论直接影响还是间接影响，次贷危机对中 国出口的影响主要有以下几种传导途径。
定义
次贷危机（subprimelending crisis）又称 次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一 场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、 投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风 暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动 性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年 春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、 欧盟和日本等世界主要金融市场。
汇率传导
为应对次贷危机，美国联邦储备局不断降低利率 ，为银行注入流动性资金。但这与中国国内紧缩 性的货币政策形成了矛盾，即美元利率不断降低 ，人民币利率不断提高，使得人民币利率大大高 于美元利率，导致大量热钱流入中国，加速了美 元贬值和人民币升值的过程，从而中国出口产品 价格优势进一步降低，对美出口形成挑战对于目 前的产业和贸易结构而言，价格优势仍然是形成 中国出口企业竞争力最重要的因素之一。人民币 升值对中国出口产品的价格竞争优势的侵蚀始终 是一大威胁。
传导途径
需求传导
次贷危机的原因过程和机理
次贷危机的原因过程和机理次贷危机（Subprime crisis）是指2007年美国开始爆发的一场金融危机，对全球金融体系和经济产生了重大冲击。
此次危机的主要原因有多方面的因素，其过程和机理可以从以下几个方面来进行分析和解读。
首先，次贷危机的根源可以追溯到上世纪90年代末期。
当时，美国的低利率政策以及金融创新（如房地产抵押证券化）促使了房地产市场的快速繁荣，许多人开始涌向房地产市场购买房屋，房价也开始快速上涨。
接着，随着房价上涨，很多人开始认为房地产市场是一个快速获取财富的途径，于是借款购买房屋的需求也迅速增加。
然而，许多人并不具备良好的信用记录和偿债能力，无法通过传统的银行贷款渠道获得贷款。
此时，一些金融机构开始推出次贷产品，即给予信用记录不良的借款人高风险高收益的贷款。
这些次贷产品具有较高的利率，并通过抵押证券化的方式，将房地产抵押贷款转化为证券进行销售。
因为这些抵押贷款的背后都有房屋作为抵押，所以投资者对这些证券具有比较高的信心，纷纷购买这些高风险高收益的产品。
然而，这其中存在着严重的信息不对称问题。
金融机构并没有充分评估借款人的信用风险，并将很多次贷产品与其他更安全的证券混合在一起进行销售。
投资者也没有充分了解这些产品所包含的风险，只看到高收益的一面。
当房地产市场一旦出现调整，这些次贷产品的违约率大幅上升，投资者遭受巨大损失，金融市场信心受到严重打击。
次贷危机的危机传导过程主要体现在金融机构之间的相互关联。
一旦一家金融机构遭受损失，其它机构可能面临追加资本或债务违约的压力。
这种关联效应会导致信心危机蔓延，整个金融体系陷入严重的流动性危机。
而这种流动性危机进一步导致全球金融体系的信任崩溃，银行之间的互信关系被削弱，金融机构纷纷陷入困境，甚至出现破产。
次贷危机的机理主要涉及资本市场的失灵和金融监管的问题。
首先，资本市场对次贷产品的评估存在严重的信息不对称，金融机构没有充分披露风险，投资者没有充分了解产品风险。
美国次贷危机产生的原因与影响
④房地产泡沫
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2、美国的外贸赤字导致对次贷的需求
国务院发展研究中心金融研究所巴曙松
中国进出口银行李若谷
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②巨额对外 贸逐利润
⑤房地产泡沫
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温总理在09年达沃斯论坛上的总结
时间：09年1月28日 地点：瑞士世界经济论坛 “这场危机的原因是多方面的，主要是： 有关经济体宏观经济政策不当、长期低 储蓄高消费的发展模式难以为继； 金融机构片面追逐利润而过度扩张； 金融及评级机构缺乏自律，导致风险信 息和资产定价失真； 金融监管能力与金融创新不匹配，金融 衍生品风险不断积聚和扩散。”
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（二）乐观预期
温总理对世界信心的提振
时间：09年1月28日 地点：瑞士达沃斯论坛 “中国经济能不能继续保持平稳较快发展？ 有些人可能会有疑虑。我可以给大家一个肯 定的回答：我们对此充满信心。”
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2009年2月，龚方雄力挺中国经济。 3月称中国经济已现复苏迹象。
2009年3月，伯南克称美国经济 有可能在09年底复苏。
2、次级债：银行将自己手中的贷款打包，形成银行债 券，向全世界的金融机构发售。
3、美国债券评级机构：为了从银行获得好处，债券评 级机构在房地产次级债的评级中作弊。
天上掉馅 饼喽！
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背景知识：美国三大信用评级机构
1、穆迪（Moody）——创始人约翰· 穆迪，1909年出版的《铁路 投资分析》一书中发表了债券资信评级的观点，使资信评级首 次进入证券市场，他开创了利用简单的资信评级符号来分辨250 家公司发行的90种债券的做法，正是这种做法才将资信评级机 构与普通的统计机构区分开来，因此后人普遍认为资信评级最 早始于穆迪的铁道债券资信评级。 1913年，穆迪将资信评级扩展到公用事业和工业债券上，并创 立了利用公共资料进行第三方独立资信评级或无经授权的资信 评级方式。穆迪评级和研究的对象以往主要是公司和政府债务、 机构融资证券和商业票据，最近几年开始对证券发行主体、保 险公司债务、银行贷款、衍生产品、银行存款和其他银行债以 及管理基金等进行评级。目前，穆迪在全球有800名分析专家， 1700多名助理分析员，在17个国家设有机构，2003年评级和分 析的债券总额超过30兆美元，其股票在纽约证交所上市交易 （代码MCO）。 8
简单理解美国次贷危机
• 于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有 于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！ 也卖火了 结束：因为“聪明”的华尔街人又想出了基于CDS CDS的创新产 结束：因为“聪明”的华尔街人又想出了基于CDS的创新产 我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益， CDS已经为我们带来了50亿元的收益 品！我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益，现在我 新发行一个“三毛”基金，这个基金是专门投资买入CDS CDS的 新发行一个“三毛”基金，这个基金是专门投资买入CDS的， 显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高 但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金， 50亿元投入作为保证金 的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金，如果 这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50 50亿元垫付 50亿 这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿 元亏完了，你投资的本金才会开始亏损， 元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是 可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪， 500亿元 可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪，还有比这个还 爽的基金吗？ 元面值买入的基金，亏到0 90元都不会亏 爽的基金吗？1元面值买入的基金，亏到0．90元都不会亏 自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！ 自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！评级机构看到这个 天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！ AAA评级 天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！
“每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利 每个月还是付不起？没关系， 24个月你只需要支付利 每个月还是付不起 息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定 贷款的本金可以两年后再付！想想看， 已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！ 已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！” 担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了， “担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了， 看看现在的房子比两年前涨了多少， 看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别 人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了， 人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用 你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷， 你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢 借？” 在这样的诱惑下， 在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷 款买房。（你替他们担心两年后的债务？ 。（你替他们担心两年后的债务 款买房。（你替他们担心两年后的债务？向来自我感觉良 好的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长， 好的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长，两年后 说不定我还能竞选总统呢。） 说不定我还能竞选总统呢。） 阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩， 阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是 钱都贷出去了，能不能收回来呢？ 钱都贷出去了，能不能收回来呢？
次贷危机原因过程与机理分析
次贷危机原因过程与机理分析次贷危机是指2007年发生在美国的一场金融危机，其不仅波及到美国经济，还对全球金融市场产生了重大冲击。
此次危机的起因可以追溯到上世纪90年代末开始的一系列金融创新，以及房地产市场的繁荣与崩溃。
本文将围绕着次贷危机的原因、过程以及机理进行分析。
首先，次贷危机的根本原因在于金融创新背后的副作用。
20世纪90年代末期以来，金融机构通过创新金融产品满足大众对于房屋贷款的需求。
其中主要的创新包括抵押贷款债务证券化与担保品衍生品。
抵押贷款债务证券化是指将大量住房贷款打包成债券，然后进行交易，旨在分散风险。
担保品衍生品则是金融机构与投资者之间就抵押贷款债务证券化进行的衍生品交易，其中最著名的就是信用默认掉期（CDS）。
然而，这些金融创新背后暗藏着风险。
首先，抵押贷款债务证券化使得原本由金融机构承担的风险转嫁给了投资者，使得后者对于抵押贷款的风险知之甚少。
其次，担保品衍生品的交易量远远大于实际抵押贷款债务证券化的市场规模，导致了信用风险在整个金融体系中的膨胀。
此外，这些金融创新也使得金融机构更加注重短期利润与流动性，忽视了风险的长期积累。
然后，房地产市场的繁荣与崩溃也是次贷危机的重要原因。
上世纪90年代末到2000年代初期，美国房地产市场经历了一轮繁荣。
低利率、宽松信贷以及投机情绪的推动下，房价暴涨，让更多的人投资购买房产。
金融机构也借此机会放宽了房贷审批标准，大规模向不具备偿还能力的借款人发放次贷（subprime）贷款。
房地产市场的繁荣使得金融机构和投资者过度乐观，忽视了房价的可能回落以及次贷贷款的风险。
随着时间推移，房地产市场开始出现泡沫。
2006年，房价开始下滑，次贷贷款违约率上升。
由于抵押贷款债务证券化的存在，这些次贷贷款迅速蔓延至整个金融系统。
金融机构、保险公司以及大规模持有次贷债券的投资者纷纷受到冲击，出现了大量的倒闭、破产与违约。
次贷危机的连锁反应导致了整个金融市场的动荡和信心的崩溃。
十分钟看懂次贷危机(PPT)
This is great for them because housing prices has been rising practically forever.
BUT ONE DAY
One day,the lander gets s call from an investment banker who wants to buy the mortgages.The lender sells it to him for a very nice fee
CONNECT INVESTORS TO THE HOME OWNERS
A family want a house,so they save for a down payment.
And contact a mortgage broker.
The mortgage broker connects the family to a lender who gives them mortgages..The broker makes a nice commission.The family buys a house and becomes home owners.
LEVERAGE
The investment banker then borrows millions of dollars an buys thousands more mortgages and put them into a nice little box.This means that every month he he gets payments from the home owners of all the mortgages in the box.
Who is affected? EVERYONE!!!!
美国次贷危机
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感谢您的聆听
美国次贷危机
低信贷标准：在次贷危机前，美国银 行业对房贷采取了过于宽松的信贷政 策，使得大量信用记录较差、还款能 力不足的借款人获得了房屋贷款。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 些次级按揭贷款将成为次贷危机的起 点
错误的风险评估：投资银行和评级机 构未能正确评估MBS的风险。它们过高 估计了这些证券的信用质量和价值， 未能预见到住房市场的下滑和贷款违 约率的飙升
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目录
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美国次贷危机
美国次贷危机
美国次贷危机(subprime crisis) 也称次级房贷危机，也译为次债 危机。它是指一场发生在美国， 因次级抵押贷款机构破产、投资 基金被迫关闭、股市剧烈震荡引 起的金融风暴。它致使全球主要 金融市场出现流动性不足危机
次级抵押贷款是一个高风险、高 收益的行业，指一些贷款机构向 信用程度较差和收入不高的借款 人提供的贷款。与传统意义上的 标准抵押贷款的区别在于，次级 抵押贷款对贷款者信用记录和还 款能力要求不高，贷款利率相应 地比一般抵押贷款高很多。那些 因信用记录不好或偿还能力较弱 而被银行拒绝提供优质抵押贷款 的人，会申请次级抵押贷款购买 住房
美国次贷危机
三、影响 美国次贷危机对全球经济造成了重大影响 1. 全球金融市场动荡：次贷危机导致全球金融市场陷入动荡，股市暴跌，金融机构面临 破产风险，投资者信心受到严重打击 美国历史上最大的破产事件之一：雷曼兄弟破产清算就在此时发生。由于无法获得足够的 资金支持，雷曼兄弟宣布破产，引发了全球金融市场的动荡 2. 全球经济衰退：次贷危机引发了全球经济衰退。由于美国是全球最大经济体之一，其 经济衰退波及全球，导致全球经济增长放缓，许多国家出现负增长 3. 银行业危机：次贷危机使得许多美国和国际银行陷入困境。许多银行面临巨额损失， 需要政府救助，例如 贝尔斯登，是美国历史最悠久的投资银行之一，但在次贷危机中遭受了巨大损失。为了防 止其破产，美国联邦储备系统推动了贝尔斯登的收购，并将其整合到摩根大通集团
解读美国次贷危机经济衰退不可避免
解读美国次贷危机经济衰退不可避免本世纪初，美国政府为了应对经济衰退，采取了“减税”、“降息”等一系列财政和金融政策，虽然经济衰退得到了有效的控制，但也使得次级贷款的规模逐步扩大，最终导致了次贷危机的爆发。
在次贷危机爆发、新经济弊端的出现、石油价格居高不下的多重影响下，美国消费者支出大幅缩减，再加上人口衰退期的到来，美国的消费型经济将面临严峻的考验，新一轮的经济衰退将不可避免的出现。
标签：次贷危机经济衰退新经济2007年4月，美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融破产，美国次级抵押贷款危机浮出水面。
8月初，美国住房抵押贷款公司申请破产保护。
8月15日，美国最大抵押贷款公司全国金融公司股价开始暴跌。
因房地产危机的出现，这些公司的住房不良贷款数额升高，银行要求追加保证金，导致资金链断裂的风险加大。
于是，次贷危机迅速在美国乃至全球市场蔓延开来。
是什么导致了次贷危机的产生，美国经济是否会出现衰退成了大家关注的焦点和讨论的对象。
一、美国次贷危机产生的原因美国次贷的发放主要是在2001年后。
在2002年到2005年间，次贷的规模由2000亿美元增加到6000亿美元；而从2005年到2007年间，其规模进一步膨胀了1倍，达到了1.1万亿美元左右，占到美国全部按揭贷款存量的近13%。
为什么在2001年后美国会出现如此大规模的次贷？美国在2000年到2001年出现本世纪首次经济衰退，为了缓解这次经济衰退，美国政府采取了一系列挽救经济衰退、刺激经济增长的举措，其中心是“以降息为先导的较宽松的货币政策”。
美联储不断地降息，使得低收入家庭能够承担起按揭贷款了，仅仅这一事件就给住房市场打开了巨大的发展空间，加之随后的一系列金融创新终于打开了这道拦蓄洪水的闸门。
1.资产证券化成功开启次按市场大门。
进入资产证券化的时代以后，情况开始发生了变化。
资产证券化给银行提供了更多的按揭贷款的资金来源，从而使获得按揭贷款更加容易。
而这又促使银行不断降低按揭贷款发放的标准，一些原来被认为信用较低的低收入家庭得以进入按揭市场，资产证券化终于开启了次按市场的大门。
美国次贷危机发展过程
2008年的金融危机
总结词
金融体系崩溃、政府救助、全球影响
详细描述
2008年，美国金融体系陷入了全面的危机，许多大型金融机构面临破产，信贷市场几乎停滞。政府不 得不采取大规模救助措施，并提供了数万亿美元的救助资金。这场危机也对全球金融市场产生了深远 的影响。
2009年的经济衰退
总结词
经济增长停滞、高失业率、财政紧缩
担保债务凭证
政府担保债务凭证的发行，为市场提供流动性支持，缓解了信贷 市场的压力。
金融机构的自我救赎
资产剥离
金融机构通过出售或剥离风险较高的资产，降低杠杆率，改善资 本结构。
资本重组
金融机构通过增资扩股、发行债券等方式筹集资本，增强自身抵御 风险的能力。
风险控制
金融机构加强内部风险管理和内部控制，提高风险管理水平，避免 类似危机的再次发生。
次贷危机前的美国房地产市场
房价持续上涨
01
在次贷危机前，美国房价持续多年上涨，市场繁荣。
宽松贷款标准
02
金融机构为争夺市场份额，放宽贷款标准，使得更多人能够获
得抵押贷款。
过度杠杆化
03
投资者和金融机构过度依赖杠杆，以放大投资回报，使得风险
承受能力降低。
02
次贷危机的发展过程
2006年之前的次贷市场繁荣
详细描述
由于金融危机的冲击，美国经济在2009年陷入了严重的衰退，经济增长停滞，失业率飙升至历史高位。政府不得 不采取大规模的财政刺激措施来稳定经济，但这些措施也带来了高赤字和债务的问题。
03
次贷危机的影响
对美国经济的影响
经济增长放缓
次贷危机引发了严重的信贷紧缩 和资产价格下跌，导致美国经济 增长显著放缓，甚至出现了经济
解读次贷危机
解读次贷危机（一）美国次贷危机简介次贷危机又称次级房贷危机。
所谓次贷，即次级抵押贷款。
在美国，房贷机构根据借款人信用的高低，将贷款分为“优级”和“次级”，所以次级贷款者就是一些信用程度较差或收入不高的借款人。
这场危机是指由于美国次级贷款者违约增加，与次贷有关的金融资产的价格大幅下跌，一些次级抵押贷款机构破产，投资资金被迫关闭，股市剧烈震荡，从而导致了全球金融市场的动荡和流动性危机。
（二）次贷危机产生的原因1.流动性过剩是次贷危机产生的宏观背景。
次贷危机爆发前的几年里，包括美国在内的全球主要经济体经济增长情况较好，金融市场流动性较强。
而次贷产品的高收益，对市场流动性具有较大的吸引力。
通过购买次贷产品，大量商业银行，投资银行，成为了次贷风险的分担者，在一定程度上推动了次贷市场的超长增长，同时蕴藏了潜在风险。
2.美联储货币政策调整是次贷危机发生的外部诱因。
2000年以来，由于互联网泡沫破裂、政府减税、以及战争等因素，美国经济陷入衰退，因此美联储在2000年以后一度长期实行扩张性的货币政策来刺激经济。
从2001年1月到2003年6月，美联储25次降息，长时期低利率政策推动了房贷需求和房价上涨。
此后为了避免经济快速增长带来通货膨胀压力，美联储17次提高联邦基金利率，造成借款人还贷压力增大，结果是使得他们无力按时归还贷款利息。
3.次级贷款者的经济状况不佳是次贷发生的基础原因。
次级贷款者主要对象是收入较低，不具备良好信用记录的借款者。
当经济环境发生变动时，贷款者极可能集中发生拖欠行为，造成次贷市场的系统性风险。
实际上，随着美国利率升高，房价下降，次级贷款者开始难以承受房贷负担。
4.金融监管不到位是这次爆发的重要原因。
在金融自由化思想的影响下，美国对不断涌现的各类金融创新缺乏相应的监管措施，对投资银行和住房信贷机构公司治理建设以及信用评级机构的监管也严重滞后，形成了明显的“监管失灵”。
（三）美国针对次贷危机所采取的措施在应对次贷危机的过程中，美国政府及时采取了较为积极的应对措施。
美国次贷危机详解(问题式详解).
美国第四大投资银行雷曼兄弟关闭抵押贷款子公司；美国四大银行 从美联储贴现窗口借入资金。
2007 年8 月28 日 2007 年8 月31 日
权威金融信息供应商及信用评级机构标准普尔公司发布报告说，当
年第二季度美国房价指数出现20 年来的最大跌幅，比去年同期下降
3.2%。
美国总统布什在白宫玫瑰园举行了记者招待会，提出政府将向受到
➢ 次优级贷款市场（“Alternative-A” Market）主要包括 信用分数在620到660之间的主流阶层借款人，或者信用记 录良好,但缺少存款、资产和稳定收入的合法证明文件。 ALT-A贷款利率一般比优质贷款产品高出1～2个百分点。
➢ 次级贷款市场（Subprime Market）是面向那些信用分数 低于620分，收入证明缺失，负债较重的人的贷款市场； 次级贷款的利率一般比优质贷款产品高出2～3个百分点。
国家/地区
美国 日本 欧洲 澳大利亚 美国 日本 美国 欧洲 美国 日本 欧洲 欧洲 美国 美国 日本
注资金额 （亿美元）
380 85 836.4 41.9 35 87 240 1300 20 50 650 103 70 170 35
日期
8月16日 8月17日 8月17日 8月18日 8月21日 8月21日 8月21日 8月22日 8月23日 8月23日 8月24日~30日 8月27日~29日 8月28日~29日 8月30日 精品课8月件 31日
国家/地区
加拿大 美国 日本
俄罗斯 美国 日本
澳大利亚 美国 美国 欧洲
澳大利亚 美国 欧洲 美国 日本
注资金额 （亿美元）
37
60
106
0.2
37.5
70
浅谈美国次贷危机
浅谈美国次贷危机次级房屋信贷危机是一个目由美国国内抵押贷款违约拍卖房屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
次贷危机发源于20世纪末，以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，由房地产市场蔓延到信贷市场，进而演变为全球性金融危机，它暴露了金融业监管与全球金融体系根深蒂固的弱点。
近年来许多美国抵押贷款发放是针对次级贷款的借款人，而依照次级贷款的定义，这些所谓的借款人皆依照综合标准评量过，其能力不足以偿清贷款。
当美国房价在2006至07年度开始下降，抵押违约率上升，而普遍由金融公司持有的住房抵押贷款证券，失去了其大部分的价值，其结果是许多银行和美国政府赞助企业持有的资本大幅下降，造成世界各地紧缩信贷。
次贷危机的原因其实很容易理解，就是分配两极分化引起的危机。
研究次贷危机也好、金融市场也好，只要我们用货币是财富分配的工具去分析，一切问题就都有答案了。
现在的制度是资本主义制度，资本主义制度是通过市场经济来实现的，市场经济又是通过货币、价格、金融产品、衍生金融产品及相关的机构、制度来运作的。
这些的基础制度，企业制度和货币制度，都是存在缺陷的制度，这是次贷危机、金融危机、经济危机的根本原因。
而我们的经济学家，为什么就会研究文献、资料、相信西方经济学，为什么不去研究企业制度、货币制度的缺陷，并且利用企业制度、货币制度的缺陷，思想水平低的，为自己在金融市场赚取钱财，而不必成为利益集团的走狗、奴才！因为拿了人家的手短，吃了人家的嘴软。
思想水平高的，利用企业制度、货币制度的缺陷，为国家赚取钱财。
当然，要为国家赚取钱财也不容易，因为一些官员听不进不喜欢的言论，还刚愎自用。
次贷危机的直接原因是买不起房子的人买了房子，还不起钱。
为什么买不起房子，就是因为两极分化，为什么还能买房子，就是因为能够借。
零首付的抵押贷款让任何人都能够买房子。
买完房子后，穷人一方面拥有资产房子，另一方面拥有负债抵押贷款，这时资产 = 负债。
美国次贷危机爆发的原因美国次贷危机看资产证券化
美国次贷危机爆发的原因美国次贷危机看资产证券化一、美国次债危机之前世今生1.次级债券的大规模发放美国自20XX年IT产业泡沫破灭后，房地产信贷的扩张成为金融业发展新的增长点。
低利率政策便利了美国中低收入家庭的房产贷款，与此同时衍生金融产品的创新为放贷的发放提供了便利性，并增加了房地产等中长期贷款的流动性。
20世纪90年代中期，源于估价风险的技术创新，减少了进行信用评估与风险管理的成本，从而使贷款机构将目光由优质的抵押贷款转向信用记录交叉的次优抵押贷款人群，次级房贷迅速发展。
2.次贷危机的爆发次级抵押贷款违约率上升造成的第一波冲击，针对的是提供次级债的房地产金融机构。
房地产金融机构不可能将所有抵押贷款证券化，它们必须承受违约成本，因为债权停留在自己资产负债表上而未实施证券化。
以20XX年4月美国第二大次级债供应商新世纪金融公司申请破产保护为代表，大量的次级债供应商纷纷倒闭或申请破产保护。
第二波冲击，针对的是购买信用评级较低的MBS、CDO的对冲基金和投资银行。
抵押贷款违约率上升导致中间级或股权级MBS、CDO的持有者不能按时获得本息偿付，造成这些产品的市场价值缩水，恶化了对冲基金和投资银行的资产负债表。
对冲基金面对投资人赎回、商业银行提前回收贷款的压力，以及中介机构追加保证金的要求，被迫抛售优质资产，甚至破产解散。
第三波冲击，针对的是购买信用评级较高的MBS、CDO的商业银行、保险公司、共同基金和养老基金等。
当较低级别的MBS、CDO发生违约，评级机构也会对优先级产品进行重新评估，调低其信用级别。
尤其对商业银行而言，不仅所持优先级产品市场价值缩水，对冲基金用于申请贷款而作为抵押品的中间级和股权级MBS、CDO也发生更大程度的缩水，造成银行不良贷款比重上升。
次级房贷的迅速发展，得益于这一时期美国经济的升温，而也正是这一时期房价的持续升温和房地产的一时繁荣，让这些房贷机构忘乎所以，忽略了次级房贷的潜在的巨大风险。
美国次贷危机
美国次贷危机1次贷和次贷危机产生的原因次贷的形成:在美国，按照借款人的信用等级，住宅抵押贷款可以分为优级、次优和次级。
次级这一术语，主要用来描述具有高违约风险的贷款。
次贷借款人通常具有部分或全部的以下特征：信用记录不全或不佳，收入较低，负债与收入的比例较高。
基于次贷形成的初级衍生金融产品是抵押贷款支持债券，这种债券是将次贷合同打包，以次贷利息收入产生债券的收益的产品。
为了吸引借款人借款，次贷合同通常具有较低的初始固定利率，该利率在若干年以后改为浮动利率。
这样安排对于借款人的吸引力在于其还贷压力在前几年较小。
由于美国人都有提前消费的习惯，而且从200年开始美国的利息率一直比较低，次贷业务在美国快速发展。
次贷危机产生的主要原因：1，流动性过剩是次贷危机产生的宏观经济背景。
危机爆发前几年，包括美国在内的全球主要经济体经济增长情况良好，广义货币与GDP执笔不断上升，金融市场流动性较强。
而次贷产品的收益较高，特别是次贷衍生产品的设计，对市场的流动性具有较大的吸引力。
通过购买次贷衍生产品，大量商业银行、投资银行、对冲基金成为次贷风险的分担者。
2、美联储货币政策调整是危机发生的外部诱因。
从2001年1月到2003年6月美联储25次降息，长时间的低利率政策推动了房贷需求和房价上涨。
此后为了避免通货膨胀的压力，又17次提高利息率，由此造成房贷借款人还贷压力增大，结果是一些客户无力按时还贷。
3、次贷借款人的经济状况不佳是次贷发生的基础原因。
此地啊借款者的主要对象的收入较低，当经济环境发生变化时，借款人就有可能发生集体拖欠行为，造成次贷市场的系统风险。
4、信息不对称是次贷危机扩散的重要原因。
次贷衍生品的设计者为了追求自身利益最大化，低估产品的风险，片面强调其高收益，而次贷产品的购买者难以了解复杂的衍生品设计过程，设计者和购买这之间存在着严重的信息不对称。
2次贷危机的全球传导机制美国次贷危机在全球蔓延一般会经历七个阶段第一阶段，次贷积累和证券化。
美国次贷危机形成及原因简 析
美国次贷危机形成及原因简析美国次贷危机概况美国次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。
它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场并且影响至今。
次贷危机的形成次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房，其首付比例一般低于20%。
举例，房利美和房地美是美国两家主要服务于房地产抵押贷款的银行，他们承担了许多次级抵押贷款业务。
由于次级抵押贷款存在高风险，高收益的特征，银行为了分担风险，会将次级抵押贷款打包成刺激抵押贷款债券（CDO），出售给其他金融机构等，这些机构为了降低风险又会将次贷债券打包出售给保险公司，对冲基金等机构，最后将次贷风险出售到全球。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在截至2006年6月的两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1%提升到5．25%。
利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。
而且，自从2005年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。
随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。
受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势。
截止2007年1月，美国按揭贷款支持的证券化产品总额达到5.7万亿美元。
而自1995年以来，美国房地产价格持续上涨，同时贷款利率相对较低，导致的金融机构大量发行的次级按揭贷款达到1.2万亿，占全部按揭贷款的14%。
美国次贷危机
美国次贷危机定义美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。
它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。
次贷即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。
次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。
之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。
在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。
产生原因美国政府向来以不干预市场为宗旨，尤其是美国共和党政府一般推行自由主义的不干预市场的政策。
但常常以此教训发展中国家的美国政府，这次却提出8000亿美元的政府干预方案。
美国政府有时也指责发达国家，上世纪80年代后半期日美经济摩擦时，美国政府指责日本对外关闭市场，要求日本进行自由主义改革，开放市场。
美国次贷危机及其影响分析
美国次贷危机及其影响分析2008年，美国发生了一场被称为“次贷危机”的金融危机，对全球经济产生了巨大影响。
本文将分析美国次贷危机的原因、影响及其对全球经济的后果。
首先，我们来看看美国次贷危机的起因。
该危机的触发点可追溯到2007年，当时美国的房地产市场泡沫已经膨胀，许多金融机构开始提供所谓的“次贷”，即贷款给信用较差的借款人。
这些次贷通常拥有较高的利率和较宽松的贷款要求。
然而，在2008年房地产市场崩溃后，房屋贷款违约率大幅上升，金融机构遭受了巨大的损失，许多大型金融机构面临破产风险。
其次，我们来看看美国次贷危机对全球经济的影响。
危机爆发后，美国经济陷入了严重的衰退，许多公司纷纷裁员，引发了一系列的经济问题。
此外，全球金融市场也受到了巨大冲击，世界各国的金融机构纷纷出现问题，例如雷曼兄弟破产等。
国际间的金融信心遭到破坏，市场出现了恐慌性抛售，导致全球股市暴跌，世界各地的金融机构出现了流动性紧缩的情况。
此外，全球贸易也受到了较大影响，出口和进口都出现了下滑，导致世界经济增长放缓。
此外，美国次贷危机还对全球金融监管产生了重要影响。
危机暴露了金融监管体系的缺陷，各国政府纷纷加强了金融监管，制定了一系列措施来防范类似危机的再次发生。
例如，美国通过了《多德-弗兰克法案》，增加了金融机构的监管要求和透明度。
此外，国际间也建立了更加紧密的合作机制，例如G20峰会就金融监管合作进行了重要讨论。
这些措施有助于提高金融体系的稳定性，减少类似危机的可能性。
最后，我们来看看美国次贷危机对全球经济的后果。
由于经济衰退和金融市场的震荡，全球失业率上升，社会不稳定性增加，这进一步加剧了全球的经济状况。
世界各地的政府纷纷采取了财政刺激政策，例如减税和增加政府支出，来刺激经济增长。
然而，这些措施也导致了世界各国的债务问题，许多国家陷入了再次危机的境地。
综上所述，美国次贷危机对全球经济产生了深远的影响。
该危机暴露了金融体系的问题并导致全球金融市场的衰退。
10分钟让你全面了解美国金融危机
10分钟让你全面了解美国金融危机对金融危机最普遍的官方解释是次贷问题，然而次贷总共不过几千亿，而美国政府救市资金早已到了万亿以上，为什么危机还是看不到头?有文章指出危机的根源是金融机构采用“杠杆”交易;另一些专家指出金融危机的背后是62万亿的信用违约掉期(Credit Default Swap, CDS)。
那么，次贷，杠杆和CDS之间究竟是什么关系?它们之间通过什么样的相互作用产生了今天的金融危机?在众多的金融危机分析文章中，始终没有看到对这些问题的简单明了的解释。
本文试图通过自己的理解为这些问题提供一个答案，为通俗易懂起见，我们使用了几个假想的例子。
有不恰当之处欢迎批评讨论。
一、杠杆目前，许多投资银行为了赚取暴利，采用20-30倍杠杆操作，假设一个银行A自身资产为30亿，30倍杠杆就是900亿。
也就是说，这个银行A以30亿资产为抵押去借900亿的资金用于投资，假如投资盈利5%，那么A就获得45亿的盈利，相对于A自身资产而言，这是150%的暴利。
反过来，假如投资亏损5%，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。
二、CDS合同由于杠杆操作高风险，所以按照正常的规定，银行不运行进行这样的冒险操作。
所以就有人想出一个办法，把杠杆投资拿去做“保险”。
这种保险就叫CDS。
比如，银行A为了逃避杠杆风险就找到了机构B。
机构B可能是另一家银行，也可能是保险公司，诸如此类。
A 对B说，你帮我的贷款做违约保险怎么样，我每年付你保险费5千万，连续10年，总共5亿，假如我的投资没有违约，那么这笔保险费你就白拿了，假如违约，你要为我赔偿。
A想，如果不违约，我可以赚45亿，这里面拿出5亿用来做保险，我还能净赚40亿。
如果有违约，反正有保险来赔。
所以对A而言这是一笔只赚不赔的生意。
B是一个精明的人，没有立即答应A的邀请，而是回去做了一个统计分析，发现违约的情况不到1%。
如果做一百家的生意，总计可以拿到500亿的保险金，如果其中一家违约，赔偿额最多不过50亿，即使两家违约，还能赚400亿。
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让你十分钟内弄明白美国次贷危机让你十分钟内弄明白美国次贷危机美国次贷危机越演越烈，美国经济现在毫无疑问面临着自大萧条以来最大的经济困境，新世纪金融公司跨了，房利美、房贷美要美国政府接手了，而贝尔斯登的垮台、美林证券被接管、百年投行雷曼兄弟的破产、全美最大的储蓄及贷款银行——华盛顿互助银行的倒闭及最为著名的花旗银行的岌岌可危的情况，这些事件意味美国的次贷危机正在逐步演变为全面的金融危机，金融海啸正在逐步逼近。
为了挽救金融市场，10月4号，美国国会众议院日前投票通过修改过的金融救援方案，而且最终获准的资金规模甚至超出最初7000亿美元的规模，达到了8500亿美元。
但市场似乎对此并不领情。
消息公布带来的冲高行情仅维持了3分钟。
纽约股市三大股指随即回落，最终全面收低，三大股指跌幅均超过1%。
美国政府启动大萧条以来最大规模的救市计划，似乎仍然难以抑制次贷危机的继续蔓延。
为了应对目前深刻的金融危机和挽救金融市场的信心，10月8号，美联储、欧洲央行、英国央行及其他央行更是史无前例地联手采取降息措施。
美国政府通过大萧条以来最大规模的救市计划、世界各国央行联手同一采取降息措施以应对越演越烈的次贷危机，这样让人诧异万分的局面真是历史上所未曾有过，次贷危机为什么会越演越烈？为什么会产生如此深远而严重的影响呢？当笔者思考次贷危机问题的时候，不禁开始怀疑自己是否真的理解了次贷危机具有如此破坏力的本质原因，不禁开始怀疑自己平日所学的经济学理论是否真的能够解释这样的经济现象，也许很多人根本就没有弄明白美国次贷危机爆发的原因所在，本文试图给美国的次贷危机现象以一个相对简单明确的解释，让你能在十分钟内理解其具体过程。
美国抵押贷款市场分为“次级”和“优惠级”，它们是以借款人的信用条件作为划分界限的。
根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个不同层次的金融市场。
所谓次级按揭抵押贷款，是指在美国向信用等级较低、收入证明缺失、负债较重的人提高住房贷款。
根据有关统计数据显示，2001年全美25%次级抵押贷款发放给了那些收入证明缺失的借款人，但2006年这个比例已升至45%。
更令人惊愕的是，一些贷款机构甚至推出了“零首付”、“零文件”的贷款方式，贷款人可以在没有首付的情况下购房，仅需声明其收入情况，而无需提供任何有关偿还能力的证明。
亚洲金融危机过后，在经历了最初几年的沉寂期后，由于利率持续下降至40年来的最低点以及房地产市场的逐步繁荣，房价步步走高，在上个世纪90年代末，次级抵押贷款市场又迎来新一轮的增长黄金期，各类从事次级房贷的金融机构如雨后春笋般地冒了出来，在房价持续上涨的刺激下，那些收入不足或者信用等级低的人纷纷借入次级贷款，因为在房价不断上涨的情况下，即使他们的收入无力偿还贷款，他们也可以通过出售房子而获得一定的价差收益，或者也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
因此在种种有利因素的刺激下，美国的次贷市场越来越欣欣向荣、越来越蓬勃发展，同时次贷泡沫也越吹越大，越吹越美丽，美国人民都沉浸在这场疯狂的财富盛宴中。
在房地产市场繁荣阶段，大量的银行和次贷公司将很多这样的次级贷款打包，定制成债券，出售给其他的金融机构和各种基金，因为出售这些债券之后，其一风险也自然转移给了其他的投资者，其二银行不需要为次级债务计提准备金，增加了银行的可用资金，而且由于次级债券的利息较普通的国债要高的多，在一个房价节节上升的时候，风险相对很低，因此很多金融机构也愿意增持这些次级债券，因此这几乎是一个两全齐美的办法。
在这个链条中，“两房”，即房利美和房地美，是其中的一个关键环节。
“两房”由美国国会批准成立，接受联邦住房企业监管办公室监管，房利美与房地美是两家私人所有的上市公司，但他们又是“准国有企业”，实际上承担着某些政府机构职能，“两房”以这种“准国有”身份享受着特权，包括可以免交联邦和地方政府的各类税收，享受来自美国财政部的信贷支持。
由于“两房”的特殊性，因此被投资者认为是政府担保企业，市场普遍相信，如果“两房”出现问题，美国政府绝不会坐视不理。
因此由于大众对它们的高度信任，使得“两房”公司才能在金融市场上以较高的信用等级、以较低的利率发行大量的债券来进行融资，然后再利用融来的资金从银行、次贷公司和其他抵押贷款公司手中大量收购次级住房抵押贷款，并将其中的一部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
这两家公司可以说是美国住房抵押贷款的主要资金来源，它们共持有或担保约5万亿美元住房抵押贷款，占全美国12万亿美元抵押贷款的42%，因此可以说“两房”公司是美国次贷泡沫的相当重要的资金来源之一，比如我国政府就持有数千亿美元的“两房”债券，在解释美国次贷危机的原因是不应该漏掉如此重要的因素的。
接下来出场的是华尔街的各大投行，比如贝尔斯登、雷曼兄弟和美林证券等公司，资产证券化是华尔街的变现法宝，在华尔街有一句话广为流传："只要一种资产能够产生稳定的现金流，就可以将它证券化。
" ，资产证券化是将流动性相对不足但预期现金流稳定的金融资产汇集为一个资产池，并进行结构性重组，将其转变为具有特定风险收益特性的证券的过程。
在这个时候，大名鼎鼎的金融衍生品CDO出现了。
所谓CDO，是指担保债务凭证(Collateralized Debt Obligation, CDO)是一种固定收益证券，现金流量之可预测性较高，不仅提供投资人多元的投资管道以及增加投资收益，更强化了金融机构之资金运用效率，移转不确定风险。
凡具有现金流量的资产，都可以作为证券化的标的。
通常创始银行将拥有现金流量的资产汇集群组，然后作资产包装及分割，转给特殊目的公司（SPV），以私募或公开发行方式卖出固定收益证券或受益凭证，CDO背后的为一些债务工具，如高收益的债券、新兴市场公司债或国家债券、银行贷款或其它次顺位证券。
美国各金融机构的次级债券经过华尔街各大投行的点金手后，就变成可以在资本市场流通的证券化的CDO了，在房地产市场不断繁荣的局面下，由于CDO的高利息，这让CDO成了不少喜欢高风险、高收益的对冲基金的最爱。
在2001-2005年的时候，在房地产价格节节攀升的时候，次级贷款的违约率相对较低，这就无疑让对冲基金是赚了盆满钵满。
对冲基金赚大钱的结果引起了无数其他金融机构的眼红，虽然华尔街的各大投行已经在次级债券的证券化的手续费上赚取了不少的金钱，但他们仍然不满足让对冲基金独享这块大肥肉，于是他们纷纷成立了一些自己旗下的基金公司，也开始大量介入CDO市场，比如贝尔斯登公司旗下的两个公司就曾因为大量投资CDO，而一时风光无限，当初很多人为了能够买到该基金，而不得不找关系托人才行。
面对对冲基金和投行的暴富，银行当然也坐不住了，一些具有激进风格的银行深度介入次贷产品市场，不仅发放大量的次级贷款，而且也大量买入CDO和次级债券，作为重要的投资渠道之一，各类次贷资产在银行的资产中占据了越来越重要的分量。
在这个让人激动万分的次贷产品市场上，虽然一些投资风格激进的金融机构已经大量投资次级债券和CDO市场了，可仍有大量的稳健型的金融机构，比如货币基金、养老基金乃至其他国家的政府等等，依然对此持旁观态度，因为他们的投资理念是非常保守的，次级贷款天生具有的高风险不禁让他们望而却步。
可华尔街不愧为世界的金融帝国，面对这种情况，它又发明出了两种产品，来降低次贷产品的高风险性。
即回购协议和CDS。
回购协议是指，次级贷款作为一种新金融产品，在二级市场上打包作为次级债券出售时，买方为了降低市场风险，通常都会要求与卖方签订一个在一定条件下的回购协议，根据该回购协议，当某公司的已出售贷款的违约率上升到一定水平时，就由卖方，即次级贷款公司负责全额回购，正是这一制度安排，极大低降低了买方的市场风险。
还有CDS，即信用违约互换（Credit Default Swap,CDS)，它是目前全球交易最为广泛的场外信用衍生品。
在CDS合约中，CDS买方定期向CDS卖方支付一定的费用，这个费用一般用基于面值的固定基点表示。
如果不出现信用主体违约事件，则CDS卖方没有任何现金流出；而一旦信用主体出现违约，CDS卖方有义务以现金形式补偿债券面值与违约事件发生后债券价值之间的差额，或者以面值购买CDS买方所持债券。
信用违约互换的出现解决了信用风险的流动性问题，使得信用风险可以像市场风险一样进行交易，从而转移担保方风险，同时也降低了企业发行债券的难度和成本。
通俗来说，CDS，就是类似给CDO买个保险，如果CDO能够安安稳稳地完成,那么我就支付一点的保险费，而一旦出现高的违约率，那么你就必须购买回我的CDO。
在这两种看似极大降低市场风险的金融工具对冲下，大量的货币共同基金、养老基金乃至世界上其他国家的银行和政府机构终于放心了，天塌下来，有保险公司和卖方兜着，在高息的诱惑下都开始大量买入美国的次级债券和CDO，比如我国的金融机构就买了数千亿的“两房”债券以及其他的次贷产品。
但也正是这种制度安排，会将一定程度的市场风险放大为整个公司、乃至整个次贷市场的危机，因为回购协议和CDS的本质是是要卖方金融公司承担将15%的违约风险放大为100%的回购风险，在房地产市场不断降温的情况下，一旦次贷违约率上升到回购协议预定的比率，那么卖方金融公司就不得不回购全部的次级债券，以2006年美国7500亿美元的次级贷为例，即使在当前15%的违约率的情况下，市场的真实流动损失也不过才1125亿美元，但如果要求卖方金融公司全部回购的话，就需要提供7500亿美元的资金了，而这恰恰会成为在困难时期压垮骆驼的最后一块巨石。
2004年，随着美国经济的反弹和通货膨胀压力的重新抬头，以及对房地产市场过度繁荣的担心，美联储从2004年6月到2006年6月的两年时间内又连续17次上调联邦基金利率，将1%的联邦基准利率提高到5%左右的水平上。
联邦基准利率的大幅度提高导致浮动利率抵押贷款的利率上升，从而导致购房者还款压力骤然增加，潜在购房者也因为高昂的房贷利率望而却步。
联邦基准利率的连续大幅上升终于使得美国房地产市场的繁荣周期结束了， 2006年美国房地产市场进入了向下的周期。
2006年8月美国房地产开工指数（U.S. Home Construction Index）同比下降40％。
与之同时，大约4000亿美元可调整利率贷款的利率开始重新设定。
2007年美国住宅房地产的销售量和销售价格均继续下降。
二手房交易的下跌程度是1989年以来最为严重的，也是十多年来交易最为清淡的。
还款利率陡增和房地产市场的不景气导致次贷市场的违约率大幅上升，次级抵押贷款的高风险因此而逐步显露出来，这无疑首先对直接提供次级贷款的金融机构造成严重打击。
次贷危机的第一波冲击的就是各大经营次级抵押贷款的金融公司，以美国第二大次贷公司——新世纪金融公司为例，可以很好的说明金融机构在次贷危机下的倒闭破产机理。