2017年沈阳中粮大悦城市调报告

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中粮集团业务模式深度调研分析报告2017

中粮集团业务模式深度调研分析报告2017本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录1、中粮集团简介：全产业链粮油食品航母 (8)1.1、业务简介以及集团管理架构 (8)1.2、股权结构 (11)2、混改为支点，撬动国际大粮商建设 (11)2.1、聚焦粮油棉糖核心主业，打造国际大粮商 (11)2.2、瘦身健体，放权搞活，向国有资本投资运营公司转变 (12)2.3、整合优质资源，提升国际化运营水平 (13)2.4、引入外部资本，混改加速 (14)2.5、淘汰退出非主业低效资产，打好提质增效攻坚战 (15)3、粮油糖棉等农产品贸易、加工 (15)3.1、中粮国际：海外资产整合平台 (17)3.1.1、业务简介 (17)3.1.2、业务分析 (19)3.1.3、资产整合路径 (20)3.2、中国粮油控股：集团核心主业 (20)3.2.1、业务简介 (20)3.2.2、业务分析 (23)3.2.3、资产整合路径 (26)3.3、中粮贸易：全国最大的粮食贸易流通企业 (27)3.3.1、业务简介 (27)3.3.2、业务分析 (27)3.4、中纺集团：国内领先的油脂、棉纺企业 (29)3.4.1、业务简介 (29)3.4.2、业务分析 (30)3.4.3、资产整合路径 (31)3.4.4、子公司福田实业：全球最大的圆筒针织面料生产商 (32)3.5、中粮糖业：集团糖业资源整合主体，有资产注入预期 (35)3.5.1、业务简介 (35)3.5.2、业务分析 (37)3.5.3、资产整合路径 (39)3.6、中国华孚贸易发展集团 (40)3.6.1、业务简介 (40)3.6.2、业务分析 (41)3.6.3、资产整合路径 (42)3.7、中粮生化： A 股行业反转的玉米深加工标的 (42)3.7.1、业务简介 (42)3.7.2、业务分析 (45)3.7.3、资产整合路径 (47)4、食品及包装制品 (47)4.1、蒙牛：稳健成长的乳业巨头 (49)4.1.1、业务简介 (49)4.1.2、业务分析 (51)4.1.3、子公司现代牧业：原奶龙头 (53)4.1.4、子公司雅士利国际：蒙牛旗下唯一的奶粉业务平台 (58)4.2、中国食品：运营众多品牌的食品饮料平台 (61)4.2.1、业务简介 (61)4.2.2、业务分析 (63)4.2.3、资产整合路径 (65)4.3、中粮肉食：产能迅速扩张的猪肉一体化巨头 (66)4.3.1、业务简介 (66)4.3.2、业务分析 (68)4.3.3、资产整合路径 (71)4.4、中粮包装：国内大型包装制品供应商 (72)4.4.1、业务简介 (72)4.4.2、业务分析 (74)4.5、酒鬼酒：业绩复苏的老牌酒企（华孚集团子公司） (76)4.5.1、业务简介 (76)4.5.2、业务分析 (78)5、酒店、房地产开发经营 (79)5.1、中粮地产：地产开发平台 (81)5.1.1、业务简介 (81)5.1.2、业务分析 (83)5.2、大悦城地产：商业地产业务平台 (83)6、土畜产及金融业务 (85)6.1、土产、畜产品加工和销售 (85)6.1.1、业务简介 (85)6.1.2、业务分析 (86)6.2、金融：股权管理平台 (87)7、投资建议 (88)图目录图 1：中粮集团18+1专业化平台架构 (8)图 2：营收和利润持续增长 (9)图 3：2015年收入结构 (10)图 4：中粮集团股权结构 (11)图 5：聚焦核心主业，发展为国际大粮商 (11)图 6：粮油糖棉业务体量快速增长 (16)图 7：2015年粮油糖棉板块下各子公司营收情况 (16)图 8：2015年中粮国际营收 (17)图 9：2015年中粮国际利润总额 (18)图 10：中粮国际股权结构 (19)图 11：中粮国际资产整合预测 (20)图 12：营收下降，大幅扭亏 (21)图 13：2015年五大业务营收占比 (21)图 14：中国粮油控股股权结构 (22)图 15：大豆压榨产工艺流程图 (23)图 16：燃料乙醇工艺流程图 (24)图 17：大米加工和贸易产业链流程图 (25)图 18：小麦业务产业链流程图 (25)图 19：麦芽业务产业链流程图 (26)图 20：中国粮油控股资产整合预测 (27)图 21：中粮贸易股权结构 (27)图 22：业绩有所改善 (29)图 23：2015年营收结构 (29)图 24：中纺集团股权结构 (30)图 25：中纺集团业务整合预测 (32)图 26：营收逐年下降，盈利改善 (33)图 27：2015年各业务营收占比 (33)图 28：福田实业股权结构 (34)图 29：业务流程图 (34)图 30：营收和利润快速增长 (35)图 31：2015年各业务营收占比 (36)图 32：中粮糖业股权结构 (37)图 33：制糖业务流程图 (37)图 34：食糖贸易业务流程图 (38)图 35：番茄酱业务流程图 (39)图 36：中粮糖业资产整合路径预测 (39)图 37：中国华孚股权结构 (40)图 38：中国华孚资产整合路径预测 (42)图 39：营收下滑，业绩大幅扭亏 (43)图 40：2015年四大业务营收占比 (43)图 41：中粮生化股权结构 (44)图 42：燃料乙醇工艺流程图 (45)图 43：柠檬酸工艺流程图 (46)图 44：氨基酸工艺流程图 (47)图 45：中粮生化资产整合路径预测 (47)图 46：食品和包装业务业务稳定增长 (48)图 47：2015年食品及包装板块各子公司营收情况 (48)图 48：收入稳中有升 (49)图 49：2015年各业务营收占比 (50)图 50：蒙牛股权结构 (51)图 51：液态奶生产流程 (52)图 52：蒙牛液态奶市场份额第一 (52)图 53：冰淇淋生产流程 (53)图 54：奶粉生产流程 (53)图 55：营收下滑，出现较大亏损 (54)图 56：2015年各业务营收占比 (54)图 57：现代牧业股权结构 (55)图 58：现代牧业业务流程 (56)图 59：奶牛存栏和原奶产量数据 (56)图 60：现代牧业27个牧场分布 (57)图 61：雅士利历史业绩 (58)图 62：2016年营收结构 (59)图 63：雅士利股权结构 (60)图 64：婴幼儿配方奶粉业务流程 (60)图 65：业绩快速增长，扭亏为盈 (61)图 66：2015年各业务营收占比 (62)图 67：中国食品股权结构 (63)图 68：厨房食品业务模式 (63)图 69：葡萄酒业务模式 (64)图 70：中国食品资产整合路径预测 (65)图 71：业绩快速增长 (66)图 72：2016年各业务营收占比 (67)图 73：中粮肉食股权结构 (68)图 74：生猪养殖流程 (68)图 75：生鲜猪肉业务流程 (70)图 76：肉制品生产流程 (70)图 77：进口冷冻肉业务流程 (71)图 78：中粮肉食资产整合路径预测 (71)图 79：营收、利润下行 (72)图 80：2015年各业务营收占比 (73)图 81：中粮包装股权结构 (74)图 82：马口铁包装生产流程 (74)图 83：铝包装生产流程 (75)图 84：塑胶包装生产流程 (76)图 85：业绩复苏 (76)图 86：2015年各业务营收占比 (77)图 87：酒鬼酒股权结构 (78)图 88：业务流程 (78)图 89：业绩波动较大 (79)图 90：2015年各业务营收占比 (80)图 91：中粮地产增收不增利 (81)图 92：2016年各业务营收占比 (81)图 93：中粮地产股权结构 (82)图 94：房地产开发简要流程 (83)图 95：业绩持续下滑 (83)图 96：2015年四大业务营收结构 (84)图 97：大悦城股权结构 (85)图 98：业绩持续走低 (86)图 99：中国土产畜产进出口总公司股权结构 (86)图 100：营收波动，盈利上升 (87)图 101：中粮资本投资股权结构 (88)图 102：中粮集团资产整合路径预测 (89)表目录表 1：2016年中粮旗下各业务板块体量（亿元） (9)表 2：总部精简人员每年可节约成本约1.38亿元 (12)表 3：瘦身健体，放权搞活 (13)表 4：中粮集团并购事件 (13)表 5：一带一路发展规划 (14)表 6：中粮集团混改大事记 (14)表 7：2016年中粮集团清理的部分低效资产明细 (15)表 8：2015年中粮国际财务概要（亿元） (19)表 9：2016年中国粮油控股财务概要（亿港元） (22)表 10：中国粮油控股乙醇产能 (24)表 11：中国粮油各业务产能和分布 (26)表 12：2015年中粮贸易财务概要（亿元） (27)表 13：中粮贸易物流能力指标 (28)表 14：2016年中纺集团财务概要（亿元） (30)表 15：油脂业务产能和销售 (31)表 16：棉纺加工产能和销售 (31)表 17：2016年福田实业财务概要（亿港元） (34)表 18：2016年中粮糖业财务概要（亿元） (37)表 19：公司食糖产能（万吨） (38)表 20：中粮糖业各业务产能和分布 (39)表 21：2014年中国华孚财务概要（亿元） (40)表 22：2016年中粮生化财务概要（亿元） (44)表 23：中粮生化乙醇产能 (46)表 24：中粮生化营业成本 (47)表 25：2016年蒙牛财务概要（亿元） (51)表 26：2016年现代牧业财务概要（亿元） (55)表 27：现代牧业奶牛存栏和销售数据 (58)表 28：2016年雅士利财务概要（亿元） (60)表 29：雅士利各业务产能 (61)表 30：2016年中国食品财务概要（亿港元） (63)表 31：中国食品各业务板块情况 (65)表 32：2016年中粮肉食财务概要（亿元） (68)表 33：养殖产能和效率 (69)表 34：新增生猪养殖和饲料产能 (69)表 35：生鲜猪肉屠宰和销量情况 (70)表 36：2016年中粮包装财务概要（亿元） (74)表 37：中粮包装各业务销量 (76)表 38：2016年酒鬼酒财务概要（亿元） (78)表 39：2016年中粮地产财务概要（亿元） (82)表 40：2016年大悦城财务概要（亿元） (85)1、中粮集团简介：全产业链粮油食品航母1.1、业务简介以及集团管理架构经营粮油食品全产业链业务。

2017年沈阳兴隆大家庭购物中心市调报告_业态品牌

兴隆大家庭市调报告MARKET RESEARCH REPORTCONCENTS区位分析LOCATION ANALYSIS 01.综合体分析COMPLEX ANALYSIS 02.交通环境TRAFFIC ENVIRONMENT 03.业态与品牌FORMAT & BRAND 04.优势劣势HIGHLIGHTS & DEFICIENCIES 05.借鉴之处REFERENCE POINT 06.兴隆大家庭皇城恒隆久光百货沈阳春天豫龙城商业城0101流行馆中兴新一城新玛特大悦城A 大悦城B大悦城C大悦城D01.区位分析LOCATION ANALYSIS01.区位分析LOCATION ANALYSIS隶属于辽宁兴隆大家庭商业集团，是该集团的主力企业。

2001年，辽宁兴隆大家庭商业集团收购当时中国最大的单体商场——沈阳东亚广场后，将其组建成沈阳首家摩尔、巨型购物中心。

兴隆大家庭位于“东北第一街”——中街，与沈阳故宫一墙之隔，面积19.7万平方米，是一艘名副其实的商业航母。

兴隆大家庭由恒隆地产有限公司投资建设，总楼面面积达109300平方米，在整体定位上与其他恒隆广场略有点不同，不单追求奢侈品牌，更追求满足年轻时尚的消费群体购物休闲的全方位需要。

皇城恒隆始建于1993年，近60000平方米。

注重打造空间文化的概念，商场内每个楼层均拥有各自的主题，设计风格独特，文化内涵深厚，陈设搭配精致沈阳春天由上海复星集团和上海豫园商城旅游股份有限公司携手打造的，北中国首座16万平方米大型商旅文综合体。

豫龙城隶属于沈阳罕王百货有限公司，主打年轻客层。

0101流行馆拥有20年的经营历史，总面积14万平方米。

主营中高档品牌，涵盖了日常生活中衣食住行等7大板块，致力于打造5星级购物休闲广场。

商业城是大商集团的新商号，是当今零售业最新业态、最新技术、最新手段和最高境界集成之后的重新再造，也是大商集团步入现代化、国际化的标志性商号，具有浓厚SHOPPINGMALL 色彩，面积10万平方米以上，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

沈阳中街商圈市场调研分析报告34页

中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。

因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。

二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。

中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。

流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。

二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。

2017年沈阳中粮大悦城市调报告综合体业态区位分析_市场调研

D 生活馆
未来生活：18—60岁生活艺术爱好者时尚个性追求者
具有一定的经济实力，稳定的生活，敏锐的时尚意识，注重环保低物质享受，追求心灵成长生活一族；消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务，注重与商品之间产生情感与体验的交流机会。
A馆优雅馆
47%
地上5层共计105个品牌租赁面积20849㎡空柜7个 745 ㎡空柜率4%
综合体分析
COMPLEX ANALYSIS
的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，
节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。
面积
占地面积：73000 m2 建筑总面积：550000 m2 营业中面积：315000 m2
亮点与不足
REFERENCE POINT
借鉴之处
区位分析
LOCATION ANALYSIS
沈阳中国东北地区最大的中心城市
东北三省消费力最强的城市东北三省辐射范围最广的城市东北三省时尚上升度最高的城市
兴隆大家庭
经营15年，拥有多家连锁店面，经营比较接地气。
中街
中兴新一城
新玛特
皇城恒隆
拥有良好基因的购物中心，结合中街客层不断调整品牌组合。
B 先锋馆
先锋青年：15—25岁中高校学生初涉社会青年潮流青年
心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主，经常光顾当今流行的时尚类消费场所；
C 时尚馆
都市新贵：25—40岁商务人士职员自由职业
目标主力消费群。他们是社会消费的生力军，有文化，敢于消费喜欢时尚且追求休闲生活感受，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟，消费力以中高档为主；

中粮沈阳大悦城

B A
BARCELONA 巴塞罗那（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young）
D
TOKYO 东京（分享-未来生活）（Participate-Future Life）
C
PARIS 巴黎（目标-摩登家庭）（Goal-Modern Family）
A
BARCELONA 巴塞罗那
一、定位：沈阳第一家真正的SHOPPING MALL
1. Positioning: The First Real Shopping Mall in Shenyang
C
D
WAL-MART
A
B
二、地点：地处沈阳传统成熟中街商圈核心区域
2. Location: Located in the mature commercial area of Zhongjie
沈阳大悦城
五、建筑：沈阳最国际化的建筑风格及设计空间
5.Structure: The most International Architecture and Design
A馆(先锋青年)Pioneer Young
B馆(都市新贵) New Rich
C馆(摩登家庭) Modern Family
D馆(未来生活) Future Life
营业中面积：315000 m2
Commercial size : 31500m2
八、商品：沈阳第一家采用创意立体商品混搭方式的 SHOPPING MALL
8. Merchants: The First Shopping Mall Applys Creative Matching Merchandisings
沈阳最大最好餐饮品牌聚集地 The Best and Biggest F&B Centre 东北最大最好最先进的五星级影院 The Best and Advanced 5 Star Cinema in North East China

2017年沈阳国民经济和社会发展统计公报

2017年沈阳市国民经济和社会发展统计公报沈阳市统计局国家统计局沈阳调查队(2018年6月19日)根据年快报统计，现将2017年沈阳市国民经济和社会发展情况公报如下：2017年，全市经济坚持以中央经济改革政策为主线，着力优化营商环境，积极推进促改革、调结构、惠民生等重点工作，经济整体呈现出稳中有进、稳中向好的特点，主要经济指标出现良性变化，供给侧结构性改革的成效正在逐步显现，经济运行质量稳步提升。

一、经济总量初步核算，全年地区生产总值(GDP)5865亿元，按可比价计算，比上年增长3.5%。

其中，第一产业增加值268.2亿元，增长3.6%；第二产业增加值2261.4亿元，增长2.7%；第三产业增加值3335.4亿元，增长4.0%。

第一产业增加值占GDP的比重为4.6%，第二产业增加值比重为38.5%，第三产业增加值比重为56.9%。

按常住人口计算，人均GDP为70722元，比上年增长3.4%。

二、农林牧渔业全年农林牧渔业总产值538.1亿元，比上年增长3.7%。

其中，种植业产值250.3亿元，林业产值12.8亿元，畜牧业产值222.7亿元，渔业产值27.6亿元，农林牧渔服务业产值24.8亿元。

全市农作物播种面积64.7万公顷，其中粮食作物播种面积51.5万公顷。

粮食生产实现十四连丰，粮食总产量384.1万吨，其中水稻产量105.4万吨，玉米产量261.3万吨。

水果产量30.8万吨；蔬菜产量387.3万吨；肉类总产量67.8万吨；禽蛋产量19.6万吨；牛奶产量50.3万吨。

全年农业机械总动力371万千瓦，比上年增长7.3%，农业机械化综合水平提高到93.6%。

农用化肥施用量(折纯)20.3万吨，地膜覆盖面积4.6万公顷。

全市市级农业产业化龙头企业114个，省级重点龙头企业44个，国家级重点龙头企业8个。

全市农民合作社7980个。

“三品一标”认证面积达806万亩。

高效特色农业面积达到176万亩。

建成万亩粮食作物绿色高产创建示范园25个。

2017年沈阳中粮大悦城市调报告

亮点与不足
THANKS
沈阳中兴新一城购物中心招商部李女士
4½街区
业态与品牌
FORMAT & BRAND
4½街区，以车库文化为基底，融合轻艺术生活方式理念，精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人。在构筑空间上也别具匠心，利用双层空间，东西两个区域，东区设立了情怀零售和当当书店，西区则引入小资轻餐和手作艺术。两个区域没有阻隔，有整体的通透感。手工体验项目较普通，没有精品。通过实地勘测3F已预留4½街区2期入口及扩建面积。总面积5000 ㎡店铺面积2143㎡平均租金7元/ ㎡年收益547万元 2016年12月24日开幕开业率85% 2017年6月14日开业率100%
D馆生活馆
22%
地上5层地下1层共计66个品牌租赁面积21397㎡空柜5个 584 ㎡
10%
61%
4%
零售 21个品牌 4790㎡
餐饮 25个品牌 2068 ㎡
休闲娱乐 18个品牌 13007㎡
生活服务 2个品牌 948㎡
主力品牌
MAIN BRAND
零售： GAP、玩具反斗城、当当书店、每当精品超市（围挡）餐饮：汉堡王、 le LIVING 娱乐：星美影城、音乐虫、悠游堂
休闲娱乐
03
2个品牌 119㎡占生活服务3% 77视觉、曼沙龙
12个品牌 966 ㎡占休闲娱乐4% 当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊… …
业态与品牌
FORMAT & BRAND
A 优雅馆
摩登家庭：7—60岁成功人士商务人士家庭成员
具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟；
ABCD馆

关于沈阳市房地产价格的实地调查报告[1]

关于XX市房地产价格的实地调查报告——管理学院关于XX市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查XX市房地产市场价格现状;（2）预测XX房市未来发展趋势;（3）了解XX当地居民对XX房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)XX市内5个房地产局；(2)XX市30家大小房产企业；(3)XX售楼中心；(4)XX市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；（2）互联网权威；（3）报纸；5. 房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇 X曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。

如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。

“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。

被房地产带动的产业多达50多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相关。

如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。

因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。

这种做法就从我们身边开始，因此我们对XX的房地产作了调查报告。

本文在分析XX房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对XX房地产的影响以及业内人士对XX房地产的看法，并针对当前的XX房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。

文章的最后对XX房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，XX房地产业就可以实现健康平稳的发展。

二．XX2006～2010年房价对比及分析一、XX房价的基本回顾⒈XX市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如，XX·XX等地区房价上涨由为突出。

沈阳市商业地产调查报告(改)

沈阳市商业地产调查报告一、沈阳主要商圈调查表（见附件一）目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。

形成了高中低档分明的北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。

而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

1、中街商圈中街商圈2005 年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。

中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。

中街商圈日人流量达40－50万人次，节日达百万以上，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。

目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上。

虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。

从商业业态来看，中街商圈各专业性业态较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业态。

由于各街功能定位和档次不同，中街商圈部分街区经营业态较为杂乱，档次参差不齐。

造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。

但整个商圈商业业态完善，但档次较低。

中街商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。

中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30万㎡，总营业面积近100万㎡。

19964-房地产-竞品周监测

1
4
0
0
——
5
10
822
661
8040
18
本月累计备案情况
面积（㎡）
成交金额（万元）
均价（元/㎡）
板块内排名
465
454
9768
5
172
141
8176
6
1179
1761
14940
1
61
55
8900
572
873
15278
4
633
928
14661
1257
1720
13691
2
1657
1321
7973
3
项目
——
—— ——
28 21
9
21 ——
246 211 166
53
138 ——
8
四、竞品周度备案情况-天宸(8.12-8.18)
项目
推售楼栋
主力推售产品（业态/面积）套数（套）
本周备案情况面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）套数（套）
本月累计备案情况
面积（㎡）
成交金额（万元）
均价（元/㎡）
项目
推售楼栋
主力推售产品（业态/面积）套数（套）
万科朗润园
高层11/12/15/16 72/85/92/117
商业
30-120
4 0
万科铁西蓝山
高层10 商业
90 40-150
2 0
翡翠之光
高层1/2/8
93/137
4
其仕和颂
高层3 洋房13
58/76 108-162
3 0

购物中心调研报告

购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。

一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。

购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。

在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。

本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。

八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。

楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。

此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。

例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。

购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。

根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。

因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。

从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。

上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。

成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。

2017年东北主要城市商业活力指数报告-上书房信息咨询

2017年东北主要城市商业活力指数报告东北地区经济发展扑朔迷离，人口增长缺乏动力，而商业发展在经历了电商冲击的同时也面临着消费升级的挑战，东北四个主要城市的商业市场发生着悄然的转变。

本报告从商业发展、业态品牌、办公市场四大方面对东北四个主要城市（沈阳、大连、长春、哈尔滨）进行全方位的剖析，力求发掘东北各个主要城市的商业地产活力指数。

一、宏观发展指数GDP水平经历高速发展后需要新的增长契机东北四大主要城市中，城市宏观经济在经历了前些年的高速发展后，长春、哈尔滨、大连GDP增速相对稳健，沈阳市由于外部需求不足，并受老工业基地机制性和产业结构性问题的影响，GDP增速下滑，整体经济增长需要新的发展契机。

人口增长缺乏动力，人口具有外溢倾向东北四大城市均已迈入特大城市行列。

其中，哈尔滨市即将跻身超大城市行列，作为东北政治、经济、文化中心的沈阳，一小时交通圈辐射人口超过两千万，具有较强的辐射能力。

但近一两年来，东北几大城市人口增长缺乏动力，人口有外溢倾向，增速均呈现下行趋势。

第三产业发展有待提升，产业结构继续优化与全国重点城市相比，大连、沈阳和长春三个城市的第二产业的比例均高于全国平均水平，凸显了东北老工业基地的特征，需要优化产业结构带动经济增长。

哈尔滨土地适宜耕作，是中国重要的粮食生产基地，第一产业发展水平较高，而人口的聚集更是促进了商业和服务业市场的发展，因此，第三产业在产业结构比例中领跑东北。

沈阳社会消费品零售市场需要新的发展空间，其他三城小幅回升东北四大城市在全国重点城市消费品零售总额的排名中，整体处于中下游水平，大连、长春和哈尔滨的增速经过了几年放缓后，有了新的回升趋势，沈阳整体经济的下行导致社会消费品零售总额的回落，给市场预留了新的增长空间。

东北整体具有较强的消费意愿，需求有待进一步满足东北四大主要城市的人均可支配收入虽在全国重点城市排名中处于中等偏下的水平，但东北整体具有较强的消费意愿，其中长春的消费意愿最为强烈，这一明显的消费特征为商业市场发展提供了坚实的基础。

沈阳市房地产价格的实地调查报告(DOC 77页)

关于沈阳市房地产价格的实地调查报告——管理学院关于沈阳市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查沈阳市房地产市场价格现状;（2）预测沈阳房市未来发展趋势;（3）了解沈阳当地居民对沈阳房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)沈阳市内5个房地产局；(2)沈阳市30家大小房产企业；(3)沈阳售楼中心；(4)沈阳市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；（2）互联网权威网站；（3）报纸；5. 房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇张曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。

如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。

“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。

如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。

因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。

这种做法就从我们身边开始，因此我们对沈阳的房地产作了调查报告。

本文在分析沈阳房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对沈阳房地产的影响以及业内人士对沈阳房地产的看法，并针对当前的沈阳房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。

文章的最后对沈阳房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，沈阳房地产业就可以实现健康平稳的发展。

二．沈阳2006～2010年房价对比及分析一、沈阳房价的基本回顾⒈沈阳市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如北京，上海·沈阳等地区房价上涨由为突出。

2017-2023年中国沈阳市房地产市场专项调研研究报告(目录)

2017-2023年中国沈阳市房地产市场专项调研研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

我们的服务领域2017-2023年中国沈阳市房地产市场专项调研及投资方向研究报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R540334【报告链接】/research/201707/540334.html报告目录：2017年5月沈阳市房地产平均价格为7334元/㎡，环比增长2.61%，同比增长2.69%。

2015-2017年5月沈阳市平均房价月度走势图资料来源：公开资料、智研咨询整理智研咨询发布的《2017-2023年中国沈阳市房地产市场专项调研及投资方向研究报告》共十五章。

首先介绍了沈阳房地产行业市场发展环境、沈阳房地产整体运行态势等，接着分析了沈阳房地产行业市场运行的现状，然后介绍了沈阳房地产市场竞争格局。

随后，报告对沈阳房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了沈阳房地产行业发展趋势与投资预测。