北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
2011年北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业项目考察报告(第一部分)
一、项目概况
概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成 开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。
二、开发运营
三、租金及设计团队
四、设计特色
三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈 研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国 外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计 工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着 形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、 lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。 欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时 尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购 物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇 脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理 布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。 经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的 建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计 师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。 因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品 牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。
北京市商业项目考察报告
2011.8月
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
北京蓝色港湾报告
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
蓝色港湾调研报告
蓝色港湾调研报告蓝色港湾调研报告一、引言蓝色港湾是一家位于中国北京的综合型购物中心，拥有高端顾客群体和优质的商业环境。
本次调研旨在了解蓝色港湾的经营模式、品牌形象以及顾客满意度，为其提供发展建议。
二、调研方法本次调研采用了定性和定量的研究方法。
定性研究主要通过深入访谈蓝色港湾的管理层和员工，以了解其经营模式、品牌形象以及顾客满意度。
定量研究则通过问卷调查的形式，收集顾客的意见和反馈，为蓝色港湾提供数据支持。
调研时间为一个星期。
三、经营模式1. 租金和费用蓝色港湾的租金和费用相对较高，使得商家对进驻的门槛较高，有利于维持高端、高品质的商业环境。
然而，一些小型商家表示租金偏高，对于刚起步的企业而言有一定的压力。
2. 活动和促销蓝色港湾经常举办各类活动和促销活动，吸引消费者的目光和购买欲望。
这些活动不仅丰富了顾客的购物体验，也提升了蓝色港湾的知名度和品牌形象。
3. 商户类型蓝色港湾主要吸引了一些高端品牌以及具有独特特色的小众品牌，给顾客提供了多元化的购物选择。
这种多元化的商户类型也为蓝色港湾带来了更多的顾客。
四、品牌形象1. 高档大气蓝色港湾的外观设计充满现代感和高档气息，给人留下深刻的第一印象。
商场内部装修精美，提供高品质的购物环境，使顾客得到愉悦的购物体验。
2. 服务规范蓝色港湾注重员工培训和服务水平的提升，员工态度热情友好，为顾客提供专业、高效的服务。
这种专业化的服务为蓝色港湾赢得了很好的口碑和顾客忠诚度。
3. 品牌合作蓝色港湾与一些国际知名品牌合作，举办联合推广活动，提升品牌形象和知名度。
这些合作也带来了更多的消费者和潜在顾客。
五、顾客满意度调查通过问卷调查，我们了解到大部分顾客对于蓝色港湾的整体满意度较高，认为蓝色港湾提供了高品质的购物环境和服务。
顾客主要关注以下几个方面：1. 商品品质和种类：大部分顾客认为蓝色港湾提供的商品品质很高，种类也相对丰富。
但也有一部分顾客表示希望蓝色港湾能引进更多具有独特特色的品牌，以满足他们的不同需求。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
建外SOHO与三里屯SOHO调研报告
建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显 一、 航拍图建外SOHO 三里屯SOHO二、 区位分析建外SOHO 位于北京CBD 核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118） 三、 背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米； 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） ；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 ；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO ：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字） 四、 现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO 。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO ，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、 区域功能定位分析建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
写一篇 有关北京三里屯调研报告的作文
写一篇有关北京三里屯调研报告的作文提起北京三里屯，那可是个热闹非凡、充满魅力的地方。
在我心中，它就像一个永远散发着魔力的磁场，吸引着来自四面八方的人们。
为了深入了解这个独特的地方，我特地选了个阳光明媚的周末，亲自去三里屯好好地探索了一番。
刚走进三里屯，最先映入眼帘的就是那熙熙攘攘的人群。
有打扮时尚的年轻人，三五成群，谈笑风生；有来自世界各地的游客，满脸好奇，东张西望；还有一些街头艺人，展示着自己独特的才艺，引得路人纷纷驻足围观。
我沿着街道慢慢走着，眼睛不停地四处张望。
街道两旁的店铺琳琅满目，各种国际大牌的招牌闪耀夺目。
那些服装店的橱窗布置得极具创意，模特身上的穿搭时尚又前卫，让人看了就忍不住想要进去逛一逛。
我走进了一家潮牌店，里面的衣服款式新颖，色彩鲜艳。
店员热情地向我介绍着当季的流行款式，还贴心地根据我的身材和喜好给出搭配建议。
走着走着，我被一阵诱人的香气吸引住了。
原来是一家甜品店，门口排起了长长的队伍。
我也忍不住加入了队伍，想尝尝这让人垂涎欲滴的美味。
终于轮到我了，我买了一份招牌的巧克力蛋糕。
那蛋糕的外观精致得像一件艺术品，上面还点缀着新鲜的水果。
轻轻咬一口，松软的蛋糕体和浓郁的巧克力酱在口中融合，甜而不腻，口感细腻，简直是味蕾的极致享受。
除了美食和时尚，三里屯的建筑也别具一格。
这里既有现代化的高楼大厦，也有充满复古风情的小楼。
那些高楼的玻璃幕墙反射着阳光，熠熠生辉；而复古的小楼则带着岁月的痕迹，别有一番韵味。
在一个街角，我发现了一座古老的四合院，与周围的现代建筑形成了鲜明的对比。
四合院的门口挂着红灯笼，墙壁上爬满了绿色的藤蔓，给人一种宁静而神秘的感觉。
在三里屯的广场上，有一群年轻人正在玩滑板。
他们身姿矫健，动作娴熟，滑板在他们脚下仿佛有了生命。
周围的观众不时发出阵阵喝彩声，我也被他们的活力所感染，站在一旁看得入了神。
还有一些小朋友在喷泉边嬉戏玩耍，他们的笑声如同银铃般清脆，让整个广场都充满了欢乐的氛围。
北京三里屯商业街调研报告
北京三里屯商业街调研报告北京三里屯商业街调研报告一、背景介绍北京三里屯商业街是位于北京市朝阳区的一条知名商业街，以其独特的设计风格和多元化的商业形态而闻名。
近年来，随着经济的发展和人们消费观念的不断升级，三里屯商业街的发展也进入了新的阶段。
二、目的和方法本次调研的目的是了解三里屯商业街的发展现状和未来发展趋势，以及消费者对商业街的评价和需求。
采用了问卷调查和面对面访谈的方式进行数据收集。
三、调研结果1. 商业形态多元化：三里屯商业街中既有国际奢侈品牌的专卖店，也有本土设计品牌的概念店，同时还有各类特色餐饮和娱乐场所，形成了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街区。
2. 消费者评价较高：调研结果显示，大部分消费者对三里屯商业街的规划、环境和服务都表示满意，认为商业街给人带来了愉悦和时尚的消费体验。
3. 消费者需求更新换代：随着年轻一代消费者的崛起，他们对于消费体验的要求更高，对于创新和个性化的商品和服务更感兴趣。
因此，商业街需要不断推陈出新，满足年轻人的需求。
四、发展趋势1. 融合线上线下：未来，三里屯商业街可能会加强与电子商务的衔接，通过线上销售和线下体验相结合的方式增强消费者的购物体验。
2. 引入更多国际品牌：随着国内消费者对国际品牌的需求增加，商业街可以考虑引入更多的国际知名品牌，以提供更多选择。
3. 加强文化旅游元素：商业街可以增加文化和旅游元素的融入，打造具有地方特色的商业景点，吸引更多的游客和消费者。
五、建议1. 提供个性化服务：商业街可以根据不同消费者群体的需求，提供个性化的服务和定制化的购物体验，满足消费者的多样化需求。
2. 加强创新设计：商业街可以与本土设计师合作，推出更多有创意和个性化的商品，吸引年轻人的关注。
3. 提升公共设施：商业街可以加强对公共设施的维护，提供更加便利的服务，比如充电设备、无线网络和服务站等，提升消费者的购物体验。
六、结论通过调研发现，北京三里屯商业街以其多元化的商业形态和满足消费者需求的服务，成为了一处受欢迎的商业目的地。
高策北京蓝色港湾商业调研分享
项目规划——建筑单体
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割斱式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积：
水平分割：100—300平米
项目解析——主要商户
侧重于休闲娱乐的中高档消费业态
根据项目的整体定位及客户定位，同时避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将引入的商户定位在中高档。
目前引入的主力店有：美瑞百货、BHG精品超市、传奇时代影城、ZARA和无印良品等国际、国内知名品牌。
选择主力店的标准：希望引入有特色的主力店，选择一些可以和蓝色港湾整体定位相配合，和国际接轨的幵能给消费者带来 新的体验，和现有店铺业态形成互劢的品牌。
项目规划——业态规划
新店不老店 在商铺引入上，除了引入国际知名品牌 入驻，还兼顾到中国传统的知名老字号。
项目规划——业态规划
2
项目规划
项目规划
占地面积：13万平斱米 建筑面积：地上两层（局部三层）， 6万平斱米(部分挑高9米)
美瑞时尚百货 SOLANA MALL 活力城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 水岸街
地下两层，9万平斱米
容积率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业
项目规划——开放空间分析
室外开放空间——室外街道
水岸街位于用地南侧，酒吧
街西侧，是联系项目西侧好运街 食街同酒吧街的重要一环，将已 经形成商业氛围的老项目同新项 目串联在一起，面临朝阳公园水 体及绿地，景观资源良好。
项目规划——业态规划
写一篇 有关北京三里屯调研报告的作文
写一篇有关北京三里屯调研报告的作文在北京城，有这么一个地方，它时尚、热闹、充满活力，那就是三里屯。
说起三里屯，首先映入脑海的就是那熙熙攘攘的人群。
不管是工作日还是周末，这里总是人头攒动。
我第一次去三里屯的时候，就被那汹涌的人潮给震惊了。
刚下地铁，还没走到地面，就能感觉到一种不一样的氛围。
随着扶梯缓缓上升，眼前的景象越来越清晰，耳边的声音也越来越嘈杂。
出了地铁站，那场面，简直像一场盛大的派对。
街道两旁是各种各样的店铺，有国际大牌的旗舰店，也有小众设计师的精品店。
每个店铺的橱窗都布置得美轮美奂，让人忍不住驻足观看。
走在路上，你能看到穿着时尚的年轻人，有的穿着破洞牛仔裤，搭配着个性的 T 恤，戴着夸张的墨镜；有的则是一身精致的套装，踩着高跟鞋，气场十足。
他们三五成群，谈笑风生，手里还拿着咖啡或者奶茶。
我走进了一家潮牌店，里面的衣服款式新颖，颜色鲜艳。
店员热情地跟我打招呼，介绍着当季的新款。
我看着那些标价，心里暗暗咋舌，这价格可真不便宜啊！不过，还是有不少顾客在挑选试穿，看样子大家为了追求时尚，都很舍得花钱。
继续往前走，就到了三里屯的美食街。
这里汇聚了来自世界各地的美食，从传统的北京烤鸭到精致的法式甜点，从火辣的川味火锅到正宗的日本料理，应有尽有。
我闻着那阵阵香气，肚子开始咕咕叫了。
我选择了一家卖烤串的小店，店门口排着长长的队伍。
等了好久，终于轮到我了。
我点了几串羊肉串和鸡翅，找了个空位坐下。
烤串师傅熟练地翻动着烤架上的肉串，撒上各种调料，那香味扑鼻而来。
当我咬下第一口羊肉串的时候，那鲜嫩多汁的口感，让我瞬间陶醉了。
吃完烤串，我来到了三里屯的酒吧街。
这里的夜晚才是真正的热闹非凡。
霓虹灯闪烁，音乐声震耳欲聋。
每个酒吧门口都站着招揽客人的服务员，他们热情地向过往的行人介绍着自家酒吧的特色。
我走进了一家看起来比较热闹的酒吧，里面灯光昏暗，人们随着音乐的节奏扭动着身体。
我找了个角落坐下，点了一杯鸡尾酒，静静地观察着周围的一切。
2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原
非常(fēicháng)完美第一站：三里屯SOHO 2009.8.26
写 字 楼 公 寓
商 业
第三页，共一百二十六页。
GONG SAN PLAZA
(shāngyè)
工三 非常(fēicháng)完美第二站：
2009.8.26
写 字 楼 产 权 酒 店 商 业
第四页，共一百二十六页。
BEIJING PANGU PLAZA
第三十九页，共一百二十六页。
1、区位(qū wèi)及周边情 况
CBD东行延 伸 区域 (yánshēn)
北京华贸中心(zhōngxīn)坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环 四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。
第四十页，共一百二十六页。
5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心
国际公寓+商务楼
2、业态(yè 排 tài) 布
第四十二页，共一百二十六页。
商业
(shāngyè)
新光天地
华茂购物中心
华茂广场
华茂商业街
酒店(jiǔ
diàn)
丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店
写字楼
公寓
3、规划(guīhuà)布 局
在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧 的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；
华茂(huá
mào)中心写
字楼
购物中心
华茂(huá mào)
中心写字楼
超5A智能(zhì nénɡ)写字楼：
为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金 融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享 受北京CBD政府特殊津贴政策
三里屯调研报告
三里屯调研报告1. 背景介绍三里屯是位于中国北京市朝阳区的一个知名商业街区，以其多样化的餐饮、购物和娱乐场所而闻名。
它吸引了众多游客和当地居民前往消费和娱乐。
本文档旨在通过对三里屯调研的结果分析，提供有关该地区商业活动和消费习惯的深入了解。
2. 调研目的•了解三里屯商业街区的现状和特点•探究消费者对不同类型商业场所的偏好•分析消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为•提供对于该地区商业活动发展的建议3. 数据收集方法为了收集有关三里屯商业街区的相关数据，我们采用了以下方法：1.实地考察：我们派遣调查员前往三里屯商业街区进行实地调研，记录商业场所的种类、数量和布局等信息。
2.面对面访谈：我们在三里屯街区对游客和居民进行面对面访谈，了解他们对商业活动的态度和习惯。
3.网络调查：我们通过在线问卷调查的方式，收集了消费者对于三里屯购物和餐饮场所的评价和意见。
4. 调研结果4.1 商业场所根据我们的调研，三里屯商业街区内主要包含以下类型的商业场所：•餐饮场所：各种餐馆、咖啡厅、快餐店等。
•购物场所：时装精品店、百货商店、小型特色店等。
•娱乐场所：电影院、音乐厅、夜总会等。
4.2 消费者偏好在调研过程中，我们询问了消费者对于不同类型商业场所的偏好。
调查结果显示：•42%的人更喜欢在餐馆用餐，而36%的人更倾向于选择快餐店。
•在购物场所方面，52%的人更喜欢到特色小店购物，而34%的人更倾向于选择百货商店。
•在娱乐方面，46%的人更青睐电影院，而29%的人更倾向于选择夜总会。
4.3 消费动机和行为为了了解消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为，我们进行了深入的调研。
调查结果显示：•55%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有众多的选择和多样化的产品。
•41%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有独特的购物和用餐体验。
•消费者更倾向于选择在工作日晚上前往三里屯消费，周末日间则相对较少。
5. 建议和总结基于对三里屯商业街区的调研结果，我们提出以下建议：1.商业场所的多样化：在三里屯继续引入新的商业场所，以满足不同消费者的需求和偏好。
北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米， 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿 园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本） 第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落， 出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。
二、商业特点业态：三里Fra bibliotekSOHO集商业、 餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天 桥连接，地下由下沉式广场连 通，其组成的一条商业步行街 贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模 的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏， 也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是 始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置 了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺 的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于 商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休 息和会见朋友的“场所”。
11月04日北京建外SOHO商业项目调研报告
公寓
裙楼商铺
SOHO公寓楼 18栋楼高低 错落，异常 生动，1-3层 为临街商铺。
SOHO商铺全部 临街，1、2层 铺面复式结构 自成一体，3层 铺面由滚梯直 达公共院落， 出入便利
中心花园+会 所
CBD中心最大花 园，面积超过3 万平米，相当于 两个工人体育场， 28000平米，地 下2层地上3层， 游泳池、壁球厅、 网球场、健身房、 蒸汽桑拿、按摩、 咖啡馆、酒吧一 应俱全.
Байду номын сангаас
签约企业
居住、工作、休闲、消费融为 KFC、星巴克、吉野家、金鼎轩、
北京红石建外房地产开发有限公司 一体，最时尚的生活橱窗
COCO、川成元、真功夫等
业态布局
超市、餐厅、写字楼 、室内购物街
评价
已形成知名度、交通便利、项目周边社区成熟、规模大、人流量大
功能开发组合
项目规划
写字楼
写字楼南北两 座，办公面积 98000平米，楼 高28层，整栋 楼通透明亮， 简约现代。
项目规划
商铺——平面图
项目规划
商业特色
项目规划
内街
内街独立商业
内街独立商业
商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中， 中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。建外SOHO商铺众 多，其中包括星巴克、同仁堂、渝乡人家、东田造型等旗舰店，另外还有美克美 家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。内部商业曾强商业的规模性和整体感， 使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。
规划设计
项目规划
裙楼商铺 写字楼
公寓楼 中心花园
商铺
SOHO商铺全部临街， 1、2层铺面复式结构 自成一体，3层铺面由 滚梯直达公共院落， 出入便利。 面积从100平米到600 平米不等，设施齐全。 有咖啡馆、火锅店、 料理店、音像店、美 容院、时装店等两百 家进驻，吸引了众多 追求个性化精致生活 的时尚人群在此消费。
北京商业项目朝阳大悦城、西单大悦城考察报告
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
七、业态统计
八、动线设计
九、商业亮点
六、首次驻京商家及面积
西单入住的国际品牌达 到40%以上。首次进入北 京的品牌有46，占到整个 商铺数量的20%，其中有 ZARA，优衣库， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码 影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆 品超市SEPHORA（丝芙兰。 各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心 的舒适选择。 大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅， 意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮 大长今等
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
北京蓝色港湾、新光天地、大悦城等报告
北京商业项目报告项目目录一. 新光天地………………………………………..P2-P7二. 西单大悦城……………………………………..P8-P12三. 欧美汇……………………................................P13 -P19四. 蓝色港湾………………………………………...P20-P34五. 三里屯Village…………………………………..P35-P42六. 学习与思考…………………………………….P43-P45新光天地CBD繁华地东移，全新国际商务区新光天地融合国际零售业领先优势，主打经营世界顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感度国际百货”打造全新购物中心概念项目概况：位置：位于长安路东沿线大望桥东北角开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资商业形态：购物中心停车位：2700个建筑面积：18万平，地上六层，地下四层交通：与京通快速路、地铁主干线相连，多条公交线路新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店设计24米长的时尚走廊，配合灯光反射地板，犹如星光大道，尽显尊贵与奢华在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，不会碰伤顾客，而且双层扶手，兼顾了成年人和小朋友的使用方便，非常人性化。
新光天地采用主题式布局与功能分区，不仅提供商品，将生活理念、生活方式也呈现给顾客。
整个卖场设有8个不同国家风格设计、不同风味的咖啡厅，以小笼包闻名的台湾“鼎泰丰”等特色餐厅，还有小吃美食、快餐食品等综合设计，体验多元化服务。
动线滚梯形成的垂直动线配合独特的陈列成为商场的地标，顾客购物时不会迷失方向。
扶梯扶手处特别加装了符合人体工学的1.35米高的透明围栏，防止顾客从高处失落物品。
所有挑空区的围栏采用从底部加固，并安装了符合儿童和成人不同身高的围栏。
北京蓝色港湾国际商区考察报告
项目业态及动线
整体业态划分
儿童城（M-3F）
业态︱动线
SOLANA MALL 儿童城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 湖畔美食街 美食广场
儿童城
项目业态及动线
整体业态划分
品牌街（M-2F）
业态︱动线
SOLANA MALL 儿童城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 湖畔美食街 美食广场
SAGA传奇时代影城
项目概述
特色店铺
商业项目简介︱交通分析︱外立面︱主力店︱特色店铺
美车堂：B2停车场开设美车 堂，方便自驾族进店消费。
科瓦齿科：提供口腔诊疗 服务。
酷迪宠物：宠物用品店。
品啦造像馆：先进的3D打印 技术，吸引顾客慕名前来。
字里行间：复合式文化休闲 空间。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
地铁10号线 （亮马桥站）
985路公交车站 （燕莎桥东）
蓝色港湾国际商区
项目概述
公交
安家楼-公交车站
商业项目简介︱交通分析︱外立面︱主力店︱特色店铺
车次：402路; 413路; 418路; 419路; 420路; 503路; 621路; 659路; 677路; 682路; 688路; 701路; 909路; 955路; 985路; 运通107线
项目业态及动线
人流垂直动线
业态︱动线
蓝色港湾国际商区内配有：客梯、客货梯、观光梯、扶梯及步行台阶等。
M
2F
1F
3F
楼梯 直梯 扶梯
项目业态及动线
人流垂直动线
业态︱动线
3F
2F
1F
M
直梯 扶梯
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二、项目规划特色
建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小； 在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商 业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天 将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐； 其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三 层则乘滚梯直达。
三、两项目异同
三里屯Village项目中间设计成了一个广场，成为人们休憩的场所。广场四周设 计了多条道路动线，使得广场周边的商铺具有良好的可视性和通达性。包括苹果 等商家都可以在广场内举办活动，既保证了足够的城市开敞空间比例，又形成了 丰富多彩的宜人空间，使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域。 从消费者的体验角度来看，三里屯Village南区在引导人们通往二层的识别性并 不明显，还有其整体可供人们休憩的空间似乎比较少。 对于三里屯SOHO这样一个高密度的社区，从规划来看，其在主体设计上并没有 特别的亮点。值得关注的是，其在处理地下一层的时候，采用了比较好的设计方 式。在项目内部主干道设计上，直接把项目地下一层打通，类似下沉式广场的设 计使得项目内部的空间变得更为开阔。届时，人们可以直接从项目主干道的台阶， 通往地下一层。另外还有多条连廊可供人们直接上至二层，从而形成“三个一层” 的设计。 这个设计其为周边写字楼、公寓的人群提供了一个比较大空间的休憩场所，能 让人们在此停留，间接扩大了项目的消费需求。
二、商业特点
业态：三里屯SOHO集商业、 餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天 桥连接，地下由下沉式广场连 通，其组成的一条商业步行街 贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模 的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏， 也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是 始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置 了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺 的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于 商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休 息和会见朋友的“场所”。
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
二、项目规划特色
三里屯SOHO
一、项目概况
位置：北京市朝阳区工体北路南侧 占地：约5.1245万平米 规划总建筑面积：地上约为31.57万平米，地下约为15万平米。
构成：三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合 社区，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成。用混合的业 态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛围。 临外街商铺：150余套，商铺地上1-5层平均每层总建筑面积约为23000 平米，位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的 商业板块组成。 设计：隈研吾、新加坡的Ministry of Design设计公司、Spaces有限公 司，迫庆一郎建筑设计工社(SAKO Architects) 在2009年年中完成全部项目的建设，其中2008年年底12万平方米商业 部分即可投入使用。
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米， 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿 园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本） 第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落， 出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。
五、项目主体分区
六、品牌业态规划
零售品牌
六、品牌业态规划
六、品牌业态规划
六、品牌业态规划
零售品牌
六、品牌业态规划
六、品牌业态规划
餐饮品牌
六、品牌业态规划
餐饮品牌
六、品牌业态规划
酒吧
六、品牌态规划
六、品牌业态规划
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
二、商业特点
二、商业特点
二、商业特点
三、两项目异同
三里屯Village和三里屯SOHO虽然都以开放式街区的设计进行宣传，但实际上二 者有明显的不同。从这两个项目的平面规划图来看，三里屯Village是按照商业街 区来设计，而三里屯SOHO则是以集中式商业来规划。 以三里屯Village南区分布来看，其在街道设计时采用了化整为零，使项目从内 部划分出多条内街，拥有更多商业展示面，使得很多店铺有着充足的展示面，可 以达到金角银边的效果。而三里屯SOHO有很高的建筑密度，其在内街面积、空 间舒适度上与三里屯Village相比，则稍显局促。 作为商业建筑设计而言，由于目前人们的消费购物不仅满足于逛，更多青睐于 商场的体验式购物环境，因此在设计过程中，项目的空间布局往往更侧重于满足 人们的体验式需求。从这一点来看，三里屯Village与三里屯SOHO在设计上都有 其各自的亮点。