国贸商城和建外SOHO案例研究-世联 31页PPT文档
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商业模式成功案例[1]
![商业模式成功案例[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/d2646e98aaea998fcd220e77.png)
大批的娱乐项目和餐饮项目的购物中心。重新调整之后，正大广场以“家庭
娱乐消费中心”的定位重新亮相。仅仅半年时间，正大广场的空置率便下降至
1%。也正是他们不断地探索不断的调整使他们不断的成长，不断的走向鼎盛。
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商业模式成功案例[1]
• 在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过一年多的悉心调整和经
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店, 酒店大堂位于中央主楼的顶部60层， 伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是 中国最高的酒店大堂。
• CBD最豪华的公寓：
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府， 216套酒店服务式公寓柏悦居，其中 柏悦府为国际级商业首脑度身定制。 与一般的公寓建筑有所不同，北京银 泰中心把公寓设置在了整个建筑群的 中央主楼；
商业模式成功案例
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2020/11/8
商业模式成功案例[1]
商业项目--北京华茂中心
• 发展商背景：
北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最 高端建筑综合体品牌——华茂中心的发展商。
资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中 国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头
•
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商业模式成功案例[1]
项目介绍
• 最显贵的黄金旺地：位于北京
CBD核心区；
• 长安街第一高：中央主楼高249.9
米，两侧配楼高186米；国际最著名 的建筑设计：国际著名建筑设计大师 John Portman &Associates约翰 波 特曼建筑设计事务所设计；
世联国内外酒店式公寓案例调查研究20P
•租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户 •主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主
•产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
•世界城
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•规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面 61130平，共719套 •运营模式：对外发售 •管理公司：第一太平洋戴维斯 •价格：27000,带精装修 •主力客户：90％为活跃投资客 •产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅： 363 •溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇
•租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折
扣。最多8折 ，带精装修
•主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－
80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙
岗外企），散客以南山为主
•出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主
•产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
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•柏悦居
•规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居
•昆仑公寓
•美国曼哈顿
•Manhattan House •455 Central Park West
世联国内外酒•T店h式e公寓Li案n例c调o查ln研P究ark
20P
•深圳
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•泰格公寓
•规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓
•运营模式：产权长期持有，只租不售
•管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司
•产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
•世界城
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•规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面 61130平，共719套 •运营模式：对外发售 •管理公司：第一太平洋戴维斯 •价格：27000,带精装修 •主力客户：90％为活跃投资客 •产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅： 363 •溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇
•租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折
扣。最多8折 ，带精装修
•主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－
80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙
岗外企），散客以南山为主
•出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主
•产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
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•柏悦居
•规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居
•昆仑公寓
•美国曼哈顿
•Manhattan House •455 Central Park West
世联国内外酒•T店h式e公寓Li案n例c调o查ln研P究ark
20P
•深圳
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•泰格公寓
•规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓
•运营模式：产权长期持有，只租不售
•管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司
soho——市场营销案例分析
市场营销案例评析【案例简述】建外SOHO，释放密码北京，长安街，国贸正南，一个白色的建筑群屹立:建外SOHO.这是一个由18栋公寓、2栋写字楼、4栋小型办公房及大量裙房组成的商街，一个有生活、工作、娱乐、休闲等多种活动方式的街区，看上去除了占据了得天独厚的位置外，与其他项目别无二致。
但是,截至2004年6月，建外SOHO共登记销售额60。
5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%（北京房地产信息网数据）,而据SOHO 中国推广部的统计,建外SOHO去年的推广费用只用去两三千万元，不到销售额的1%,远远少于其他项目。
是什么让建外SOHO看似毫不费力地获得丰厚的利润？聚焦密码艾尔·里斯和杰克·特劳特于1972年在美国《广告时代》杂志上首次提出了“定位”的概念。
他们认为,定位是要在预期客户的头脑里给产品定位，它适用于一种商品,一项服务,一个机构甚至一个人。
“一把钥匙开一把锁。
我们不刻意去寻找客户群,任何产品都会有一个密码，也会有与它符合的解码。
”“密码”是潘石屹和张欣对产品的定位，或者我们可以把这个“密码”称之为SOHO（Small Office Home Office).“当你用一把钥匙打不开这把锁时，不要费劲，那是你的密码不对”，潘石屹带着有些玄妙的表情说，由于顺应了当前中国经济中最有活力的小型私营公司迅速增长的需求，建外SOHO找到了它最强劲的购买群。
1999年，当潘氏夫妇开始考虑现代城之后的新项目时，他们希望在“北京机床厂”这块土地上的项目风格更能符合时代潮流。
为此,潘石屹请来正宗的日本SOHO概念设计者山本理显，准备延伸现代城的SOHO风格。
定位理论的创始人杰克·特劳特认为营销本质在于缩小焦点范围。
坚持“焦点法则”——最具威力的营销就是在潜在顾客的脑海中占有一个自己独享的字眼,潘石屹把项目风格聚焦到了一个概念上,用深挖的方式将其无限放大。
深挖窄告《向左走，向右走》为人们描述了一个略带忧伤的故事:他习惯向右走，邻屋而居的她习惯向左走,因为方向不对，他们始终不曾相遇。
北京国贸中心项目研究PPT课件
2F
•餐厅
知名品牌店
•厨房/影音/家电
1F
•餐厅用品 •卧室/孕妇/儿童用品
•运动服饰/鞋
B1F
•牛仔流行休闲 •休闲服饰/绅士服
B1F •时尚名品
•少女服饰/配件 •淑女/服饰/配件
B1F •国际精品
•内衣/睡衣 •淑女服饰/配件
B2F •餐厅
国贸中心酒店：三座酒店统一管理，面对不同客户群体
➢国贸酒店包括国贸饭店、中国大饭店、 国贸大酒店。三座酒店由国贸股份物业 公司管理（香格里拉酒店集团）统一管 理。
楼2座（39F）
国贸西楼（6F） 国贸东楼（2F）
国贸大厦（7F-53F）
国贸商城 （B2F-2F ）
中国大饭店 （B2F-21F ）
国贸饭店 （B1F-8F ）
国贸大酒店 （56F-73F ）
国贸南公寓（30F） 国贸北公寓（30F）
国贸展厅
地下
物业体量
176,000 ㎡
143,000 ㎡ 100,000 ㎡ 110,000㎡ 客房716间
➢三座酒店档次、风格不同，面对不同 的客户群体。
户型 国贸饭店 中国大饭店 国贸大酒店
门市价（元/晚） 800-1200
1553-2358 1800-4388
中国大饭店
国贸饭店
国贸大酒店
国贸公寓定位为精品酒店式公寓
户型 一居室 两居室 三居室 四居室 豪华客房
面积（平米） 租金（元/月）
70
17000
小结：国贸中心的数一数二
业态组 合
公寓
写字楼
商业 酒店
பைடு நூலகம்定位
精品酒 店式公
寓
甲级 世界 500强
从一个案例看SOHO经营与国际贸易（五篇）
从一个案例看SOHO经营与国际贸易（五篇）第一篇：从一个案例看SOHO经营与国际贸易从一个案例看SOHO经营与国际贸易【案情简介】小马,经济类院校本科毕业，在某省工艺品进出口公司工作多年，由于单位效益不好，加之个性独立，故辞职在家，成为了SOHO(Small Office and Home Office)一。
购买了电脑、传真等办公设备，利用自己的业务知识和人际关系，开始专门进行SOHO经营。
小马所采取的方式是：登陆阿里巴巴、相约中国、亚洲资源、中国电子商务网等多个国内知名网站，寻找产品供求信息。
某日，他发现如下信息：“荷兰Tivoli公司求购中国小熊玩具(Toy Bear in Swearter)。
” 小马以前在业务中接触过手工艺品和玩具类的产品，对此比较了解。
他马上上网查询相关产品的信息，得到许多生产这类产品的厂家信息。
在综合考虑地理位置、运输条件等因素之后，小马筛选出若干个生产厂家。
随后小马与这些产家进行了初步接触，主要是通过电子邮件和电话等方式向这些厂家了解有关产品的情况。
小马根据获得的资料，再结合厂家的反馈情况(态度是否积极、速度是否迅捷)等因素初步选出比较满意的4家企业。
在上述工作完成之后，小马向荷兰Tivoli公司发出电子邮件，向外商说明自己的身份和专业背景，然后向荷兰提交了一份比较详细的产品资料和市场报告。
同时向外商说明，自己可以作为外商代理向中国的生产企业询价，并提出向荷方支付合同金额的2.5%作为佣金。
数日后，小马接到荷方回复，荷方完全同意小马的条件。
小马于是正式向经过初选的4家企业发出询盘，并陆续收到这些企业的报价。
经过仔细考虑，小马认为B企业和D企业虽然在价格上有优势，但是资料不齐，而且文中资料印刷比较粗糙，文字也有错误。
为避免将来在质量上出现纠纷，小马决定放弃这两个企业。
在与A企业的接触中，尽管该企业产品品质不错，但经过多次接触，对方始终不肯降价，小马也决定放弃该企业。
对于C企业，由于价格比较适宜，而且该企业对询价反应迅速，态度也很积极，小马最终决定选择C企业。
北京重点商圈分析与客群_图文
受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下
客群：由于附近大使馆集结涉外人员 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多，
降
多为中高端消费人群
> 典型项目：国燕莎友谊商城
商圈西 4-金融街商圈
金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。
> 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。
商业：东方新天地
东方经贸城：
8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在此.
东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓
五星级酒店： 北京东方君悦大酒店
商圈东 1-王府井商圈
1
自驾停车
2
地铁交通
商圈东 2-CBD商圈
>商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚
930商圈王府井商圈崇文门商圈cbd商圈双井商圈朝外商圈燕莎商圈金融街商圈西单商圈西长安街商圈公主坟商圈石景山商圈前门商圈方庄商圈丽泽商圈木樨园商圈亖奥商圈立水桥商圈中关村商圈望京商圈总论北京重要商圈
北京重点商圈分析与客群_图文.pptx
商圈
总论
北京重要商圈：
东：
王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈
赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大
周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共
厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。
同组成了京东地区的高消费商业圈。 > 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临
世联产品创新实现溢价的案例11PPT
次卧
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书 房
主卧
世联产品创新实现溢价的案例11PPT
•装 修
中西合璧——中式的材料和工艺，结合西方的现 代抽象表达方式，大气、沉静，富有尊贵感
室内设计同样体现了融合性。 大块的火山岩板从围廊一直铺 到卧室，形成大气沉静的生活 背景，而打开一个个“盒 子”——在卫生间、走入式衣 橱、厨房内，红洞石、金黄洞 石、大花绿花岗岩、深灰色铝 合金，及各色的中国织物和漆 面，将让人目眩神驰。很多装 修元素参照的是中国传统的材 料和工艺，表现的方法却是西 方现代抽象的直线条和简洁的 形体。
•建筑设计理 念
在住宅内部来看， 围廊与木格栅的组 合是跟外部的竹林、 山间景观联系在一 起的，从而令建筑 空间体验具有了东 方式的神韵，与中 国山水画及日本禅 宗中“静与思”的 意境相合
3、围廊与木格栅的组合，体现了中国山 水画与日本禅宗中“静与思”的意境结 合
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世联产品创新实现溢价的案例11PPT
世联产品创新实现溢价的案例11PPT
•建筑设计理 念
每层四边分 别以悬臂结 构外挑形成 围绕建筑周 边一圈的围 廊，以通透 的窗墙系统， 最大限度地 延景透光入 室，使景观 与光线形成 奇妙的交汇。
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3、围廊——360度的围廊设计，最大限 度的将外部景观引入室内，居住完全自 然化
世联产品创新实现溢价的案例11PPT
1、完美融合欧洲现代建筑的飘逸层次感、日本 缘侧空间和中国古代窗棂的东方意趣
欧洲现代建筑的 飘逸、层次感
日本缘侧空间
中国古代窗棂
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世联产品创新实现溢价的案例11PPT
•建筑设计理 念
非洲大绿柄桑加工成 的木格栅，以其质地和 纹理形成了森林与建筑 之间的自然过渡，仿佛 是大树间生长出来的立 方体
建外SOHO——CBD案例研究
层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间的，富于层次感，为人们逛街做 的准备。
生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对
27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米 的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。
建外SOHO——内部经济
——建外SOHO首席设计师山本里显
建外SOHO的城市魅力——小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一
街铺的小－－－城市魅力的体现
十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和 摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐 厅也小。
公寓
2栋写字楼 4栋SOHO办公
14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅
占地16.9公顷，建筑面积70万平米
商业
商铺 长1300米 约9万平
公共空间 绿化 3万平米绿地Βιβλιοθήκη 建外SOHO—— 总平分布
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
公寓
写字楼
商业
A B
商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
写字楼
写字楼
写字楼 写字楼
写字楼 公寓
公寓
公寓
公寓
三里屯SOHO——立体商业
屋顶花园
居住、办公于一 体的商务空间
在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端 打造一个商业体，形成5个不同主题的商 业体。
位于二层的空中 连廊
➢ 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；
➢ 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；
生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对
27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米 的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。
建外SOHO——内部经济
——建外SOHO首席设计师山本里显
建外SOHO的城市魅力——小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一
街铺的小－－－城市魅力的体现
十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和 摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐 厅也小。
公寓
2栋写字楼 4栋SOHO办公
14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅
占地16.9公顷，建筑面积70万平米
商业
商铺 长1300米 约9万平
公共空间 绿化 3万平米绿地Βιβλιοθήκη 建外SOHO—— 总平分布
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
公寓
写字楼
商业
A B
商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
写字楼
写字楼
写字楼 写字楼
写字楼 公寓
公寓
公寓
公寓
三里屯SOHO——立体商业
屋顶花园
居住、办公于一 体的商务空间
在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端 打造一个商业体，形成5个不同主题的商 业体。
位于二层的空中 连廊
➢ 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；
➢ 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；
建外SOHO案例分析PPT课件
建筑布局
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
SOHO中国项目案例分析-PPT课件
5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树 一帜的都市园林式办公环境。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 18
案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
办公
亮点 办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米 T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双 层立体式大堂 共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服 务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全 办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求 办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面 积投资客户又能够满足大面积自用需求
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋 27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和 商业配套于一体。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 3
形式与功能边缘的模糊，室内 与室外界限的不确定，美丽与 情趣相融合，步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流 畅曲线之间。周边的绿色植被 是一组起伏的装饰草坡毗邻于 建筑流畅的曲线与起伏的自然 景观之间。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 23
案例研究
设计的一个主题是借鉴中国院 落的思想，创造一个内在世界。 通过可塑的、圆润的体量的相 互聚结、溶合、分离以及通过 拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及 内部流线的连续运动。
建外SOHO案例分析
建外SOHO案例分析目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目位置 (4)3. 项目定位 (4)二、建筑设计 (6)1. 建筑风格 (7)2. 建筑功能布局 (8)3. 建筑结构特点 (9)4. 建筑材料与技术 (10)三、景观设计 (12)1. 公共空间设计 (13)2. 绿化与环境营造 (14)3. 户外休闲与运动设施 (15)四、室内设计 (17)1. 商业空间设计 (18)2. 办公空间设计 (19)3. 酒店空间设计 (21)4. 公寓空间设计 (22)五、项目管理 (23)1. 项目策划阶段 (25)2. 项目实施阶段 (26)3. 项目运营阶段 (27)六、项目成效与影响 (28)1. 经济效益分析 (29)2. 社会效益分析 (30)3. 环境效益分析 (31)4. 品牌影响力分析 (32)七、总结与展望 (33)1. 项目总结 (35)2. 未来展望 (35)一、项目概述项目背景：建外SOHO项目是在城市快速发展和人口增长的大背景下诞生的。
随着城市化的推进，城市中心对于高品质住宅和商业空间的需求日益增长。
在此背景下，建外SOHO凭借其前卫的设计理念和创新的建筑手法，迅速成为城市的新地标。
项目位置：该项目位于城市中心地带，紧邻交通枢纽，拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。
其优越的地理位置吸引了大量追求高品质生活的消费者和寻求发展机会的企业。
建筑设计风格：建外SOHO以其独特的建筑设计著称，融合现代和传统的元素，创造出一个富有现代感的空间。
建筑设计以玻璃和钢结构为主，创造出充满流动感的建筑线条和宽敞的室内空间。
项目的绿化景观也是一大亮点，营造出宜人的居住环境。
项目规模与规划：建外SOHO项目规模庞大，包括多个塔楼和大型商业区。
住宅部分包括豪华公寓和顶层别墅，提供一流的居住体验。
商业部分涵盖了购物中心、餐厅、咖啡厅等多种业态，满足了居民的日常生活需求。
项目还配备了先进的公共设施和服务设施，如健身房、游泳池等。
北京建外SOHO商业综合体案例分析研究
艺术 休闲
住宅设计灵活，没
有居住和办公的明显界限，可以随意组合来自餐饮。购物
娱乐
SOHO 一族
居住
办公
休闲娱乐
居住
健身
购物
办公
建外SOHO|项目特色
外立面
绿化
地下走廊
连廊
简洁时尚的立面设计， 落地的玻璃幕墙，通透 明亮，纯粹的白色，清 醒自然。
地下一层的走廊种植一 些树木增添生机，树冠 长出一层地面给人感觉 树从地底下长出来；
北京建外SOHO商业综合体案例分析研究
建外SOHO
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三 环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。
项目性质： ➢项目名称：建外SOHO ➢占地面积：16.9万平方米 ➢建筑面积：约70万平方米（地上51 万平米；地下19万平米 ） ➢办公面积(两栋写字楼):9.8万平米 ➢停车位：3000个 ➢总设计师：山本理显（日本） ➢开发商：SOHO中国 ➢租金：5.6——7 元/平米·天（办公 ）
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25m
10m
15m
15m 7m
建外SOHO|业态组合
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
写字楼 SOHO别墅 其它高层建筑为soho公寓 其它3层建筑为裙房
建外SOHO|写字楼
SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活 的室内空间分割方式。
建外SOHO|写字楼
主入口面向内侧
➢单套面积85-288平方米，主力面积97159平方米。 ➢其中85平方米为复式房型。 ➢为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅 配备了电磁炉； ➢卫生间面积被设计得非常紧凑； ➢除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基 本元素均被舍弃。 ➢卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割 组合。 ➢面向外部空间较大，采光通风好
《SOHO案例分析》PPT课件
• SOHO族更多时候进行B2B的在线工作，其物业管理和服务需要有更为细心、周到、 人性化的物业体系接口以满足他们的需求
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
世联研究模型商业项目营销关键模式研究16PPT
定位
以大卖场为主力店、临街商 铺为主要形式的区域性购物 中心
世联研究模型商业项目营销关键模式 研究16PPT
•投资性 •推广
PPT文档演模板
合家福商业街营销关键模式分析
•区位
•关键因素
•规模 •区 位
•规
•定
•模
•位
•14000
• •
•运营
•定位
区紧 域邻 交安 通徽 主大 干市 道场
， 地 处
世联研究模型商业项目营销关键模式 研究16PPT
儿童街区、家饰品、婚庆礼品、文体学 生用品
均价30000，铺面45～85平米 均价15000 均价12000
均价9500
出 总价返租8％，可 售 经营、出租、代 方 租，投资者居多 式
点 项目成功主要依 评 托家乐福及其地
段
世联研究模型商业项目营销关键模式 研究16PPT
•投资性 •推广
PPT文档演模板
基本信息
总建面
16万平方米
商业面积 层数
8万平方米 4层（裙房）
主力店
百货、超市、电器、电影院
定位
安徽首席复合体验式时代欢乐主题购 物公园
租售 情况
04年11月开始招商销售， A区基本售完，一楼均价 16000，实现100％招租； B区已完工
•楼层分布
首层 二层 三层
华洋名品百货馆 、华联 流行时尚仕女馆 、国美 绅仕儿童文教馆
旺城国际·金色巴黎营销关键模式分析
•区位
•关键因素
•运营
•规模 •区 位
• •
•定位
地合 带肥
市 核 心 商 圈 辐 射
•定
•投
•位
•资
国内外SOHO系列研究
休闲娱乐
本报告是严格保密的。
购物
居住
办公
11
SOHO中国在CBD的第二个项目建外SOHO——延续SOHO品牌和开 发理念，在更优越的区位扩大规模、实现价值提升
地理位置
项目位于国贸桥西南角， 东三环和长安街交叉的金十 字，CBD核心区
北京CBD迅速发展期，SOHO中国推出其第二个综合体项目——建外SOHO， 项目周边条件十分优越
四星级的国贸饭店总 建筑面积 3.9 万平方 米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间
商业
总营业面积3万平方 米，地上二层，地下二 层，汇萃中外服饰名 品，餐饮娱乐设施齐全
会展
展厅总面积1万平方米， 由序厅和三个展厅构 成，主要进行中小型和 档次较高的展览会和博 览会。
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6
1、北京
北京国贸和SOHO系列 案例
本报告是严格保密的。
2019/11/20
[关键字]： 都市综合体、综合体发展与区域发展的关系
[案例简介]： 国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务 人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生
[案例适用范围]： 一线城市
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客户来源
客户来源方面，海外机构 占近7成
生产、工程、设备
22%
商业银行及其它金融机构 21%
商业服务
16%
信息技术
15%
贸易
9%
石油、化工、医药
8%
律师、会计事务所
5%
其他
4%
北美及拉丁美洲 41%
欧洲
15%
日本
10%
东南亚
6%
国内
20%
建外SOHO案例分析-AlexPPT课件
促进城市规划与建设
建外SOHO的成功经验为城市规划与建设提供了 有益的借鉴，推动了城市向更加宜居、智能、绿 色的方向发展。
未来城市发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，未来城市将更加注重智能化发展，包括 智能交通、智能安防、智能家居等方面，提高城市居民的 生活质量和便捷性。
多元化和包容性
未来城市将更加注重多元化和包容性发展，尊重和保护不 同文化、不同群体的权益和需求，营造和谐共生的社会环 境。
经济性原则
合理控制成本，实现经 济效益与社会效益的统
一。
绿化植被配置与养护管理
绿化植被配置
选择适生树种，营造季相变化丰富的植物景观；注重乔、灌、草多层次搭配， 形成稳定的植物群落。
养护管理
制定科学的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等措施，确保绿化 植被生长良好，保持景观效果。
景观小品及配套设施
灵活的功能划分
根据不同需求，空间可灵活划分为办 公、会议、休闲等多种功能区域，提 高了空间的适应性和使用效率。
建筑材料与技术创新
高性能建筑材料
采用高性能混凝土、钢材等建筑 材料，保证了建筑结构的稳定性
和安全性。
绿色建筑技术
运用绿色建筑技术，如太阳能利用、 雨水收集等，降低了建筑能耗和对 环境的影响。
色彩搭配比例
按照6:3:1的比例分配背景 色、主题色和点缀色，确 保色彩搭配的和谐与平衡。
家具选购及陈设建议
家具风格与整体装修风格相协调
01
选择与室内装修风格相匹配的家具款式和颜色，营造出整体统
一的家居风格。
功能性家具为主
02
注重家具的实用性和功能性，选择符合人体工学的家具款式，
提高居住舒适度。
建外SOHO的成功经验为城市规划与建设提供了 有益的借鉴，推动了城市向更加宜居、智能、绿 色的方向发展。
未来城市发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，未来城市将更加注重智能化发展，包括 智能交通、智能安防、智能家居等方面，提高城市居民的 生活质量和便捷性。
多元化和包容性
未来城市将更加注重多元化和包容性发展，尊重和保护不 同文化、不同群体的权益和需求，营造和谐共生的社会环 境。
经济性原则
合理控制成本，实现经 济效益与社会效益的统
一。
绿化植被配置与养护管理
绿化植被配置
选择适生树种，营造季相变化丰富的植物景观；注重乔、灌、草多层次搭配， 形成稳定的植物群落。
养护管理
制定科学的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等措施，确保绿化 植被生长良好，保持景观效果。
景观小品及配套设施
灵活的功能划分
根据不同需求，空间可灵活划分为办 公、会议、休闲等多种功能区域，提 高了空间的适应性和使用效率。
建筑材料与技术创新
高性能建筑材料
采用高性能混凝土、钢材等建筑 材料，保证了建筑结构的稳定性
和安全性。
绿色建筑技术
运用绿色建筑技术，如太阳能利用、 雨水收集等，降低了建筑能耗和对 环境的影响。
色彩搭配比例
按照6:3:1的比例分配背景 色、主题色和点缀色，确 保色彩搭配的和谐与平衡。
家具选购及陈设建议
家具风格与整体装修风格相协调
01
选择与室内装修风格相匹配的家具款式和颜色，营造出整体统
一的家居风格。
功能性家具为主
02
注重家具的实用性和功能性，选择符合人体工学的家具款式，
提高居住舒适度。
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世联研究案例
北京综合体商业案例研究
本报告是严格保密的。
2019.12.30
[关键字]： 都市综合体、商业
[简介]： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHO中商业的 基本情况、业态分布及商业的成功要素。
本报告是严格保密的。
2
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
位 置 ： 东 长 安 街 延 长 线 与
业态 顶级皮具品牌 名牌男女鞋 知名男女装品牌
女装 德国高级女装 意大利女装 法国著名时装品牌 男女休闲装
男女装 皮具皮鞋
男装 女装 男装 女装 男女装 丹麦顶级时尚音响 家居
本报告是严格保密的。
6
商业基本情况—— 业态及商家：地上一层
品牌 FENDI CELINE Cartier PRADA BVGARI HERMES GUCCI Hugo BOSS TOD"S MAXMARA BACCARAT LANCEL DIOR Van Cleef&Alpel LOEWE CERRUTI DUNHILL SALVATORE FERRAGAMO M0NTBLANC
设计商，循业环延式的续结构其布整局展体示出物流业畅的的弧型高曲端线，形将国象贸，中心在的庞大建 筑群北体有京机市地联场系起拥来有，并极与地高铁的国贸认站知直接度相接。，通行十分便利；
业态：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政 快递、银行等；其中首层、二层规划为以高档、时尚为主题的服装服饰 精品区；地下一层为时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店；地下二 层主要为休闲娱乐区；商铺经营状况基本良好； 客户来源：国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他 物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。
卡地亚
宝格丽 爱马仕
百乐水晶 兰姿 迪奥
樊克雅宝 罗意威 卓诺迪 登喜路 菲拉格慕 万宝龙
位置 L101 L102 L103&104 L105&106 L107 L108 L109&110 L111 L112 L113 L118 L118A L119 L119A L120 L130A L130B&C L133A L133B
组成 ，包括写字楼、公寓、
酒店、展厅、商城，各部分
均为同类型顶级物业。
开发商：中方 商务部、外 方 马来西亚郭氏兄弟集团 所属香港嘉里兴业有限公司
本报告是严格保密的。
3
写字楼
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
公寓
酒店
展厅
包括两幢外观相同的 由国贸南公寓和国贸 两座：五星级的中国大饭店总建筑面
Blumarine GIVENCHY MOSCHINO
KENZO B&O COLORFUL WIND
路易·威登 拉格菲
卡拉蒂拉 费罗 鲨鱼
杰尼亚 纪梵希
千色风家居
位置 L201 L202 L203 L204 L205 L206A L206B L207 L208 L209 L210 L211 L212A L212B L213 L215&216 L217&L218&L219
38层写字楼──国贸 北公寓组成，楼高30 积 11万平方米，客房738间，是众 展厅总面积1万平
大厦1座和国贸大厦2 层。共有401套房间 多元首、商业巨头、知名人士的下榻 方米，由序厅和三
每一类别均为同类型中的顶级物业， 座以及6层的国贸西 。主要租客来自于各 之地，有“第二国宾馆”之称，多次 个展厅构成，主要
东三环路交界处，毗邻使馆
区；
国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有
交通：地面交通 东三环和 的高消费人群的数量都是不可替代的，为 长安街交叉的金十字；地下 其顶级形象奠定了基础；
交通 一线地铁；
开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶
规模：占地12万平米，总 级形象的重要原因和保障。
建面56万平米，由五大部分
本报告是严格保密的。
5
商业基本情况—— 业态及商家：地上二层
品牌 LOUIS VUITTON SPRING FIELD
LAGERFELD Marina Rinaldi
MARCCAIN CARACTERE Louis Feraud PAUL&SHARK ARMANI COLLEZIONI
BURLUTI ERMENEGILDO ZEGNA
本报告是严格保密的。
业态 女装、皮具 女装、皮具、鞋 珠宝、首饰、腕表 男女时装、包袋
女装 女装 男女时装、配饰 男装 时尚包袋、鞋 女装 水晶首饰、饰品 皮具 女装、饰品 珠宝、首饰、腕表 男女皮具、时装 男装 男装、饰品 女装、皮具 笔、皮具、腕表
7
商业基本情况—— 业态及商家：地下一层
品牌 V.Fraas ADEKAN
牢固树立高端形象。 楼和2层的国贸东楼 大跨国公司和高级管 获奖，其中包括美国优质服务科技协 进行中小型和档次
，总出租面积约11.3 理人员和驻京外交使 会颁发的"五星钻石奖"，并连续多年 较高的展览会和博
万平方米
节，一直被公认是北 被多家之一。四星级的国贸饭店总建
迪可
阿桑娜
埃斯普利特 逸飞 例外
翠贝卡 菲杰 吉芬
李维斯 贝拉维拉
慕诗
位置 NB106 NB107 NB108 NB109A NB111 NB113 NB114 NB116 NB115&117 NB118 NB119 NB120 NB121 NB122 NB123 NB124 NB125 NB126 NB127
Lilly SHANG HAI XU
Faust Koreano
DECO BABINI AZONA AO2 PODA ESPRIT LAYEFE EXCEPTION TRIBECA FA:GE JEFEN Levi’s Store BELLVILLES MOISELLE
维.弗拉士 爱德康时装
丽莱 上海徐
筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地
下 1 层，共有客房552间
本报告是严格保密的。
4
商业基本情况：市域顶级商业
简况：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经 营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所； 规模：2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平 方米，分为地上两层和地下两层； 规划设计：由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体
北京综合体商业案例研究
本报告是严格保密的。
2019.12.30
[关键字]： 都市综合体、商业
[简介]： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHO中商业的 基本情况、业态分布及商业的成功要素。
本报告是严格保密的。
2
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
位 置 ： 东 长 安 街 延 长 线 与
业态 顶级皮具品牌 名牌男女鞋 知名男女装品牌
女装 德国高级女装 意大利女装 法国著名时装品牌 男女休闲装
男女装 皮具皮鞋
男装 女装 男装 女装 男女装 丹麦顶级时尚音响 家居
本报告是严格保密的。
6
商业基本情况—— 业态及商家：地上一层
品牌 FENDI CELINE Cartier PRADA BVGARI HERMES GUCCI Hugo BOSS TOD"S MAXMARA BACCARAT LANCEL DIOR Van Cleef&Alpel LOEWE CERRUTI DUNHILL SALVATORE FERRAGAMO M0NTBLANC
设计商，循业环延式的续结构其布整局展体示出物流业畅的的弧型高曲端线，形将国象贸，中心在的庞大建 筑群北体有京机市地联场系起拥来有，并极与地高铁的国贸认站知直接度相接。，通行十分便利；
业态：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政 快递、银行等；其中首层、二层规划为以高档、时尚为主题的服装服饰 精品区；地下一层为时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店；地下二 层主要为休闲娱乐区；商铺经营状况基本良好； 客户来源：国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他 物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。
卡地亚
宝格丽 爱马仕
百乐水晶 兰姿 迪奥
樊克雅宝 罗意威 卓诺迪 登喜路 菲拉格慕 万宝龙
位置 L101 L102 L103&104 L105&106 L107 L108 L109&110 L111 L112 L113 L118 L118A L119 L119A L120 L130A L130B&C L133A L133B
组成 ，包括写字楼、公寓、
酒店、展厅、商城，各部分
均为同类型顶级物业。
开发商：中方 商务部、外 方 马来西亚郭氏兄弟集团 所属香港嘉里兴业有限公司
本报告是严格保密的。
3
写字楼
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
公寓
酒店
展厅
包括两幢外观相同的 由国贸南公寓和国贸 两座：五星级的中国大饭店总建筑面
Blumarine GIVENCHY MOSCHINO
KENZO B&O COLORFUL WIND
路易·威登 拉格菲
卡拉蒂拉 费罗 鲨鱼
杰尼亚 纪梵希
千色风家居
位置 L201 L202 L203 L204 L205 L206A L206B L207 L208 L209 L210 L211 L212A L212B L213 L215&216 L217&L218&L219
38层写字楼──国贸 北公寓组成，楼高30 积 11万平方米，客房738间，是众 展厅总面积1万平
大厦1座和国贸大厦2 层。共有401套房间 多元首、商业巨头、知名人士的下榻 方米，由序厅和三
每一类别均为同类型中的顶级物业， 座以及6层的国贸西 。主要租客来自于各 之地，有“第二国宾馆”之称，多次 个展厅构成，主要
东三环路交界处，毗邻使馆
区；
国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有
交通：地面交通 东三环和 的高消费人群的数量都是不可替代的，为 长安街交叉的金十字；地下 其顶级形象奠定了基础；
交通 一线地铁；
开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶
规模：占地12万平米，总 级形象的重要原因和保障。
建面56万平米，由五大部分
本报告是严格保密的。
5
商业基本情况—— 业态及商家：地上二层
品牌 LOUIS VUITTON SPRING FIELD
LAGERFELD Marina Rinaldi
MARCCAIN CARACTERE Louis Feraud PAUL&SHARK ARMANI COLLEZIONI
BURLUTI ERMENEGILDO ZEGNA
本报告是严格保密的。
业态 女装、皮具 女装、皮具、鞋 珠宝、首饰、腕表 男女时装、包袋
女装 女装 男女时装、配饰 男装 时尚包袋、鞋 女装 水晶首饰、饰品 皮具 女装、饰品 珠宝、首饰、腕表 男女皮具、时装 男装 男装、饰品 女装、皮具 笔、皮具、腕表
7
商业基本情况—— 业态及商家：地下一层
品牌 V.Fraas ADEKAN
牢固树立高端形象。 楼和2层的国贸东楼 大跨国公司和高级管 获奖，其中包括美国优质服务科技协 进行中小型和档次
，总出租面积约11.3 理人员和驻京外交使 会颁发的"五星钻石奖"，并连续多年 较高的展览会和博
万平方米
节，一直被公认是北 被多家之一。四星级的国贸饭店总建
迪可
阿桑娜
埃斯普利特 逸飞 例外
翠贝卡 菲杰 吉芬
李维斯 贝拉维拉
慕诗
位置 NB106 NB107 NB108 NB109A NB111 NB113 NB114 NB116 NB115&117 NB118 NB119 NB120 NB121 NB122 NB123 NB124 NB125 NB126 NB127
Lilly SHANG HAI XU
Faust Koreano
DECO BABINI AZONA AO2 PODA ESPRIT LAYEFE EXCEPTION TRIBECA FA:GE JEFEN Levi’s Store BELLVILLES MOISELLE
维.弗拉士 爱德康时装
丽莱 上海徐
筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地
下 1 层，共有客房552间
本报告是严格保密的。
4
商业基本情况：市域顶级商业
简况：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经 营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所； 规模：2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平 方米，分为地上两层和地下两层； 规划设计：由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体