国贸商城和建外SOHO案例研究-世联 31页PPT文档

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樊克雅宝 罗意威 卓诺迪 登喜路 菲拉格慕 万宝龙
位置 L101 L102 L103&104 L105&106 L107 L108 L109&110 L111 L112 L113 L118 L118A L119 L119A L120 L130A L130B&C L133A L133B
业态 顶级皮具品牌 名牌男女鞋 知名男女装品牌
女装 德国高级女装 意大利女装 法国著名时装品牌 男女休闲装
男女装 皮具皮鞋
男装 女装 男装 女装 男女装 丹麦顶级时尚音响 家居
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商业基本情况—— 业态及商家：地上一层
品牌 FENDI CELINE Cartier PRADA BVGARI HERMES GUCCI Hugo BOSS TOD"S MAXMARA BACCARAT LANCEL DIOR Van Cleef&Alpel LOEWE CERRUTI DUNHILL SALVATORE FERRAGAMO M0NTBLANC
38层写字楼──国贸 北公寓组成，楼高30 积 11万平方米，客房738间，是众 展厅总面积1万平
大厦1座和国贸大厦2 层。共有401套房间 多元首、商业巨头、知名人士的下榻 方米，由序厅和三
每一类别均为同类型中的顶级物业， 座以及6层的国贸西 。主要租客来自于各 之地，有“第二国宾馆”之称，多次 个展厅构成，主要
东三环路交界处，毗邻使馆
区；
国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有
交通：地面交通 东三环和 的高消费人群的数量都是不可替代的，为 长安街交叉的金十字；地下 其顶级形象奠定了基础；
交通 一线地铁；
开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶
规模：占地12万平米，总 级形象的重要原因和保障。
建面56万平米，由五大部分
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业态 女装、皮具 女装、皮具、鞋 珠宝、首饰、腕表 男女时装、包袋
女装 女装 男女时装、配饰 男装 时尚包袋、鞋 女装 水晶首饰、饰品 皮具 女装、饰品 珠宝、首饰、腕表 男女皮具、时装 男装 男装、饰品 女装、皮具 笔、皮具、腕表
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商业基本情况—— 业态及商家：地下一层
品牌 V.Fraas ADEKAN
设计商，循业环延式的续结构其布整局展体示出物流业畅的的弧型高曲端线，形将国象贸，中心在的庞大建 筑群北体有京机市地联场系起拥来有，并极与地高铁的国贸认站知直接度相接。，通行十分便利；
业态：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政 快递、银行等；其中首层、二层规划为以高档、时尚为主题的服装服饰 精品区；地下一层为时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店；地下二 层主要为休闲娱乐区；商铺经营状况基本良好； 客户来源：国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他 物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。
牢固树立高端形象。 楼和2层的国贸东楼 大跨国公司和高级管 获奖，其中包括美国优质服务科技协 进行中小型和档次
，总出租面积约11.3 理人员和驻京外交使 会颁发的"五星钻石奖"，并连续多年 较高的展览会和博
万平方米
节，一直被公认是北 被多家世界知名商业媒体评为全球最 览会
京顶级豪华公寓
佳饭店之一。四星级的国贸饭店总建
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商业基本情况—— 业态及商家：地上二层
品牌 LOUIS VUITTON SPRING FIELD
LAGERFELD Marina Rinaldi
MARCCAIN CARACTERE Louis Feraud PAUL&SHARK ARMANI COLLEZIONI
BURLUTI ERMENEGILDO ZEGNA
Blumarine GIVENCHY MOSCHINO
KENZO B&O COLORFUL WIND
路易·威登 拉格菲
卡拉蒂拉 费罗 鲨鱼
杰尼亚 纪梵希
千色风家居
位置 L201 L202 L203 L204 L205 L206A L206B L207 L208 L209 L210 L211 L212A L212B L213 L215&216 L217&L218&L219
世联研究案例
北京综合体商业案例研究
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2019.12.30
[关键字]： 都市综合体、商业
[简介]： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHO中商业的 基本情况、业态分布及商业的成功要素。
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案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
位 置 ： 东 长 安 街 延 长 线 与
Lilly SHANG HAI XU
Faust Koreano
DECO BABINI AZONA AO2 PODA ESPRIT LAYEFE EXCEPTION TRIBECA FA:GE JEFEN Levi’s Store BELLVILLES MOISELLE
维.弗拉士 爱德康时装
丽莱 上海徐
筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地
下 1 层，共有客房552间
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商业基本情况：市域顶级商业
简况：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经 营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所； 规模：2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平 方米，分为地上两层和地下两层； 规划设计：由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体
组成 ，包括写字楼、公寓、
酒店、展厅、商城，各部分
均为同类型顶级物业。
开发商：中方 商务部、外 方 马来西亚郭氏兄弟集团 所属香港嘉里兴业有限公司
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写字楼
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
公寓
酒店
展厅
包括两幢外观相同的 由国贸南公寓和国贸 两座：五星级的中国大饭店总建筑面
迪可
阿桑娜
埃斯普利特 逸飞 例外
翠贝卡 菲杰 吉芬
李维斯 贝拉维拉
慕诗
位置 NB106 NB107 NB108 NB109A NB111 NB113 NB114 NB116 NB115&117 NB118 NB119 NB120 NB121 NB122 NB123 NB124 NB125 NB126 NB127