2014年9月徐州房地产市场报告
2014年年贵阳房地产市场年报(完整版)
7.8%
7.70%
12年
13年
单位：万亿元 70 60 50
7.40% 40 30 20 10 0
14年
2014年国内GDP同比增长7.4%，同比去年下降0.3个百分点； GDP增速降至24年来最慢。12月CPI涨幅为1.5%，而2014年全 年CPI同比上涨2.0%，全国CPI同比涨幅创五年来最低。
合富辉煌（中国）
贵州公司▪市场研究部
2014年贵阳市房地产市场年报
GUIZHOU HOPE
GUIZHOU HOPE
宏观经济综述
2014年全国经济增速放缓，在“新常态”的大前提下，政府班子开始寻求新的经济增长点。 楼市政策方面， 可总结为“双先取消，一下调”—— 2014年楼市开局不利，销售大幅下滑，各地政府陆 续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮；从下半年开始，央行颁布房贷新政，取消限贷并下调存贷款 基准利率，楼市新一轮救市大幕拉起。 总的来看，2014年上半年调控政策未对房地产市场起到明显作用，而下半年政策主要着眼于房地产市场松 绑和促进，政策方面起伏较大。
单位：亿元
25000 20000 15000 10000
5000 0 2007
2007-2014全国进出口总额情况
进口总额（亿美元） 出口总额（亿美元）
2008 2009 2010 2011 2012
2013
2014
2014年，我国进出口总值26.43万亿元人民币，比2013年增长2.3%。其 中，出口14.39万亿元，增长4.9%；进口12.04万亿元，下降0.6%；贸易顺 差2.35万亿元，扩大45.9%。按美元计价，2014年，我国进出口、出口和 进口分别增长3.4%、6.1%和0.4%
徐州市云龙房地产开发公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市云龙房地产开发公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市云龙房地产开发公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市云龙房地产开发公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2021年报-股东及出资信息2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
徐州市房地产市场分析报告
徐州市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市地处江苏省中部，是中国的重要工业城市之一，近年来随着城市化进程的加速，徐州房地产市场也逐渐成为人们关注的焦点。
本报告旨在对徐州市房地产市场进行全面深入的分析，包括市场概况、发展趋势以及政策影响等方面的内容。
通过对市场现状进行剖析，旨在为投资者和相关行业提供有价值的参考，帮助他们更好地理解和把握徐州市房地产市场的发展动向，制定更精准的决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了本报告的整体结构，包括每个部分的内容和重点。
首先介绍了本报告共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分中，概述了徐州市房地产市场的基本情况，同时说明了本报告撰写的目的和意义。
在正文部分中，将详细介绍徐州市房地产市场的概况、发展趋势和政策影响等方面内容。
在结论部分中，将总结徐州市房地产市场的发展前景，并给出相应的投资建议。
通过文章结构部分的介绍，读者能够清晰地了解到本报告的整体框架和内容安排，为后续的阅读提供了指导和方向。
1.3 目的:本报告的目的是对徐州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势以及政策对市场的影响。
通过对市场的深入调查和研究，我们旨在为投资者和开发商提供准确、全面的市场信息，帮助他们制定明智的投资决策。
同时，本报告还旨在为相关部门和政府提供可行的政策建议，以促进徐州市房地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的编写，我们希望能够为行业内外的各方利益相关者提供有益的参考和指导，并对市场的未来发展趋势进行合理的预测和展望。
1.4 总结在本文中，我们对徐州市房地产市场进行了详细的分析和探讨。
首先，我们概述了整个文章的内容框架，并阐明了撰写此报告的目的。
然后，我们介绍了徐州市房地产市场的概况，包括市场规模、供需情况等方面的数据和情况。
接着，我们分析了当前房地产市场的发展趋势，从市场需求、政策调控、房价走势等多个角度进行了综合分析。
最后，我们对政策对房地产市场的影响进行了详细的研究和阐述。
2014年房地产政策汇总
2014年房地产政策汇总：1、国有建设用地使用权实行网上挂牌交易2014年元旦前夕，市政府办公厅印发通知，向社会公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》。
在今年一年《办法》的暂行期，市内五区、开发区及荥阳健康园区、上街职教园区、新郑龙湖教育园区范围内的国有建设用地使用权的公开出让，都要采用网上挂牌交易方式。
2、新型城镇化规划出台·利于房地产发展2014年3月16日，新华社发布了中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，《规划》主要内容可以归纳为一条主线、四大任务、五项改革：一条主线，就是要紧紧围绕全面提高城镇化质量，加快转变城镇化发展方式，以人的城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，以体制机制创新为保障，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
四大任务就是有序推进农业转移人口市民化，优化城镇化布局和形态，提高城市可持续发展能力，推动城乡发展一体化。
五项改革就是要统筹推进人口管理、土地管理、资金保障、城镇住房、生态环境保护等制度改革，完善城镇化发展体制机制。
3、央行发布"央五条" 优先满足首次购房贷款需求5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
4、《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知自2014年6月15日起试行《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。
《八项规定》知识测试题 8.25
《八项规定》知识测试题8.25姓名：分数：一、判断题（共50题每题0.5分共25分）1、2012 年12 月5 日，中共中央政治局召开会议，审议通过了中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的“八项规定”。
（）2、可以公务接待无公函或无实质性内容的公务活动。
（）3、原则上同城不接待。
（）4、公务接待对象在10 人以内的陪餐人数不得超过4 人，超过10人的，不得超过接待对象人数的三分之一。
（）5、公务接待用餐不得提供鱼翅、燕窝等高档菜肴，或用野生保护动物制作的菜肴，可提供香烟。
（）6、省内公务接待不能用酒，但是外省来人参观学习接待时可以用酒。
（）7、外事、招商公务接待用酒要履行审批手续。
（）8、公务接待不得安排在居民小区无营业执照的“一桌饭”、历史建筑、风景区内或“农家乐”等具有私人会所性质的隐蔽场所。
（）9、报销公务接待费用需要附派出单位公函和接待审批单。
（）10、接待审批单应包括接待对象的单位、姓名、职务和公务活动项目、时间、场所、标准、费用、陪同人员姓名、领导签批等内容。
（）11、不得以举办会议、培训或购买办公用品等为名列支、转移、隐匿接待费开支。
（）12、公务接待费可以在下级单位报销。
（）13、党员领导干部在举办婚丧喜庆事宜中可以邀请有人情往来的下属人员参加，也可以收受其礼金。
（）14、可以分批次、多地点操办婚丧喜庆事宜。
（）15、某局副局长李某儿子结婚，为方便接送亲友，借用下属企业一辆大客车，并支付了油费，这种行为不算违规。
（）16、一般公务用车应为排气量2.0 升及以下、价格20 万元以内。
（）17、某国有企业总经理使用公车执行公务过程中，顺路到孩子学校给孩子送衣物不算公18、车改后，为工作方便，可以长期借用下属单位车辆。
（）19、因公使用私车，作为补偿，可以将私车加油费、过路费、保养费、保险费、修理费等费用在单位公款报销。
（）20、按照规定在节假日公务用车应予以封存。
（）21、可以单位较远、加班、值班等名义，适当发放燃油补助、交通补助。
徐州经济技术开发区金瑞房地产经营有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州经济技术开发区金瑞房地产经营有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州经济技术开发区金瑞房地产经营有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州经济技术开发区金瑞房地产经营有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营；房产经济；房产中介；房屋建筑工程、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。
其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。
房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。
其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。
商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。
徐州新沂房地产报告简报
新沂历年GDP及增幅走势
250 200 150 15.70% 15.30% 15.00% 16.00% 15.50%
14.80%
100 50 14.40% 14.50% 14.00%
2009年新沂实现地区生产总值193.53 亿元； 近年来增幅都在14%以上，按照国际惯 例，新沂房地产业处于飞速增长时期。
城市解读
交通状况:亚欧大陆桥东第一座枢纽城市，交通便捷
新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周 边的徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在 100公里左右，战略地位十分突出； 铁路有陇海、新长、胶新三条线穿市而过，高 速有京沪、连霍、徐连三条绕城而来，公路有 205国道、323和249省道“笔走龙蛇”，形成了 “三纵三横”的交通网络格局。通过高速公路， 在1个小时内可到周边江苏和山东的地级市，3至 5小时内可到南京、上海； 周边80公里范围内分布着徐州观音机场、连云 港白塔埠机场和山东临沂机场，使新沂构成了快 速便捷的“公铁水空”立体交通网络。
城市发展定位：苏鲁接壤地区新兴的交通 枢纽、商贸流通中心和工业城市； 主城区布局形态：中心区以南京路为主轴 线，形成以商业、金融、文化娱乐为主的城 市中心区；南区建设新的行政中心，建设以 居住为主的城市新区；西区以经济开发区为 主体，形成新沂市区工业发展主体；东区为 工业区
经济发展——GDP
新沂经济稳定曾峥，房地产业进入飞速增长阶段
新沂历年人口及增幅变化
103 102 101 100 99.06 99.11 100.31 1.00% 0.50% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 增幅 户籍人口（万人） 101.95 1.50% 2.00%
启动期 800-1000 生存需求 超速发展 单纯数量型
徐州市房地产住宅市场调研报告
徐州市2008年度住宅市场调研报告2008年12月目录一、房地产政策分析.................................................................. 错误！未定义书签。
1.1政策展示......................................................................... 错误！未定义书签。
1.2【政策解读】.................................................................. 错误！未定义书签。
1.3【房市展望】.................................................................. 错误！未定义书签。
1.4 【徐州房市展望】........................................................ 错误！未定义书签。
二、土地市场分析...................................................................... 错误！未定义书签。
2.1土地成交情况................................................................. 错误！未定义书签。
三、房地产市场分析.................................................................. 错误！未定义书签。
3.1 固定资产投资、房地产投资额占比............................ 错误！未定义书签。
3.2施工面积与竣工面积分析............................................. 错误！未定义书签。
徐州市某地块房地产开发可行性研究报告
第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称徐州市***地块可行性研究报告（二）、可行性研究报告编制单位***房地产发展股份有限公司发展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法制2、地块规划条件3、走访记录，市场调研数据、资料4、徐州市政府报告5、徐州市政府网站二、项目地块状况（一）、地块位置***地块位于徐州市***区，东至***，南至***南路，西至二环西路，北至规划***西路（附位置图）地块临近***广场和***湖，地理位置优越，交通便利，目前开通有18、38、49、74、75等多条公交线路；周边有***大型超市，***等教育机构以及银行、医院等机构，生活配套齐全。
（二）、地块控规要点1、地块面积地块占地面积16.54公顷。
一期用地面积14.0686公顷，其中：A地块用地面积7.4283公顷；B地块用地面积4.8103公顷；规划小学用地面积0.67公顷（不参与B地块平衡）；沿二环西路绿化带用地面积0.82公顷；道路用地面积0.34公顷；二期用地面积2.47公顷。
本次推出土地为该地块的一期，可开发地块面积12.2386公顷，合183.6亩。
2、规划用地性质A、B地块为居住用地，可兼容商业、办公。
3、建设强度①、建筑密度：A地块≤24%；B地块≤26%②、住宅建筑净密度：A地块≤20%；B地块≤20%③、容积率：A地块≤2.8；B地块≤2.1④、住宅建筑面积净密度：A地块≤3.4；B地块≤2.4⑤、绿地率：A地块≥30%；B地块≥30%⑥、建筑层数：以高层为主4、建筑面积A地块：商业9150㎡；住宅19.8842万㎡（高层住宅面积10万㎡，小高层住宅面积9.8842万㎡）B地块：商业6450㎡；小高层住宅9.4566万㎡共计：商业15600㎡；住宅29.3408万㎡。
总建筑面积30.9008万㎡。
（三）、土地出让方式项目用地以毛地挂牌出让，土地出让金用于徐州市***新厂区的建设，目前已整理出土地40余亩，剩余土地最迟两年后交付。
徐州房地产市场调研报告
徐州房地产市场调研报告
调研背景
徐州是中国江苏省的一个重要城市，也是徐州市的核心地区，拥有繁荣的房地产市场。
为了了解徐州房地产市场的现状和趋势，进行了一项调研。
一、市场概况
徐州的房地产市场呈现平稳增长的态势。
近年来，徐州市政府出台了一系列政策来推动房地产市场的发展，包括降低购房限制、提供购房补贴等措施，吸引了更多的购房者。
二、市场需求
目前，徐州市场的需求主要来自三个方面：首先是自住需求，随着城市发展和人口增长，徐州市场对自住房的需求不断上升；其次是投资需求，许多投资者看好徐州的房地产市场，希望通过投资获得稳定的收益；第三是外来人口需求，徐州市吸引了大量的外来人口，他们对住房的需求也在增加。
三、市场价格
徐州的房价平稳上涨。
受市场供求关系和政策影响，部分热门区域的房价有所上涨，但整体上保持稳定。
由于徐州房地产市场的增长潜力，徐州的房价还具有一定的增值空间。
四、市场风险
徐州的房地产市场也存在一些风险。
首先，市场供需关系可能发生变化，如果供应过剩，房价可能下跌；其次，政策调控可能影响市场发展，调控政策的变化可能导致市场波动。
五、发展趋势
徐州的房地产市场有望继续保持平稳增长。
随着城市经济的不断发展，对房地产的需求将持续增加。
政府也将进一步加大对房地产市场的支持力度，提供更多的政策支持和优惠措施。
六、建议
鉴于徐州房地产市场的潜力和需求，建议在徐州投资房地产是一个明智的选择。
但需要投资者谨慎对待风险，确保投资的可持续性和长期收益。
调研报告结束。
徐州房地产市场分析报告
徐州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市作为江苏省重要的中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着政府政策的不断调整和经济发展的提速，徐州房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本报告旨在对徐州房地产市场进行全面分析，包括市场概况、政策影响、市场趋势等方面进行深入研究，以期为相关投资者和决策者提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够更全面地了解徐州房地产市场的现状和未来发展趋势，为相关方面提供决策参考，推动徐州房地产市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括整篇文章的分章节内容介绍，对于每个章节的重点内容进行简要描述，指导读者对整篇文章有一个整体的认识和了解。
例如，对于徐州房地产市场分析报告，文章结构部分内容可以包括对引言、正文和结论部分的内容以及各小节内容的简要介绍，帮助读者在阅读之前明确整篇文章的框架和内容安排。
1.3 目的：本报告旨在对徐州房地产市场进行深入分析，探讨市场现状、政策影响和未来趋势，为相关从业者和投资者提供全面的市场信息和展望。
通过对徐州房地产市场的分析，旨在为读者提供全面、客观的市场信息，帮助他们更好地了解当前市场情况，及时调整战略，降低风险，把握机会。
同时，本报告还将对市场的展望进行分析，为相关方提供明晰的预期和建议，以促进市场健康稳定发展。
1.4 总结总结部分内容：在本文中，我们对徐州房地产市场进行了全面的分析和探讨。
通过市场概况、政策影响和市场趋势的分析，我们了解到徐州房地产市场目前处于快速发展的阶段，政策的支持以及人口流动对市场的影响较大。
同时，市场存在着一些风险和挑战，需要引起重视和应对。
最后，我们提出了市场展望、风险分析和建议措施，希望能对市场参与者和政策制定者提供一定的参考和启示。
通过我们对徐州房地产市场的深入分析，希期能够为读者提供一定的参考价值，同时也希望对徐州房地产市场的未来发展起到一定的促进作用。
2.正文2.1 市场概况市场概况：徐州地处江苏省中部，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽，也是国家历史文化名城。
徐州房地产市场调研报告
徐州房地产市场调研报告根据我们对徐州房地产市场的调研，以下是调研报告的主要内容：一、市场概况徐州是江苏省的重要城市之一，也是华东地区的重要经济中心。
近年来，徐州房地产市场发展迅猛，吸引了大量的投资者和购房者。
城市的人口增长和经济发展是市场繁荣的主要驱动力。
二、市场需求根据我们的调查分析，徐州市场的主要需求集中在住宅和商业地产。
随着城市的不断扩大，新建住宅的需求稳步增长。
此外，商业地产也呈现出良好的发展势头，投资者对于购买商业地产的兴趣日益增加。
三、市场价格徐州的房地产价格相对较低，尤其是与邻近的一线城市相比。
然而，在过去几年里，房地产市场价格稳步上涨，尤其是热门地段的房价。
我们预计在未来几年里，价格仍有上涨的趋势，但增速可能会放缓。
四、政策影响政府政策对徐州房地产市场的影响是不可忽视的。
政府一直在努力调控市场，保持房地产市场的稳定。
近年来实施的一系列政策如限购、限贷等措施已经在一定程度上控制了市场的过热。
我们预计政府将继续出台相关政策来维持市场的健康发展。
五、发展机遇尽管徐州的房地产市场发展已经取得了很大的成就，但仍存在一些机遇可以利用。
例如，城市周边的郊区地区房地产市场还有很大的发展空间，同时，商业地产也有很大的市场潜力。
六、风险与挑战尽管市场存在一些机遇，但也面临一些风险和挑战。
例如，未来的经济增长可能不如预期，导致购房需求的下降。
此外，政府可能进一步加强调控政策，对市场产生不利影响。
综上所述，徐州房地产市场发展迅速，有较大的市场前景和机遇。
然而，市场的发展也面临一些挑战和风险。
最重要的是，政府的政策将对市场发展产生重要影响。
我们建议投资者在进入市场之前做好充分的调研和风险评估，确保合理的投资决策。
徐州市2014年城建重点工程计划(1)
注：带*号的为续建项目单位：万元
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商品房
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项目
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徐州润捷房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州润捷房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州润捷房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州润捷房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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2014年9月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告目录市场综述 (3)第一章调控政策及市政规划 (5)1、调控政策 (5)第二章房地产市场 (7)一、商品房市场 (7)1、供求情况 (7)2、同期供求对比 (8)3、价格走势 (8)4、存量及去化周期 (9)二、土地市场 (10)1、月度供应 (10)2、月度成交 (10)三、商品住宅市场 (11)1、供求情况 (11)2、同期供求对比 (12)3、价格走势 (12)4、存量及去化周期 (13)5、排行榜 (14)市场综述信贷——多家银行明确首套房认定，享利率折扣仍需高资质首先上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过即使有利率折扣资质也十分苛刻，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。
而从徐州市部分银行政策来看，信贷有所放松，但力度不大，享受房贷利率折扣仍需高资质，此举有利于改善型需求的购房行为，但对刚需带动不大，所以纵横认为目前的政策对四季度楼市成交促进不大。
☐目前部分银行信贷政策银行首套房一套并已结清贷款二套及其以上已结清贷款首付基准利率首付利率首付利率建设银行30% 下限7折（根据资质）可参照执行首套房贷款未提及中国银行30% 基准30% 基准未出台邮储银行30% 基准30% 基准50-60% 利率上浮成交——9月商品住宅成交19万，仅橡树湾成交过万，金九成色严重不足，市场低迷依旧。
2014年9月徐州市区商品住宅新增供应约38万㎡、新增成交19万㎡、供求比2:1，分别环比上涨68%、下降2%，成交量已连续两个月在20万㎡以下，徐州楼市依然偏冷。
☐2014年9月徐州市区商品住宅成交面积排行榜排行项目名称区域成交面积（㎡）成交套数1 华润·橡树湾云龙区 2.42 2392 山南小镇鼓楼区0.75 723 万科淮海天地泉山区0.75 684 美的城经济开发区0.71 565 绿地商务城云龙区0.64 546 恒基·雍景新城云龙区0.63 497 万科城鼓楼区0.62 668 绿地之窗经济开发区0.46 449 华辰丽景泉山区0.46 4210 天瑞华府泉山区0.45 64存量——存量高企，抑制价格回涨截止2014年9月末，徐州市区商品住宅存量514万㎡、去化周期19个月，已步入过大区间，存量的高企将抑制价格回涨。
任务——典型房企年度任务完成度低，四季度冲量压力大2013年市场火热，各房企销售目标定值较高，至14年市场转冷，前三季度年度任务完成率普遍在50%以下，四季度冲指标压力巨大。
部分房企14年前三季度任务完成率公司项目指标（亿）1-9月销售额（亿）完成率绿地商务城、绿地之窗、高铁东城、泊林公馆、湖语墅60 25 42%荣盛香榭兰廷、云龙观邸35 7 20% 华夏天山绿洲、山南小镇、万福街30 10 33% 万科万科城、淮海天地30 12 40% 美的美的城、翰城、时代城22.8 4.5 20% 华润凯旋门、橡树湾、悦府16 6.5 41% 雨润雨润新城15 5 33% 城置花园城、金色年华15 6 40% 恒基雍景新城9 4.5 50% 嘉旭和平上东9 2.5 28% 美好汇邻湾、苹果8 4.13 52% 开元开元四季 6 3 50% 四季度市场预测：高供应、低价格、成交数据好看。
无冲击性政策利好、金九成色不足、典型房企四季度冲量任务压力大，同时各楼盘普遍面临前期存量大的问题，因此纵横认为，四季度低价跑量依然是营销主题。
供应方面，为完成销售任务或者说尽可能缩小差额，四季度新上市房源可能大大增加。
价格方面，由于各楼盘前期剩余房源较多，不排除为跑量，大批量推出特价房，冲击新开房源价格。
成交方面，高供应、政策利好、低价可拉动一定成交，同时工润壹号、橡树湾低价上市、雨润10月签约，促使四季度成交数据上比较好看，但对偏冷的市场环境改变不大。
第一章调控政策及市政规划1、调控政策➢9月1日起，徐州公积金商转贷结束，并放款35个亿自9月1日起，徐州市公积金商转贷结束，8月31日前积压的公积金贷款全部放出，其后公积金贷款办理速度加快➢无锡公积金最高贷款额将调至60万元无锡市调整后的住房公积金最高贷款额度，将由此前的50万元上调到60万元。
也就是说，借款人及配偶正常缴纳公积金，且均符合贷款条件，最高贷款额度将达到60万元。
与此同时，二次公积金贷款政策也将有所调整。
此前规定，首次公积金贷款时，所购住房建筑面积大于120平方米的，将不能办理二次公积金贷款。
而今后如果该住房产权已经转移给他人，则可以申请办理第二次公积金贷款。
不过，无锡市住房公积金管理中心负责人表示，具体的细则还在进一步制订中。
在这之前，依旧按照现行的政策执行。
➢南京：全面解除限购令买房不用再开购房资格证明9月21日南京市政府发布《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，通知要求，在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。
至此，长达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号。
在文中再次强调了加大信贷支持力度，积极满足首套房的合理信贷需求。
➢中国人民银行、银监会联合：房贷新政首套房认定“松绑”9月30日中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》:1、结清贷款算首套：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2、重申首套最低7折利率：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定3、针对外地人的限贷令取消4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。
➢三亚10月7日起正式放开限购9月30日下午，三亚市房地产协会秘书长刘树国接受三亚新闻网记者采访时表示，三亚市已决定于10月7日，对目前仍在执行的房地产市场调控措施进行调整。
届时，在三亚市区购房的家庭将不再需要提供家庭住房情况等证明。
而这一消息，得到了三亚市住建部门的确认。
➢贵阳：首申公积金首付最低两成9月29日贵阳市住建局、市公积金管理中心发布通知，即日起贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米(含120平方米)的住房，首付比例最低可为20%，相比以前降低10个百分点。
同时，在异地没有办理过住房公积的引进人才，在一次性补缴12个月住房公积金后，即可在我市申请住房公积金贷款。
而在异地办理过住房公积金贷款的引进人才，首次在贵阳购房申请住房公积金贷款时，将仍按照首套房贷款办理。
此外，特困企业职工连续缴存住房公积金满半年，即可申请住房公积金贷款。
➢住房公积金连缴6月即可申请贷款可异地使用买房为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9日，住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。
《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
第二章 房地产市场一、商品房市场说明：商品房是指市场上销售的全部房产，包括住宅、商业、办公、经济适用房、车库、地下室等物业。
➢ 2014年9月徐州市区商品房新增供应60.17万㎡、环比上涨18.91%； ➢ 2014年9月徐州市区商品房新增成交23.02万㎡、环比下降6.08%； ➢ 2014年9月徐州市区商品房市场供求比为2.61:1，整体市场呈供大于求状态； ➢ 2014年9月徐州市区商品房成交均价7442元/㎡、环比下降2.72%。
1、供求情况图1-1-1： 2013年9月-2014年9月徐州市区商品房供求情况数据来源：徐房指数杂志，指徐州市辖区，包含贾汪区数据来源：CRIC 系统，指徐州市区，不含贾汪区表1-1-1： 2014年9月徐州市区商品房市场数据指标变化指标 8月 9月 环比增长 同比增长 供求比 2.07 2.61 —— —— 供应量（万㎡） 50.70 60.17 18.91% -34.57% 成交量（万㎡）24.5123.02-6.08%-61.68%数据来源：CRIC 系统，指徐州市区，不含贾汪区2014年9月徐州市区商品房新增供应60.17万㎡、环比上涨18.91%，新增成交23.02万㎡、环比下降6.08%，供求比为2.61:1，供应上涨、成交持续低迷，整体市场长时间保持供过于求状态。
0.00.51.01.52.02.53.03.50204060801001201402013-92013-112014-12014-32014-52014-72014-9供应量(万㎡)成交量(万㎡)供求比2、同期供求对比2014年1-9月徐州市区商品房新增供应443万㎡、环比下降16.26%，新增成交269万㎡、环比下降29.77%，成交降幅明显高于供应，供求比达1:0.61，市场竞争激烈。
图1-2-1： 1-9月徐州市商品房供求对比数据来源：徐房指数杂志，指徐州市辖区，包含贾汪区数据来源：CRIC 系统，指徐州市区，不含贾汪区3、价格走势2014年9月徐州市区商品房成交均价7442元/㎡、环比下降2.72%。
（商品住宅成交均价5630元/㎡、环比下降4.16%）。
图1-3-1：2013年9月-2014年9月徐州市区商品房成交均价走势数据来源：徐房指数杂志，指徐州市辖区，包含贾汪区数据来源：CRIC 系统，指徐州市区，不含贾汪区3315294432553832691002003004005006002012年1-9月2013年1-9月2014年1-9月供应量（万㎡）成交量（万㎡）7650744240004500500055006000650070007500800085002013-92013-112014-12014-32014-52014-72014-9成交均价(元/㎡)4、存量及去化周期截止2014年9月末，徐州市区商品房市场存量达893万㎡，去化周期30个月（其中商品住宅存量532万㎡、去化周期21个月）。
商办、地下室/车库车位等存量达361万㎡，商办市场存在的风险较大图1-4-1：2009年-2014年9月徐州市商品房存量及去化周期走势数据来源：徐房指数杂志，指徐州市辖区，包含贾汪区数据来源：CRIC 系统，指徐州市区，不含贾汪区187378482719893613 1616 305101520253035020040060080010002010年2011年2012年2013年2014年1-9月存量（万㎡）去化周期（月）二、土地市场经营性用地指住宅（或部分保障房）、商业（或商务金融）、办公、市场等用地，不包含工业、物流、公建配套、保障性住房等。