XX年7月徐州房地产市场月报
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•7月商业市场供应面积，成交面积，均上升趋势，均价大幅下降，本月市场呈供大于求状态 •2015年7月，徐州市区商业新增供应量71套、1.98万㎡，面积环比大幅下降78.69%；商业新增成交量199套、2.94万㎡，面积环比上升117.78%，成交均
•铜山区市场 价•融1道78观55点元：/㎡1、，目环前比在上市升场6.保3%持。灵活运用多种货币政策工具下，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。
• 商品房市场：对于8月市场，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有力政策推动的情况下， 成交量上涨的可能性并不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。 •
地区 天津
徐州
时间
文件名称
发布机关
发布内容
2015.7.4
《天津市普通住宅 小区物业管理服务 收费管理办法》
34034 12650
•02
•商品住宅市场
•住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第 二再次为铜山区，其余区域成交相差不大
•
2015年7月，徐州市区无经营性用地成交。
• 7月商品房市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价呈大幅上升趋势
• 2015年7月，徐州市区商品房新增供应量4681套、45.49万㎡，面积环比上升17%
• 2015年7月新增成交量3763套、38.51万㎡，面积环比下降16.79% ，商品房成交均价7577元/㎡，环比上升9.88% 。
0.717
53
6620
雍景0新.4城7 云龙区
0.697
70
棕本榈月前湾十名的共鼓成楼交区13.943万方0，.占70到3总成交的42.6555%，而其中仅6万5科2城5就占到10香.55榭%0，兰.4第庭6一名的云万龙科城区占到前十名0成.交71的724.79%
53
香从榭成兰交庭金额来看云：龙前区十名总成交90.1.62亿97元，占总成交7金0额的41.08%，65其8中5第一名的万棕科榈成0.交湾426.12亿元鼓，楼占区总成交比重9.03.87%0，3占前十名总金额6的523.25%
发布内容
宁波
2015.7.13
《关于做好促进房 地产市场平稳健康 发展政策落实工作
的通知》
宁波市财政局
《通知》提出，2015年7月1日至2016年6月30日期间在宁波 商铺、写字楼等)，可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予 ，本次购房补贴实行属地发放。享受补贴的商品房购房户需凭 卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助；二手房购房户 合同》和产权登记受理单向当地财税部门提出申请。
从成交面积来看除了棕榈湾外（华府天地目前为万科操作），其余均为全国性大型开发商，成交金额仍然是大型品牌开发商占主导性，集中度越来越高
8320 9855 5565 9256 6920 6620 6525
•01
•土地市场
•土地市场：土地市场持续低迷，7月无成交，土地性质仅1幅公建配套，楼 板价为416.67元/㎡
•
•
7月商品住宅市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价大幅上升趋势
•
2014年7月，徐州市区商品住宅新增供应量4058套、38.24万㎡，面积环比上升47.64%，商品住宅新增成交量2940套、32.77万㎡，面积环
比上升1.14%，商品住宅成交均价6896元/㎡，环比上升3.61%。
•7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态 •2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562元/㎡ ，环比上升8.19%。
济南住房公积金管理中心近日出台冲还贷业务细则，从7月
可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公
•政策济点南评：本月地2方0政15府.接7.连20出台利好政策：——
济南住房公积 金管理中心
先还钱再提钱”的原有流程。冲还贷业务是指缴存职工可申请 金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策，公 用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再
商务金融、 • 泉徐州山市区国土资源局在第7月9期份推出了32庄幅0经二15营期-性1D用9地号地，块姚分别欣科是欣技三环路大北北道路侧西与扬，侧中路城定交镇销叉口住商地宅品块（房、徐矿城西5地06块0、0姚庄二期D地7块5等.9，0总面积214048≤平2方.5米，合 成约321亩；挂牌起始价为29960万元，区域看主要集中在泉山区，占到77%。 ）
天津市国土房 管局
该办法要求，开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协 务费时，可在中准价格基础上进行浮动，但上下浮动幅度不得 规定，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，应由物业 服务成本变化，拟定调价方案并在小区显着位置向全体业主进 要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书 。
2015.7.6
——
徐州公积金管 理处
7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举 绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。 住房公积金月缴存基数 上限调整到13847元 根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年 缴存基数。 本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积 加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补
位置
规划用途
出让面积 （平方米）
出让面积 （亩）
容积率
总建面（ 米）
鼓楼区
第9期
2015-17号三 环北路与杨中 三环北路以北 医卫慈善 路交叉口地块
50000
75.00
≤1.8
9000
泉山区
第9期
2015-18号徐 矿城西地块
东至平山路
城镇住宅（ 定销商品房
）
113448
170.17
2.8-3.0
郑州
2015.7.17
《郑州市经济适用 住房购房资格证》
郑州市住房保 障和房地产管
理局
根据公告，已经取得《郑州市经济适用住房购房资格证》的家 适用住房，购买普通商品住房。补贴标准为90平方米以内部分 ，以单套90平方米为最高补贴标准，对于不足90平方米按实际 于已享受过优惠性政策住房的扣除已享受政策性住房面积。购 2015年12月31日，购房合同签订补贴时限至2016年6月30日
• 对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其取中公购积房省金一账半户契税余优额惠。同样冲适还用贷于1业40务平方实米际以上上非解普决通了住宅缴、存职工提前归
商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下需，先宁波期楼垫市付的成偿交还量资不断金创的出历问史题新。高，此次大力度的大力度补贴
XX年7月徐州房地产市 场月报
2020年5月25日星期一
•一周政 策
•铜山区 情况
•开盘播 报
•报广监 测
•鑫苑景 城竞品分
析
•重点项 目监测
• 7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅，1幅公建配套
•
2015年7月，徐州市区3幅经营性用地供应，其中住宅2幅，共16.40万方，（全部为安置房）
wk.baidu.com
7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅（定销房），1幅公建配套。
2015年7月土地市场供应3幅土地，2幅住宅16.40万方，1幅为商业5万方，由于土地市场的持续低迷无较多供应，导致本月无成交。
从楼板价看：供应公建配套楼板价为416.67元/㎡。
•备注：图表不包含安置房
•土地市场：本月无成交，仅鼓楼区供应5万方公建配套，其他区域既无供应 也无成交，土地性质除供应公建配套外，其他无供应
政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。
•徐州市区7月份商品住宅成交面积TOP10
•徐州市区7月份商品住宅成交金额TOP10
项目名称 万科城
区域 鼓楼区
成交面积(万 成交套数（ 成交单价（元
方）
套）
/㎡）
成项交目总元名价）称（万 区域
3.457
北京
2015.7.12 《物业管理通知》
北京住建委
7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物 通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人 品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可 道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8
地区
时间
文件名称
发布机关
375
6125
万科2.城12 鼓楼区
成交面积(万方 成交套数（套 成交单价 成
）
）
（元/㎡）
3.457
375
6125
星雨华府 泉山区
2.540
260
5123
星雨1华.3府0 泉山区
2.540
260
5123
橡树湾 云龙区
1.822
172
6652
橡树1.湾21 云龙区
1.822
172
6652
华府天地 鼓楼区
1.285
106
8320
华府1天.0地7 鼓楼区
1.285
106
花语城 泉山区
1.152
108
5565
淮海0天.6地4 泉山区
0.814
73
淮海天地 泉山区
0.814
73
9855
花语0.城80 泉山区
1.152
108
万达广场 铜山区
0.756
68
5863
风尚0米.4兰4 鼓楼区
0.611
43
雍景新城 云龙区
降息将会进一步刺激楼市复苏，如果政策落地，下半年楼市将逐步升温，特别是刚需客户会进一步积极入市 • • 土地市场：一二线城市土地火热，三四线土地市场依然冰冷，一方面，一二线市场好转之后地方政府加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现； 另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。而三四线城市依然较为冷清，预计徐州8月份土地市场依然较 为冷清。
本月度从区域供应来看仅鼓楼区供应1幅土地，其他区域无供求，各个区域均无成交 本月土地性质看：仅公建配套供应占比100%，其他无供应也无成交。 主要是市场商品房库存较大，主要以去库存为主，而且近两年的供应大部分还未上市销售，库存更大，这也是政府调节市场的一种手段。
•土地市场：土地供应明细
区域
期数
编号
•铜山区市场 价•融1道78观55点元：/㎡1、，目环前比在上市升场6.保3%持。灵活运用多种货币政策工具下，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。
• 商品房市场：对于8月市场，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有力政策推动的情况下， 成交量上涨的可能性并不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。 •
地区 天津
徐州
时间
文件名称
发布机关
发布内容
2015.7.4
《天津市普通住宅 小区物业管理服务 收费管理办法》
34034 12650
•02
•商品住宅市场
•住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第 二再次为铜山区，其余区域成交相差不大
•
2015年7月，徐州市区无经营性用地成交。
• 7月商品房市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价呈大幅上升趋势
• 2015年7月，徐州市区商品房新增供应量4681套、45.49万㎡，面积环比上升17%
• 2015年7月新增成交量3763套、38.51万㎡，面积环比下降16.79% ，商品房成交均价7577元/㎡，环比上升9.88% 。
0.717
53
6620
雍景0新.4城7 云龙区
0.697
70
棕本榈月前湾十名的共鼓成楼交区13.943万方0，.占70到3总成交的42.6555%，而其中仅6万5科2城5就占到10香.55榭%0，兰.4第庭6一名的云万龙科城区占到前十名0成.交71的724.79%
53
香从榭成兰交庭金额来看云：龙前区十名总成交90.1.62亿97元，占总成交7金0额的41.08%，65其8中5第一名的万棕科榈成0.交湾426.12亿元鼓，楼占区总成交比重9.03.87%0，3占前十名总金额6的523.25%
发布内容
宁波
2015.7.13
《关于做好促进房 地产市场平稳健康 发展政策落实工作
的通知》
宁波市财政局
《通知》提出，2015年7月1日至2016年6月30日期间在宁波 商铺、写字楼等)，可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予 ，本次购房补贴实行属地发放。享受补贴的商品房购房户需凭 卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助；二手房购房户 合同》和产权登记受理单向当地财税部门提出申请。
从成交面积来看除了棕榈湾外（华府天地目前为万科操作），其余均为全国性大型开发商，成交金额仍然是大型品牌开发商占主导性，集中度越来越高
8320 9855 5565 9256 6920 6620 6525
•01
•土地市场
•土地市场：土地市场持续低迷，7月无成交，土地性质仅1幅公建配套，楼 板价为416.67元/㎡
•
•
7月商品住宅市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价大幅上升趋势
•
2014年7月，徐州市区商品住宅新增供应量4058套、38.24万㎡，面积环比上升47.64%，商品住宅新增成交量2940套、32.77万㎡，面积环
比上升1.14%，商品住宅成交均价6896元/㎡，环比上升3.61%。
•7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态 •2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562元/㎡ ，环比上升8.19%。
济南住房公积金管理中心近日出台冲还贷业务细则，从7月
可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公
•政策济点南评：本月地2方0政15府.接7.连20出台利好政策：——
济南住房公积 金管理中心
先还钱再提钱”的原有流程。冲还贷业务是指缴存职工可申请 金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策，公 用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再
商务金融、 • 泉徐州山市区国土资源局在第7月9期份推出了32庄幅0经二15营期-性1D用9地号地，块姚分别欣科是欣技三环路大北北道路侧西与扬，侧中路城定交镇销叉口住商地宅品块（房、徐矿城西5地06块0、0姚庄二期D地7块5等.9，0总面积214048≤平2方.5米，合 成约321亩；挂牌起始价为29960万元，区域看主要集中在泉山区，占到77%。 ）
天津市国土房 管局
该办法要求，开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协 务费时，可在中准价格基础上进行浮动，但上下浮动幅度不得 规定，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，应由物业 服务成本变化，拟定调价方案并在小区显着位置向全体业主进 要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书 。
2015.7.6
——
徐州公积金管 理处
7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举 绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。 住房公积金月缴存基数 上限调整到13847元 根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年 缴存基数。 本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积 加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补
位置
规划用途
出让面积 （平方米）
出让面积 （亩）
容积率
总建面（ 米）
鼓楼区
第9期
2015-17号三 环北路与杨中 三环北路以北 医卫慈善 路交叉口地块
50000
75.00
≤1.8
9000
泉山区
第9期
2015-18号徐 矿城西地块
东至平山路
城镇住宅（ 定销商品房
）
113448
170.17
2.8-3.0
郑州
2015.7.17
《郑州市经济适用 住房购房资格证》
郑州市住房保 障和房地产管
理局
根据公告，已经取得《郑州市经济适用住房购房资格证》的家 适用住房，购买普通商品住房。补贴标准为90平方米以内部分 ，以单套90平方米为最高补贴标准，对于不足90平方米按实际 于已享受过优惠性政策住房的扣除已享受政策性住房面积。购 2015年12月31日，购房合同签订补贴时限至2016年6月30日
• 对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其取中公购积房省金一账半户契税余优额惠。同样冲适还用贷于1业40务平方实米际以上上非解普决通了住宅缴、存职工提前归
商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下需，先宁波期楼垫市付的成偿交还量资不断金创的出历问史题新。高，此次大力度的大力度补贴
XX年7月徐州房地产市 场月报
2020年5月25日星期一
•一周政 策
•铜山区 情况
•开盘播 报
•报广监 测
•鑫苑景 城竞品分
析
•重点项 目监测
• 7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅，1幅公建配套
•
2015年7月，徐州市区3幅经营性用地供应，其中住宅2幅，共16.40万方，（全部为安置房）
wk.baidu.com
7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅（定销房），1幅公建配套。
2015年7月土地市场供应3幅土地，2幅住宅16.40万方，1幅为商业5万方，由于土地市场的持续低迷无较多供应，导致本月无成交。
从楼板价看：供应公建配套楼板价为416.67元/㎡。
•备注：图表不包含安置房
•土地市场：本月无成交，仅鼓楼区供应5万方公建配套，其他区域既无供应 也无成交，土地性质除供应公建配套外，其他无供应
政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。
•徐州市区7月份商品住宅成交面积TOP10
•徐州市区7月份商品住宅成交金额TOP10
项目名称 万科城
区域 鼓楼区
成交面积(万 成交套数（ 成交单价（元
方）
套）
/㎡）
成项交目总元名价）称（万 区域
3.457
北京
2015.7.12 《物业管理通知》
北京住建委
7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物 通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人 品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可 道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8
地区
时间
文件名称
发布机关
375
6125
万科2.城12 鼓楼区
成交面积(万方 成交套数（套 成交单价 成
）
）
（元/㎡）
3.457
375
6125
星雨华府 泉山区
2.540
260
5123
星雨1华.3府0 泉山区
2.540
260
5123
橡树湾 云龙区
1.822
172
6652
橡树1.湾21 云龙区
1.822
172
6652
华府天地 鼓楼区
1.285
106
8320
华府1天.0地7 鼓楼区
1.285
106
花语城 泉山区
1.152
108
5565
淮海0天.6地4 泉山区
0.814
73
淮海天地 泉山区
0.814
73
9855
花语0.城80 泉山区
1.152
108
万达广场 铜山区
0.756
68
5863
风尚0米.4兰4 鼓楼区
0.611
43
雍景新城 云龙区
降息将会进一步刺激楼市复苏，如果政策落地，下半年楼市将逐步升温，特别是刚需客户会进一步积极入市 • • 土地市场：一二线城市土地火热，三四线土地市场依然冰冷，一方面，一二线市场好转之后地方政府加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现； 另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。而三四线城市依然较为冷清，预计徐州8月份土地市场依然较 为冷清。
本月度从区域供应来看仅鼓楼区供应1幅土地，其他区域无供求，各个区域均无成交 本月土地性质看：仅公建配套供应占比100%，其他无供应也无成交。 主要是市场商品房库存较大，主要以去库存为主，而且近两年的供应大部分还未上市销售，库存更大，这也是政府调节市场的一种手段。
•土地市场：土地供应明细
区域
期数
编号