商铺入口规范要求必须做雨棚吗

商铺入口规范要求必须做雨棚吗

篇一:万科商铺设计规范

万科商铺设计规范(最新发布)

万科独立和底层商铺设计指引

1、目的

1)统一商铺设计语言

2)推进商铺设计标准化

3)减少商铺设计失误

4)为商铺设计评审提供依据

2、适用范围

适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积 500 m2以上超市、餐饮(大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计)。

3、术语解释

1)社区商业:为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规模一般为0.3万—1.5万平方米。一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专业

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店。商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。

2)独立商铺:指非直接落在住宅下部的商铺。分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。

3)底层商铺:简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅下部。

4)商业内街:指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。

5)主力店:本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。通常为引入主力店，其销售价格或租金均较低。

6)商铺经营价值:指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。

7)商铺销售价值:指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。

8)商业住宅价格比:指同期商业销售均价与住宅(指多层、小高、高层，不含TH、情花)销售均价(毛坯)的比值。

4、执行标准

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1)“必须”、“禁止”:表示表示很严格，非这样做不可。

2)“应”、“不应”、“不得”:表示严格，在正常情况下均应这样做。

3)“宜”、“不宜”、“可”:表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做。

社区商业业态分为以下四大类:

1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为R1~R3、S1~S3六种。

注:1、以上为基本户型种类，不包括客户购买两个或多个商铺打通的情况。

2、单套产权面积超过500平米的商铺必须先招商后设计，以招商定设计。

1、在项目定位阶段，营销部负责提供以下表格，作为设计的必要输入条件

2、G类住区商业住宅价格比不应低于2，C、T类住区商业住宅价格比不应低于1.5。

3、通常情况，餐饮面积占商业总面积约30%较为合适。

4、如完全依赖本社区居民的消费需求，人均可以支持的社区商业面积为

0.8~1m2。(参考伟业顾问07年8月”商业物业发展规划相关内容摘要“)

5、商业面积占小区地上建筑面积5%以内时，商铺销售相

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对容易。

6、S3(100~150m2)户型面积不宜超过S户型总面积的30%。

第二部分概念设计

一、用地分析(商业价值排序)

二、规划布局模式(3种基本模式)

三、强排方案(7个要素)

商铺规划设计之前，应比较分析用地各个沿街面的商业价值，影响商业价值排序的因素如下:

案例:深圳金域蓝湾商业面积6400 m2 。商业定位与住宅看齐，定位高端，排斥了北侧村民和租住白领的消费需求，商业布置在主要人流难于到达的一侧，损失了巨大的商业价值。金域蓝湾主力店租金25~50元/m2.月，普通店70~150元/m2.月;城中村商铺租金100~400元/m2.月。

哪一个位置最适宜做商业,

模式1:集中模式

什么情况下适宜采用集中模式?

1、如外部街道人流量稀少，则住区商业规划应以聚为主，建议结合小区主入口布置集中的商业区域，设置小型商业休闲广场等，充分聚拢人气，提高商铺价值。

2、如商业指标较高，而沿街长度不足，可考虑在小区主入口、街道转角等人流汇聚位置，或沿人流量特别大、商

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业气氛浓厚的街道，采用集中模式，地尽其用，发挥最大商业价值。

案例1:北京假日风景周边人流稀少，在小区入口和街道转角之间布置独立和底层商铺(7600m2)，包括主力店，形成相对集中的商业圈，有利于积聚人气，提高商铺的整体价值。

案例2:北京四季花城结合主入口布置集中商业，内街商铺共13套(不含2 层独立商业，前期作为销售卖场)，套面积51~75m2，06年12月开盘，当月消化12套，均价11303，与住宅价格比2.1。A底商价格是B底商的1.5倍。

案例3 :深圳万科金色家园在街道转角处布置小广场，设主力店(民润超市)入口，超市占用首层非沿街面和二层面积，将首层沿街面留给小商铺。主力店和普通商铺组合，达到沿街商业价值最大化。

模式3:内街模式

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、禁止布置封闭式或尽端式商业内街。(案例:深圳四季花城、西山庭院、万科青青家园)

篇二:商业建筑设计规范

商业建筑规划设计控制要点

1、总平面的设计要求

1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广

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场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。

1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。

1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6 人防设计:人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

2、购物中心的设计要求

2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层

商业入口的门做平开门，不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。

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2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)

3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。