图解建筑面积计算规则
图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
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二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
图解建筑面积计算规则(每条建筑面积的计算规则都有图示解释清楚_更加形象容易理解)课件
建筑面积计算规则—16
16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构 板的水平投影面积的1/2计算。
注：有柱雨棚和无柱雨棚计算一致。如图（3.0.16），建筑面积：S=2.5×1.5×0.5=1.88m2
建筑面积计算规则—17
17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 。
建筑面积计算规则—23、24、24.1
23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
注：该条规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建 筑物内可以看见的变形缝。
24 下列项目不应计算面积： 24.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。如图（3.0.24-1）
S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2
建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
注：立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构结构，均按有结构层区分不同的层高 确定建筑面积计算的范围。如图（3.0.9）,建筑面积：S=4.5×1×5×0.5×5=56.25m2
展厅 办 公 区
办公区
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建筑面积计算规则—2
单层有局部楼层的坡屋顶图3.0.2-2,建筑面积：
S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24) ×(2+0.24)=64.92m2。
办公区
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建筑面积计算规则—3、4
3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部 位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。
最新的建筑面积计算规范——图解
最新的建筑面积计算规范——图解建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
建筑工程建筑面积计算规范图解共46页
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建筑工程概预算 第四章 建筑面积计算规范
• 2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
• 2．0．15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。
• 2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
置上所占面积的总和。
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
（二）建筑面积的作用
1. 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、 有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指 标的依据。
2. 也是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过它计算 其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
建筑工程概预算
郑州大学 宋建学 共45页1建筑工程概预算第四章 建筑面积计算规范
第四章 建筑面积计算规范
• 第一节、建筑面积的概念及作用 • 第二节、建筑面积计算规则 • 第三节、建筑面积计算例题
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
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建筑面积计算规则(附图)
建筑面积计算规则（附图）从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积，无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。
（一）应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
建筑面积计算详解[带图示]
![建筑面积计算详解[带图示]](https://img.taocdn.com/s3/m/5e5a9eafcc22bcd126ff0cd5.png)
23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑 物面积内计算。
24、下列项目不应计算面积：
⑴建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
⑵建筑物内的设备管道夹层。
⑶建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕 布、布景的天桥、挑台等。
⑷屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
ห้องสมุดไป่ตู้
⑸建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台。
第四节 建筑面积
6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层：
设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及 以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部 位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、 多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算 面积。
13、围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的 幕墙。 14、装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰 作用的幕墙。 15、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建 筑空间。
17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的 供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、 遮阳篷。
8、门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡 风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的 建筑空间。 10、架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层 或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
11、勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接 触部位墙体的加厚部分。
12、围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、 窗等。
2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部 位不同填土石方形成的建筑空间。
建筑面积计算规范图解
建筑面积计算规范图解建筑面积计算是建筑设计和施工过程中的一个重要环节，准确计算建筑面积可以帮助设计师和施工方更好地规划空间和安排材料，确保建筑的合理利用和施工的高效进行。
下面是建筑面积计算的一般规范图解，帮助大家更好地理解建筑面积计算的过程。
1. 建筑总面积(Area)计算：建筑总面积是指建筑物各层楼的平面面积之和，计算公式为：Area = A1 + A2 + A3 + … + An其中Ai表示第i层楼的平面面积。
2. 地上建筑面积(Area above ground)计算：地上建筑面积是指建筑物地面以上的所有层楼的平面面积之和，计算公式为：Area above ground = A1 + A2 + A3 + … + An其中Ai表示第i层楼的平面面积。
3. 地下建筑面积(Area below ground)计算：地下建筑面积是指建筑物地下的所有层楼的平面面积之和，计算公式同样为：Area below ground = A1 + A2 + A3 + … + An其中Ai表示第i层楼的平面面积。
需要注意的是，在计算地下建筑面积时，如果地下某层楼的面积不完整或者有局部空缺，应该按实际面积计算。
4. 建筑物外轮廓面积(Outline Area)计算：建筑物外轮廓面积是指建筑物外墙的投影面积，计算公式为：Outline Area = P1 × H1 + P2 × H2 + P3 × H3 + … + Pn × Hn其中Pi表示第i层楼外墙的周长，Hi表示第i层楼的层高。
需要注意的是，在计算建筑物外轮廓面积时，如果外墙存在凹凸部分或者存在突出部分，应该对外墙进行分段计算。
5. 建筑物墙面积(Wall Area)计算：建筑物墙面积是指建筑物所有立面的面积之和，计算公式为：Wall Area = P1 × H1 + P2 × H2 + P3 × H3 + … + Pn × Hn其中Pi表示第i个立面的周长，Hi表示第i个立面的高度。
建筑面积计算详解带图示[优质借鉴]
![建筑面积计算详解带图示[优质借鉴]](https://img.taocdn.com/s3/m/08135b566edb6f1aff001f60.png)
地下室 S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2
出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2
优质材料
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第四节 建筑面积
优质材料
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6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层：
设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及 以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部 位应计算1/2面积。
S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L
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优质材料
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8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的1/2计算。
优质材料
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优质材料
优质材料
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21、变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震 缝的总称。
22、永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的 顶盖。
23、飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出 外墙的窗。
24、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
25、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
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二、计算建筑面积的规定
1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
建筑面积
优质材料
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建筑面积包括结构面积、使用面积、辅助面积 一、基本概念
1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部 位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
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A
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建筑面积计算规则—5
5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 ）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2
A
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建筑面积计算规则—1.1
1.1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计 算1/2面积。
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面 板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.
A
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建筑面积计算规则—1.2
1.2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
注：净高指楼面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。如图3.0.1-3 建筑面积：S=5.4×（6.9+0.24）+2.7 × （6.9+0.24） × 0.5 × 2=57.83m2
S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71m2
A
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建筑面积计算规则—6
建筑面积：S=(5.44×2.8+4.53×1.48)×0.5=10.97m2
A
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建筑面积计算规则—7
7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面积：
高度 净高 层高
计则 规
面算
筑 建积
2.2m
围护结构
2.1m
1.2m
A
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建筑面积计算规则—1
1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
注：勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，高度一般为室内地坪与 室外地面的高差，是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加 厚的部分。如图3.0.1-1
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A
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建筑面积计算规则—2
2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
注：围护结构可理解成“能遮风避雨”的建筑物。但是如果是封闭的阳台，还是要按半面积计算。 详第18条规则。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离，建筑物最底层的层高，有基础底 板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离，没有基础底板的指地面标高 至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的 垂直距离，遇有以屋面板找坡，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图：单层有局部楼层的平屋面图3.0.2-1,建筑面积： S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24) ×(10+0.24)=260.92m2;
S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2
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建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
注：立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构结构，均按有结构层区分不同的层高 确定建筑面积计算的范围。如图（3.0.9）,建筑面积：S=4.5×1×5×0.5×5=56.25m2
层高不小于2.2m，则回廊S=(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2) ×1.6×2=68.22m2 层高小于2.2m，S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2) ×1.6×2] ×0.5=34.11m2
A
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建筑面积计算规则—8
8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性 顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如图（3.0.8）,建筑面积
4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部 位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。
注：多层建筑坡屋顶内和场管看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其建 筑面积的计算，设计不利用的空间不应计算建筑面积，如图3.0.4-2,建筑面积：
A
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积计算规则—6
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的 ，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面积：
办
展厅
公
区
展厅
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办公区
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建筑面积计算规则—2
单层有局部楼层的坡屋顶图3.0.2-2,建筑面积：
S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24) ×(2+0.24)=64.92m2。
展厅
办公区
办
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展厅
区
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建筑面积计算规则—3、4
3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。