房价论文
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文
中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文
房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。
本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。
房地产房价影响因素我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。
根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。
而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。
尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。
价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。
一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。
计量论文-对我国房价影响因素的计量经济学分析
对我国房价影响因素的计量经济学分析对我国房价影响因素的计量经济学分析摘要：商品房价格增长过快是当前我国城市与社会经济发展中最突出的问题之一，如何合理控制商品房价格平稳增长值得深入研究。
本文选取2011年中国统计年鉴的数据，建立起影响商品房价格因素的多元线性回归模型，进行进一步分析，并且在此基础之上提出相关政策建议。
关键字：商品房价格影响因素多元线性回归模型一、问题的提出近年来，中国房价持续走高。
尽管国家政策层已经启动了几轮调控，但房价丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况仍在持续。
房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的心。
虽然随着经济的发展，商品房价格的增长是必然趋势，但是目前国内商品房价格增长速度却远远超过平均水准，房价如此之高，会对现在与未来产生多大的影响？为了研究这个问题，我们需要建立计量经济学模型。
二、理论分析影响房价的因素有：土地购置费：土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨，而土地购置费在相当大的程度上影响了房屋的售价。
随着开发的商品房不断增加，土地也越来越稀缺，房屋价格也会随着上涨，两者存在正相关性。
居民人均可支配收入，代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。
房屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致人们用大量的资金进行投资，促使房屋价格上升。
理论上该变量和房价存在正相关性。
商品房销售面积：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
一个地区商品房销售面积也能间接反应一个地区商品房的供应热度。
商品房施工面积：报告期内施工的房屋建筑面积商品房竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积建筑业总产值：建筑业在一定时期内完成的以价值表现的生产总量，是反映建筑业生产成果的综合指标。
通过它可以了解建筑业的生产规模、发展速度、经营成果，并为国家制订经济建设计划提供依据。
数模论文最终房价预测版
2010—2011学年第二学期数学建模海市房价预测模型摘要威海地处山东半岛东北角，地理位置特殊。
作为一个沿海城市，威海市积极响应国家政策，经济发展水平不断提高，威海作为最适宜人类居住的城市吸引了一大批人们来这里定居。
同时威海与韩国、日本交流频繁，留学生、外国友人也在这座城市里留下了足迹。
作为一个发展中的城市，房价是影响人们在此定居的一个很重要的因素。
加之全国房价一直在高速上升，在这几年过程，一直有关于房价拐点的争论。
是否楼市的拐点真的到来？我们决定建立数学模型，分析一下威海市的房价发展趋势，给相关机构提供参考。
我们都知道影响房价的因素众多，大的方面有，国家的宏观经济环境，国家的宏观调控，地方政府对宏观调控的执行力，人民的住房需求，热钱的投机。
而宏观调控的手段众多，如廉租房建设，经济适用房建设，提高税收，打击投机，企业房贷资金紧缩，提高准备金率，不批准房地产企业上市圈钱等等。
影响房价的因素不同地区各不相同，影响威海市房价的主要因素是什么？是怎样影响房价的？我们希望通过这次建模找到答案。
关键字：线性模型居民人均年收入建房成本房价一、问题重述全国房价一直在高速上升，威海市也是如此，在这几年过程，一直有关于房价拐点的争论。
是否楼市的拐点真的到来？需要建立模型进行推测。
影响房价的因素众多，大的方面有，国家的宏观经济环境，国家的宏观调控，地方政府对宏观调控的执行力，人民的住房需求，热钱的投机。
而宏观调控的手段众多，如廉租房建设，经济适用房建设，提高税收，打击投机，企业房贷资金紧缩，提高准备金率，不批准房地产企业上市圈钱等等。
除去宏观调控政策，还有城市的自身因素，比如建材价格水平，城市发展水平，GDP总量等等，都会对房价产生影响。
找出影响房价的主要因素对于建立房价短期预测模型尤为重要。
二、问题分析数据收集：影响建模的因素众多，需要忽略次要因素，提取出主要因素建立模型，经过数据分析，我们得出影响房价水平的三个因素，一个是人均存储，一个是GDP水平,，最后一个是建房成本。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
运城市房价调查论文
康杰中学研究性学习课程论文研究课题：运城市房价调查康杰中学2011-07班张矞勋刘昊温家宝总理曾说，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
国家多个部委相继出台一系列更为严厉的房地产市场调控政策措施，这充分说明了党中央、国务院稳定房价的坚定决心。
“雕刻新品，领秀北城”，“中心资源值万金，睿智眼光更无价”，“臻藏户型，现房发售”……最近半月，运城的个别楼盘还在不时地推出大幅广告宣传，针对广告中“现房，你还等？”“是憧憬，还是即刻拥有？”的现象我们决定对运城市的房价进行研究调查。
一.运城市房产市场现状通过我们为期七天的走访调查，我们发现存在以下问题1.东城、北城“热”，多层住宅楼“热”在运城，高层住宅楼的比重较小，人们普遍接受不了高层住宅的电梯费导致养房费用加大，所以在当地多层住宅楼一直比高层要“热”得多。
在运城市区热度比较高的是东城片区，以运城学院新、老校区周边为最。
这一区域的楼盘较多，像“学府嘉园”、“槐东花园”、“盐湖城”、“水岸华庭”等等。
而在东城片区，多层二、三层价格(最高价)为4880元/平方米；而北城片区以“清尚创意城”价格最高4000元/平方米；西城区域的多层住宅楼均价最高不足2500元/平方米；空港新区北区康杰中学周边个别多层住宅楼房价较高，名人港湾房价平均3500元/平方米，而南区出新开发区以外均价约为10000元/平方米。
2.运城房价略高，但相比之下比较合理省统计局提供的最新资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9个百分点，涨幅在全国属于中等偏下。
其中，新建商品房上涨4.2%，其中住宅上涨4.3%，非住宅上涨3.9%。
值得注意的是，在住宅中，普通住宅涨幅较高，同比上涨5.4%，高档住宅则上涨3.9%；在非住宅中，商业娱乐用房上涨达6.1%。
同时，受新建商品房价格上涨的影响，二手房住宅也涨了3.1%。
最热门关于房价的论文参考文献精选4篇
最热门关于房价的论文参考文献精选4篇最受欢迎的房价论文中有4篇参考文献2021房价论文参考1:[1]田秋生，朱晖。
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人口老龄化与房价波动的区域差异[J]。
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土地供应向中西部倾斜如何推高房价——基于空间德宾模型的实证分析[J]。
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房价分析毕业论文
房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。
本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。
本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。
一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。
房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。
因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。
首先，房价对于政府具有重要影响。
因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。
同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。
政府也可以通过调节房价来促进经济发展。
其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。
房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。
因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。
对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。
二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。
下面分别阐述这两类因素的作用。
市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。
2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。
经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。
3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。
4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。
若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。
政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。
论文---中国房价问题探讨
中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。
面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。
关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。
人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。
房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。
因此，房价也就成了一个古老的新问题。
一。
中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。
而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。
购房，渐渐的成了大部分民众的心病。
高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。
面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。
二。
中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。
这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。
2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。
这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。
3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。
这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。
形势与政策论文浅谈关于房价过高问题
题目：房价过高问题之我所见【摘要】随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。
纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。
【主题词】房价热；供求矛盾；住房平衡房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。
两会刚刚结束，北京市又冒出两个新“地王”，而且两个都是央企。
顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如“与民争利”、“国进民退”等等）劈头盖脸剑指国企、央企。
这就为我们敲起房价过高，民不聊生的警钟。
为什么房价会“升升”不息，持续升温呢？。
原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。
1因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。
2当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。
3是因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。
4在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。
所以就出现了很多批炒房者，博取利润5无良的开发商追求利润，借机涨价6从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。
法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。
同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。
所以大量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。
7政府的出台调控房价的措施没做好。
8房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。
解决问题方法：1.降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。
摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。
房价问题的数学建模论文[精品文档]
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房价问题的数学建模汪茵芸、史明、蒋漓摘要随着我国房地产市场的不断升温，其伴随的相关产业也红火起来，例如新兴了一些研究机构对房产造价评估，价格走势预测等。
要达到这些目的都要用到数学模型来进行量化。
在本文中，我们经研究解决了城市房价模型，找出了影响房价的主要因素，并预测出了下一阶段的昆山房价均价，同时拟出了同一地区“二手记”房价、租金与房价之间的关系，也对政策对调控房价所起的作用作了详细的分析说明。
在解决房价模型问题时，我们用了多元线性回规模型和蛛网模型同时对相关变量进行分析和处理，最终找出了影响房价的主要因素为生产成本和供需关系。
并对房价的形成、演化机理和房地产投机进行了深入细致的分析。
对于问题二，我们通过分析确定了可以利用华中科技大学控制科学与工程系教授，博士生导师邓聚龙于1982年提出的灰色模型【1】来进行求解。
通过确立变量，建立模型，最终我们通过预测得到了北京市接下来三年的房价数据：2010年房产均价为14149.9887元/平方米，2011年房产均价为16227.60531元/平方米，2012年房产均价为18610.27455元/平方米。
在第三问中，我们通过对北京地区房价，“二手房”套价，房屋租金套价的分析，找出相关数据，利用matlab软件进行拟合，得出二手房套价与房价的关系图，房屋租金套价与房价的关系图。
并在结果分析中作出了具体而详实的分析。
使它们之间的关系更为明晰。
针对第四问，我们取定一个时间段内某几个房价新政，结合新政出台时间前后某地房价的变化情况分析了房价新政对房价的调控作用。
我们选取房价新政的标准是根据政策内容对相关经济指标有直接作用效果。
如地产商的拿地首付规定不得低于50%；二套房贷首付至少50%等政策。
最终我们发现，新政出台后，虽然房价依然是居高不下，但房价上涨速率得到了一定的控制，变化渐缓。
第五问是一个开放性的题目，对此，我们根据前面所得出的结果，结合自身感受，选定主要针对购房（新房）来提出一些拙见。
房地产价格预测(数学建模论文)
装订线摘要房价问题事关国计民生，已经成为全民关注的焦点议题之一。
本文主要对房价的合理性进行分析，估测了房价未来走势。
同时进一步探讨使得房价合理的具体措施，根据分析结果，定量分析可能对经济发展产生的影响。
对于房价合理性的分析，选取北京，咸阳，大庆三类城市数据，以居民承受能力满意度和房地产商收益满意度作为目标函数，建立了多目标规划模型分析合理性。
此外，考虑到目前中国的房地产市场存在一定的泡沫成分，为使模型更贴近实际，利用CPI指数修正模型，分析出实际房价不合理，存在严重的泡沫成分。
针对房价的未来走势，采用灰色预测模型对未来房价进行预测。
绘制房价未来走势曲线，得到在国家政策及社会环境相对稳定的条件下，房价仍然会继续上涨的结论。
并根据所得结果，提出了调整房价的三点措施。
利用房价的财富效应以及房产投资与GDP之间协整关系分析了房价对国民经济的影响。
由分析得知：房价的不合理上涨会使房地产财富虚增，产生房地产泡沫，影响国民经济的正常发展。
考虑到所涉及的经济学变量均是非平稳的。
为了避免建立虚假回归模型，在对房价模型进行修正和分析房价对国民经济的影响时，我们利用EVIEWS软件，建立了基于单元根检验的协整性分析模型。
关键词：多目标规划灰色预测模型EVIEWS 单位根检验与协整分析一、问题重述1.1问题背景房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。
我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。
1.2问题提出请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据分析以下问题：(1)选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性；(2)房价的未来走势等问题进行定量分析，(3)根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施。
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房价波动、宏观审慎及与货币政策的协调[J].统计与信息论坛，2019,03:62-69.[15]曾海舰，赵佳雯。
当前房价问题论文
浅析当前房价问题【摘要】房价问题已经成为当前社会最热门的话题之一，如何更好地解决买房难问题已经成为社会各界关注的焦点。
本文从我国经济体制改革入手，对比改革前后人们的住房问题，对房价的现状进行了分析，并利用蝴蝶效应理论简要的讨论了调控房价存在的问题，从中指出问题所在，最后根据供求关系提出解决目前房价问题的建议。
【关键词】房地产市场；房价；蝴蝶效应；供求关系1 研究意义在中国的传统文化中，拥有自己的房子是安居乐业的前提条件，所以住房一直都是中国人很重视的一个问题，拥有自己的房子是中国人传承千年的观念。
但就目前的情况而言，房价越来越高，买房越来越难，从而导致了很多中低收入者居住条件大不如前，这将严重影响到社会的安定和团结。
目前就调控房价这个问题上，国家已经出台了很多措施，目的就是降低房价，让房价趋于一个合理的价位。
本文将目前的现状以及成因进行简要分析，指出在调控房价的过程中存在的问题，以及对调控房价中存在的问题提出一些建议，希望能对房价的调控提供帮助。
2 现状及其分析中国的经济体制改革，从计划经济转变成社会主义市场经济，其中存在着一个很大的变化就是住房体制改革。
在计划经济时代，住房绝大部分都是由单位分配，虽然住房面积不大，但却有很大一部分人都可以住进由单位分配的房子里。
自从实行社会主义市场经济体质以后，政府就将住房推向市场，从而促进了商品房时代快速到来，使房地产成为促进国民经济发展的支柱行业。
在商品房时代，住房面积向越来越大的方向发展，为的是提高人民的居住条件。
但随之而来的是房价的一路飙涨，高额的房价已经成为了社会关注的焦点问题。
就目前房价居高不下的原因进行分析，主要来源于以下几个方面。
首先是由于土地的稀缺。
土地资源的稀缺性是促使了房价一路走高的最根本原因。
物以稀为贵，随着社会的发展，可供用于建设住宅的土地越来越少，地价的不断攀升自然带动了房价的不断攀升。
其次是由微观家庭结构与行为习惯所造成的。
随着时间的推移，80后一代已经成为带动社会发展的重要力量，由于婚姻等多方面的原因，使他们对房屋的需求量持续增加。
数学建模 房价预测论文
房价的预测及调控问题题目近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。
房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。
国家也通过不同的措施（例如国十条的颁布等），希望能够有效地抑制房地产价格上扬，房价是一个备受关注的社会问题。
现在请你就以下几个方面的问题进行讨论：1．通过互联网，以某个城市的房价为数据，建立一个城市房价预测的数学模型；2．通过分析找出影响房价的主要因素；3．分析国家调控政策对房价的影响，并对可能产生的效果进行科学预测和评价。
论文摘要房地产行业与人民的生活息息相关，但近年来由于种种因素影响，住房价格节节攀升，引起社会广泛关注。
本文以郑州市为载体，对商品房平均销售价格进行预测；找出影响郑州市房价的主要影响因素，进而对影响因素进行比较科学的分析；并对政府出台的调控政策进行评价。
以建立一个比较科学普遍的房价预测模型，为国家更好的调控房地产市场，为居民更加理性的购房提供借鉴。
论文主要分为以下四个层次。
首先，对2005年至2009年郑州市商品房平均销售价格进行分析，建立GM（1，1）灰色模型，预测出2010年、2011年在不出台新的调控政策的情况下的商品房平均销售价格。
其次，我们从供应量，成本，需求量，居民购房能力等四个方面分析了与住房价格密切相关的因素；并根据近几年的数据建立灰色关联模型，计算各主要影响因素的综合关联度，进而对各主要因素对房价的影响进行评价。
再次，根据已建立的模型，结合相关专业知识，我们对国家出台的主要调控政策的效果进行了评价，并进而对新出台的调控政策可能的影响进行了预测。
从而，据此我们对已得到的房价预测结果进行修正。
最后，我们对建立的预测模型进行了客观的评价，分析了它的优点和不足，进而对模型的改进和推广提供了一些意见。
关键词：灰色系统 GM（1,1）关联度房价预测调控政策一．问题重述近年来，我国房地产行业得到了长足发展，对我国的经济贡献率不断提高。
形势与政策论文3000字大学生高房价
形势与政策论文3000字大学生高房价高房价是目前许多大城市面临的重要问题之一，对于大学生而言，高房价问题直接关系到他们的生活质量和未来发展。
本文将从三个方面来探讨高房价问题的形势与政策。
首先，我们将分析高房价背后的原因。
接着，我们将探讨高房价对大学生的影响。
最后，我们将提出解决高房价问题的一些建议。
首先，高房价的形成原因是多方面的。
首先，经济发展带来的城市化进程导致人口涌入大城市，供不应求的现象加剧了房地产市场的紧张程度，进而推动了房价的上涨。
其次，土地供应不足也是高房价的重要原因之一。
大城市土地有限，而需求大，造成土地供应不足，导致房价上涨。
此外，地方政府对房地产开发的政策也会影响房价，有时政府会通过减少土地供应来推动房价上涨，以增加财政收入。
最后，投资投机的因素也加剧了高房价的问题。
由于房地产投资的高回报率，投资者将资金投入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
高房价对大学生的影响是显而易见的。
首先，高房价导致大学生的生活负担加重。
许多大学生需花费大量的时间和精力在寻找可以负担得起的住所上，不少大学生甚至因为高房价而选择与他人合租，影响了个人的隐私和居住质量。
其次，高房价还使得大学生的就业压力增大。
由于目前大城市中工作机会较多，许多大学生不得不去大城市就业，而高房价使得他们需要支付较高的住房租金或者购置房产，增加了他们的经济压力。
此外，高房价还制约了大学生的创业精神和创新能力，因为高房价使得大学生更加倾向于稳定的就业，而不敢去创办自己的公司。
那么，如何解决高房价问题呢？首先，政府应加大土地供应，增加住房供给，以满足市场需求，从而减少房价上涨的压力。
其次，政府可以出台相关政策，鼓励发展共有产权房和租赁市场，提供更多的租房选择，从而降低大学生的居住压力。
同时，政府可以加大对房地产市场的监管力度，防止房地产市场的投机行为，从而稳定房价。
此外，教育部门和企业也可以通过提供住房补贴或者优惠政策来帮助大学生解决住房问题。
房价问题数学建模论文【范本模板】
装订线第九届西北工业大学数学建模竞赛暨全国大学生数学建模竞赛选拔赛题目B题剪切线理学院第019 队房价问题的数学模型摘要房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。
经过剖析我们将问题细化为以下四个方面：1.房价合理性2.未来走势预测3。
具体措施4。
对经济的影响。
针对问题一，我们通过研究城市房价合理性模型,找出了判断房价合理性的标准,同时拟出了同一地区成本、销售面积、人均GDP之间的关系。
在解决这一问题时，我们采用了多元线性回归模型对相关变量进行了分析与处理，最终确定了判断房价合理性的标准。
对于问题二,我们通过分析确定了可以利用灰色模型来进行求解。
通过确定变量，建立模型，最终我们通过预测得到了北京市接下来四年的房价（元/平方米）数据：第三问中，我们通过分析确定了使得房价合理的几种具体措施，包括防止炒房，提高居民购买力，减少土地价格。
为了得到最有效的措施,我们通过层次分析模型对各种具体措施对房价合理性的影响的权重系数进行了求解，比较各个系数大小，最终得出最有效的措施为防止炒房。
针对第四问，我们通过对北京地区房价,土地交易价格指数的分析，找出相关数据，利用matlab软件进行拟合，得到土地交易价格指数与房价的关系图。
并在结果分析中做出了具体而详实的分析，使它们之间的关系更为明晰.关键字：房价多元线性回归灰色模型层次分析一、问题重述房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题.我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一,从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识.请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据,选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析;根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施,以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。
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房价不断涨，“我们”该住哪？
【摘要】：近几年来，我国房价一路攀升，住房问题已成为市民关注的焦点问题。
房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。
本文首先阐述我国房地产发展的现状以及对于经济基础处于中下阶级的群体的影响,分析房价上涨的原因,并对房价上涨的控制进行研究,使房地产健康,长效的发展
现象：
改革开放以来，我国的房地产业的发展前景令人欣慰。
尤其是在1998年住房改革后，一直处于快速发展之中，为国民经济作出了很大贡献。
但是在这令人瞩目的成功后面，隐藏着很多问题。
近几年来，全国各大中小城市的房价都以超过国民收入的速度上涨，居高不下，目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。
其中社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。
一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。
二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。
三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期。
以下通过几个案例来分析房价攀升所引发的问题
案例1群租在毛坯房内的小陈
据报道，在一个亲亲家园内，130多平方米的房子里，竟然挤下了19张高低铺，最多的时候住着30多人。
这样的群租生活，让很多人难以想像。
但是，不管居住条件如何艰苦、狭小，他们都从不向父母诉苦，甚至隐瞒着这一切。
他们都认为，总有一天会脱离这蚁居的生活。
案例2客厅里躺着内裤男
赵美玲月薪两三千元，住在武林路上，是公司租的房子。
70平方米的两室两厅，挤下了她和同事共10个人。
小赵和5个女生住在主卧里，侧卧很小，只能放下一张高低床，两个男生住了。
还有两个男生在餐厅摆了张高低床，随便拉了道帘子。
小赵说，自从在杭州落脚，她就开始了群租的生活。
2008年刚毕业那会儿，她在文一路附近租了间农民房，不过上厕所很麻烦，要去楼道里的公共厕所。
那里交通也不方便，还没办法做饭，租户经常换来换去。
4个月后，小赵搬了。
新家是在网上找的，中北桥附近。
招租的是二房东，一个中年女子，跟女儿住在朝南的大房间。
朝北的小房间被她隔成两个卧室，小赵租了其中一间。
“搬进去才发现，隔壁开灯，我这边竟然也会亮！”小赵说，因为隔墙没隔严实。
几个月后，二房东竟然在客厅里加了一张床，以400元的价格租给了一个来杭找工作的
大学生。
有一天，小赵早起去洗刷，竟然看到客厅里的男生只穿着内裤躺在床上！
小赵逃也似的搬进了单位宿舍，6个女生共处一室的生活让她感觉像是回到了大学时代。
但是，住久了，有些问题也显现出来：每次打扫卫生的都是她一个人！还有，马桶堵了叫修的人是她，厨房用过收拾的人还是她……
小赵决定再搬一次家，要求是一室一厅的小区房，一个人住，价格1000元以内，或者两室一厅，合租者是有固定工作的，爱干净的女孩子。
“找了一星期了，没有一个合适的……”小赵说。
案例3 住厕所算是最好的待遇了
亲亲花园紫阳坊3幢的1003室租给了某个电脑培训学校，一套130多平方米的房子内，最多时挤下了近40个男生。
让人瞠目结舌的是，连主卧的厕所里竟然也塞进了一张高低铺。
不过，住在这里的安徽男孩小陈说，住厕所还算待遇好的呢，“最起码是个单间啊！”
小陈说，“以前住厕所的是管理员，后来管理员走了，学校又派了一个老师过来。
”跟这么多人群租在这样的“宿舍”里，小陈说，他没跟父母细讲，讲了也没用，因为搬到条件好一些的出租房，房租就不止这些了。
小陈家在农村，家境一般，每个月，家里会给他寄900元生活费。
他尽量把每天的生活费控制在20元以内，吃的最多的就是包子、炒粉干、炒饭。
如果偶尔跟同学出去玩一下，或者奢侈一顿点个菜，之后几天就要吃方便面了。
小陈说，他现在还在学技术，有家里人供养，以后自己打工创业，说不定还要过更苦的日子。
归纳：由于房价的快速上涨，以及房价市场的宏观调控不到位，致使一些经济基础
较薄弱的农民工或一些刚大学毕业的大学生不得不屈身于面积很小的住房里，即所谓的“蚁居”。
“蚁居”潮流在社会上很大反响，大部分人呼吁政府应出台相关有效的政策以保障大部分经济基础较差的群体的居住需求，还要宏观的调控房价，不能让它盲目的增长。
二、造成一系列住房问题的原因
我国住房领域出现的一系列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。
一是由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增
增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。
二是我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。
同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。
三是由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。
三、解决住房问题的相关对策
针对我国住房市场的现状，政府当前应从完善住房保障制度、改善和加强宏观调控，治理和规范住房市场秩序三个方面重点解决突出问题。
一是以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。
在强化各级政府住房保障责任和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自主选择。
强化各级政府
实施住房保障的责任,确保土地、资金和优惠政策落实到位。
建立和完善相关法规体系，使住房保障的主体、责任、实施方式、保障标准等问题都能有法可依、有章可循。
二是进一步加强和改善住房市场的宏观调控。
增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。
规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。
盘活住房租赁市场。
抑制投机性购房。
完善商品房预售制度。
对于中小套型住房，在财税、土地、信贷政策上予以优惠，使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合。
三是完善住房供应体系、规范市场秩序。
应尽快着手研究和起草《住宅法》，对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。
政府各职能部门还应明确各自的市场监管职责。
完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
基于住房在社会经济、政治中充当的特殊角色，与住房改革相关联的话题颇为重要。
如，由住房改革衍生出的住房公平问题、通过房改拉动内需问题、住房改革中政府行政执法问题、职能转变问题、“以房管人”户籍改革问题以及房地产泡沫等等。
四.从生产上，我们应调整产业结构，加快第三产业的发展。
社会的发展进步，丰富了居民的日常生活，也造就了更多的消费需求。
第三产业的发展能更好的满足居民日益复杂化、多样化、个性化的消费需求，有利于提高全社会的消费规模经济效益，提高居民生活质量，也有利于产业结构的升级和劳动力就业的增加，从而促进社会经济发展。
五.在收入上，增加居民收入和政府的转移支付，提高其消费能力，同时着力缩小城乡收入差距。
我国居民收入比重大大低于国际平均水平，且城乡居民收入差距大，这些都制约了居民消费能力提升。
为了应对国际金融危机，我国政府推出一系列刺激消费的政策，如汽车消费税优惠、家电下乡、农机下乡等。
但扩大居民消费，仅靠政策刺激还不行，必须从根本上提高中低收入者的收入，特别是实现农民的增收，才能形成人数众多的、稳定的
消费主体。
此外，调节收入差距、实现收入分配公平等措施也能促进居民消费意愿的提升。
六.大力完善社会保障制度，推动商业保险市场的发展。
不健全的社会保障制度加重了居民对失业、医疗、养老等问题的担忧，使其更倾向于采用储蓄等方式以应对将来的不确定因素。
因此，建立完善的社会保障制度，提高居民的保障水平，有利于形成健康的消费观念。
但人口增长减缓、人口老龄化等问题也给社会保障制度的完善带来很大压力，单纯依靠政府投入的全民性社会保障制度显然不能满足社会长远需要。
商业保险市场的发展既能有效缓解社会保障制度的压力，又能起到推动居民消费的作用，可作为扩大居民消费的重要手段。
相对于其他市场来说，房地产市场是一个正在发展中的极其复杂的，有着众多不同参与者和多种利益冲突相连的复杂领域，同时又关系到人民群众的切身利益，关系到国家的稳定和发展。
本文通过对房地产业的现状，房价上升的原因以及解决方法的探讨中得出，抑制房价上涨还需要一个很长的过程。
现今，我国房地产业出现的问题还没有得到解决，房地产利益主体的相互勾结，政府建立保障性住房的动力不足等问题，经过对以上原因的分析，提出了调整房地产供应结构，实现全透明交易平台，调整考核政府官员政绩的制度等建议，使房价能够在不久的将来慢慢的“回归”“理性”。