房价论文

房价不断涨，“我们”该住哪？

【摘要】：近几年来，我国房价一路攀升，住房问题已成为市民关注的焦点问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房地产发展的现状以及对于经济基础处于中下阶级的群体的影响,分析房价上涨的原因,并对房价上涨的控制进行研究,使房地产健康,长效的发展

现象：

改革开放以来，我国的房地产业的发展前景令人欣慰。尤其是在1998年住房改革后，一直处于快速发展之中，为国民经济作出了很大贡献。但是在这令人瞩目的成功后面，隐藏着很多问题。近几年来，全国各大中小城市的房价都以超过国民收入的速度上涨，居高不下，目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。其中社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。

一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。

二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。

三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期。

以下通过几个案例来分析房价攀升所引发的问题

案例1群租在毛坯房内的小陈

据报道，在一个亲亲家园内，130多平方米的房子里，竟然挤下了19张高低铺，最多的时候住着30多人。这样的群租生活，让很多人难以想像。但是，不管居住条件如何艰苦、狭小，他们都从不向父母诉苦，甚至隐瞒着这一切。他们都认为，总有一天会脱离这蚁居的生活。

案例2客厅里躺着内裤男

赵美玲月薪两三千元，住在武林路上，是公司租的房子。70平方米的两室两厅，挤下了她和同事共10个人。小赵和5个女生住在主卧里，侧卧很小，只能放下一张高低床，两个男生住了。还有两个男生在餐厅摆了张高低床，随便拉了道帘子。

小赵说，自从在杭州落脚，她就开始了群租的生活。

2008年刚毕业那会儿，她在文一路附近租了间农民房，不过上厕所很麻烦，要去楼道里的公共厕所。

那里交通也不方便，还没办法做饭，租户经常换来换去。4个月后，小赵搬了。

新家是在网上找的，中北桥附近。招租的是二房东，一个中年女子，跟女儿住在朝南的大房间。朝北的小房间被她隔成两个卧室，小赵租了其中一间。

“搬进去才发现，隔壁开灯，我这边竟然也会亮！”小赵说，因为隔墙没隔严实。

几个月后，二房东竟然在客厅里加了一张床，以400元的价格租给了一个来杭找工作的

大学生。有一天，小赵早起去洗刷，竟然看到客厅里的男生只穿着内裤躺在床上！

小赵逃也似的搬进了单位宿舍，6个女生共处一室的生活让她感觉像是回到了大学时代。但是，住久了，有些问题也显现出来：每次打扫卫生的都是她一个人！还有，马桶堵了叫修的人是她，厨房用过收拾的人还是她……

小赵决定再搬一次家，要求是一室一厅的小区房，一个人住，价格1000元以内，或者两室一厅，合租者是有固定工作的，爱干净的女孩子。

“找了一星期了，没有一个合适的……”小赵说。

案例3 住厕所算是最好的待遇了

亲亲花园紫阳坊3幢的1003室租给了某个电脑培训学校，一套130多平方米的房子内，最多时挤下了近40个男生。让人瞠目结舌的是，连主卧的厕所里竟然也塞进了一张高低铺。不过，住在这里的安徽男孩小陈说，住厕所还算待遇好的呢，“最起码是个单间啊！”

小陈说，“以前住厕所的是管理员，后来管理员走了，学校又派了一个老师过来。”跟这么多人群租在这样的“宿舍”里，小陈说，他没跟父母细讲，讲了也没用，因为搬到条件好一些的出租房，房租就不止这些了。

小陈家在农村，家境一般，每个月，家里会给他寄900元生活费。他尽量把每天的生活费控制在20元以内，吃的最多的就是包子、炒粉干、炒饭。如果偶尔跟同学出去玩一下，或者奢侈一顿点个菜，之后几天就要吃方便面了。小陈说，他现在还在学技术，有家里人供养，以后自己打工创业，说不定还要过更苦的日子。

归纳：由于房价的快速上涨，以及房价市场的宏观调控不到位，致使一些经济基础

较薄弱的农民工或一些刚大学毕业的大学生不得不屈身于面积很小的住房里，即所谓的“蚁居”。“蚁居”潮流在社会上很大反响，大部分人呼吁政府应出台相关有效的政策以保障大部分经济基础较差的群体的居住需求，还要宏观的调控房价，不能让它盲目的增长。

二、造成一系列住房问题的原因

我国住房领域出现的一系列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。

一是由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增

增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。

二是我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。

三是由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

三、解决住房问题的相关对策

针对我国住房市场的现状，政府当前应从完善住房保障制度、改善和加强宏观调控，治理和规范住房市场秩序三个方面重点解决突出问题。

一是以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。在强化各级政府住房保障责任和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自主选择。强化各级政府

实施住房保障的责任,确保土地、资金和优惠政策落实到位。建立和完善相关法规体系，使住房保障的主体、责任、实施方式、保障标准等问题都能有法可依、有章可循。

二是进一步加强和改善住房市场的宏观调控。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。抑制投机性购房。完善商品房预售制度。对于中小套型住房，在财税、土地、信贷政策上予以优惠，使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合。

三是完善住房供应体系、规范市场秩序。应尽快着手研究和起草《住宅法》，对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。政府各职能部门还应明确各自的市场监管职责。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。基于住房在社会经济、政治中充当的特殊角色，与住房改革相关联的话题颇为重要。如，由住房改革衍生出的住房公平问题、通过房改拉动内需问题、住房改革中政府行政执法问题、职能转变问题、“以房管人”户籍改革问题以及房地产泡沫等等。

四.从生产上，我们应调整产业结构，加快第三产业的发展。社会的发展进步，丰富了居民的日常生活，也造就了更多的消费需求。第三产业的发展能更好的满足居民日益复杂化、多样化、个性化的消费需求，有利于提高全社会的消费规模经济效益，提高居民生活质量，也有利于产业结构的升级和劳动力就业的增加，从而促进社会经济发展。

五.在收入上，增加居民收入和政府的转移支付，提高其消费能力，同时着力缩小城乡收入差距。我国居民收入比重大大低于国际平均水平，且城乡居民收入差距大，这些都制约了居民消费能力提升。为了应对国际金融危机，我国政府推出一系列刺激消费的政策，如汽车消费税优惠、家电下乡、农机下乡等。但扩大居民消费，仅靠政策刺激还不行，必须从根本上提高中低收入者的收入，特别是实现农民的增收，才能形成人数众多的、稳定的

消费主体。此外，调节收入差距、实现收入分配公平等措施也能促进居民消费意愿的提升。

六.大力完善社会保障制度，推动商业保险市场的发展。不健全的社会保障制度加重了居民对失业、医疗、养老等问题的担忧，使其更倾向于采用储蓄等方式以应对将来的不确定因素。因此，建立完善的社会保障制度，提高居民的保障水平，有利于形成健康的消费观念。但人口增长减缓、人口老龄化等问题也给社会保障制度的完善带来很大压力，单纯依靠政府投入的全民性社会保障制度显然不能满足社会长远需要。商业保险市场的发展既能有效缓解社会保障制度的压力，又能起到推动居民消费的作用，可作为扩大居民消费的重要手段。

相对于其他市场来说，房地产市场是一个正在发展中的极其复杂的，有着众多不同参与者和多种利益冲突相连的复杂领域，同时又关系到人民群众的切身利益，关系到国家的稳定和发展。本文通过对房地产业的现状，房价上升的原因以及解决方法的探讨中得出，抑制房价上涨还需要一个很长的过程。现今，我国房地产业出现的问题还没有得到解决，房地产利益主体的相互勾结，政府建立保障性住房的动力不足等问题，经过对以上原因的分析，提出了调整房地产供应结构，实现全透明交易平台，调整考核政府官员政绩的制度等建议，使房价能够在不久的将来慢慢的“回归”“理性”。