全心5月青城山市场数据

户型均满足“南北通透+独门独院” 景观层次丰富，展示性强 品牌优势明显
劣势在于建筑密度过大，楼间距小 ，客户对此抗性较大
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
推售信息
竹林 4800 ㎡
三期待售
后期开发
三期待售产品为叠院、独院 叠院产品： 面积段50-70㎡ 建面单价区间：17000-20000元/㎡ 独院产品： 面积段100-120㎡ 建面单价区间：19000-21000元/㎡ 合计300余套房源预计7月入市，受都江堰限价 影响，目前报预售价格审批尚未通过
112㎡ 三室两厅二卫 28
123㎡ 三室两厅二卫 28
131㎡ 三室两厅二卫 28
96㎡
80
133㎡
8
756
502
8600元/㎡
166
10000元/ ㎡
88
14000元/ ㎡
756
9700元/㎡
4月3日取证推出房源756套，整体均价9700元/㎡；高层502套，均价8600㎡；洋房106套，均价10000元/㎡；联排14000元/㎡； 该批次网上登记客户约6300组，验资通过客户3062组（其中棚改户4组，刚需购房人129组），开盘选房目前普通客户唱号到 1900号。房源基本去化，剩余房源为45套，去化率为94.04%。
部开发体量巨大，未来成为都江堰副中心。 代表项目：万达城、中信云栖谷
3.翠月湖板块
板块特征：以湖景资源为核心的开发层级 较低的别墅区。
板块现状：开发层级低，仅一个项目在售。 代表项目：海航中国集锦润青城
6.街子镇板块
板块特征：以街子古镇为主的特色商业小 镇，作为青城山旅游功能的补充。
板块现状：板块内生态环境优越，部分高 端酒店、高尔夫俱乐部、及房地产项目在 此运营。
中铁·水映青城5月市场月报
中国·成都·都江堰
成都全心地产投资顾问有限公司
CHENGDU QUANXIN REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO . , LTD
目录
板块分布 重点竞品分析 竟品动态展示 市场总结
竞品市场板块分布
2.玉堂板块
板块特征：都江堰度假产品聚集区。 板块现状：万达城选址落位在此，板块内
建筑面积：132㎡ 花园面积：63㎡ 户型 ：3房2厅3卫 露台数量：0个 户型卖点：花园赠送、多变空间 总价约：172万-185万
重点竞品基本数据—青城郡
营销推广
阵地包装 户外广告
自媒体
网推
报媒
竞品拦截 成都市区广告 分销渠道 暖场活动 内部渠道
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重点竞品基本数据—龙湖小院青城
青城山持续走量项目，产品密度大，小面积控总价，超高赠送实现高溢价
绿化率 装修情况
物业费 车位
都江堰市玉堂镇永康社区 独栋、多层、联排 708122.00 ㎡
30% 毛坯 2元/㎡/月
1646
占地面积 （亩） 建筑面积 （㎡）
容积率
目前在售产 品
总户数
4900
500万
1.8 二期洋房与合院、独
栋 6108户（二期）
物业费 绿化率
1.6元/㎡·月 35%
重点竞品基础数据—万达城
明宇豪雅青城 青城府 青城郡
龙湖小院青城
中粮原山
都江堰市区
中铁水映青城
中兴镇 青城山镇
成都万达城
采乐郡 海航香颂湖 宝信青城
大观、街子板块
青城山居
重点竞品基础数据—万达城
成都万达城项目以其品牌与资源优势与项目规模规划打造，是目前带动都江堰房产市场发展的主要动力。也使
得玉堂板块具备较高的投资属性。
项目名称
重点竞品基础数据—万达城
推广渠道
阵地包装 户外广告
自媒体
网推
报媒
竞品拦截 成都市区广告 分销渠道 暖场活动 内部渠道
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重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
五星级酒店及温泉SPA配套的打造成为项目核心引擎；购房返15%电子钱包，实现销售 类物业与酒店权益互动。
占地面积 总套数
项目基本资料
重点竞品基本数据—宝信青城
项目名称 开发商
宝信青城 都江堰中盛宝信置业有限公司
代理公司
庄宅华氏
物业管理
总用地面 总建筑面 目前价格 销售状态 总户数 容积率 绿化率 交房时间
梯户比 建筑形态
车位 面积区间 物管费
首次亮相时间
物业嘉合宝信
195亩 16万㎡ 12000—19000
在售 1069 0.94 35% 2019年
酒店
销售价格 开盘优惠：最低8100元/平,最高13000元/平
开盘情况 推售200套左右房源，已售100套左右；
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
推售信息
二期 一期
三期
五期
六期 四期
酒店+商业+会所
项目名 六期产品 价格（元/㎡） 面积（㎡） 预计推售套数（套） 装修标准
楼高 预计推售时间
明宇豪雅青城
重点竞品基本数据—青城郡
项目名称
开发商
物业管理
总用地面 总建筑面 目前价格 销售状态 总户数 容积率 绿化率 交房时间
梯户比 建筑形态
车位 面积区间 物管费
首次亮相时间
青城郡
四川金联实业有限公司
洁华物业
150亩 80000㎡ 12000元/㎡
在售 535 0.41 51.28% 2017年12月（三期）
酒店占地 绿化率 开发商 开工时间
150亩
别墅占地
43.84% 建筑类型
四川经都置业有限公司
2013.12 初
开盘时间
350亩 多层、独栋别墅、联排别 墅、双拼别墅、叠拼别墅
2014.8月
别墅区 酒店
别墅区
商业街
户型面积 61-180㎡
项目情况
度假地产发展模式，融入道家等青城山本地文化， 开发小型别墅产品区、别墅酒店，休闲养身为一体；
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
户型分析（叠拼）
叠拼以二跃三 实得面积：98㎡
二层 入户
三层
叠拼一跃二 实得面积：85㎡
二层
叠拼负一跃一 实得面积：135㎡ 负一
一层 入户
➢ 龙湖小院青城优秀户型：叠拼产品 ➢ 三层叠拼产品，负一楼为半地下室设计，具有良好的采光通风性 ➢ 户均建面在60-90㎡区间，精装修，高赠送，作为主要卖点。
阵地包装 户外广告 自媒体
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网推 √
报媒
竞品拦截 成都市区广告 分销渠道 暖场活动 内部渠道
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本月明宇项目整体营销力 度较上月有所减弱，现场 无暖场活动。 线上主要释放六期房源信 息，目前六期排号中。
➢星级酒店和温泉SPA配套为项目核心引擎，增强度假属性 ➢►总赠送+返酒店电子钱包+额外菜单式装修等方式组合
户型设计
得135㎡底跃1实得,85㎡1跃2,实得98㎡2跃3，独门独院，
南北通透）
车位设计
全部为地上车位，只租不售
商业布局
集中性商业（2层底商+2层商务公寓）
其他功能性配套 地暖，3000㎡市政竹林绿地，会所
客户 客户来源 特征 购房目的
成都客户为主 以度假为主要目的，少量老年人在此常住
项目优劣势分析
/ 洋房 1：1 35-93㎡ 4.6元/㎡
2014年
重点竞品基本数据—宝信青城
推售信息
【未售，二期】 【在售，一期】
卡尔森丽五星级酒店
项目名
宝信青城
下批次产品
洋房
价格（元/㎡）
11000
面积（㎡）
51-100
预计推售套数（套）
98
装修标准
清水
预计推售时间
2018年7月
重点竞品基本数据—宝信青城
物业费 车位
都江堰市玉堂镇永康社区 多层、小高层 708122.11 ㎡
30% 毛坯 1.6元/㎡/月
180
项目名称
万达城（二期）
开发商 成都万达城投资有限公司
占地面积
243559.19 ㎡
容积率
1.10
面积区间
40-180㎡
物业公司 大连万达物业管理有限公司成都分公司
总户数
பைடு நூலகம்
1026
项目地址 建筑类别 建筑面积
一层 入户
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
营销推广
阵地包装
户外广告
自媒体 网推 报媒
竞品拦截
成都接待点位
分销渠道 暖场活动
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龙湖青城小院对外营销推广相对做的比较少，基本没有做营销推广动作，主要在售楼部门 口设立2块户外，老带新可以奖励老客户1000元现金。渠道以及同行推荐没有佣金奖励。 ➢ 龙湖小院青城以小面积段产品为主，利于控制总价； 产品赠送面积较大，实得率至少140%，甚至高达200%； ➢ 龙湖以其品质及全国客户基数支持，小院青城去化速度一直处于区域前列； ➢老带新：赠送1000元购物卡； ➢未开展渠道分销和同行推荐。
5.大观镇板块
板块特征：生活配套较为丰富，青城山 本地居民多集中在此区域内。
板块现状：受青城山镇土地存量影响， 部分房产项目落位在此区域进行开发运 营，但规模较小。
竞品市场板块分布
区域竟品板块分布：在售项目9个：玉堂板块2个（万达、明宇、青城府待售）；青城山板块5个（中铁·水映青城、 龙湖小院青城、宝信青城等)；大观、街子板块2个（中粮原山、青城山居）
推售信息
产品分类 面积区间 户型 推出套数 合计成交套数 成交均价
高层
A-1-8地块高层、洋房、 联排 合计756套房源 销售均价约9700元/㎡
洋房
联排
合计
76㎡
106
90㎡ 二室二厅单卫 44
88㎡
118
91㎡ 97㎡
三室两厅单卫
53 40
108㎡ 112㎡
三室两厅二卫
53 88
93㎡ 二室二厅单卫 82
绿化率 土地价
45% 180-270万/亩
形成街区感
在售均价
实得单价约10000-20000元/㎡（精装3000元/㎡），独 栋起价500万，独院起价300万，叠院约150万/套
首批次开盘时间 2010年7月
月均走量
约 8-9套/月
交房时间
1期2011年底已交房
建筑风格
东南亚风格
独栋+实得220㎡独院（地上两层，地下一层）+叠院（实
万达文化旅游城
地理位置
玉堂铁军路588号（外 江大桥与玉府路交叉
口）
开发商
万达地产
项目名称
万达城（一期）
开发商 成都万达城投资有限公司
占地面积
338063.90 ㎡
容积率
1.66
面积区间
65-190㎡
物业公司 大连万达物业管理有限公司成都分公司
总户数
2679
项目地址 建筑类别 建筑面积
绿化率 装修情况
重点竞品基础数据—万达城
户型分析（洋房）
户型分析（别墅）
建筑面积：123㎡（洋房） 户型：三室两厅两卫 户型卖点：各个空间户型方正明户型， 各部分空间均有窗，通透性较好，舒 适度高 均价约10000元/㎡
建筑面积：133㎡ 实得面积：150㎡ 花园面积：约83㎡ 户型：三室两厅三卫 露台数量：2个 户型卖点：露台、花园赠送、户型方正 均价约：14000元/㎡
/ 叠拼 650 46-165㎡ 5.8元/㎡
2013年4月
重点竞品基本数据—青城郡
推售信息
一二期售罄
三期叠拼、四期 联排、叠拼余量 今年4月售罄
三期联排目前已售罄
重点竞品基本数据—青城郡
户型分析（叠拼）
别墅产品分析
建筑面积：65㎡ 花园面积：14㎡ 户型 ：2房2厅2卫 露台数量：1个 户型卖点：房间赠送、花园赠送、多变空间 总价约：99.8-115万
代表项目：中粮原山
都江堰
1
都江堰大道
2
青城山大道 3
4 S106
5
6
1.都江堰老城板块
板块特征：都江堰核心城区，商业配套 丰富。
板块现状：无旅游地产项目分布，多为 普通地产项目。
4.青城山镇板块
板块特征：青城山核心资源板块，自然 资源丰富，为青城山旅游的主要目的地。
板块现状：依托自然资源，高端酒店及 房地产项目多集中此区域。
500亩
建筑面积 238206㎡
1326套
容积率
住宅（0.56）； 总容积率（0.6）
➢豪华五星级酒店、酒店服务度假别墅、主题温泉SPA中心及风情商业街等业态； ➢项目外围由数十亩水域环抱，并引入都江堰高山雪水，营造出优雅别致的亲水景观； ➢项目2014年8月开盘，凭借高赠送面积、购房返房款总价15%的电子钱包活动拉低单 价，在青城山别墅项目中脱颖而出；
基本 特征
产品 设计
开发商
龙湖地产
占地
315亩
项目规划：项目包括独栋、独院、叠院三种物业形态，楼栋间
物业形态 容积率
独栋、独院、叠院 0.5（因赠送面积不计容，因此实际楼栋密度呈现出的容积
植物层次丰富，增加绿化感染力的同时遮挡楼栋间视线，一定
率会更大）
程度上增加了楼栋私密性；商业集中分布，虽体量较少，但可
叠拼
合院
11000
16500
140-150
140
90
20
清水
5F
2F
2018年7月
➢一、二、三、四、五期已售罄，目前一、二、三期已交房 ➢六期叠拼和合院产品蓄客中，预计今年6-7月开盘 ➢受都江堰限价影响，目前尚未取得预售证
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
户型分析
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
营销推广
户型分析（洋房）
户型分析（洋房）
建筑面积：70㎡ 实得面积：86 ㎡ 户型 ：三室两厅1卫 露台数量：1个 户型卖点：性价比、户型较方正 总价约：85（10月特价房）-103万
建筑面积：80㎡ 实得面积：87 ㎡ 户型 ：三室两厅1卫 露台数量：1个 户型卖点：性价比、户型较方正 总价约：85（10月特价房）-103万