2015湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案46p
合集下载
长沙德思勤城市广场项目介绍20140917版
长株潭示范区三大经济引擎之一
项目发展目标：
打造长沙新的消费中心，与五一商圈共同构成长沙消费的南北极 打造长株潭核心商圈，半小时覆盖长株潭 打造长沙的国际化样板区，成为长沙的国际化名片
汽车产业引擎
商业及金融引擎
德思勤城市广场
武广高铁引擎
德思勤城市广场列入长沙市“十二五”规划重点建设项目
○长沙市十三届人大四次会议开幕，《政府工作报告》介绍，“十一五”期间长沙 综合实力大幅增强，2010年人均GDP预计超过1万美元。2011年长沙经济社会发展 预期目标包括：GDP增长13%，城乡居民人均可支配收入分别增长12%和14%； ○长沙“十二五”规划草案提请人大会议审查。规划草案介绍，长沙将重点建设东 牌楼城市综合体、火车北站商务金融中心、长沙国际金融中心、黄兴北路商业综合 体、中山西路商业综合体、南部融城商贸中心、德思勤城市广场等大型商业综合体。
住户群体
检疫局职工 省直属公务员 移动职工 五凌电力职工 省直属公务员 公务员 雨花区政府公务员 雨花区公务员 农行单位房 公务员 人才中心职工楼 省电网职工楼 省政府单位房 公务员为主 长沙南城高档小区 别墅、多层高层洋房 别墅、多层高层洋房 320
户数
4408 716 523 800 4666 2080 1054 1344 1100 368 1540 2094 1845 4000 889 1051
3
配套&人口
湖南省直机关、省直机关公务员小区集中区
项目可辐射的高端人群大概有哪些？
行政机关及其小区： 湖南的政治中心--湖南省政府聚集了95%的省级行政机构（目前已高达50多个：省政 府、省人大等）在此办公，九峰小区为省府公务员小区。 长沙天心区政府聚集了天心区绝大部分行政机构在此办公（主要为天心区政府机构及天心 区公安局等），天心嘉园亦为公务员小区。 此外还有雨花区地税局、湖南人才市场等政府机关及其小区在项目 国企、央企及其小区： 中烟集团、国家电网、华凌电力、五凌电力、中国移动小区、省农行小区等 高档小区、别墅： 托斯卡纳别墅、美洲故事别墅、郡原美村别墅、奥林匹克花园等 其他： 项目周边为长沙第二大高校区，其中的高校教职工、党校学员均为优质高端人群； 项目所在区为湖南省星级酒店聚集区，周边开业及在建星级酒店有10多家，其入住的宾 客亦是高端目标客户； 项目所在红星商圈为长沙知名传统商圈，周边企业及各类市场经营户。
徳思勤烂尾项目操盘实战
德思勤从烂尾楼操盘实战经验中得出：
项目定位 是价值重建向形象重塑转换的前期重要环节！
德思勤认为：
本项目最重要、最核心的营销策略就是
围绕 形象重塑、产品再造 两大核心展开！
营销手段一：定位重塑 营销手段二：产品改造 营销手段三：包装改造 营销手段四：形象改造 营销手段五：风险防范
德思勤认为：
人为风险防范 是部分烂尾项目营销推广的前期必要工作
在涉及有早期项目业主的烂尾楼操盘时，必须在营销推广前，在以 下三个方面对老业主进行适度的安抚工作，以避免后期项目营销过程 中出现大量负面口碑。
硬件改善
包括信报箱、保安亭、公告栏、导示牌、温馨提示牌、 公共水电设施、垃圾处理设施、路障道闸等
位于布吉镇罗岗路口 总占地23571㎡，建面136019㎡ 三栋住宅和布吉目前唯一四星级酒店 布吉新商业中心和标志性建筑 打造标志性外立面 户型修改数十稿，精益求精
德思勤——烂尾楼操盘实战 百合新城项目运作关键
第一座大山——长达6年的烂尾楼
第二座大山——产品缺陷 A栋25层、B/C栋13层、78％实用率、管线更换、140㎡大户型
烂尾项目操盘实战
• 课题组：深圳豪宅组/城市精品组 • 撰稿人：潘耀辉/李园园
德思勤优势
从2019年深圳房地产开始复苏至今的10年时间里，德思勤深得众多开发 商的信赖，成为深圳市盘活烂尾项目最多，实战经验最为丰富的代理机构。
德思勤——烂尾楼操盘实战
丹枫白露
18万永不供楼、每月4天的免费使用权 丹枫白露酒店公寓开业后，入住率稳定在85％，是深圳最快实现赢利的公寓
二次定位——产权式酒店公寓，70年产权、18万永不供楼、每月4天的免费使用权 投资保障体系建立——
德思勤主力商家选址要求共59页
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道
具体要求 城市核心商圈、商业中心或商业新区 ≤3层 10000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥500kg/㎡ 符合国家标准 ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯、货梯2部 ≥300㎡ 8×8 m 需要
商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求
技术指标职
排污
店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围
熟区域条件商洽） 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力
具体要求
提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油池
开阔 具体情况而定 简装/毛坯 30 元 /㎡/ 月 左 右 （ 深 圳 关 外 和 商 业 新 区 ， 成
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡）
具体要求 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求： 王府井百货
德思勤城市广场项目介绍
以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目 和国家级低碳示范区项目。
首先要有国际化的眼光 然后才有国际化的结果
• 用国际化的眼光定位，用国际化的思路规划。 • 只有这样才能为大型国际基金、大型国际商业 的进入创造条件。
邀请世界排前三的美国RTKL公司担纲德思 勤城市广场的总体规划设计；
项目运营后每年可为政府贡献税收约3.6亿元，创造2.5至3.6万个直接就业机会， 4.5至5.42万个间接就业机会，必将成为长株潭综合配套改革实验区标志性示范项目。
三、德思勤城市广场规划方案
总平面图
物业规划
购物中心
购物中心
国际五星级酒店
作为核心建筑，酒店和SHOPPING MALL通过地面广场和通廊相连，结合演艺中
2010年5月14日，张剑飞市长视察本项目时做了打通红星商圈地下交通系统的具 体指示。
作为城市中心的大型综合体项目，交通规划决定了项目的成败，从项目的可持续 运营出发，我们做了红星商圈十字路口的地下交通系统方案。
十字路口地下交通系统方案
五、德思勤城市广场建设计划
项目分期开发示意图
项目一期由A、B两个地块构成，除了六层的购物中心外，其它部分均在年内 全部动工，购物中心明年下半年动工，并于2012年底整个一期同步同时入伙。
➢ 2010年1月开始省直管县财政，使省府商务圈的金融中 心的需求也急速提升；
➢ 我们为区域银行、产业基金、区域基金、国外投行、证 劵业、基金管理服务业等金融服务机构搭建一个平台；
上海金融中心
产业基金、区域发展基金等金融资本已成为城市发展的先导要素
2009 年12月25日湖南金融博览会在长沙红星国际会展中心隆重开幕。是湖南省60 年来金融业发展成就的一次集中展示。省委副书记、省长周强，副省长韩永文，省 政协副主席龚建明等出席开幕式，表现出对金融发展的重视。
首先要有国际化的眼光 然后才有国际化的结果
• 用国际化的眼光定位，用国际化的思路规划。 • 只有这样才能为大型国际基金、大型国际商业 的进入创造条件。
邀请世界排前三的美国RTKL公司担纲德思 勤城市广场的总体规划设计；
项目运营后每年可为政府贡献税收约3.6亿元，创造2.5至3.6万个直接就业机会， 4.5至5.42万个间接就业机会，必将成为长株潭综合配套改革实验区标志性示范项目。
三、德思勤城市广场规划方案
总平面图
物业规划
购物中心
购物中心
国际五星级酒店
作为核心建筑，酒店和SHOPPING MALL通过地面广场和通廊相连，结合演艺中
2010年5月14日，张剑飞市长视察本项目时做了打通红星商圈地下交通系统的具 体指示。
作为城市中心的大型综合体项目，交通规划决定了项目的成败，从项目的可持续 运营出发，我们做了红星商圈十字路口的地下交通系统方案。
十字路口地下交通系统方案
五、德思勤城市广场建设计划
项目分期开发示意图
项目一期由A、B两个地块构成，除了六层的购物中心外，其它部分均在年内 全部动工，购物中心明年下半年动工，并于2012年底整个一期同步同时入伙。
➢ 2010年1月开始省直管县财政，使省府商务圈的金融中 心的需求也急速提升；
➢ 我们为区域银行、产业基金、区域基金、国外投行、证 劵业、基金管理服务业等金融服务机构搭建一个平台；
上海金融中心
产业基金、区域发展基金等金融资本已成为城市发展的先导要素
2009 年12月25日湖南金融博览会在长沙红星国际会展中心隆重开幕。是湖南省60 年来金融业发展成就的一次集中展示。省委副书记、省长周强，副省长韩永文，省 政协副主席龚建明等出席开幕式，表现出对金融发展的重视。
德思勤个案分析1212
绿化率 物业费 物业公司
30.7% 2.88元/月/㎡ CBRE世邦魏理仕
建筑结构 开发商 销售代理
框架结构 湖南德思勤投资有限 公司 深圳市德思勤置业有 限公司
规划布局
4个大型购物中心（包括湖南最大的20万平米四季汇购物中心） 、2家国际超五星级酒店（包括全球TOP10美国凯悦）、14栋 甲级写字楼、三大主题商业街（包括规划长沙最长的900米苹 果时尚步行街）、卫视直播中心、4D及IMAX影院、长沙首 座顶级城市会所、国际学校等诸多业态，规划有44万平米近 10000个停车位。
•
• •
商业管理：第一太平戴维斯、世邦魏理仕
商业引进国内外一线品牌及世界五百强的商业品牌 建筑上以国际节能及环保标准指导项目建设
•
国际学校、进口食品超市、万国美食街、国际精品步行街
以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目和国家
级低碳示范区项目。
项目解读—“高” 大长沙城市形象名片
2012/5/27
A1#宝格丽公 寓
98
92
93.88%
150
52平米一房
20天
9400
2012/7/28
A3#商务会馆
225
180
80.00%
110
47-61平米小面积商务 会馆
7.82 3.2万㎡ 15.3万方
项目解读—产品篇
• SOHO办公以及公寓类产品严格控制面积，降低总价门槛，吸引投资客户； • 为保持SOHO办公纯粹性，开发商与业主签协议，由开发商统一招租管理；
B5 B6
A8
A5
A2
A1
B4 A3
分期
楼栋 宝格丽 公寓
湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案p
湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案项目背景湖南融城德思勤商业街项目位于湖南省长沙市岳麓区望城坡，总占地面积约50000平方米，总投资约10亿元人民币。
本项目将打造成长沙市第一家集商业、文化、休闲、娱乐、餐饮及住宅为一体的现代化商业综合体。
规划设计整体规划采用现代化、国际化、高尚化的设计理念，建筑风格采用欧式、中式和现代简约风格相结合，展现出多元化的城市风貌。
商业区商业区以设计精良、功能齐全、服务一流为标准，集中了高档百货、特色商铺、餐饮娱乐为一体，满足消费者日常生活、商务、购物等多方面需求。
商业区内餐饮、品牌店铺等租用面积均可根据需求进行分割和合并，灵活满足租户的需要。
文化休闲区文化休闲区位于商业区的南侧，主要包括儿童游乐区、电影院、图书馆、艺术学院、展览中心、K歌房、休闲餐饮等。
配合商业区的消费需求，为市民和游客提供更全面、更优质的文化和娱乐服务。
住宅区住宅区位于商业区的北侧，建筑风格以现代简约为主，保证住宅的使用功能和美观度的兼备。
住宅区内设有物业服务中心，提供保安、家政、维修等多项服务。
投资回报本项目的目标是吸引更多的投资者，通过多种经营方式实现投资回报。
有效的品牌建设、营销推广和差异化经营模式创新是吸引投资的关键。
本项目将积极开展各种形式的品牌宣传和营销推广活动，开拓市场渠道，提升品牌影响力。
环保节能项目所在的岳麓区是长沙市的重点发展区，也是全市的文化创意产业基地。
在发展项目的同时，环保节能也是我们重要的考虑因素之一。
本项目将全面实施绿色建筑和节能措施，确保项目在可持续发展的基础上实现经济效益和环保效益的统一。
湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案将以完善的硬件设备、卓越的服务品质和丰富的文化娱乐配套，形成集购物、休闲、文化、观光等为一体的综合商业中心，成为地标性的城市综合体，对于促进地方经济发展、提升当地形象和美誉度，树立新时期城市文化风貌、塑造新时期城市精神面貌都将起到重要的作用。
德思勤深圳中航苑街区改造思路与鼎诚国际推广策略课件
共赢。
市场定位协同
中航苑街区改造与鼎诚国际推 广的市场定位应保持一致，以 满足目标客户的需求。
德思勤与鼎诚国际共同研究市 场趋势，制定符合市场需求的 产品和服务策略。
双方在市场推广中保持协同， 共同打造品牌形象，提高市场 竞争力。
品牌形象统一
德思勤与鼎诚国际在品牌形象上保持统一，以增强品牌影响力。
智慧街区建设
引入智能化管理系统，提高街 区管理效率。
改造预期效果
街区环境品质提升
通过改造，街区整体环境品质得到显 著提升，居民生活幸福感增强。
区域经济发展带动
改造后街区吸引力增强，吸引人流、 物流、资金流聚集，带动区域经济发展。来自02鼎国推广略
推广目标与定位
01
02
03
目标客户群体
中高端消费人群，注重品 质和服务的客户。
推动产业创新发展
鼓励街区内企业加强技术创新和商业模式创新，促进产业升级和发展。
对未来发展的展望
• 加强历史文化遗产保护：加强对中航苑街区历史 建筑和文化遗产的保护力度，传承城市文脉。
对未来发展的展望
深化市场拓展
进一步深化市场拓展，提高鼎诚国际在国内外市场的知名度和竞 争力。
加强合作伙伴关系
积极寻求与更多优秀企业和机构的合作机会，共同推动产业发展。
德思勤深圳中航苑街区改造思路 与鼎国推广略
• 德思勤深圳中航苑街区改造思路 • 鼎诚国际推广策略 • 中航苑街区改造与鼎诚国际推广的结合点 • 中航苑街区改造与推广的预期成果 • 风险评估与应对策略 • 总结与展望
01
德思勤深圳中航苑街区改造思 路
改造背景与目 标
背景
中航苑街区存在建筑老化、设施 陈旧、环境品质差等问题，无法 满足现代城市发展和居民生活需求。
市场定位协同
中航苑街区改造与鼎诚国际推 广的市场定位应保持一致，以 满足目标客户的需求。
德思勤与鼎诚国际共同研究市 场趋势，制定符合市场需求的 产品和服务策略。
双方在市场推广中保持协同， 共同打造品牌形象，提高市场 竞争力。
品牌形象统一
德思勤与鼎诚国际在品牌形象上保持统一，以增强品牌影响力。
智慧街区建设
引入智能化管理系统，提高街 区管理效率。
改造预期效果
街区环境品质提升
通过改造，街区整体环境品质得到显 著提升，居民生活幸福感增强。
区域经济发展带动
改造后街区吸引力增强，吸引人流、 物流、资金流聚集，带动区域经济发展。来自02鼎国推广略
推广目标与定位
01
02
03
目标客户群体
中高端消费人群，注重品 质和服务的客户。
推动产业创新发展
鼓励街区内企业加强技术创新和商业模式创新，促进产业升级和发展。
对未来发展的展望
• 加强历史文化遗产保护：加强对中航苑街区历史 建筑和文化遗产的保护力度，传承城市文脉。
对未来发展的展望
深化市场拓展
进一步深化市场拓展，提高鼎诚国际在国内外市场的知名度和竞 争力。
加强合作伙伴关系
积极寻求与更多优秀企业和机构的合作机会，共同推动产业发展。
德思勤深圳中航苑街区改造思路 与鼎国推广略
• 德思勤深圳中航苑街区改造思路 • 鼎诚国际推广策略 • 中航苑街区改造与鼎诚国际推广的结合点 • 中航苑街区改造与推广的预期成果 • 风险评估与应对策略 • 总结与展望
01
德思勤深圳中航苑街区改造思 路
改造背景与目 标
背景
中航苑街区存在建筑老化、设施 陈旧、环境品质差等问题，无法 满足现代城市发展和居民生活需求。
长沙德思勤项目现场观摩会策划书
德思勤城市广场A-1地块现场观摩会策划书一、工程介绍德思勤城市广场项目位于湖南省CPD中央政务区、长株潭三市融合的核心区，占地面积450亩，总建筑面积约145万㎡，项目定位于长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心。
A-1地块工程是整个项目的第一期工程，位于长沙市韶山与湘府路交汇处西北角，由2层地下室和4栋商住楼组成，总建筑面积约8万㎡。
本工程责任主体单位为：建设单位：湖南德思勤投资有限公司施工单位：中建二局第二建筑工程有限公司监理单位：湖南天鉴工程项目管理有限公司勘察单位：化工部长沙设计研究院设计单位：广州翰华建筑设计有限公司二、观摩会部署本次现场观摩会由长沙市住建委组织，长沙市二级及二级以上建筑企业参加，规模约300人。
为了最大程度的体现观摩效果，项目部计划在完成裙楼主体结构并拆除模板后组织此次观摩会活动，使大家能够看到地下室车库一次成型地坪和裙楼、地下室的准清水混凝土主体结构的施工效果，同时也可在作业层看到钢筋、模板工艺的具体操作。
观摩会拟计划在2011年11月26日上午9点30分正式开始，11点结束。
三、观摩会流程安排1、2011年11月26日上午9点30分观摩会正式开始。
2、建设单位主持人讲话，介绍参加会议的领导、嘉宾，介绍清水混凝土和地坪一次成型优点，以及在国内的应用前景。
（5分钟）3、由施工单位发言，介绍施工方法。
（8分钟）4、由监理单位发言，介绍监理要点。
（5分钟）5、领导讲话。
（5分钟）6、与会人员列队观摩施工工艺和成品效果。
（60分钟）（1）地下室一次成型地坪；（2）A3栋墙柱等实体结构；7、上午11点现场观摩会结束，组织各单位有序离场。
四、观摩路线1、到达现场，有组织进入工地现场。
2、领取安全帽，进入地下室-2层地坪展示区，召开简短开幕式。
3、参观一次成型地坪。
4、经地下室楼梯，上至A3号楼转换层，参观准清水混凝土施工。
5、自由参观活动。
6、经楼梯、施工通道下至现场东侧道路，步行走出现场。
钢筋工程专项施工方案
钢筋工程专项施工方案(标准方案，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录1、编制依据32、工程概况32.1工程简介32。
2钢筋工程概况43、施工总体安排53.1施工准备53。
2原材料准备74、主要施工方法74.1钢筋的锚固及搭接84。
2钢筋的连接84.3钢筋代换174。
4冬、雨季钢筋施工185、主要部位钢筋施工工艺185。
1基础钢筋的绑扎185。
2地下室墙体钢筋的绑扎205.3顶板钢筋的绑扎215.4地下室柱子钢筋的绑扎215。
5主体钢筋的绑扎226、质量控制236.1原材质量控制236。
2质量控制措施257、成品保护268、安全文明施工278.1安全保证体系278.2安全施工措施278.3环保与文明施工措施281、编制依据1、德思勤城市广场B地块工程施工组织设计；2、德思勤城市广场B地块工程施工设计图纸；3、《混凝土结构施工及验收规范》(GB5 4-2002）；4、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJT01-26-2003）；5、《建筑物抗震构造详图》11G329—1；6、《混凝土结构施工图平面整体表示方法构造详图》(11G101）。
2、工程概况2.1工程简介长沙德思勤城市广场B地块项目位于长沙城南韶山南路与湘府东路交汇处，项目总占地面积550亩,业态包括大型商业中心、甲级写字楼、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、高档公寓等诸多类型,集高档购物、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、居住等功能于一体。
B地块工程项目由2栋23层高层办公楼，一栋4层演播中心，三栋29层公寓及4-5层裙房商业组成，地下一层为商业及停车，设备用房地下二层及三层为平站结合人防地下车库及设备用。
本项目属于一类高层综合楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度均为6度，结构形式为框架—核心筒结构及框架—剪力墙结构.项目规划总用地面积79674。
46m2，净用地面积43574。
00m2，规划总建筑面积412445。
65m2.地上建筑面积257247.13m2，地下建筑面积155197。
长沙百万平米城市综合体徳思勤城市广场
CHANGE CITY
改变城市
长沙没有品牌地产商
外来做不出项目品牌、本土品牌更是把自身定位为追随者。万科金 域蓝湾，没有其深圳金域蓝湾的高端标签；卓越蔚蓝海岸，也看不 到其深圳蔚蓝海岸的口碑，COPY的毕竟缺乏了原创的价值。整个 长沙缺乏一种震撼性的地产原创大手笔，而这对深谙地产市场的德 思勤极其城市广场项目而言，是建立品牌的难得机遇。
雕塑性围挡设计
CHANGE CITY
改变城市
不是创意 而是观点
焦点视觉报广设计
CHANGE CITY
改变城市
长沙没有名校社区
长沙的国际名校在哪里？长沙的国际名校社区在哪里？雅礼中学，
长郡中学，他们是名校，但影响局限于在长沙城市。换言之，长沙
有自己的名校，却没有国际名校。因而，德思勤城市广场，需要引 进真正的国际一流名校，引起社会新话题。
国际名校引进建议：本案城市名片项目，在本来就注重教育的湘楚大地，学校配套是 个关键的配套，建议区隔开其他所有社区学校配套，引进英国国际知名教育机构—— 哈罗公学，联手打造从幼儿园、小学、中学、大学预科的全程国际教育模式，创建长 沙最知名的贵族学校教育体系。（其它名校建议：伊顿、温切斯特、威斯敏斯特）
CHANGE CITY
改变城市
长沙市政府没有名片工程
市长新闻发布会 ——本项目无论如何需要形成长沙市政府的名片。 就目前而言，长沙市区内还没有出现一个真正影响城市进程的综合 体，没有出现一个规模如此大的综合体，因而，本项目代表市政府。 市政府的新闻发布会，市政府的规划发展等等，只有给政府荣誉， 我们才能借助政府对项目价值的推动力量。
不是广告 而是地位
整体推广主题 ——
巨 擘 改变城市，致新未来
巨擘。原义大拇指。
德思勤城市广场商详解
2.2 、 定位思路-市场层面的机会和空白点
➢ 会展经济日益发达，红星商圈升级改造势在必行。 ➢ 目前红星广场已经形成成熟的商业中心，人流量大，商业
活动密集，但周围缺乏与会展物业和周边商务人群提供相 应配套的高档商务中心，如星级酒店、高档写字楼、公寓 楼等。 ➢ 现有的物业品质不高，档次较低, 提升区域形象的物业目前 相对缺乏。
●2006年，反映城市生活水平的重要指标恩格尔系数继续保持下降趋势:由上年同期的33.4％降至32.6％。 ●统计数据显示，在八大项支出方面，医疗保健、交通通讯、居住三大类消费增幅均达到两位数。其中，
居住消费增幅居8大类之首。 ●2006年长沙市城市居民人均教育消费支出866.86元，同比降低7.3％，是五年以来首次下降。 ●汽车是近年的城市居民家庭最具代表性的消费热点，2006年仍然保持旺盛的需求。2006年末每百户家
2.3、项目整体定位-物业定位
长沙首席·国际化都市综合体
2.3、项目整体定位-物业定位释义
长沙首席·国际化都市综合体
长沙融城计划，使大盘 云起，然，视野放在国 际标准上却不多
新兴区域需要名片效应， 项目以国际化标准带动 区域发展
长珠潭都市群的中心地 带，其壮志也是国际化
2.3、项目整体定位-总体示意
德思勤城市广场商业定位和发 展战略
二、本项目发展战略及整体定位
2.1 定位模式确定 2.2 定位思路及发展战略 2.3 项目定位 2.4 项目发展方向及价值系统建立
2.1 、 定位模式确立
市场层面 本地消费习性 城市发展层面 地块价值
2.2 、 定位思路-城市发展层面思考
➢ 着眼未来长株潭一体化的发展 ➢ 把握城市新兴商圈的转移方向 ➢ 分析长株潭的消费特征和趋势 ➢ 突出休闲娱乐主题 ➢ 建立大长沙门户生活方式中心
长沙德思勤城市广场招商简介
红星建材市场
德思勤城市广场
花园酒店 步步高商业 红星商业广场
会展中心 红星美凯龙家居广场
通程高业广场 湘府百货 红星市场
省府迁驻城南，大批高档楼盘的纷纷开工 落成，红星商圈的零售业也猛速发展国内 外连锁知名品牌超市与百货为了抢占长株 潭城南版块的红星商圈，纷纷在此片区寻 找开设分店的物业。
项目1000米范围内商业还有：
page7
省府CBD—凸显区域价值
长株潭一体化带动效应下，省府南迁，未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使 得南城城市价值凸显，并形成“城市中心”的四大功能：中央政务功能（CPD）、中央 经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。
省府CBD
page8
德思勤城市广场—省府CBD中央核心商圈
北京三里屯 （时尚潮流艺术）
+ 深圳万象城
（中高档购物中心）
+ 上海新天地
（文化娱乐休闲）
在传统商业品质时尚的基础上，加上绿色的、音乐的元素，如建筑层层退台，设置屋顶花 园，场内设置轻柔的音乐环境。将设计大师的设计理念与设计思想融合在项目中。代表气 质为：时尚、品质、人文的、生态、绿色、生命。
page16
长沙城市副中心 40
50
20
12
15
90
将发展成为高端商业 将成为五一商圈的
区与高端商务（CBD） 有效补充，物业形
相结合的复合城市区 态将以SHOPPING为
域
主流
将成为依托成熟的专
随着武广铁路的开通， 业市场基础的，由单
长沙黎托新站落成，老 火车站交通优势的丧失， 使得商圈的发展前途未
纯的专业批发市场发 展成为商贸、商业、
2015湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案46p
等方式进行内容策略化的推广，持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位
线上推广 线下推广
企
体媒体
划
（报纸验、网络）
招商
形象塑造
宣传内容和活动组 织
项目推介、引进影响 力品牌
线上推广——报纸、网络
【媒体炒作】：对项目定位及核心竞争力以新闻、软文形式在长沙晚报、晨报上进行宣传；同 时在大湘网、红网、华声在线等湖南几大门户网及社区继续主题内容炒作。
德思勤商业街招商进度时间计划表
区域
签约
完工验收
A1、A2栋2F
2015.11.15
2015.12.31
A6、A7栋2F
2015.11.15
2015.12.31
A5栋2F
2015.11.30
2016.2.29
A8栋2F
2015.11.30
2016.2.29
A3、A4、A5、A8负一楼
2015.1.30
音乐会广场
标志性雕塑、音乐元素、常设音乐舞台、开放表演……
街头运动区
街头表演、街头运动道具、街球区、嘻哈文化……
商业街形象
商 业 街 景 观 形 象 规 划
推广系统
推广策略 持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位
以突出核心竞争力、线上线下互动为核心，通过媒体炒作、媒体活动、街区线下活动、结合购物中心宣传排期
艺术品展 示中心
大米先生 千川鱼火锅
新湘厨
八点半清吧
外 摆 位
A3栋一楼
永利汇落位
凤凰姑娘
可可清吧
千味家
爱琴海 中西餐 厅
外摆位
黄
焖
线上推广 线下推广
企
体媒体
划
（报纸验、网络）
招商
形象塑造
宣传内容和活动组 织
项目推介、引进影响 力品牌
线上推广——报纸、网络
【媒体炒作】：对项目定位及核心竞争力以新闻、软文形式在长沙晚报、晨报上进行宣传；同 时在大湘网、红网、华声在线等湖南几大门户网及社区继续主题内容炒作。
德思勤商业街招商进度时间计划表
区域
签约
完工验收
A1、A2栋2F
2015.11.15
2015.12.31
A6、A7栋2F
2015.11.15
2015.12.31
A5栋2F
2015.11.30
2016.2.29
A8栋2F
2015.11.30
2016.2.29
A3、A4、A5、A8负一楼
2015.1.30
音乐会广场
标志性雕塑、音乐元素、常设音乐舞台、开放表演……
街头运动区
街头表演、街头运动道具、街球区、嘻哈文化……
商业街形象
商 业 街 景 观 形 象 规 划
推广系统
推广策略 持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位
以突出核心竞争力、线上线下互动为核心，通过媒体炒作、媒体活动、街区线下活动、结合购物中心宣传排期
艺术品展 示中心
大米先生 千川鱼火锅
新湘厨
八点半清吧
外 摆 位
A3栋一楼
永利汇落位
凤凰姑娘
可可清吧
千味家
爱琴海 中西餐 厅
外摆位
黄
焖
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
璞丽汇
德思勤“硅谷+” 办公
黄小鱼
A-2地块三楼
计划&政策
TASKIN·苹果街招商运营推广时间计划 推广类型 时间节点 推广主题 推广渠道 亚洲娱乐时尚中心·苹果时尚步行街 旺铺招商·最后尊席 20万平方四季汇购物中心、900米苹果步行街 、25000平米屋顶花园、四大国际快时尚、九大儿童主题馆湖南首家4D及 宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外 IMAX 影院、134家环球美食、中部首家奥地利AST真冰溜冰场、24小时 大牌、微信、大湘网、红网 书店、亚洲电视直播中心 CGV、AST、SPAO、HM、GAP、优衣库、丝芙兰、4FUN等国际大牌已 入驻开业 亚洲美食第一街·134家环球美食 旺铺招商·最后尊席 （长沙最大的餐饮娱乐体验中心、最具酒店园林特色的餐饮集合地、长沙 宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外 最大的咖啡、轻食休闲中心） 大牌、微信、大湘网、红网 王品牛排、火宫殿、外婆家（炉鱼）、星巴克、必胜客、肯德基、汉堡王、 等近100个品牌已入驻开业。 中部最大的儿童娱乐、教育、文化中心·九大儿童主题馆 旺铺招商·最后尊席 宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外 悠游堂、杨梅红、玩具反斗城、探险阳光乐园、黄小鱼艺术教育中心等品 大牌、微信、大湘网、红网 牌已入住开业 活动：每周末，沿迎新路，打造文化街，共规划60个摊 TASKIN·文化创意市集 位 TASKIN·年货节 活动：苹果街、永利汇、璞丽汇 活动：苹果街、永利汇、璞丽汇；以庙会和灯会为长期 活动，配合具有民俗特色的花卉节、元宵节DIY等 形式：与长沙人气新媒体长沙吃货、长沙吃货玩乐购设 计德思勤美食地图，线上推广 形式：终端以WIFI、ibeacon为接入点，线上涵盖停车 系统、会员系统、商家运营平台、线上支付平台、物业 服务平台、场景服务平台等
2015.12.31
2016.2.29 2016.2.29 2016.4.28 2016.4.28 2016.4.28 2016.4.28
2016.1.1
2016.3.1 2016.3.1 2016.5.1 2016.5.1 2租装修期：500平米以上商家3个月、500平米以下商家2个月； 2、经营免租期： 全体商家3个月免租、200平米以上商家3-6个月，个案商家另议； 3、楼宇周边广告位优惠：全体商家减免半年广告位宣传费；
以突出核心竞争力、线上线下互动为核心，通过媒体炒作、媒体活动、街区线下活动、结合购物中心宣传排期
等方式进行内容策略化的推广，持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位
线上推广
媒体 体 （报纸、网络） 验
企 划
宣传内容和活动组 织
线下推广 招商
形象塑造
项目推介、引进影响 力品牌
轻餐饮
外摆位
外摆位
A4栋一楼
A1、A2一楼主要以自创品牌的休闲餐饮为主
爱琴海中西 餐厅 汤家茗苑
千度烤鱼
餐饮
苹果商业步行街落位
马里奥
汉釜 宫 大 卡 司
彭厨
玛丽莱
芝 九 草 堂
境 界
艺术品展 示中心
百 变 虫
A3A4栋负一层
川町太 郎
净果甜 品
服装、鞋帽、 精品饰品 服装、鞋帽、 精品饰品
芝 士 年 糕
序号 1 区域 A1、A2栋2F 签约 2015.11.15 完工验收 2015.12.31 开业 2016.1.1
2
4 5 3 6 7 8
A6、A7栋2F
A5栋2F A8栋2F A3、A4、A5、A8负一楼 A3栋1F A6、A7栋1F A5、A8栋1F
2015.11.15
2015.11.30 2015.11.30 2015.1.30 2015.12.1 2015.12.1 2015.12.1
30分钟车程——株洲、湘潭
商业街定位
项 目 商 业 总 体 规 划
商 业 街 区 域 划 分
含：苹果商业步行街、永利街、永利汇、璞丽街、璞丽汇、香榭丽舍情侣街、牛津街
牛 津 街
Asian Entertainment Fashion Center
20万平方四季汇购物中心——荣获ICSC亚洲最佳购物中心大奖 亚洲最长时尚步行街——900米苹果步行街 CGV影院——湖南首家4D及IMAX 影院 134家环球美食餐厅——亚洲美食娱乐第一街 真冰溜冰场——中部首家奥地利AST真冰溜冰场 24小时书店——中部文化地标 亚洲电视直播中心——演绎亚洲时尚娱乐 25000平米屋顶花园——浪漫邂逅之地
10/16-10/30
宣传板块 11.1/-11.30
12.1-12.30
10.1-长期 活动板块 12月底-2015年1月中
1月15日——2月22日
11月 O2O、新媒 体板块
“汇四季，闹新春”TASKIN 新春庙会
TASKIN·美食地图
12月
德思勤O2O平台“智慧商城”上线
德思勤商业街招商进度时间计划表
政府规划的重要商圈， 省府CBD效应，带动 大型国企、金融机构等 纷纷进驻 商圈楼盘呈爆发式增长， 商圈消费能力不断提升 国际星级酒店陆续进驻 商圈，商圈形象持续提 升 三馆一中心与国际会展 中心带来各类大型活动 和巨大客流
• • •
长株潭融城的核心，千万级消费人群中心 省府CBD，政治、经济、文化、商务，区位优势明显 交通枢纽，道路完善，四通八达 商圈大型企事业单位众多， 消费能力强 • 五星酒店陆续开业， 不断提升商圈档次 • 商圈前期以集贸市场为 主要发展模式，现处于 发展阶段，商圈形象档 次不高。 • 商圈业态以专业批发市 场为主，整体来说消费 单一，消费档次不高。 • 受区域整体市场消费水 商圈处于调整升级，新兴商业形式的进驻，顾客的消 平集消费意识限制，商 费习惯意识难以改变 业氛围暂不成熟 商圈升级改造，很多大型项目正处于施工阶段 • 商圈没有集购物娱乐一 长沙其他商圈大型商业项目陆续开业 体的地标性国际大型商 业项目 • • • •
株潭的半小时生活圈，以及覆盖“3+5+1”城市群的一小时生活圈。
“十里长廊、百栋楼宇、千亿产业”的中部现代服务业黄金长廊核心
5维立体交通网络：三高铁+双地铁+轻轨+机场+高速
德思勤四季汇购物中心
德思勤四季汇购物中心，荣获ICSC亚洲最佳 购物中心大奖，开业首日客流量超过30万， 日均客流量超过4万。 全面演绎世界顶级商业模式，涵括奢侈品牌、 轻奢品牌、快时尚大本营，4D及IMAX影院、 国际真冰溜冰场、100家主题餐厅等。 现代精致的整体建筑与时尚优雅的内部装修 完美结合，营造国际一流水准的购物环境， 呈现一种开放式的兼具纯正休闲与购物享受
轻餐饮、咖啡雅座、创客天堂、互动体验区、涂鸦文化、零售小铺……
音乐会广场
标志性雕塑、音乐元素、常设音乐舞台、开放表演……
街头运动区
街头表演、街头运动道具、街球区、嘻哈文化……
商业街形象
商 业 街 景 观 形 象 规 划
推广系统
推广策略
持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位
的新生活方式，正逐步成为华中最具人气的
潮流时尚目的地。
德思勤商圈
省府CBD版块，“四横五纵”覆盖商圈，地铁7号线和8号线交 汇于商圈核心德思勤城市广场： 2分钟车程——省政府、天心区政府、长沙汽车南站、
•
• • •
长株潭城际轻轨站
10分钟车程——雨花区政府、高铁南站、河西（湘府路大桥即 将通车） 20分钟车程——五一路商圈、黄花国际机场
O2O系统
线上推广——网络、云服务器、微信
结合阿里、淘宝的聚石塔云服务器及微信等社交、购物、通讯等平台打造O2O的APP软件，随时随地了解德思
勤商业信息及把握最新时尚动态，大商业的活动与商业街的活动将统一进行，并且通过APP进行推送，让更多 的消费者了解；
线上推广——网络、云服务器、微信
德思勤将引进大数据管理分析系统，为餐饮客户提供全方位的数据采集及分析，协助客户做好消费者前、中、
街区品牌落位
香榭丽舍情侣大街
新 门 户 星8 沉 香 馆
五 金 店
花 之 林
年 华 城 市 咖 啡
图文 快印 雅 菲 美 甲
骆 驼 奶 生 活 魔 方
沙 县 小 吃 生 活 魔 方
千 惠 超 市
王
千 惠 超 市 国 王 烘 焙
小 肥 羊
色 卡 汇 米 巴 汇 米 巴
电 信 厅 九 峰 芋 圆
母 婴 店
商业名称：德思勤城市广场A地块A1-A8 开业时间：2014年 商业面积：21509.73 ㎡ 商业性质：商业街 商业用途：餐饮、休闲、零售 商业定位：打造长沙夜生活中心
亚洲娱乐时尚中心
核心竞争力
以24小时书店为核心的文化一条街
以电视直播中心、134家餐饮为中心餐饮娱乐一条街
（通过酒吧、KTV、宵夜等夜间商业打造长沙夜生活中心）
金 鹰 部 落
服装、鞋帽、 精品饰品 麦 香
新翰 城
卤遇仙锅
马迭尔
A5A8栋负一层
苹果商业步行街落位
简餐（已出租）
披 萨
咖 啡
花 店
快餐 （已出租）
便 利 店
移动 营业 厅
快餐（已出租） 甜 品 店 图 文 店 轻 餐
巴黎 快餐（已出租） 天使
台北豆浆
图文店
璞丽汇
妙香莲 素食茶文 化餐厅
图文店
服 装 店
新环境 已 租
一 如 茶馆
师 傅 肉 夹 膜
已 租
A1A2栋一楼
永利汇落位
花之林
花之林
小肥羊
A1A2栋二楼
苹果商业步行街落位
新湘厨 大米先生
艺术品展 示中心