中国顶级别墅研究分析.pptx
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度,不仅会 增强自 信,还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ,而若 抱着帮 助他人 成长的 态度, 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔, 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连,室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上,系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ,如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去,生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决, 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降,在 这种情 况下, 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿, 延误产 品交货 时间, 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新;玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风;对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变;半通透型院墙和篱笆与外景呼 应,虚实衬托;为每一套客房专设庭院,保证主客私密区间
关于中国高密度豪宅浅层研究57页PPT
高密度住宅由于地属的位置都属于城市的黄金地段,所以
在容积率的规划上往往偏大,一般都在3以上。
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1.高.2.4
服务多样品质高,在高密度豪宅社区中,往往在物业
服务上采用的星级酒店的服务标准,同时在各类硬件设施
上大做文章,以突显豪宅的生活品质。例如:私人厨房,
3.高密度豪宅的价值体现 ······························································15-30页
4.高密度豪宅的营销关键 ······························································31-42页
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2.高密度豪宅的功能
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2.高密度豪宅的功能
2.1 一种富贵的阶级标识
一个高密度豪宅社区的建立必然使项目所在地成 为一个富贵的阶级标识,在众多民众的眼中,这种豪 宅是一种难以想象的高消费,是社会顶级人员的销金 窟。一种物质上的享受往往也连带着精神上的享受, 高密度豪宅同样如此,作为一种富贵阶级的标识,居 住在此类住宅所给拥有者带来的精神上的满足感往往 超越了物质上的服务。
5.案例展示
····················································································43-55页
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1.高密度豪宅的定义
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1.高密度豪宅的定义
1.1 高密度豪宅的由来
高密度豪宅在功能上已经超越了使用的范畴
十个著名别墅分析PPT课件
“细节就是上帝”,他用极为大胆、简单和完美的 手法进行设计,将建筑学的完整与结构的朴实完美 地结合在一起。密斯也特别重视将自然环境、人性 化与建筑融合在一个共同的单元里面。
• 密斯建立了一种当代大众化的建筑学标准,他的建 筑理念现在已经扬名全世界。作为钢铁和玻璃建筑
结构之父,密斯提出的“少就是多”的理念,这集 中反映了他的建筑观点和艺术特色,也影响了全世 界。密斯在很多领域中都起了相当的作用,他在自 传中说道:“我不想很精彩,只想更好!”在芝加 哥伊利诺工学院工作之际,由他设计的湖滨公寓(
立面分析:平衡和对称
• 文丘里在建筑立面上运用了古典 对称的山墙,加上这样的尺度和 比例的庄重,严肃的形象远非这 一小体量的住宅所担当得起的。 它使人联想到古希腊或是古罗马 的神庙。这正如他所主张的“建 筑师应当是保持传统的专家”。立面分 Nhomakorabea:平衡和对称
• 然而,文丘里并非一味的返古 复旧,母亲之家仍是现代的。 这一点很明显:烟囱偏向一边 ,而非正中 。在对称轴线上又 有一条圆弧,却又断掉。同样 在轴线上还有一道深深的裂隙 。还有门洞,一半是斜的,而 且门偏向一边。左右的窗户虽 单体相同,却通过不同的组合 形成不同的整体。总的来看, 在细部上虽不对称,却也平衡 。
南立面 西立面 东立面
• 其次别墅中连接上层与下层的 楼梯同样富有特色。第一,从 路径上讲,人们从上层门厅进 入,通过楼梯下到起居大厅中 ,它的基本路径关系是从上而 下的;第二,从空间特性上讲 ,它不是一个起贯通作用的竖 向交通井,而是一个连接特定 上下层空间的节点,密斯意在 使这个向下的楼梯成为甬道似 的空间,它的入口与出口分别 是上层的门厅和下层的起居大 厅,从门厅向下穿过狭窄、昏 暗、视线封闭的楼梯,来到起 居大厅中开阔明亮的流动空间 中,前方是面向山谷的通高的 玻璃窗,这是密斯所要制造的 抑扬的空间序列。在这个序列 中,楼梯已不再是简单的贯通 各层的交通构件,而是特定空 间中不可分离的部分。
《中式园林别墅详析》PPT课件
精选ppt
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易郡项目追求北京四合院空间的灵魂,结合现代的生活方式,只保留 纯粹之京味,创新出平层四合 院别墅、双拼院落别墅、独栋院落别墅 三大全新形态 。社区内配套高贵齐全,配有6000多平方米的 会所,设 有邮政、储蓄、商务中心、医疗、美容美发、超市、咖啡厅、餐饮、 乒乓球、台球、健身 房等。整个社区规划顺应地块天然文理,是一个 低密度的现代中式风格的绿色生态别墅社区。
精选ppt
5
观唐贰期打出了“中国别墅”的旗帜,同时更首次提出地段价值 论。观唐环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境,引入中式庭院生 活理念。
精选ppt
观唐
小档案 地点:北京朝阳香江北路 别墅类型:独栋 风格:新中式“中国别墅” 容积率:0.47 户型面积:430-1500平米 特色:根据功能划分出前院、中 院、后院以及下沉式庭院,而且 几乎所有的别墅还在二层设有观 景阳台。
中式园林别墅详析
精选ppt
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中式别墅的复兴
民族的才是世界的,有中国特色才有全球经典。而这
种经典正是许多人不断追求的目标,同时也是对自我生活 的一种终极向往。而别墅产品亦如此,那些别墅购买与使 用者有谁不想成就自己的一段居住经典呢?据不完全统计, 目前在中国别墅消费群体中,有半数以上的消费者希望自 己的住宅具有中式风格或复古情调,因为在物质生活丰富 后,很多人便产生了一种精神回归式的怀旧感。因此,作 为一种独特的符号文化,“中式别墅”越来越深入地融入 到别墅建设中,从建筑到文化,从生活到品位,现代中式 庭院别墅正在悄然绽放。
精选ppt
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诗情画意 中国园林
园林在中国传统建筑中不可或缺,古人喜欢通过园林艺术对人的生活环境 的调节把握人本身的存在特征和意义。紫庐通过对中国园林文化的全新诠释, 赋予现代建筑本身更多的文化内涵。南曛照壁”、“竹林飞石”、“海棠花 径”、“闹红小筑”、“松风梅影”等景观设置独具匠心,一一呈现“松之 骨、竹之节、梅之傲、石之坚”。 紫庐紧抓园林之精髓,形成了其独特的产 品文化。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
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檀宫
15
檀宫
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檀宫
地下一层
17
檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
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檀宫
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九间堂
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九间堂
风格
现代中式,简洁明快,以提炼的中式建筑符号作为母题,白 墙灰屋顶为主色调,进退有序,高低错落,演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔,而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院,园园互通而又各成一派
细节处理
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北京玫瑰园
室内景观
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北京观唐
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北京观唐
传统中式元素的完美呈现:筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
36
北京观唐
主街—胡同—内庭院,形成街巷式 布局。形态上:主街宽,胡同窄, 内庭院又豁然开敞;序列上:空间 处在连续的变化之中,一层层地变 得更私密。
37
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼,传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格, 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
9
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
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紫园
细节处理
旋转楼梯
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石材立面
檀宫
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檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性,紧邻西 郊宾馆,10000平米水域,3000棵百年大树
外因 区域价值
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素,如飞檐、斗拱、雕花等,展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时,中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术,如新型保温材料、 节能技术等,提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐,通常会选择山水相依、 风景优美的地段,让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层,他们 对传统文化有浓厚兴趣, 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代,至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高, 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表,其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺,同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈, 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略, 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
别墅调研报告(课堂PPT)
形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE,
有天有地,有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成,
一排别墅一般链接
在一起,每几个单
元共用外墙,有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间 产品,由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密 度增加了住宅采光面,使其拥有了更 宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三 面采光,外侧的居室通常会有两个以 上的采光面,一般来说,窗户较多, 通风不会差,重要的是采光和观景。
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按居住档次分类
别墅可分为以下三种: 独立别墅 普通别墅 经济型别墅
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按别墅风格分类:
古典
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格 中式风格 日式风格等
现代
西方现代
新古典主义 风格
东方现代
新中式风格
国际主义 及其他
现代风格
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案例分析
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一、吐根哈特别墅
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建筑概况
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叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延 伸,介于别墅与公寓之 间,是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至 七层,由每单元二至三 层的别墅户型上下叠加 而成。这种开间与联排 别墅相比,独立面造型 可丰富一些,同时一定 程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。
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空中别墅
空中别墅发源于美国, 称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于 城市中心地带,高层顶 端的豪宅。一般理解是 建在公寓或高层建筑顶 端具有别墅形态的大型 复式/跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的 基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等
别墅案例分析ppt课件
多重院落:
在观唐别墅的院落里,大多会根据功能划分出前院、中院和后院,多 重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境,更符合现代生活的多重需求。
25
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各得其乐:
或静或动,或开 敞或封闭,或独立或 互动,每一个庭院都 秩序井然,各司其职。 无论全家欢聚,孩子 游耍,亦或一人闲坐, 都自有天地,各得其 乐。
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西南角-涵碧春霏:
春园,融入了网师园殿春移景 区的意境。
景园中心遍植玉兰树,阳春三 月,玉兰花开,形成大片的花卉景观, 纯净而典雅,整个庭园飘着玉兰花 的香味,招引大批的蜂蝶,让人们 感受到春天的生机盎然,地面的自 然石铺地平整而不乏自然趣味,为 人们清晨活动提供开阔的场地。
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东南角-香洲夏雾:
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或宅或园:
整个社区全部为独立住宅,共326 栋(310栋住宅,16栋独立院落式配套商 业用房)
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成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的 差异化中式院落独立住宅,以清制官式 住宅为基础,集多位能工巧匠智慧,以 手工秘传技艺打造,具有鲜明的中国特 色
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本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则, 在强调实用的同时完成对 传统的继承,通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法,使南向的 房间数量增多,面宽增大, 保证了良好的采光,且交 通便捷,房院契合,采光 通风好,穿透式起居室设 计等共同特点。
别墅案例分析
观唐别墅 艾瓦别墅 南加利福尼亚海滨别墅
1
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观唐别墅 鸟瞰图
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4
“观唐”是这样的一
个项目:它有着强 烈的设计倾向性, 它中式传统的强烈 个性标示着其核心 价值——一种近于 诗意的旧时居住形 态。在设计中在各 个方面不断被提及、 强化。迫使我们站 在信息化时代的堤 岸上,审视时间长 河带去的历史种种, 思考什么是传统, 什么是传统居住, 什么是传统居住形 态。
别墅调研报告ppt
别墅调研报告ppt别墅调研报告一、调研目的和背景随着经济的发展和人们生活水平的提高,别墅成为了越来越多人向往的居住方式。
本次调研旨在了解市场上别墅的现状和发展趋势,为相关行业和企业提供参考和借鉴。
二、调研方法和过程1. 调研方法:采用问卷调查和实地调研相结合的方式进行。
2. 调研过程:a. 问卷调查:通过在线问卷工具,我们共收集到了200份有效问卷。
问卷内容包括对别墅的需求程度、价格预算、购买意向等方面的调查。
b. 实地调研:我们选择了本市部分热门别墅区进行实地考察,包括了别墅的样板房参观和与销售人员交流。
三、调研结果分析1. 别墅需求程度:问卷调查结果显示,60%的受访者对别墅有较高的需求程度,30%的受访者对别墅有一定需求,仅有10%的受访者对别墅需求不高。
2. 别墅购买意向:调查显示,45%的受访者表示有意购买别墅,35%的受访者表示暂时无购买计划,20%的受访者表示不打算购买别墅。
3. 别墅价格预算:根据问卷调查结果,45%的受访者对别墅的价格预算在200-500万元之间,30%的受访者的预算在500-800万元之间,10%的受访者预算在800万元以上,还有15%的受访者对别墅的价格没有明确预算。
4. 别墅区选购偏好:实地调研发现,购买者更倾向于选择交通便利、生活配套齐全、环境优美的别墅区。
四、调研结论和建议1. 别墅市场需求旺盛:根据调研结果,别墅市场的需求十分旺盛,值得相关行业和企业积极关注和投入开发。
2. 别墅价格定位:根据调研中受访者的价格预算,我们推荐在200-800万元的价格区间进行开发,以满足大部分购买者的需求。
3. 别墅区开发:购买者更关注交通、生活配套、环境等方面,因此,在别墅区的开发中要注重这些方面的建设,并提供高品质的服务。
4. 营销策略:针对购买者的购买意向,可以采取适当的促销措施,比如价格优惠、多元化的户型选择、配套服务等,以吸引更多购买者。
五、展望和建议随着人们生活水平的不断提高,别墅市场将有更大的发展潜力。
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万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动 因素
达标指标
项目地段 自然环境 户均资源 居住私密性
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况 大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理 景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性
限量制作,仅18席
占地面积
大面积占地,每栋平均占地四亩
硬性
建筑风格 户型设计
汲取欧洲建筑经典元素,汇聚英意法西的经 典风格、极具历史感与收藏价值
上下四层,涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖,有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务,预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
。2020年8月6日星期四下午7时59分1秒19:59:0120.8.6
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶,一览众山小。2020年8月下午7时59分20.8.619:59August 6, 2020
景观资源指标 建筑间距
视野开阔度 特征景观的私家占有
户前院尺度
规划布局形式
户型设计
户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京:玫瑰园、东山墅、观唐
大连:颐合园
武汉:天下纵横 广州:汇景新城、大一山庄
南京:钟山国际高尔夫
上海:世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江:千岛湖山顶别墅 深圳:观谰高尔夫、中信高尔夫、
北京观唐
传统中式元素的完美呈现:筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
北京观唐
主街—胡同—内庭院,形成街巷式 布局。形态上:主街宽,胡同窄, 内庭院又豁然开敞;序列上:空间 处在连续的变化之中,一层层地变 得更私密。
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼,传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格, 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
檀宫
檀宫
檀宫
地下一层
檀宫
地上一层
檀宫
地上二层
檀宫
地上三层
檀宫
九间堂
九间堂
风格
现代中式,简洁明快,以提炼的中式建筑符号作为母题,白 墙灰屋顶为主色调,进退有序,高低错落,演绎传统精髓
项目亮点提炼
布局 规划
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔,而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院,园园互通而又各成一派
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新;玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风;对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变;半通透型院墙和篱笆与外景呼 应,虚实衬托;为每一套客房专设庭院,保证主客私密区间
九间堂
传统与现代的结合 水 乡 之 趣
永远的中式元素
3.5米高的白墙不仅是中式元 素的体现,同时也有效的保 护了住宅的私密性。
九间堂
小径通幽 自我天地
采
光
庭
竹林成荫
院
九间堂
立体景观更富层次感
铝合金管阵形成的黛瓦
墙 面 木 窗 处 理
九间堂
北京玫瑰园
北京玫瑰园
总规图
北京玫瑰园
新洛可可
美国经典
罗马假日
英伦漫舞
阳光地中海
托斯卡纳
北京玫瑰园
庭院景观
北京玫瑰园
小区园林景观
北京玫瑰园
细节处理
北京玫瑰园
室内景观
北京观唐
深圳万科十七英里
规划上、利用坡地走势, 布置不同的建筑形态,使 得户户有海景,项目价值 得到最大化发挥。
深圳万科十七英里
建筑形式上采用BOX的建筑 形态,与坡地完美结合,摈 弃了传统的别墅形态。
深圳万科十七英里
园林景观
深圳万科十七英里
细节处理
• 9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。20. 8.620.8.6Thursday, August 06, 2020
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂 私家影院
紫园
紫园
细节处理
旋转楼梯
石材立面
檀宫
檀宫
檀宫价值指标体系
外因 内因
资源价值 区域价值 稀缺价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性,紧邻西 郊宾馆,10000平米水域,3000棵百年大树
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥,毗邻 专事接待国家元首的西郊国宾馆
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔, 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连,室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
• 13、志不立,天下无可成之事。20.8.620.8.619:59:0119:59:01August 6, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:59:0119:59:0119:598/6/2020 7:59:01 PM
• 11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。20.8.619:59:0119:59Aug-206-Aug-20
• 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。19:59:0119:59:0119:59Thursday, August 06, 2020