2016外墙渗漏维修方案
外墙漏水维修施工方案编制(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，高层建筑和老旧小区的增多，外墙漏水问题日益突出。
这不仅影响了居民的生活质量，也严重影响了建筑物的使用寿命。
为了解决这一问题，本项目特制定外墙漏水维修施工方案，以确保建筑物的防水性能得到有效提升。
二、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙漏水维修工程2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 建筑类型：住宅楼4. 建筑面积：约XX万平方米5. 工程期限：预计60天三、施工范围1. 对小区内所有住宅楼外墙进行检测，找出漏水点。
2. 对漏水点进行修复，包括墙面裂缝修补、防水涂料涂刷等。
3. 对部分外墙进行翻新，提高建筑物的美观性和防水性能。
四、施工准备1. 人员准备：- 组建专业的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等。
- 对施工人员进行专业培训，确保施工质量。
2. 材料准备：- 防水涂料：选择符合国家标准、性能优良的品牌。
- 修补材料：水泥、沙子、钢丝网等。
- 工具设备：切割机、喷枪、滚筒、刷子、梯子等。
3. 施工方案：- 制定详细的施工方案，明确施工步骤、质量要求、安全措施等。
- 对施工人员进行技术交底，确保施工过程顺利进行。
五、施工步骤1. 检测阶段：- 使用专业的检测仪器对建筑物外墙进行检测，找出漏水点。
- 对漏水点进行拍照、记录，并标注在施工图上。
2. 修补阶段：- 对漏水点进行清理，去除松动、老化、污染的涂料和材料。
- 根据漏水点的大小和深度，选择合适的修补材料和方法。
- 对裂缝进行切割，清理干净后，涂抹水泥砂浆，并用钢丝网加固。
- 对墙面进行打磨、清理，确保墙面平整。
3. 防水涂料涂刷阶段：- 选择合适的防水涂料，进行搅拌均匀。
- 使用喷枪或滚筒对墙面进行涂刷，确保涂层均匀、厚度一致。
- 涂刷完成后，进行干燥处理，确保防水效果。
4. 翻新阶段：- 对部分外墙进行翻新，包括墙面清洗、涂料涂刷等。
- 选择美观、耐用的涂料，提高建筑物的美观性和防水性能。
外墙渗水维修处理施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。
二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。
2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。
3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。
三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。
- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。
2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。
3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。
- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。
四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。
- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。
（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。
- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。
（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。
- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。
（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。
- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。
（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。
- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。
外墙渗水修补方案
外墙渗水修补方案外墙渗水是建筑物常见的问题，如果不及时修补，会给建筑物带来严重的损害。
以下是外墙渗水修补的方案：1.诊断渗水原因：首先需要确定渗水的具体原因，以便针对性地进行修补。
渗水的原因可能是墙体结构破损、漏水管道、解决办法等。
可以通过检查墙体、水管和排水系统来排除各种可能的原因。
2.外墙处理：如果渗水原因是墙体结构破损，首先需要对墙面进行处理。
可以使用水泥砂浆进行修补，填补墙体裂缝、孔洞和凹陷的地方。
在潮湿的墙体上施工时，首先要清理墙面，使其干燥。
然后使用刮刀将水泥砂浆均匀涂抹在墙体上，并用刮刀将其平整。
在水泥砂浆干燥之后，可以使用防水涂料进行覆盖，以增加墙面的防水性能。
3.水管处理：如果渗水原因是漏水管道，需要对水管进行修补或更换。
首先需要确定漏水的具体位置，然后使用密封胶或管道胶带对漏水口进行修复。
如果管道损坏严重，可能需要更换整个管道。
在更换管道之前，需要关闭水源并放空管道内的水，然后使用管道切割工具将损坏的管道切断。
将新的管道连接到相应的接口上，并使用管道胶带进行密封。
4.排水系统处理：如果渗水原因是排水系统的问题，需要对排水系统进行检查和修复。
首先需要检查排水系统是否正常运行，是否有堵塞或损坏的地方。
可以使用排水管清洁剂清理堵塞的地方，或使用细钎子将堵塞物挑出。
如果排水管有损坏，可能需要更换整个排水系统或修复损坏的部分。
使用管道胶带密封管道接口，确保排水畅通。
5.防水材料使用：在修补外墙渗水的过程中，可以使用一些防水材料来增加外墙的防水性能。
例如，水泥砂浆、防水涂料、防水膜等。
这些材料可以起到防水、抗裂和抗霉的作用，有效提升外墙的耐久性。
总结：外墙渗水修补需要针对具体的情况进行处理，先诊断渗水的原因，然后根据问题的严重程度进行修补。
修补包括墙体处理、水管处理、排水系统处理和使用防水材料等步骤。
除了修补外墙渗水问题，还要定期检查和维护外墙，以保持建筑物的完好状态。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
渗漏修复工程施工方案
一、工程概况本工程针对建筑物外墙、屋面、地下室等部位出现的渗漏问题进行修复，以确保建筑物的防水性能和居住舒适度。
施工前，需对渗漏原因进行详细分析，并根据实际情况制定相应的修复方案。
二、施工准备1. 工程材料：防水涂料、水泥砂浆、聚合物改性水泥浆、水泥、环氧树脂、填缝剂、密封胶等。
2. 施工工具：切割机、磨光机、刷子、滚筒、喷枪、水桶、铁锹、锤子、凿子等。
3. 人员组织：成立专门的施工队伍，明确各工种职责，确保施工质量。
三、施工工艺1. 渗漏原因分析（1）外墙渗漏：墙体裂缝、窗框缝隙、外墙装饰面层与基层结合不牢固等。
（2）屋面渗漏：防水层老化、破损、排水系统堵塞、屋面结构变形等。
（3）地下室渗漏：地下室外墙裂缝、防水层破损、排水系统堵塞等。
2. 施工步骤（1）外墙渗漏修复1）清除渗漏点周围的装饰层，暴露渗漏部位。
2）对渗漏部位进行凿孔，清除松动部分。
3）采用水泥砂浆进行修补，确保缝隙填满。
4）涂抹防水涂料，增强防水性能。
（2）屋面渗漏修复1）清除屋面杂物，清理排水系统。
2）对破损的防水层进行修复，采用高分子防水卷材或防水涂料。
3）修复屋面裂缝，采用聚合物改性水泥浆或环氧树脂。
4）涂抹防水涂料，增强防水性能。
（3）地下室渗漏修复1）对渗漏点进行凿孔，清除松动部分。
2）采用水泥砂浆进行修补，确保缝隙填满。
3）对地下室外墙进行注浆堵漏，防止水分渗透。
4）修复排水系统，确保地下水位降至合理范围。
四、施工质量控制1. 材料检验：确保所用材料符合国家相关标准，严禁使用不合格产品。
2. 施工过程：严格按照施工工艺进行操作，确保施工质量。
3. 施工验收：施工完成后，进行渗漏试验，确保修复效果。
4. 工程保修：施工完成后，提供一定期限的保修服务。
五、安全文明施工1. 施工现场布置合理，确保施工安全。
2. 施工过程中，做好防尘、降噪、防污染等措施。
3. 施工人员严格遵守操作规程，确保施工安全。
4. 做好施工现场的清洁工作，保持环境整洁。
外墙渗水处理方法
外墙渗水处理方法外墙渗水是一个常见的问题，解决外墙渗水问题的方法有很多。
以下是一些常见的外墙渗水处理方法：1. 检查外墙漆层：外墙渗水通常是由于外墙漆层老化、脱落或开裂导致的。
因此，首先需要检查外墙漆层的状态。
如果发现漆层有问题，就需要进行修复或重涂。
可以使用专业的外墙防水漆进行处理，确保外墙的密封性和水密性。
2. 检查外墙大面积砖缝：外墙大面积的砖缝可能存在老化、开裂或脱落的情况，从而导致渗水。
可以使用专业的砖缝填充剂进行修补，确保砖缝的密封性。
3. 检查外墙门窗框：外墙的门窗框也是渗水的常见位置。
检查门窗框的密封性，如果存在问题，可以使用密封胶进行修复。
另外，也可以安装雨樱条等雨水导流设施，避免雨水直接进入门窗框。
4. 外墙防水层：如果外墙渗水问题较为严重，可以考虑重新施工外墙的防水层。
外墙防水层可以使用涂刷防水材料或粘贴防水卷材等方式进行施工。
这样可以确保外墙的密封性和防水性能。
5. 排水系统：外墙渗水有时也与排水系统有关。
如果外墙下部地面的排水不畅，雨水可能会滞留在外墙底部，增加渗水的风险。
因此，在处理外墙渗水问题的同时，也要检查排水系统是否正常。
必要时，可以清理下水道、修复雨水管道等。
6. 雨水收集系统：有些情况下，外墙渗水也可能与雨水收集系统有关。
例如，如果雨水收集桶或管道漏水，就可能导致外墙渗水。
因此，定期检查雨水收集系统的密封性，及时进行修复，可以减少渗水问题的出现。
综上所述，解决外墙渗水问题需要综合考虑外墙漆层、砖缝、门窗框、排水系统和雨水收集系统等因素。
通过检查和修复这些问题，可以有效地预防和处理外墙渗水问题，保护建筑物的结构和居民的生活环境。
外墙开裂、渗漏处置方案
外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一.外墙涂料饰面层开裂(1)外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
(2)涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
(3)涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
(4)外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
(5)外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
(6)每道腻子的批刮厚度以0.5~Imm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
(7)腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨,打磨完毕，养护2~3d。
(8)在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
(9)涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二.外墙渗漏(1)临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于15Omm同时其迎水面应做防水层泛水高度为250mm。
(2)外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图7(3)外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多(大于IOmm)的部分要用1:3水泥砂浆补齐或剔平,同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
(4)穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实(如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等λ套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。
高层住宅外墙（窗）渗漏维修案例
高层住宅外墙（窗）渗漏维修案例摘要：本文通过深圳某高层住宅项目外墙（窗）渗漏的现状，对建筑工程常见的质量通病—外墙（窗）渗漏问题进行了原因分析；对处理铝合金窗体渗水、窗框周边塞缝及相邻墙渗水方案的优化及渗漏处理过程中的措施、应总结的经验和教训进行了复盘分析。
关键词：外墙、窗、渗漏、维修1、工程概况深圳市龙岗某高层住宅工程总建筑面积 108251㎡，住宅面积 57422㎡。
工程地下 3层、集中商业裙楼 4 层、塔楼 28－32 层/2 栋。
建筑高度100m。
总计住宅 430 套。
外墙总面积（不计门窗面积）约 7万㎡。
2、渗漏情况简述在 2016年 8 月 2 日台风“妮妲”，引起的强风暴雨过后，我项目部组织参建各方对在建的2 栋塔楼住宅逐户进行外墙、外门窗渗漏情况的检查，发现铝合金门窗本体和框边塞缝，窗边内墙等部位均不同程度的发生渗漏。
外墙（窗）主要渗漏部位如下：（1) 铝合金窗体渗水；（2) 铝合金窗框边周边塞缝部位及相邻处内墙出现渗漏现象；（3) 封堵后的废弃空调冷凝水管洞渗水。
外墙、窗渗漏部位统计：总计渗漏点：516处。
其中：窗体和窗边 284处占55 %；墙面 160处占 31%；空调洞 72处占14%。
3、原因分析自发现此问题后，我项目部高度重视，历经 8月 4日、8 月 5日两天的专项检查同时连续下发整改通知单（附渗漏情况逐套检查记录），责令总包、防水分包单位对渗漏问题上报书面的原因分析，并各自编制整改专项方案上报我项目部。
为引起总包单位高层领导重视此问题，我部又给总包单位公司发函，督促其公司高层领导亲自过问和处理此项重大问题。
8月 9日，8月 13 日我部先后两次组织总包单位、防水分包单位（参加人员包括总包单位与防水单位驻深圳分公司总工程师、工程部经理）、监理召开专题会议，分析渗漏原因，研究处理方案。
经过对现场渗漏点多次反复勘察及将实际渗漏点表面凿除，查找渗漏原因，渗漏点集中如下几种情况：3.1 铝合金窗体本身渗漏固定玻璃的压线、窗的框体室外胶、固定玻璃室外打胶不到位或不密实，水从压线边缝渗入室内。
幕墙漏水维修方案
永升大厦维修方案上海丹尼斯装饰工程有限公司2016 / 9 / 12施工方案一、工程概念工程名称：永升大厦幕墙漏水维修项目工程地点：上海中山西路2025号施工面积：延米（按实际施工面积计算）二、渗漏原因：1、原幕墙防水硅胶老化、龟裂。
致使雨水及积水渗透防水层，造成漏水；2、原窗户与幕墙之间胶条老化、龟裂。
三、维修施工方案：1、技术准备施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。
对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案。
该项目工程人员安排如下：（1）管理人员1人技术人员 1 人（2）主要施工人员6人负责检查原打胶胶缝及清除部分原有老化幕墙胶、清洗注胶、充分清洁间隙缝，确保没有水、油渍、涂料、灰尘等。
2、施工工具及辅料：保险绳、裁纸刀、美纹纸、泡沫棒、毛巾、清洁溶剂3、材料选择主要材料选择：根据设计，本工程幕墙采用进口道康宁硅酮耐候密封胶具体参数如下：道康宁硅酮结构密封胶是一种单组份粘稠膏状物，可随时使用。
在-25℃～+50℃的温度范围内，粘稠度仍保持均匀，容易挤出。
是专门为幕墙结构装配而设计的单组份、高稳定性、中性固化的弹性密封胶，具有下列独特的特征：对大多数建筑材料如玻璃、阳极氧化铝材、花岗岩以及涂漆层就有优越的粘结性。
产品无腐蚀性固化后形成强有力及具弹性的硅酮橡胶与原有硅胶无任何化学反应。
4、机械配备及工具材料主要施工机具（工具）设备⑴施工绳及保险绳 10根高空作业施工所用⑵裁纸刀 2 0把剔除原有密封胶⑶美纹纸 5 箱施工中提供玻璃保护作用⑷小平铲、扫帚 1 0把清理基层⑸清洁溶剂 10升施工中清理玻璃及幕墙⑹毛巾 20条施工中配合稀料清理幕墙⑺卷尺 2把度量尺寸用⑻Φ18泡沫棒 10包用于补充缝隙间凹处四、施工工艺施工流程：技术准备→材料准备→安全检查→基层检查清理及施工→质量检验→成品保护1、技术准备施工前期递交予乙方公司资质及施工资质给甲方由甲方审核，通过审核后安排组织施工人员而后进行材料准备。
建筑外墙体渗漏维修方案【整编】
建筑外墙体渗漏维修方案1、墙体渗漏整体修缮应在迎水面进行。
2、无外保温外墙整体防水修缮，应根据装饰面层的类型采取相应的修缮措施，并应符合下列规定：（1）涂料饰面层外墙面渗漏整体防水修缮，应铲除破损、空鼓、剥离的涂料饰面层与防水层，采用聚合物水泥防水砂浆等材料对墙面缺陷进行修补后，涂布与原饰面层、原防水层材料相容的防水涂料层，并按原设计恢复饰面层。
（2）水泥防水砂浆墙面渗漏整体防水修缮，应剔除疏松、开裂、空鼓的水泥防水砂浆抹灰层，基层清理干净并洒水湿润后，重新抹压水泥防水砂浆，并按原设计恢复饰面层。
（3）砖混清水外墙面渗漏整体防水修缮，保留砖混清水外墙原貌时，风化、剥落的砖块应采用原类型砖块更换，空鼓、不密实的砖缝应采用聚合物水泥砂浆勾缝、修补，整体墙面涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状态；不保留砖混清水外墙原貌时，可整体铺抹水泥防水砂浆作防水层，面层装饰应与周围建筑、环境相协调。
（4）瓷砖、石材、文化石等块体材料饰面外墙面渗漏整体防水修缮，应根据块体饰面材料破损程度确定采用相应修缮技术措施，修缮时应符合下列规定： 1）块体饰面材料表面出现风化、剥离现象或与墙体粘贴不牢、大量空鼓时，应铲除块体饰面材料及粘结层，采用聚合物水泥防水砂浆等作整体防水层，采用专用粘结材料重新铺贴块体饰面层；2）块体饰面材料与墙体粘贴牢固，且表面无风化、剥离现象时，空鼓、不密实的块体材料缝隙应采用聚合物水泥砂浆或专用材料勾缝、修补，整体墙面涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状态。
3、有外保温外墙整体防水修缮，应根据外墙面原防水层设置部位，采取相应修缮技术措施，并应符合下列规定：（1）防水层设置在保温层与墙体之间，整体防水修缮时应拆除保温层，并铲除破损、空鼓、剥离、失效的防水层，选用与原防水层相容防水材料按相应施工工艺要求和有关标准规定重新做防水层，并按原设计恢复保温层、饰面层；（2）原防水层设置在保温层外侧，整体防水修缮时，涂料饰面层、水泥防水砂浆饰面层；（3）外墙防水层应包裹女儿墙顶端；女儿墙顶端应设置金属或其他材料的压顶盖板；压顶盖板应覆盖女儿墙顶端墙体与保温层，向屋面找坡，并设置滴水构造。
外墙渗水最好解决方法
外墙渗水最好解决方法
外墙渗水最好解决方法
外墙渗水漏水一般是外墙的一些细微裂纹渗水，处理方法有两种。
第一种处理方法：若是没有贴瓷砖的外墙面渗水，就将外墙面清理干净，在墙面重新全做一层防水，然后再涂刷表面墙面漆。
若是墙面贴了瓷砖的，就先将瓷砖敲掉，墙面基层抹平，然后全部重新做一层防水层，最后再恢复表面。
第二种处理方法：先将外墙表面清理干净，然后直接用“蜀禹防水外墙专用高分子防水液”涂刷在外墙表面，干透即可起到防水作用，外墙就不会再渗水了。
因为蜀禹防水外墙专用高分子防水液在涂刷在墙体表面上干透之后是无色透明的，不会对外墙面外观造成影响。
两种处理方法对比说明：第一种处理方法处理起来最彻底，但是工程量也最大，并且外墙面若是贴了瓷砖的，敲掉瓷砖的.话，需要作防护措施那些，而且施工起来非常麻烦。
所以不推荐采用第一种方法处理。
第二种方法处理起来方便简单，而且涂刷的高分子防水液干透之后是无色透明的，也不会对外墙面外观造成任何影响，故推荐采用第二种方法处理。
如果在涂刷外墙面高分子防水液的时候，若是因为墙面太高，自己无法涂刷到的话，可以去五金店购买一把涂刷用的滚筒，在滚筒把上绑上一根木棍，这样就可以涂刷到任何位置了。
渗漏维修方案
渗漏维修方案一、背景介绍在建筑物使用过程中，由于各种原因，可能会出现渗漏问题。
渗漏不仅会对建筑物的结构和外观造成损害，还可能影响室内环境，给居住者带来不便和安全隐患。
因此，渗漏问题的及时维修和解决至关重要。
本文将介绍两种常见的渗漏维修方案。
二、方案一：外墙1. 发现问题：通过巡检和居民反馈，发现外墙存在渗漏问题，导致墙体潮湿和漏水现象。
2. 初步诊断：对渗漏部位进行仔细观察和清理，初步判断可能是外墙防水层受损导致的。
3. 技术方案：针对初步诊断结果，制定具体的维修方案。
首先，对受损区域进行清理和修补，并确保外墙防水层完整。
其次，进行防水涂料的涂覆和密封处理，增强外墙的防水效果。
最后，进行水压测试，确保渗漏问题完全解决。
4. 实施过程：根据技术方案，组织专业施工队伍，对受损部位进行修补和涂覆处理。
施工过程中，要确保施工区域的安全，并按照标准操作规程进行施工。
5. 效果评估：在维修完成后，进行渗漏测试，确保渗漏问题得到解决。
同时，对外墙进行定期检查和维护，以确保长期的防水效果。
三、方案二：屋顶1. 发现问题：居民反映屋顶存在渗漏问题，雨天会有水漏到室内，造成损害。
2. 初步诊断：通过居民反映和现场勘察，初步判断可能是屋顶防水层老化或破损导致的渗漏问题。
3. 技术方案：根据初步诊断结果，制定维修方案。
首先，对受损部位进行清理和修补，确保屋顶防水层完整。
其次，进行新的防水涂层的施工，以增强屋顶的防水效果。
最后，对屋顶进行维护保养，定期检查和维修。
4. 实施过程：组织专业的施工队伍，按照技术方案进行屋顶渗漏维修工作。
施工过程中，要确保安全，并严格按照操作规程进行施工和检验。
5. 效果评估：在维修完成后，进行渗漏测试，确保屋顶渗漏问题解决。
同时，对屋顶进行定期巡查和维护，以保持长期的防水效果。
四、总结和建议渗漏问题对建筑物的结构和使用产生很大影响，因此及时的维修和解决是必要的。
通过制定技术方案和组织专业施工队伍，可以有效解决渗漏问题。
外墙防水补漏施工方案设计(3篇)
第1篇本工程位于我国某城市，建筑面积为5000平方米，建筑高度为20米，建筑结构为框架结构。
由于建筑年代久远，部分外墙出现渗漏现象，严重影响了建筑的正常使用和美观。
为确保建筑物的使用寿命和居住舒适度，特制定本外墙防水补漏施工方案。
二、施工目的1. 解决外墙渗漏问题，提高建筑物的防水性能；2. 修复外墙破损，恢复建筑物的美观；3. 提高建筑物的使用寿命，降低维修成本。
三、施工原则1. 遵循国家有关建筑防水、维修的法律法规；2. 采用先进的技术和材料，确保施工质量；3. 确保施工安全，减少对周边环境的影响；4. 注重环保，减少施工过程中的污染。
四、施工范围1. 外墙防水补漏；2. 外墙破损修复；3. 外墙涂料涂装。
五、施工准备1. 施工人员：组织具备相关专业知识和技能的施工队伍，进行外墙防水补漏施工；2. 施工材料：选用符合国家标准的防水材料、修补材料、涂料等；3. 施工设备：准备施工所需的工具、设备，如切割机、喷枪、搅拌机等；4. 施工图纸：熟悉施工图纸，明确施工范围、施工方法、材料要求等；5. 施工方案：制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工工艺、质量控制等。
六、施工方法及工艺1. 外墙防水补漏施工（1）检查：对渗漏部位进行仔细检查，确定渗漏原因，如裂缝、孔洞、节点等。
（2）处理：针对渗漏原因进行处理，如裂缝采用切割机进行切割，孔洞进行修补，节点进行加固等。
（3）防水材料施工：根据渗漏部位的特点，选用合适的防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
施工过程中，注意材料配比、涂刷均匀、涂层厚度等。
（4）保护层施工：在防水层表面涂刷保护层，如涂料、砂浆等，以提高防水层的耐用性和美观度。
2. 外墙破损修复施工（1）清理：对外墙破损部位进行清理，去除松散、松动、脱落的部分。
（2）修补：选用合适的修补材料，如水泥砂浆、修补砂浆等，对破损部位进行修补。
（3）表面处理：修补完成后，对外墙表面进行打磨、抛光等处理，以提高表面平整度和美观度。
外墙漏水渗水补漏方案
外墙漏水渗水补漏方案1. 检查漏水渗水问题的原因外墙漏水渗水是建筑物常见的问题之一，造成漏水渗水的原因有很多，常见的包括：•外墙材料老化或破损•渗水点的渗透压力增大•降雨量过大•外墙防水层损坏或缺失•基础渗水•雨水管道堵塞等在制定外墙漏水渗水补漏方案之前，必须通过仔细检查确定漏水渗水的原因，并将其修复。
否则，即使进行了漏水渗水补漏，也难以达到预期的效果。
2. 外墙漏水渗水补漏方案在制定外墙漏水渗水补漏方案时，应有针对性地修复漏点，同时加强整个外墙的防水性能。
以下是外墙漏水渗水补漏的常用方案:2.1 裂缝补漏当发现有裂缝导致外墙漏水渗水时，可以采取以下措施进行补漏:1.清理裂缝：首先使用刷子和高压水枪清理裂缝，确保裂缝表面清洁无尘，有利于后续修补。
2.修补裂缝：使用修补剂或灌缝材料填充裂缝，确保裂缝得到充分修复。
常用的修补材料包括聚合物混凝土修补剂、硅酸盐补漏材料等。
3.平整表面：修补后，应使用工具将表面平整，确保修补部位与周围墙体表面保持一致。
2.2 防水涂料加固外墙渗水问题往往源于外墙防水层的破损或缺失，这时可以使用防水涂料加固外墙的防水性能。
具体步骤如下:1.清洁外墙表面：使用刷子和高压水枪清洁外墙表面，去除表面污垢和松散物质。
2.处理破损部位：对于已破损的防水层，应使用修补材料进行修补，确保防水层恢复完整。
修补材料可以是防水胶、聚合物修补剂等。
3.防水涂料涂刷：选用合适的防水涂料，在外墙表面进行涂刷施工，涂刷时应均匀、连续、无漏涂，确保防水性能。
2.3 加装排水系统外墙渗水问题还可能与周围排水系统不畅有关，加装排水系统可以解决这一问题。
具体措施如下:1.检查雨水排水管道：清理、疏通雨水排水管道，确保通畅流畅。
2.增设排水系统：根据需要，增设檐水槽、雨水排水管道、雨水收集箱等排水设施，引导雨水迅速排出。
3.排水斜度设置：保证排水系统的管道坡度合适，以确保雨水顺利排除，避免积水。
3. 维护与预防措施除了及时进行外墙漏水渗水补漏，还应加强维护和预防，以确保外墙的长期防水性能。
外墙漏水维修方案
4.质量保障
-施工培训：对施工人员进行专业技能和安全培训。
-施工监管：设立专职监理，对施工过程进行监督。
-质量验收：工程完成后，组织专家进行质量验收，确保达到预期效果。
五、后期管理与维护
1.定期检查：建立定期检查制度，对维修部位进行跟踪监测。
2.漏水部位
（1）窗户与墙体连接处：窗户与墙体之间存在缝隙，雨水易渗入室内。
（2）墙体裂缝：由于建筑物的沉降、温度变化等原因，墙体易产生裂缝。
（3）预留孔洞：如空调孔、电缆孔等未进行有效封堵，导致雨水渗入。
三、维修方案
1.方案目标
（1）确保维修后的外墙防水性能达到规范要求。
（2）提高建筑物的使用寿命。
3.具体措施
（1）窗户与墙体连接处：拆除原有密封条，重新设置防水密封条；对窗户四周进行打胶处理，确保密封性。
（2）墙体裂缝：清理裂缝，采用专用注浆材料进行注浆处理，修补裂缝。
（3）预留孔洞：对空调孔、电缆孔等预留孔洞进行封堵，采用防水砂浆或发泡胶进行填充。
（4）外墙涂料：对受损的外墙涂料进行铲除，重新涂刷防水性能良好的外墙涂料。
（3）减少维修过程中的扰民现象，确保居民正常生活。
2.维修流程
（1）现场勘查：对漏水部位进行详细勘查，分析漏水原因。
（2）制定维修方案：根据漏水原因，制定针对性的维修方案。
（3）材料准备：选择合格的材料，确保维修质量。
（4）施工：严格按照维修方案进行施工。
（5）验收：维修完成后，进行验收，确保达到预期效果。
-施工因素：施工不规范，防水层施工存在缺陷。
-自然因素：极端天气和长期的风化作用导致防水层老化。
外墙漏水渗水补漏方案
外墙漏水渗水补漏方案外墙漏水渗水是一个常见的问题，如果不及时处理，不仅会损坏建筑结构，还可能对室内造成损害。
因此，及时采取正确的补漏方案对于保护建筑的完整性至关重要。
首先，确定漏水位置是解决外墙漏水问题的第一步。
可以通过观察水迹、水渍或墙皮起泡等现象来找到漏水的地点。
一旦确定了漏水位置，以下一些常见的外墙漏水补漏方案可能对您有所帮助：1. 清除残留物和修复微裂缝：在补漏之前，应先彻底清洁和修复外墙表面。
清除墙面上残留的灰尘、泥土等污垢，以提供一个干净的补漏环境。
修复微小的裂缝，可以使用防水填料或者专用的补漏剂。
2. 使用防水涂料：一种常见且有效的补漏方案是使用防水涂料。
防水涂料可有效阻止水分渗入墙壁内部，提供额外的保护层。
在使用防水涂料之前，应先修复任何存在的裂缝或破损部位。
3. 安装防水膜：如果墙壁的漏水问题较为严重，可以考虑在外墙上安装防水膜。
防水膜是一种阻挡水分渗透的薄膜材料，可有效地保护墙体免受水侵蚀。
在安装防水膜之前，需要确保墙面平整、清洁，并注意正确的施工方法。
4. 加强外墙维护：外墙漏水渗水问题通常与墙体老化或损坏有关。
定期进行外墙维护是防止漏水问题的好方法。
这包括定期检查和修复外墙上的裂缝或破损部位，清洁墙面上的水垢、污渍等，确保外墙的完整性。
5. 考虑专业施工：对于严重漏水问题，最好寻求专业施工公司的帮助。
他们可以进行详细的漏水检查，提供专业的补漏建议，并进行必要的修复工作。
专业施工公司通常有经验丰富的工程师和技术人员，可以提供一站式的解决方案。
总结起来，外墙漏水渗水是一个常见但严重的问题，需要及时采取正确的补漏方案来解决。
清除残留物和修复微裂缝，使用防水涂料，安装防水膜，加强外墙维护以及考虑专业施工都是有效的方法。
无论采取哪种方案，都需要确保适当的施工和维修，以确保墙体的完整性，并防止将来的漏水问题出现。
最重要的是，定期检查外墙状况，并遵循施工公司或厂家的维护建议，以确保建筑物的长期保护和保持良好的状态。
外墙渗水维修施工方案
外墙渗水维修施工方案
外墙渗水维修施工方案
一、维修前期准备工作
1.检查外墙渗水部位，确定渗水范围和原因。
2.对渗水部位进行清理，清除附着物和松动的涂层。
3.修复外墙渗水的原因，如堵塞排水口、修补裂缝等。
4.测量渗水部位的湿度，了解渗水的程度。
5.制定维修工作方案。
二、材料准备
1.外墙防水材料，如防水涂料、防水胶水等。
2.修补材料，如水泥砂浆、砂石等。
3.防水胶带、防水凡带等工具。
4.刷子、刮刀、滚筒等维修工具。
三、施工工序
1.清理渗水部位，确保表面干净。
2.修补裂缝，填补松动的涂层。
3.涂刷防水涂料，涂层均匀。
4.使用防水胶带、防水凡带等材料进行密封处理。
5.修复外墙渗水的原因，如修复排水口、添加水泥砂浆等。
6.修复外墙渗水的松动涂层，进行表面修补。
7.检查维修部位是否完全干燥。
8.对维修部位进行二次涂刷、修补。
9.清理施工现场，保持整洁。
四、成果评估及后续工作
1.检查维修部位是否已经干燥，没有渗水迹象。
2.对维修工程进行竣工验收，确保维修质量。
3.向业主交代维修情况，提供维修保修期。
4.做好外墙维修后的保养工作，定期检查维修部位是否有问题。
通过以上的维修施工方案，可以对外墙渗水问题进行有效的修
复和防治。
在维修过程中，我们将确保材料的质量和施工的规范性，以保证维修质量。
在维修后，我们也会向业主提供维修保修期，确保维修效果的持久性。
希望能够给您提供满意的维修服务。
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天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程外墙渗漏维修施工方案编制：审核：批准：编制单位：天津建工集团第二分公司日期：目录一、编制依据.............................................. 错误!未指定书签。
二、工程概况.............................................. 错误!未指定书签。
1、工程建设概况....................................... 错误!未指定书签。
2、建筑工程概况....................................... 错误!未指定书签。
三、产生渗漏水的原因...................................... 错误!未指定书签。
四、维修材料的选用........................................ 错误!未指定书签。
五、防水材料的性能特点.................................... 错误!未指定书签。
五、具体施工方法.......................................... 错误!未指定书签。
六、施工质量保证措施...................................... 错误!未指定书签。
七、施工工期保证措施...................................... 错误!未指定书签。
八、安全保证及文明施工错误!未指定书签。
一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－20117、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20118、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2012）二、工程概况1、工程建设概况2、建筑工程概况本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。
其中：综合楼：建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
仓库：建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
基础均采用独立基础加防水板。
2.1建筑层数和建筑高度:（1）综合楼:地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。
（2）仓库:地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。
2.2建筑墙体:本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。
±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。
±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。
电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。
女儿墙:1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。
三、产生渗漏水的原因目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成：1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏：众所周知，每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。
2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏：填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。
四、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。
邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场试验，确定使用JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。
同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。
五、防水材料的性能特点1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的环保型防水涂料，涂膜层可形成高强坚韧的防水涂膜。
主要特点：（1）.能在潮湿或干燥的多种基面上施工；（2）.涂层坚韧高强，耐水性、耐候性、耐久性优异；（3）.无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；（4）在立面、斜面和顶面上施工不流淌；（5）与水泥砂浆等各种材料的基面粘结牢固。
2、“克洛王渗透结晶型防水剂”是利用防水剂中的活性化学物质和硅酸质，随着水分子渗入混泥土毛细孔后，在混凝土中与游离盐、钙、钾、镁、碱等成分反应，产生针状或纤维状的结晶体，阻塞毛细孔道，从而使混凝土密实，增加抗压强度，利用建筑物自身防水，起到既防水又透气的功能，并不改变建筑物实体外观的纳米级防水剂。
产品特性：（1）外观无色，无气味；无毒性；酸碱值：11.3±1%。
保存时间：无时间限制，渗入混凝土：施工后的第一个24小时内可渗入混泥土内部0﹒8cm~1.5cm,在全部使用过程中继续渗透,直到与混凝土完全结合为止。
（2）渗透结晶防水原理按照实验室测验结果，一块混凝土内部碱性物质,较其表面含量多出361倍,因此,克洛王渗透结晶型防水剂利用混土凝碱性物质使其产生防水,其效果要比任何表面涂膜,胶漆,卷材等各类防水高出若干倍,且将永久有效。
若砖石混凝土表面发生风化或天然损坏,克洛王渗透结晶型防水剂可利用其自身的碱性物质,使其不会变坏或风化,得到永久性的防水及保护。
五、具体施工方法1、基层处理检查外墙裂缝处，是否有空鼓、脱层、凸凹不平现象，如有应铲除，用1:2.5水泥砂浆修平；沿缝用切割机切缝5mm宽，3～5mm深，按照比例将JS水泥基防水涂料调成膏状，将裂缝刮平。
2、底层涂刷打底JS防水涂料的重量配比液体：粉料：水：=10：7:14，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在100～150mm左右，均匀的涂刷JS防水涂料一遍，涂刷时为了能在墙上挂住足够的防水涂料应不加水或少加水。
3、面层涂刷待底层防水涂料有一定强度后，按照JS防水涂料的重量配比液体：粉料：水：=10：7:2，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在150～180mm左右，均匀的涂刷JS 防水涂料一遍。
4、刮外墙腻子、刷外墙涂料待防水涂料干燥后并有一定强度时，沿裂缝两侧宽度在180～200mm左右，批刮外墙腻子，腻子干燥后打磨，刷外墙涂料两遍。
5、涂刷克洛王渗透结晶待外墙涂料干燥后，沿裂缝两侧宽度在200～250mm左右，涂刷克洛王渗透结晶。
6、外窗排查六、施工质量保证措施1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
七、施工工期保证措施加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
八、安全保证及文明施工安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。
因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。
在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。
8.1管理方针施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
8.2管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。
8.3安全管理体系安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。
8.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
8.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。
8.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
8.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。
8.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。
8.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
8.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。