2016外墙渗漏维修方案

天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程

外墙渗漏维修施工方案

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编制单位：天津建工集团第二分公司

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目录

一、编制依据.............................................. 错误!未指定书签。

二、工程概况.............................................. 错误!未指定书签。

1、工程建设概况....................................... 错误!未指定书签。

2、建筑工程概况....................................... 错误!未指定书签。

三、产生渗漏水的原因...................................... 错误!未指定书签。

四、维修材料的选用........................................ 错误!未指定书签。

五、防水材料的性能特点.................................... 错误!未指定书签。

五、具体施工方法.......................................... 错误!未指定书签。

六、施工质量保证措施...................................... 错误!未指定书签。

七、施工工期保证措施...................................... 错误!未指定书签。

八、安全保证及文明施工错误!未指定书签。

一、编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)

4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）

6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2011

7、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011

8、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2012）

二、工程概况

1、工程建设概况

2、建筑工程概况

本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。其中：

综合楼：建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。

仓库：建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。基础均采用独立基础加防水板。

2.1建筑层数和建筑高度:

（1）综合楼:地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。

（2）仓库:地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。

2.2建筑墙体:

本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。

女儿墙:1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。

三、产生渗漏水的原因

目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成：

1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏：

众所周知，每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。

2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏：

填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。

四、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场试验，确定使用JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。

五、防水材料的性能特点

1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的环保型防水涂料，涂膜层可形成高强坚韧的防水涂膜。