杭州商业街区发展现状调查与讲解

杭州商业街区发展现状调查与分析

题目：杭州商业街区发展现状调查与分析学院：工商管理学院

班级：营销1002

小组成员：林少丹冯杰毛宇阳杜璇夏明

任课教师：李颖灏

2012年10月

目录

一、概要 (2)

二、杭州湖滨国际名品街 (3)

三、武林商圈 (5)

四、吴山商圈（河坊街） (6)

五、调研结语 (8)

一、概要

杭州城内的商圈大致可以概括为7个，就零售业而言，发展相对成熟的有三个：湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）进行分析，钱江

新城的万象城，虽蕴含着巨大的发展潜力，现在虽正处于开发阶段，零售业的各业态形式尚不成熟。

二、杭州湖滨国际名品街

一、业态归纳

湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。这里汇聚了Giorgio Armani(乔治.阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等知名品牌，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。

与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。其不仅仅是为消费者提供时尚消费的购物场所,更是一个传达高端时尚文化、中西方文化沟通与互动的平台.这里的奢侈品消费远不止是物质享受,更是一种精神层面的碰撞与交流,是人文精神的浓缩与升华,是杭州的"时尚高地"。

湖滨国际名品街主要是以专卖店、专业店为高度集聚的时尚购物区，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。

二、基本信息：

1、商业面积：18000㎡

2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50%

3、品牌数量：34个

4、单店面积：200—1000㎡

5、业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。

6、租金水平：1美元/㎡/天

7、主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。

8、平面结构：

三、建筑特色

名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用现代的材料，如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。在内部空间的处理上，尽管地块较小,但仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。

四、品牌汇总表

三、武林商圈

一、商圈概括

武林商圈向北跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。

地处城市中心地段，属传统商圈，周边配套十分齐全，武林广场的大型商场主要有：杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货等。经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。

近两年来，武林路时尚女装街一跃成为武林商圈中耀眼的明星。在这里，你既可以看到哥弟这样的大品牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。

二：基本状况

●主力商家：杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等

●次主力商家：杭州剧院、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江大酒店、电信等●商业街：武林路时尚女装街

●公共场所：武林广场、浙江展览馆、西湖文化广场等；

三、百货业态

杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货，三大百货商场将武林商圈提升档次，形成了以杭州大厦高档次、高品质；杭州百货/银泰百货中高档次及流行时尚步行街的商业格局，该地区大型百货店已相当密集。

四、武林路时尚女装街

●发展概述

武林路时尚女装街位于杭州市中心繁华地段，于2002年10月改造开街，是集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的商业特色街。武林路时尚女装街不仅成为众多

追逐流行时尚人们心目中的购物天堂，而且成为辐射周边、享誉杭城的文明示范街；她不仅代表了杭州时尚女装，更是“休闲杭州”的一颗耀眼明珠。正是因为武林路建设与管理上的不断创新，武林路女装街的今天才格外耀眼，街区繁荣新貌更是商机无限的写照。

特点总结

1、业态单一，以服装零售为主。

2、以租赁方式引进零售商，产权私有，以民房为底铺，变通性较强，增加了商品丰富性，但是个体小业主出租店面，无品牌意识，租户级数无法做到特定标准、统一管理。

3、旧街区改造，，地理位置优越，贯穿市中心南北交通，人流量较大市集繁华。

四、吴山商圈（河坊街）

一、概况

吴山商圈沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西邻南山路艺术休闲特色街区，与武林商圈位居延安路两头，遥相呼应。杭州市南部的吴山地区是杭州城区的发祥地之一，吴山北麓的河坊街是清河坊历史风貌区的核心部分，也是杭州屈指可数的成片保存的著名老街。由于靠吴山、近西湖，又具有历史文化特色，所以它是商圈中较有特色的一个。2001年10月18日，河坊街举行开街仪式。河坊街以明清时期杭州的市井风貌为特色，已经成为杭州极具标志性的旅游商业街。

二、业态特征

吴山商圈的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来旅游人群和本地市民。

河坊街内有众多知名品牌专卖店、专业店、特色餐饮店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店、旅游纪念品和老字号等业态也比较适合吴山商圈的商业氛围。