大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
超市建筑技术指标要求
超市建筑技术指标要求(一)仓储式超市建筑要求1、建筑面积:10000-20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8.7米左右;2、地面荷载:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;3、用电荷载:2×800KV A,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开;11、停车场:机动车停车位不少于300个,自行车位不少于400个。
(二)大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下:一、面积要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位;4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;6、层高:净高不低于3.5-4米;7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;8、内墙:白墙耍如娇气;9、照明:配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);11、货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;12、标及招牌:提供本商厦正面及侧面显着位置或屋顶设置店标及招牌。
(三)家居建材超市选址建店的基本条件1、占地面积:35000--40000平方米2、地块要求:扣除绿化、退让、车位等因素后,保持建筑3、物的建筑要求,保证主面临街,周围道路进出方便4、基础设施要求:双路供电,2200KV5、双路供水,管径主管≥100mm 支管≤75mm6、建筑面积:30000--35000平方米7、建筑高度: 约25米8、建筑标准:一层层高8.5米以上,长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳,柱网10×10米以上9、建筑承载:仓库≥1.5T;经营区≥500KG;一楼地面承重2500KG/平方米10、车位:500--1200个,以地上为最佳11、商场出入口:保证主入口及出口最少各一个,并设置专门的货车出入口感谢您的阅读！。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准
涵草堂: / 涵草堂：/大型专业卖场的基本场地要求和建设标准专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积: 约20000平方米;2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配臵两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位臵或屋顶设臵店标及招牌。
房屋及场地的建筑配臵要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配臵消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。
大型仓储地面做法及要点
摘要：现浇耐磨硬化剂地面是在现浇混凝土初凝的时候在混凝土表面上均匀撒播一层硬化剂材料，通过机械抹光机反复磨光成型的一种地面形式。
具有表面硬度高、密度大、耐磨、不生灰尘等优点，采用半机械化施工，施工工艺新颖，质量要求高。
关键词：硬化剂抹光机 PG道路嵌缝胶渗透剂大型连锁超市按照业态一般可分为仓储式超市（如麦得龙、东方家园等）和购物广场（如沃尔玛、家乐福、大福源等）两类。
超市仓储区和停车场整体地面面积通常在5000~20000 M2,由于仓储区贮存货物较多，地面上要行驶叉车等运输设备，地面活荷载比较大，一般设计活荷载为15KN/M2。
对于地面的质量要求非常严格，工程中全部采用整体现浇耐磨硬化剂地面。
整体现浇耐磨硬化剂地面是在现浇混凝土初凝的时候在混凝土表面上均匀撒播一层硬化剂材料，通过机械抹光机反复磨光成型的一种地面形式。
耐磨硬化剂地面具有表面硬度高、密度大、耐磨、不生灰尘等优点。
硬化剂耐磨地面的28天抗压强度：非金属地面硬化剂地面80MPa；金属地面硬化剂地面91MPa。
施工完毕48～72小时后可开放行走，7～10天后轻型货车可以行驶；28天后可以正常使用。
它摒弃了传统的混凝土基层与面层分开施工的做法，消除了因基层与面层结合不良而导致裂缝和空鼓的质量通病，简化了工序，缩短了施工周期，节约费用。
硬化剂材料由骨料和胶结物两部分组成。
骨料为砂状，平均粒径1.5mm，约占总量75%，分非金属和金属骨料，金属骨料通常采用金刚砂（碳化硅），硬度在莫氏8度以上；胶结物为经处理的高标号水泥，除采用水泥本色外，还有红、黄、绿、灰等多种色彩可供选择。
除骨料外，其它水泥、色料等重量不超过总重量的25%。
硬化剂用量根据材料说明书和设计要求确定，标准用量为5KG/M2。
地面构造由回填砂石垫层φ12@200双向钢筋网250厚C30商品混凝土上撒5KG/M2硬化剂刷环氧树脂渗透剂组成。
楼面构造由φ6@200双向钢筋网60厚C30商品混凝土上撒5KG/M2硬化剂刷环氧树脂渗透剂组成。
大型超市选址及建筑要求
大型超市选址及建筑要求家乐福（1）地理位置要求：开在十字路口。
附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场，至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
（2）建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。
建筑物长宽比例10：7或10：6。
（3）3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。
（4）灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。
家乐福一般占两层空间，不开三层。
这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
（5）租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。
（7）转租租户由家乐福负责管理。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求柱网开间10×10米楼板载荷卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯2部5吨货梯发电机容量2400—3200KVA建筑物长宽比例10：7 或10：6建筑占地面积15000平方米以上土地性质商业用地消防符合国家及当地标准并能通过验收其他要求供水、供气、通讯设施、空调到位沃尔玛选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
仓储式超市建筑要求
仓储式超市建筑要求
1、建筑面积：10000—20000平方M，最好一层，最高两层；建筑净高5M以上，进
深最少60M；柱距8.7M左右；
2、地面荷载：1500公斤/平方M，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：2*800KV A,双回路用电。
4、照明: 照度不小于600lux。
5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨
6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度。
7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度。
8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)。
9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求。
10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
商业综合体专业卖场、大型超市建筑要求案例
商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案, 并照图施工, 最终按照国家规范进行验收. 标准大致如下: 建筑要求:1、占地面积: 约20000 平方米;2、卖场面积: 单层约10000 平方米, 如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积10000_--15000 均可;3、停车场面积: 提供约10000 平方米获200 个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7 ：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5 —4 米；铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；7、地面：白墙刷乳胶漆；8、内墙：9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯: 卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯（不超过12 度）;11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400 —1600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150 吨/ 日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27 摄氏度、冬季16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40 条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书商家类型：Tesco ――乐购Tesco 创始于1919 年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。
大型综合超市建筑及配套要求
大型综合超市建筑及配套要求
1、临路宽80米以上，进深66米以上，单层面积6000平方米以上；
2、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不少于800公斤/平方米，仓库及收货区承载为不少于1200公斤/平方米；
3、没层净高4.5—5.5米；
4、供水150-200吨/天及可容纳120吨水的备用水池，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀们只后；
5、供气：每期或等热值管道天然气200立方米/天；
6、电话：提供100对电话电缆含电话直线30-40门（其中15-20条中继线）和两条数据专线，截至电话总机房入口配线架处；
7、供电2400-3200 KVA（不含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（一方按需设发电机罪备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置；
8、冷暖空调到位；
9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；
10、停车位：汽车200-400辆，自行车800-1000辆；
11、柱距要求：柱网开间10*10米；
12、人行步道：2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；
13、货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台；
14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；
15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；
16、免租期：建筑物交付后6个月；
17、国有商业用地。
超市卖场建筑的基本要求
商业用房建筑的基本要求提供的商业用房（含附属场地设施）提出如下具体要求，由甲方负责完成并承担费用（注明由乙方承担费用的内容除外），同时甲方保证商场建筑必须通过国家有关部门的工程质量验收、消防验收、环保验收、绿化验收、交通验收等。
一、总平面1．满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。
2．满足乙方的营运要求的停车场（汽车、摩托车、自行车、货车、公交车、出租车）及动线规划。
3．总平面应按现行国家规范作无障碍设计。
4．为乙方提供招牌立柱的空间。
5．总平面甲方及乙方使用区域如附图（一）。
6．扩初完成后如乙方认为使用功能不能达到乙方营运需求，本合约即终止，如乙方已支付定金或预付租金，则甲方须立即全额返还，此外双方互不负担任何相关费用。
二、建筑1．规模：地下一层公共停车位不少于200个，一层不少于5000m2，二层不少于5000m2，三层不少于5000m2，（按实测部门数据为准）。
2．高度：地下一层商场使用区域不低于 5 米标高，使用净高 4.5 米，停车场为 4 米标高，使用净高 3.5 米。
3．造型：须与乙方造型、标示符合，外墙材料为（但须符合规划部门的要求），并在施工图上说明。
甲方提供立面图给乙方确认。
4．门窗：(1)商场出入口设置防盗卷帘门和加不锈钢边框的钢化玻璃平开移门,所有机房门及逃生门应采不锈钢门。
（应符合国家有关法律法规的要求）。
(2)商场门洞尺寸要求：a.大厅出入口大门：门框净高 m，净宽 m；玻璃门净高 m，净宽 m(透明钢化玻璃双开横向拉门，并设置适当数量风幕机)。
b.商场出入口大门：高4m；宽6m（采用防火卷门）c.收货区大门：高4m；宽6m（采用防盗卷门）d.商场至库存区大门：高3.5m；宽3m（采用防火卷门）e.处理室大门: 高2.2m；宽2m（采双开铝合金门）f.处理室之间走道门洞: 高2.5m；宽3mg.外围墙车辆进出大门: 高2m；宽10m（双轨平拉不锈钢移门）h.所有办公区及其它门按建筑图集中国家标准木门尺寸规格.i.所有对外之窗户除乙方特别要求外一律使用铝合金固定窗（温度在零下之区域需设双层气密窗）(3)垃圾房出入门采镀锌卷帘门，净尺寸B×H：4×3m。
超市建设标准
按照超市末端用电容量，在各层确认位置设置最小面积楼层分配电间。
配电间门不应开向卖场和滞货区，可通过疏散楼梯间进出管理。
变压器房和高低压配电房设置强制进排风设施和独立空调，保证室内环境温度不高于摄氏30℃。
√按设计完成变配电所及各楼层配电间、空调机房、压缩机房、冷却塔、扶梯、货梯、租户范围等位置的电缆、电线、强电桥架工程，且保证其回路及整定值符合设计要求。
√按设计制作及安装楼层配电间内配电柜，电气开关选用“施耐德”或“ABB”品牌。
√末端配电工程按设计将 KW经营用电按照超市具体经营用电点位（近40个用电点）分别送电（电缆及电缆桥架）到指定位置。
√近40个用电点末端配电箱的制作与安装（详标准配电箱图）。
电气开关要求采用“施耐德”或“ABB”品牌。
√电线电缆及桥架、配电柜柜体1.要求生产厂家的电气产品必须通过3C认证。
2.线管和电缆：高压工程按当地供电局的审批要求完成，低压工程线管采用桥架和KBG管，电缆采用铜芯铠装阻燃交联聚氯乙烯电缆，导线采用铜芯阻燃聚氯乙烯绝缘电线。
消防配电电缆、导线均要求在有防火保护的金属管或封闭金属线槽内铺设。
3.桥架：冷轧镀锌钢板，封闭托盘桥架，乳白色静电喷涂。
4.配电柜柜体：冷轧镀锌钢板，乳白色静电喷涂。
√防雷接地整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带，沿周边引下至地下。
接地形式采用TN—S系统，整个系统的N线和PE线分开设置，如有建筑基础,桩基作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，如没有桩基基础，可打接地极，接地电阻不大于1欧姆。
√单独计量所有乙方的用电负荷均单独计量，乙方要求在供电局单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。
电费的计算依据当地供电局收费标准执行，乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。
公用用电设备设单独回路并加计量装置。
√蒸饭室的蒸饭箱上方要设置独立排气罩，设低噪声轴流风机与排气罩连接，排风量为5000m 3/h。
按设计完成排风机、排气罩、配电箱、配电管线的制作与安装。
大型综合超市建筑及配套要求
大型综合超市建筑及配套要求
1、临路宽80米以上，进深66米以上，单层面积6000平方米以上；
2、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不少于800公斤/平方米，仓库及收货区承载为不少于1200公斤/平方米；
3、没层净高4.5—5.5米；
4、供水150-200吨/天及可容纳120吨水的备用水池，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀们只后；
5、供气：每期或等热值管道天然气200立方米/天；
6、电话：提供100对电话电缆含电话直线30-40门（其中15-20条中继线）和两条数据专线，截至电话总机房入口配线架处；
7、供电2400-3200 KVA（不含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（一方按需设发电机罪备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置；
8、冷暖空调到位；
9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；
10、停车位：汽车200-400辆，自行车800-1000辆；
11、柱距要求：柱网开间10*10米；
12、人行步道：2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；
13、货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台；
14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；
15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；
16、免租期：建筑物交付后6个月；
17、国有商业用地。
(大卖场)超市建筑工程基本要求
建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。
2. 在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。
《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。
3． 租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。
第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1． 总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。
2． 乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。
具体详见下表： 项目 甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求 1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。
2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉。
3、要求该物业完全独立或相对独立。
4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。
5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。
6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、建筑平面要求 1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于 60米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。
2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。
3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准1， 大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
大型超市工程技术条件
7.1
消防控制中心
应设独立使用的消防控制中心。如果不能独立设置，应从消防控制中心引出信号至保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。
7.2
消防水系统
完成所有消防水系统的设计和施工。消火栓的安装位置，喷洒头温度选型，喷洒头的喷洒方向及位置和标高均应充分考虑卖场需求。
7.3
消防报警系统
完成所有消防探测系统的设计和施工。烟感，温感探测器的选用，防火卷帘联动。
安装位置应充分考虑卖场平面的要求。
7.4
消防排烟系统
应根据国家消防规范，设置机械排烟系统，满足超市经营的消防要求。
7.5
消防分区及疏散指示系统
完成符合卖场营运需求的防火分区。并完成所有的防火墙，防火门，防火卷帘。
4.3
管道井
按照需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。
4.4
租赁区域的楼板活荷载要求
超市卖场区域：800kg/㎡
专卖店区域：500kg/㎡
仓库区和室内收货区：1000kg/㎡
停车卸货区域：＞1500kg/㎡
空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/㎡
办公区：350kg/㎡
室外绿化
完成所有绿化施工和照明工作
2.11
建筑景观、室外广场道路照明
完成广场及道路照明，照度>150 Lux。
完成照明施工（250W泛光灯照明，外墙照度平均不低于200Lux,正面及主入口部位不低于400Lux）。
卸货区照度400Lux
2.12
室外广场店招，广告，标识
大型综合超市基本建筑要求
直辖市：大约1000平方米
其他地方：大约1300平方米
照度
卖场800勒克斯
生鲜区1000勒克斯
冷库300-500勒克斯
收银区1200勒克斯
后镊子400勒克斯
变压器
2400-3600千伏安，视出租区而定双电源双回路供电
发电机容量
1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
室外场地
重载路面（承重35吨）
供水
200-250立方米/日
供气
通常320立方米/时
排污
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
消防
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
空调通风
室外：按照当地的设计规范
室内：夏季温度要求：温度26-28℃；相对湿度：55%+10%
冬季温度要求：16-18℃；相对湿度≥
卸货区
考虑2或3辆35吨货车和4辆小货车满载重量及回车
地面一层不少于500平米的专用卸货区
货车旋转半径18米
货梯
两层：2部5吨货梯
三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道
自动人行步道11º。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4
柱距
9米以上
楼层层高
平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米；斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米，后仓诋净高不小于9米
主入口
至少提供两个主入口
墙
外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积: 约20000平方米;2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。
百货、餐饮、超市业态工程条件
百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5。
6层，地下一层做超市（专题阅读），面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
2．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
3．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距不低于8—10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化。
【店铺-管理】大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
二、大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准开发商负责工程建设的事实,实施内容在原则上需有使用方工程部门相对应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:1面积要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、赵明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);11、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和麦场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、方无场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收合格证书。
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大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
开发商负责工程建设的事实,实施内容在原则上需有使用方工程部门相对应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:
1面积要求:
1、占地面积: 约20000平方米;
2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积
10000_--15000均可;
3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.
4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防
部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、层高：净高不低于3.5—4米；
7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、内墙：白墙耍如娇气；
9、赵明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工
图纸）；
10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);
11、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，
本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：
1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和麦场
地的建造工程；
2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、
消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境
保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；
3、照明系统的安装、卫生间的建造等；
4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）
5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；
6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；
7、方无场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制
的中央空调系统及设施，自控系统等；
8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；
9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；
10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；
11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；
12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；
13、完成各类室外管线工程；
14、完成路灯和绿化等室外工程；
15、取得室外工程验收合格证书。