成品住宅装修工程质量分户验收规程(最终稿)

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住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1)、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准:1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量:观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2) 外窗及周边无渗漏。

3) 推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量:钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量:观察。

全数检查.4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1。

05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1。

10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3）栏杆应防止攀登.4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。

住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。

2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。

（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。

（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。

3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。

（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。

（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。

4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。

（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。

（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。

- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。

b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。

- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。

- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。

- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。

c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。

- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。

- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。

（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量:小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰; 检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差. 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准:1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点(每一窗台记录最低点).全数检查.2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量:观察、手扳检查。

全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准:1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2) 外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4) 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）.全数检查.3) 防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查.4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。

05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅）时,栏杆高度不应低于1。

10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3）栏杆应防止攀登.4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

住宅工程质量分户验收规定

3
问题整改
如发现问题，开发商需要负责及时整改。
维修免费期限及责任归属
住宅工程质量分户验收后，开发商负责验收中，保险责任和索赔流程的安排非常重要，确保业主各项权益。
业主参与验收的方式和机会
业主应参与住宅工程质量分户验收，可以通过现场参观、提出问题和意见等方式进行。
相关法规和法律责任的规定
住宅工程质量分户验收符合相关法规和法律责任的规定，确保合法性和可行性。
住宅工程质量分户验收规定
本演示将介绍住宅工程质量分户验收规定，包括准备工作、所需材料和文件、验收流程及注意事项、验收标准和要求等。
验收前准备工作
在进行住宅工程质量的分户验收之前，需要进行一些准备工作，如准备验收人员、检查验收材料和确保相关文件的准备。
验收标准和要求
户型结构
户型结构要符合规定的标准，确保住宅的功能性和合理性。
设备设施
设备设施的安装和使用要符合要求，确保居民的正常生活。
装修质量
验收过程中要检查装修质量，包括地板、墙面、天花板等。
安全性能
住宅的安全性能要符合相关标准，如防火、防盗等要求。
验收流程及注意事项
1
准备资料
收集验收所需资料，包括图纸、施工合同、竣工报告等。
2
验收过程
按照验收标准逐项检查住宅质量，并记录有关问题。

分户验收规范

1、基本规定1。

0。

1分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

注:成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程。

交接验收是指成品住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作. 1.0。

2分户验收前的准备工作:1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作.4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置.5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。

1。

0。

3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量)负责人、质量检查员等。

住宅工程质量分户验收规程

4质量要求：全数检查。
5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感质量
1验收内容：顶棚抹（批）灰观感。
2质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
3检验方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.2.2室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。
5.2.3室内顶棚裱糊面层
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2室内墙面涂饰面层
5.1.2.1涂饰面层粘结质量
1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。
1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4检查数量：自然间全数检查。
3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。

建筑装饰工程质量分户验收规范

建筑装饰工程质量分户验收规范1. 引言本规范旨在规定建筑装饰工程质量的分户验收要求，以确保工程质量达到标准要求，保障用户的利益。

2. 分户验收基本原则2.1 分户验收应按照工程进度和施工部位进行，确保每个分户单元的工程质量得到有效监控。

2.2 分户验收应由建设单位、施工单位和质量监督部门共同参与，形成合力，确保质量标准得到有效贯彻。

3. 分户验收程序3.1 分户验收前，建设单位应组织施工单位进行自检，确保工程质量符合规范要求。

3.2 施工单位应按照建设单位的要求进行自检，并填写自检报告。

3.3 施工单位应向建设单位提供分户验收所需的验收材料和资料，确保验收过程的透明度和可追溯性。

3.4 建设单位应组织质量监督部门对分户工程进行验收，核实工程质量是否符合规范要求。

3.5 验收合格的分户工程可进行下一步的装修施工。

4. 分户验收标准4.1 建筑装饰工程质量分户验收应符合国家相关标准和行业规范的要求。

4.2 分户验收标准包括但不限于以下几个方面：- 墙体：平整、无裂缝，墙面无渗漏；- 地面：平整、无空鼓、无裂缝，地板无渗漏；- 天花：平整、无下垂、无裂缝，天花无渗漏；- 门窗：安装牢固，无开关不灵活、漏风等问题；- 卫生间：排水系统正常，无渗漏和异味等问题。

5. 分户验收结果与处理5.1 分户验收中发现的不合格问题应及时向施工单位反馈，并要求整改。

5.2 施工单位应及时整改不合格问题，并重新申请验收。

5.3 验收结果保持记录，包括验收日期、验收人员、验收结论等信息。

5.4 完成整改并通过验收的分户工程可进入下一个阶段的施工。

6. 结论通过建立建筑装饰工程质量分户验收规范，可以有效监控工程质量，提高分户工程的质量水平，为用户提供更加安全和满意的使用环境。

建设单位、施工单位和质量监督部门应共同遵守和执行该规范，共同推动建筑装饰工程质量的持续改进和提升。

房屋分户验收规范

沈阳市住宅工程质量分户验收指南我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。

1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。

住宅工程质量分户验收规范【精选文档】

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查。

2、验收标准：1)、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。

全数检查.2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0。

90m，不得有负偏差,否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容:1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。

4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

住宅工程质量分户验收规程

住宅工程质量分户验收规程
一、内墙面、顶棚抹灰层与基层之间各抹灰之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400〜500 均匀布点，逐点敲击。

检查数量：全数检查
注：自然间内，面积不大于400的空鼓少于1处，可不作为空鼓缺陷。

二、墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度（允许偏差5 ）、表面平
整度允许偏差5 ）阴阳角方正允许偏差5 ），不应有爆灰、起砂和裂缝.
检查数量：实测全数检查。

检查方法:目侧距墙面0.8〜1.0处观察检查。

三、室内净开间：净开间进深允许偏差±10，检查工具用激光测
距仪。

检查数量：自然间全数检查。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面与顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击与观察。

全数检查。

2）、墙面与顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击与观察。

全数检查。

3）、有排水要求得建筑地面面层与相连接各类面层得标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝与起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面与顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求得建筑地面面层与相连接各类面层得标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0、90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃得，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1、05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1、10m。

2）防护栏杆得栏杆垂直净间距不应大于0、11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃得使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载得无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1)、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查.3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差.检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查.全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1)外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差,否则应采取防护措施。

2)外窗及周边无渗漏.3）推拉窗必须有防脱落装置。

4)应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1)栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值）。

全数检查.3)防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准:1）临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1。

05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1。

10m.2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3)栏杆应防止攀登。

4)护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

《住宅工程质量分户验收规程》分户验收规程

开间、净进深和净高度尺寸。
1、自然间----六面体的房间
2、净开间、进深---长度和宽度
术语
2. 0. 7 积水 siltation of water 自然排水后残留水最深超过5mm的水体。
5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水
基本规定-验收条件
3. 0. 1 分户验收应具备下列条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。
分户验收程序
1、分户验收前做准备工作。 2、现场填写《住宅工程质量分户验收记录》，
能经得起住户的复查。 3、汇总表交质监站
4、《住宅工程质量分户验收合格证》仅一份，用于张贴。
5、出现不影响结构安全和使用功能及观感的问题，仍属质量合格的范畴。
分户验收程序
15. 0. 3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》
江苏省地方标准
1、标准属ห้องสมุดไป่ตู้：强制性标准，标准代号为 DGJ32/J103-2010
--强制性标准与推荐性标准的区别 2、强制性条文：7.2.1、8.0.4、11.0.6 --强制性标准与强制性条文的区别 3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
目录室内地面
续不合格的处理
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

住宅工程质量分户验收规范、标准x

第五条质量分户验收应当按照以下程序进行：(一)分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；(三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后,必须按户出具由建设(代建)、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》(详附表），并加盖建设(代建）、设计、施工、监理单位公章。

第六条建设(代建）、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知,施工单位应认真进行返修，返修后重新组织验收。

经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位)工程，严禁验收。

第七条质量分户验收由建设单位（代建单位）组织,设计、施工、监理单位等单位参加，已选定物业公司的,物业公司应当参加质量分户验收工作。

第八条住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位.工程铭牌应包括以下内容:（一）工程名称、竣工日期;（二）建设（代建）、设计、监理、施工单位名称；第九条住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：(一)保修范围和保修期限;（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；(四）工程质量保修程序和处理时限；（五）建设(代建)单位工程质量保修监督电话。

第十条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。

第十一条本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于 3个月。

第十二条工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，对分户验收制度执行情况进行监督检查,主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况.同时应抽查一定比例的户数，对分户验收工作进行检查和复核。

住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规则一、基本规定（一）分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。

（二）分户验收前的准备工作：1、根据工程的特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标记暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

（三）住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合本规则的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

3、分户验收记录完整。

二、室内地面（一）普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）1、水泥楼地面面层粘结质量（1）验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

（2）质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。

（3）检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

（4）检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量（1）验收内容：面层观感质量。

（2）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

（3）检查方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

（4）检查数量：逐间检查。

（二）板块楼地面面层1、外观质量（1）验收内容：板块楼地面面层外观质量。

（2）质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

（3）检查方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。

（4）检查数量：全数检查。

2、板块楼地面面层粘贴(1)验收内容：板块面层粘贴质量。

住宅工程质量分户验收规范要求

住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。

2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。

业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。

3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。

-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。

-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。

-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。

-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。

-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。

-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。

-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。

-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。

4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。

验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。

5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。

如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。

总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。

通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

成品住宅装修工程质量分户验收技术规程

成品住宅装修工程质量分户验收技术规程1 楼地面面层质量1.1 地砖（含石材）楼地面1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。

2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。

面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。

有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。

3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。

4 检查数量：全数检查。

1.2 木地板楼地面1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。

2 质量要求：木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。

踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。

3检验方法：俯视地面观察。

4检查数量：全数检查。

2 墙面面层质量2.1 涂料墙面1验收内容：墙面涂料的面层质量。

2质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。

涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。

3检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。

4检查数量：全数检查。

2.2 裱糊墙面1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。

2 质量要求：1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。

2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。

3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。

4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。

6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。

3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。