消防设施维护保养实施细则三篇

消防设施维护保养实施细则三篇

篇一：消防设施维护保养实施细则

1 范围

本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本细则适用于在用建筑消防设施的给护管理。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本细则。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。

GB/T 14107 消防基本术语（第2部分）

GA 503 建筑消防设施检测技术规程

GA 767 消防控制室通用技术条件

3 术语和定义

GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。

3.1 巡查

对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2 检测

依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

4 总则

4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。

4.3 严禁擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

5 消防设施维护工作内容

5.1 消防系统电源：

5.1.1目的：

确保消防系统设备用电的正常可靠。

5.1.2内容：

5.1.2.1切断主电力供电，检测双电源切换及备用电源系统供电。

5.1.2.2切断双电源供电，检测火灾自动报警系统蓄电池组供电质量。

5.1.2.3每双月测试一次。

5.2 探测器：

5.2.1目的：

感烟探测器、感温探测器、手动报警探测器为消防系统的触觉，探测器的可靠和完好对消防系统的正常运作极为重要，必须确保正常、准确判断。

5.2.2内容：

5.2.2.1每月应对探测器进行测试，模拟触发探测器报警，观察自动报警系统所报地址是否正确，清洁探测器表面卫生。

5.2.2.2对探测器数量在50个以上的可以采用分区抽查或分批分次进行。

5.3 声光报警器、消防广播、消防对讲：

5.3.1目的：

声光报警器、消防广播、消防对讲在发生火灾时，起报警、引导、疏散、指挥作用。

5.3.2内容：

5.3.2.1模拟探测器报警，消防自动报警系统联动该区域声光报警。

5.3.2.2检测消防广播时，按下着火层广播按键，着火层、上下层应能同时广播，检查广播区域是否正确，测试全负荷广播时的功率、音量、清晰度。

5.3.2.3检测消控室与值班室、消防泵房、配电室、发电机房、电梯机房等重要机房的消防对讲通话质量是否良好。

5.3.2.4每季度测试一次。

5.4 消火栓系统：

5.4.1目的：

确保系统在发生火灾时，能完好投用。

5.4.2内容：

5.4.2.1检查消防电源是否可靠。

5.4.2.2在系统最高一层消火栓处布置水枪出水，视最高层消火栓压力是否保证：

A.不启动加压设备，直接测试屋顶水箱或气压供水装置所提供的出水压力。

B.在消火栓箱处启动按钮，测试栓口出水压力。

C.在消防控制室远距离启动泵，测试消火栓出水压力和消防泵供水压力，并观察信号反馈。

5.4.2.3每季度测试一次。

5.5自动喷淋系统：

5.5.1目的：

确保系统在发生火灾时，能完好投用。

5.5.2内容：

5.5.2.1 检查消防电源是否可靠。

5.5.2.2 在每个分区系统最高一层水平管道末端试水装置处；对于设有稳压泵的系统,应切断主泵电源，打开试验阀视稳压泵自动启动的情况，此时在消防控制室应能观察到该层水流指示器报警信号及稳压泵自动启动运转信号；将消防泵投到自动启动位置，开启试验阀，试泵投入运行工作情况，测试水泵供水压力和试水装置处压力，此时水力警铃应发出声响。

5.5.2.3每季度测试一次。

5.6雨淋喷水系统：

5.6.1目的：

确保系统在发生火灾时，能完好投用。

5.6.2内容：

5.6.2.1关闭系统出水总阀，打开试验放水阀门，确保被保护的设备不在测试时，被雨淋而进水。

5.6.2.2模拟火灾探测器动作，测试雨淋阀自动开启情况。

5.5.2.3每半年测试一次。

5.7 防火卷帘门：

5.7.1目的：

确保系统在发生火灾时，能完好投用。

5.7.2内容：

5.7.2.1检查卷帘门上下是否灵活、到位，控制按钮盒、控制箱是否完好。

5.7.2.2检查卷帘门机械迫降和开启是否良好。

5.7.2.3在卷帘门内外处，模拟感烟探测器报警，卷帘门迫降至离地面1.5米，再模拟感温探测器报警，卷帘门迫降到地面。消防自动报警器应有卷帘门动作信号和报警。

5.7.2.4每季度测试一次。

5.8防排烟系统：

5.8.1目的：

确保系统在发生火灾时，能完好投用。

5.8.2内容：

5.8.2.1检查正压风机、排烟风机电源供电情况。

5.8.2.2在现场启动风机运行，运行时间在5分钟以上，检查风叶有无卡壳等异常声响。

5.8.2.3自动状态下，模拟探测器报警，检查报警本层、上、下层的防排烟风阀能否开启，防排烟风机能否启动运行。消防自动控制器应有动作信号和报警。

5.8.2.4每季度测试一次。