惠阳淡水片区酒店情况

惠阳淡水片区酒店情况

黑人感慨：惠阳淡水镇仅为广东惠州市下辖的一个小镇，但酒店发展异常活跃，超过了华中地区地级市的酒店发展水平，这不能不说是一个奇迹。

一．惠阳地理情况

惠阳区地处珠江三角洲经济地区，毗邻香港，与深圳、东莞相连。地理位置十分优越。

惠阳区政府所在地为淡水镇，淡水是靠香港和深圳特区最近的城镇之一，与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里。

淡水交通发达，深汕、平龙、惠澳等公路干线贯穿其中，经惠州港至香港中港城码头仅47海里，方圆五十公里内有惠州机场、深圳宝安国际机场可供使用。

二．惠阳酒店业现状

１．概况

惠阳酒店业发展十分繁荣，不同档次、规模、风格的酒店林立大街小巷，蔚然壮观，为带动地方经济、促进第三产业发展作出了重要贡献。

２．酒店业发展特点

惠阳区酒店业发展迅速，主要集中在区政府所在地淡水镇。三星级档次的酒店处处可见，也不乏四、五星级的高品质酒店，作为三线城市所属小镇，这种现象在全国其它地区，是十分罕见的。

从惠阳区酒店业发展现状来看，主要有以下三个方面的特点：

(1)酒店众多。

惠阳区酒店繁多，分布各类档次、规模不一的各类酒店。

(2)相对集中

惠阳区酒店主要集中在淡水镇，特别是商业中心区。酒店扎堆现象严重。

(3)档次、类型齐全

惠阳区酒店从五星到一星，档次十分齐全，其中中档次的三星级占了很大一部分；此外，从结构类型上看，惠阳区酒店包括传统商务式、园林式及各种精品时尚酒店，各种类型酒店十分齐全。

(4)集团化规模大

惠阳酒店集团化投资规模庞大。据了解，家路酒店投资公司在惠阳投资的酒店有十余家，丽晶集团也有超过三家三星以上的酒店。

三．酒店硬件

惠阳酒店硬件最好的为家路国际大酒店，其次为丽景花园等；金鼎大酒店为最近开业的新酒店，其硬件水平代表了惠阳区目前占绝大多数的中档次酒店。

惠阳区酒店整体硬件水平很高，部分酒店甚至可以形容为奢华，如家路国际酒店，除房间大外，中式客房内的家私，采用全红木家俱，极尽奢华由此可见一斑。

中档次酒店硬件水平也超过传统三星级酒店标准，房间面积大，设计时尚典雅，装饰工艺十分讲究。如新近开业的金鼎大酒店。

四．客源特点

惠阳酒店散客消费占很大一部分，尤其是三星左右的中档次酒店，此外，还有两个十分突出的特征：

(1)酒店客源中，中青年男性占很大比例。

(2)从消费时段上看，基本上是“晚来早去”的特点，即晚上来，早上走。笔者进行市调时间为下午，这在其它地区酒店，应是订房高峰时段，而在惠阳区酒店内，却显得十分冷清，据酒店前台人员介绍，惠阳酒店定房高峰期在晚上。

以上两个特点在其它地区酒店是十分少见的。

五．消费形式

(1)特殊服务

在惠阳，几乎所有的酒店都配套桑拿，这主要是为提供“特殊服务”而设，民间有“千山万水不如淡水”的说法，充分说明惠阳酒店业的特殊服务十分具有吸引力，这也是周边客源来此消费的主要目的，这种客源也占了相当大的比例，尤其是三星级的中档次酒店。

可见，惠阳酒店客源的“中青年男性占大比例，晚来早去”这些特点是有据可依的。

(2)商务接待

商务接待方面的客源也占有较大比例，但这更多体现在档次相对较高的酒店，如家路国际、世纪华园等。

(3)娱乐活动

各种娱乐设施如KTV、SPA会所的设置，也为酒店带来了一定客源。

六．消费习惯

(1)多元化的需求

惠阳酒店配套十分齐全，大多数提供住宿、餐饮、桑拿、娱乐等一条龙服务，这说明客源多元化需求较高。(2)有安全感

由于来此消费的很大一部分为外来客，而且主消费要目的是“特殊服务”，从安全角度出发，这些客源大多选择市区内的地段较好的酒店，位置较偏的酒店缺乏安全感，他们一般不考虑。

(3)性价比高

不管是正当的酒店消费，还是“特殊服务”，低价是惠阳酒店主要的卖点之一，“性价比高”是吸引香港、深圳外来客源的主要因素。

七．消费水平

单纯从客房房价上看，惠阳酒店房价是十分偏低的，但来此的客人并非为单纯的住宿来此消费，而是联动住宿、用餐、娱乐、特殊服务的多重消费，在这种联动效应下，人均消费可达500-800元，由此看来，酒店的整体营业额还是可观的，这也是惠阳酒店林立，依然能生存下来的主要原因。

八.未来趋势预测

(1)由于惠阳酒店主要依托“特殊服务”，这种消费氛围已经形成，今后相当长一段时期内，“特殊服务”仍然是惠阳酒店的主要卖点。

(2)房价低是目前惠阳酒店的另一卖点，在酒店“泛滥”的惠阳，要提升房价几乎不可能，反之，在这种同质竞争的市场环境下，价格战将越来越残酷。

惠阳区酒店客源主要以深圳客、本地客、外资企业客为主，惠阳酒店赖以生存的根本是以“特殊服务”带动其它板块的经营，提高酒店整体营业收入。这也是惠阳酒店房价超低却仍然能生存的主要原因。

纵观惠阳酒店业发展，深层次的原来在于高速发展的区域经济条件、特殊的地理条件、及至因地理条件所造成的行政管理盲目区等因素促成的。