某房地产贷款项目集合资金信托计划推介书
xx房地产开发贷款资金信托计划
XX房地产开发贷款资金信托计划前言随着我国房地产市场的发展，房地产开发贷款需求日益增加。
为满足企业发展需求，信托公司开发了房地产开发贷款资金信托计划，该计划有助于企业获得资金支持，并有助于风险管理。
本文将详细介绍XX房地产开发贷款资金信托计划的有关信息。
计划简介XX房地产开发贷款资金信托计划是由XX信托公司推出的金融产品，该计划旨在提供流动性支持，并对风险进行有效管理。
计划主要面向房地产开发企业，旨在解决房地产开发企业的资金需求。
本计划的主要投资对象为房地产开发企业的贷款项目，该计划由XX信托公司管理，投资期限通常为3年。
计划主要由委托人、信托公司、受托人、融资方和投资方等组成。
其中委托人指的是计划的发起人，信托公司主要负责计划的管理，受托人则管理受托财产，融资方指的是需要资金支持的房地产开发企业，投资方则指的是购买该计划份额的投资者。
计划的运作流程XX房地产开发贷款资金信托计划的运作流程可分为以下几个步骤：1.信托公司与融资方签订贷款合同，并将贷款项目以特定形式纳入计划。
2.投资者购买该计划份额，信托公司平衡资金需求。
3.受托人进行资金管理，既要保证计划运作、还本付息，又要尽力减少风险。
4.融资方根据贷款合同进行还款，本金和利息将通过受托人分配给投资者。
计划的优势XX房地产开发贷款资金信托计划具有以下优势：1.投资风险可控：计划采用多元化的投资方式，通过分散投资降低风险。
2.流动性强：投资者可在计划期限内随时赎回份额。
3.收益稳定：计划的投资标的为房地产开发企业的贷款项目，其收益相对稳定。
4.税收优惠：投资者可享受税收优惠政策。
计划的风险提示尽管XX房地产开发贷款资金信托计划具备一定的投资优势，但是投资者在参与其中还需注意以下风险：1.市场风险：房地产市场的波动可能会导致计划的投资回报率不确定。
2.资金流动性风险：如果融资方无法按时还款，将影响计划的现金流。
3.信用风险：融资方的信用状况可能影响计划的还款。
房地产开发贷款资金信托合同(范本)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产开发贷款资金信托合同(范本)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。
房地产开发贷款资金信托合同合同编号：第号委托人：法定代表人/负责人：自然人身份证件名称：证件号码：口□□口口口口口口口口口口口口□□□住所或注册地址：联系地址：联系电话：邮编：传真：受托人：注册地址：法定代表人：邮编：电话：传真：依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》及有关法律、法规和规章，委托人与受托人根据平■等、互利原则签订本合同，共同遵照执行。
第一条释义本合同中除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：1、本合同：指《房地产开发贷款资金信托合同》及对该合同的任何修订和补充2、信托当事人：指根据本信托合同享受权利并承担义务的委托人、受托人和受益人。
3、信托资金：指委托人按本合同第五条规定的数额向受托人交付的资金。
4、指定管理资金信托：指委托人在信托文件中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产的资金信托方式。
5、信托计划：指受托人制订的《房地产开发贷款资金信托计划》。
6、信托计划资金：指信托计划成立日的信托资金总和。
7、信托文件：指本合同、信托计划和信托财产管理、运用风险申明书。
8、信托报酬：指受托人经营信托业务，依据本合同的约定收取的佣金。
9、工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常工作日。
房地产信托推介材料
• 房地产信托概述 • 投资策略与目标市场 • 项目介绍 • 信托产品要素 • 信托管理团队 • 成功案例与业绩展示
01
房地产信托概述
定义与特点
定义
房地产信托是指投资者通过购买信托 产品的方式，将资金投向房地产市场， 由信托公司进行投资运作，最终实现 收益。
特点
房地产信托具有较高的投资门槛、相 对稳定的收益、专业的管理和风险控 制等特点。
税收政策
根据国家税收法规，投资者需缴纳相应的个 人所得税或企业所得税。
税务筹划
信托公司可提供税务筹划服务，帮助投资者 合理避税。
05
信托管理团队
管理团队背景与经验
团队成员教育背景
具备金融、经济、法律等专业背景，拥有丰富的 学术知识和实践经验。
行业经验
在房地产、金融等领域有多年从业经验，熟悉市 场动态和行业发展趋势。
风险控制措施得力
项目实施严格的风险控制措 施，包括资金监管、风险预 警、应急预案等，保障投资 者的合法权益。
项目风险控制措施
资金监管
设立专项资金监管账户，确保资金安全，防止挪用和违规使用。
风险预警
建立风险预警机制，定期对项目进行风险评估，及时发现和解决潜在 风险。
应急预案
制定详细的风险应对预案，包括市场风险、政策风险、建设风险等， 确保在突发事件发生时能够迅速应对。
管理能力
具备高效的项目管理能力，能够确保信托项目的 顺利实施和完成。
投资决策流程与风险管理
投资决策流程
建立科学、严谨的投资决策流程，确保投资决策的合理性和有效性。
风险管理
具备完善的风险管理体系，能够有效识别、评估和控制各类风险， 保障投资安全。
信托计划推介
信托计划推介信托计划是指由委托人向受托人委托管理的一种财产管理方式。
信托计划通过信托合同约定，将委托人的财产交由受托人管理，用于特定的目的，以实现委托人或受益人的利益。
信托计划作为一种灵活多样的财产管理方式，受到越来越多投资者的青睐。
接下来，我们将介绍信托计划的基本概念、特点以及推介。
首先，信托计划的基本概念是指，委托人将其财产交由受托人管理，用于特定目的，以实现委托人或受益人的利益。
信托计划一般由委托人、受托人和受益人三个主体构成。
委托人是信托计划的发起者，是财产的所有者，可以是个人或者法人；受托人是管理信托财产的人，其责任是按照信托合同的约定，管理和运用信托财产；受益人是享有信托财产收益的人，可以是委托人本人或者委托人指定的其他人。
信托计划的基本概念为投资者提供了一种多样化的财产管理方式，可以满足不同投资者的需求。
其次，信托计划的特点主要包括灵活性、专业性和保密性。
首先，信托计划具有灵活性，委托人可以根据自身需求和目标，约定信托计划的具体内容和条件，灵活性较高。
其次，信托计划具有专业性，受托人作为专业的财产管理人，具有丰富的投资管理经验和专业知识，可以为委托人提供专业化的财产管理服务。
最后，信托计划具有保密性，受托人有义务对信托财产和相关信息进行保密，保护委托人的隐私权益。
这些特点使得信托计划成为一种受到投资者青睐的财产管理方式。
信托计划的推介主要包括以下几个方面。
首先，投资者可以通过信托计划实现财产的合理配置和风险的分散，提高财产的保值增值能力。
其次，信托计划可以为投资者提供专业化的财产管理服务，根据投资者的需求和目标，量身定制符合投资者需求的信托计划。
最后，信托计划可以为投资者提供更加灵活和多样化的投资方式，满足不同投资者的需求，为投资者创造更多的投资机会和收益。
总之，信托计划作为一种灵活多样的财产管理方式，具有很多优点和特点，受到越来越多投资者的青睐。
通过信托计划，投资者可以实现财产的合理配置和风险的分散，享受专业化的财产管理服务，获得更加灵活和多样化的投资方式。
房地产投资信托项目计划书
房地产投资信托项目计划书一、项目背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是备受关注的投资领域。
然而，对于普通投资者而言，直接投资房地产面临着诸多挑战，如高额的资金门槛、复杂的管理和运营等。
房地产投资信托（REITs）作为一种创新的金融工具，为投资者提供了一种便捷、多元化且相对低风险的房地产投资方式。
本房地产投资信托项目旨在通过集合众多投资者的资金，投资于多样化的房地产资产，包括商业物业、住宅物业、工业物业等，实现资产的增值和稳定的现金流回报。
二、项目目标1、为投资者提供稳定的租金收益和资本增值。
2、构建多元化的房地产投资组合，降低风险。
3、实现高效的资产管理和运营，提升物业价值。
三、项目团队1、投资经理具有丰富的房地产投资经验，熟悉市场动态和投资策略，能够准确把握投资机会。
2、资产管理团队负责物业的日常管理和运营，包括租赁、维护、修缮等，确保物业的良好运营状态。
3、财务顾问提供专业的财务分析和建议，协助制定合理的资金运作方案。
4、法律顾问负责处理项目相关的法律事务，确保项目的合规性。
四、投资策略1、资产选择重点关注位于经济活跃地区、交通便利、配套设施完善的优质房地产资产。
优先选择具有稳定租金收入和增长潜力的商业物业、高品质住宅物业和现代化工业物业。
2、投资组合构建通过分散投资于不同类型、地理位置和租户的房地产资产，降低单一资产风险，实现投资组合的平衡和稳定。
3、投资时机密切关注市场动态，在房地产市场低谷时适时买入，在市场高峰时考虑适当出售，实现资产的优化配置。
五、资金募集1、募集规模计划募集资金_____万元。
2、募集对象面向个人投资者、机构投资者等。
3、募集方式通过线上线下相结合的方式，包括基金销售平台、银行代销、私募等。
4、资金托管选择信誉良好的托管银行，确保资金的安全和合规使用。
六、投资组合1、商业物业包括购物中心、写字楼、酒店等，预计占投资组合的____%。
2、住宅物业包括公寓、别墅等，预计占投资组合的____%。
房产项目推介范本
房产项目推介合同一、合同双方信息甲方（推介人）：•姓名/企业名称：__________________________•联系地址：__________________________•电话号码：__________________________•身份证号码/组织机构代码：__________________________乙方（开发商）：•企业名称：__________________________•注册地址：__________________________•法定代表人：__________________________•联系电话：__________________________•组织机构代码：__________________________二、推介项目及范围2.1 甲方同意为乙方的“”（以下简称“该项目”）提供推广服务。
2.2 项目地址位于：_______________________________________ 2.3本合同的推广服务包括但不限于以下内容：__________________________（具体列举，如线上线下宣传、潜在客户引荐等）。
三、甲方的权利与义务3.1 甲方有权按本合同约定收取推介费用及约定的其他利益回报。
3.2 甲方应尽职尽责地进行项目的宣传推广活动，以达成更好的销售效果。
3.3 甲方应向乙方及时报告有关该项目的市场情况，并给出合理建议。
四、乙方的权利与义务4.1 乙方应根据实际成交额向甲方支付相应的推介费用，并确保款项按时结算。
4.2 在本项目合作期间，乙方应为甲方提供必要的项目信息和资料支持。
4.3 乙方不得对任何第三方泄露从甲方处获取的机密信息或数据。
五、费用和支付方式5.1 根据实际成交额的约定比例，甲方将获得相应的推介费用。
5.2 支付时间和方式如下：（请明确具体的付款周期和方式）六、保密条款6.1 合同双方在履行本合同过程中知悉的商业秘密和技术秘密均负有保密的义务。
房地产集合资金信托计划
房地产集合资金信托计划1. 引言房地产集合资金信托计划是一种房地产行业中常见的金融工具，旨在通过集合资金的方式为房地产项目筹集资金。
该信托计划由信托公司作为主体，将投资者的资金进行集合，并通过投资房地产项目获得收益。
这种信托计划通常由房地产开发商、投资者和信托公司共同参与，是一种能够有效满足房地产项目资金需求的财务安排。
本文将介绍房地产集合资金信托计划的定义、特点、运作方式以及优缺点，并探讨其在当前房地产市场的应用情况。
2. 定义房地产集合资金信托计划是一种通过信托公司集合投资者资金，并以投资房地产项目获取投资回报的金融工具。
在这种计划中，投资者将其资金委托给信托公司，由信托公司负责投资选取适合的房地产项目。
投资者可以根据自身需求选择不同的信托计划，根据信托计划的风险收益特点获得回报。
3. 特点房地产集合资金信托计划有以下几个特点：•集合资金：通过信托公司的集合功能，将多个投资者的资金汇集在一起，形成规模较大的资金池。
•投资门槛低：相对于直接投资房地产项目，参与信托计划的投资门槛较低，吸引了更多的小额投资者参与。
•高度灵活：信托计划根据不同投资者的需求，可以灵活配置资金，包括投资房地产开发项目、房地产基金等。
•分散风险：通过将资金投资于多个不同的房地产项目，信托计划能够分散风险，降低投资者的单一项目风险。
•专业管理：由于信托计划由信托公司管理，投资者无需关注特定项目的日常运作，而是将管理权委托给专业机构。
4. 运作方式房地产集合资金信托计划的运作方式主要包括以下几个环节：4.1. 设立信托计划首先，信托公司会设立房地产集合资金信托计划，并制定信托计划的条款和规则。
信托计划的设立需要得到监管机构的批准，并根据法律法规的要求进行备案登记。
4.2. 资金募集信托公司通过向投资者募集资金来筹集资金池。
投资者可以投资不同的金额，并签订投资合同和相关协议。
在募集资金的过程中，信托公司通常会制定募集期限、募集规模和募集方式。
房地产集合资金信托案例
房地产集合资金信托案例房地产集合资金信托案例正文：一、案例背景1.1 房地产市场概况在当前经济发展的背景下，房地产市场作为重要组成部份，扮演着重要的角色。
房地产市场的发展对经济增长、就业机会等方面有着重要影响。
1.2 信托制度介绍信托是指委托人将其名义所有的财产，通过受托人管理、运用的一种制度。
信托制度在金融市场中具有重要地位，特殊是在房地产领域中，更是扮演着重要的角色。
二、案例描述2.1 项目背景介绍以某房地产开辟商为例，该开辟商打算通过信托机制，实现对一项目所需资金的融资。
2.2 信托方案房地产开辟商 X 公司与信托公司合作，制定了以下信托方案：- 资金总额：1000万人民币- 设立信托的目的：为项目提供资金，支持项目开辟与建设- 信托期限：5年2.3 资金使用计划根据信托方案，信托资金将按照以下计划使用：- 第一年：用于项目前期准备工作，包括土地收购、规划设计等- 第二年到第四年：用于项目建设，包括施工、材料采购等- 第五年：用于项目销售推广、市场营销等2.4 风险控制措施为了确保信托资金安全，信托方案中制定了以下风险控制措施： - 设立专门的信托账户，用于管理信托资金- 信托公司将定期对资金使用进行审计，确保资金使用合规、透明- 设立监督委员会，对信托公司的管理进行监督三、案例分析3.1 优点分析该信托方案具有以下优点：- 通过信托机制，实现了对资金的集中管理与运用- 信托公司的专业管理能力，提高了资金的使用效率- 利用信托机制，降低了开辟商的融资成本3.2 风险分析该信托方案存在以下风险：- 房地产市场波动风险：市场变化可能影响项目的销售与回报- 信托公司风险：信托公司的经营状况可能对信托资金的安全性产生影响四、附件本文档涉及的附件包括：- 信托合同范本- 资金使用计划表- 监督委员会章程五、法律名词及注释1. 信托：指委托人将其名义所有的财产，通过受托人管理、运用的一种制度。
2. 受托人：指被委托人将委托人的财产进行管理、运用的人。
房地产投资基金之集合资金信托合同范本
合同编号：中投信集信2011T2号中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托合同中投信托有限责任公司二〇一一年四月中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划认购风险申明书尊敬的委托人：感您加入中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划（以下简称“信托计划”）。
在您签署信托文件前，请仔细阅读本认购风险申明书及其他信托文件的容，谨慎做出是否签署信托文件的决定。
信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。
合格投资者是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；（三）个人收入在最近三年每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。
委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划。
信托公司依据信托计划文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。
信托公司因违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿，不足赔偿时，由投资者自担。
委托人签署本认购风险申明书及其他信托计划文件，即表明委托人已认真阅读并理解所有的信托计划文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险，包括但不限于委托人已完全知晓并同意受托人采用如下信托财产管理方式：受托人作为有限合伙人，以信托计划资金与相关合作方共同设立一有限合伙企业，并通过该合伙企业致力于国经济较发达地区三、四线城市的房地产项目投资或保障性住房建设等。
尽管受托人承诺管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但在信托财产管理运用和处分过程中，仍存在可能面临各种风险，包括宏观经济风险、行业政策风险、交易对手信用风险、流动性风险、管理风险和其他风险，信托财产本身存在盈利或亏损的可能，受托人对管理、运用和处分信托财产产生的盈亏不提供任何承诺。
房地产集合资金信托融资方案1
•信托计划优先级资金来源：银行负责募集资金。
•信托计划清算方式：次级受益人按照约定溢价购买优先级信托份额。
2
HK000MM7
房地产信托融资模式
优先受益人
银行募集 X万元
次级受益人
房企 Y万元 保管 保管费
土地抵押担保
信托 公司
管理 管理费
信托计划
投资回报
银行
房企
Z万元
项目公司
100% 投资回报
地块
3
HK000MM7
交易结构说明
资金进入、退出方式和项目公司资本结构：
►
资金进入方式：银行负责募集资金X万元作为优先受益人，贵司出资Y万元作为次级 受益人，信托计划总额为X+Y万元（X、Y金额可商议），上述资金全部以增资扩股 方式投入到项目公司， 用于支付土地款和前期费用等。其中X:Y不得大于3：1。
信托终止并进行清算，信托公司将全部信托财产（项目公司股权）分配给贵司。
4
HK000MM7ห้องสมุดไป่ตู้
交易说明
还款方式说明： 在我行办理按揭业务的在售项目的销售收入（需剔出应支付银行开发贷款部分 ）。信托计划存续期间，上述销售收入受银行监管，除用于本项目建设资金和 偿还银行贷款外，其他用途将被限制；监管帐户资金余额超过信托计划本金及 应付投资人收益时，贵司可以将超过部分金额用于其他用途。 ► 贵司指定的其他还款来源。
项目公司股权结构：贵司已投入Z万元（项目公司现有注册资金），出资完成后，信
托计划持有的股权比例为（X+Y）/（X+Y+Z），贵司持有股权比例为Z/（X+Y+Z） 。
优先受益人退出方式：
房地产项目推介册模板
房地产项目推介册模板一、引言房地产项目推介册是一种重要的宣传工具，用于向潜在投资者、合作伙伴或购房者介绍房地产项目的优势和特点。
本推介册模板将为您提供一个清晰、简洁且具有吸引力的结构，以帮助您有效地展示房地产项目的价值。
二、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地点：[项目地点]3. 项目规模：[项目规模]4. 项目背景：[项目背景]5. 项目目标：[项目目标]三、项目亮点1. 优越的地理位置[详细描述项目所在地的优越位置，如交通便利、周边配套设施等]2. 独特的设计理念[介绍项目的设计理念和特点，如现代化建筑风格、绿色生态概念等]3. 高品质的建筑材料[说明项目所采用的高品质建筑材料，如环保材料、耐久性强等]4. 先进的设施和配套[列举项目所提供的先进设施和配套，如健身房、游泳池、社区中心等]5. 完善的安全措施[阐述项目所采取的安全措施，如24小时保安、智能门禁系统等]四、项目规划1. 总体规划[描述项目的总体规划，包括建筑布局、绿化设计等]2. 房型介绍[逐一介绍不同户型的房屋，包括面积、户型图和特点]3. 社区设施规划[说明社区内的公共设施和配套规划，如公园、商业中心等]五、投资回报1. 市场前景[分析当地房地产市场的发展趋势和潜在投资机会]2. 投资收益预测[提供详细的投资回报预测，包括租金收益和房价增长潜力]3. 项目风险评估[对项目可能面临的风险进行评估，并提供相应的风险应对措施]六、成功案例1. 案例一：[案例名称][介绍一项类似的成功案例，包括项目的特点和投资回报]2. 案例二：[案例名称][介绍另一项类似的成功案例，包括项目的特点和投资回报]七、合作方式1. 投资合作[说明投资者可以通过哪些方式参与项目合作，如股权投资、合作开发等]2. 销售合作[介绍销售合作的方式，如代理销售、合作营销等]八、联系方式如您对本项目感兴趣或有任何疑问，请随时联系我们：电话：[联系电话]邮箱：[联系邮箱]地址：[联系地址]九、结语通过本推介册，您可以全面了解我们的房地产项目，并了解其独特之处和投资潜力。
房地产贷款资金使用计划书模板
房地产贷款资金使用计划书模板英文回答：Real Estate Loan Fund Utilization Plan Template.Introduction:In order to effectively manage and utilize the funds obtained through a real estate loan, it is essential to have a well-defined plan. This plan outlines the proposed utilization of the funds and ensures transparency and accountability in the process. Below is a template for a real estate loan fund utilization plan.1. Project Overview:Provide a brief overview of the real estate project for which the loan is being obtained. Include details such as location, size, and purpose of the project. For example, if the loan is for a residential development project, you canmention the number of units, amenities, and target market.2. Loan Amount and Terms:Specify the total loan amount and the terms agreed upon with the lender. This includes the interest rate, repayment period, and any other relevant details. It is important to clearly state how the loan will be disbursed and the timeline for each disbursement.3. Fund Utilization:a) Land Acquisition:If a portion of the loan is allocated for land acquisition, provide details on the specific land or properties to be purchased. Include the location, size, and cost of the land. Additionally, mention any due diligence activities that will be conducted before finalizing the purchase.b) Construction/Development Costs:Outline the estimated costs for construction or development activities. This includes materials, labor, permits, and any other expenses related to the project. Break down the costs by phase or stage of the project, if applicable.c) Marketing and Sales:Allocate a portion of the funds for marketing and sales activities. This can include advertising, hiring sales agents, hosting open houses, and other promotional efforts. Mention the strategies and tactics that will be employed to attract potential buyers or tenants.d) Contingency Fund:Set aside a contingency fund to account for any unexpected expenses or changes in the project. This can be a percentage of the total loan amount or a fixed amount. Explain the purpose of the contingency fund and how it will be managed.4. Monitoring and Reporting:Describe the monitoring and reporting mechanisms that will be put in place to ensure the proper utilization of the loan funds. This may include regular financial reports, site visits, and progress updates. Mention the frequency and format of the reports, as well as the responsible parties.Conclusion:A well-prepared real estate loan fund utilization plan is crucial for effective financial management and accountability. It provides a roadmap for the utilization of funds and ensures that the loan is used for its intended purpose. By following this template, you can create a comprehensive plan that meets the requirements of lenders and stakeholders.中文回答：房地产贷款资金使用计划书模板。
房地产集合资金信托案例
房地产集合资金信托案例一、引言该文档描述了一个房地产集合资金信托案例，旨在为相关利益方提供详细的信托结构和相关合同的解释。
本文档包括信托基本信息、信托结构、参与方以及法律名词和注释等内容。
二、信托基本信息该房地产集合资金信托涉及以下基本信息：1.信托名称：____________________2.信托设立日期：____________________3.信托期限：____________________4.信托财产的组成：____________________5.受托人名称及联系方式：____________________三、信托结构该房地产集合资金信托的结构如下：1.设立该信托的目的和动机：____________________2.受托人的主要职责和义务：____________________3.资金投向和投资策略：____________________4.收益分配方式：____________________5.信托财产的风险管理措施：____________________6.信托的流程和决策机制：____________________四、参与方该房地产集合资金信托的参与方包括以下角色：1.设立人：____________________2.受益人：____________________3.受托人：____________________4.委托管理人：____________________5.监管机构：____________________五、相关合同该房地产集合资金信托涉及的主要合同包括以下内容：1.信托合同：____________________2.受益人合同：____________________3.受托人合同：____________________4.委托管理人合同：____________________5.监管机构合同：____________________附件：本文档涉及附件，请参见附件一至附件五。
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上海某房地产贷款项目集合资金信托计划推介书
一、上海某某房地产贷款项目集合资金信托计划
1、信托规模：不超过200份，金额为8000万—9000万元。
2、信托期限：信托计划期限一年，自信托计划成立之日起计算。
如果借款人提前偿还贷款本息，则信托计划提前结束，联华信托提前分配信托本金和收益。
3、信托推介期限：20xx年3月5日至20xx年3月26日。
若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立；信托推介期届满，若推介期内募集的资金未达到信托规模，信托计划不成立，投资者交付的资金于推介期届满之日起六个工作日内按中国人民银行规定的同期活期存款利率计息后退还投资者。
4、信托参与方式：缴付信托资金，签订信托合同。
每份信托合同最低金额为人民币贰拾伍万元整，并可按人民币壹万元的整数倍增加。
5、预计年收益率：预计投资者年收益率为5.8%以上。
7、收益分配：信托成立后，满9个月分配一次信托本金和收益，信托结束时分配剩余本金和收益。
8、账户管理：设立专用信托账户，与自有资金分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记账，充分保证信托资金的独立性和完整性。
9、信托资金咨询代理机构：
所名电话地址
二、资金运用
本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海某某企业发展有限公司提供项目开发贷款用于青浦区2003-03地块“某某蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海某某提前归还贷款，信托计划提前结束。
三、青浦区2003-03地块项目简介
上海某某企业发展有限公司（以下简称“上海某某”）系天津知名房产集团——天津某某集团下属房地产开发项目公司。
2003年10月，上海某某通过公开招投标，以总价1.58亿元的价格竞得上海市青浦区2003-03地块，该地块建设用地面积约105279平方米，其中带征公共用地约17354平方米，建筑基地面积约87925平方米。
建筑容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地性质为住宅。
该地位于青浦镇的东北角，南侧是已建成的青浦高级中学以及待建的小学和中学，北至盈港路，西至向阳河，东至华乐路，离老城区商业中心只有约1公里，紧邻区政府行政办公中心和夏阳湖，规划中的R-2线（地铁二号线延伸）通过该地，同三国道（A30），沪青平高速（A9）交汇于此。
交通便利，生活设施完善。
上海某某拟将该地块开发为高级生态社区，社区名称为“某某蓝湾”，房型为连排别墅和多层住宅。
根据上海某某的资金安排，整个项目增量投资约2.5亿元左右，项目一次性开发，现已付清土地款及前期各项费用。
该房产项目资金尚缺8000万-9000万元。
上海某某拟委托联华信托发起设立一个期限为一年，规模为8000
万-9000万元人民币的集合资金信托计划，所筹资金贷款给上海某某用于青浦区2003-03地块“某某蓝湾”的项目开发，贷款期限为一年，有可能提前归还贷款。
上海某某以该房产项目的销售收入作为还贷的主要资金来源，上海某某将价值1.58亿元的青浦区2003-03地块抵押给联华信托作为还款保证。
某某集团核心企业天津某某地产有限公司对该贷款提供担保，如信托到期上海某某没有偿还信托本息，天津某某承担连带偿还责任。
某某集团创始人、第一大股东孙宏斌对该贷款承担个人连带责任担保。
四、信托收益及分配
信托计划资金的收益主要来源于：
1、受托人将信托资金贷款给上海某某企业发展有限公司获得的贷款利息。
2、受托人本着为受益人收益最大化原则，收益收入在信托利益分配前进行银行存款、同业拆借、投资国债等运作所带来的收益。
信托计划成立满9个月的10个工作日内分配一次信托收益和信托本金，在信托计划终止之日起10个工作日内，将剩余信托收益和信托本金全部偿还。
五、产品特点
收益较高--信托财产的收益率高，与银行定期存款利率及国债年收益率相比均较高
本信托产品年收益率：5.8％
两年期个人定期存款年收益率：2.25%
三年期凭证式国债年收益率：2.32%
一年期银行贷款基准利率：5.31%
开发商实力强—本信托计划为某某集团贷款用于青浦区2003-03地块“某某蓝湾”住宅项目开发建设，某某集团为天津最大的地产集团，总资产名列全国房地产企业前列，2003年该集团实现房地产销售收入40亿元。
该集团创始人、第一大股东孙宏斌先生更是被评为中国房地产十大风云人物。
保障充分——上海某某以价值1.58亿元的青浦区2003-03地块抵押给受托人；某某集团核心企业天津某某地产有限公司为本信托贷款担保；某某集团创始人、第一大股东孙宏斌个人承担连带责任担保。
监管严格——该房产项目在信托计划成立后开发资金已全部到位，项目封闭运作，受托人将对贷款的使用严格监管，使贷款用于本房产项目开发，严禁挤占挪用；采取有效措施对房产销售回款进行监管，保证房产销售收入足额、及时归还信托贷款。
确保信托财产的安全。
流动便捷——在受托人处办理有关手续后，即可转让、赠与或继承。
六、福建联华国际信托投资有限公司简介
福建联华国际信托投资有限公司是信托业全面清理整顿后唯一新注册成立的信托投资公司，是按照《中华人民共和国信托法》和《信托投资公司管理办法》规范运作的崭新股份制金融机构。
公司注册资本5.1亿元人民币，公司本着“受人之托，代人理财”的宗旨，诚信、稳健、高效地为客户提供全新的信托业务。
公司所有资产无任何历史包袱，被誉为“最干净的信托公司”。
公司集聚了一批高
素质的专业化人才，这将成为委托人实现委托目的、获得收益的有力保证。
七、购买程序
（1）必备账户
个人委托人应在银行拥有银行账户。
该账户为信托收益分配及信托财产返还账户，在本信托财产最终分配完成以前不得取消。
机构委托人应提供指定的银行账号作为信托收益分配及信托财产返还账户。
（2）必备证件
委托人为自然人，需本人的身份证原件；若授权他人办理，授权委托人除需持本人身份证原件外，还需持授权委托书、授权人身份证原件。
委托人为机构的，应出具法定代表人身份证原件、法人营业执照副本、法定代表人签字并加盖公章的授权书及代理人的身份证原件（不是法定代表人亲自办理时）。
（3）预约
委托人持上述证件于推介期间到联华信托或收付代理机构营业部进行预约登记，填写《认购意向书》。
同时，委托人需将足额认购资金存入委托人账户。
在预约登记期间，委托人同意不动用认购资金。
受托人将根据金额优先、时间优先的原则确定符合条件的委托人。
如果委托人符合认购条件，委托人全权委托银行将认购资金划入受托人账户。
（4）付款
推介预约期内，委托人根据受托人的通知，按照预约登记表的要求，委托银行将认购资金转入下述受托人账户：
收款人：
收款行：
收款账户：
（5）签约
委托人办理上述手续后，凭银行开具的相关缴款证明和委托人相关身份证明与受托人签订《资金信托合同》和《信托财产管理、运用风险申明书》。
在办理信托手续前请详细阅读《上海某某房地产贷款项目集合资金信托计划书》及《信托合同》和《风险申明书》。
以上文件可在福建联华国际信托投资有限公司或咨询代理机构之营业场所查阅。
欢迎来电来人垂询！。