《房地产经济学》在线作业一 - 副本

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房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案

《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。

4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。

房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。

符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。

9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。

东财《房地产经济学》在线作业1-0002

东财《房地产经济学》在线作业1-0002
由中央政府直接提供的公共房地产是()。

A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
答案：D
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。

A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
答案：D
以下属于房地产市场客体的是()。

A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
答案：B
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。

A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
答案：C
在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。

A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
答案：C
以下不属于房地产市场供给主体的是()。

A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
答案：B
在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。

A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
答案：C
从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。

A:毛地
B:熟地
C:生地。

北大15年春《房地产经济》在线作业答案

北大15年春《房地产经济》在线作业-------------------------------------------------------------------------------1. （教材前言）改良物答：改良物是提高土地的品质，使土地更能满足人们生产生活需要的物质。

改良物与土地具有不可分性，附属于土地，已成为土地的一部分。

-------------------------------------------------------------------------------2.（教材第一章，课件第二讲）经济适用房答：经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

-------------------------------------------------------------------------------3.（教材第一章，课件第二讲）廉租住房答：廉租住房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租住房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

4. （教材第一章，课件第二讲）住房公积金答：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房资金。

-------------------------------------------------------------------------------5. （教材第二章，课件第三讲）土地使用权出让答：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2014年9月份考试房地产经济学第一次作业

一、单项选择题（本大题共64分，共 32 小题，每小题 2 分）1. 各个城市的详细规划由（）审批。

A. 县政府B. 市政府C. 国务院D. 省政府2. （）是指在生产过程中大部分损失掉,不会转换到制成品中去。

A. 广布原料B. 限地原料C. 失重原料D. 纯粹原料3. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A. 1B. 2C. 3D. 44. 城市土地利用的原则是（）。

A. 竞争优先原则B. 最高最佳利用原则C. 城市规划原则D.生态保护原则5. 私房买卖是在（）市场进行经营交易的。

A. 一级市场B. 二级市场C. 三级市场D. 四级市场6. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）。

A. 缺乏收入弹性的B. 富有收入弹性的C. 缺乏价格弹性的D. 富有价格弹性的7. 收益法是以（）为基础的。

A. 预期收益原理B. 边际效用原理C. 替代原理D. 估价时点原理8. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（）。

A. 市场期B. 特短期C. 短期D. 长期9. 绝对地租是指（）。

A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租10. 从本质上讲，房地产业是（）。

A. 主要依靠信贷支持的产业B. 主要依靠自有资金的产业C. 主要依靠流动资金的产业D. 主要依靠长期投资的产业11. 房地产商品的类型主要有（）。

A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询B. 建筑地块、房屋、房地产服务C. 生活用房、生产用房、行政用房D. 土地、房屋、附属建筑物12. 区位论这种学说，产生的标志是（）的出版。

A. 《孤立国》B. 《工业区位论》C. 《区际贸易与国际贸易》D. 《区位理论研究》13. 我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。

房地产经济学作业

现代房地产经济学——反向房地产抵押寿险研究姓名：胡晓君班级：经济102201H学号：201022150108反向房地产抵押寿险研究人口生育率下降和寿命延长正把中国引入一场深刻的人口转变。

中国将在经济尚未充分发展的条件下提前进入老龄化社会,由此带来公共养老资源缺乏的问题。

而借鉴发达国家的经验,引入反向抵押贷款作为社会养老保障系统的有效补充成为一条比较现实可行的途径。

反向抵押贷款的主要内涵是:贷款机构支付给拥有房产的借款人一定数目的钱,使得借款人可以用于目前的消费。

而作为交换,贷款机构获得以房屋所有权作为保证的该项贷款的累积利息和本金。

当借款人死亡或出售该房屋,或永久性地离开自己的住所时,该贷款到期并需要偿还。

由于其现金流方向与普通的住房抵押贷款相反,故被称为“反向抵押贷款”。

反向抵押贷款利用人的生命周期和住房使用周期的差异,把老人去世后住房的余值提前贴现出来,用以弥补老年人的收入,以期使财富能够在一生中得到合理配置,使一生总效用达到最大化。

准确的说，住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。

借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。

当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。

即“抵押房产、领取年金”。

因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做，如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。

“以房养老”的社会机制在很多发达国家实行,已经被证明是一种成熟的融资途径和有效的养老方式,但在我国是否可行呢?从国情、民俗来看,“以房养老”模式真正要从概念层面到执行层面大范围推行,恐怕尚需时日。

北大16秋《房地产经济》在线作业

北大16秋《房地产经济》在线作业一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)1. （教材前言，课件第一讲）固定附着物2. （教材第一章，课件第二讲）廉租住房3. （教材第二章，课件第三讲）土地使用权出让4. （教材第二章，课件第三讲）协议出让5. （教材第三章，课件第四讲）房地产投资6. （教材第五章，课件第六讲）房地产开发7. （教材第八章，课件第八讲）房地产周期8. （教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫9. （教材第九章，课件第十讲）收益还原法的原理10. （教材第十章，课件第十一讲）业主公约二、简答题(共8题，每题5分，共40分)11. （教材前言，课件第一讲）房地产的经济性质12. （教材第一章，课件第二讲）住房商品化的含义13. （教材第二章，课件第三讲）我国耕地保护制度的主要内容14. （教材第三章，课件第四讲）房地产投资的特点15. （教材第四章，课件第五讲）我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析16. （教材第六章，课件第七讲）房地产市场的特征17. （教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫的正效应分析18. (教材第九章，课件第十讲)房地产价值评估的原则三、计算题(共4题，每题5分，共20分)19. （教材第三章）已知A、B两个房地产项目的投资收益率如下所示，请比较两个房地产投资项目的风险大小（提示：计算其风险度量值，精确到小数点后四位数）。

房地产项目A：宏观经济状况/发生概率/投资收益率复苏 0.3 20% 繁荣 0.3 30% 衰退 0.2 -10% 萧条 0.2 -30%房地产项目B：宏观经济状况/发生概率/投资收益率复苏 0.4 10% 繁荣 0.3 20% 衰退 0.2 -10% 萧条 0.1 -20%2). （教材第六章）对以下两个房地产项目（r=15%）年份/房地产A年纯收益（万元）/房地产B年纯收益（万元） 1，200 ，900；2，300，800；3，700，400；4，1000，10020. 两处房地产的平均年收益谁更高？21. 计算各个年份的现值指数（r=15%）22. 利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？四、讨论题(共1题，每题10分，共10分)23. 2021年以来全国房价快速上涨，试结合本课程所学内容及中国宏观经济的实际，分析影响房价的因素，以及这轮房价上涨的原因。

财务管理上学期《房地产经济学》网上作业答案

房地产经济学1.〔教材前言，课件第一讲〕房地产答：房地产是指土地以及固着于土地的与土地不可别离的局部。

这些与土地不可别离的局部，包含建筑物、树木、草地灯各种具体的表现形式。

从物质角度看，与房地产相关的概念主要有三个：土地、改进物和固定附着物。

2．〔教材第一章，课件第二讲〕经济适用房答：经济适用房是在政府指导下组织建设的，合适中低收入家庭承受能力的，具有肯定社会保证性质的微利商品房。

3．〔教材第一章，课件第二讲〕廉租住宅答：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方法，向符合城镇居民最低生活保证标准且住宅困难的家庭提供社会保证性质的住宅。

4. 〔教材第一章，课件第二讲〕住宅公积金答：住宅公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住宅资金。

5.〔教材第二章，课件第三讲〕土地使用权出让答：是指国家将国有土地的使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

是国有土地有偿使用的主要形式之一。

6.〔教材第三章，课件第四讲〕房地产投资答：房地产投资就是将资源投入到房地产开发、经营、治理和中介效劳等房地产的经济活动中，以期在未来能获得肯定的效益。

7．〔教材第五章，课件第六讲，〕工程建设合约答：又称工程承包合约或者工程合约，是开发商〔发包人〕和施工单位〔承包人〕为了完成肯定的建筑安装工程，明确相互的权利义务关系而签订的具有法律效力的协议。

8．〔教材第九章，课件第十讲〕房地产泡沫答：房地产泡沫指的是由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，由此造成房地产经济的虚伪繁荣现象。

这种价格难以长期维持，最终将会向泡沫一样破灭。

9．〔教材第十章，课件第十一讲〕物业治理合约答：是指物业治理企业接受业主或业主委员会的聘任和托付从事实物的治理效劳，由托付方与受托方订立的约定双方权利、义务的书面协议。

10．〔教材第十章，课件第十一讲〕业主公约答：业主公约又称为治理公约或公共契约，是业主承诺的、对全体业务具有约束力的有关物业使用、维护、维修、治理等方面权利义务的行为准则，是以书面形式订立的自治标准。

房地产经济学各章课后习题答案

房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。

2.简述房地产的自然特性。

(1) 房地产的二元性。

(2) 土地面积的有限性和不可再生性。

(3) 位置的固定性和独特性。

(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。

3.简述房地产业的行业特性。

（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。

(1) 房地产业属于基础性产业。

(2) 房地产业又是先导性产业。

1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。

具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。

(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。

(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。

(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。

5.简述学习房地产经济学的意义。

（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

房地产经济作业答案

房地产经济作业答案
第一题
问题描述：
过去5年，您周围的房产价格的变化趋势怎样？其可能的原因是什么？
答案：
在过去的5年里，我的周围的房产价格呈现了增长趋势。

可能的原因包括以下
几点：
1.供需关系：在我所在的城市，随着城市人口的不断增加，房屋的需求量也在
逐渐上升。

而新建房屋的供应不足以满足这种需求，这就使得房屋价格持续上升。

2.政策影响：国家的房产调控政策也对房屋价格的变动产生了影响。

在政策调
整后，部分人群购房的需求受到了限制，对于房屋价格的上涨起到了一些抑制作用。

3.投资需求：房地产在一些人看来，不仅仅是居住场所，同时也是一种投资理
财工具。

财富管理的需求使得一些人群不断地进入房地产市场，这也就导致了供需关系的进一步扭曲。

第二题
问题描述：
如果一个城市房价回升，这意味着什么？
答案：
当一个城市的房价回升时，这通常意味着以下几个方面：
1.房地产市场的经济活力提升。

房地产市场的回暖表明市场经济活力的提升，
相应的，整体经济也有所改观。

2.增加房地产投资市场的回报率。

由于房价的上升，房地产投资所得到的回报
率有增加的趋势。

3.影响城市建筑和社会发展。

一旦房价回升，境内外资产方面的投资也会加速
涌入，城市建设和社会发展也得以加快。

4.由此也可能导致投资须谨慎的高波动性市场产生。

虽然城市房价的上升是好事，但高波动性市场的风险也必须被注意到。

在这类市场上进行投资时需要更多的谨慎。

华师《房地产经济学》在线作业-00038E0A4D02-

华师《房地产经济学》在线作业-0003房地产经营微观效益目标的核心是( )。

A:利润目标B:销售额目标C:企业发展目标D:市场占有率目标答案：A我国的土地征用是( )。

A:个人所有土地有偿转为集体所有的措施B:个人所有土地有偿转为国家所有的措施C:集体所有土地有偿转为国家所有的措施D:国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施答案：C地产是指( )。

A:地球表层以上的立体空间B:房屋建筑物占有的地面C:土地及地上、地下一定范围的立体空间D:城市建筑土地答案：C土地招标批租是指( )。

A:书面投标，按要求择优确定土地使用者B:公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C:公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D:书面投标，按"价高者得"确定土地使用者答案：A住房供应要区分收入层次,对中低收入家族提供( )。

A:档次较高的市场价商品住房B:提供社会保障性的廉租住房C:由所在企业提供住房D:提供经济适用的商品住房答案：D房地产公司最基本的组织形式是( )。

A:职能制形式B:直线制形式C:矩阵组织形式D:直线职能制形式答案：C折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。

A:金融B:财政C:法律D:管理答案：B根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( )。

A:应当迁移到原料产地B:应当迁移到消费中心C:应迁移到工资成本较低处D:不应迁移到工资成本较低处。

房地产经济学试题答案

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

《房地产经济学》在线作业一

《房地产经济学》在线作业一1. 在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

A. 利率下降，土地价格提高B. 利率上升，土地价格提高C. 利率下降，土地价格降低D. 没有关系正确答案：A 满分：5 分得分：52. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）A. 平均利润B. 边际收益C. 超额利润D. 边际利润正确答案：C 满分：5 分得分：53. 从学科性质上来说，房地产经济学是（）。

A. 整个经济科学的理论基础B. 整个房地产经济学科的理论基础C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科D. 属于规范经济学范畴的理论科学正确答案：B 满分：5 分得分：54. 工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（）最低的点作为工业企业的理想区位。

A. 工资B. 地租C. 利润D. 生产成本正确答案：D 满分：5 分得分：55. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。

A. 若是由于出租方的原因所致的B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的C. 若是由于第三方的原因所致的D. 若是由于承租方的原因所致的正确答案：B 满分：5 分得分：56. 影响城市商业地租的最主要因素是（）A. 位置B. 肥力C. 追加投资D. 市场基础设施投入正确答案：A 满分：5 分得分：57. 房地产商品的类型主要有（）A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询B. 建筑地块、房屋、房地产服务C. 生活用房、生产用房、行政用房。

东北财经大学《房地产经济学》在线作业1-0003

东财《房地产经济学》在线作业1-0003
以下不属于房地产市场供给主体的是()。

A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
参考选项：B
从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。

A:生地
B:熟地
C:毛地
D:净地
参考选项：C
一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。

A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
参考选项：B
对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。

A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
参考选项：C
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。

A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
参考选项：C
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。

A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
1。

华师《房地产经济学》在线作业-00019831DB80-

华师《房地产经济学》在线作业-0001
房地产经济学的理论基础是( )。

A:部门经济学
B:应用经济学
C:政治经济学
D:西方经济学
答案：C
按开发的规模可把房地产综合开发划分为( )。

A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
答案：A
重置价格法是属于( )。

的一种估价方法。

A:成本估价法
B:收益还原法
C:市场比较法
D:因素比较法
答案：A
地价是( )。

A:土地中投入的资本
B:地租的资本化
C:土地使用权的价格
D:土地的价值
答案：B
根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( )。

A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
答案：C
房地产升值的实质是( )。

A:房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B:房地产所占用的土地的升值
C:市场需求的减少
D:土地和房的升值
答案：B
长期利率的变动将使房地产投资的风险( )。

A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
答案：A
我国由政府垄断的一级土地市场是指( )。

A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押。

《房地产经济学》练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。

？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。

】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。

③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。

第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。

天津大学18秋《房地产经济学》在线作业一(100分)

【奥鹏】[天津大学]《房地产经济学》在线作业一试卷总分:100 得分:100第1题,传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A、土地市场过度竞争B、造成土地使用者之间利益不均C、土地买卖价格不合理D、土地交易市场无序第2题,大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指"为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品"。

A、正确B、错误第3题,房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A、互相对立的B、互相制约、互相促进的C、互不相干的D、各自为政的第4题,影响城市商业地租的最主要因素是（）A、位置B、肥力C、追加投资D、市场基础设施投入第5题,土地价格（）A、受土地价值影响巨大B、受供求影响巨大C、受供给影响巨大D、受需求影响巨大第6题,地产是指（）A、地球表层以上的立体空间B、房屋建筑物占有的地面C、土地及地上、地下一定范围的立体空间D、城市建筑土地第7题,边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）A、边际剩余价值B、边际产出价值C、总剩余价值D、总产出价值第8题,屠能的农业区位理论模式是（）A、利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B、利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C、利润=地租-农业成本-运输费用D、利润=农产品销售价-农业成本-经营费用第9题,假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。

A、2500平方米B、10000平方米C、20000平方米D、40000平方米第10题,房地产价值的双源性来源于（）A、房屋与土地价值的总和B、生产资料和生活资料的总和C、土地的固定性D、土地价值的双源性第11题,在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

A、利率下降，土地价格提高B、利率上升，土地价格提高C、利率下降，土地价格降低D、没有关系第12题,克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。

华师《房地产经济学》在线作业-0004.7EDD57FA-7F47-

华师《房地产经济学》在线作业-0004
屠能的农业区位理论模式是( )。

A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
答案：A
利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。

A:财政
B:金融
C:行政指导
D:经济
答案：B
在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到( )。

A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
答案：B
假设有一宗土地,面积为10000平方米,容积率为4,则规划许可的建筑面积为( )。

A:2500平方米
B:10000平方米
C:20000平方米
D:40000平方米
答案：D
房地产商品的单一性和非匀质性是由( )。

A:房地产商品的普遍性和长期性决定的
B:房地产商品的双源性和统一性决定的
C:房地产空间的固定性决定的
D:房地产商品的平衡性和对称性决定的
答案：C
财务风险属于( )。

A:市场风险
B:个别风险。