旅游资源定义.doc

旅游资源定义

在特定时代和地域空间中，人类认知能力所能够发现的一切具有旅游吸引力的客观存在。构成旅游资源具备两个条件：第一，对旅游者具有一定的吸引力，满足物资和精神上的享受；第二，具有一定的经济社会、文化价值，能给旅游业带来经济效益和社会效益

旅游景点的分类

景点类型

垄断性、不可再生性和文化性是旅游景点主要特点

不同景点不同的资源特点决定了其生命周期不同

不能

从事景点业务具有较高的进入与退出壁垒

景点开发项目选择难，景点没有规模效应对旅游者无吸引力，因而投资规模大，相应的对景点的经营管理要求也高，市场营销能力要强，因而景点进入壁垒高，同时景点退出壁垒也高，景点资源的可转移性差，土地资源的重复开发性低

我国旅游景点经过了三个阶段的发展，目前处于旅游景点发展调整时期

1978-1992年处于恢复期,改革开放初期我国恢复和抢修对名山大川历史名胜古迹等旅游资源的修建

92—95年旅游度假区发展期,全国各省市纷纷开发旅游景点，形成了国家级、省级、地区级金字塔型旅游产品结构

96-2000年处于人造景点高速发展期,全国各省市纷纷开发旅游景点，形成了国家级、省级、地区级旅游产品的金字塔型结构目前处于旅游景点发展调整期

我国旅游景点已初具规模，总量在1.5万个以上

从地区来看，景点企业主要分布于北京、广东、华东、辽宁、山东、云桂川等地区

具体到城市，即集中于广州、南京、大连、桂林等城市

游客旅游目的地主要以中心城市为主；旅游偏好主要以观光旅游、文化旅游为主

旅游需求具有明显的周期性特征: 假日周期,季节周期

与饭店业、旅行社相比，景点类企业收益率较高:

人造景点企业由于存在高投入、高风险、低回报的现实，更多的景点业不作为主业进行经营。如华侨城集团景点业收入仅占的24%，主要通过景点开发来带动房地产业的增值

随WTO加入，对自然资源类企业和拥有国内古迹经营权的企业，国外客源增加的同时，随旅游资源资产在国际市场增值将带动公司无形资产增值

我国主题公园建设规模大，数量多（2500个），由于盲目建设，景点个性化不强，70%处于亏损，75%以上的景点难以收回投资

总体来看，我国旅游景点的经营管理水平比较低

产品创新、规模化、集团化、品牌化是旅游景点未来发展的主要趋势

自然景点突破时空限制: 自然景点要突破时空限制，进一步丰富现有旅游资源，赋予更多的文化内涵，创造系统的旅游景点链，吸引更多的旅游者。例如：黄山旅游，注重新景区的开发，克服了自然景点受季节限制的缺点，大力宣传“冬季黄山”的市场推广，极力地吸引了上海、杭州、苏南经济发达地区的游客

人造景点积极创新:

•加快旅游资源优势向旅游产业优势和社会经济优势转化

•突出产品开发为中心，以规划创意水平为基础，以配套完善为保障，以扩大市场为目的，完善老产品，开发新产品，建设国家级精品，创建世界级产品

•加强民族文化内涵，突出特色化建设，参照国际化标准，达到体系化发展

规模化、品牌化、集团化是旅游景点未来的发展主题

•单体旅游景点形不成景点旅游“买点”，市场规模效应低，对游客的吸引力差

旅游景点的规模化发展一方面能创造更多的旅游客户群，另一方面旅游资源统一管理，各景点的个性化突出，价格合理定位，从而在规避恶性竞争的前提下，获取有效收益

品牌化主要体现旅游景点资源的个性化特点，使其区别于其他旅游产品的属性，对目标消费群体具有更大的吸引力。例如京西旅游利用北京丰富的旅游资源，在北京西郊开发了具有地方特色的“三山两寺”风光带，在北京创出了家庭旅游的特色品牌

•深圳华侨城借鉴发达国家旅游景点成功开发经验，创建了“锦绣中华”、“民俗文化村”、“世界之窗”、欢乐谷一体化建设，为国内人造景点集团化发展创建成功案例

•同时德隆通过资本运作超常规发展快速介入旅游业，并对相关旅游资源进行整合，建立了自己的旅游“航母”

•WTO的加入，国外资本的介入，会进一步加速旅游景点集团化发展

民营资本、外资资本纷纷进行景点资源开发和经营

•成都万贯集团投资1.8亿元独家开发经营雅安市碧峰峡景区

•张家界先后出租转让了黄龙洞、宝峰湖等景点经营权

•黄龙洞投资公司于2001年以8.33亿元获得湘西凤凰县8个旅游景点50年的经营权

•香港振升投资公司参股猛洞河25%股权

•世界500强企业之一澳大利亚马克思。凯斯汤姆集团于投资10个亿元打造四川旅游

•由于人工景点投资大/回收周期长生命周期短等特点，而且目前中国70%以上景点处于亏损状态，因而外资进入人工景点较少。例如：美国环球影城与北京恒基中心的动感电影目前很难收回投资

市场机会

Ø自然景点与人文景点投资收益率较高

Ø人造景点竞争十分激烈，寻求突破创新难度很大

成功关键因素

Ø雄厚的资金实力

Ø旅游景点业务管理运营能力

集团资源能力

Ø现有资金实力

Ø旅游景点管理运营能力

例证一：德隆集团通过资本运作打造旅游行业的“航空母舰”

例证二：深圳华侨城集团利用上市自身资本优势开始收购旅游资源进行集团化发展

例证三：世界级超大型人造景点纷纷移植中国市场

情感语录

1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力

2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己

3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用

4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕

5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在

6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你

7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾

8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字

9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你

10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了

11.如此情深，却难以启齿。其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来

12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见

13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见

14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心

15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。想念我的时候，不要忘记我也在想念你

16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中