康庄项目三期#、#楼暖卫施工方案

编制依据、施工图纸序号图纸类别图纸编号出图日期建施01〜建施122010 81 建筑专业施工图建通D1、D3 建通Q2、Q3设01〜设162 设备专业施工图20108设通一D1-1、设通一D3-1、主要规范、规程和标准序号名称编号建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021GB50166-922 火灾自动报警系统施工及验收规范JGJ80-913 建筑施工咼处作业安全技术规范4 建筑安装分项工程施工工艺规程DBT/T01-26-20035 北京市建筑安装工程资料管理规程DB11/T695-20096 国家现行排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程GJJ/T29-98、主要图集第二章工程概况、建筑概况:大兴区康庄限价商品住房（三期）工程位于大兴区黄村镇，属于大兴新城东片区地处南五环与南六环之间，京开高速以西，西邻京山线铁路。

本项目规划用地东至纵二路，西至规划西旺路，南至清源北路，北至丽园路本工程建筑面积为16171.83卅。

6#楼为底层带商业的中高层住宅楼；采用现浇钢筋混凝土剪力墙, 底商裙房部分框架结构；地下室基础采用筏板基础、条形基础、独立柱基。

24#楼为两层商业，结构形式采用框架结构，地下条形基础及独立柱基。

本工程地下一层为商业用房及室内文体活动中心。

6#楼地上九层，地上一层为商业用房，二层以上为限价商品住房；24#楼地上两层，地下一层，均为商业用房。

6#楼建筑檐口高度为26.15m, 24#楼建筑檐口高度为9.30m, 土0.00标高为41.75m，室内外高差为0.15m=本工程设计使用年限为50年；耐火等级为二级，地下为一级；抗震设防裂度为8 度。

二、专业概况：本工程包括给水系统、中水系统、消火栓系统、建筑灭火器配置、自动喷洒灭火系统、采暖系统、排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统。

给水系统：给水市政条件：本建筑用水由清源北路和丽园路分别引入两路市政自来水管，管径均为DN200,满足本工程要求，并在区内成环，最低供水压力玄0.18 Mpa。

本栋楼给水入户管管径分别为DN70、DN40、DN25、DN20。

生活给水系统按竖向分为低、中二个区。

6#楼低区：地上一至四层，由市政给水管网直接供给，设计秒流量为3.63L/S，供水压力玄0.18 Mpa=中区：地上五层至九层，均由区域内集中生活给水泵房供给，设计秒流量为4.98L/S供水压力0.4 Mpa。

24#楼地下一层至地上二层均由市政给水直接供给，设计秒流量为1.63L/S，供水压力玄0.18 Mpa给水管材主干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接。

户内水表后给水支管采用PP－R 管，热熔连接。

中水系统：中水市政条件：由清源北路和丽园路引入两路市政中水管，管径均为DN150,最低供水压力玄0.18 Mpa本栋楼中水入户管管径分别为DN70和DN50。

中水系统按竖向分为低、中二个区。

6#楼低区：地上一至四层，由市政中水管网直接供给。

中区：地上五层至九层，均由区域内集中中水加压泵房供给场区给水管网供给。

24#楼地下一层至地上二层均由市政中水直接供给。

中水管材主干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接，管件采用相同材料。

户内水表后给水支管采用PP－R 管，热熔连接。

消火栓系统：消防水源由清源北路和丽园路分别引入两路DN200 市政自来水管，并在区内成环，最低供水压力玄0.18 Mpa室外市政自来水管为生活和室外地下消火栓共用。

本工程室内消火栓用水量为20L/S、室外消防水量为25L/S。

消火栓系统竖向不分区，每栋建筑各自成环。

消防泵房设在20#楼地下一层，消防泵为两台，一用一备，泵房内设消防专用贮水池。

高位消防贮水箱和稳压增压设施设在7#楼屋顶水箱间内，稳压泵一用一备，每栋楼设试验消火栓。

消防贮水箱容积18m3，由屋顶增压稳压装置确保系统压力。

每层设置消火栓，消火栓箱内设65mm消火栓两个，水龙带长25m,水枪喷嘴直径19mm,均为双出口消火栓，工作压力超过50m的消火栓采用减压稳压消火栓减压，消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。

消火栓管材采用焊接钢管，焊接连接。

建筑灭火器配置：本建筑按轻危险级配置，建筑灭火器均采用MF/ABC4 手提式磷酸铵盐干粉灭火器，充装量均为4 kg,灭火器均安装在消火栓箱下部，每个消火栓箱内3-4具。

自动喷洒灭火系统：消防水源同消火栓系统，危险等级：中危险U级，喷水强度:8L/min.m2,作用面积：160nf。

除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm不应大于150mm。

自动喷洒管道采用内外壁热镀锌钢管，DN > 100采用沟槽连接，DN< V 100采用螺纹连接；管材与阀门等处的连接采用沟槽法兰连接。

采暖系统：本工程普通住宅采暖热源由市政提供，市政一次供回水温度为95/70C，供回水压差0.15Mpa热源修正系统数1.0,经小区换热站换热后的二次采暖供回水温度为85/60C。

小区内采暖系统为双管异程式，单元热计量装置设于楼前暖沟内，分户热计量装置设于管井内。

住宅户内采暖系统为双管跨越式，采暖供、回管敷设于户内地面下垫层内，垫层内采暖管道应沿敷设走向预留垫层内管槽。

散热器采用钢制翅片，散热量2079W/片，其工作压力为0.8 Mpa,均挂墙明装。

每组散热器设手动调节阀、手动放气。

地下一层除有防冻要求及设备用房外均不设散热器。

住宅部分采暖供回水管户内阀门前采用焊接钢管，DN < 32采用螺纹连接，DN >32采用焊接。

阀门后采用PE－X 交联聚乙烯管，管件连接。

商业部分均采用焊接钢管，DN< 32采用螺纹连接，DN >32采用焊接。

由户外热网引入的总管及管井内的立管均做保温，保温材料采用离心玻璃棉，外包玻璃布。

排水系统：本工程室内采用污废水合流的排水系统，本工程室外生活污水和生活废水为合流排水系统。

粪便污水等经化粪池，公建厨房污水经隔油池处理后排向市政污水管。

室内及出室外3m 以内污水管均采用机制排水铸铁管，柔性连接（A型）管道穿外墙处做柔性防水套管，埋设的排水铸铁管道刷二道沥青漆防腐。

压力排水管道采用内外热镀锌钢管,螺纹或法兰连接。

雨水系统：本工程屋面雨水采用内外排水相结合的方式，屋面雨水经雨水斗和雨水管收集后排至水簸箕后流至室外散水。

本工程雨水排入市政雨水管网由城市管网统一回收利用。

外排雨水管采用①100UPVC承压塑料管材，粘接。

内排雨水管采用内外热镀锌钢管,螺纹或法兰连接空调冷凝水系统：主卧室及起居厅均设室外空调板，在空调板上设置冷凝水立管。

空调机穿线管预埋①80钢管，起居室预留两个穿线洞，洞中心分别距地300mm和2000mm卧室预留洞中心距地2000mm=空调冷凝水立管为De50UPVC管，支管为De32,粘接连接。

第三章施工准备一、技术准备1、进入施工现场，工长、施工班组长必须认真熟悉审核图纸，做好图纸会审工作。

在项目部主任工程师的组织下参与图纸会审和设计交底。

2、认真熟悉本专业图集、规范、规程及相关的技术资料，在施工中存在问题时及时与设计、甲方、监理沟通，并做好工程变更的洽商记录。

3、及时编制施工方案、分项工程安装技术交底、施工安全交底，并及时向施工班组下发。

4、收集建筑工程质量通病信息，明确施工重点与难点，完善内部质量管理体制，制定相应的质量保证措施。

从而加强施工班组人员的质量意识，确保一次性验收合格。

5、依据施工合同工期和施工组织设计编排本专业安装工程进度计划，根据工程进度和图纸、洽商提出材料进场计划。

6、对新工艺、新技术、新材料、新做法要认真领会并及时推广。

、现场施工准备1、开工之前按施工现场平面图的位置接好施工用水和生活用水，为施工创造良好的工作环境和条件。

2、根据施工现场的情况，按施工现场平面图的位置建立好水电材料库房和水电加工场地，并做好材料标识工作。

3、按施工现场平面图的位置做出临时消火栓箱、消防立管和生产用水点，随主体工程进度接好每层的消防用水和生产用水。

三、材料准备材料和设备是保证施工顺利进行的物资基础，这些物资准备工作必须在分项工程开工之前完成。

根据各种物资的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续施工的要求。

1、根据施工进度计划要求，按材料规格型号、设备名称、使用时间,消耗情况等编制出材料进场计划。

2、材料及设备进场时必须具有：生产厂家及地址、企业资质等级、税务登记、产品合格证、检测报告及有关使用说明书。

管材、管件、阀门、卫生洁具、设备等进场工长必须做好检测记录和验收手续，不合格的产品一律退货，不准进入施工现场。

3、在施工过程中根据工程进度情况把需加工订货的材料、设备，提前把技术要求、质量要求、验收标准交给厂家。

提货后要严格验收。

4、在施工过程中对材料供应计划相应调整，保证材料按时、按量，且现场预留部分控制在一定限度之内四、机具准备1、量具：水平尺、线坠、钢卷尺、游标卡尺、小线、压力表、焊口检测器、不锈钢尺、钢直角尺等。

2、工具：套丝板、压力案、管钳、活扳手、手锯、手锤、錾子、克丝钳、改锥、钢丝刷、油刷、台虎钳、方锉、圆锉、砂布、砂纸、棉丝、铁锹、梯子、气焊工具等。

3、机具：电焊机、套丝机、台钻、手电钻、电锤、滚槽机、试压泵、砂轮切割机、角磨机等。

五、人员准备结构施工时配合土建做好预留洞、预埋套管工作。

进入装修阶段做好各种管道的安装及试验工作。

施工人员上岗必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，考核合格后方可上岗，特殊工种必须持证上岗。

施工人员数量要按不同的施工阶段配备人员，不得影响工程进度，根据工程进度情况及时做好增减工作劳动力计划与安排（详见下表）、施工总体部署1施工部署的原则严格按照质量管理体系中的要求施工，重点部位，重点控制，合理配置人力、物力、财力，作好技术保障。

按照土建专业的施工流水段划分专业施工流水段，进行立体交叉作业，密切配合其它专业的施工，积极为工程施工创造条件，确保工程质量达到优良。

2、施工总体部署本工程施工组织主导思想是：施工时采取“平面流水，立体交叉”，结构施工中分阶段穿插装修，专业施工安装随土建施工交叉作业。

工程前期以施工准备工作为重点，准备好人员、材料及技术保障。

结构封顶后准备材料入场，并作好管道的预制工作。

待土建专业结构验收合格后，对管道井内的管道要尽早安排施工，为土建专业创造良好的施工条件。

对由专业厂家负责的部分，我们将积极和建设单位作好协商及提早布置施工。

这期间我们将会同建设、监理、设计等有关单位，及早对专业各种设备考察厂家定货，保证供货及时。

施工中严格按照施工工艺和规范标准进行施工，施工中坚持样板引路制度，样板间作好后及时请建设、设计、监理、质量监督部门等单位验收，合格后进行大面积施工。

工程后期作好专业设备、系统的调试工作，并作好成品保护。