康庄项目三期#、#楼暖卫施工方案

编制依据、施工图纸

序号图纸类别图纸编号出图日期

建施01〜建施12

2010 8

1 建筑专业施工图

建通D1、D3 建通Q2、Q3

设01〜设16

2 设备专业施工图

20108

设通一D1-1、设通一D3-1

、主要规范、规程和标准

序号名称编号

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

1

GB50166-92

2 火灾自动报警系统施工及验收规范

JGJ80-91

3 建筑施工咼处作业安全技术规范

4 建筑安装分项工程施工工艺规程DBT/T01-26-2003

5 北京市建筑安装工程资料管理规程DB11/T695-2009

6 国家现行排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程GJJ/T29-98

、主要图集

第二章工程概况

、建筑概况:

大兴区康庄限价商品住房（三期）工程位于大兴区黄村镇，属于大兴新城东片区地处南五环与南六环之间，京开高速以西，西邻京山线铁路。本项目规划用地东至纵

二路，西至规划西旺路，南至清源北路，北至丽园路

本工程建筑面积为16171.83卅。6#楼为底层带商业的中高层住宅楼；采用现浇钢筋混凝土剪力墙, 底商裙房部分框架结构；地下室基础采用筏板基础、条形基础、独立柱基。24#楼为两层商业，结构形式采用框架结构，地下条形基础及独立柱基。本工程地下一层为商业用房及室内文体活动中心。6#楼地上九层，地上一层为商业用房，

二层以上为限价商品住房；24#楼地上两层，地下一层，均为商业用房。6#楼建筑檐口高度为26.15m, 24#楼建筑檐口高度为9.30m, 土0.00标高为41.75m，室内外高差为0.15m=本工程设计使用年限为50年；耐火等级为二级，地下为一级；抗震设防裂度为8 度。

二、专业概况：

本工程包括给水系统、中水系统、消火栓系统、建筑灭火器配置、自动喷洒灭火系统、采暖系统、排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统。

给水系统：给水市政条件：本建筑用水由清源北路和丽园路分别引入两路市政

自来水管，管径均为DN200,满足本工程要求，并在区内成环，最低供水压力玄0.18 Mpa。本栋楼给水入户管管径分别为DN70、DN40、DN25、DN20。生活给水系统按竖向分为低、中二个区。6#楼低区：地上一至四层，由市政给水管网直接供给，设计秒流量为3.63L/S，供水压力玄0.18 Mpa=中区：地上五层至九层，均由区域内集中生活给水泵房供给，设计秒流量为

4.98L/S供水压力0.4 Mpa。24#楼地下一层至地上二层均由市政给水直接供给，设计秒流量为

1.63L/S，供水压力玄0.18 Mpa给水管材主

干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接。户内水表后给水支管采用PP－R 管，热熔连接。

中水系统：中水市政条件：由清源北路和丽园路引入两路市政中水管，管径均为

DN150,最低供水压力玄0.18 Mpa本栋楼中水入户管管径分别为DN70和DN50。中

水系统按竖向分为低、中二个区。6#楼低区：地上一至四层，由市政中水管网直接供给。中区：地上五层至九层，均由区域内集中中水加压泵房供给场区给水管网供给。24#楼地下一层至地上二层均由市政中水直接供给。中水管材主干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接，管件采用相同材料。户内水表后给水支管采用PP－R 管，热熔连接。

消火栓系统：消防水源由清源北路和丽园路分别引入两路DN200 市政自来水管，

并在区内成环，最低供水压力玄0.18 Mpa室外市政自来水管为生活和室外地下消火栓共用。本工程室内消火栓用水量为20L/S、室外消防水量为25L/S。消火栓系统竖向不分区，每栋建筑各自成环。消防泵房设在20#楼地下一层，消防泵为两台，一用一备，泵房内设消防专用贮水池。高位消防贮水箱和稳压增压设施设在7#楼屋顶水箱间内，稳压泵一用一备，每栋楼设试验消火栓。消防贮水箱容积18m3，由屋顶增压

稳压装置确保系统压力。每层设置消火栓，消火栓箱内设65mm消火栓两个，水龙带

长25m,水枪喷嘴直径19mm,均为双出口消火栓，工作压力超过50m的消火栓采用减压稳压消火栓减压，消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。消火栓管材采用焊接钢管，焊接连接。

建筑灭火器配置：本建筑按轻危险级配置，建筑灭火器均采用MF/ABC4 手提式

磷酸铵盐干粉灭火器，充装量均为4 kg,灭火器均安装在消火栓箱下部，每个消火栓箱内3-4具。

自动喷洒灭火系统：消防水源同消火栓系统，危险等级：中危险U级，喷水强度:

8L/min.m2,作用面积：160nf。除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标

准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm不应大于150mm。自动喷洒管道采用内外壁热镀锌钢管，DN > 100采用沟槽连接，DN< V 100采用螺纹连接；管材与阀门等处的连接采用沟槽法兰连接。

采暖系统：本工程普通住宅采暖热源由市政提供，市政一次供回水温度为

95/70C，供回水压差0.15Mpa热源修正系统数1.0,经小区换热站换热后的二次采暖供回水温度为85/60C。小区内采暖系统为双管异程式，单元热计量装置设于楼前暖沟内，分户热计量装置设于管井内。住宅户内采暖系统为双管跨越式，采暖供、回管敷设于户内地面下垫层内，垫层内采暖管道应沿敷设走向预留垫层内管槽。散热器采用钢制翅片，散热量2079W/片，其工作压力为0.8 Mpa,均挂墙明装。每组散热器设手动调节阀、手动放气。地下一层除有防冻要求及设备用房外均不设散热器。住宅部分采暖供回水管户内阀门前采用焊接钢管，DN < 32采用螺纹连接，DN >32采用

焊接。阀门后采用PE－X 交联聚乙烯管，管件连接。商业部分均采用焊接钢管，DN

< 32采用螺纹连接，DN >32采用焊接。由户外热网引入的总管及管井内的立管均做保温，保温材料采用离心玻璃棉，外包玻璃布。

排水系统：本工程室内采用污废水合流的排水系统，本工程室外生活污水和生活废水为合流排水系统。粪便污水等经化粪池，公建厨房污水经隔油池处理后排向市政污水管。室内及出室外3m 以内污水管均采用机制排水铸铁管，柔性连接（A型）管道穿外墙处做柔性防水套管，埋设的排水铸铁管道刷二道沥青漆防腐。压力排水管道采用内外热镀锌钢管,螺纹或法兰连接。

雨水系统：本工程屋面雨水采用内外排水相结合的方式，屋面雨水经雨水斗和雨水管收集后排至水簸箕后流至室外散水。本工程雨水排入市政雨水管网由城市管网统一回收利用。外排雨水管采用①100UPVC承压塑料管材，粘接。内排雨水管采用内

外热镀锌钢管,螺纹或法兰连接

空调冷凝水系统：主卧室及起居厅均设室外空调板，在空调板上设置冷凝水立管。空调机穿线管预埋①80钢管，起居室预留两个穿线洞，洞中心分别距地300mm和2000mm卧室预留洞中心距地2000mm=空调冷凝水立管为De50UPVC管，支管为De32,粘接连接。

第三章施工准备