海阳亚沙新城、乳山银滩与龙口南山的竞争力分析竞争楼盘对比表

海阳亚沙新城、乳山银滩与龙口南山的竞争力分析

海阳亚沙新城乳山银滩龙口南山

区位优势南面临海，海岸线较长是优势。北面临海，冬季海边结冰，东北

西北风阴冷潮湿，不符合面南而

居居住习惯。

经济发展单一型经济模式，主要依靠旅游

产业，且有季节性。

主要依托南山集团，拥有铝业

（南山铝型材是中国第二大铝

厂）、能源（以挖煤起家，电厂）、

纺织、服装、旅游等产业。

政治地位隶属威海乳山，威海下辖三市一

区，三市是荣成、文登、乳山，

一区是环翠区，经济发展最好的

是荣成，最差的是乳山。

烟台下辖七市四区一县，南山隶

属隶属七市之一的龙口市。

环境气候只有海景优势，而且只限于一线

海景房。

有海，有山（也是景区，南山大

佛），有酒店、高尔夫和南山学

院。但环境污染较严重，因为有

火电厂，所以天空有污染。因为

有铝型材厂，且建成二十多年，

有地表及地下污染，水质中金属

超标，对人体有害。

配套设施银滩有100多家开发商开发了

近上百个项目，由于大家都是小

规模开发，所以只盖房子不建配

套，加上银滩以旅游为主，有季

节性，到了深秋、寒冬和初春，

人烟稀少，餐饮、娱乐等生活配

套一直跟不上。而且银滩没有污

水处理厂，生活废水直接排往海

里，会污染环境，以后如果需要

治理的话，费用不会由政府全部

买单。

依托南山集团，周边配套有区域

性，有的地方繁华有的地方冷

清。南山总共开发60-80块地，

有很少部分自己开发，大部分与

别人合作开发，但凡合作就会牵

扯到责任归属的问题，以后在质

量保修和物业管理以及配套方

面争议较大。

价格对比一线海景房5000-7000，二线海

景房4000-6500，三线海景房

4000，其他偏僻地方村里的房子

还有3000元/㎡左右。而且二手

房与一手房差价较大，差价空间

大，可能同一栋楼同一单元同一

进间买的品质相同的房子，价格

会差很大。

起价3500，均价4000-6000，靠

近海边4500元以上。由于开发

商较多，不同地段不同品质的房

子存在太大的价格差异。

贷款

手续

需要交纳贷款担保费。需要交纳贷款担保费。

交通方面交通不便，距威海国际机场90

分钟，距威海火车站和码头大约

120分钟车程。

交通不便，距烟台机场60分钟，

距火车站和码头大约90分钟车

程。

其它附加优惠老的小区，有许多楼盘是小产权

房，有房产证没有土地证。

虽然南山集团实力雄厚，但跟业

主关系不大，对业主没有任何附

加优惠。

升值潜力产业单一经济发展迟缓、已经开

发十年至今严重缺乏配套设施、

前几年推出房源数万套，市场投

放量大，价格混乱水分太大，二

手房很难出手，升值潜力不大，

不适合投资。

该项目由几十家公司分别开发，

小区周边缺乏生活配套设施、三

年推出房源数万套，市场投放量

大，价格参差不齐，二手房很难

出手，升值潜力不大，不适合投

资。