国际评估准则

第十四章国际评估准则

一、概述资产评估准则概念

影响较大的评估准则

二、国际评估准则委员会（IVSC）

产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：

性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路

背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果

三、国际评估准则

简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版

前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构

基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述

行为守则：职业道德准则

资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益

国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估

评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；

（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核

不动产：实物概念

不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离

与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则

动产：（1）动产；（2）动产权

财产：（1）法律概念；（2）财产范畴

资产：（1）一般含义；（2）会计术语

资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；

基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别

市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴

成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现

价格：（1）价格概念；（2）价格内含

价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用

市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；

（3）市场价值应用；（4）评估总体要求

市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念

非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值

非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值

（7）清算价值；（8）特殊价值

评估总体要求

评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法

适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估. 评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围

市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛

收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定

执业要求：十四条