国际评估准则
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
Chap12_国际评估准则概论
中国资产评估准则体系
中国资产评估准则体系
基本准则2004 职业道德基本准则2004
指导意见
指南
具体准则
法 律 权 属 2003
珠 宝 手 饰 2003
企 业 价 值 2004
金 融 不 良 资 产 2005
价 值 类 型 2007
以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 指 南 2007
评 估 报 告 2007
对我国开展资产评估工作的程序、目的、法定评估范围、评估应遵循的原则 、评估工作管理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本方法和评估 行为各方面法律责任作了系统的规定，确立了我国资产评估工作的基本依 据、基本方针和基本政策。
1992年《国有资产评估管理办法实施细则》
中国资产评估业的发展
1993年中国资产评估协会成立，资产评估由行政管理向行业自律 开始过渡。 1995年以后评估资产的范围由国有资产向非国有资产扩大。建立 注册评估师考试制度。 1996年中评协《资产评估操作规范意见（试行）》，该规范对资 产评估的基本原则、基本方法、评估操作程序、各类具体资产项 目评估的方法、评估报告书的编写、送审材料的内容以及工作底 稿和项目档案等方面做出会具体规定。
资产评估业发展概况
英国 世界上第一个资产评估专业组织—英国测量师学会成立以后，资产 评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前， 英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS）已拥有各类会员10万多人，其中，有关土地 专业的估价师级人员就有5。2万多人，是评估人员中的主要力量 。
中国资产评估业的发展
1999年中评协《中国注册资产评估师职业道德规范》,对注册资产 评估师在执业中应遵循的基本原则、执业能力、执业规则、与客户 的关系及行业责任等问题做出了明确规定；后续教育规范对注册资 产评估师为保持应有的执业能力而进行后续教育的内容、形式以及 后续教育的组织与实施、检查与考核等方面做出了规定。 1999年中评协《资产评估报告书的内容与格式》对资产评估报告书 正文的内容和项目、资产评估说明的编写方法、资产评估明细表的 内容的格式等方面都提出的具体的要求。该文件也是资产评估有关 管理部门审查资产评估项目的主要依据。
国际评估准则
3.1.3设备，装备；器材，配件。
辅助资产是用来协助企业的功能实体。
3.2市场价值是维护间隔1:市场价值估计金额，应在估值日期之间的买方和一个乐意卖方在分散化经过适当的营销其中有每个行动知情，而不是强迫的。
3.3使用价值是指在室间隔2。
它可以当资产的估值，作为一个持续经营的前提下持续经营的一部分，厂房及设备的估值基础。
从市场价值的资产，资产价值的持续关注，可能有很大不同。
该估值没有获得市场价值和估值师所应仔细辨别和解释。
3.4增值Al涵盖市场价值基础适用于财务报告。
（IV——增值）3.5其他非市场价值的定义，可以适用于各种类型的厂房和设备估值包括以下内容：3.5.1清算，或强制出售，价值的定义是在室间隔2。
这些词指的时限太短的市场价值的定义，以满足市场的时间框架内的金额可以合理地收到来自出售物业。
在一些国家，清算，或被迫出售，价值可能还涉及到一个不情愿的卖家和买家或买家谁买的缺点是卖方的知识。
这些值不考虑成本的准备，为使资产达到生产所需的成本，因为与该固定资产有关的收入流不支持这样的成本。
的区别可以由以超过销售是发生和其位置的时间。
3.5.2剩余价值是指在室间隔2。
它是资产的价值，不包括土地，如果处理的材料，它包含而不是继续使用无专项修理或调整。
它可以作为收入或净处理/处置成本。
在后一种情况下它可能相当于净变现价值。
据推测，该资产的某些组件是能够重用。
残值也可以称为残值。
3.5.3保险重置成本，或保险价值。
新的折旧重置成本的定义在保险单上扣除的折旧重置成本新的明确的政策已排除的项目，如果有的话。
3.5.4拍卖变现净值。
人们所期望的实现在一个适当的推广，举办，并出席了拍卖会的估计量。
它通常假定销售的网站上，几乎所有的资产在存货清单提供销售在同一时间举行。
3.5.5重置价值。
成本需要更换，修理或重建被保险财产的条件大致相同，但没有更好或更广泛的，它的条件时，新的。
3.5.6赔偿价值。
成本需要更换，修理或重建被保险财产的条件大致相同，但没有更好或更广泛，其在损害发生时的状况，同时考虑到年龄，条件和剩余使用年限。
(王丽南)资产评估第十四章 国际资产评估准则1
三、《国际评估准则》中的基本概念
（三）折旧概念 评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计 的全新重置成本中扣除的任何部分。这些部分依其产生原因 可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部 环境）贬值。 （四）市场、成本、价格和价值概念 《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研究成果的 基础上，避开了不必要的争论，指出价格和成本是事实，而 价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。 市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行 交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条 件之一。
第十四章 国外评估准则
● 第一节 国外评估准则概述 ● 第二节 国际评估准则 ● 第三节 美国评估准则
学习目标
了解国际评估准则理事会制定的《国际评估准则》 了解美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》 了解英国皇家特许测量师学会制定的《评估准则》
重点难点
《国际评估准则》的结构体系 《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求
二、《专业评估执业统一准则》关于 评估报告的内容要求
4.三种类型的评估报告的比较 完整型评估报告、简明型评估报告、限制性评估报告三种 评估意见的主要区别在于提供的信息的详细程度不同。完整 型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于提供资料 的详细程度。限制使用型评估报告应该包含对解决评估问题 具有重要意义的信息的简短陈述。“明确说明”是限制使用 型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。限制使用型评 估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。评估人 员为支持其限制使用型评估报告必须保存一份详细的、条理 分明的工作底稿。而且该底稿的内容应当足以使评估人员编 制一个简明型评估报告。
特殊价值第三节美国评估准则一专业评估执业统一准则基本概况二专业评估执业统一准则关于评估报告的内容要求一专业评估执业统一准则基本概况与英国等以不动产评估为主的国家不同美国资产评估行业呈现出综合性的特点评估行业的综合性充分体现在准则体系上专业评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则包含了资产评估行业的各个专业领域
国际评估准则
第十四章国际评估准则一、概述资产评估准则概念影响较大的评估准则二、国际评估准则委员会（IVSC）产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果三、国际评估准则简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述行为守则：职业道德准则资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核不动产：实物概念不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则动产：（1）动产；（2）动产权财产：（1）法律概念；（2）财产范畴资产：（1）一般含义；（2）会计术语资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现价格：（1）价格概念；（2）价格内含价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；（3）市场价值应用；（4）评估总体要求市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值（7）清算价值；（8）特殊价值评估总体要求评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估.评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定执业要求：十四条（注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分来自网络，供参考。
第13章 国际评估准则
2
《专业评估执业统一准则》 集中体现了美国评估界的 观点，即评估与会计是两 个完全不同的专业领域。 其里面的规定几乎与会计 没有直接关系。
《国际评估准则》格式
❖ 《国际评估准则》不仅在体系结构上进行了严密的设计和划分，为更好地阐 释准则内容，每个准则性文件（即评估准则、应用指南、评估指南）中也设 计了固定格式 。
评估准则 介绍 范围 定义 与会计准则的关系 准则说明 讨论 披露要求 偏离条款 生效日期
准则性文件格式对照表
应用指南
评估指南
国际经济和市场全球化的迅速发展促使评估业更 好地为经济发展服务，这也就成为制定国际评估 准则的外部动力。
美国《专一业评估 执业统一准则》的 制定也有其特殊的 历史背景，是美国 评估界在总结80年 代泡沫经济教训的 基础上，为适应评 估界的内在要求和 经济界的外部要求 而自发制定的，这 是美国评估业由各 大协会分别单独发 展转为统一协调发 展的重要标志。
❖ 《专业评估执业统一准则》 在美国不仅被联邦立法认定 为“公认评估准”而得到广 泛认可， 影响力很大。因此 它具有很强的约束力，既有 国家立法和政府规定的强制 性遵守义务，也因各评估协 会的专业性要求而在评估业 内具有强大的内部约束力。 已成为一部具有很大影响力
的准国际性评估准则。
会计衔接比较
1
趋势分析
虽然《国际评估准则》和《专业评估执业统一准则》在产生背景、制 定目的、制定基础等很多方面存在差异，但是从近几年《国际评估准 则》和《专业评估执业统一准则》的修订内容来看，两者的共通之处 逐渐增加，本质差异之处逐渐减少，表现出了较强的趋同走向。
国际评估准则
国际评估准则国际评估准则是一套被广泛使用的指导性文件，用于评估和衡量不同国家的经济和社会发展情况。
这些准则的目的是提供一个公正、客观和全面的评估框架，以便各国可以比较和分析自己的发展水平，并制定适当的政策和改革措施。
国际评估准则主要包括以下几个方面：第一，确定评估的对象和范围。
国际评估准则首先要明确评估的对象是哪个国家或地区，以及评估的范围是包括哪些方面，比如经济、社会、环境等。
第二，确立评估的指标和标准。
国际评估准则会列出一系列的指标和标准，用于衡量不同国家在各个方面的发展情况。
这些指标和标准通常是通过多个国际组织和专家的合作和协商确定的，以确保其公正性和客观性。
第三，明确评估的方法和步骤。
国际评估准则会详细说明评估的方法和步骤，包括数据收集、分析和研究的过程，以及评估报告的撰写和发布的要求。
这些方法和步骤可以帮助评估人员进行系统和全面的评估工作，确保评估结果的可靠性和准确性。
第四，提供评估结果的解读和分析。
国际评估准则还会提供评估结果的解读和分析，以帮助各国政府和利益相关方理解评估结果，并从中获得有益的启示和建议。
这些解读和分析通常基于丰富的经验和权威的研究，以确保其科学性和可信度。
国际评估准则的主要作用是促进国际合作和经验交流，在全球范围内提高各国发展水平的公平性和可持续性。
通过共同遵守这些准则，各国可以相互学习和借鉴，加快自身的发展进程，同时也能够为其他国家的发展提供有益的经验和建议。
总之，国际评估准则是一套重要的指导性文件，为评估和衡量国家的经济和社会发展情况提供了一个公正、客观和全面的框架。
这些准则可以帮助各国比较和分析自己的发展水平，并为制定适当的政策和改革措施提供有益的指导和支持。
国际评估准则104—价值类型
国际评估准则104—价值类型
国际评估准则104—价值类型主要包括以下几种：
1. 市场价值：指资产在公开市场上可得到的、不受特定买方或卖方影响的价值。
2. 市场租金：表示资产租赁收益的价值。
3. 公允价值：是指资产或负债在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
4. 投资价值：指特定投资者基于其投资目标、风险偏好等因素所评估的资产价值。
5. 协同价值：表示两个或多个资产组合在一起所产生的额外价值。
6. 清算价值：是指资产在强制出售或清算的条件下，可以得到的金额。
这些类型在评估过程中可能会因不同的目的、市场环境和评估对象而有所不同。
希望这些信息能够帮助你，如果需要更详细的解释或理解，请咨询专业的评估人员。
第4章 国际评估准则
申请。
由9名委员组成，负责监 督全球评估行业的教育
培训及资格授予。
（二）IVS产生及修订的背景
• 国际评估准则理事会的诞生有其独特的历史背景， 既反映了各国和国际资产评估行业发展的内在需 求，也是经济全球化发展等外部推动因素共同作 用的必然结果。
• 1.世界范围资产评估业的迅猛发展。20世纪80年 代以来，英国、美国、澳大利亚、新西兰、加拿 大等许多国家陆续成立了资产评估协会、学会等 专业性组织，并分别制定了本国资产评估准则和 职业道德守则，为成立国际性评估专业团体奠定 了行业发展基础。
• 2.经济全球化。在世界贸易组织等国际性组织的努力下， 商品、服务及资产跨国交易的壁垒日益减少，一个国家战 略策略的制订越来越多地受到地区及国际因素的影响。综 观当今世界，全球范围内配置资源和拓展市场的经济运行 方式，业已成为世界经济的重要特征与趋势，各国相互依 存度日益加深，全球经济已经成为一个有机互动的整体。 国际资本市场、跨国并购和战略联盟的发展，使资本、劳 务等生产要素在全球范围内自由流通更加便捷，推动着经 济领域中各种标准、制度的国际化趋同。
• 3.国际会计准则、财务报告准则的快速发展及国 际趋同。20世纪70年代以来，随着国际经济和市 场全球化的迅速发展，各国经济界越来越重视资 产评估在资本市场和促进资本跨国流动中的重要 作用，特别是资产评估所具有的在有关企业财务 文件中反映资产的现时市场价值、弥补传统会计 中历史成本原则缺陷的功能得到了越来越多的关 注。
• 作为市场经济体系的“基础设施”，尽管各国资产评估行 业有了长足发展，但在国际上资产评估行业尚未形成一个 世界性的中心，各国资产评估准则、理论、实务以及专业 术语上的差异，都给资产评估业的国际合作和进一步发展 带来了很大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际 经济界的要求。制定一部统一的、在国际评估界得到广泛 公认的《国际评估准则》已成为国际资产评估业发展的当 务之急，也成为促使国际评估准则理事会成立的内在动力。
国际评估准则104—价值类型
国际评估准则104—价值类型全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：国际评估准则104是由国际会计准则委员会（IASB）颁布的一项关于财务报表准则的法规。
其中，价值类型作为重要内容之一，被广泛应用于企业的财务报告中。
本文将就国际评估准则104中关于价值类型的规定进行深入解析，并探讨其在实际应用中的意义和影响。
在财务报告中，价值类型是指资产或负债在报告日期时被估计的价值。
根据国际评估准则104的规定，主要包括三种价值类型：历史成本、公允价值和现值。
每种价值类型都有其独特的特点和适用范围。
首先是历史成本。
历史成本是指企业在购置或形成资产或负债时所支付或承担的实际成本。
历史成本价值类型的优势在于可靠性和稳定性，因为历史成本是根据实际交易发生的金额来确定的，不受市场波动的影响。
然而，历史成本也存在一些局限性，例如在通货膨胀和市场价格波动剧烈的情况下，历史成本可能无法准确反映资产或负债的真实价值。
其次是公允价值。
公允价值是指在市场上根据买方和卖方之间自愿交易形成的价格来确定资产或负债的价值。
公允价值是国际评估准则104中推崇的一种价值类型，因为它能更准确地反映资产或负债的真实价值，尤其适用于股票、债券等金融工具的估值。
然而，公允价值也存在一些挑战，如市场波动引起的价值波动可能导致财务报表产生较大波动，对投资者和利益相关方的决策产生影响。
最后是现值。
现值是指未来现金流量按照一定折现率计算出来的价值。
现值是一种重要的价值类型，尤其适用于长期投资项目的估值。
通过现值计算，企业可以评估项目的经济效益及风险，为决策提供重要参考。
然而，现值也存在一些不确定性，如折现率的选择、未来现金流量的准确性等因素，都可能影响现值计算的结果。
总的来说，国际评估准则104中的价值类型规定为企业的财务报告提供了重要的指导，帮助企业更准确地反映资产和负债的价值，提高了财务信息的可靠性和透明度。
然而，在价值类型的选择和应用过程中，企业需要权衡各种因素，保持谨慎和理性，以确保财务报告能够客观、准确地反映企业的财务状况和经营绩效。
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较
中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较中国资产评估准则是指中国房地产评估机构联合设立的，由财政部、住房和城乡建设部、税务总局共同发布的一整套专门针对房地产评估活动的行业准则。
它包括许多技术性、管理性、职业道德性等方面的要求，旨在将中国房地产评估活动引向规范化、科学化、法治化的道路，使房地产评估活动真正做到“严格规范、专业精准”。
相比之下，国际评估准则是指国际评估组织(IVS)所制定的一套有关国际资产评估的标准。
IVS是一个由全球主要评估协会和公认的评估专家组建的非营利性组织，旨在倡导和推广国际资产评估的规范性和准确性，维护全球资产评估行业的信誉和声誉。
从内容来看，中国资产评估准则主要针对房地产评估活动，而国际资产评估准则则是针对国际资产评估活动的一般性准则，其内容较为抽象并且涉及范围较广，覆盖面更广，涉及到技术性、管理性、道德性等多个方面。
然而，尽管中国资产评估准则和国际评估准则有所不同，但两者的宗旨是一致的，都是为了推进资产评估活动的规范性，提高资产评估的准确性和可信度，最终推动房地产评估活动的整体质量提升。
首先，两者在组织结构方面有较大的不同。
中国资产评估准则是由财政部、住房和城乡建设部、税务总局共同发布的行业准则，由中国房地产评估机构联合设立，负责监督和管理房地产评估活动；而国际评估准则则是由国际评估组织（IVS）所制定的一套有关国际资产评估的标准，它旨在倡导和推广国际资产评估的规范性和准确性，维护全球资产评估行业的信誉和声誉。
此外，两者在适用范围上也存在明显差异。
中国资产评估准则主要针对房地产评估活动，其详细规定了房地产评估活动的整体流程、评估报告的编制程序、资料收集与整理要求、评估基础数据的获取与使用要求等，旨在将房地产评估活动引向规范化、科学化、法治化的道路；而国际资产评估准则则是一套适用于国际资产评估活动的一般性准则，其内容抽象，涉及面广，涉及技术性、管理性、道德性等多个方面。
最后，两者在宗旨上也有所不同。
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第九章国际和国外评估准则
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第九章国际和国外评估准则[单选题]1.下列关于国际评估准则框架的说法中，错误的是()。
A.国际评估准则应用于资产的评估，不用于评估负债B.在某些司法管（江南博哥）辖权范围内，以评估师身份执业前需要得到许可C.评估中判断必须客观，避免有偏见的分析、意见或结论D.评估师必须具备独立理解、诠释和利用任何专家工作的技术技能、经验和知识正确答案：A参考解析：国际评估准则既可以应用于资产的评估，也可应用于负债的评估。
所以选项A的说法错误。
掌握“国际评估准则术语表和框架”知识点。
[单选题]3.“国际评估准则102——调査和遵循”的核心内容是()。
A.基本原则B.评估记录C.遵守其他准则D.调查正确答案：D参考解析：“国际评估准则102——调査和遵循”，该部分主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般要求、调查、评估记录、对其他准则的遵循，其中调查是核心内容。
掌握“基本准则”知识点。
[单选题]4.美国评估准则委员会（ASB）主要负责()。
A.检查专业评估执业准则B.检查、修订和解释专业评估执业统一准则C.解释评估与估价指南D.检查、修订和解释评估与估价指南正确答案：B参考解析：1988年，美国评估促进会内部成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，前者专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
掌握“美国评估准则”知识点。
[单选题]5.国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为()。
A.2004年B.2005年C.2006年D.2007年正确答案：C参考解析：2006年，国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。
掌握“美国评估准则”知识点。
[单选题]6.美国的第一部《专业评估执业统一准则》制定于()。
A.1865年B.1974年C.1987年D.1976年正确答案：C参考解析：美国虽然有一些评估专业团体早就开始了评估准则的探索工作，但直到经历了20世纪80年代的评估行业动荡之后，才于1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》，之后定期对其进行修订。
资产评估国际评估准则
第02讲 国际评估准则第二节 国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International ValuationStandards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标 2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104— 价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则资产评估是一项重要的财务活动，它可以匡助企业更准确地了解自己的资产价值，为决策提供重要参考。
在国外，资产评估准则是由专业机构和监管部门制定和监管的，以确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容。
一、资产评估准则的基本原则1.1 公允价值原则：资产应当按照市场价格或者市场价格可以确定的方式进行评估，以反映其真实价值。
1.2 客观性原则：评估应当客观、中立，不受任何利益相关方的影响，确保评估结果的客观性和可信度。
1.3 透明度原则：评估过程应当透明，评估方法和数据应当清晰明了，方便监管机构和利益相关方进行审查和验证。
二、资产评估准则的具体要求2.1 评估方法：评估应当采用合适的方法，包括市场比较法、成本法、收益法等，根据资产的特点和市场情况选择合适的方法。
2.2 评估报告：评估师应当编制详细的评估报告，包括评估方法、数据来源、假设条件、评估结果等内容，确保报告的准确性和完整性。
2.3 审计要求：评估报告应当接受独立审计，确保评估结果的真实性和可靠性，减少潜在的风险和误差。
三、资产评估准则的监管机构3.1 国际评估师协会（IVSC）：IVSC是国际上权威的评估机构，制定了国际评估准则，为全球资产评估提供指导和监管。
3.2 监管机构：各国监管部门会对资产评估活动进行监管，确保评估师的资质和行为符合规定，保障公众利益。
3.3 行业协会：一些行业协会也会制定自己的评估准则，以适应特定行业的需求和特点，提高评估的专业性和准确性。
四、资产评估准则的应用范围4.1 企业财务报告：资产评估结果会在企业的财务报告中体现，为投资者和利益相关方提供重要信息。
4.2 收购兼并：在企业并购或者重组时，资产评估可以匡助确定合理的交易价格，降低风险和争议。
4.3 贷款抵押：在申请贷款或者抵押时，资产评估可以匡助确定抵押物的价值，为贷款方提供担保。
五、资产评估准则的未来发展5.1 技术应用：随着科技的发展，人工智能和大数据等技术将在资产评估中得到更广泛的应用，提高评估的效率和准确性。
【资产评估师学霸笔记】国际评估准则的产生与发展及体系
添加唯一微信1939981778，朋友圈每日更新提醒，低价出售各类纸质教材辅导书 考情分析 分值一般在2分左右，近几年选择题量增加 主要题型为选择题 重要等级★ 关注国际评估准则（基本准则、资产准则）、美英准则的具体内容。
搭框架一、国际评估准则的产生与发展 一、国际评估准则的产生与发展 （一）国际评估准则产生的背景 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，即IAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
其最初只是一个行业组织的联合，协调英美两国的准则且促进行业准则的一致。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
（二）国际评估准则的发展历程 1985年，国际评估准则委员会，制定了《国际评估准则》第一版。
1994年，第二版。
1997年，第三版。
2000年，第四版。
2001年，第五版。
2003年，第六版。
2005年，第七版，以满足《国际会计准则》和相关实务对评估行业的需求。
2007年，第八版。
2011年，第九版，准则内容更突出了原则性。
2013年，《国际评估准则2013》。
2017年，《国际评估准则2017》。
①在原准则的基础上增加了“术语”部分，删除了“国际评估准则定义”、“评估应用”； ②在基本准则部分增加了“IVS104——价值类型”和“IVS105——评估的途径和方法”两个准则； ③将资产准则部分“IVS233——在建投资性不动产”更名为“IVS410——开发性不动产”； ④对基本准则和资产准则的内容进行了修订。
2019年，《国际评估准则2020》。
①增加了“IVS220一非金融负债”，对一些定义和准则条款的表述进行了优化。
②新版准则在原准则基础上进一步优化，增加了“期望用途”“期望使用人”“评估”“价值”四个新的术语，对“调查和遵循准则”“评估的途径和方法准则”和“开发性不动产准则”进行了较大程度的补充和完善。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理市场价值或者潜在价值。
在国际上，资产评估准则是根据国际财务报告准则（IFRS）和国际评估准则（IVS）等制定的。
本文将详细介绍国外资产评估准则的五个大点，包括评估目的、评估方法、评估基准、评估报告和评估师的资质要求。
正文内容：1. 评估目的1.1 确定资产的市场价值：资产评估的主要目的是确定资产在市场上的合理价值，以便进行交易、出售或者购买等活动。
1.2 支持财务报告：资产评估结果可用于编制财务报告，如资产负债表、利润表和现金流量表等。
1.3 辅助决策：资产评估可为企业提供重要的决策依据，如投资决策、融资决策和资产配置决策等。
2. 评估方法2.1 市场比较法：以市场上类似资产的交易价格为基础，进行比较和调整，确定被评估资产的市场价值。
2.2 收益法：通过分析资产未来的现金流量和预期收益，计算资产的现值，确定资产的市场价值。
2.3 成本法：以资产的重建成本为基础，考虑折旧和损耗等因素，确定资产的市场价值。
2.4 投资价值法：根据投资者对资产的期望收益率和风险偏好，计算资产的投资价值。
2.5 技术评估法：根据资产的技术特性和技术指标，评估资产的价值。
3. 评估基准3.1 市场基准：资产评估的基准是市场上的行情和交易价格，反映了资产的供需关系和市场认可程度。
3.2 技术基准：资产评估的基准是资产的技术特性和技术指标，如材料、工艺、设计和创造等。
3.3 经济基准：资产评估的基准是资产对经济环境和经济政策的适应能力，如通货膨胀、利率和税收等。
4. 评估报告4.1 报告结构：资产评估报告通常包括报告摘要、评估目的、评估方法、评估结果、评估假设和风险分析等内容。
4.2 报告要求：资产评估报告应准确、完整、可靠、合规，符合国际评估准则的要求。
4.3 报告格式：资产评估报告的格式应简洁明了，包括文字说明、数据表格、图表和图片等，以便于读者理解和使用。
《国际评估准则》对市场价值的定义
市场价值 是⾃愿买⽅与⾃愿卖⽅在评估基准⽇进⾏正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进⾏交易的价值估计数额，当事⼈双⽅应各⾃精明、谨慎⾏事，不受任何强迫压制。
根据该定义，市场价值具有以下要件: 第⼀，⾃愿买⽅。
指具有购买动机，但并没有被强迫进⾏购买的⼀⽅当事⼈。
该购买者会根据现⾏市场的真实状况和现⾏市场的期望值进⾏购买，不会特别急于购买，也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出⽐市场价格更⾼的价格。
理性的购买者 第⼆，⾃愿卖⽅。
指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现⾏市场视为不合理的价格⽽继续持有资产的⼀⽅当事⼈。
⾃愿卖⽅期望在进⾏必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的价格出售资产。
第三，评估基准⽇。
指市场价值是某⼀特定⽇期的时点价值，仅反映了评估基准⽇的真实市场情况和条件，⽽不是评估基准⽇以前或以后的市场情况和条件。
第四，以货币单位表⽰。
市场价值是在公平的市场交易中，以货币形式表⽰的为资产所⽀付的价格，通常表⽰为当地货币。
第五，公平交易。
指在没有特定或特殊关系的当事⼈之间的交易，即假设在互⽆关系且独⽴⾏事的当事⼈之间的交易。
第六，资产在市场上有⾜够的展⽰时间。
指资产应当以最恰当的⽅式在市场上予以展⽰，不同资产的具体展⽰时间应根据资产特点和市场条件⽽有所不同，但该展⽰时间应当使该资产能够引起⾜够数量的潜在购买者的注意。
USPAP中有关展⽰期的条款 第七，当事⼈双⽅各⾃精明，谨慎⾏事。
指⾃愿买⽅和⾃愿卖⽅都合理地知道资产的性质和特点、实际⽤途、潜在⽤途以及评估基准⽇的市场状况，并假定当事⼈都根据上述知识为⾃⾝利益⽽决策，谨慎⾏事以争取在交易中为⾃⼰获得的价格。
市场价值以外的价值 也称⾮市场价值、其他价值，是指出凡不符合市场价值定义条件的其他资产评估价值形式的集合。
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第十四章国际评估准则
一、概述资产评估准则概念
影响较大的评估准则
二、国际评估准则委员会（IVSC）
产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：
性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路
背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果
三、国际评估准则
简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版
前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构
基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述
行为守则：职业道德准则
资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益
国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估
评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；
（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核
不动产：实物概念
不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离
与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则
动产：（1）动产；（2）动产权
财产：（1）法律概念；（2）财产范畴
资产：（1）一般含义；（2）会计术语
资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；
基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别
市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴
成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现
价格：（1）价格概念；（2）价格内含
价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用
市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；
（3）市场价值应用；（4）评估总体要求
市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念
非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值
非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值
（7）清算价值；（8）特殊价值
评估总体要求
评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法
适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估. 评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围
市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛
收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定
执业要求：十四条。