土建工程量计算规则及方法技巧

• 局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结 构（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的 应按其围护结构外围水平面积计算,无围护 结构的应按其结构底板水平面积计算。层高 在2.20m及以上者计算全面积;层高不足 2.20m者计算1/2面积。
• 解ห้องสมุดไป่ตู้：
• 单层建筑内设有部分楼层（例题）
• 本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理 解为局部楼层层高一般不会低于1.2m
• Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚） • 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例） • 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。 • 高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的
垂直距离。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
2.单层建筑物内设有局部楼层
• ②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
解读
• 单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是 工业厂房
• 强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不 包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包 括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
• 例：图示为设有局部楼层的单层建筑物 平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其 建筑面积为：
• S＝Ｌ×Ｂ＋l×b
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
3.多层建筑物
• 首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
• 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计 算。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
• 二、建筑面积的作用
• （1）国民经济中一项重要的技术经济指标。
• （2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标 的基础。
• （3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。 如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有 关。
• （4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源 供应的重要依据。
• 层高在2.20m及以上者计算全面积； • 层高不足2.20m者计算1/2面积。 • 多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利
用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积； • 净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。 • 当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面
积。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
解读
• 明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不 能计入建筑面积。
• 二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不 同,面积也不同，因此要分层计算。
• 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算 • 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡
屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度 确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计 算建筑面积。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
• 例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外 地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m 以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒 脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水 平面积计算。
• 例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建 筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应 另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作 间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不 计算建筑面积。
12土建工程量计算规则 及方法技巧
PPT文档演模板
2020/11/10
土建工程量计算规则及方法技巧
单元一 建筑面积的计算
• 一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。 • （一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 • 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结
构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。 • （二）内容
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
4.地下室
• 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、 仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及 其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者 计算1/2面积。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
• 三、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围
• 1.单层建筑物
• 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外 墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以 上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：
• ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。 不足2.20m者应计算1/2面积。
• 解读：
• 层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来 作为一个房间使用。
• 深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作 为安装设备或做储藏间使用。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
6.建筑物的门厅、大厅
• 按一层计算建筑面积。
• 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。
• 解读：
• 地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要 求设置的。
• 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水 平面积计算。
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
PPT文档演模板
土建工程量计算规则及方法技巧
• 例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如 图所示。请计算下图建筑面积。
PPT文档演模板
• 回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足 2.20m者计算1/2面积。
• 解读：
• 门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部 四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。
土建工程量计算规则及方法技巧
5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层
• 建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以 上的部位计算全面积;层高不足2.20m的部位计算 1/2面积。
• 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用 的深基础架空层、坡地吊脚架空层。