7工程建设监理法规

• ③发布工程变更令。 ④解释合同中有关文件。
• 2、我国法规的规定，监理单位享有如下权利：
•
(1) 在业主委托的工程范围内，监理单位应有以下监理权
•
①选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;
•
②选择工程分包设计单位和施工分包单位的确定权与否定权；
•
③对工程建设有关事项，包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工
合同的商谈， • (3) 合同执行情况的分析和跟踪管理； • (4) 协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷
事宜。
6、 其他委托服务
• 接受业主委托，承担以下技术服务： • (1) 协助业主办理项目报建手续； • (2) 协助业主办理项目申请供水、供电、
供气、电信线路等协议或批文； • (3) 协助业主制定商品房营销方案等。
• ⑩在工程承包合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权，以及结 算工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，业主不支付工程款，
• (2) 在业主授权下，可对合同规定的第三方的义务提出变更 • (3) 在委托工程范围内的调解与作证权
二、 监理单位的义务
• 1、根据FIDIC合同条款，监理工程师在工 程监理中应承担的义务
•
业主除了上述职责之外，还具有按照合同规定、协助承包商完成下列各项工作的义
务：
•来自百度文库
①在承包商提交标书前，有义务向承包商提供有关辅助材料，并应协助承包商进行
勘察现场工作。
•
②业主有协助承包商办理设备进口的海关手续的义务。
•
③业主有义务协助承包商获得政府对承包商的设备再出口的许可。
• 2、我国法规的规定业主对监理单位有如下义务：
要求设计单位改正；
• ⑤对工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则， 自主向承包商提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提 高工程造价，或延长工期，应当事先取得业主的同意；
• ⑥对与工程建设有关的协作单位进行组织协调的主持权，重要协调事项应当事 先向业主报告；
•
(2) 办理招标申请；
•
(3) 编写招标文件，
•
(4) 编制标底，标底经业主认可后．报送所在地建设主管部
门审核；
•
(5) 组织投标；
•
(6) 组织现场勘察，并回答投标人提出的问题；
•
(7) 组织开标、评标及决算工作；
•
(8) 与中标单位商谈签订承包合同。
3、材料等物资供应的监理工作内容
• (1) 制定材料等物资供应计划和相应的资 金需求计划；
监理人员的权力
建设 文件
有关 的技 术标 准、 规范
工程监理人员认为 工程施工不符合工 程设计要求、施工 技术标准和合同约 定的，有权要求建 筑施工企业改正
监理合同及建筑工程承包合同
监理内容
施 建建 工 设设 质 工资 量 期金
使 用
三控制
两管理
一协调
施 工 安 全 等
对建设工程监理单位的限制性规定
一、业主与承包商的关系
•
业主与承包商实质上是雇佣与被雇佣的关系，他们是合同条
件中的两个主体。我们国内习惯将业主与承包商的关系称之为承、
发包的合同关系。
•
实践证明：业主对承包商干预得越多，工程完成得越差，合
同执行得也越槽；而业主干预得越少，完全由监理工程师来组织、
协调、控制，则工程完成得越好。
• 二、 业主与监理单位的关系
•
⑥应当授予监理单位的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第
三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。
•
⑦业主应为监理机构提供如下协助：
•
a．获取本工程使用的原材料、机械设备等生产厂家名录。
•
b．提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
•
⑧免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿。
•
业主和监理单位及其监理工程师的关系是委托和被委
托的关系。
• 三、 监理工程师与承包商的关系
•
监理工程师与承包商之间是监理和被监理的关系，
•
监理工程师在处理与承包商的关系上另外一个值得注
意的问题是监理工程师不能与承包商有任何经济关系。
建设工程监理的依据和内容
工程监理单位
监理依据
法律
行 政 法 规
•
①按合同约定，按时支付监理酬金。
•
②负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。
•
③在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。
•
④在约定的时间内就监理单位书面提出要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
•
⑤应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位联系。
•
(8) 组织各设计单位之间的协调工作；
• (9) 参与主要设备、材料的造型；
•
(10)组织对设计方案的评审或咨询； (11)审核工程估算、概算；
•
(12)审核主要设备、材料清单； (13 审核施工图纸；
•
(14)检查和控制设计进度； (15)组织设计文件的报批。
2、施工招标阶段监理工作内容
•
(1) 拟订项目招标方案并征得业主同意；
• ⑦报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令； • ⑧工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标
准的材料、设备、有权通知承包商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、 分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包商停工整改、返工。承包商 取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在 紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向业主作出书面报告； • ⑨工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包 合同规定的竣工期限的签认权：
艺设计和使用功能要求，向业主提出建议的建议权；
•
④对工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原
则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建
议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得业主的同意。发现工程设计不
符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，有权报告建设单位，由其
•
(3)业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在
56天前通知监理单位。
•
(4)监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而业主又未对监
理单位提出任何书面意见时；如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到业主答复，
可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到业主答复，可终
• (2) 通过对质量、价格、供货期、维修服 务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物 资的供应厂家。
• (3) 拟订并商谈材料、设备的订货合同。
4、施工阶段监理的工作内客
• (1) 施工阶段质量控制。 • (2) 施工阶段进度控制。 • (3) 施工阶段投资控制。
5、合同监理
• (1) 拟定本项目合同体系及合同管理制度， • (2) 协助业主拟定项目的各类合同条款，并参与各类
在其资质等 级许可的监 理范围内， 承担工程监 理业务
建设工程监理单位的法律责任
建设工程监理 单位法律责任
工程监理单位与建设单位或建 筑施工企业串通，弄虚作假、 降低工程质量的，处以罚款， 降低资质等级或者吊销资质证 书；有违法所得的，予以没收 ；造成损失的，承担连带赔偿 责任；构成犯罪的，依法追究 刑事责任
工程建设监理的总的工作内容是控制工程建设的 投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理， 协调有关单位的工作关系。
（一）设计阶段监理工作内容 （二）施工招标阶段监理工作内容 （三）材料等物资供应的监理工作内容 （四）施工阶段监理的工作内容 （五）合同监理 （六）其它委托服务
各阶段具体工作内容如下：
止合同，自行暂停或继续暂停全部或部分监理业务。
•
(5)监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执
行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。
•
(6)如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理
单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠
• 2、 我国法规的规定业主还享有以下权利：
•
(1) 业主有选定工程总设计单位和总承包单位及监理单位以及与其
订立合同的决定权；
•
(2) 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设
计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权；
•
(3) 监理单位调换总监理工程师须经业主同意；
•
(4) 业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围
工程建设监理工作的程序及工作内 容
• 一、 工程建设监理工作的程序
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(1)编制工程建设监理规划；
•
(2)按工程建设进度，分专业编制工程建设监理细则；
•
(3)按照建设监理细则进行建设监理；
•
(4)参与工程竣工预验收，签署建设监理意见；
•
(5)建设监理业务完成后，向项目法人(业主)提交工程建设监理档案资料。
• 1、设计阶段监理工作内容
•
(1) 结合项目特点，收集设计所需技术经济资料；
• (2) 编写设计大纲；
• (3) 组织方案竞赛或设计委托合同；
• (4) 拟订和商谈设计委托合同；
• (5) 向设计单位提供设计所需基础资料；
(6) 配合设计单位开展技术经济分折，搞好设计方案的比选，优化设计，
•
(7) 配合设计进度，组织设计与有关部门的协调工作；
• ⑥批准分包商的权利。
• (2)进度管理方面
•
①审批承包商的进度计划 ②发布停工、复工令的权利。
• ③控制施工进度的权利。
• (3)财务管理方面
• ①有确定变更价格的权利。 ②批准使用暂定金额和计日工的权利。
• ③批准承包商的付款。
• (4)合同管理方面
• ①颁发移交证书与缺陷责任证书。 ②批准工程延期和费用索赔。
酬金的时间计算。
第五节 监理单位的权利、 义务与责任
• 一、监理单位的权利
• 1、FIDIC合同条件的规定，监理工程师的权利主要有：
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(1)质量管理方面
• ①对现场材料及设备有检查和控制的权利。
• ②对承包商施工的监督权利。
• ③对已完的工程有确认或拒收的权利。
• ④对工程采取紧急补救的权利。
• ⑤有要求解雇承包商雇员的权利。
工程监理单位转让监理 业务的，责令改正，没 收违法所得，可以责令 停业整顿，降低资质等 级；情节严重的，吊销 资质证书
一、业主的权利
• 1、 FIDIC合同条件的规定业主有以下权 利
• (1) 授予监理工程师职责的权利 • (2) 批准合同转让和终止合同的权利 • (3) 完善或补充合同实施的权利 • (4) 提出仲裁的权利
工程建设监理各方的关系
• 工程建设监理活动中最主要的当事人有 业主、监理单位及承包商三方。
建设工程监理的依据和内容
建设 单位
监理 单位
注解
国家推行建筑工程监理制度。 国务院可以规定实行强制监理 的建筑工程的范围。
施工 单位
实行监理的建筑工程，由建设单位委 托具有相应资质条件的工程监理单位 监理。建设单位与其委托的工程监理 单位应当订立书面委托监理合同。
内的专项报告；
•
(5) 业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。
二、 业主的义务
•
1、FIDIC合同条件的规定，业主有以下义务：
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(1) 在合理的时间内提供施工场地
•
(2) 合理的时间内提供施工图纸
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(3) 按合同规定的时间向承包商付款
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(4) 业主在缺陷责任期内负责照管现场
•
(5) 协助承包商的义务
• 比如：以框图形式介绍《北京市工程项目监理工作管理规定》中对监理程序的规定。它 将监理程序划分为签订监理合同阶段、招投标阶段、工程实施阶段、工程保修阶段、结
束监理合同阶段。与签订监理合同阶段、招投标阶段相对应的程序框图如图1、图2所示。
二、工程建设监理工作的程序及 工作内容
• 工程建设监理的工作内容
•
⑨双方约定，由业主免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条件中增加与此
相应的条款。
•
⑩未经监理单位书面同意，业主不得转让该合同约定的权利和义务。
三、业主的责任
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根据《工程建设监理合同》的规定，业主应对监理单位承担以下责任：
• (1)业主应当履行监理合同约定的义务。
• (2)由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的 酬金。
注解：实施建筑 工程监理前，建 设单位应当将委 托的工程监理单 位、监理的内容 及监理权限，书 面通知被监理的 建筑施工企业。
与被监理工程的承 包单位以及建筑材 料、建筑构配件和 设备供应单位不得 有隶属关系或者其 他利害关系
根据建设单位的委 托，客观、公正地 执行监理任务
不得转让工 程监理业务
监理 单位 的义 务