交房时开发商需向业主提供的文件资料
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
收房时业主需要准备哪些资料 查验开发商哪些文件
收房时业主需要准备哪些资料?查验开发商哪些文件?收房是一件比较耗费时间和精力的事情，但是我们不能因为收房是一件麻烦事儿就随意敷衍，相反，在整个过程中我们更应该多加留意，因为它关系到我们购买到的房屋是否“物有所值”。
那么收房时我们应该提前准备好哪些资料呢？业主在收房过程中又要查验哪些文件呢？下面小编就为大家讲解一下吧。
一、收房的时候业主需要带什么资料新房验房流程及验房要点收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。
“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
二、收房时需查验哪些资料？1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。
按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
6.开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
收房时要先看开发商的“三书一证一表”
收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件
“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。
验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。
其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。
最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。
其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。
检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
正常的交房手续应当包括以下四个步骤
正常的交房手续应当包括以下四个步骤：一、验房通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、购房者验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
”《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，开发商将为购房者提供售后服务，标明正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，不是商品房预、出售合同的一部分,不能对抗合同的效力。
《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人交房时一定要看到《竣工验收备案表》的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
如果在商品房买卖合同中，已明显约定以《竣工验收备案表》作为房屋交付的条件之一，则开发商在房屋交付时必须出具给业主，否则开发商应承担逾期交付的违约责任。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书。
超全的物业管理基础知识
建议收藏：超全的物业管理基础知识1、什么是业主？广义的业主是指房屋所有权人，狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。
通常说业委会候选人，是指狭义的业主。
参考资料：《建筑物区分所有权司法解释》。
2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件？原则上，收房时业主应当查看开发商应提供的〃三书一证一表〃，〃三书〃是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，〃一证〃是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，〃一表〃是指《竣工验收备案表》。
但目前一般是具有两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，就符合交房条件。
3、房屋竣工验收的指的是什么？开发商在购房合同中一般都将竣工验收合格作为交房条件，但何为竣工验收合格？开发商往往把自己组织的五方验收作为验收合格的标准，甚至在补充协议中约定将五方验收作为交房条件。
其实这是得不到法律认可的。
依据《消防法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规的规定，房屋交付，必须取得消防验收合格证和竣工验收备案表，方能交付。
4、《竣工验收备案表》有什么作用？一般情况下，开发商能提供竣工备案表，说明房屋主体质量是合格的，如果有足够的证据证明其确实不合格，是可以推翻的。
5、有《竣工验收备案表》，但房屋有重大质量问题怎么办？业主收房、验房对房屋质量有疑义时，可以申请质监站或其他专业机构对房屋质量进行鉴定，如果鉴定主体结构不合格，即使开发商能提供《竣工验收备案表》，业主也有权拒绝收房。
6、房屋存在质量瑕疵，业主如何处理？房屋存在空鼓、小裂缝、墙面渗水等质量瑕疵，业主在收房时.，应当列出问题清单，要求开发商限期整改，整改期间由开发商承担物业费。
如果拒不整改，业主可以自己整改，费用由开发商承担。
如果开发商拒不整改，给业主造成相应损失的，有权要求开发商赔偿。
7、合同约定延期交房违约金太低，业主如何取得合理违约赔偿？现在不少开发商在购房合同中将延期交房的违约金约从范本的每日按总价款的万分之一到三，约定为无论多长时间都只赔总价款的万分之一，甚至万分之0.5, 这样的约定是显失公平的。
验房注意事项
接房标准程序:查看“三书一证一表” 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
接房标准程序一、收房程序心中有数收房的一般程序是：1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收。
发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）（4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）（5）《住户验房交接表》（6）《楼宇验收记录表》（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)【提示】：（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
（2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
（3)依原合同约定标准验楼。
（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。
交房时开发商需向业主提供的文件
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
交房时开发商需要提供哪些证件
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>交房时开发商需要提供哪些证件交房时开发商需提供给业主的相关证件1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。
按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
5.开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。
否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)大家辛辛苦苦买了房子，收房的时候当然是希望能有一个完好无缺，质量过关的房子，为了避免以后和建筑商有争执，要了解相关的法律法规是很有必要的，这也是维护自己合法权利的最好方法。
房屋交接的手续和文件
房屋交接的手续和文件房屋交接手续和文件协议书本协议书是由甲方（以下简称“出售方”）与乙方（以下简称“购买方”）就房屋交接的手续和文件事宜达成的一致性协议。
双方为了保障交易安全、明确权责，特订立本协议。
一、交接手续1. 出售方应在约定的交房日期前完成房屋交接手续。
交付的文件应包括但不限于房产证、土地证、房屋所有权证、抵押证明及其他相关法律文件等。
2. 出售方应向购买方提供准确完整的房屋交接清单，清单中应包含全部房屋及设施、附属物品的详细描述。
购买方对清单的内容应进行核对并签署确认。
3. 若房屋存在抵押或贷款情况，出售方应提供相关财务文件，购买方有权要求出售方办理贷款解除手续，并提供相应的解押文件。
4. 双方应共同到达房屋交接地点，对房屋内外进行全面检查。
购买方应仔细核对房屋及其设施的状态和数量，并记录在交接清单上，双方签字确认。
5. 出售方应将房屋交接过程中存在的瑕疵或损坏提前通知购买方，并在交接后的合理期限内进行修缮，保证房屋的正常使用。
二、文件1. 出售方应在交接过程中提供房屋相关的法律文件。
出售方保证这些文件的真实、合法、有效，并承担因文件问题造成的损失。
2. 出售方应提供房产证、土地证、房屋所有权证和其他相关证件的原件，购买方有权复印并加盖公章进行备案。
3. 购买方签署确认的交接清单应作为文件的一部分，并由双方共同保存备查。
4. 如需办理房屋过户、租赁或其他相关手续，双方应积极配合，并承担各自应尽的义务和责任。
三、免责声明1. 在房屋交接过程中，若出售方隐瞒或故意不提供与房屋质量、抵押、及法律文件相关的问题，出售方应对相关的法律风险和责任负全责。
2. 购买方在交接过程中，对房屋及相关文件的检查和核对应详细，不得因自身疏忽导致后期发现问题而追究出售方责任。
3. 若房屋存在纠纷、损坏或其他争议，双方应协商解决。
如无法达成一致，应依法向相关部门申请仲裁或提起诉讼。
四、其他条款1. 本协议于签署后立即生效，并取代双方之前就房屋交接所达成的任何口头或书面约定。
开发商告知交房法律规定(3篇)
第1篇尊敬的业主们：您好！随着我们项目的逐步完工，我们即将迎来交房的重要时刻。
为了确保您能够顺利、安心地接收新房，现将我国关于交房的法律规定及相关注意事项告知如下，请您仔细阅读。
一、交房法律规定概述1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是调整民事法律关系的基本法律，其中关于房屋买卖合同的规定对交房法律关系具有重要意义。
根据《合同法》第一百四十二条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
出卖人未按照约定时间交付标的物的，应当按照约定承担违约责任。
2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范物权关系的法律，其中关于不动产物权转移的规定对交房法律关系具有指导意义。
根据《物权法》第十四条至第十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是规范房地产市场的法律，其中关于房地产开发、销售和物业管理的规定对交房法律关系具有约束力。
根据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将房地产开发项目的有关资料报送有关主管部门备案。
4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是规范住宅专项维修资金的管理和使用的规定，对交房后的物业管理具有重要意义。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
二、交房程序及注意事项1. 交房通知开发商在交房前应当提前通知业主，通知内容包括交房时间、地点、所需材料等。
业主接到通知后，应当及时准备相关材料。
2. 审查材料业主在交房时需要携带以下材料：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）购房合同、发票等购房证明材料；（3）装修合同、装修验收报告等装修证明材料（如有）；（4）其他相关证明材料。
3. 验房（1）外观验收：业主应当对房屋的外观进行检查，包括外墙、屋顶、门窗等是否完好。
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交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。
只有证件齐全了，您才能签署入住单。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若您确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
收房第四步：争取先验房后收房购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。
因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。
也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。
为了避免这种事件发生，工作室特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。
工作室小贴士：购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。
如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
收房第五步：综合验收，对自己的家负责在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。
开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。
如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。
这些证书包括：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》!《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)验房具体内容主要包括：检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；仔细检查地面有无空壳开裂情况；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵；用万用表测量各个强弱电是否畅通；验收下水情况。
工作室小贴士：在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在《验楼单》上详细注明，并同发展商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日解决。
如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。
在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？那倒不一定。
因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。
按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。
只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。
如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
小知识：面积误差核算方法根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
牢记：套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积；公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。
阳台建筑面积，封闭阳台按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。
收房第六步：签署《入住交接单》，成为真正的业主买房,购房,装修论坛,房产论坛办理入住手续：换发票、缴交各项相关费用；填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。
关于收房后的其它仍需要注意的事项：关于物业：现阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，效率比较低，请做好心理准备。
关于水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音显示剩余水量为1.0后，说明水表认您的那张卡了，然后去买水才有效。
关于电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。
小知识：购房者要了解商品房保修期限和维修范围，这样在今后居住中，也能够更加舒心。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定；其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
` 购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。
收房当天具体需要准备的材料：身份证正本及复印件购房合同已付房款及税费收据或发票改动装修费用收据供楼存折，并请打印至最近的供款期现金或银行卡，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号彩色照片(2张)收楼通知书(上面开发商注明其他需要携带的资料)工作室小贴士：各地有所不同，在去签约时提前询问，避免走冤枉路！收房当天需要查验开发商提供文件规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
区县级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商提供的《住宅使用说明书》此文件应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。
房产管理局或县局直属测绘队出具的《竣工实测表》标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
或者由有权部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——《房屋建筑面积测绘报告》。