浅析经济适用房小区建筑设计
浅析经济适用住房小区景观设计_以南京摄山星城小区一期项目为例
【关键词】景观设计；经济适用住房；节约园林 【Abstract】Economical functional dwelling quarters occupy a large proportion of the
total amount of urban living quarter construction in our country. Sheshanxingcheng living quarter in Nanjing is the biggest economical functional dwelling quarter in Jiangsu Province. By analyzing the characteristics of the landscape design for this living quarter and by discussing the principle of the landscape design for economical functional dwelling quarters, the author offers useful help for the research into the landscape design of economical functional dwelling quarters and for the exploration of garden saving. 【Keywords】landscape design, economical functional dwelling, garden saving
济南市经济适用型住宅设计探讨
图1 50年代后期简易楼平面图1.1.2 济南市70年代的集合住宅进入到70年代，成套住宅越来越多，以“分得开、住得下、适用方便”为目标。
住宅楼大多为3层-5层，一梯2户者居多，少数为一梯3-4户。
居住面积有所改善，住宅平均每套建筑面积在38m2左右。
厨房、厕所或独用或2-3户合用，多数只设前阳台，此类住宅仅是简易楼向单元式图2 70年代住宅年代的集合住宅年代，混合结构的楼房逐渐成为住宅形式的主体，住宅建设标准有了较大提4-6层，少数为7层。
一梯2户者居多，少数为一梯室者为多。
使用2-2-2住宅单元基本布局，大居室面积为50m2~60m2。
在平面布局上已经做到分室分户，独用厨房、厕所，多数有图3 2-2-2住宅单元基本布局图4 80年代初的住宅80年代末，住宅小区大量涌现，在整体空间上开始注意环境设计，住宅区内公共建设向大型化、综合化发展。
建设的住宅楼前楼后一般建有一排小储藏室，楼上住户每户一间，供放置自行车和储存杂物之用。
住宅楼钢窗同木窗并重，屋顶多为平屋顶。
地板以水泥砂浆抹面地面居多，少量为水磨石、瓷砖地面。
卫生间备有坐便器、盥洗盆及洗澡设备，厨房内镶贴瓷瓦、马赛克，增设了碗柜、吊柜、灶台、切菜台及排烟设施。
图5 1987年的住宅（燕山小区）这一时期的城市住宅建设速度快，建设量大，千篇一律，建筑外形单调枯燥；建筑用材单一，构造简单；多数采用平屋顶，屋面防水性能较差，出现渗漏，保温隔热效果也不理想。
90年代兴起的小区更换煤气管道、用户安装煤气表、抽油烟机和空调机时又不可避免地会破坏内外墙面，使得建筑外墙饰面陈旧，立面凌乱，很大程度上破坏了城市形象。
在为了美化城市道路两旁的建筑外观形象，有些外饰面陈旧年代较老的沿街住宅被粉刷一新，远远看去十分整洁、美观，但这样的更新改造对居住在房屋里面的住户没有任何实际的意义。
图7 经煤气改造的80年代住宅8 经重新粉刷的燕山小区沿街住宅图9 1993年的住宅（佛山苑小区）图10 1995年的住宅（明湖小区）1.2 济南市新世纪的经济适用型住宅由于土地面积有限，济南市城区内已禁止新建多层住宅，大量高层住宅被建造起来。
浅谈我国经济适用房中建筑中存在的问题及方法
浅谈我国经济适用房中建筑中存在的问题及方法摘要：近年来伴随着我国经济适用房不断增加，优化经济适用房小区的规划和设计对其产生重要意义。
就此本文主要以建筑设计为重点介绍建筑功能、建筑形态与室内装修的三个方面阐述关键词：经济适用房；布局；环境；设计1建筑形态设计就目前的经济适用房而言，房屋的外力面的造型应取决于内部功能的结构。
当内部结构得以满足的前提下在对其进行再创造，因此不可只求外力面造型而放弃了内部功能。
再设计中要把室外空间与室内空间经济性相结合。
再经济适用房的建筑中，首先要确定房屋的形态关系与竖向体量从而把复杂的装饰结构省略。
以简单明了的建筑方式来诠释建筑物的个性。
可以通过以下几点入手：( 1 ) 由体量、构造可形成楼梯间的标识性；( 2 ) 通过错落的户型与房屋的屋顶，展现出优美的天际轮廓线；(3 )为了增加房屋的趣味性，转角部位的细节处理也很重要是造型的重点；(4 )利用房屋的门窗，进行合理的组合设计，利用合理的排列方式将其塑造；(5) 合理利用建筑构件，如空调板、阳台及栏杆、窗套、屋檐等等都是容易产生效果的设计元素；(6)灵活运用色彩的变化，不同的色彩表达出不同的设计理念，有时候可以达到引人瞩目的效果；(7)住宅外立面的装饰材料也对造型起很大作用，应注意其选择；(8) 住宅内部或者半开敞的平台和露台也能给住宅造型增光添色。
2 建筑功能设计2 . 1 客厅( 起居室)客厅(起居室)的内部一般设置沙发、茶几和电视机座等，从经济适用的角度考虑，并考虑到电视机1米范围的辐射危害很大，而以荧光屏对角线为标准，四~五倍的距离比较合适。
因此，从建筑布局上来说，大约为4~5米左右。
客厅的开间大小尺寸最小可取3 . 9米和4 . 2 米，且其使用面积应不小于12m，这样既满足使用要求，又比较经济，家具的布置也比较容易。
如在户型面积比较小的情况下，起居室也可和卧室合二为一，使用面积的最小值应当在20m以上。
2 . 2 餐厅餐厅作为用户就餐的空间，它的平面设计应当依据就餐的人数和餐桌椅的大小尺寸确定。
经济适用房的设计和实用性分析
经济适用房的设计和实用性分析经济适用房是为了满足低收入家庭的居住需求而设计的一种住宅类型，因其价格实惠而备受欢迎。
在经济适用房的设计中，实用性非常重要。
本文将从设计理念、空间布局、材料选择等方面分析经济适用房的设计与实用性。
一、设计理念经济适用房的设计理念需要满足住户的基本居住需求。
住宅的基本需求包括睡眠、休息、衣物存放、饮食、卫生等。
因此，经济适用房的设计应该以功能性为主，简化装饰和摆设，减少过多的附加装饰和不必要的空间。
同时，考虑使用富有美感的材料和配色方案，为经济适用房注入一定的文化内涵和艺术氛围。
二、空间布局在经济适用房的设计中，空间布局也非常关键。
为了利用有限的空间，设计者必须根据实际需求来规划每一个角落。
最好的方案是将不同的功能区域划分开来，同时确保它们之间流动和互动的便捷程度。
比如，卧室、客厅和餐厅应该相互独立，但卫生间则应尽量与卧室接近。
此外，为了营造宜居的环境，经济适用房还应尽量利用自然光线，增加开间和窗户的数量。
三、材料选择在材料选择上，经济适用房应该以简洁美观、耐用抗磨损、卫生易清洗为原则。
比如，地面材料可选择耐用的复合木地板或瓷砖；墙面材料可选择环保的乳胶漆或瓷砖；家具可选择钢材或板式家具等。
四、实用性分析经济适用房的设计与实用性息息相关。
实用性是指经济适用房在满足住户基本居住需求的同时，能够为住户提供更多便利和舒适。
比如，经济适用房所在的小区应该配备公共设施，比如小区超市、幼儿园、健身房等，以方便住户日常生活。
卫生间应该安装浴霸和抽风机，以保证其干燥、通风。
厨房应该设计为开放式或半开放式，增加使用面积和通风效果。
卧室应该配备空气净化器，以提高室内空气质量，保证住户的健康。
总之，经济适用房的设计需要考虑到住户实际需求和生活习惯，以实用性为主，同时注入文化和艺术元素，让住户在小小的空间里感受到居住的舒适和快乐。
经济适用型住宅的规划设计分析研究
经济适用型住宅的规划设计分析研究针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是〃可支付性〃，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。
所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。
人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。
一、规划设计的经济性1、资源的节约性首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率,合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。
经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。
在设计中利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。
2、组织性结构的合理性组织性结构包括三个不同的层面：(1)宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；(2)基本结构，首先是整个住宅区域的框架；(3)微结构，是指区域小组团的结构。
这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。
宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。
当然,这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。
二、规划设计的复杂性1.住宅需求的多样性由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。
建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用
建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用摘要:经济适用房作为中低收入者的保障性住房，国家对其在征地、设计、审批等多个环节都做了相应的规定。
关键词:经济适用房，建筑设计，心理需求中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：前言根据国务院和建设部有关文件的规定，经济适用住房就是以中低收入家庭住房困难户为对象，具有社会保障性质的，按国家建设标准建设的普通住宅。
对于建筑面积大多数偏小的经济适用房,如何让空间得到即合理有充分的利用，在满足居住者生理起居需求的同时,满足居住者的心理需求,是建筑设计中需要考虑和不断探索的. 一建筑面积与建筑功能经济适用房是针对中低收入者进行设计及建造的保障性住房。
鉴于中低收入者的经济承受能力，大多数经济适用房不超过80平方米,多数集中在60平方米至30平方米.因为经济适用房设计多为小户型，这就要求建筑设计者充分考虑空间的合理布局，最大限度的增加实际使用面积。
对住宅的功能进行研究,应注意到住宅套型的整个发展以居住空间作为必要空间，还是以人的基本生理需求的满足作为住宅的根本特点，对于概念中的厅等外延空间,起居厅和餐厅则是随着经济的发展、生活水平和居住标准的提高发展起来，但是它们只是构成住宅套型中的非必要空间，在设计中应当进行适当的取舍。
研究我国住宅建筑的大体走势规律.上世纪70 年代前以廊式住宅为主，80年代以点式、塔式住宅为主，到90年代以板式单元式住宅为主的发展历程。
经济适用房在面积指标控制下，一梯两户的板式住宅平面将会因其得房率低，已经难以推行。
而单外廊式或短廊式的平面布局因其可在同样建筑面积条件下较好地降低分摊面积、相应增加户内使用面积的优点，可能会逐渐成为解决以小套型为主的经济适用房平面组合的有效方式。
经济适用房设计，经济适用房的设计应以合理的面积标准及精心的设计提升厨房和卫生间等核心空间的品质，这也是设计中应首要考虑的问题；而非核心空间则可在经济水平、居住面积标准进一步提高的前提下进行深入探讨，确定其布局。
谈对经济适用房设计方案的分析
谈对经济适用房设计方案的分析经济适用房工程造价低，如何控制工程造价是关系到建筑质量与建设项目投资方经济收益的决定因素之一，结构设计在保证结构安全并满足设计规范构造要求的前提下，如何实现降低工程造价，是本文研究的重点。
标签：工程造价问题分析0 引言在设计中若能精心设计每一构件，在多个可行的方案中进行经济比较，使各个构件的造价降下来，则整个工程造价就会降下来。
一栋单体钢筋混凝土结构建筑物，其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平，更重要的是成为投资方最为关注的指标，它将直接影响房产开发项目的经济效益，对此设计方应给予充分的理解和配合。
设计部门和设计人员要严格遵守”经济、适用、合理”的原则，精心设计，选择合理的设计方案，应用现代科技成果，是可以实现降低工程造价取得经济效果的目的。
一般的民用建筑物由基础、墙体、柱、楼层及地层、楼梯、屋盖、门窗等基本构件组成。
如何控制建筑造价，搞好建筑设计是关键。
1 建筑结构体系设计影响建筑的工程造价宏观因素，首先是建筑物的体型（平面长度尺寸及长宽比、竖向高宽比、立面形状等），其次是柱网尺寸、层高以及主要抗侧力构件所在位置等。
平面长度尺寸：即结构单元是否超长，当建筑物较长，而结构又不设永久缝时就成为超长建筑。
超长建筑由于必须考虑混凝土的收缩应力和温度应力，它相对于非超长建筑主要对待的仅是荷载产生的应力，其单位面积钢量显然要多些。
平面长宽比：平面长宽比较大的建筑物，不论其是否超长，由于两主轴方向的动力特性（也即整体刚度）相差甚远，在水平力（风力或地震）作用下，两向构件受力的不均匀性造成配筋不均匀，使得其单位面积用钢量相对于平面长宽比接近的建筑物要多，这是不言而喻的。
竖向高宽比：这主要针对高层建筑而言，高宽比大的建筑其结构整体稳定性肯定不如高宽比小的建筑，为了保证结构的整体稳定并控制结构的侧向位移，势必要设置较刚强的抗侧力构件来提高结构的侧向刚度，这类构件的增多自然使得用钢量增多。
经济适用住房套内空间设计的探讨
经济适用住房套内空间设计的探讨摘要：经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，一般以小户型为主，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的使用空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
关键词：空间设计；空间利用率；舒适度前言：经济适用住房是我国为了解决中的家庭收入住房困难问题推出的一项保障性住房措施，这在改善中低收入者问题方面确实起到了很大作用。
也是我国政府为了建设和谐社会和改善民生以及保障社会公平等方面推出的一项有力措施。
但是由于经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，所以其住房面积一般不太大，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的居住空间和储藏空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
1、经济适用住房的空间需求分析所有住房建造的目的都是为了人们的居住于生活服务的，不管住房的空间结构还是套型设计有什么不同，但是最基本的一点是相同的，那就是所有布置都要由人的生活需求和行为来决定的。
为了更准确的对经济适用祝福那个的空间需求进行分析，相关的工作人员也进行了大量的调研和考察，通过对不同地区的经济适用住房的需求进行分析，得到了一些非常有价值的结果，也为进一步完善经济适用住房的就爱你设提供了许多有意义的建议。
通过对于各地区大量的经济适用住房进行统计调查和分析，可以初步表明，经济适用房的套型面积虽然有限，但是基本上可以满足大多中低收入者的基本上生活要求，也能够符合现代社会适度消费和公平享受公共资源的要求和号召。
通过调查，最后归纳和总结出现在社会上中低收入者对于经济适用性住房的空间需求有以下几个方面：第一，客厅。
客厅是一般家庭必不可少的地方，不管空间大与小，它都是家庭成员之间活动和接待客人所必须具备的空间。
经济适用房虽然说空间相对有限但是用户也希望拥有这样一个能够开阔视野和待客交流的必备之地，希望在这里能够简单的摆放一些家具，例如沙发、电视之类的。
而且，客厅除了能够满足用户的这些需求之外，还能够使整体空间更合理，能够有效的隔开卧室、餐厅、卫生间这些格局，使整个住房空间显得更加合理。
城市住宅小区建筑规划设计构思——以南京某经济适用房项目为例
Construction & Decoration28 建筑与装饰2023年4月下 城市住宅小区建筑规划设计构思——以南京某经济适用房项目为例王必成江苏龙腾工程设计股份有限公司 江苏 南京 210014摘 要 住宅小区建筑规划可以有效提高住宅小区土地利用效率，合理控制住宅小区建设成本，保证住宅小区整体建设质量。
本文结合南京某经济适用房项目实例，首先明确了住宅小区建筑规划设计理念，通过对城市居住区建筑规划设计内容的分析，可以有效地提高城市居住区规划的整体质量。
关键词 住宅小区；设计理念；造型设计；节能设计Urban Residential Community Architectural Planning Design Concept——Example of an Affordable Housing Project in NanjingWang Bi-chengJiangsu Long-Leaping Engineering Design Co., Ltd., Nanjing 210014, Jiangsu Province, ChinaAbstract Residential community architectural planning can effectively increase the land utilization efficiency of residential community, reasonably control the construction cost of residential community, and ensure the overall construction quality of residential community. Combined with the example of an affordable housing project in Nanjing, this paper first clarifies the concept of architectural planning design of residential community, and analyzes the architectural planning design content of urban residential area, which can effectively improve the overall quality of urban residential area planning through the s.Key words residential community; design concept; styling design; energy-saving design1 工程概况项目位于南京市江宁区禄口街道。
我国经济适用住宅设计方法研究
我国经济适用住宅设计方法研究摘要：经济适用住宅是由政府扶持，具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房；经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分。
本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题，分析了我国经济适用住宅设计方法，希望对这方面的住宅设计有借鉴的作用。
关键词：经济适用；住宅；设计；规划经济适用住宅是我国在城市住房体制改革过程中为应对新的社会形势，由政府推出的适合中低收入家庭承受能力，具有社会保障性质的特殊的商品房类型。
经济适用住宅具有社会保障性、经济性和适用性三个方面的性质。
经济适用住宅的产生和发展一定程度上解决了中低收入家庭的住房问题，但现阶段还是存在不少问题。
本文从设计角度对我国经济适用住宅设计方法研究。
一、我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题1.规划布局不合理，规模过大，功能单一因为一些经济适用房规划布局不合理，规模过大，功能单一，居住规划与产业布局规划等脱节，公共设施配套水平不高，居住环境、对外交通状况等难于改善，居民生活成本增加，因此很多城市控制大型经济适用房的规模，有些地方宣称经济适用房已经完成它的历史使命，将退出历史舞台。
这种想法是片面的，现在很多经济适用房建成后供不应求，也反映了普通老百姓对这项政策的拥护，也是保障低收入家庭住房需求的一种产品，能增加低价位住房供给并抑制市场商品产权房的需求和供给。
2.选址不合理建造地点的设置也是一个比较矛盾的问题。
有一些城市经济适用房的建造地点距离城市中心地带比较远，而且这种情况越来越明显，所以有很多人担心出现住宅边缘化的状况。
现阶段如果不采取有效措施，住宅的边缘化会带来相应的社会问题和经济问题，给居民的生活和工作带来不便。
二、我国经济适用住宅设计方法研究经济房的设置应符合城市总体规划要求，遵循合理布局、统一规划、因地制宜、综合开发配套建设的原则。
在设计时要考虑以下几个方面：1.选址在制定住宅规划的时候，首先面临的问题就是选择合适的建筑地段。
小议经济适用型生态小住宅的建筑设计
小议经济适用型生态小住宅的建筑设计近年来，生态环保与节能减排已经成为了建筑设计的重要指导思想，而经济适用型生态小住宅的建筑设计则代表了一种更为务实且可持续的生态建筑模式。
下文将从三个方面来探讨小住宅的设计：结构设计、节能保温设计和生态环保设计。
1. 结构设计小住宅设计的首要原则就是高效利用空间。
为了能在有限的面积内满足对房间空间的需求，小住宅通常会采用多层结构设计，这可以确保更多的实用面积，并最大限度地利用整个建筑的高度。
此外，多层结构还可以提高建筑的稳定性和耐久性。
在小住宅的结构设计中，还需要考虑到建筑的地基和承重能力等方面。
一般地，一些轻型的材料，例如木材和钢材，会被运用到建筑结构设计中，以减轻土地的负荷和提高建筑的承重能力。
2. 节能保温设计小住宅在节能上的优势是非常明显的，由于空间较小，所以建筑需要消耗的能源也相对较少。
然而，节能的设计并不只是建筑的大小问题，更多的取决于建筑材料的选择、墙体保温以及窗户设计。
因此，设计师要在设计过程中考虑合适的材料选取以及保温措施的实施。
在材料选择方面，可以选择一些较环保的新型材料，例如岩棉、聚氨酯等，它们的保温效果很好，同时价格也很实惠。
在墙体保温方面，可以采用填充保温的方式，这种方式可以很好的隔热保暖，同时该方式施工也比较简单。
3. 生态环保设计生态环保是小住宅的重要特点和设计原则之一。
在草图设计期间，就应该考虑到绿化、降低建筑物对周围生态环境的影响，减少对土地的占用等生态因素。
首先，设计师可以选择一些环保材料和技术。
例如，有些房屋可以使用太阳能电池板供电，也有些房屋可以采用可回收和可再利用的材料，来降低建筑对环境的影响。
其次，在小住宅建筑开始前，需要考虑到建筑周边的公共设施的接入，例如公园、绿化带、健身设施等，这些设施不仅可以丰富居住环境，也可以起到高效利用土地的效果。
此外，在小住宅内部也要重视室内环保设计，包括室内空气质量、噪声控制、室内照明、水利等。
现代经济型住宅楼建筑的设计思路浅析
现代经济型住宅楼建筑的设计思路浅析一个住宅楼如果想要将自身的作用和功能都非常合理的展现出来，离不开前期设计工作的支撑，只有依据合理的设计理念，才能够打造出符合标准的住宅楼，因此，文章通过下文就对相关方面的内容进行了分析与阐述，进而为设计部门及工作人员提供一定的借鉴作用。
一、设计原则分析1、综合性和整体性原则综合性原则指的是在设计住宅楼的过程中，对建筑的功能、未来前景和结构等开展综合的分析，在分析的前提下完成综合，在综合的基础上实现分析。
整体性设计原则指的是以整体的角度出发，系统全面的研究整体的构成、发展规律及功能，将建筑设计的规律从整体与部分的相互关系中显示出来。
2、动态性和联系性设计原则动态性指的是对系统之间的互相关系进行掌握，熟悉建筑物的发展方向和发展趋势，不但要以具体情况出发还应该考虑以后；联系性原则指的是在设计住宅楼时，不但对建筑的每个要素要功能要认真的去分析，同时，对建筑四周的外部环境也应该认真的去分析和考虑。
3、有序性原则在设计住宅楼时应该坚持有序性和层次性原则，以纵向的角度出发，结构稳定是构建楼房安全的重要保证，以横向入手，各个功能分区都是相互作用、相互联系的，因此，在设计住宅楼时，需要合理科学的开展功能分区，有效处理好部分与部分，整体与部分之间的关系，能使经济型住宅楼中的每个户型和每个建筑都能做到安全高效、物尽其用。
二、具体的设计思路和方案分析1、组织空间，更新理念在设计经济型住宅楼的过程中，对于居家应具备的功能空间不但不能省去，同时，也不可以由于面积配比不合理，对正常应用带来影响，例如，卫生间和厨房的设计对餐厅完整带来的影响，主卧入口位置对电视背景墙长度带了的影响等等。
，因此，将有效的空间精心合理的挖掘出来，是进行住宅楼设计的一个关键环节，依据熟练的设计技巧和正确的设计思路，将无效空间挤出来，将卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间等功能空间组织好是非常重要的。
2、配置恰当，定位适宜因为经济型住宅楼的户型相对较小，购买群体相对是工薪阶层和城市白领。
浅析经济适用房的户型设计
浅析经济适用房的户型设计作者：耿孝运来源：《城市建设理论研究》2013年第32期摘要：在对某新建的住房小区建设工程实例分析的基础上，根据市场需求，探讨了经济适用型住房的设计方案。
方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。
关键词：经济适用住房; 户型设计; 空间组合中图分类号： TU2 文献标识码： A经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
根据市场调查, 经济适用住房是广大城镇居民需求的主流, 而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅, 使用面积在 60-80的比例为最高。
1998 年我国政府启动住房改革之时，就有经济适用房的相关规定保障性住房的规划 , 即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。
2004年，根据建设部颁布的《经济适用住房管理办法》规定: 经济适用住房要严格控制在中小套型, 中套住房面积在 80,小套住房面积控制在60左右。
基于上述原则,并就结合我单位开发的经济适用住房的户型进行分析、研究，供广大设计人员共同探讨、研究。
1．设计理念经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
户型设计需要对低收入家庭的理解和体贴，以研究经济适用房住户生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于其提高生活水平的住房。
1.1 紧凑性理念经济适用住房不是把大户型简单缩小。
当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。
经济适用房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。
只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。
经济适用房户型设计初探
经济适用房户型设计初探住房是一种特殊的商品，不同于一般意义的商品。
首先，住房是人类生存、发展的必备条件，这样他就具有消费性；另一方面，住房建设必须以土地为基础，而土地的稀缺有限和不可再生性，使得住房具有了投资性。
而我国正在经历加快的城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺。
加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，太高了房价，使得本来就相对紧缺的住房资源更加紧缺。
这样，住房问题成为了我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家的一个重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为社会保障制度和房地产业改革的根本目的。
保障性住房作为我国社会保障体系的重要组成部分，成为了国家保障中低收入家庭基本居住需求的重要保证。
其中经济适用房作为住房保障体系中的重要组成部分，通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市場价格销售，由专门的管理部门和机构进行统一的管理。
经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性的两方面特点的政策性住房。
所谓经济性，是指住房价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等和低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指在住房的建筑标准上不能消减和降低，要达到一定的适用效果。
[1]正是经济适用房的经济性和适用性的特殊要求，使得这类保障性住房的户型设计应该是面积合适、功能合理、设备设施齐全，达到国家建设标准且符合环保节能要求，同时又有效降低建设成本和运行费用。
正是这一系列的条件限制，也就导致了经济适用房在设计、建设过程中带有很大的难度。
那么，什么样的户型设计才能适用于经济适用房呢？要知道这个答案，必须从购买经济适用房的人群分析入手。
杭州市申购经济适用房的条件是：①家庭成员至少一个具有杭州市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上。
②已婚（含离异或丧偶，带未成年子女且拥有监护权）或年龄在35周岁以上的单身无房户。
浅论经济适用房发展模式和建筑设计
浅论经济适用房发展模式和建筑设计引言经济适用房的建设是为了保障城市的地收入和困难家庭而建设的,对房屋的建筑设计上也提出了更高的要求和更高的目标。
经济适用房在我国还是一个新兴事物，从开始的制度设计到后期发展问题，都有一个认识逐步提高的过程。
经济适用房政策的实施，产生了良好的社会效应，对完善城市住房供给结构、平抑城市住房价格、扩大内需，以及提高居民生活水平、解决中低收入家庭住房困难等都起到了积极的作用。
1经济适用房政策的完善1.1政府必须恪守维护中低收入阶层住房利益的社会保障性政策立场要以人为本，不断实践不断探索经济适用房开发建设政策，保障中低收入者的人居权利。
近年来我们逐步实现了住房分配的货币化、房屋供应的市场化。
但是，从过去几年来经济适用房、经济适用房建设的投资规模和建设面积的现实来看，虽有增长，但政府宏观调控的成果不大。
政府的目标应该是保障公民对房屋的使用权。
1.2以市场为导向，以有效需求为基础，合理开发建设经济适用住房具有福利成分，但不是福利房，而是微利商品房，具有一般商品的属性和其特殊性，实行货币分配和商品交换，其生产和建设必须符合商品经济的规律，以销售为基础，实行以销定产。
首先，应根据中低收入职工的家庭收入水平、家庭结构和文化背景等进行市场分析和预测，动态地制定每年的开发计划。
其次，按照中低收入职工对住宅的耐久性、安全性、适用性、便利性、卫生性、舒适性和经济性的要求，合理进行规划设计；第三，考虑中低收入职工家庭通过银行信贷的支持所能接受的支付能力，同时保证开发商的一定利润的情况下，确定经济适用住房的销售价格；第四，通过招、投标方式，由有竞争实力的大型房地产开发企业承担经济适用房的开发建设，利用其质量、信誉和品牌，进行规模经营，降低成本，赢得市场。
1.3严格控制购买对象按照国家规定，经济适用住房只面向中低收入的家庭，但实际上，一些高收入家庭为了投资增值的目的，也通过各种渠道和关系购买经济适用住房，这不仅造成不公平，也扰乱了房地产秩序，影响了一般商品房的正常经营。
探析持续可居性经济适用房户型设计
探析持续可居性经济适用房户型设计摘要：受多种因素的影响，经济适用房成为很多业主的首选，为了能够满足业主的需求，应该优化经济适用房的设计。
对此，本文将结合持续可居性的理念，探析经济适用房户型的设计要点、设计方式，从而提高户型设计的合理性、舒适性，以期为相关人员提供参考。
关键词：持续可居性；经济适用房；户型设计前言：相对而言，住房属于一种特殊的商品，具有消费性、投资性特征。
随着城市化进程的不断加快，很多人口开始涌向城市之中，不仅导致房源紧张，还在很大程度上导致房价不断上涨。
在这样的背景下，经济适用房成为广大购房族的首选，主要是因为通过合理的户型设计，其在功能、面积、价格等方面，都具有较强的优势，同时持续可居性显著。
1.持续可居性经济适用房户型设计的要点在持续可居性的视域下，经济适用房的户型设计，应该遵循以下几方面的要点：（1）合理的功能分区。
在具体的设计工作中，应该将室内的私密空间、活动空间、辅助空间等，进行合理的区分，保证各个分区能够发挥自身的功能。
同时，在设计功能分区的过程中，应该保证室内不同分区交通的便捷性、流畅性，从而提高房屋的可居性。
（2）厨卫空间的设计：在室内的设计中，厨卫是最为重要的功能之一，而经济适用房因为面积因素的限制，所以应该对形状、面积、通风等，进行更加充分、合理的考虑与分析，保证户型布局的科学性。
同时，合理的设计方式能够提高室内的通透性，满足自然光照、自然通风的基本需求，从而提高户型设计的合理性[1]。
（3）阳台区域的设计：为了便于发挥阳台的功能，经济适用房可以采用“双阳台”的设计方式，即服务阳台、生活阳台，前者与厨房相互连接，而后者可以与卧室、客厅相互连接，从而提高户型设计的合理性。
（4）卧室空间的设计：在当前的家庭中，通常因为家庭人员结构的原因，需要2个或者3个卧室，与经济适用房的面积发生冲突，所以就应该对空间进行合理设计。
对此，在持续可居性理念的视域下，经济适用房的卧室设计应该遵循多元化的原则与要点，提高户型设计的合理性。
浅析经济适用房小区建筑设计
浅析经济适用房小区建筑设计摘要：经济适用房小区并不意味着标准降低，档次降低。
通过参与建设各方的共同努力，为居住者营造出良好的居住氛围。
规划设计应当综合考虑城市环境和地域特色的前提下，体现出为特定的居住群体而推出的经济适用房的特点。
通过精心规划设计，在满足住宅建设基本要素的基础上提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求。
坚持以人为本，不断实践探索，营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。
关键词：经济适用房；规划设计；户型；环境中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：Abstract: Economic applicable housing does not mean lower standards, grades lower. Through participation in the construction of the joint efforts of all parties, for the occupants to create a good living environment. Planning and design of city environment should be considered and the regional characteristics of the premise, reflected as the specific living groups launched the housing characteristics. Through careful planning and design, essential elements in meeting the housing construction on the basis of promoting the key element of the health, protect occupants physical, psychological, moral and social adaptation of the multi-level health needs. Adhere to the people-oriented, constant practice and exploration; create a function reasonable, beautiful environment, comfortable housing estate dwelling environment.Key Words: economic application of the housing; planning and design; layout environment;前言随着社会、经济的高速发展，我国城市化进程中住宅建设量大、面广，与干家万户息息相关，它涉及到每户居民的切身利益，同时住宅建设与国家、社会关系密切，它影响着国家的发展与社会安定。
谈谈廉租房-经济适用房的设计
谈谈廉租房\经济适用房的设计摘要：纵观我国经济的飞速发展，住房问题已经成为关系民生的重要问题之一，解决人民的衣食住行是人民生产、生活的基础，住房问题也是其中不可忽略的问题之一，限购令的发布、二手房降价、国家的宏观调控都是在解决人民的住房问题，廉租房、经济适用房正是为应对这样的国情而产生的。
对于廉租房和经济适用房的设计也要满足其客户群，对于住进廉租房和经济适用房的人群，要求的可能只是解决基本住房的同时，舒适，简单、大方，但是对于这样的房子设计起来相对会比较困难，每套建筑面积不大，使用功能全，即经济又要简单大方，这着实是一个比较难解决的问题。
对于这样的问题，本论文将从廉价房和经济适用房的特点、建造此类房子需要满足的情况、建筑此类房子的相关法律规定以及对廉价房、经济适用房与商品房的比较几个方面来谈谈廉租房庸俗、经济适用房。
关键词：廉价房；经济适用房；设计一、廉租房、经济适用房相关概念1 廉租房所谓廉租房，顾名思义廉租房是政府为了低收入人群提供的最低保障房，此房只租不卖，并且有特定的租赁人群。
政府象征性的对其收取“租金”或者是用实物配租的方式，一般都是以租金的方式为主，实物配租的方式为辅。
2 经济适用房这类的房子我们可以分开来看，经济是第一部分，既然提到经济，那么经济适用房就是以商品进行出售的，但是这类型的房子是根据国家经济适用住房建设计划安排的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府进行划拨，是免收取土地出让金的，同时对国家经过各项批准的收费实行减半征收、出售价格按照微利的原则确定的。
3廉租房、经济适用房特点廉租房具有比较鲜明的特点，它的福利性决定了它的特点，一般是只租不售。
然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。
廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。
经济适用房则具有经济性和适用性的特点。
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浅析经济适用房小区建筑设计
摘要：在当下城市建设中，经济适用房的应用越来越广泛，而经济适用房小区的规划与建筑设计越来越被广大设计工作者重视，本文主要对经济适用房小区的规划与建筑设计进行了相关阐述，提出经济适用房的特点及设计要素。
关键词：经济适用房；规划；建筑设计
中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：
一、经济适用房小区特点及设计要求
随着社会经济的飞速发展，经济适用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。
其住房对象面向中等收入家庭，住房标准面积控制在60～10o平米，在政策上享受“免租、减税、限价”优惠。
经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。
经济性是住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
因此要求住房建筑结构布局紧凑，建筑空间利用率高，建设过程节约资源，建筑使用节能降耗。
适用性是要求在房屋的建箭标；隹上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
即建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。
以可持续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒适、幸福、和谐和高效率。
二、经济适用房小区规划设计
1.场地规划结合环境
以场地的生态和环境状况为依据，对场地的生态和环境进行详尽的调研和分析，尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地形、植被和水文等。
遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。
2.建筑布局紧凑
以附联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。
根据城市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。
3.适宜步行和自行车交通
创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使用，使居住者绿色出行。
利用tod模式，小区出入口设置距公交站场400米范围内，使居住者可以更多地选择步行和骑自行车到达公交车站，从而减少对机动车的使用。
三、经济适用房建筑单体设计
1.结合自然条件
尽可能使建筑满足自然通风的要求。
设计考虑季节变化的影响，包括太阳光入射角、强度、暴雨和云层覆盖的影响。
在炎热地区，尽可能减少对实体围护结构的使用。
尽可能采用屋顶、门窗、细长的楼层平面来扩大通风面和减少
内部蓄热：可以使用有盖通廊把房间隔开以扩大墙影来进行通风采光；尽量把洗衣间和厨房等生产空间同生活居住空间隔开；可以通过覆盖物、走廊或门廊等遮挡室外生活空间，用挑出物或挑檐等遮挡窗户和墙体；可以利用树木和场地的特点遮挡东、西面外墙，采用透光和透风的门廊、百叶窗和有藤蔓的格架等遮挡设施；可以采用浅色的屋面和墙体材料以反射阳光。
2.建筑节能设计
尽量做到高能效，减少建筑使用能耗。
提高墙体、门窗的保温隔热性、密封性，尽量减少使用附联式建筑中那些作用不大的、昂贵的外部围护墙。
努力增加建筑舒适度而使造价少增加或不增加。
大多数建筑可通过天然制冷、日光照明和采用被动太阳能供热，而不需增加造价来维持室内供暖、供热。
使建筑长边朝南在15度以内(稍微偏东)，而车库和储藏间则分别布置在西边和东边。
使南面窗户遮挡阳光大于65度，南面玻璃面积等于总建筑面积的8％。
如果采用热质材料(如混凝土、石和砖、瓦)，则南面玻璃面积可达楼层面积的1 2％。
同时还要尽可能利用烟囱效应和采用对流通风来调节室内温度。
3.提高建筑空间利用率
力求空间的灵活划分和优化利用，力求做到小而巧，巧而精。
通过用优秀的设计方法使内部空间在满足居住者需要的基础上得到有效利用。
楼梯间根据使用需要合理确定尺寸，减少公摊面积。
规整布局，减少转角等部分不利于使用的空间，从而提高建筑空间
利用率。
4.优化材料的利用
尽可能优化利用材料。
例如简化住宅建筑的结构类型和几何尺寸，避免结构设计过于复杂而造成浪费；设计时采用标准建筑尺寸和标；隹天棚高度，以尽可能减少不必要的浪费。
（1）就地取材，低成本材料的使用，利用本土材料和乡土树种进行景观场地的营造，同时巧妙应用其它工程的废弃物，变废为宝，成为景观元素，融入到整体景观之中。
在绿化设计上，广泛应用乡土树种。
乡土树种长期生长在当地，对当地的气候适宜性具有较强的适宜性，同时，乡土树种的养护管理费用要比舶来品的费用少很多。
在景观营造上，乡土树种营造的景观特色能够较好的融人到周边大环境之中，突出本地绿化特色。
（2）设计采用市场通用规格，避免非通规格，降低材料成本中和村景观工程在石材、木材等景观材料的选择上，多次调研周边建材市场，了解市场上供应规格，比较选择合理规格。
同时在设计上避免各种流线的铺装设计，减少材料的现场切割，同时，在个别不够模数的区域，通过选择卵石或洗米石材料，避免石材的切割，同时增加了铺装的质感变化。
绿化设计中，选择市场上大量供应的苗木规格如乔木胸径10～15em这类规格苗木。
这类规格苗圃苗比较多，供应量相对加大，价格相对低廉。
5.屋顶绿化
尽可能进行立体绿化。
绿化由平面向立体方向发展日益趋势增
长。
立体绿化是指屋顶绿化、墙体绿化、地面绿化的总称。
屋顶绿化可以增强隔热、隔声，还可以通过控制温度波动来延长屋顶的使用寿命；对于保持居住区空气湿度，减少大气灰尘，屋顶上的植被也有重要作用。
绿化屋顶在降雨量大的时节，就像“海绵”一样可以留住70～9o％的雨水，大大减轻排水系统的压力。
6.雨水收集和中水系统
考虑屋顶雨水收集系统，尽可能利用雨水来浇灌树木和花草。
同时，还要调查研究利用中水的可行性，中水包括洗衣用过的水、淋浴用过的水以及洗涤槽流出的水等。
尽可能利用可再生能源。
比如为最佳吸收太阳能，可采用向南坡度为40—55度的屋顶；采用太阳能供应热水，条件允许时最好配上光电太阳能发电装置。
四、经济适用房户型设计
经济适用房户型设计应突出节约紧凑、舒适实用等理念，同时做到各方面协调合理。
1.节约紧凑
国家提倡建设节约型社会，经济适用房工程应注重节能降耗，从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。
遵循节约紧凑理念，在有限的建筑面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。
户型空间形体紧凑。
对公共邹分设计，把公共交通公摊面积降到最小，使得户内使用面积最大，是对住户最实际的关心。
经济适
用房户型设计在满足使用和规范的前提下，优化交通公共核心布置，通过选择一梯4户，减少走道面积，减小管井面积来控制公摊面积。
2.舒适实用
从经济适用房的性质来看，它属于社会保障范畴，主要为满足那些买不起商品房的低收入者的基本居住需求。
基于这一特性就要求突出住房的实用性，使户型不同功能区面积的分配，空间流线的布置，动静分区做到合理，满足居住者在有限空间内生活、学习、交往等需求的舒适性。
经济适用房户型在满足实用性的基础上做到舒适有度，尽量改善低收入居民的生活质量。
如合理协调入户门与楼电梯的关系；通过合理地控制户型开间与进深，力争每个房间具有足够的采光与通风；户型结合立面考虑了飘窗，能够延伸居室空间。