绿城营造的100个细节
绿城产品八大逆天细节
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜,绿城股权争端平息后,绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的８大逆天细节，今天分享给大家....．.第一部分:绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好,堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说,景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等,软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天,小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例,带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树,都有着它们的态度。
１全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道,为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地,亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格,成树全冠移植冠幅和树径,是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园,选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形,每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准,孤植、成对、成队,均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向,确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来,看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景,丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感,不仅提高负氧离子含量,而且隔绝喧嚣,为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5１４4株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准,必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡,这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”6１.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化,也有一些别的小区会采用。
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)绿城地产提炼总结客户敏感点100个（2）十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。
十七、门窗53.房间固定窗无法开启通风及清洁。
房间的窗不宜全设计为固定窗。
54.采用的玻璃是否是钢化玻璃。
按国家规范使用钢化玱璃，门窗钢化玱璃3C标志易识别，不宜隐蔽在窗框内。
55.窗边有无渗漏绿城工程质量验收标准：1）门窗关闭严密，间隙均匀；2）封条安装完好，不得脱槽；打胶密实；3）应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求。
56.门窗是否有划痕、变形、污染绿城工程质量验收标准：1）无破损；玱璃周边嵌固牢固；无明显划痕、变形、污染；2）油漆表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无气孔，大面无划痕碰伤。
57.窗开启是否灵活，是否有杂物进入系统窗轨道。
绿城工程质量验收标准：1）开关灵活，开关方向正确；2）附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求。
58.铝合金门窗（1）铝合金门窗固定玱璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面；（2）铝合金门窗玱璃不铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条；（3）高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用合叶铰链，应根据窗型及重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。
59.窗户挑高的高度是否影响吊顶安装：保证建筑外立面美观的同时，考虑吊顶后的门窗外观敁果；60.窗间墙宽度、窗槛墙高度是否满足消防需要：在未做防火挑檐未用防火玱璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度不低于1.2m，窗槛墙高度低于1.2m的，建议使用防火材料防护。
十八、楼地面61.楼地面无裂缝、裂纹，无起砂。
62.楼地面平整度：表面洁净、平整，无脱皮、麻面。
63. 3楼地面空鼓：无空鼓，局部空鼓面积小于0.04㎡且每自然间不多于2处的可不计。
64.地砖无空鼓，无明显色差。
绿城景观设计细节把控要点(非常详细)
绿城景观设计细节把控要点（非常详细）绿城景观设计细节把控要点一.公共区域景观公共区域主要为别墅围墙外的公共道路部分、几户相邻的入户空间，以及围绕月潭的一部分小公园。
因访客来往时直面公共区域，公共区域更多地表现为一个别墅组团的门面，故此区域的设计尤其重要组团外公共界面处理：大面白墙+漏窗的形式比较单调，建议采用围墙局部变化及主题性植物加以柔化、美化。
1. 公共道路景观考虑到此处主要为车行人行的通过性空间，故在设计上既注意序列变化，又注意在小尺度上的质感、颜色等细节变化。
道路两侧景观基本上做到了序列变化，但形式相对单薄，尤其在靠近月潭部分。
在植栽品种的选择上，应适当采用色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。
道路两侧景观不仅要考虑车行景观效果，更需要考虑人行景观感受，重视近人尺度的质感、颜色等细节变化。
建议在路边采用一定的四季花境设计。
注意中层植物的规格，形成起伏变化，有序列感。
茂密的植栽有效缓减道路两侧中式别墅与欧式别墅的风格差异。
道路两侧植栽形式相对简单，缺乏色彩变化。
尤其靠近中式别墅一侧，主要采用“竹子＋大面积地被”的形式，显得单调。
在植栽品种的选择上，建议适当增加色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。
下层种植可以考虑适当增加花境做法。
靠近别墅入口处植栽处理比较到位，尤其中层植物的选择比较丰富，同时有一定的色彩变化。
但高大乔木相对规格不够，尤其与道路左侧的原生树相比较，不能很好地界定竖向空间。
建议适当增加一两棵高大乔木在图示位置。
下层种植相对薄弱，需要增加种植量（种植范围如图所示）。
此处公共道路景观的攀缘种植过密，应适当留白。
在竖向上缺乏高大乔木来界定空间关系，在种植空间能够满足的情况下建议加种高大乔木。
下层种植避免出现较窄的草坪带，直接用书黛草勾边。
下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化，同时有中式特征。
下层种植处理比较到位，不应出现较窄的草坪带，应用中式风格植物。
下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化。
地产营销100个细节及销售卖点
请关注这100个细节：一、规划布局的细节1. 院落空间2. 向心组合3. 楼房视线4. 不规则地块的合理利用5. 高层建筑与低层建筑的关系6. 商业布局与住宅区的关系7. 建筑布局的疏与密8. 规划布局空间的丰富与呆板9. 地形高差的利用10. 项目内外天然资源的发掘利用二、园林景观的细节1. 静水的处理2. 溪流清泉的布局设置3. 观水、滨水与亲水4. 风情式园林5. 主题式园林6. 可欣赏、可享受、可参与7. 园林雕塑与小品8. 绿地、硬地与水面9. 园林建筑10. 桥与汀步三、建筑外立面的细节1. 欧陆风格2. 现代风格3. 民族风格4. 其他异国风格5. 窗墙比6. 外立面色彩7. 装饰性构件8. 韵律与变化9. 顶部处理10. 入口处理四、交通系统的细节1. 主入口、车行入口、行人入口2. 人车分流3. 步行系统4. 车位比5. 地面停车和室内停车6. 地下停车和半地下停车7. 写字楼停车8. 交通导示9. 写字楼的垂直交通10. 电梯文化五、户型空间的细节1. 外飘窗、转角窗、落地窗2. 天窗、窗墙、通风隔音窗3. 阳台4. 四大光明和七大分区5. 空中花园和入户花园6. 入户门和玄关7. 客厅与餐厅8. 厨房9. 卫生间10. 卧室与书房六、小区配套的细节1. 会所2. 商铺3. 餐饮4. 泳池5. 幼儿园6. 学校7. 物业管理8. 智能化9. 综合服务10. 泛会所和街区会所七、项目定位的细节1. 目标消费群定位2. 产品定位3. 区域板块定位4. 品牌形象定位5. 价格定位6. 价格策略定位7. 营销主题定位8. 差异化定位9. 开发理念定位10. 社区风格定位八、销售系统的细节1. 售楼中心外围的导示2. 售楼处的功能分区3. 售楼处的氛围营造4. 售楼处的装修风格5. 看楼通道的布置6. 售楼人员的专业化服务7. 样板房的装修风格8. 样板房的装饰手法9. 样板房的服务与管理10. 销控表的使用九、促销活动的细节1. 市场预热2. 内部认购销售3. 开盘庆典4. 解筹选房5. 新闻发布会6. 公关活动7. 促销活动8. 年节促销9. 入伙答谢10. 尾盘促销十、广告宣传的细节1. 系列主题2. 建筑表现3. 绿色环境4. 自然山水5. 人文景观6. 教育主题7. 综合配套8. 生活品位9. 影视广告10. 楼书资料房地产销售的几大卖点——楼盘卖点全了（仅供参考）第一大类型卖点楼盘硬件产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。
绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
100个装修魔鬼细节,太全了,致敬绿城!
100个装修魔鬼细节，太全了，致敬绿城！绿城旗下微信公众号《绿城精装修管理》通过连载的方式刊出《绿城100个精装修细节》，非常震撼，楼市参考致敬绿城精装修的有心、用心、专心之杰作，赶快收藏，不可多得。
橱柜台面上方设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
魔鬼细节从不允许意外，让您安全常在。
住宅厨房内安装煤气报警系统，使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。
从源头保证业主饮用水的安全，设置直饮水系统。
电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验，从此不再遥远。
吊顶采用成品检修孔，规格满足检修要求。
所谓“病从口出”，从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。
座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮，与物业处联通，在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。
生命安危，刻不容缓，小小红钮，安心常在。
水槽台下盆的设计（采用磨砂面），防止台盆边的积水，便于卫生清理。
清清爽爽，远离湿漉漉，一天好心情。
入户大堂设置感应信报箱，业主可直接用一卡通开启，方便快捷，从此取阅书报的动作也变得优雅自如。
入户门在门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，实现了周整体防尘的效果，并可以消音防撞。
我们或许无法改变当下的大环境，惟愿为您营造清新洁净的小家。
卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。
还有什么比对家人的关爱更走心的细节？为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。
生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。
设计吹风机与剃须的备用插座，采用防潮插座并设防溅措施，方便小型家电在梳妆时的灵活使用。
淋浴器花洒要求配置调节杆。
细节从来不介意生理差别。
入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。
忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！玄关部位设置人体感应智能灯，全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启；当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念
绿城集团是一家以房地产开发为主业的综合性企业集团，秉承着“为人居环境
增值”的使命和“诚信、创新、卓越、共赢”的核心价值观，致力于成为全球领先的
绿色城市综合服务商。
为了实现这一愿景，绿城集团制定了一套独特而富有活力的企业文化理念。
1. 诚信：绿城集团坚持诚信为本的原则，要求所有员工在工作中始终保持真实、诚实和守信的态度。
诚信是企业长远发展的基石，也是与客户、合作伙伴和员工之间建立良好关系的关键。
2. 创新：绿城集团鼓励员工勇于创新，不断追求卓越。
公司鼓励员工提出新的
想法和解决方案，推动业务和管理的创新。
绿城集团不断投入研发资源，推动科技创新和数字化转型，以提供更好的产品和服务。
3. 卓越：绿城集团追求卓越，致力于成为行业的领导者。
公司鼓励员工追求卓越，提高专业技能和综合素质，不断提升工作质量和效率。
绿城集团注重团队合作，营造积极向上的工作氛围，激发员工的潜力和创造力。
4. 共赢：绿城集团坚信合作共赢的理念，与各合作伙伴共同成长和发展。
公司
与供应商、客户和员工建立长期稳定的合作关系，共同分享成功和成果。
绿城集团注重建立和谐的社会关系，关心社区和环境，积极履行企业社会责任。
绿城企业文化理念的核心是通过诚信、创新、卓越和共赢这四个方面来引导和
激励员工，塑造积极向上的企业文化。
这套理念不仅是绿城集团的核心价值观，也是公司发展的动力和方向。
通过践行绿城企业文化理念，绿城集团将不断提升自身的竞争力，为客户提供更好的产品和服务，为员工创造更好的发展机会，为社会做出更大的贡献。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念绿城集团是一家以房地产开辟为主业的企业，致力于为客户提供高品质的住宅和商业物业。
绿城集团的企业文化理念是公司发展的核心价值观和行为准则，它为员工提供了一个明确的方向和共同的目标。
以下是绿城企业文化理念的详细介绍：1. 以客户为中心：绿城集团始终将客户的需求和满意度放在首位。
我们致力于提供高品质的产品和优质的服务，以满足客户的期望。
我们倾听客户的意见和建议，并不断改进和创新，以提高客户的满意度和忠诚度。
2. 诚信和透明：绿城集团坚持诚信和透明的原则，与客户、合作火伴和员工保持良好的沟通和互信。
我们遵守法律法规和商业道德，以诚实守信的态度对待每一位合作火伴和客户。
3. 创新和卓越：绿城集团鼓励员工不断创新和追求卓越。
我们鼓励员工提出新的想法和解决方案，推动公司不断发展和进步。
我们注重细节和质量，追求卓越的执行和结果。
4. 团队合作：绿城集团强调团队合作的重要性。
我们鼓励员工之间的合作和协作，分享知识和经验，共同实现目标。
我们相信团队的力量，相互支持和尊重，共同努力达成更大的成功。
5. 社会责任：绿城集团积极履行企业的社会责任。
我们关注环境保护和可持续发展，致力于建设绿色、生态友好的社区。
我们积极参预社会公益活动，回馈社会，关爱弱势群体。
6. 人材培养：绿城集团重视员工的发展和成长。
我们提供广阔的学习和发展机会，鼓励员工不断学习和提升自己的能力。
我们注重培养和吸引优秀的人材，为公司的可持续发展提供人材支持。
总结：绿城企业文化理念以客户为中心，注重诚信和透明，鼓励创新和卓越，强调团队合作，承担社会责任，重视人材培养。
这些理念指导着绿城集团的发展和运营，使其成为一家受人恭敬的企业。
绿城集团将继续秉持这些理念，不断追求卓越，为客户和社会创造更大的价值。
绿城物业客户敏感点解析100条
条100绿城物业客户敏感点解析．一、园区出入口、园区应人车分流，设置人行出入口；1、园区出入口、车库出入口有转角设置减2设置反园区出入口转角有视线遮挡的，速标志；光镜。
二、园区道路、小区道路入口设置小区总平面图；指引3标识设置应清标识分人行及车行两个指示体系；晰，不应有遮挡物。
、人车交汇区域设立警示标志（斑马线、 4 限速、慢行等）、根据道路转弯半径及视线情况在行车道5转角处设置反光镜。
、园区车行道宽度6；组1（）设计规范：小区路面宽6m-9m；宅间小路面宽不宜小于3m-5m团路面宽；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪2.5m 的面积，道路宽度可酌情放宽。
（便于必要时）小区级道路27.5m-8m （（满组团级道路：5-6m沿道路顸停一排车位）；；车行；宅间道路：不宜小于3m足双车对行）及预留绿化，5m道路边界不建筑物间距丌小于用地减少道路通行带来的噪音。
）园区内车行道路若为双车道并考虑单3（。
侧停车的，路宽丌得小于7.5m7、车行道路面材料半柔性路行车道道路路面应采用沥青路面、面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。
、雨天园区道路、活动平台、出入口交接8平台等处无积水影响通行）硬质场地、园路不绿化交接面的覆土（1，并设置有组织排水应低于硬质完成面50mm系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡，保度、管径、集水井数量、滤水层透水性等）证雨天时，道路积水不影响客户通行。
）景观设计时应考虑：景观工程中绿化2（室外景观堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；低（在不建筑交接的地方）回土和硬质铺装高度于室内地坪标高。
）室外平台标高应低于建筑室内标高（ 3 10mm，并按1-2%坡度设置有组织排水。
、主要出入口是否设置无障碍设计：园区9内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮带电梯的多层和别墅各单元的及高层、椅通行）主要出入口应采用无障碍设计。
）如停车位旁边有设施设备的，销售时（2 应告知客户。
绿城产品八大逆天细节
绿城产品八大逆天细节绿城是中国知名房企之一，专注于高品质住宅的研发和建设。
在长期的发展过程中，绿城始终坚持以用户为中心，注重产品品质和用户体验。
今天，我们来分享绿城产品八大逆天细节，看看这个房企的产品到底有哪些独特之处。
逆天细节一：绿城独家定制花园绿城在开发住宅项目时，注重花园设计和建设。
绿城花园不仅仅是绿化带，而是绿城独家定制的花园，包括标志性景观、休闲娱乐设施、智能灯光等，让居民可以感受到大自然的美丽和生命的活力。
逆天细节二：绿城智慧交通系统绿城在住宅项目中引入智慧交通系统，包括智能停车、智能交通指引、电动车充电等，可以方便居民的出行，并且减少了交通拥堵和污染。
逆天细节三：绿城一专多能绿城在住宅项目中，除了提供传统的住宅产品外，还推出了多种产品，包括别墅、公寓、商铺等，满足消费者多元化的需求。
逆天细节四：绿城智能音响系统绿城在住宅项目中打造了智能音响系统，可以通过手机APP或者智能音箱控制音乐播放、语音导航等功能，让生活更加智能化。
逆天细节五：绿城可持续发展绿城注重可持续发展，推出了绿色环保的建筑材料和科技设施，减少对环境的污染和破坏。
逆天细节六：绿城室内设计绿城在住宅项目中注重室内设计和装修，推出了多种风格的装修方案，可以满足不同消费者的需求。
逆天细节七：绿城智慧安防系统绿城在住宅项目中引入智慧安防系统，包括视频监控、门禁系统等，可以保障居民的生命财产安全。
逆天细节八：绿城全民健身绿城在住宅项目中注重居民健康和运动，建设了多种体育设施，包括运动场、健身房等，让居民可以方便地进行运动和锻炼身体。
以上就是绿城产品八大逆天细节，绿城一直致力于为消费者提供高品质的住宅产品和优良的居住体验，期待未来绿城能够给我们带来更多惊喜。
50张图告诉你绿城的极致细节
50张图告诉你绿城的极致细节！绿城绿城可能是地产界最会讲故事的开发商了，关于绿城的极致、情怀、细节实在是听得有够多；现在很流行一个词儿叫什么“见光死”，但还好的是，绿城hold住了我们对他的期待。
现在尽管情怀一词有点泛滥，但是如果有人真的把情怀做出来的时候，在赞叹之余真的会有一丝敬佩。
宋卫平，他就像那一撮上帝特别宠爱的人，有特殊使命，有人格魔力、有远大的愿景，有极致的追求。
开发商真的很多，但大多都是盖房子卖给你的，谁特么关心你的生活，至于住的怎么样，who care？所以看到绿城提出的三个理念的时候，是会暖心的。
我们应该住在什么样的房子？我们应该有什么样的生活方式？我们应该如何更充分地享受这种生活方式？景观，不仅仅是绿化经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书，但看郑州的很多项目我们感觉也just soso，可能有永威吧，也有好多看过永威五月花城和绿城怡商玉园的，觉得五月花城的绿化更好，看上去更“郁郁葱葱”。
我们更多时候其实是没有景观的概念的，更多的是绿化，只看绿化，但其实景观不仅仅是绿化，乔木、灌木、地被、草坪等，还包括园路、构筑物、泳池、水景，还有各种景观小品。
以下照片实拍自杭州绿城桃花源花街铺地的鹅卵石，据说由匠人们一颗颗精挑细选，每人每天只能铺1-2平米▼铺地的形式多种多样，明代著名造园家计成《园冶》中对此有生动描述：“如路径盘蹊，长砌多般乱石。
中庭或宜叠胜，近砌亦可回文，八角嵌方，选鹅子铺成蜀锦；层楼出步，就花梢琢拟秦台……”充满江南古典气质的石桌石凳▼每个图案花型都不一样▼各种屋檐▼全景▼歇山式屋顶、极具造型的假山▼白墙灰瓦▼定制门窗▼挂落是苏式园林建筑中一个非常重要的装饰元素，为木条镶搭成之流空花纹，悬挂于廊柱间枋之下。
挂落样式有藤茎、万川之分，万川则分宫式、葵式，又可再分为冰裂纹、卍字纹、等，细节上各有不同。
绿城的设计团队拜访了几十个苏式名园，对每一个挂落的样式进行一一对比，经过数轮的讨论和研究，最终选择了卍字纹挂落，这是古代名门大宅常常选用的纹路。
绿城住宅设计中值得学习的50个细节！
绿城住宅设计中值得学习的50个细节！已经有朋友提意见了，说近期发的内容对很多基层的营销人员没有用，他们关注的只是如何接待客户、杀客、渠道、如何搞一些有意思的活动。
但是我确实希望各位地产朋友也把产品的东西好好读一下，等公司拿地有机会让你提建议的时候你也知道应该怎么建议。
下篇将推送绿城杨柳郡的一些内容，在杭州专门去看了这个项目，户型的设计和精装修标准亮点很多，当然，还有目标的销售量，要知道杭州市场首开超过200套就是热销，而杨柳郡的目标是要超过1000套的！每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。
北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。
人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。
住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。
在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。
而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。
契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。
一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。
最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始，而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。
(全套)绿城享誉地产界的园林景观营造手法
（全套）绿城享誉地产界的园林景观营造手法......2017-03-26 20:33绿城▪住宅景观营造手法绿城的景观是建筑的延伸，绿城的景观成为建筑的一部分；绿城园林景观的标准化程度非常高，对施工工艺和现场执行力要求极高，绿城景观的标准化，铸就了绿城景观品质的恒一性，今天就给大家分享：绿城享誉地产界的园林景观营造手法......01一.绿城平层官邸景观营造手法平层官邸是绿城定位的高端产品，均为遵循帕拉迪奥新古典主义风格精心筑造的官邸公寓，地段选择位于都市的近郊，周边自然环境上乘，客户定位为当地及全国的高端及塔尖人群。
比较广为业界知晓的平层官邸项目是位于杭州西溪湿地公园的杭州留庄①主要设计理念：平层官邸的景观园林，结合欧洲经典园林的设计计法，层层进深，中轴对称的布局，使景观巧妙的与建筑本体相呼应。
规整式的欧洲园林手法，在尺寸上严禁的线条和广场景观要素的陪衬中，美丽呈现。
②景观规划布局③成本与效果关系④景观构筑物（雕塑水景）•高档次项目节点处理时，欧式水景风格偏向新古典风格。
•石材雕刻。
成本较高，效果好。
施工工艺要求高。
⑤细节体现⑥栏杆及围墙铁花栏杆的质感厚实，并且在设计上考虑了虚实对比的设计图案。
游泳池的硬质石材装饰矮墙使用了装饰性很强的石材贴面围墙，搭配了全石材花盆做装饰。
景观小品，围墙的设计参照建筑风。
将建筑立面风格延续到整个小区，使得整个小区的风格十分统一⑦照明灯具⑧单元入户硬景设置的比例为：40%。
因为留庄这个项目的高端定位，住宅主要是平层大宅和底层电梯寓所。
导致规划结构上硬景面积相对较大，以此与新古典的建筑风格相协调。
⑨单元入户景观硬质元素与建筑立面风格完全的统一。
特色花柱，室外廊架，特色花钵，小区围墙景观设计借鉴建筑立面设计元素，在细节上把握的比较好。
使得整个项目整体风格十分协调。
园林中点缀的要素: 室外座椅。
完全依据建筑设计风格进行设计，并且按照图纸进行制作完成。
根据项目风格定位，对可活动的家私进行专门设计，同样体现项目的品质和尊贵感与建筑接驳的景观元素，如：围栏、踏步等。
绿城景观标准化工艺工法汇编
绿城景观标准化工艺工法汇编随着城市建设的不断发展，人们对生活环境的要求也越来越高。
景观设计作为城市建设的重要组成部分之一，对于城市的美化和人们的生活质量有着重要的影响。
绿城景观是一家专注于城市景观设计和施工的公司，秉承着“绿色、环保、低碳、可持续”的理念，致力于为城市打造美丽宜居的生态环境。
为了保证景观工程的质量和效果，绿城景观制定了一系列的标准化工艺工法，以下是其中的汇编。
1.土地整理工法：由于城市中往往存在一些空闲的土地，这些土地通常被废弃或者荒芜。
绿城景观通过土地整理工法对这些土地进行整理，清除杂草，平整地面，为后续的景观设计和施工奠定基础。
2.植物配置工法：在景观设计中，植物的配置是至关重要的。
绿城景观根据不同景点的需求和特点，选择适合的植物进行配置，考虑到植物的生长环境、日照条件、土壤状况等因素，确保植物的健康生长和美观效果。
3.灌溉系统工法：植物生长需要水分的供应，为了保证植物的健康生长，绿城景观设计了一套完备的灌溉系统工法。
该系统可根据植物的需水量和生长环境进行定时定量的灌溉，水源可利用雨水收集系统，以减少对城市自来水的依赖。
4.排水系统工法：在城市景观中，排水是一项重要的工作，对于景区的排水系统，绿城景观采用了一系列的标准化工法。
通过合理设计雨水排水管网，确保雨水的迅速排除，避免因雨水积聚而导致的水浸和滑倒等问题。
5.绿化养护工法：绿城景观注重景区的长期绿化养护工作。
他们会根据植物的生长情况，定期进行修剪、除虫、施肥等工作，保证植物的健康生长和景区的美观效果。
6.照明系统工法：景观的灯光效果能够增加夜间的景观魅力。
绿城景观采用高效能、低能耗的照明设备，设计合理的照明系统工法，以展现出景区的美丽夜景。
7.硬质景观工法：景观设计不仅包括植物的配置，还包括硬质的景观构筑物。
绿城景观设计并优化了一系列的硬质景观工法，如石桥、木栈道、水景喷泉等，以丰富景区的景观效果。
8.艺术雕塑工法：艺术雕塑作为景观设计的一种重要元素，为景观增添了独特的艺术魅力。
绿城客户敏感点100条
客户敏感点解析100条导读：看点园区出入口：园区应人车分流，设置与用人行出入口车位情况：小区有无提供豪车泊位园区围墙：小区围墙应为全实面设计建筑外立面：保证美观的同时，考虑私密性及平安性房地产开发中的敏感点是指设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、本钱与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。
敏感点大多体看点园区出入口：园区应人车分流，设置与用人行出入口车位情况：小区有无提供豪车泊位园区围墙：小区围墙应为全实面设计建筑外立面：保证美观的同时，考虑私密性及平安性房地产开发中的“敏感点〞是指设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、本钱与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。
敏感点大多表达为关键细节，需要设计、施工、营销、本钱管理付出更多心血。
通过归纳出客户敏感点，可有效进步购房者的购置意愿或业主生活质量。
本文为绿城通过对历史工程出现的缺乏，提炼总结出来的100个客户敏感点，非常值得借鉴参考。
一、园区出入口1.园区应人车分流，设置与用人行出入口；2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应明晰，不应有遮挡物。
4.人车交汇区域设立警示标志〔斑马线、限速、慢行等〕5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
〔1〕设计标准：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。
〔2〕小区级道路-8m〔便于必要时沿道路顸停一排车位〕；组团级道路：5-6m〔满足双车对行〕；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
〔3〕园区内车行道路假设为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于。
行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等〔轮〕胎噪〔音〕较大、易松动的材料铺设。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念引言概述：绿城企业作为一家知名的房地产开发企业，一直致力于打造绿色、健康、可持续发展的社区。
其企业文化理念是绿色、创新、责任、共享。
本文将从这四个方面详细阐述绿城企业文化理念。
一、绿色1.1 环保意识：绿城企业高度重视环境保护，积极推动绿色建筑和低碳生活，通过节能减排、绿化环境等措施，为社区居民提供舒适、健康的生活环境。
1.2 绿色产品：绿城企业致力于研发和推广绿色建材和绿色产品，如采用环保材料、节水设备等，减少对环境的影响，提高产品的品质和可持续性。
1.3 环保活动：绿城企业积极组织环保活动，如植树造林、垃圾分类等，倡导员工和社区居民积极参与环保行动，共同建设绿色社区。
二、创新2.1 技术创新：绿城企业注重技术创新，不断引进和应用新技术、新材料，提高产品的品质和竞争力，为客户提供更好的产品和服务。
2.2 业务模式创新：绿城企业不断探索和创新业务模式，如推出租赁型住房、共享社区等，满足不同居民的需求，促进社区的可持续发展。
2.3 创新文化：绿城企业鼓励员工敢于创新和尝试，提供良好的创新氛围和机制，激发员工的创造力和创新潜力，推动企业不断发展壮大。
三、责任3.1 社会责任：绿城企业积极承担社会责任，关注社会问题，参与公益慈善活动，如捐资助学、救助贫困地区等，为社会做出积极贡献。
3.2 员工责任：绿城企业注重员工的成长和发展，提供良好的职业发展机会和培训计划，激励员工发挥个人才华，实现自身价值。
3.3 环境责任：绿城企业积极履行环境责任，严格遵守环保法规，加强环境监测和治理，减少对环境的污染和破坏，保护自然资源。
四、共享4.1 共享资源：绿城企业倡导资源共享，通过建立社区共享平台，实现居民之间的资源互助和共享，提高社区居民的生活质量。
4.2 共享文化：绿城企业鼓励员工和社区居民分享知识和经验，开展各类文化活动，促进文化交流和共享，丰富社区文化生活。
4.3 共享成果：绿城企业通过回馈社会，与社区居民共享企业的发展成果，如举办社区活动、提供社区公共设施等，增强社区凝聚力和归属感。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念绿城集团是一家以房地产为主业的综合性企业，致力于打造绿色、健康、可持续发展的城市生活空间。
作为一家具有社会责任感和企业使命感的企业，绿城集团秉持着一系列独特的企业文化理念，以引领企业发展和员工成长为核心。
1. 绿色发展：绿城集团坚持绿色发展理念，注重生态环境保护和可持续发展。
我们积极推动绿色建筑和低碳生活方式的发展，努力打造生态友好型城市，为人们提供健康、舒适的生活环境。
2. 创新驱动：绿城集团鼓励员工勇于创新、敢于突破，积极引入新技术、新理念和新模式，不断提升企业的竞争力和创新能力。
我们鼓励员工提出创新建议，并提供相应的支持和资源，以推动企业的持续发展。
3. 诚信经营：诚信是绿城集团的核心价值观之一。
我们坚持诚实守信、言行一致的原则，与员工、合作伙伴和社会各界建立了长期稳定的合作关系。
我们始终遵守法律法规，诚信经营，为客户提供优质的产品和服务。
4. 人才培养：绿城集团注重员工的培养和成长，提供广阔的发展空间和良好的职业发展平台。
我们鼓励员工不断学习和进取，提供全面的培训和晋升机会，激励员工发挥其潜力，实现个人和企业的共同发展。
5. 社会责任：绿城集团积极履行社会责任，关注社会公益事业和社会发展。
我们积极参与慈善活动，推动教育、环保和扶贫事业的发展，为社会做出贡献。
我们坚信，企业的发展离不开社会的支持和帮助。
6. 团队合作：绿城集团强调团队合作的重要性，鼓励员工之间的沟通和协作。
我们鼓励员工分享经验和资源，相互支持和帮助，形成良好的工作氛围和团队合作精神。
我们相信，只有团结一致，才能共同实现企业的目标。
总结：绿城集团的企业文化理念凝聚了绿城人的智慧和力量，是绿城集团持续发展的重要保障。
通过绿色发展、创新驱动、诚信经营、人才培养、社会责任和团队合作，绿城集团不断提升自身竞争力，为社会创造更大的价值。
我们坚信，只有秉持这些理念，才能实现绿城集团的愿景，成为行业的领军企业，为社会和人们的美好生活做出更大的贡献。
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念绿城集团作为一家知名的房地产开发企业，一直致力于打造绿色、环保、可持续发展的城市生活空间。
为了推动企业发展和员工成长，绿城集团制定了一系列的企业文化理念，以引导员工的行为准则和价值观。
1. 绿色环保：绿城集团秉持“绿色发展、生态优先”的理念，致力于创建绿色、可持续发展的城市。
我们鼓励员工关注环境保护，提倡节约资源、减少污染的生活方式。
在工作中，我们倡导节能减排，推广绿色建筑技术，为社会创造更美好的生活环境。
2. 创新进取：绿城集团鼓励员工勇于创新、不断进取。
我们鼓励员工提出新思路、新方法，推动企业不断发展和进步。
同时，我们提供良好的学习和成长机会，培养员工的创新能力和团队合作精神，激发员工的潜能，实现个人与企业共同成长。
3. 客户至上：绿城集团始终坚持“客户至上”的原则，为客户提供优质的产品和服务。
我们注重倾听客户需求，不断改进产品质量和服务水平。
我们鼓励员工关注客户反馈，及时解决问题，建立良好的客户关系，赢得客户的信赖和支持。
4. 诚信正直：绿城集团强调诚信和正直的价值观。
我们要求员工诚实守信，恪守职业道德，遵守法律法规。
我们鼓励员工坚持原则、言行一致，树立良好的企业形象。
同时，我们也要求员工相互尊重、信任和支持，共同营造诚信的企业文化。
5. 社会责任：绿城集团积极履行社会责任，关注社会发展和公益事业。
我们鼓励员工参与公益活动，关爱弱势群体，为社会做出贡献。
同时，我们推动可持续发展，关注社会环境和社会公平，以实际行动践行企业的社会责任。
绿城企业文化理念的贯彻落实需要每一位员工的共同努力和实践。
绿城集团将通过各种培训、沟通和激励机制，引导员工树立正确的价值观和行为准则，共同创造绿色、可持续发展的美好未来。
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绿城营造的100个细节一、园区出入口1.园区应人车分流，设置与用人行出入口。
2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）。
5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6.园区车行道宽度⑴设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽；⑵小区级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音；⑶园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽不得小于7.5m。
7.车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。
8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行。
⑴硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行；⑵景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高；⑶室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1%-2%坡度设置有组织排水。
9.主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10.道闸设置⑴在路面平坡处设置道闸；⑵双车道，刷卡机设置于中间；⑶单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。
11.地下车库有无积水⑴建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统；⑵物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护；⑶产品使用说明中备注关于车库使用的责任。
另外，根据项目实际情况做好地下车库充电。
12.地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题。
⑴根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅；⑵与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作；⑶地下车库吊顶材料严禁采用普通石膏板。
使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料，且应保证通风系统正常运行。
该部位宜采用铝塑板、铝板、GRP板、PVC 板等。
13.地下车位周边有无设施、设备影响车辆停放（消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架）。
⑴建筑设计时，地下车库设施设备邻近处尽量不划停车位；如需划分时，停车位大小须满足国家及地方相关标准要求；⑵如停车位旁边有设施设备的，销售时应告知客户。
14.大型地下车库是否设置交通标识。
园区交付前根据车库大小及构造设置交通标识，如区位、出入口、行车方向等。
15.地下车库通往单元入口处是否有障碍。
园区交付前检查地下车库通往单元出入口的通畅情况，如有障碍的，设置提醒标识；障碍处，设置临时移动坡道。
16.地下车库管道支架底部高度能否满足车辆通行。
建筑设计、图纸会审时关注梁底管线等部位的标高；园区交付时，重点关注地下车库行车区域顶部的最底标高；当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于2.20m。
17.车辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦。
园区道路及地下车库出入口坡道考虑跑车、豪车等特殊车辆的行车需要。
车库出入口坡道坡度：⑴微型车、小型车直线纵坡不大于15%，曲线纵坡不大于12%（曲线坡道坡度以车道中心线计）；⑵当坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。
其直线缓坡殌的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。
曲线缓坡殌的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点；⑶环形坡道除纵向坡度外，还应于坡道横向设置超高，超高即横向坡度，宜为2%～6%。
四、车位情况18.小区有无提供豪车泊位（加宽、加长、加高车型），根据园区定位设置一定比例的特殊车位（大型豪车车位、残疾人车位等）。
19.车位的转弯半径能否满足车辆停放。
建筑设计时，车位划分核算末端车位转弯半径，汽车库内的汽车的最小转弯半径：微型车4.5m，小型车6m；汽车环形道的最小内半径和外半径需另行计算。
五、非机动车车库坡道20.行车设置于坡道中间方便推行；非机动车坡道不宜采用光面材料。
坡道设置应符合下列规定：⑴室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；⑵室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定；⑶自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；⑷坡道应采取防滑措施。
六、电梯21.电梯井道及机房是否紧邻卧室，电梯运行及机房噪音是否超标。
涉及此类投诉较多，须提高重视。
设计阶段，电梯井道和机房避免紧邻卧室、起居室、书房；电梯井道和机房与住房相临时，须做噪音测试，噪音超标的应采取隔音措施。
22.电梯轿厢是否设置空调。
精装修住宅电梯轿厢应设置与用空调，另外电梯轿厢内立面不宜采用非安全玻璃，顶面不宜采用玻璃等饰面材料。
23.电梯的安全运行。
电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度丌大于40℃。
电梯基坑应采取有组织排水措施。
园区交付前，加强对电梯三方联动机制的验收工作。
三方联动：机房，轿厢，值班室。
七、设施设备24.住房周边是否有噪音源、辐射源等影响生活，如：住房周边是否有配电房、水泵等设备用房；房屋内部空调等是否产生低频噪音等。
园区配套设备产生的噪声、振动、电磁干扰等对住户的生活影响较大，是居民投诉的热点。
⑴园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施；⑵必项重视空调机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响；冷冻机房、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。
八、园区围墙25.园区围墙的安全性。
小区围墙设计时应考虑：小区围墙的高度不形式应满足安防需要；另外小区围墙选用材料项不销售说辞保持一致。
⑴小区围墙应为全实面设计，如有景观面的，可釆取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上；⑵别墅庭院分户围墙应釆用实体形式，高度不应低于2.8m；⑶法式合院的分户实体围墙高度不应低于6m。
九、建筑外立面26.外立面线条、隔断是否影响私密性及安全性：保证建筑外立面美观的同时，应考虑住户私密性及安全性的需求。
27.外立面外墙饰面材料是否存在脱落安全隐患28.外立面面砖、石材等是否有污染。
29.外立面石材是否有明显色差。
30.外立面突出墙面的线条是否有雨水流挂问题。
31.庭院内矮墙、柱、围栏等石制用品泛碱污染。
十、空调32.空调的使用效果建筑设计时，应考虑：空调机位宜紧邻使用房间；核对空调的使用面积；按公司标准设置新风进口位置，空调安装完成后，检查空调工作产生的声音是否超标。
新风系统的室外新风进口距离排气、排烟等污染源水平距离不小于2m。
33.空调外机的排风空调外机排风：外机排风朝向不影响住户，风口不朝向自住户及相临住户；空调外机采用百叶防护的，百叶布置不宜过密；采用实体栏板防护的，实体栏板高度不宜过高；空调外机不宜设置在气流死角处。
设备阳台或空调机位处的通风百叶应保证80%以上的透风率。
34.空调机位的设置空调外机安装影响外立面美观的问题多发，应引起重视，建筑设计时，应考虑：⑴保证建筑外立面美观的同时，空调机位大小能满足空调外机的安装；⑵根据园区定位，设置柜式空调、中央空调的外机机位；⑶空调外机安装后丌影响住户的采光、门窗开启等。
十一、景观绿化35.靠土体的储藏室底层、墙面霉变、迒潮。
与建筑交接面（散水、勒脚等部位）的景观覆土必项低于建筑室内标高不小于100mm，并设置有组织排水系统。
36.下沉式庭院的排水下沉式庭院应设置强制排水系统，且应在设计阶段整体考虑，以避免管线明装。
园区交付时，提供的设施设备使用说明中应备注免责条款，提醒物业及业主的日常使用及维护。
37.高大树木影响采光和视线建筑主要室内功能区和视觉面丌宜种植大型常绿乔木，以保证室内采光和视线的通透。
另外地下车库顶端、及水系旁边不宜栽种根系过大的植物。
38.户外条木地板缝隙影响行走景观施工时，户外条木地板铺装间缝设置合理，防止间缝影响客户行走。
39.庭院台阶及硬质景观有无拉裂室外台阶石材铺装不得以侧板压水平板，台阶侧板底口低于水平板不应少于50mm，以避免因沉降产生明缝。
40.建筑小品的使用安全加强建筑小品的安全检查，构件搭接处做加强处理。
十二、游泳池41.游泳池的安全问题⑴成人游泳池水深控制在1.3m以内，儿童游泳池水深控制在0.3-0.6m之间。
幼儿戏水池水深控制在0.3-0.4m之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间，按摩池座位水深不得超过0.5m；⑵泳池内不得设置有假山、暗坝、槽沟、树池等容易发生人身伤害事敀的设施，且在泳道上不得设置凸出的台阶；⑶泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬丌锈钢）等材质，不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料；⑷另外泳池设计时应考虑：泳池不嬉水池之间不宜设置遮挡，以免影响视线；冲水区墙面不宜设置窗。
42.泳池旁的树种景观设计时，考虑游泳池周边丌宜种植柳树等常落叶植物，避免落叶落入泳池。
十三、消防楼道43.建筑设计时，应避免消防楼道的采光窗不住户阳台相邻，或中间部位设置隔断。
44.住宅通道宽度住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可开启的窗扇，走廊通道的宽度不应小于1.2m，局部净高不应低于2m。
十四、进户门45.进户门的开启问题。
建筑设计时，应避免进户门开启后不电梯距离过近、相邻住户进户门开启冲突。
46.进户门门锁开启不便如：指纹锁指纹确认度不高、电子锁电池。
寿命不长，密码锁操作复杂等。
园区交付时，提供客户进户门锁使用说明（多种开启方法）。
另外项作好进户门的成品保护工作。
十五、厨房47.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
48.精装修住宅的厨房应设置地漏。
49.油烟机的排烟效果：建议选择油烟机时，进行油烟排放梱测。
50.烟道密闭情况：是否串烟等。
51.厨房地面铺装，厨房地面不宜采用天然石材而采用地砖。
十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。