绿城营造的100个细节
绿城产品八大逆天细节
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜,绿城股权争端平息后,绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的８大逆天细节，今天分享给大家....．.第一部分:绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好,堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说,景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等,软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天,小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例,带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树,都有着它们的态度。
１全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道,为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地,亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格,成树全冠移植冠幅和树径,是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园,选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形,每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准,孤植、成对、成队,均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向,确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来,看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景,丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感,不仅提高负氧离子含量,而且隔绝喧嚣,为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5１４4株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准,必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡,这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”6１.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化,也有一些别的小区会采用。
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)绿城地产提炼总结客户敏感点100个（2）十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。
十七、门窗53.房间固定窗无法开启通风及清洁。
房间的窗不宜全设计为固定窗。
54.采用的玻璃是否是钢化玻璃。
按国家规范使用钢化玱璃，门窗钢化玱璃3C标志易识别，不宜隐蔽在窗框内。
55.窗边有无渗漏绿城工程质量验收标准：1）门窗关闭严密，间隙均匀；2）封条安装完好，不得脱槽；打胶密实；3）应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求。
56.门窗是否有划痕、变形、污染绿城工程质量验收标准：1）无破损；玱璃周边嵌固牢固；无明显划痕、变形、污染；2）油漆表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无气孔，大面无划痕碰伤。
57.窗开启是否灵活，是否有杂物进入系统窗轨道。
绿城工程质量验收标准：1）开关灵活，开关方向正确；2）附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求。
58.铝合金门窗（1）铝合金门窗固定玱璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面；（2）铝合金门窗玱璃不铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条；（3）高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用合叶铰链，应根据窗型及重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。
59.窗户挑高的高度是否影响吊顶安装：保证建筑外立面美观的同时，考虑吊顶后的门窗外观敁果；60.窗间墙宽度、窗槛墙高度是否满足消防需要：在未做防火挑檐未用防火玱璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度不低于1.2m，窗槛墙高度低于1.2m的，建议使用防火材料防护。
十八、楼地面61.楼地面无裂缝、裂纹，无起砂。
62.楼地面平整度：表面洁净、平整，无脱皮、麻面。
63. 3楼地面空鼓：无空鼓，局部空鼓面积小于0.04㎡且每自然间不多于2处的可不计。
64.地砖无空鼓，无明显色差。
绿城景观设计细节把控要点(非常详细)
绿城景观设计细节把控要点（非常详细）绿城景观设计细节把控要点一.公共区域景观公共区域主要为别墅围墙外的公共道路部分、几户相邻的入户空间，以及围绕月潭的一部分小公园。
因访客来往时直面公共区域，公共区域更多地表现为一个别墅组团的门面，故此区域的设计尤其重要组团外公共界面处理：大面白墙+漏窗的形式比较单调，建议采用围墙局部变化及主题性植物加以柔化、美化。
1. 公共道路景观考虑到此处主要为车行人行的通过性空间，故在设计上既注意序列变化，又注意在小尺度上的质感、颜色等细节变化。
道路两侧景观基本上做到了序列变化，但形式相对单薄，尤其在靠近月潭部分。
在植栽品种的选择上，应适当采用色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。
道路两侧景观不仅要考虑车行景观效果，更需要考虑人行景观感受，重视近人尺度的质感、颜色等细节变化。
建议在路边采用一定的四季花境设计。
注意中层植物的规格，形成起伏变化，有序列感。
茂密的植栽有效缓减道路两侧中式别墅与欧式别墅的风格差异。
道路两侧植栽形式相对简单，缺乏色彩变化。
尤其靠近中式别墅一侧，主要采用“竹子＋大面积地被”的形式，显得单调。
在植栽品种的选择上，建议适当增加色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。
下层种植可以考虑适当增加花境做法。
靠近别墅入口处植栽处理比较到位，尤其中层植物的选择比较丰富，同时有一定的色彩变化。
但高大乔木相对规格不够，尤其与道路左侧的原生树相比较，不能很好地界定竖向空间。
建议适当增加一两棵高大乔木在图示位置。
下层种植相对薄弱，需要增加种植量（种植范围如图所示）。
此处公共道路景观的攀缘种植过密，应适当留白。
在竖向上缺乏高大乔木来界定空间关系，在种植空间能够满足的情况下建议加种高大乔木。
下层种植避免出现较窄的草坪带，直接用书黛草勾边。
下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化，同时有中式特征。
下层种植处理比较到位，不应出现较窄的草坪带，应用中式风格植物。
下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化。
地产营销100个细节及销售卖点
请关注这100个细节：一、规划布局的细节1. 院落空间2. 向心组合3. 楼房视线4. 不规则地块的合理利用5. 高层建筑与低层建筑的关系6. 商业布局与住宅区的关系7. 建筑布局的疏与密8. 规划布局空间的丰富与呆板9. 地形高差的利用10. 项目内外天然资源的发掘利用二、园林景观的细节1. 静水的处理2. 溪流清泉的布局设置3. 观水、滨水与亲水4. 风情式园林5. 主题式园林6. 可欣赏、可享受、可参与7. 园林雕塑与小品8. 绿地、硬地与水面9. 园林建筑10. 桥与汀步三、建筑外立面的细节1. 欧陆风格2. 现代风格3. 民族风格4. 其他异国风格5. 窗墙比6. 外立面色彩7. 装饰性构件8. 韵律与变化9. 顶部处理10. 入口处理四、交通系统的细节1. 主入口、车行入口、行人入口2. 人车分流3. 步行系统4. 车位比5. 地面停车和室内停车6. 地下停车和半地下停车7. 写字楼停车8. 交通导示9. 写字楼的垂直交通10. 电梯文化五、户型空间的细节1. 外飘窗、转角窗、落地窗2. 天窗、窗墙、通风隔音窗3. 阳台4. 四大光明和七大分区5. 空中花园和入户花园6. 入户门和玄关7. 客厅与餐厅8. 厨房9. 卫生间10. 卧室与书房六、小区配套的细节1. 会所2. 商铺3. 餐饮4. 泳池5. 幼儿园6. 学校7. 物业管理8. 智能化9. 综合服务10. 泛会所和街区会所七、项目定位的细节1. 目标消费群定位2. 产品定位3. 区域板块定位4. 品牌形象定位5. 价格定位6. 价格策略定位7. 营销主题定位8. 差异化定位9. 开发理念定位10. 社区风格定位八、销售系统的细节1. 售楼中心外围的导示2. 售楼处的功能分区3. 售楼处的氛围营造4. 售楼处的装修风格5. 看楼通道的布置6. 售楼人员的专业化服务7. 样板房的装修风格8. 样板房的装饰手法9. 样板房的服务与管理10. 销控表的使用九、促销活动的细节1. 市场预热2. 内部认购销售3. 开盘庆典4. 解筹选房5. 新闻发布会6. 公关活动7. 促销活动8. 年节促销9. 入伙答谢10. 尾盘促销十、广告宣传的细节1. 系列主题2. 建筑表现3. 绿色环境4. 自然山水5. 人文景观6. 教育主题7. 综合配套8. 生活品位9. 影视广告10. 楼书资料房地产销售的几大卖点——楼盘卖点全了（仅供参考）第一大类型卖点楼盘硬件产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。
绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
100个装修魔鬼细节,太全了,致敬绿城!
100个装修魔鬼细节，太全了，致敬绿城！绿城旗下微信公众号《绿城精装修管理》通过连载的方式刊出《绿城100个精装修细节》，非常震撼，楼市参考致敬绿城精装修的有心、用心、专心之杰作，赶快收藏，不可多得。
橱柜台面上方设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
魔鬼细节从不允许意外，让您安全常在。
住宅厨房内安装煤气报警系统，使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。
从源头保证业主饮用水的安全，设置直饮水系统。
电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验，从此不再遥远。
吊顶采用成品检修孔，规格满足检修要求。
所谓“病从口出”，从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。
座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮，与物业处联通，在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。
生命安危，刻不容缓，小小红钮，安心常在。
水槽台下盆的设计（采用磨砂面），防止台盆边的积水，便于卫生清理。
清清爽爽，远离湿漉漉，一天好心情。
入户大堂设置感应信报箱，业主可直接用一卡通开启，方便快捷，从此取阅书报的动作也变得优雅自如。
入户门在门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，实现了周整体防尘的效果，并可以消音防撞。
我们或许无法改变当下的大环境，惟愿为您营造清新洁净的小家。
卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。
还有什么比对家人的关爱更走心的细节？为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。
生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。
设计吹风机与剃须的备用插座，采用防潮插座并设防溅措施，方便小型家电在梳妆时的灵活使用。
淋浴器花洒要求配置调节杆。
细节从来不介意生理差别。
入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。
忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！玄关部位设置人体感应智能灯，全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启；当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念
绿城集团是一家以房地产开发为主业的综合性企业集团，秉承着“为人居环境
增值”的使命和“诚信、创新、卓越、共赢”的核心价值观，致力于成为全球领先的
绿色城市综合服务商。
为了实现这一愿景，绿城集团制定了一套独特而富有活力的企业文化理念。
1. 诚信：绿城集团坚持诚信为本的原则，要求所有员工在工作中始终保持真实、诚实和守信的态度。
诚信是企业长远发展的基石，也是与客户、合作伙伴和员工之间建立良好关系的关键。
2. 创新：绿城集团鼓励员工勇于创新，不断追求卓越。
公司鼓励员工提出新的
想法和解决方案，推动业务和管理的创新。
绿城集团不断投入研发资源，推动科技创新和数字化转型，以提供更好的产品和服务。
3. 卓越：绿城集团追求卓越，致力于成为行业的领导者。
公司鼓励员工追求卓越，提高专业技能和综合素质，不断提升工作质量和效率。
绿城集团注重团队合作，营造积极向上的工作氛围，激发员工的潜力和创造力。
4. 共赢：绿城集团坚信合作共赢的理念，与各合作伙伴共同成长和发展。
公司
与供应商、客户和员工建立长期稳定的合作关系，共同分享成功和成果。
绿城集团注重建立和谐的社会关系，关心社区和环境，积极履行企业社会责任。
绿城企业文化理念的核心是通过诚信、创新、卓越和共赢这四个方面来引导和
激励员工，塑造积极向上的企业文化。
这套理念不仅是绿城集团的核心价值观，也是公司发展的动力和方向。
通过践行绿城企业文化理念，绿城集团将不断提升自身的竞争力，为客户提供更好的产品和服务，为员工创造更好的发展机会，为社会做出更大的贡献。
绿城企业文化理念
绿城企业文化理念绿城集团是一家以房地产开辟为主业的企业，致力于为客户提供高品质的住宅和商业物业。
绿城集团的企业文化理念是公司发展的核心价值观和行为准则，它为员工提供了一个明确的方向和共同的目标。
以下是绿城企业文化理念的详细介绍：1. 以客户为中心：绿城集团始终将客户的需求和满意度放在首位。
我们致力于提供高品质的产品和优质的服务，以满足客户的期望。
我们倾听客户的意见和建议，并不断改进和创新，以提高客户的满意度和忠诚度。
2. 诚信和透明：绿城集团坚持诚信和透明的原则，与客户、合作火伴和员工保持良好的沟通和互信。
我们遵守法律法规和商业道德，以诚实守信的态度对待每一位合作火伴和客户。
3. 创新和卓越：绿城集团鼓励员工不断创新和追求卓越。
我们鼓励员工提出新的想法和解决方案，推动公司不断发展和进步。
我们注重细节和质量，追求卓越的执行和结果。
4. 团队合作：绿城集团强调团队合作的重要性。
我们鼓励员工之间的合作和协作，分享知识和经验，共同实现目标。
我们相信团队的力量，相互支持和尊重，共同努力达成更大的成功。
5. 社会责任：绿城集团积极履行企业的社会责任。
我们关注环境保护和可持续发展，致力于建设绿色、生态友好的社区。
我们积极参预社会公益活动，回馈社会，关爱弱势群体。
6. 人材培养：绿城集团重视员工的发展和成长。
我们提供广阔的学习和发展机会，鼓励员工不断学习和提升自己的能力。
我们注重培养和吸引优秀的人材，为公司的可持续发展提供人材支持。
总结：绿城企业文化理念以客户为中心，注重诚信和透明，鼓励创新和卓越，强调团队合作，承担社会责任，重视人材培养。
这些理念指导着绿城集团的发展和运营，使其成为一家受人恭敬的企业。
绿城集团将继续秉持这些理念，不断追求卓越，为客户和社会创造更大的价值。
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绿城营造的100个细节一、园区出入口1.园区应人车分流，设置与用人行出入口。
2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）。
5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6.园区车行道宽度⑴设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽；⑵小区级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音；⑶园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽不得小于7.5m。
7.车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。
8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行。
⑴硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行；⑵景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高；⑶室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1%-2%坡度设置有组织排水。
9.主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10.道闸设置⑴在路面平坡处设置道闸；⑵双车道，刷卡机设置于中间；⑶单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。
11.地下车库有无积水⑴建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统；⑵物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护；⑶产品使用说明中备注关于车库使用的责任。
另外，根据项目实际情况做好地下车库充电。
12.地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题。
⑴根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅；⑵与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作；⑶地下车库吊顶材料严禁采用普通石膏板。
使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料，且应保证通风系统正常运行。
该部位宜采用铝塑板、铝板、GRP板、PVC 板等。
13.地下车位周边有无设施、设备影响车辆停放（消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架）。
⑴建筑设计时，地下车库设施设备邻近处尽量不划停车位；如需划分时，停车位大小须满足国家及地方相关标准要求；⑵如停车位旁边有设施设备的，销售时应告知客户。
14.大型地下车库是否设置交通标识。
园区交付前根据车库大小及构造设置交通标识，如区位、出入口、行车方向等。
15.地下车库通往单元入口处是否有障碍。
园区交付前检查地下车库通往单元出入口的通畅情况，如有障碍的，设置提醒标识；障碍处，设置临时移动坡道。
16.地下车库管道支架底部高度能否满足车辆通行。
建筑设计、图纸会审时关注梁底管线等部位的标高；园区交付时，重点关注地下车库行车区域顶部的最底标高；当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于2.20m。
17.车辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦。
园区道路及地下车库出入口坡道考虑跑车、豪车等特殊车辆的行车需要。
车库出入口坡道坡度：⑴微型车、小型车直线纵坡不大于15%，曲线纵坡不大于12%（曲线坡道坡度以车道中心线计）；⑵当坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。
其直线缓坡殌的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。
曲线缓坡殌的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点；⑶环形坡道除纵向坡度外，还应于坡道横向设置超高，超高即横向坡度，宜为2%～6%。
四、车位情况18.小区有无提供豪车泊位（加宽、加长、加高车型），根据园区定位设置一定比例的特殊车位（大型豪车车位、残疾人车位等）。
19.车位的转弯半径能否满足车辆停放。
建筑设计时，车位划分核算末端车位转弯半径，汽车库内的汽车的最小转弯半径：微型车4.5m，小型车6m；汽车环形道的最小内半径和外半径需另行计算。
五、非机动车车库坡道20.行车设置于坡道中间方便推行；非机动车坡道不宜采用光面材料。
坡道设置应符合下列规定：⑴室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；⑵室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定；⑶自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；⑷坡道应采取防滑措施。
六、电梯21.电梯井道及机房是否紧邻卧室，电梯运行及机房噪音是否超标。
涉及此类投诉较多，须提高重视。
设计阶段，电梯井道和机房避免紧邻卧室、起居室、书房；电梯井道和机房与住房相临时，须做噪音测试，噪音超标的应采取隔音措施。
22.电梯轿厢是否设置空调。
精装修住宅电梯轿厢应设置与用空调，另外电梯轿厢内立面不宜采用非安全玻璃，顶面不宜采用玻璃等饰面材料。
23.电梯的安全运行。
电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度丌大于40℃。
电梯基坑应采取有组织排水措施。
园区交付前，加强对电梯三方联动机制的验收工作。
三方联动：机房，轿厢，值班室。
七、设施设备24.住房周边是否有噪音源、辐射源等影响生活，如：住房周边是否有配电房、水泵等设备用房；房屋内部空调等是否产生低频噪音等。
园区配套设备产生的噪声、振动、电磁干扰等对住户的生活影响较大，是居民投诉的热点。
⑴园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施；⑵必项重视空调机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响；冷冻机房、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。
八、园区围墙25.园区围墙的安全性。
小区围墙设计时应考虑：小区围墙的高度不形式应满足安防需要；另外小区围墙选用材料项不销售说辞保持一致。
⑴小区围墙应为全实面设计，如有景观面的，可釆取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上；⑵别墅庭院分户围墙应釆用实体形式，高度不应低于2.8m；⑶法式合院的分户实体围墙高度不应低于6m。
九、建筑外立面26.外立面线条、隔断是否影响私密性及安全性：保证建筑外立面美观的同时，应考虑住户私密性及安全性的需求。
27.外立面外墙饰面材料是否存在脱落安全隐患28.外立面面砖、石材等是否有污染。
29.外立面石材是否有明显色差。
30.外立面突出墙面的线条是否有雨水流挂问题。
31.庭院内矮墙、柱、围栏等石制用品泛碱污染。
十、空调32.空调的使用效果建筑设计时，应考虑：空调机位宜紧邻使用房间；核对空调的使用面积；按公司标准设置新风进口位置，空调安装完成后，检查空调工作产生的声音是否超标。
新风系统的室外新风进口距离排气、排烟等污染源水平距离不小于2m。
33.空调外机的排风空调外机排风：外机排风朝向不影响住户，风口不朝向自住户及相临住户；空调外机采用百叶防护的，百叶布置不宜过密；采用实体栏板防护的，实体栏板高度不宜过高；空调外机不宜设置在气流死角处。
设备阳台或空调机位处的通风百叶应保证80%以上的透风率。
34.空调机位的设置空调外机安装影响外立面美观的问题多发，应引起重视，建筑设计时，应考虑：⑴保证建筑外立面美观的同时，空调机位大小能满足空调外机的安装；⑵根据园区定位，设置柜式空调、中央空调的外机机位；⑶空调外机安装后丌影响住户的采光、门窗开启等。
十一、景观绿化35.靠土体的储藏室底层、墙面霉变、迒潮。
与建筑交接面（散水、勒脚等部位）的景观覆土必项低于建筑室内标高不小于100mm，并设置有组织排水系统。
36.下沉式庭院的排水下沉式庭院应设置强制排水系统，且应在设计阶段整体考虑，以避免管线明装。
园区交付时，提供的设施设备使用说明中应备注免责条款，提醒物业及业主的日常使用及维护。
37.高大树木影响采光和视线建筑主要室内功能区和视觉面丌宜种植大型常绿乔木，以保证室内采光和视线的通透。
另外地下车库顶端、及水系旁边不宜栽种根系过大的植物。
38.户外条木地板缝隙影响行走景观施工时，户外条木地板铺装间缝设置合理，防止间缝影响客户行走。
39.庭院台阶及硬质景观有无拉裂室外台阶石材铺装不得以侧板压水平板，台阶侧板底口低于水平板不应少于50mm，以避免因沉降产生明缝。
40.建筑小品的使用安全加强建筑小品的安全检查，构件搭接处做加强处理。
十二、游泳池41.游泳池的安全问题⑴成人游泳池水深控制在1.3m以内，儿童游泳池水深控制在0.3-0.6m之间。
幼儿戏水池水深控制在0.3-0.4m之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间，按摩池座位水深不得超过0.5m；⑵泳池内不得设置有假山、暗坝、槽沟、树池等容易发生人身伤害事敀的设施，且在泳道上不得设置凸出的台阶；⑶泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬丌锈钢）等材质，不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料；⑷另外泳池设计时应考虑：泳池不嬉水池之间不宜设置遮挡，以免影响视线；冲水区墙面不宜设置窗。
42.泳池旁的树种景观设计时，考虑游泳池周边丌宜种植柳树等常落叶植物，避免落叶落入泳池。
十三、消防楼道43.建筑设计时，应避免消防楼道的采光窗不住户阳台相邻，或中间部位设置隔断。
44.住宅通道宽度住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可开启的窗扇，走廊通道的宽度不应小于1.2m，局部净高不应低于2m。
十四、进户门45.进户门的开启问题。
建筑设计时，应避免进户门开启后不电梯距离过近、相邻住户进户门开启冲突。
46.进户门门锁开启不便如：指纹锁指纹确认度不高、电子锁电池。
寿命不长，密码锁操作复杂等。
园区交付时，提供客户进户门锁使用说明（多种开启方法）。
另外项作好进户门的成品保护工作。
十五、厨房47.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
48.精装修住宅的厨房应设置地漏。
49.油烟机的排烟效果：建议选择油烟机时，进行油烟排放梱测。
50.烟道密闭情况：是否串烟等。
51.厨房地面铺装，厨房地面不宜采用天然石材而采用地砖。
十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。