交房时应当如何验房
交房时如何验房
交房时如何验房购买房⼦之后就等待这交房了，在开发商通知⼤家去领取新房钥匙时，也就是我们所说的“交房”，这时候我们有⼀些注意事项，其中就需要注意验房，那么应该如何验房呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!交房时如何验房1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙⾯裂痕效果图、点击图⽚进⼊⼟巴兔装修⽹发装修招标3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。
2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。
4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。
6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。
事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。
事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。
事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。
事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。
交房验房的正确方法和步骤
交房验房的正确方法和步骤以交房验房的正确方法和步骤为标题，写一篇文章。
交房验房是在购房者购买新房后进行的一项重要环节，它可以帮助购房者了解房屋的实际情况，确保房屋质量符合要求，并及时发现和解决问题。
下面将介绍交房验房的正确方法和步骤。
一、验房前的准备工作在进行验房之前，购房者需要对房屋交付的标准进行了解，包括房屋的质量要求、交付标准等。
购房者可以通过阅读购房合同、开发商提供的相关文件以及了解相关法律法规来掌握这些信息。
同时，购房者还可以事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目，以便于有条不紊地进行验房。
二、实地验房1. 对房屋的整体情况进行观察。
购房者可以从外观、楼体结构、墙面、屋顶、门窗等方面进行观察，检查是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。
2. 检查房屋的水电设施。
购房者可以检查水管、电线、开关插座等设施是否齐全、完好，并尽量使用水龙头、灯具等设备进行简单测试，确保其正常工作。
3. 检查房屋的装修情况。
购房者可以仔细观察地面、墙面、天花板、门窗框等装修细节，检查是否存在刮痕、开裂、脱落等问题。
4. 检查房屋的环境和配套设施。
购房者可以观察小区的绿化、停车场、消防设施等，检查是否符合相关规定。
5. 检查房屋的隐蔽工程。
购房者可以要求开发商开放地下室、楼顶等区域，检查隐蔽工程的质量，如管道、线路等。
三、记录问题并协商解决在验房过程中，如果发现房屋存在问题，购房者应及时记录下来，并拍照留证。
记录问题时，应尽量详细描述问题的具体情况，以便于与开发商进行沟通和协商解决。
购房者可以以书面形式向开发商提出问题清单，并要求开发商解决。
在协商解决问题时，购房者可以参考购房合同中的相关条款，如交付标准、质量保证等。
四、验收合格后签署相关文件当开发商解决了购房者提出的问题，并达到购房合同中的交付标准后，购房者可以进行最终的验收。
验收合格后，购房者可以与开发商签署《房屋交付验收确认书》等相关文件，确保双方的权益。
五、验房注意事项1. 验房时应尽量选择白天进行，以便于更好地观察房屋的情况。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。
只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。
下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。
首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。
在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。
2. 检查水电设施。
检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
3. 测量房屋面积。
用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。
4. 检查家具设备。
查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。
5. 进行拍照留证。
在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。
其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。
最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。
2. 注意细节。
在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。
3. 注意合同要求。
对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。
4. 注意沟通。
与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。
5. 注意保留证据。
在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。
总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。
希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
交房的时候,正确的验房步骤
交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。
下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
5、检查防盗门检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
交房时应该有那些验房标准
1、查看所有门、窗是否损坏。
2、验墙面、顶面开裂、墙体起泡，空鼓的情况。
3、查看是否渗水，漏水情况。
4、查看地面是否平整，有无裂缝。
5、查看地面、顶面平整误差是否3公分以上。
6、查看墙面垂直度的误差是否3公分以上。
7、查看墙面是否毛坯，刷瓷粉前是否清光墙面。
8、查看墙面、顶面是否有瓷粉，水泥浆等。
9、查看墙面上是否有墙砖，墙上是否清光过，能否正常施工。
10、入户门槛的高度5到8公分内标准，做完找平后高低是否合要求。
11、做地暖，水电同时地，找平10公分是否户外与户内合高度要求。
12、阳台、客厅门槛是否5到8公分，少于不行，拆了抬高。
13、所有房间下水、进水、管道、所有下水离墙位置。
14、卫生间回填深度>30公分。
15、注意煤气表位置，离墙宽，厚等。
交房时验房流程
交房时验房流程前期准备工作在交房之前，我们需要做一些准备工作，以确保验房的顺利进行。
1.预约验房时间：与开发商或中介联系，预约一个合适的验房时间。
最好选择白天，因为光线充足，能够更好地观察房屋状况。
2.准备验房工具：携带一些常用的验房工具，如手电筒、尺子、放大镜、拍照设备、笔记本和钢笔等。
3.查看相关文件：提前查看购房合同、装修合同等相关文件，了解自己享有的权益和责任。
步骤一：外部环境检查在进入室内之前，我们首先需要对房屋的外部环境进行检查。
1.检查建筑结构：观察建筑物外墙、屋顶、立面等部分是否完整，有无开裂、渗水等问题。
2.观察小区环境：注意小区周边道路是否畅通，噪音是否过大，有无垃圾堆积等问题。
3.检查公共设施：检查小区内的电梯、消防设施、停车场等公共设施是否完好。
4.检查绿化环境：观察小区内的绿化植物是否健康，有无死亡或受虫害等问题。
步骤二：室内空间检查完成了外部环境的检查后，我们进入房屋内部进行室内空间的检查。
1.检查门窗：检查门窗是否平整、开关灵活，有无漏风、渗水等问题。
2.观察墙面地面：仔细观察墙面和地面是否有开裂、脱落、起泡等问题。
3.检查天花板：观察天花板是否平整，有无漏水、渗水等问题。
4.检查电路照明：打开开关，检查各个插座和灯具是否正常工作。
5.观察卫生间和厨房：检查卫生间和厨房的排水系统、水龙头、下水道等设施是否正常工作。
6.检查暖气空调：打开暖气空调设备，检查其工作状态和温度调节情况。
7.观察储藏空间：打开柜子和储物间，检查其结构是否牢固，门是否平整。
8.检查墙壁漆面：仔细观察墙壁漆面是否平整，有无起皮、开裂等问题。
9.检查楼梯扶手：检查楼梯扶手的安装是否牢固，有无松动或划痕等问题。
步骤三：设备设施检查完成了室内空间的检查后，我们需要对设备设施进行详细的检查。
1.检查厨房设备：检查灶具、排风机、水槽等厨房设备是否正常工作。
2.检查卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴器等卫生间设施是否正常工作。
交房验房注意事项
一、交房验房需要注意什么
1、门。
检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅。
2、顶面、墙面。
检查是否有开裂，表面不平的现象。
阳台附近是否有水迹、污渍等。
3、窗户。
查看玻璃有无裂纹，有无松动现象。
4、卫生间、厨房墙面。
检查墙面是否有空鼓现象。
5、烟道、通风道。
检查是否畅通，保护口是否完整。
二、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（１）新房的《住宅质量保证书》
（２）新房的《住宅使用说明书》
（３）新房的《竣工验收备案表》
（４）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。
确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。
核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
验房流程及注意事项
验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后，对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。
验房是保障购房者权益的重要环节，增加购房者对房屋的了解，避免隐患和风险。
接下来介绍一下验房的流程及注意事项。
验房流程：1. 确定验房时间：根据购房合同的约定，在约定的时间内进行验房。
一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。
2. 验房携带的工具：携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。
3. 房屋外部验收：首先，检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题；其次，检查房屋门窗是否安装稳固，有无损坏；第三，检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。
4. 房屋室内验收：先从大的结构和设备开始，检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷；然后检查水电设备，如电表、水表的安装是否齐全，电线电路是否正常，自来水和热水器是否有漏水等问题。
5. 内部装修和设备验收：检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求，并且设备是否正常工作。
6. 阳台和露台验收：检查阳台和露台的防水、排水情况，防护栏杆是否安装稳固。
7. 公共区域验收：注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。
8. 记录问题：在验房过程中，记录发现的问题，并与卖方沟通。
注意事项：1. 雇佣专业人员：如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力，可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。
他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。
2. 严格按照合同要求：验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定，确认是否符合合同要求。
3. 细致仔细地检查房屋：不仅要检查外表，还要注意对房屋内部和设备的检查，细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。
4. 相关证件和文件的核对：要核对房屋的相关证件和文件是否齐全，如产权证、房屋登记证等。
5. 与开发商沟通：在验房过程中，发现问题要与开发商及时沟通，并要求其进行处理。
6. 针对不同部位验收：不同部位验收要有针对性，例如水电设备、装修材料、地板等。
交房验房流程
交房验房流程交房验房是指购房者在房屋交付前与开发商进行的一项重要程序，目的是确保所购房屋的质量和配套设施是否符合约定，以避免后续纠纷和不必要的麻烦。
以下是一般的交房验房流程。
1. 确认交房时间：购房者在约定的交房时间前与开发商确认交房日期和地点，以便提前做好准备。
2. 制定验房计划：购房者安排好验房的详细计划，包括需要关注的要点、所需工具和相关文件。
3. 查看房屋整体情况：购房者首先查看房屋的整体情况，包括外墙、屋顶、窗户、门窗等，确认是否存在破损、渗水等问题。
4. 检查室内装修：购房者进入房屋内部，仔细检查室内装修是否符合约定，包括地板、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等，注意观察是否存在破损、漏水、开裂等问题。
5. 检查电路和电器设备：购房者检查电路线路是否合理布置，插座、开关是否正常，各个房间是否配备灯具等。
同时，测试电器设备是否正常运行，如插座、开关、灯具、空调、热水器等。
6. 检查供水供暖设备：购房者查看供水管道、热水器、水龙头等是否正常运行，检查供暖设备和管道是否完好。
7. 检查排水系统：购房者确保卫生间和厨房的排水系统是否通畅，尤其是检查下水管道是否有异味、漏水等问题。
8. 检查安全设施：购房者检查燃气管道、消防设备等是否符合标准，以确保居住安全。
9. 记录问题和提出要求：购房者在验房过程中发现任何问题或不符合约定的事项，都需要详细记录并拍照留存，同时向开发商提出要求进行整改。
10. 整改和复检：开发商根据购房者的要求进行整改，并安排复检。
购房者需要再次验收整改情况，确保问题得到解决。
11. 签署移交确认书：在验房合格后，购房者与开发商签署移交确认书，确认房屋的交付和验收完成。
总结：交房验房是买房的重要环节之一，购房者应积极参与，仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量和配套设施符合约定。
同时，在验房过程中要准确记录问题，并向开发商提出要求，确保问题得到解决，为之后的居住打下良好基础。
收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。
它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。
以下是收房验房的一般步骤和注意事项。
步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。
他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。
步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。
这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。
步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。
购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。
此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。
步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。
这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。
购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。
步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。
这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。
购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。
步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。
购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。
同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。
步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。
这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。
如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。
在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
新房验房流程及验房要点
新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买房屋之前或者交付之后对房屋进行检查和评估的过程。
验房是为了确认新房是否符合设计规范、质量标准和购买合同约定。
下面是新房验房的流程和要点。
一、验房流程1.预约验房：购房者应提前与开发商或房屋销售代理预约验房时间，确保开发商能够配合提供房屋验收服务。
2.准备工具及资料：购房者在验房前准备好以下工具和资料：验房清单、测量工具（如卷尺、水平仪等）、照相机或手机，以及购房合同、付款凭证等相关资料。
3.开始验房：到达房屋现场后，购房者首先应确认开发商是否提供了正确和完整的建筑图纸、规划许可证、施工许可证等重要文件，以便对照检查房屋的设计和规范。
4.外墙验收：购房者需要仔细检查外墙的施工是否平整、无开裂、脱落、渗漏等问题，还要检查外墙的防水、保温等相关工程是否符合要求。
5.室内验收：购房者应逐个检查每个房间的地板、天花板、墙面等，查看是否有明显的破损或质量问题，注意尤其关注收边、厨卫防水、门窗安装等工程。
6.安装设施验收：购房者还要检查水电设施、门窗、暖气、空调等安装是否符合规范，是否存在漏水、渗水、漏电等安全隐患。
7.阳台、楼梯、顶棚等部位的验收：购房者需要注意检查阳台、楼梯、顶棚等部位，确保质量问题和安全隐患得到解决。
8.收房清单：购房者在验房过程中，应制定详细的收房清单，将发现的问题进行记录并拍照，以作为日后与开发商协商解决问题的依据。
9.协商解决：在收房清单制定完毕后，购房者需要与开发商就发现的问题进行协商解决，协商过程中可以通过提供证据和合理建议来达成双方满意的解决方案。
10.补救措施：如果发现的问题无法协商解决，购房者可以要求开发商进行整改或赔偿。
在协商不成的情况下，购房者可向相关监督部门投诉举报。
二、验房要点1.结构安全：检查房屋的结构是否牢固，包括地基、墙体、梁柱、楼梯等部分。
2.施工质量：仔细观察房屋内外的施工工艺和质量，如瓷砖贴合、涂料是否均匀、门窗是否靠谱等。
新房收房验房注意事项
新房收房验房注意事项新房收房验房注意事项引言验房是购房者在购买新房后必须进行的重要环节，通过验房可以确保所购买的新房质量符合标准，并避免后续维修和纠纷。
本文将详细介绍新房收房验房的注意事项，以帮助购房者进行全面、详细的验房工作。
一、外观检查1. 墙体外观：仔细观察墙壁是否有裂缝、渗水等问题，特别注意阳台和外墙角部位。
2. 门窗检查：检查门窗开关是否灵活，密封性是否良好，是否有变形或损坏。
3. 外墙涂料：观察外墙涂料颜色是否均匀，有无剥落或起泡现象。
4. 屋顶检查：仔细检查屋顶是否有漏水迹象、裂缝或其他损坏。
二、室内空间1. 户型结构：核对实际户型与合同中约定户型是否一致，包括面积、布局等。
2. 地板砖瓷砖：检查地板砖瓷砖铺贴是否平整、无空鼓、开裂或脱落。
3. 墙面涂料：检查墙面涂料是否均匀、无色差、无起泡或剥落现象。
4. 天花板：仔细观察天花板是否平整，有无开裂或漏水痕迹。
三、水电设施1. 自来水：打开自来水龙头，检查水压和供水情况，确保正常运行。
2. 下水道：放水检查下水道是否通畅，避免堵塞问题。
3. 电路系统：检查插座和开关是否正常工作，有无松动或漏电现象。
4. 照明设施：逐个测试灯具是否亮起，检查灯泡是否完好。
四、厨房与卫生间1. 厨房设施：检查橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施的安装和使用情况。
2. 卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴房等设施的密封性和正常使用情况。
五、暖气及空调系统1. 暖气系统：检查暖气片是否完好，排除漏水等问题。
2. 空调系统：测试空调是否正常制冷或制热，检查室内机和外机是否安装稳定。
六、其他注意事项1. 阳台及窗户密封性：检查阳台和窗户密封条是否完好，避免风雨渗漏。
2. 室内装修材料：仔细观察室内装修材料是否符合合同约定，无明显质量问题。
3. 通风与采光：确保室内通风良好，并测试窗户开关是否灵活。
4. 网络与电视信号：检查各房间的网络和电视信号接收情况，避免死角。
结语以上是新房收房验房的详细注意事项，购房者在验房过程中应仔细、全面地检查每个细节，并及时记录发现的问题。
新房收房时验房注意事项大全
新房收房时验房注意事项大全新房收房是一项重要的环节，有许多注意事项需要注意，以确保您能够收到一个满意的房屋。
以下是一些新房收房时的注意事项：1.预约验房时间：在收房前，与开发商或房屋中介预约好验房时间，确保在验房日得到充分的注意和时间。
2.物业权证查验：首先，确保开发商提供的土地使用证、规划许可证等物业权证的编号与实际房屋的土地使用权相符，是否存在问题。
3.面积核查：检查房屋面积是否符合购房合同中的要求。
使用激光测距仪等工具对房屋面积进行核实。
4.建筑结构检查：检查房屋的建筑结构，包括房屋的基础、墙体、梁柱等，是否存在裂缝、渗水等问题。
5.门窗玻璃检查：检查房屋的门窗玻璃是否完好无损，是否存在漏风、渗水等问题。
6.墙面瓷砖检查：检查房屋的墙面瓷砖是否安装牢固，是否存在脱落、空鼓等问题。
7.水电检查：检查房屋的水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、洗手盆等设备的使用是否顺畅，开关插座是否正常。
8.地板检查：检查房屋的地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
9.卫生间检查：检查卫生间的地漏是否畅通，马桶是否堵塞，水龙头是否渗水等问题。
10.楼梯扶手检查：检查楼梯扶手的安装是否牢固，是否存在松动、摇晃等问题。
11.厨房设施检查：检查厨房的燃气灶、排烟机、水槽等设施是否正常使用。
12.屋顶检查：检查房屋的屋顶是否存在漏水，屋顶排水系统是否正常运作。
13.空调检查：如果安装了空调，检查空调的制冷、制热功能是否正常。
14.储藏室检查：检查储藏室是否存在漏水、潮湿等问题。
15.室内墙面漏水检查：检查室内墙面是否有漏水迹象，特别是贴墙纸的墙面。
16.客厅窗户检查：检查客厅窗户的开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
17.电梯检查：如果楼层较高，要检查电梯的使用是否正常，是否有异常声音。
18.门锁检查：检查门锁的开关是否灵活，是否有问题。
19.安全出口和消防设施检查：检查房屋是否配备有安全出口和消防设施，并检查其是否正常运作。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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交房时应当如何验房，验收房屋时需要注意什么？正在读取...|法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：商品房验房的注意事项有哪些哪些情形购房者可以拒绝收房商品房验收合格的标准是怎样的导读：房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。
那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？一起看看下文吧！一、交房时应当如何验房？新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。
需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
二、验收房屋时需要注意什么？总体来说，购房者在验收房屋时应当注意以下几点：1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、记得索要“两书一表”业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
3、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
以上就是对“交房时应当如何验房”“验收房屋时需要注意什么”所做的解答。
总之，购房者在交房时必须仔细验收房屋，避免在入住后才发现房屋质量问题。
只有尽早地发现房屋质量问题，才能使自己处于更加主动的地位。
对于购房者来说，由于缺乏验房的经验，所以不妨请律师帮助陪同验房，毕竟律师们办理过大量房屋质量相关的案件，对验房问题十分了解。
2该内容对我有帮助延伸阅读：商品房交房时要注意哪些，商品房交房时的注意事项商品房交房时的注意事项主要有以下几点：一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。
若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当......什么是交房两书，交房时要注意哪些问题？一、什么是交房两书，其内容分别有哪些？两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当在交房...魏国鹏律师北京专业房产律师魏国鹏温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。
所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费到房产咨询电话：400-098-9366，执业15年一直专注于房产领域的研究和实践！买商品房,在交房时要注意什么?需要看的证书有那些?2006-03-25 23:03提问者：绿草20|浏览次数：36288次我来帮他解答精彩回答2006-03-25 23:26以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示.4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。
如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。
交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。
作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。
购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
二、看房15招：1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。