房地产培训名词解释参考Word
房地产基础知识培训
房地产销售的基础知识一、名词解释◇房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性；◇房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利；◇土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地；◇三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；◇七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、电通、电讯通、气通、场地平整；◇土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合该土地使用权，由政府无偿收回；◇土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。
◇国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
◇公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。
◇国土局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
◇发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
◇代理商：经政府批准成立，从事房地产咨询，经纪，评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售策划等业务提供有偿服务。
◇佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。
根据《南京市房地产行业管理条例》规定：房地产经纪机构开展经纪业务时，有权获取佣金。
◇房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
◇商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到房产局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需证）。
◇外销许可证：凡对境外预售的房屋都要办理此证才可销售。
策划部培训资料1——房地产常用名词解释
策划部培训资料1——房地产常用名词解释房地产常用名词解释1、房地产:土地、建筑物及固着在土地、建筑上不可分离的部分以及附带的各种权益。
2、房地产业:土地及土地以上建设的管理和经营，它分为一级、二级，三级市场。
3、房地产一级市场;又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。
(土地不能买卖) 4(房地产二级市场:又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商，建造商和购房购。
5(房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。
房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。
6、银行按揭:银行按揭的正确名称是:购房抵押贷款。
是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到3O年不等。
7、购房合同:是指当事人约定，一方转移房产所有权于他方，他方支付价款的契约。
8、框架:是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
9(砖混结构:是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
10、钢混结构:这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，抗震性能好，房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由，多用于高层住宅;但工艺较复杂，建筑造价也较高。
11、楼间距:两相邻楼的外墙面距离。
12、容积率:总建筑面积/总建设用地面积13、日照间距:建筑物高度,建筑物相邻距离14、绿化率:绿化面积,规化用地面积15、覆盖率:一层面积,规化面积16、得房率:实用面积,建筑面积17、公用面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。
房地产专业知识培训资料(房地产术语)
房地产术语1、用地性质：指规划用地的使用功能2、用地面积：指规划地块划定的面积3、用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：5、建筑容积率=小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和）6、建筑控制高度：又称建筑限高，指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
一般地区，其建筑高度平顶房屋接女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度房计算。
7、建筑密度：指地块内所有建筑物的基底面积占地块面积的比例。
8、绿化率：指各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。
绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100%绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100%9、建筑间距系数指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。
多层标准：1.5 层高：是指居室本层结构顶面至上一层结构顶面之间的距离。
10、居住区用地组成⑴住宅用地⑵公共服务及设施用地⑶道路用地⑷绿地11、住宅类型及用地特点12、建筑物分类按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工业建筑⑷农业建筑按建筑物层数或总高度分类：住宅通常按建筑层数划分1—3层为低层 4—6层为多层 7—12层为小高层 12层以上为高层公共建筑为综合性建筑，通常按建筑总高度划分总高度超过24m的为高层。
按建筑结构分类：⑴钢结构；⑵钢筋混凝土结构；⑶砖混结构；⑷砖木结构；⑸简易结构13、基础按受力性能不同，可分为刚性基础和柔性基础。
按构造形式不同，可分为条形基、独立基、笺板基、箱形基和桩基。
14、房产证的种类⑴《房屋所有权证》——是房屋所有权人拥有其所购房产的法律证件，是证明房产归属的要件之一，它详细记载着产权人的姓名、房屋坐落、门牌号码、建筑年代、建筑结构和建筑面积等。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
房地产基础培训(名词解释)
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【第三节：房屋建筑工程概论】
• 房屋的分类——按使用功能分类 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺
4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑
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【第三节：房屋建筑工程概论】
• 住宅的种类 住宅种类繁多，主要分为高档住宅、普 通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别 墅等。
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【第二节：土地及地产知识概要】
• 国有土地 城市用地可以分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地
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【第二节：土地及地产知识概要】
• 国有土地使用权的取得方式 国有土地使用权的取得方式：土地使用权出让、 转让、划拨三种形式。 1、土地使用权出让：是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土 地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使 用权出让金的行为。 拍卖：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人 的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评 标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
房地产基础知识培训77词
房地产基础知识培训77词【余源鹏房地产大讲堂】eakyfa房地产基础知识培训网一、房地产基础知识培训之房屋产权类型的15相关名词1房屋，一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2m以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2共同共有房，是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
3共有房产，是指两个或两个以上的人对某一项房产共同享有所有权。
4有限产权房，是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
5使用权房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
6货币分房，就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职工自己买房或租房。
7私房，也称私有住宅、私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
8公房，也称公有住房或国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。
其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。
9不可售公房，是指根据现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房。
它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
10公房的出售价格，是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。
房地产专业名词解释doc62(1)
房地产专业名词解释国有土地有偿使用国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。
土地使用权出让土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
协议出让土地使用权协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。
招标出让土地使用权招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标, 择优而取。
拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者一一土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
房屋所有权登记发证：是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。
房地产销售培训之房地产名词解释(doc 11页)
房地产销售培训之房地产名词解释(doc 11页)房地产销售培训之一——房地产名词解释单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至房屋竣工验收办理交付为止，所出售商品房称为期房。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。
房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
跃层住宅房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个第一篇：房地产专用名词解释100个房地产营销培训体系之专用名词房地产专用名词解释七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
1、地产：在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD：即Central Business District(中央商务区)，如纽约的曼哈顿、东京的新宿。
CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
11、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
房地产行业专业术语知识大全精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子.【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
房地产相关名词解释36页word
房地产相关名词解释容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。
容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。
容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。
同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
建筑面积建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积）居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。
居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销上的精明之处。
建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
户室比“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。
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房地产名词解释1.开发商项目专有名词五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《营业执照》办理《商品房预售许可证》的条件(一)商品房预售许可申请表；（二)开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五)工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
土地使用权年限:居住用地七十年;工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记,而继续享受土地使用权。
三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。
七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
毛地：做到“三通一平”,在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
熟地:做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
用地性质:规划用地的使用功能。
一级市场:又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。
二级市场：指土地再交换市场，以及存量房屋的产权交易市场。
三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场(即二手房市场)一类居住用地：是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。
二类居住用地：涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
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房地产名词解释基本名词解释1、容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
2、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。
3、开间在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
4、日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
5、绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿化率高为好。
目前北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
6、建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
7、住宅小区是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段。
一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
8、错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
9、跃层式住宅是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。
10、复式住宅是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
11、住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
12、住宅建筑面积是住宅各层面积的总和。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
13、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
14、外销房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
15、内销房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
16、复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
17、跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
18、使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
19、居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
20、二手房即旧房新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
21、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
22、房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
23、按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
24、住房公积金是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：（1）按照"个人存储，单位资助"的原则进行归集，所有行政和企事业单位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金帐户。
长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。
职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。
（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。
如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。
实行住房公积金制度，可逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。
25、印花税是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
26、契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%~5%。
27、个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
28、个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
29、房价地价比开发商买地时的价格，如 RMB1，000每平方或66.6万每亩。
开发商买房时的房价，如 RMB5，000房价地价比 = 1000 / 5000 = 20%健康住宅十五标准根据世界卫生组织的定义，所谓“健康”就是“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱”。
据此定义，“健康住宅”就是指能使居住者“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅，具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易扩散化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17`C—27`C之间。
6、室内的湿度全年保持在40%—70%之间。
7、二氧化碳要低于1000PPM。
8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。
9、噪声极要小于50分则（A）10、一天的日照确保在3小时以上。
11、设足够亮度的照明设备。
12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。
13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。
14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。
15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住，在此期间要进行换气。
智能化住宅分类像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。
但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。
以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。
一、乙级标准1、安全保安系统实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。
2、通讯系统实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。
3、信息服务系统实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。
4、环境控制系统实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。
二、甲级标准除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统：1、安全保安系统实现可视对讲功能；门禁系统功能；家庭智能化报警增加的功能有：可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。
2、通讯系统实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。
3、信息服务系统增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能。
4、环境控制系统实现家电自动控制功能；公共水电设施监视等功能。
房地产100问1、什么是房地产?答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
2、什么是房地产权?答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
3、为什么要进行房地产权登记?答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用：（1）产权确认，即确认房地产的权属状态；（2）保障权利人的合法权益；（3）加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。