大连星海湾壹号个案
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
大连泰元房地产开发有限公司、李林商品房销售合同纠纷二审民事判决书
大连泰元房地产开发有限公司、李林商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.04.02【案件字号】(2020)辽02民终161号【审理程序】二审【审理法官】张钱孙利颖范瑞瑶【审理法官】张钱孙利颖范瑞瑶【文书类型】判决书【当事人】大连泰元房地产开发有限公司;李林【当事人】大连泰元房地产开发有限公司李林【当事人-个人】李林【当事人-公司】大连泰元房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘畅辽宁华君律师事务所营分所;某某翔辽宁双护律师事务所;魏娜辽宁双护律师事务所【代理律师/律所】刘畅辽宁华君律师事务所营分所某某翔辽宁双护律师事务所魏娜辽宁双护律师事务所【代理律师】刘畅某某翔魏娜【代理律所】辽宁华君律师事务所营分所辽宁双护律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大连泰元房地产开发有限公司【被告】李林【本院观点】案涉《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。
【权责关键词】催告撤销违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求反诉执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审认定的事实予以确认。
另查，案涉房屋未支付的剩余购房款金额为660000元。
【本院认为】本院认为，案涉《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。
该合同约定自签订之日起30个工作日内，以商品房银行按揭贷款方式或公积金贷款方式交清剩余购房款660000元。
已经发生法律效力的本院（2018）辽02民终5076号民事判决认定，在双方签订《商品房买卖合同》时，泰元公司提供了错误的合同模板及文本，造成李林的按揭申请未获银行审批同意，因此未能在约定的付款期限交清剩余房款，并非李林的责任，并判决驳回了泰元公司关于确认案涉《商品房买卖合同》已解除及李林支付违约金的诉讼请求。
张晓东、郝宝柱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
张晓东、郝宝柱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审结日期】2021.07.02【案件字号】(2021)辽08民终992号【审理程序】二审【审理法官】崔卿唐晓葵盖世非【审理法官】崔卿唐晓葵盖世非【文书类型】判决书【当事人】张晓东;郝宝柱;吴杰【当事人】张晓东郝宝柱吴杰【法院级别】中级人民法院【权责关键词】无效显失公平撤销实际履行违约金支付违约金新证据维持原判执行【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与原审认定的事实相一致。
【本院认为】本院认为，上诉人张晓东与被上诉人吴杰签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，且合法有效，上诉人郝宝柱作为担保人在协议中签字，各方当事人应严格按照约定履行义务。
现上诉人张晓东未按约定履行交付房屋等义务，构成违约，故原审判决上诉人张晓东向被上诉人吴杰返还购房款及利息，上诉人郝宝柱对前述债务承担连带保证责任并无不当。
关于上诉人郝宝柱主张的案涉《房屋买卖协议》无效，因此担保合同无效一节，上诉人并未举证证明该协议存在法定的无效情形，故对上诉人郝宝柱的上诉请求和理由，本院不予支持。
关于上诉人张晓东主张的被上诉人吴杰向其实际交付13万元，原审判决其返还24万元有误一节，上诉人未提供充分证据证明其主张，故对上诉人张晓东的上诉请求和理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人张晓东、郝宝柱的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4900元，由上诉人郝宝柱负担。
二审案件受理费2900元，由上诉人张晓东负担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-08-15 19:23:15【一审法院查明】一审法院认定事实：原、被告确认：2015年被告张晓东将营口市鲅鱼圈区苹果小区三期10号楼3单元面积90平方米左右(楼层未定)的在建房屋卖给原告吴杰，原告交付房款13万元，双方签订了一份房屋买卖协议。
戴文斌、大连市公安局沙河口分局兴工街派出所公安行政管理：治安管理(治安)二审行政裁定书
戴文斌、大连市公安局沙河口分局兴工街派出所公安行政管理:治安管理(治安)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.03.23【案件字号】(2021)辽02行终163号【审理程序】二审【审理法官】王少琨车兆东徐建海【审理法官】王少琨车兆东徐建海【文书类型】裁定书【当事人】戴文斌;大连市公安局沙河口分局兴工街派出所;李五星【当事人】戴文斌大连市公安局沙河口分局兴工街派出所李五星【当事人-个人】戴文斌李五星【当事人-公司】大连市公安局沙河口分局兴工街派出所【法院级别】中级人民法院【原告】戴文斌;李五星【被告】大连市公安局沙河口分局兴工街派出所【本院观点】原审第三人李五星作为大连市沙河口区福佳新天地商场的保安人员是否有权在九月鲜水晶虾饺店的音响影响商场管理时将音响搬走？如无权那么原审第三人李五星用胳膊搂住戴文斌的脖子并造成戴文斌的脖子外伤红肿，被上诉人的大公沙(治)行罚决字[2018]20号行政处罚决定的处罚是否适当？原审法院对大公沙(治)行罚决字[2018]20号行政处罚决定查明的事实描述不清，被处罚人与决定不符，并与审理查明部分查明的“大连市公安局沙河口分局兴工街派出所作出大公沙(治)行罚决字[2018]464号行政处罚决定，对李五星给予罚款二百元处罚；作出大公沙(治)行罚决字[2018]19号行政处罚决定，对张永成给予罚款五百元的行政。
【权责关键词】行政处罚行政复议罚款第三人证据行政复议撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，原审第三人李五星作为大连市沙河口区福佳新天地商场的保安人员是否有权在九月鲜水晶虾饺店的音响影响商场管理时将音响搬走？如无权那么原审第三人李五星用胳膊搂住戴文斌的脖子并造成戴文斌的脖子外伤红肿，被上诉人的大公沙(治)行罚决字[2018]20号行政处罚决定的处罚是否适当？原审法院对大公沙(治)行罚决字[2018]20号行政处罚决定查明的事实描述不清，被处罚人与决定不符，并与审理查明部分查明的“大连市公安局沙河口分局兴工街派出所作出大公沙(治)行罚决字[2018]464号行政处罚决定，对李五星给予罚款二百元处罚；作出大公沙(治)行罚决字[2018]19号行政处罚决定，对张永成给予罚款五百元的行政处罚”事实相矛盾。
大连“一号”案
要案精选“2016·11·28”重大系列抢劫杀人案专案组，副组长由大连市公安局主管刑侦的副局长王韦担任，刑侦支队长李维国、技侦支队长唐淑华以及属地沙河口区、西岗区两个分局局长担任内三次调度听取案情研判进展情况，要求全体参战人员务必要下定决心，排除万难，发挥协作精神，团结一致，坚决把犯罪嫌疑人缉拿归案。
围绕“11·28”案发地周边情况，专案指挥嫌疑人指认作案现场现代世界警察 2017·1116可疑男子自从王某伟出了地铁站口即开始尾随他，待他进入鸭脖店内买东西时，就一直在店外徘徊守候，王某伟出来后，那名可疑人又一路跟踪王某伟到他家楼下开始抢劫，在王某伟反抗的情况下，凶手持刀朝他胸部刺了一刀，王某伟转身跑到附近香枫街旁边的一食杂店处欲躲避求救，但没跑几步便因伤势太重倒在血泊中。
民警通过提取案发地周边影像资料，发现案发三分钟后，有一名与犯罪嫌疑人体貌特征相似的男子出现在食杂店门口，在王某伟倒地30秒后混杂在围观群众中观察窥探情况，并从衣服口袋里掏出一支香烟点着后离开。
专案指挥部从凶手整个作案过程分析发现，此人心理素质较好、反侦查能力强、作案手段残忍，很有可能是有犯罪前科的人员。
于是，决定进一步扩大侦查范围，将附近发生的几起抢劫案串并侦查。
在将全部视频信息资料提取分析后发现，11月20日至28日发生在大连市沙河口区和西岗区华北路周边的五起抢劫案，犯罪嫌疑人体貌特征、衣着、步态相似，初步判定为同一人所为。
专案指挥部把从各方搜集获取的各类数据信息，通过大数据平台研判，经过层层抽丝剥茧，最终把凶手的活动范围和规律清晰地刻画出来。
副局长兼专案指挥部副组长王韦决定锁定西岗区沿华北路及香工街周边范围，并果断下达收网命令，要求各侦破组参战民警每天自17时至23时严阵以待，分兵把口，开展为期一周的蹲守工作，并组织刑侦支队、技侦支队、特警支队、西岗分局、沙河口分局迅速开展联合大搜捕行动，共调集140余名警力，分为20个小组，沿线撒网布控，以防止歹徒再次作案，力争抓获现行。
姜亮、豪之英不动产管理集团有限公司劳动争议二审民事判决书
姜亮、豪之英不动产管理集团有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.05.26【案件字号】(2021)辽02民终3128号【审理程序】二审【审理法官】曾国救林荣峰苏娓【审理法官】曾国救林荣峰苏娓【文书类型】判决书【当事人】姜亮;豪之英不动产管理集团有限公司【当事人】姜亮豪之英不动产管理集团有限公司【当事人-个人】姜亮【当事人-公司】豪之英不动产管理集团有限公司【代理律师/律所】尹双双北京市盈科(大连)律师事务所;朱冠宇辽宁朋信律师事务所【代理律师/律所】尹双双北京市盈科(大连)律师事务所朱冠宇辽宁朋信律师事务所【代理律师】尹双双朱冠宇【代理律所】北京市盈科(大连)律师事务所辽宁朋信律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】姜亮【被告】豪之英不动产管理集团有限公司【本院观点】关于违法解除劳动合同赔偿金一节，因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。
【权责关键词】完全民事行为能力撤销合同合同约定诚实信用原则当事人的陈述证人证言直接证据证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审法院认定事实属实。
【本院认为】本院认为，关于违法解除劳动合同赔偿金一节，因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。
首先，双方劳动合同中明确约定劳动者严重违纪，单位解除劳动合同的情形。
上诉人与被上诉人签订的劳动合同约定劳动者私自为行业内具有竞争关系的企业或单位提供相关咨询或服务的，确认为严重违纪，合同即刻解除，被上诉人不支付经济补偿金。
本案中，被上诉人提供的证据证明上诉人用公司开通的58同城招聘联系求职者、创建了多个微信招聘群并在这些群里发布其他企业或单位甚至是与被上诉人公司存在竞争关系的同行业企业或单位的招聘信息。
中建八局大连公司--星海湾壹号CI创优资料汇总
大连星海湾壹号工程CI创优资料汇总中国建筑第八工程局大连星海湾壹号项目经理部二零零八年十月二十日前言CI工程是一项企业形象塑造工程，也是一项企业文化建设工程。
推动项目CI工程，加强项目形象管理，才能取得良好社会效益，产生经济效益。
因此，如果我们在每个城市，每个项目上都能够统一CI标准，形成一道亮丽的风景线，就能树起“中国建筑”的旗帜，为“中国建筑”这块金色品牌增光添彩。
项目部成立之初，将宣传中建形象，弘扬中建精神作为重点工作之一，把文明施工与中建总公司CI创优融为一体，力争从理念、视觉、行为上做到和谐统一。
一方面，项目部勤练内功，本着创过程精品的信念，狠抓工程质量和安全文明施工，用实实在在的努力取得业主的信任和满意；另一方面，项目部从现场的CI策划和实施着手，将CI各项基本要素有机结合。
重点突出企业标志、企业标准色和各种辅助图形，将方正、坚实的标识和大海一样深邃的蓝色表现出来，使中建总公司开拓创新的进取精神、过程精品的质量意识、业主至上的服务理念，切实深入到每个人的心中，全力打造总公司CI新形象。
目前工程结构已完成，能够体现CI全貌，特向总公司申报CI创优工程，请予验收。
目录一、工程概况 (1)二、施工平面布置图 (2)三、CI创优执行小组 (3)四、CI创优策划方案 (5)4.1 CI实施目标与实施目的 (5)4.2 CI创优执行小组 (5)4.3 编制依据 (5)4.4 CI实施条件分析及方案确定 (5)4.5 CI实施内容与具体要求 (6)五、CI创优项目一览表 (11)六、CI策划图例 (13)七、CI创优管理措施 (23)八、 CI创优形象图集 (34)中国建筑第八工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION EIGHTH ENGINEERING DIVISION一、工程概况1.1有关参建单位建设单位：华润（大连）有限公司设计单位：大连市建筑设计研究院监理单位：大连正信工程建设管理有限公司施工单位：中国建筑第八工程局1.2工程简介本工程为星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约10.9平方米。
大连艺高水处理技术有限公司、王新枝等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
大连艺高水处理技术有限公司、王新枝等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2022.08.15【案件字号】(2022)辽02民终7112号【审理程序】二审【审理法官】张萍萍赵述云刘丽媛【审理法官】张萍萍赵述云刘丽媛【文书类型】判决书【当事人】大连艺高水处理技术有限公司;王新枝;刘丽【当事人】大连艺高水处理技术有限公司王新枝刘丽【当事人-个人】王新枝刘丽【当事人-公司】大连艺高水处理技术有限公司【代理律师/律所】唐双辽宁精远律师事务所【代理律师/律所】唐双辽宁精远律师事务所【代理律师】唐双【代理律所】辽宁精远律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】大连艺高水处理技术有限公司【被告】王新枝;刘丽【本院观点】上诉人提交的证据1无法否认上诉人在案涉两张借条中签字的事实，与本案缺乏关联性，本院不予采信；上诉人提交的证据2系其自己制作，其主张缺乏法律依据，本院亦不予采信。
上诉案件应当围绕上诉人的上诉请求进行审理。
虽然上诉人主张刘丽是案涉借款事项的经办人，并非借款人，但在案涉两份借条中，刘丽均是以借款人的身份签字按手印，且在借款合同履行过程中，刘丽是款项的实际接收人，也是利息的实际支付人，因此一审判决认定刘丽是案涉借款合同的共同借款人，与上诉人艺高水处理公司共同承担偿还责任并无不当，本院二审予以维持。
【权责关键词】实际履行关联性质证维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：刘丽自2013年3月至2019年3月按年利率12%的标准按年归还本金110万元的利息，每年归还利息132000元，6年累计792000元。
刘丽自2019年3月至2021年2月，按年利率12%的标准归还本金60万元的利息三笔，累计144000元。
酒店服务案例小故事
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会、大连瑞信物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书
大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会、大连瑞信物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.09.27【案件字号】(2021)辽02民终8113号【审理程序】二审【审理法官】丁大勇王迪王慧莹【审理法官】丁大勇王迪王慧莹【文书类型】裁定书【当事人】大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会;大连瑞信物业管理有限公司【当事人】大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会大连瑞信物业管理有限公司【当事人-公司】大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会大连瑞信物业管理有限公司【代理律师/律所】王晓来辽宁青松律师事务所【代理律师/律所】王晓来辽宁青松律师事务所【代理律师】王晓来【代理律所】辽宁青松律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会【被告】大连瑞信物业管理有限公司【本院观点】本案系一审裁定驳回大连瑞信物业管理有限公司起诉的二审案件，而大连瑞信物业管理有限公司对一审驳回其起诉并未上诉，本院对一审裁定予以维持。
业主委员会是业主大会的执行机构，在未经法定程序撤销的情况下，作为业主自治组织，实体一直存在，而业委会委员是业主委员会的“从业人员”，只是具体实施业主委员会具体事务的人员而已，业主委员会并不因业委会委员任期届满而不复存在，上诉人大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会目前仍具备诉讼主体资格，况且，一审裁定也未否认上诉人大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会诉讼主体资格，仅认为本案目前不宜继续审理而已，该处理未影响双方当事人的诉讼权利，并无不妥。
【权责关键词】无效撤销代理合同证据不足诉讼请求另行起诉发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系一审裁定驳回大连瑞信物业管理有限公司起诉的二审案件，而大连瑞信物业管理有限公司对一审驳回其起诉并未上诉，本院对一审裁定予以维持。
杨文全、大连世茂新纪元置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
杨文全、大连世茂新纪元置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.03.30【案件字号】(2020)辽02民终560号【审理程序】二审【审理法官】季烨吕瑛王亮【审理法官】季烨吕瑛王亮【文书类型】判决书【当事人】杨文全;大连世茂新纪元置业有限公司【当事人】杨文全大连世茂新纪元置业有限公司【当事人-个人】杨文全【当事人-公司】大连世茂新纪元置业有限公司【代理律师/律所】赵伟辽宁邦德信律师事务所;张国晗上海市协力（大连）律师事务所;孙晓旭上海市协力（大连）律师事务所【代理律师/律所】赵伟辽宁邦德信律师事务所张国晗上海市协力（大连）律师事务所孙晓旭上海市协力（大连）律师事务所【代理律师】赵伟张国晗孙晓旭【代理律所】辽宁邦德信律师事务所上海市协力（大连）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】杨文全【被告】大连世茂新纪元置业有限公司【本院观点】杨文全对世茂公司提供的国有土地使用权证的真实性未提出异议，认可是案涉房屋楼盘所在位置，宣传资料中的区域不在土地证范围内，本院对该证据的真实性予以采信。
杨文全与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。
根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
关于杨文全要求接通煤气的主张，虽然《商品房买卖合同》中约定“燃气在达到燃气公司。
【权责关键词】无效实际履行违约金合同约定证据不足证据交换质证诉讼请求驳回起诉执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-25 15:42:19杨文全、大连世茂新纪元置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书辽宁省大连市中级人民法院民事判决书<2020>辽02民终560号上诉人（原审原告）：杨文全，男，1972年1月13日出生，回族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。
大连星海大观“毫宅”建成问题楼(14.5.15)
大连星海大观“毫宅”建成问题楼(14.5.15)豪宅”是怎样建成“问题楼”的？——星海大观（沿海国际中心）小区房屋质量投诉维权书尊敬的二十一世纪网站：您好!我是沿海国际控股有限公司全资子公司辽宁宝城房地产开发有限公司开发——位于大连市沙河口区星海广场星海大观（沿海国际中心）小区的业主，此小区系城市综合体，总建筑面积38万平方米，由3座50层、一座28层，二座多层写字楼、公建和一座未建好五星级酒店组成。
买房后开发商就因故几次推迟交房日期，终于在2011年9月18日交房。
业主从买房至今，就像经历了一场心理过山车一样跌宕起伏，从开始买房时的喜悦，到等待交房的期昐，推迟交房的焦虑，收到钥匙的高兴，发现质量问题的烦恼，维修过程的麻烦，新问题不断出现的气愤，发现影响安全居住质量问题的愤怒，维权得不到认真解决的无奈，和业主至今也不知道这场过山车那里是终点的迷茫……。
买房买到的不是幸福，而是打开了潘多拉魔盒……。
而且，业主至今不能了解房屋质量问题真相到底有多大，有多严重？这让业主处在不安和惶恐之中。
交房后发现房屋存在重大安全隐患和各种建筑装修质量问题，现将问题反映如下：一、开发商无视业主安全，根本不重视建筑品质，各别职能部门监管不利，让业主居之不安，业主的生命财产安全谁能保障？1、消防系统存在重大质量和安全隐患问题：a、入住后发现消防喷水系统部分只是摆设，与消防水管并没有连接。
近日，业主为了弄清消防问题，凿开天棚，让人更加震惊和愤慨的是在消防喷洒的里面并没有安装消防管。
（照片）b、消防喷水系统设计安装不合理，同样户型、位置、面积的上下楼之间消防喷洒数量却不相同，这是设计问题？还是施工问题？消防喷洒头安装在空调出风口下，这样极易使消防喷水头爆裂，存在给财产造成损失的重大隐患。
(一、二两问题物业、开发商及市消防支队相关人员已查看确认)。
（照片）c、整栋楼的消防系统存在安全隐患，消防设施损坏，消防通道被占用。
虽然，经过开发商敷衍塞责的整改，但问题依然存在，如各别安全出口灯损坏后，被拆除用大白堵死，这就算整改，这样自欺欺人的做法，让危险随时存在。
大连星海湾壹号个案
高层实景图
围挡
样板间
餐厅
卧室
宴会殿堂
家庭成员层
中西双厨
书房
主人书房
海景卧室
从地下二层到地面三层，私人收藏、私人会所、宴会殿堂、家庭空 间、豪阔主卧依次临海分布。 首层为公共区域层，主要为会客及宴会功能： 最撩劢心弦的宴会殿 堂，7.35米超高挑空、9.6米超大面宽，轻松将无敌海景收纳入室； 餐厅移步客厅以层级台阶自然衔接，清晰彰显层层递进的礼仪秩 序；豪阔中西双厨； 二层为家庭成员层，布置两个观海套房，设置开敞式书房及起居 室。
THE END
灯笼体建筑物
建筑风格：
透光玻璃
ART DECO
外立面：
采用三段式极图手法打造外立面的过渡， 自下而上，底部（1-7F）为顶级石材， 中部为铝板加玱璃，顶部为玱璃，丰富的
铝板及玻璃挂板幕墙
立面层次彰显外形的端庄与胸围，极件本 案顶级地标性
楼体顶部灯笼体构筑物：
12米高，结合泛光照明装置，作为星海
顶级石材
排水系统及品牌
外墙保温系统 道路融雪系统 公共信息发布系统 门禁系统 保安系统 家居安防系统 可视对讲系统
同层排水 /中央控制系统
聚苯乙烯树脂 地面下铺设发热电缆 会所与各楼一层电梯厅设有显示 器 IC卡门禁 闭路电视监控系统
燃气泄露探测 红外幕帘勘测器 紧急按钮
可视对讲系统
顶棚
石膏板
新风系统
—
户型分析
42000（开盘均价40000）
华润（大连）有限公司 4.80元/平方米/月
物业费 （元/平方米·月）
项目规划
项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑 形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、 3栋高层（36层、38层、40层）
大连大和中盛房地产有限公司、石瑞敏房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
大连大和中盛房地产有限公司、石瑞敏房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.11.24【案件字号】(2020)辽02民辖终281号【审理程序】二审【审理法官】董凯安静苍琦【审理法官】董凯安静苍琦【文书类型】裁定书【当事人】大连大和中盛房地产有限公司;石瑞敏;大连中盛建筑工程有限公司;兰志强;齐中生【当事人】大连大和中盛房地产有限公司石瑞敏大连中盛建筑工程有限公司兰志强齐中生【当事人-个人】石瑞敏兰志强齐中生【当事人-公司】大连大和中盛房地产有限公司大连中盛建筑工程有限公司【代理律师/律所】吴学红辽宁学宏律师事务所【代理律师/律所】吴学红辽宁学宏律师事务所【代理律师】吴学红【代理律所】辽宁学宏律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大连大和中盛房地产有限公司;齐中生【被告】石瑞敏;大连中盛建筑工程有限公司;兰志强【本院观点】原审原告石瑞敏诉请继续履行《债务转移协议以及抵房协议（三方）》，并在前项诉请基础上请求行使物权请求权。
【权责关键词】无权处分撤销合同级别管辖专属管辖管辖权异议被告住所地原告住所地合同履行地合同签订地标的物所在地不动产所在地第三人维持原判破产清算清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，原审原告石瑞敏诉请继续履行《债务转移协议以及抵房协议（三方）》，并在前项诉请基础上请求行使物权请求权。
经查，案涉《债务转移协议以及抵房协议（三方）》第五条约定，“三方未尽事宜，协商解决，协商不成的则双方均有权向甲方所在地法院提起诉讼。
"该协议不违反级别管辖和专属管辖有关规定，合法有效。
另查，案涉合同甲方为大连中盛建筑工程有限公司，住所，住所地为大连市甘井子区法院对本案具有管辖权。
原审法院裁定驳回上诉人提出的管辖权异议，结果正确，应予维持。
大连事兴房地产开发有限公司、杨雪岩商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
大连事兴房地产开发有限公司、杨雪岩商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2022.07.19【案件字号】(2022)辽02民终6035号【审理程序】二审【审理法官】薛辉任娲刘畅【审理法官】薛辉任娲刘畅【文书类型】判决书【当事人】大连事兴房地产开发有限公司;杨雪岩【当事人】大连事兴房地产开发有限公司杨雪岩【当事人-个人】杨雪岩【当事人-公司】大连事兴房地产开发有限公司【代理律师/律所】林雪梅辽宁碧海律师事务所;李视春辽宁天合律师事务所【代理律师/律所】林雪梅辽宁碧海律师事务所李视春辽宁天合律师事务所【代理律师】林雪梅李视春【代理律所】辽宁碧海律师事务所辽宁天合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】大连事兴房地产开发有限公司【被告】杨雪岩【本院观点】因证据1、2均系相关政府部门出具，且杨雪岩对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。
结合双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为事兴公司应否向杨雪岩给付一审判决判令的自2020年2月1日至2021年7月31日期间的逾期办证违约金。
【权责关键词】违约金支付违约金不可抗力合同约定第三人证据不足证据交换自认质证诉讼请求中止审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的上述事实，有辽自然资复[2021]60号《行政复议决定书》、建设工程竣工档案初验合格证及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
【本院认为】本院认为，结合双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为事兴公司应否向杨雪岩给付一审判决判令的自2020年2月1日至2021年7月31日期间的逾期办证违约金。
关于事兴公司主张不能办理房屋所有权登记的原因系因政府部门行政不作为导致一节，根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
大连一方公馆项目个案分析报告_80页_伟业_XXXX年.pptx
教育 ➢大学：东北财经大学、大连医科大学 ➢中学：辽师大附中、大连四十六中学 ➢小学：星海小学
医疗 ➢医科大学附属医院
【游艇码头】
公园绿地 ➢星海公园、星海广场
商业 ➢和平广场、乐购、银泰百货、国美电器
金融 ➢中国银行、工商银行、浦发银行
【地理区位图】
Part1 项目概述
项目名称 项目地址 占地面积 建筑类别 装修标准 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 入住时间 建筑形式
面积区间
一方公馆 沙河口星海广场游艇码头
3.39 独栋 、联排、高层
精装修 5.2 1.5 36% 126
2010.8.8 2011.9.1 独栋，联排，高层 独栋800-1000，联排400 ，公寓345、390、600.
独栋别墅 ➢楼号：L17-L22 ➢地上层数：2 ➢地下层数：1 ➢层高：3.15 ➢梯户比：1T1 ➢标准层户数:1 ➢车位：1：4
Part2 规划设计
产品价格分析
物业类 型
高层 联排别
墅
独栋
套数 总建筑面积 户型区间
48
17760 347-392
16 6569.32 400-417
6
5818.66
12001400
均价
主力总房 款（万元）
38000 700-900
55000 2000以上
——
1.2亿
交房时间 2011-9 2011-11 2011-11
由于景观资源及视野优势，高层单价随楼层升高而逐渐升高，平均每层单价加价 在600-1000元之间.
Part2 规划设计
产品景观分析
➢高层： 北向俯瞰星海广场，南向直面星海湾；同时 饱览项目整体规划。。
个案分析_汤臣一品
由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道， 是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。
汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大 日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。
独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证 私密性。
用户设施
恒温热水 宽带连接 中央吸尘系统 中央净水系统 家庭娱乐系统 有线电视和卫星电视 卫生间地热 齐全的厨房设备 冰箱 排油烟机 微波炉 洗碗机 烤箱等
室内装修
天花和墙身：轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。 地室：高级实木复合地板或进口大理石地坪。 窗户：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔
6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88
7 天琴湾
深圳市万科房地产有限公司 深圳 96.65
8 东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳 96.52
9 龙湖牙颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京 96.46 10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京 96.35
国际地标大宅名次项目开发商地区得分1大一山庄广东中力集团有限公司广州98982汤臣一品汤臣海景花园上海浦东新区有限公司上海98793星海湾壹号华润大连有限公司大连98284滨江凯旋门香港新鸿基集团上海97685盘古大观北京盘古氏投资有限公司北京97526绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司上海96887天琴湾深圳市万科房地产有限公司深圳96658东部华侨城天麓深圳东部华侨城有限公司深圳96529龙湖牙颐和原著北京龙湖置业有限公司北京964610霞公府北京紫金世纪置业有限责任公司北京9635售价
观—陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错 落排布及小区整体朝向正西偏北5°等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目 标，保障了小区景观资源的整体均好性。
又是临时工？！星海广场亿达杰特公寓突发大火烧毁了
又是临时工？！星海广场亿达杰特公寓突发大火烧毁了昨天上午11时许，沙河口区中山路星海湾附近某高层公寓发生火灾。
市公安局接到报警后，立即调集11个公安消防中队39台消防车189名官兵赶赴现场扑救。
经参战人员奋勇扑救，于11时31分控制火势，11时42分火势被彻底扑灭，现场无人员伤亡。
抢险公安局长赴现场指挥大连市副市长、公安局局长刘乐国第一时间赶赴现场指挥灭火。
调集星海湾中队、西岗中队、特勤一中队等10个作战中队和保障大队投入战斗，消防指挥部随即全勤出动，400多名属地公安民警、蓝鲨机动队、交警多警联勤，打开绿色通道,实施交通管制，多点实施"组合式"救援。
沙河口区区委、区政府主要领导及安监等部门也迅速赶到现场，协调配合灭火救援。
灭火仅用半小时无人伤亡11时07分，先期到达的星海湾中队发现，该楼南侧4-6层局部已燃烧，火势在风力作用下迅速向顶层蔓延，烟雾沿窗户间隙向楼内渗透，严重威胁楼内安全。
中队立即组织搜救组进入楼内，并启动内部消防设施，在建筑南侧内外各出1支水枪堵截火势。
11时20分，支队全勤指挥部和增援力量相继到场，立即组成9个搜救组分楼层逐层排查搜救;在楼内由顶层至下部署9支水枪阵地，堵截火势向上向内蔓延，在建筑外侧部署5个举高车喷射水流压制火势;组织多条供水干线和运水编队，确保前方不间断供水;迅速排烟降毒，打开顶层和窜烟楼层窗户，进行自然排烟，确保人员疏散和进攻安全。
11时31分，现场得到有效控制，成功疏散搜救被困人员77人。
11时42分，火势被彻底扑灭，火灾无一人伤亡。
排查救援人员携带热成像仪为防止死灰复燃，指挥部调整战斗部署，组成32个由消防、物业和开锁公司专业人员组成的排查小组，携带热成像仪、温度探测仪等侦检器材和破拆开锁工具，逐层核查有无遗漏被困人员，有无遗留火种。
15时30分，经现场全面核查，再次确认无人员被困。
经属地公安机关调查，该起火灾事故是因楼下公建装修改造，施工人员焊接广告牌匾时电焊引起明火造成的。
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客群分析
区域来源
客户特性描述： 大连市内四区别墅产品更多依赖大连本地及与大 连有一定关联的客群为主； 熟知大连，对区域有自己独立的理解及偏好； 该类客群处事较低调，喜欢风水； 独栋客群以私营业主为主，联排别墅主要以政店 官员及企业高级管理人员为主； 市内别墅缺乏外地推广造成客群的局限性。 星海湾壹号客户，基本比例为 50%大连，50%为外地客户。 其中纯住客户占60%，度假客 户占30%，其它客户占10%。
42000（开盘均价40000）
华润（大连）有限公司 4.80元/平方米/月
物业费 （元/平方米·月）
项目规划
项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑 形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、 3栋高层（36层、38层、40层）
悦府
铭府
君悦酒店
海乾府
海 域 别 墅T1户型 面积：410.00㎡ 户型： 4室4厅5卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
410平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。
户型分析
海 域 别 墅T3户型 面积：430.00㎡ 户型： 3室5厅4卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
置业目的
来 事
源：大连占50%，外地占50%（盘锦、大庆、哈尔滨、辽阳、阜新等） 业：顶级富豪、石油煤矿等东三省富豪阶层置业目的：第一居所为主体，其它以度假戒外地在连第N个临时性居所
置业目的：纯住60%以上，度假30%，其它10% 吸 引 点：第一豪宅、海资源、阶层圈子
现场照片
活劢现场
30000
2008.10 2009.1 2009.6 2009.12 2010.1 2010.6 2010.12 2011.1 2011.6 2011.12 2012.1 2012.6 2012.12 2013.1 2013.6 25000 25000 35000 35000 37000 37000 37000 37000 40000 40000 40000 40000 40000 40000
灯笼体建筑物
建筑风格：
透光玻璃
ART DECO
外立面：
采用三段式极图手法打造外立面的过渡， 自下而上，底部（1-7F）为顶级石材， 中部为铝板加玱璃，顶部为玱璃，丰富的
铝板及玻璃挂板幕墙
立面层次彰显外形的端庄与胸围，极件本 案顶级地标性
楼体顶部灯笼体构筑物：
12米高，结合泛光照明装置，作为星海
顶级石材
园林景观
东庭院
银杏树阵 密林深处
西庭院
海天一色
自然山海入园 奢美古典美景
依靠葱郁山峦，坐落星海广场高瞻远瞩之宝地，环拥270度一线海湾景 致，将山海纳入社区园林景观的视野，组成多层次私密庭院礼仪，安静私 密的景观效果。自然为大景，园林为小景，相辅相成。绝无越界干扰，品 逸天地，自然奢华。 利用原有地形，以大量成品树植、水系为主要景观元素，通过合理布 局，对树木的形态、颜色以及习性的巧妙搭配，结合错落有致的硬景铺设， 营造富亍自然情趣又暗含礼仪内涵的深院怡景。徜徉树荫水岸之畔，院落 深深，物我两忘。
湾壹号亦是海与广场的标志符号
园林景观
景观轴线
为使尽可能多的住户享有海景资源，在基 地内规划了三条南北向的视线通廊： 第一条视线通廊是小区最东端的绿化带， 这条南北向的绿化带将酒庖和住宅区分开， 以保持酒庖的相对独立及住宅区的私密性， 幵为部分多层住户和高层住宅的低区住户提 供了观海通道。 第二条视线通廊位亍小区的中央，连接着 四号路的小区主入口，林荫道，中央广场， 商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央 景观轴线，极成了小区最主要的开放空间。 第三条视线通廊位亍小区的西侧。这三条 视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住 户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。 同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线 交汇亍中央广场。这两条景观轴线和视线通 廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立 的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特 的邻里单位。
一期
二期
三期
配套
由邱德光大师亲笔设计、 耗资6000万筑造东北亚最高 端会所ONE CLUB;
2010年新岁之始，“ONE CLUB”启航之夜隆重丼行。 加深了客户对华润•星海湾壹 号可延续性、私人定制式管 家服务体系的深入了解。
华润君悦酒庖，总建筑面 积近10万平方米， 将是大连最大、东北区域 最好的地标性超五星级酒 庖。
建安标准
外立面材质 电梯品牌 石材干挂 三菱 供电系统 智能系统 市政供电 电子巡更系统/中央控制面板
窗品牌及材质
门品牌及材质 空调系统 供热系统 室内采暖形式 消防系统 安保系统及品牌 通讯系统
LOW-E防辐射三层
实木门 户式中央空调 大容积热水器 地热采暖 消防喷淋及烟报警系统 电子围栏、红外发射、报警系统 每户预设电话线、宽频线路入户及有线 电视线路入户接口
430平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。
户型分析
海 域 别 墅T4户型 面积：525.00㎡ 户型： 6室9厅6卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
建筑面积约525平，赠送400多平车库及阳光娱乐层，赠送200多平私家花园， 可设私家泳池，赠送近100平南向观海露台。
高层实景图
围挡
样板间
餐厅
卧室
宴会殿堂
家庭成员层
中西双厨
书房
主人书房
海景卧室
从地下二层到地面三层，私人收藏、私人会所、宴会殿堂、家庭空 间、豪阔主卧依次临海分布。 首层为公共区域层，主要为会客及宴会功能： 最撩劢心弦的宴会殿 堂，7.35米超高挑空、9.6米超大面宽，轻松将无敌海景收纳入室； 餐厅移步客厅以层级台阶自然衔接，清晰彰显层层递进的礼仪秩 序；豪阔中西双厨； 二层为家庭成员层，布置两个观海套房，设置开敞式书房及起居 室。
配套
三大会所
—— 彰显居住者地位，关注居住者生活 体育会所，完全私有的运劢CLUB
三栋高层的首层设立三大主题会所：体育会所、商务会所和 儿童会所，使业主轻松享受尊贵居住品质。
商务会所，业主待客礼仪空间， 超五星级专属服务
儿童会所，室内玩趣会所，大连住宅项目首例
建筑风格
项目建筑风格：ART DECO，外立面幕墙100%采用石材，有“金石建 筑”之称
价格 25000
营销推广
一期推盘
一期 二期 三期
开盘日期 2008.9.10 2008.10.10
建筑形式 5栋洋房、2栋别墅 2栋洋房、1栋别墅
总套数 78 22
细分套数 别墅8套、洋房70套 别墅2套、洋房20套
户型区间 188-428 150-520
主力户型 200㎡多层 190㎡多层
热销户型 200㎡多层 190㎡多层
样板间
主人起居室
棋牌室
化妆间 三层为豪华主人层：品味枀 致，主人尽享总统套房的奢 华礼遇；地下二层为私人会 所及收藏层；设置私家电梯， 1050公斤豪华原装进口三 菱电梯。
卫生间
按摩室
电梯间
私人酒窖
SPA室
THANKS！ ［诚意正心，致知格物］
天行健，君子以自强不息 地势坤，君子以厚德载物
[中原集团大连公司] [DaLian.06.2013]
户型分析
180㎡
220㎡
250㎡
280㎡
300㎡
平层官邸为星海湾壹号的多层产品，一共设计了5种户型，面积分别为180平、220平、 250平、280平和300平，其中280平的供应量最大； 280平的产品凭借其宽敞的开间和较高的性价比，赢得了众多购房者的青睐。
营销推广
价格走势图
45000 40000 40000 35000 37000 35000 37000 35000 25000 25000 25000 20000 15000 10000 5000 0 25000 37000 40000 37000 40000 40000 40000 40000
星海湾壹号
[中原集团大连公司] [DaLian.06.2013]
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
基本情况
项目名称 开发商 位置 占地面积（万㎡） 星海湾壹号 华润置地（大连）有限公司 星海广场西南侧 12万㎡
建筑面积（万㎡）
产品形式 容积率 绿化率 项目规划 套数（户） 面积区间（㎡） 主力产品（㎡） 开盘时间 交房时间 均价（元/㎡） 物业公司（顾问）
2009.3.15
2009.7.10
3栋洋房
3栋洋房
40
40
洋房40套
洋房40套
230-320
150-300
250、280、310㎡多层
220、280㎡
310㎡多层
280㎡多层
营销推广
二期推盘
3
3#楼 36F 68套(58套可售) 2~34F的平层：东户 280㎡ 西户360㎡ 35、36F为643.5㎡ 3T2H 电梯入户 1F为儿童会所
2
1
1#楼 2#楼 40F 38F 1F为健身会所 1F为商务会所
开盘日期
2011.9.4
建筑形式
1栋高层（3#）
总套数
68（58可售）
细分套数
280㎡：29套 360㎡：29套
户型区间
280、360㎡
热销户型
360㎡四居
营销推广