室外综合管网工程的实施要点

室外综合管网，即建筑楼外配套管网，主要包括：排水管道（污水管、雨水管）、热力管道、煤气管道、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、通讯及智能化管线（电话、有线电视、宽带网）、电力管线等。由于室外综合管网的复杂性及重要性，只有做好前期策划和过程管控，才能避免各种问题的出现。本文就从①综合设计和②施工工序两方面，总结室外综合管网工程

的实施要点。

一综合设计篇

室外综合管网涉及专业繁多，前期要综合设计，合理统筹安排，解决各专业管线布置及其相互

间的矛盾。本节就系统性地总结室外综合管网施工的原则，以供参考。

1室外综合管网施工的“四让”原则

1. 有压管道让无压管道

2. 埋管浅的管道让埋管深的管道

3. 单管让双管

4. 柔性材料管道让刚性材料管道

2工程管线竖向位置发生矛盾时应遵循以下原则

1. 压力管让重力自流管线

2. 可弯曲管线让不易弯曲管线

3. 分支管线让主干管线

4. 小管径

管线让大管径管线5. 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力管线在道路东侧或南侧、电信

管线在道路西侧或北侧的原则布置6. 尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起7. 新

建管线让原有管线8. 施工量小的让施工量大的

9. 检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的

3交叉排列顺序

1. 各种工程管线不应在垂直方向重叠直埋敷设

2. 给水管道应在排水管道上面

3. 煤气管

道应在其他管道上面（热力管道除外）4. 电力管道应在热力管道下面、其他管道上面5. 热力管应在可燃气体管道及给水管道上面

6. 工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定

管道有交叉时注意要满足最小垂直净距

4综合管网的审查重点

➣燃气考虑与其他管线距离尤其在交叉时审核调压站位置是否影响正常使用考虑燃气管道回

填➣热力换热站位置是否合适与其他管道交叉处对管道标高进行核对➣给水确定泵房位置及

主管道能否满足整个园区正常使用核对给水管道走向交叉处核对标高➣排水核对管道标高及

市政主管道标高看是否能将水排出由于管道为无压管道所以要仔细核对各管道找坡方向➣电

力

注意与其他管道间的间距

5结合园建绿化景观审查

综合管网不仅仅是受地下和地上建筑制约，也受到园建及绿化景观的制约。为了控制景观构筑物、园林小品及绿化组团种植等与市政综合管网位置出现交叉，影响后期园林施工，甚至导致

个别市政管线无法验收，从而影响项目的按期交房和正常使用。园林工程在设计阶段，必须紧

密结合市政综合管网设计方案及综合管网图，进行合图审核，保证景观效果的正常实现和市政

管线的正常交付使用。审图要点如下：

1. 景观构造物、小品、重要出入口等重要节点是否避开燃气调压箱、室外箱式变电站等；

2.

大型组团绿地的位置是否避开管线密集区域；3. 各专业管线原则上不能在首层小院内穿过，

以免影响以后检修，尤其控制主管道的检修井进小院；4. 燃气管道要求竖向和水平方向1米

范围内都不能有构筑物，包括小品、水景、永久性花钵及围墙等，不能有乔禾和大型灌木种植。室外燃气调压箱周边1.2米范围内不能有构筑物和乔灌木种植；5. 自来水和消防管线的竖向

不能有构筑物和乔灌木种植，可以种植池球类和绿篱。消防的水泵接合器的位置尽量不要设计

高的地形，水泵接合器的井室不能随意按地形升降；6. 电力管线与绿化种植及构筑物交叉，

可以协调市政管线或电力局进行调整，但如果出入户的管线标高已确认，建筑已预留，调整管

线的水平和竖向位置可以会增加费用，综合比较后再确定优化方案。尽量避开电力管井（室）

进行种植。7. 给排水管线必须严格控制其埋深，检查景观总平图中的最低处，包括绿地最低点、水池和水系位置是否有给排水管线，景观设计标高是否能满足水管的埋深要求。尽量将给

排水管线避开水景，水景内不能出现任何管井；8. 排水管道因属无压管，景观排水系统在设

计前，必须了解每一个市政雨水井的标高，防止雨水倒灌；9. 一般车库顶板的排水是从中间

往四周或两侧排水，如果两栋楼间的绿地是在车库顶板上，一定要结合楼间的市政雨水井，在

靠近楼的散水位置增加渗排水管道，尤其首层带庭院的住宅，将雨水引出排到市政雨水井；10. 化粪池的位置尽量避开主要出入口、广场及高的地形上，这样可以减少空气污染对居民的影响；

11. 景观设计要考虑好对各种不能避开的外露的各种箱体进行美化或弱化处理。

室外管网综合设计是一门艺术，需要对各专业兼顾，并对每个交叉点进行标高核对。在现场还

需要依据现场的实际情况对标高和线位进行调整，稍有不慎可能出现水不能排出，进户管接不

上等情况。需要从设计人员到施工人员的共同努力才能做到完美。

二施工工序篇

本文是中海地产项目针对室外综合管网工程，总结的工序质量验收标准及要求，值得工程朋友

们参考实施。

室外管网施工主要工序：

管道材料准备——场平测量定位放线——土方开挖——沟底基础施工测量——管道防腐、安装——管道井施工——管道闭水、打压——管沟回填——井盖安装

工序质量验收制度要求：

施工单位在每道工序完成后，要及时报告监理工程师及建设单位项目专业工程师到场验收检查

和签字认可，并进行影像资料留底存档，使每一道工序都处于受控状态。凡是本工程规定需要

设计人员参加的工序检查，应会同设计人员一并参加。未经验收检查合格并签字，不得进行下

道工序施工。

1室外各埋设管道

➤质量验收标准