工程竣工备案计划流程及方案
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预约现场实际接收检查验收的时间 及准备工作
取得各专项验收备案表
各专项验收及竣工备案小组
组长 总协调
分部验收 总包、监理
分户验收
电梯、防雷、有线电 室内环境检测
视
水质检测
消防验收
节能验收
人防验收
规划验收
档案预验收
环保验收 园林验收
竣工（四方）验收
竣工备案
后期移交档案馆
I. 竣工备案流程
分部验收为过程验收（总包 主导），其他为甲方主导的 验收程序
I.竣工备案流程—流程图示
各专项验收
各专项验收合格单 （备案表）
质监站监督员
竣工验收
监督资料
竣工备案关键 点
质监站监督员
工程质量监督报告
区建委办事大厅
审核登记 并密封材料
竣备资料
质监站竣备室/ 主管竣备副站长
审核登记
质监站站长
加盖竣备章
1. 在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。 2. 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 3. 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，由甲方将监督报告同竣备资料一起上报竣工备案室进行竣工备案，
各项验收开始时间及每次分批验收所含楼号参考现场实际施工进度。
各项验收过程基本思路
是否需要与各验收职能部门（主管 部门及经办人）提前沟通咨询
各阶段的专项验收 依据不同专业其具体 验收操作手法可能不同
但基本思路相同
待验工作是否已（满足验收条件） 完工
相关报验资料的准备、收集、整理 （盖章等）与报送
或为质监站内部自行流转（为内部流转）。 4. 质监站竣备室有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。
II.各专项验收
第一阶段
第二阶段
第三阶段
百度文库
分部验收 分户验收 室内空气检测 防雷验收 电梯验收
节能验收 消防验收/备案
规划验收
档案预验收
• 第一、二验收阶段中，待现场水电气市政管线等开通后，穿插进行水电气验收、市政 开通验收。
• 验收重点集中在第二、第三阶段中的四项验收。
II.1 分部验收
• 1、基础结构分部：土方、地基处理、地下防水、基础等子分部； • 2、主体结构分部：混凝土结构、木结构等子分部； • 3、装饰装修分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、石材、文化砖（石）等子分部； • 4、建筑屋面分部：卷材防水屋面、刚性防水屋面等子分部； • 5、建筑给排水及采暖分部：给排水系统、卫生器具安装、采暖系统等子分部； • 6、建筑电气分部：变配电室、电气动力、电气照明安装等子分部； • 7、智能建筑分部：通信网络系统、综合布线系统、安全防范系统等子分部； • 8、节能分部；该项不在资料管理规程内，但《建筑节能验收规范》GB50411-2007 中
II.3 人防验收
• 人防验收流程：
人防局资料验收—人防局现场验收—人防局出具认可文件—（整改意见—复 查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收— 人防工程竣工验收备案。
首先持规定的验收资料（需提前询问县人防办，取得资料目录）到人防 局进行资料验收，资料验收合格后由人防局确定时间进行现场验收。现场验 收合格后，由人防局出具认可文件。
分户验收 电梯验收 室内空气检测 防雷验收 水质检测
人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工（四方） 验收
竣工备案
• 进行各专项 验收前，总包的各个分部工程质量验收记录（地基与基础、结构、装饰装修、 建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能）必须齐全。
• 第一阶段与第二阶段的各专项验收无先后逻辑关系；第三阶段之后与第一、第二阶段有先 后逻辑关系。在取得各项验收单的过程中，尽量按照规证所含楼座一起取得验收单。
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得人防局认可文件 后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收 (http://www.bjrfjd.gov.cn)或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
竣工（四方）验收 竣工备案 移交档案馆
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第二阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第三阶段 2014-5-1~ 5-15(15天)
第四阶段 2014-5-16~ 5-20（5天）
第五阶段 2014-5-21~ 5-30（10天）
★★ 对竣备具有重要影响， 完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响， 完成难度中，重要程度中
环保验收与资料移交档案馆 在工程竣备后进行
★ 电梯验收 ★ 分户验收
★ 室内环境检测 ★ 有线电视验收 ★ 防雷专项验收 ★★ 水质检测 ★★ 人防验收 ★★ 节能验收 ★★ 消防验收/备案 ★★ 规划验收 ★★ 档案预验收
• 2、室内空气检测：签合同，进场检测；前置条件为门窗封闭，因比价签合 同周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事；
• 3、防雷接地验收：防雷接地工程及相关资料完成； • 4、电梯验收：电梯安装、调试完成，取得电梯检测报告； • 5、有线电视：有线电视验收合格证明文件为向质监站提交的作为竣工备案
重要材料之一。
有明确要求。各地建委对建筑节能比较重视，此项作为专项验收重点内容。
分部验收工作为过程验收，由总包单位主导，形成各分部质量验收单，该 工作是进行各个专项验收的前提。
II.2 其他验收
• 1、分户验收：与监理公司共同把关，此项工作为各分部工程的后置工作； 验收表格尤其重要，做到数据准确，并可作为置业检查的依据；
验计划)、验收计划、风险管理对策、验收应对策略。以下为合同进度节点：
1、3、 9、11
2、4-7 及洋房
8、10、 15
别墅区 24-31
四方验收：
四方验收：
四方验收：
四方验收：
2014年5月10日 2014年7月10日 2014年9月10日 2014年11月5日
取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 2014年5月30日 2014年7月30日 2014年9月30日 2014年11月25日
北京房地产开发
各专项验收、竣工备案流程与计划
2013年10月
内容
• I. 竣工备案流程 • II. 各专项验收 • III. 监督资料 • IV. 竣工备案申报资料 • V. 总结
页码
4 7 18 19 21
主要内容
某项目建设工程各专项验收及竣工备案流程做以详细计划。 依据我项目各楼号具体交付时间，针对各项专项验收提前安排工程计划(含试
取得各专项验收备案表
各专项验收及竣工备案小组
组长 总协调
分部验收 总包、监理
分户验收
电梯、防雷、有线电 室内环境检测
视
水质检测
消防验收
节能验收
人防验收
规划验收
档案预验收
环保验收 园林验收
竣工（四方）验收
竣工备案
后期移交档案馆
I. 竣工备案流程
分部验收为过程验收（总包 主导），其他为甲方主导的 验收程序
I.竣工备案流程—流程图示
各专项验收
各专项验收合格单 （备案表）
质监站监督员
竣工验收
监督资料
竣工备案关键 点
质监站监督员
工程质量监督报告
区建委办事大厅
审核登记 并密封材料
竣备资料
质监站竣备室/ 主管竣备副站长
审核登记
质监站站长
加盖竣备章
1. 在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。 2. 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 3. 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，由甲方将监督报告同竣备资料一起上报竣工备案室进行竣工备案，
各项验收开始时间及每次分批验收所含楼号参考现场实际施工进度。
各项验收过程基本思路
是否需要与各验收职能部门（主管 部门及经办人）提前沟通咨询
各阶段的专项验收 依据不同专业其具体 验收操作手法可能不同
但基本思路相同
待验工作是否已（满足验收条件） 完工
相关报验资料的准备、收集、整理 （盖章等）与报送
或为质监站内部自行流转（为内部流转）。 4. 质监站竣备室有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。
II.各专项验收
第一阶段
第二阶段
第三阶段
百度文库
分部验收 分户验收 室内空气检测 防雷验收 电梯验收
节能验收 消防验收/备案
规划验收
档案预验收
• 第一、二验收阶段中，待现场水电气市政管线等开通后，穿插进行水电气验收、市政 开通验收。
• 验收重点集中在第二、第三阶段中的四项验收。
II.1 分部验收
• 1、基础结构分部：土方、地基处理、地下防水、基础等子分部； • 2、主体结构分部：混凝土结构、木结构等子分部； • 3、装饰装修分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、石材、文化砖（石）等子分部； • 4、建筑屋面分部：卷材防水屋面、刚性防水屋面等子分部； • 5、建筑给排水及采暖分部：给排水系统、卫生器具安装、采暖系统等子分部； • 6、建筑电气分部：变配电室、电气动力、电气照明安装等子分部； • 7、智能建筑分部：通信网络系统、综合布线系统、安全防范系统等子分部； • 8、节能分部；该项不在资料管理规程内，但《建筑节能验收规范》GB50411-2007 中
II.3 人防验收
• 人防验收流程：
人防局资料验收—人防局现场验收—人防局出具认可文件—（整改意见—复 查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收— 人防工程竣工验收备案。
首先持规定的验收资料（需提前询问县人防办，取得资料目录）到人防 局进行资料验收，资料验收合格后由人防局确定时间进行现场验收。现场验 收合格后，由人防局出具认可文件。
分户验收 电梯验收 室内空气检测 防雷验收 水质检测
人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工（四方） 验收
竣工备案
• 进行各专项 验收前，总包的各个分部工程质量验收记录（地基与基础、结构、装饰装修、 建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能）必须齐全。
• 第一阶段与第二阶段的各专项验收无先后逻辑关系；第三阶段之后与第一、第二阶段有先 后逻辑关系。在取得各项验收单的过程中，尽量按照规证所含楼座一起取得验收单。
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得人防局认可文件 后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收 (http://www.bjrfjd.gov.cn)或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
竣工（四方）验收 竣工备案 移交档案馆
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第二阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第三阶段 2014-5-1~ 5-15(15天)
第四阶段 2014-5-16~ 5-20（5天）
第五阶段 2014-5-21~ 5-30（10天）
★★ 对竣备具有重要影响， 完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响， 完成难度中，重要程度中
环保验收与资料移交档案馆 在工程竣备后进行
★ 电梯验收 ★ 分户验收
★ 室内环境检测 ★ 有线电视验收 ★ 防雷专项验收 ★★ 水质检测 ★★ 人防验收 ★★ 节能验收 ★★ 消防验收/备案 ★★ 规划验收 ★★ 档案预验收
• 2、室内空气检测：签合同，进场检测；前置条件为门窗封闭，因比价签合 同周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事；
• 3、防雷接地验收：防雷接地工程及相关资料完成； • 4、电梯验收：电梯安装、调试完成，取得电梯检测报告； • 5、有线电视：有线电视验收合格证明文件为向质监站提交的作为竣工备案
重要材料之一。
有明确要求。各地建委对建筑节能比较重视，此项作为专项验收重点内容。
分部验收工作为过程验收，由总包单位主导，形成各分部质量验收单，该 工作是进行各个专项验收的前提。
II.2 其他验收
• 1、分户验收：与监理公司共同把关，此项工作为各分部工程的后置工作； 验收表格尤其重要，做到数据准确，并可作为置业检查的依据；
验计划)、验收计划、风险管理对策、验收应对策略。以下为合同进度节点：
1、3、 9、11
2、4-7 及洋房
8、10、 15
别墅区 24-31
四方验收：
四方验收：
四方验收：
四方验收：
2014年5月10日 2014年7月10日 2014年9月10日 2014年11月5日
取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 2014年5月30日 2014年7月30日 2014年9月30日 2014年11月25日
北京房地产开发
各专项验收、竣工备案流程与计划
2013年10月
内容
• I. 竣工备案流程 • II. 各专项验收 • III. 监督资料 • IV. 竣工备案申报资料 • V. 总结
页码
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主要内容
某项目建设工程各专项验收及竣工备案流程做以详细计划。 依据我项目各楼号具体交付时间，针对各项专项验收提前安排工程计划(含试