中学分校项目投资推介书

常德市雅礼智谷教育管理有限公司雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司项目概况基金管理人项目风控及增信Content 目录项目亮点基金介绍雅礼常德实验学校项目固定收益基金 常德市雅礼智谷教育管理有限公司12345第一部分雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司项目概况项目名称 雅礼中学常德分校暨雅礼常德实验学校项目项目区位常德市江北城区西部教育园区内项目公司常德市雅礼智谷教育管理有限公司项目简介雅礼中学常德分校暨雅礼常德国际双语精品教育校区项目在常德市智慧谷教育文化园区选址建设，计划选用教学用地350亩，配套用地250亩，办学模式从幼儿园到高中一站式办学，采用全球化双语教学方式达到与国际接轨，办成一所名师执教、专家治学的特色化精品学校，让学生们在这里成人、成才、成功。

争取努力建成湖南省一级重点示范性小学、初中、高中标准学校，设立规模包含115个普通小学、初中、高中班级，学生预计7000-7800人左右，教职员工约达700人。

其中特级教师5人，高级教师50人，中学一级教师290人，所有教职工均具有本科学历，其中研究生以上（含在职研究生）学历不少于50人。

1、项目简介雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司2、项目建设情况项目开工日期2016年4月正式开工建设，目前已启动征地工作。

预计项目完工日期2017年3月设计单位湖南城市学院建筑设计院施工单位湖南浩宇建设有限公司（国家一级企业） 雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司3、项目背景 雅礼中学和长郡中学、湖南师大附中、长沙市一中并称为湖南“四大名校”，其在湖南人民心目中的地位就如清华、北大在全国人民心目中的地位。

雅礼中学是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一、省重点学校、督导评估受到综合表彰和奖励的五所学校之一、全国文明单位、首批“全国现代教育技术实验学校”、首批“全国体育传统项目学校”、首批“全国学校文化建设示范学校”、首批“全国科普创新示范基地”、“全国精神文明建设工作先进单位”、“全国师德建设先进单位”、“全国中小学科研兴校示范学校”、“全国心理教育实验优秀学校”、“北京2008奥林匹克教育示范校”、首批“湖南省依法治校先进单位”、1993年起连续14年“湖南省文明单位”。

常德市雅礼智谷教育管理有限公司常德市雅礼智谷教育管理有限公司4、投资方介绍•中泽安星投资控股集团是一家专业以民生基础设施投融资建设、金融服务、投资管理、教育、医疗、生态农业、旅游、外贸、科研为一体的综合性集团性企业。

旗下控股机构涵盖实业发展、投资、私人财富管理三大板块，总运营资产规模突破100亿，旗下著名企业包括有中泽创投、安星财富、西班国际集团、智谷教育集团等国内一流、国际知名的优质企业。

其创办公益基金包括中泽南雅国学基金会；中泽雅实奖教基金；江西何冬莲教育互助基金会。

• 常德城投集团成立于1998年9月9日,是经常德市人民政府批准,由常德市人民政府国有资产监督管理委员会授权从事产业投资和城乡基础设施投资建设等业务的国有资产和公用事业运营主体。

其经营范围为从事城建项目及城市基础设施、城市郊区基础设施、农村路网的投资开发、建设,城区棚户区改造、片区土地开发经营和城市水务、制药产业的投资经营,委托承办城市公用资产与特许的公用事业项目的经营与管理,房屋租赁,户外广告设计、制作、发布,城建项目的咨询服务。

城投集团总资产规模达500多亿元。

总体鸟瞰图雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司5、项目透视图5.图书馆透视图实验综合楼透视图雅礼常德实验学校项目固定收益基金 常德市雅礼智谷教育管理有限公司5.后勤综合楼透视图教学楼透视图雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司学生宿舍透视图雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司第二部分雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司项目亮点0203品牌知名度高名校资源、贵族学校收费标准项目风控及增信生源充足，学生需求大05 雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司与常德城投合作，有政府背景支持相关政策支持较多01 52341雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司• 100多年来，雅礼培养了约80000名人才。

• 培养有金岳霖、李星学、张友尚等15位两院院士。

• 培养有厉以宁、梅可望等为代表的学界巨子。

• 培养有柳直荀为代表的革命烈士。

• 培养有以何凤山为代表的外交活动家。

• 百年雅礼校庆美国总统布什、耶鲁大学校长理查德等专程发来贺电。

• 累计167名耶鲁大学毕业生在雅礼执教，40多名雅礼中学老师出国访学、300名雅礼中学学生考取耶鲁、剑桥、普林斯顿等国际一流大学并获取奖学金。

•雅礼中学每年毕业生100%考取本科，重点本科录取率达到90%。

雅礼风流常德市雅礼智谷教育管理有限公司•常德政府重点推动教育发展，倡导科技先导、建设智慧城市;•湖南常德市委近年来大力推进现代教育事业发展，全力建设教育名城。

•常德市紧锣密鼓地推进功能定位为职业教育、实训基地、文化产业与科研结合的智慧谷建设，努力分三个阶段将其打造为国内一流、省内领先的人;•文荟萃之大学城、锐意创新之创意城、低碳智慧之生态城。

常德政府重点推动教育发展常德市雅礼智谷教育管理有限公司•1、建设银行常德分行对该项目授信15亿元；•2、目前政府部门以批准相关学费：9800元/人/学期，预计8000学生， 每年进账约1.6亿；•3、其中支出：教师工资约为4000万元、维护费用2000万元。

可靠的收入来源第三部分雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司项目风控及增信雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷教育管理有限公司常德市雅礼智谷教育管理 有限公司以其股东的所有股权做质押。

抵押股权评估值为 伍仟 万元，抵押率为95%，并以其当地政府财政部门对该企业前期投入的成本补偿款及回报为抵押。

借款人的实际控制人、法人、股东对此次借款及融资负无限连带责任。

基金管理人向项目方派驻财务监管人员，但不参与日常经营。

项目方所有银行账户进行预留印签和网银管理，项目方的成本预算如果变动超过10%，需要基金管理人一致通过。

计划结束前3个月至少归集本金70%，结束前2个月归集本金85%，最后一个月一次性还本付息。

抵押担保担保措施财务监管雅礼常德实验学校项目固定收益基金 常德市雅礼智谷教育管理有限公司第四部分雅礼常德实验学校项目固定收益基金常德市雅礼智谷管理有限公司基金介绍一百万基金介绍—基金要素基金名称基金名称雅礼中学常德分校暨常德实验学校项目固定收益基金基金管理人基金性质投资方向融资规模人民币 5000 万元 私募股权投资基金18 个月支付工程款，补充流动资金存续期限深圳中泽先圣资产管理有限公司融资主体常德市雅礼智谷教育管理有限公司最低认购金额100万元起，超过部分按10万元倍数增加还款来源1、雅礼常德实验学校项目银行授信预期收益率期限 30 天，则预期税后年化收益率为 8 % ，到期一次性还本付息； 期限 90 天，则预期税后年化收益率为 10 % ，到期一次性还本付息； 期限 180 天，则预期税后年化收益率为 12 %，每季度付息，到期还款； 期限 360 天，则预期税后年化收益率为 13 %，每季度付息，到期还款； 期限 180 天，则预期税后年化收益率为 11 %，每月付息，到期还款； 期限 360 天，则预期税后年化收益率为 12.5 %，每月付息，到期还款；合格投资人（LP）常德市雅礼智谷教育管理有限公司还本付息委托贷款湖南邑煷 投资合伙企业（有限合伙）深圳中泽先圣资产管理有限公司（GP）基金介绍—基金交易结构雅礼常德实验学校项目固定收益基金 常德市雅礼智骨教育管理有限公司发起设立委托贷款湖南邑煷 投资合伙企业（有限合伙）常德市雅礼智谷教育管理有限公司 预售款账户监控无限连带担保实际控制人、法人代表 深圳中泽先圣资产管理有限公司在建工程抵押常德市雅礼智骨教育管理有限公司第五部分常德市雅礼智骨教育管理有限公司基金管理人深圳中泽先圣资产管理 有限公司（以下简称 “先圣资本” ）是经深圳工商行政管理局核准的一家专业性的基金管理机构。

公司秉承着“规范、专业、高效、共赢”的理念，致力于为每一位客户度身定制安全、稳健、高效的金融服务产品。

公司总部位于湖南，注册资本 5000 万元。

主要从事股权投资基金、实业投资、资产管理、投资管理、投资咨询等业务。

随着国家对私募基金行业的大力发展和政策支持，先圣资本在坚持规范运作、稳健经营的原则基础上，以安全高效为基础，价值投资为导向，立足国家新产业政策，着眼未来广阔的智慧城市建设领域，掘取高端装备、新能源、新信息产业、空间海洋技术、生物科技、智慧新城等国家政策支持型产业的巨大价值，依靠广阔的人脉资源，专业的管理队伍，雄厚的资金实力,立足当下，倾力打造一流的金融服务机构；着眼未来，努力成为中国专业、领先的智慧城市建设资本服务商。

公司人员均为本科及以上学历。

公司管理团队由资深行业专家、融资咨询顾问、投资理财咨询顾问、原银行高级管理人员、注册会计师、执业律师等组成，拥有丰富的金融工作经验。

常德市雅礼智骨教育管理有限公司观谢谢看。