高层建筑设计说明(经济指标)

高层设计7大指标调整方法

高层设计7大指标调整方法高层结构设计需要控制的七个比值及调整方法1、轴压比：主要为控制结构的延性，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规 6.3.7和6.4.6，高规 6.4.2和7.2.14。

轴压比不满足时的调整方法：1）程序调整：SATWE程序不能实现。

2）人工调整：增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度。

2、剪重比：主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性，见抗规5.2.5，高规3.3.13。

这个要求如同最小配筋率的要求，算出来的地震剪力如果达不到规范的最低要求，就要人为提高，并按这个最低要求完成后续的计算。

剪重比不满足时的调整方法：1）程序调整：在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2.5调整各楼层地震内力”后，SATWE按抗规5.2.5自动将楼层最小地震剪力系数直接乘以该层及以上重力荷载代表值之和，用以调整该楼层地震剪力，以满足剪重比要求。

2）人工调整：如果还需人工干预，可按下列三种情况进行调整：a）当地震剪力偏小而层间侧移角又偏大时，说明结构过柔，宜适当加大墙、柱截面，提高刚度；b）当地震剪力偏大而层间侧移角又偏小时，说明结构过刚，宜适当减小墙、柱截面，降低刚度以取得合适的经济技术指标；c）当地震剪力偏小而层间侧移角又恰当时，可在SATWE的“调整信息”中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数增大地震作用，以满足剪重比要求。

3、刚度比：主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2，高规 4.4.2；对于形成的薄弱层则按高规 5.1.14予以加强。

刚度比不满足时的调整方法：1）程序调整：如果某楼层刚度比的计算结果不满足要求，SATWE自动将该楼层定义为薄弱层，并按高规 5.1.14将该楼层地震剪力放大 1.15倍。

2）人工调整：如果还需人工干预，可适当降低本层层高和加强本层墙、柱或梁的刚度，适当提高上部相关楼层的层高和削弱上部相关楼层墙、柱或梁的刚度。

高层住宅建筑设计任务书

高层住宅建筑设计任务书（建筑学四年级第二学期）通过本课程设计，了解我国的居住建筑现状和居住标准，掌握高层住宅建筑设计的基本内容和方法，巩固和加深对当代住宅建筑理论的理解，以及对《住宅设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等相关规范的了解。

培养学生调查分析与综合思考的能力，掌握建筑设计的基本方法和步骤，训练和提高方案设计能力及绘图技能。

一、设计题目板式单元组合高层住宅方案设计二、设计总则1.认真处理好适用、坚固、经济、美观的建筑方针，因地制宜、从实际出发，注重环境，满足高层居住建筑的使用功能要求，解决好空间组合与空间形态的关系，创造良好的建筑造型，解决好基本的工程技术问题。

2.在设计中应处理好传统与现代、继承与创新的辩证关系，创造一个既不脱离地方传统，又具有时代气息的人居活动环境。

三、设计条件1.本设计为城市型住宅，位于青岛城市居住小区内，基地地形见附图，从总平面图中自行选择基地进行设计，单元住宅设计必须符合总平面规划的控制要求；2.面积指标：二室二厅：90~100㎡/套、三室二厅：120~140㎡/套四室二厅：140~160㎡/套；3.套型及套型比可以自行选定，必须设计两种或以上作为单元套型；4.层数：11层或18层；层高：2900mm，顶层3000mm；5.房间组成及要求：卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间，其面积按《住宅设计规范》规定；每套住宅设置生活阳台或服务阳台，并应考虑必要的储藏空间；6.技术条件：结构型式：11层（小高层）住宅采用异形柱框架结构，18层（二类高层）住宅可采用剪力墙结构；填充外墙厚300，内墙厚200；耐火等级为二级；抗震设防烈度为6度；建筑的水、暖、电均由城市集中供应。

四、设计内容及要求本设计按方案设计深度进行，采用1号图绘制，出图为A3彩色图册。

完成下列内容：1.图册封面2.设计说明、经济技术指标3.总平面图1:5004.单元底层、标准层平面图 1:50~1:100（布置家具设备）；5.首层、标准层平面图 1:100；6.立面图2个（南、北立面或侧立面） 1:100；7.剖面图2个（需剖到楼梯、入口）1:100；8.透视图1个9.技术经济指标--各功能空间使用面积（㎡）；--套内使用面积（㎡/套）；--套型阳台面积（㎡/套）；--套型总建筑面积（㎡/套）；--住宅楼总建筑面积（㎡）。

建筑设计总图经济指标计算表

≥90㎡ ≥90㎡的面积＜90㎡的户数＜90㎡的面积的户数小计小计小计小计
0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0户
0.00㎡
0户
0.00㎡
单元总户数验证(须为 0)
序号
户型编号
A-A1 A-A2 A-A3
套型分类
套内建筑面积(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
公摊面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
套型建筑面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
单元总建筑面积验证 (须为0.00)
套型建筑面套内建筑面积积小计(㎡) 小计(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
0户 0户 0户 0户 0户
A-A1 A-A2 A-A3 一单元 A-A4 A-A5 附属商业小计
0.00㎡
0户
单元住宅总建筑面积(㎡) 单元公摊面积 (㎡)

住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标

2
④、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg； 2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；
3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；
4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，7~18层以下高层为1%，高层为0.8%；
5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减15~20%；＜2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数
设计限额指标调整：
1）抗震调整：抗震烈度7°,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：
①、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；
②、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；
③、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；
3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为
4
公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道
不包括：
1）土方、桩基、基坑围护和支撑；
5
2）市政基础设施大配套、物业维修基金； 3）采暖、地暖，按审定调整，通常70~90元/m2；
综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情。
建筑水电电梯
成本指标标准（元/m2）
消防弱电智能化通风空调泛光照明一层大堂
含室外含室外
装修面积
公共区域及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成本
100
-

高层建筑设计说明

⾼层建筑设计说明⾼层建筑设计说明(经济指标)该帖被浏览了4026次| 回复了51次第⼀章设计总说明⼀、⼯程概况1、本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。

为促进城市环境改善和⽣活居住条件的提⾼，为城市现代化⽂明城市建设增添⼀景，创造⽣态环境、舒适宜⼈、健康安全、通达便利的住宅。

2、本⼯程总⽤地⾯积为10624.45M2,总建筑⾯积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。

本⼯程为三栋32层⾼层住宅楼，底层设有两层公建⽤房，并设⼀层地下室，作为地下车库及设备⽤房。

⼆、设计依据1、甲⽅提供的项⽬基地地形图2、甲⽅的设计任务委托书3、关于规划、建筑⽅案的批复4、⼯程建设标准强制性条⽂5、各专业有关规范三、设计范围本次初步设计⽂件的内容包括：建筑、结构、给排⽔、暖通、电⽓、各⼯种的初步设计说明及初步设计图纸。

第⼆章总平⾯设计⼀、场地概况本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，柠梅瘦⾝怎么样⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。

⼆、规划设计定位——优质⾼尚社区——复合型社区：⾼层,风情商业街——“新都市主义⽣态⼈⽂”城市空间特⾊——⽣态，景观，舒适，⾼尚，安全的新型居住社区三、总体布局1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处⽚区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。

⾸先，地块⾛向呈规整的L型，⽽且两⾯对称，⽽东南向是⽇照的⾸选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本呈正交关系，两⾯环有城市主⼲道，交通便利；第三，本⽚区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。

基于以上三点，我们采取了将主体建筑平⾏于中兴路的布局⽅式。

如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，⼜使⼩区建筑和谐地融⼊城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。

2、在商业规划上，由于地块两⾯环路，故在毗邻中兴路与桐⽊井路的外边设计主商业店⾯。

在桐⽊井路两侧设置的商业店⾯程对称布置，形成了⼀条具有发展潜⼒的商业街。

(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

高层办公楼标准层平面规模与经济指标

摘要：随着国家经济的发展，高层办公楼的建设成为城市建设的主要内容。

众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕。

如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。

本文试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规模与使用率的关系，给高层办公楼经济性研究提供一个有实用意义的参考。

笔者经实例归纳得出结论：高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在１２００㎡以上，进深宜保持在１２～１５ｍ左右。

关键词：标准层平面规模使用率一、标准层平面规模与影响使用率的因素高层办公建筑标准层平面的规模的确定是受很多的内部设计和外界条件所限制和影响的。

首先，作为一个开发项目，它首先要受到投资额度和市场需求的影响，这就不在本文讨论范围之内了。

在设计方面，地形环境的限制是第一性的。

用地的大小、形状；规划红线的划定；容积率和建筑高度的限制等都直接或间接地影响到标准层平面的规模。

高层办公楼其规模、高度和层数变化都很大，很明显，建筑层数越多，由于容纳的人员数目越大，要求标准层平面相应设置的垂直交通体和服务空间亦越多。

这样就引发一个问题，以多大的标准层面积去与垂直体及服务空间所占面积相匹配？也就是标准层要多大规模合适？这一问题涉及面广，较难回答。

首先，它涉及到不同使用功能、不同规模限定、不同结构方式和办公室布局方式的影响，还涉及具有相同功能内容而有不同层数的建筑规模限度的确定，同时还与城市规划、景观、建筑场地等要求有关，若再加上实际工程中的经济约束，甲方和管理部门的各种要求，很难得到一个综合评判标准层平面规模的标准。

为研究问题的简单化，姑且撇开与设计关系不大的因素，单纯从平面有效利用率原则分析，研究适度的标准层平面规模。

（注１）高层办公建筑标准层有效利用率至少取决于以下几个因素：一是对建筑层数和面积一定的情况下，标准层核体面积大小（含电梯、楼梯的数量和容量，以及管井和结构面积等）应有一个科学合理的比例，盲目地压缩这部分面积，虽然表面上平面实用率提高，但是降低了核体交通、疏散和设备系统、卫生设施的服务标准，这种做法是不足取的。

建筑方案各期综合技术经济指标表

建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。

住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。

建筑设计说明

建筑设计说明概况：本工程在兰州宁卧庄宾馆院内，是本省接待上级领导和外宾的重要场所，为框架结构体系。

地处兰州市城关区天水路以北，场地交通便利，地势平坦，建设条件良好。

一、设计依据：1.建设单位设计要求。

2.国家及地方现行的有关规范、规定。

a.《民用建筑设计通则》JGJ16—87 2001年版b.《民用建筑节能设计标准》（甘肃省标准）DBJ25—20—97c.《住宅建筑设计规范》GB50096—2003 2003年版d.《工程建筑标准强制性条文》二、建设地点与总平面布置：1.该建筑位于兰州市城关区天水路北段。

2.该建筑退道红线10米，以方形大体块布置，塑造出恢弘的建筑气势，成为宾馆内最耀眼的一处风景。

三、停车场及绿化设计：1.本工程因场地有限，只考虑地面停车5辆，其余车辆均在指定停车场停放。

2.由于宾馆院内有良好的自然环境，植被保护良好，方案尽可能保护原由植被，同时将建筑体内绿化与室外绿化相结合，在最大程度上改善环境与局部小气候。

四、建筑平面设计：本工程为宾馆建筑，平面功能较为简单，其地下初步考虑为局部设备及仓储用房，一至四层接待楼主要用房，在满足形体的基础上为每层使用功能争取最好的景观及朝向。

五、交通组织：有三步竖向交通通道及出入口，以满足不同功能用房的使用及疏散要求。

六、无障碍设计：本工程入口处均设有残疾人坡道以供使用。

七、场地竖向设计：1.室内地坪标高高干室外场地标高0.300米，±0.000米相应的绝对标高现场确定。

2.场地雨水考虑有组织排水、雨水等（经处理后）均以暗管系统排入宾馆原有管网。

八、建筑立面设计：方案建筑立面将中式建筑文化理念有机的融入西方建筑风情中，表现明快清新的建筑特征，立面处理上以简洁、恢弘的线条与整体风格相呼应，高低错落的天际线，富于现代感的门式大板块的处理手法，似巨大的凯旋门迎接到来的宾客，建筑形体所表达的寓意必将为贵宾楼赋予新的含义，弧型墙体与大玻璃体的咬合穿插将整个建筑风貌融入一种多元化文化品质中。

项目设计说明书及经济技术指标

项目设计说明书及经济技术指标项目设计说明和经济指标一般框架（学校）一、现状概况及区位关系1.1现状概况1.2区位关系二、设计依据三、规划设计的指导思想及原则四、性质及规模五、规划布局特色及空间环境5.1总体布局5.2功能分区5．2.1教学区规划设计5.2.2运动区规划与设计5.2.3生活区六、道路竖向6.1道路工程规划6.1.1道路规划原则6.2.1道路规划6.2竖向规划6.2.1竖向规划原则6.2.2具体规划措施6.2.3场地排水七、综合技术经济指标八、基础设施8.1给排水8.1.1室外给水管道设计8.1.1.1水源8.1.1.2用水量标准及用水量8.1.1.3给水系统8.1.1.4消防给水8.2.1室外排水管道设计8.2.1.1排水量8.2.1.2排水系统8.2电力8.2.1校园供配电系统8.2.2校园内部供电线路8.2.3道路照明及防雷接地8.3电信8.3.1电信规划8.3.2电缆分配8.3.3电信管道网8.3.4综合管网规划九、建筑节能设计9.1设计依据9.2设计范围及主要原则9.3主要节能措施十、建筑环保一、现状概况及区位关系1.1现状概况1.1.1规划用地约83.8亩，属重庆浅丘地貌，用地范围内最高高程765.00米，最低高程为743.00米，最大高差22.00米。

1.1.2现状用地范围内水、电、气均能供应，基础设施较好。

1.1.3学校可设两个出入口，直接与城市干道相连接，校门外城市干道与城市道路网相联系，交通情况比较理想。

1.1.4评价：区委、区政府及教育行政部门充分意识到，21世纪教育发展的多样性，深化教育教学改革，加大教育投入，促进该区基础教育的全面发展，首先应对学校原有资源进行整合，摸清家底，科学布局，最大限度地发挥学校资源的有效利用和最大潜力。

办好基础教育从教学水平到校园建设都应该是一流水准，在全区乃至全市都应该是一个亮点。

在对华蓥中学重新进行校园规划整合中，按照现行教育建筑“规范”和“标准”以及华蓥中学的教育教学发展要求，进行统一规划，同时加强和补充基础设施及教育教学硬件，一次性完善校园总体规划，待实施完成后，使华蓥中学成为全区乃至全市具有高水准的重点示范中学，推动渝北区教育科技文化事业的全面发展，促进教育水平的腾飞，为渝北的文化增添一道亮丽的风景线。

建筑规划设计说明

建筑规划设计说明建筑规划设计说明第⼀篇:规划设计⼀、项⽬概况本项⽬位于北海市，规划总⽤地⾯积10666.62 M2，整个地块地势平坦，交通⽅便。

⼆、设计主要依据2.1、建设⽤地界限图及规划⽤地地形图数字⽂件；2.2、甲⽅提供的设计任务书；三、设计资料3.1、⼯程所在地区的⽓象、地理条件、建设场地的⼯程地质条件北海市位于⼴西壮族⾃治区南端，北部湾东北岸，介于北纬20°26'～21°55'、东经108°50′～109°47'之间，东邻⼴东省，南与海南省隔海相望，西濒越南。

⽓候：北海属亚热带海洋性季风⽓候。

冬⽆严寒，夏⽆酷暑，是真正的冬暖夏凉。

温、光、⾬源充沛，⽓候宜⼈。

年平均⽓温22.9℃，极端最⾼温度37.1℃，极端最低温度2℃。

年平均降⾬量1670毫⽶。

年平均⽇照时数2009⼩时，年平均太阳总辐射111千卡/平⽅厘⽶。

主要⽓象灾害有台风、春旱、低温阴⾬、暴⾬、寒露风、霜冻，台风10级以上每10年6次。

北海地处亚热带，⽓候温暖湿润，空⽓清新，每⽴⽅厘⽶空⽓中的负离⼦含量⾼达2500～5000个，⽐内陆城市⾼出50～100倍；以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海⽔、阳光、沙滩”的全部要素。

北海市每年从春季开始⾬量逐渐增多，湿度变⼤，有时会出现阴⾬连绵的天⽓。

夏季温度不算太⾼，平均最⾼温度为32～33℃，极端最⾼⽓温也不过36～37℃，但由于湿度⼤，⼈们仍会感到炎热潮湿。

夏季是北海多⾬的季节，时常出现⼤到暴⾬，⽉⾬量可达300～400毫⽶，此时出门需要注意携带⾬具。

夏季多台风。

北海的秋季⾬量锐减，秋⾼⽓爽。

到了冬季，⾬量更少，⽉⾬量约20～30毫⽶，天⽓不冷，平均温度在15℃左右。

地貌：海地势从北向南倾斜，东北、西北为丘陵，南部沿海为台地和平原。

市区海滨平原⼟地占总⾯积70%以上，⼟质由砂质粘⼟、砂砾构成，地层结构稳定，承压⼒强，⼀般为18～25吨/平⽅⽶。

建筑设计说明

1.1建筑施工图1）建筑设计说明（1）概念建筑设计说明，是对拟建建筑物的总体说明。

（2）包含内容①建筑施工图目录。

②设计依据：设计所依据的标准、规定、文件等。

③工程概况：内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数与建筑高度、防火设计建筑分类与耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型与套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积，房间的使用面积可在平面图中标注）、旅馆的客房间数与床位数、医院的门诊人次与住院部的床位数、车库的停车泊位数等。

④建筑物定位及设计标高、高度。

⑤图例。

⑥用料说明与室内外装修。

⑦对采用新技术、新材料的做法说明及对特殊建筑造型与必要的建筑构造的说明。

⑧门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。

⑨幕墙工程（包括玻璃、金属、石材）及特殊屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。

⑩电梯（自动扶梯）选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）11墙体及楼板预留空洞需封堵时的封堵方式说明。

12其他需要说明的问题。

（3)编制预算时需思考的问题。

①该建筑物的建设地点在哪里？（设计税金等费用问题）②该建筑物的总建筑面积是多少？地上、地下建筑面积各是多少？（可根据经验，对此建筑物估算大约预计数目）③图例。

（图纸中的特殊符号表示什么意思？帮助读图）④层数是多少？高度是多少？（是否产生超高增加费？）⑤填充墙体采用什么材质？厚度是多少？砌筑砂浆标号是多少？特殊部位墙体是否有特殊要求？（查套填充墙子目）⑥是否有关于墙体粉刷防裂的具体措施？（比如在混凝土构件与填充墙交接部位设置钢丝网片）⑦是否有相关构造柱、过梁、压顶的设置说明？（此内容不在图纸上画出，但也需计算造价)⑧门窗采用什么材质？对玻璃的特殊要求是什么？对框料的要求是什么？有什么五金？门窗的油漆情况怎样？是否需要设置护窗栏杆？（查套门窗、栏杆相关子目）⑨有几种屋面？构造做法分别是什么？或者采用那本图集？（查套屋面子目）⑩屋面排水形式。

高层办公楼标准层平面规模与经济指标

摘要：随着国家经济的发展，高层办公楼的建设成为城市建设的主要内容。

众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕。

如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。

本文试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规模与使用率的关系，给高层办公楼经济性研究提供一个有实用意义的参考。

笔者经实例归纳得出结论：高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在１２００㎡以上，进深宜保持在１２～１５ｍ左右。

关键词：标准层平面规模使用率一、标准层平面规模与影响使用率的因素高层办公建筑标准层平面的规模的确定是受很多的内部设计和外界条件所限制和影响的。

首先，作为一个开发项目，它首先要受到投资额度和市场需求的影响，这就不在本文讨论范围之内了。

在设计方面，地形环境的限制是第一性的。

用地的大小、形状；规划红线的划定；容积率和建筑高度的限制等都直接或间接地影响到标准层平面的规模。

高层办公楼其规模、高度和层数变化都很大，很明显，建筑层数越多，由于容纳的人员数目越大，要求标准层平面相应设置的垂直交通体和服务空间亦越多。

这样就引发一个问题，以多大的标准层面积去与垂直体及服务空间所占面积相匹配？也就是标准层要多大规模合适？这一问题涉及面广，较难回答。

首先，它涉及到不同使用功能、不同规模限定、不同结构方式和办公室布局方式的影响，还涉及具有相同功能内容而有不同层数的建筑规模限度的确定，同时还与城市规划、景观、建筑场地等要求有关，若再加上实际工程中的经济约束，甲方和管理部门的各种要求，很难得到一个综合评判标准层平面规模的标准。

为研究问题的简单化，姑且撇开与设计关系不大的因素，单纯从平面有效利用率原则分析，研究适度的标准层平面规模。

（注１）高层办公建筑标准层有效利用率至少取决于以下几个因素：一是对建筑层数和面积一定的情况下，标准层核体面积大小（含电梯、楼梯的数量和容量，以及管井和结构面积等）应有一个科学合理的比例，盲目地压缩这部分面积，虽然表面上平面实用率提高，但是降低了核体交通、疏散和设备系统、卫生设施的服务标准，这种做法是不足取的。

建筑设计说明

建筑设计说明一、设计依据1、经批准的本工程规划和建筑设计方案。

2、建设单位对设计方案所提修改意见。

3、建设单位和我院签订的《设计任务合同书》。

4、国家及地方现行工程设计规范、标准。

《民用建筑设计通则》—GB50352—2005 《住宅建筑范围》-GB50368-2005 《建筑设计防火规范》-GB50016-2006 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）《屋面工程技术规范》GB50345-2004 《建筑工程建筑面积计算规范》G B ∕T50353-2005二、工程概况1、建设地点：镇沅县2、建设单位：镇沅县恒盛房地产开发有限公司3、总建筑面积：1434.67㎡；建筑层数：5层；建筑总高度：20.70m4、抗震设防类别：标准设防类5、设计使用年限：50年6、建筑耐火等级：二级；建筑安全等级为二级7、建筑防水等级：二级8、建筑气候区划：温和地区9、结构类型：框架结构；框架抗震等级：三级三、设计总则1、本工程设计文件必须经过建筑工程施工图设计文件审查通过后，方可作为正式设计文件交付使用。

2、凡施工及验收规范已对建筑物各部位（如屋面、砌体、地面、门窗等）所用材料规格、施工及验收要求等有规定者，本说明不再重复，均按有关现行规范执行。

3、设计中使用的标准图、通用，不论采用其局部节点或全部详图，均应按照该图集的图纸和说明要求进行施工。

4、所有与给排水、建筑电气、通风、等专业有关的预埋件、预留孔洞、施工时必须与相关专业的图纸密切配合施工。

5、凡本说明所规定各项、在设计图中另有说明时，应按具体设计图的说明要求施工。

6、工程采用石材饰面、轻钢雨篷、装饰构架时，应由具备相应专业资质的单位承担制作与安装，并应得到本院认可后方可实施。

该单位应负责所承担部分的结构安全，满足防水、密闭、耐火等各项性能要求。

7、所有化学建材的选用（包括塑料门窗、塑料管道、防水密封材料、建筑涂料等）。

均应按国家建设部27号公告的目录，不得使用限制或淘汰的技术与产品。

建筑设计说明

1.1建筑施工图1）建筑设计说明（1）概念建筑设计说明，是对拟建建筑物的总体说明。

（2）包含内容①建筑施工图目录。

②设计依据：设计所依据的标准、规定、文件等。

③工程概况：内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积，房间的使用面积可在平面图中标注）、旅馆的客房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的床位数、车库的停车泊位数等。

④建筑物定位及设计标高、高度。

⑤图例。

⑥用料说明和室内外装修。

⑦对采用新技术、新材料的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。

⑧门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。

⑨幕墙工程（包括玻璃、金属、石材）及特殊屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。

⑩电梯（自动扶梯）选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）11墙体及楼板预留空洞需封堵时的封堵方式说明。

12其他需要说明的问题。

（3)编制预算时需思考的问题。

①该建筑物的建设地点在哪里？（设计税金等费用问题）②该建筑物的总建筑面积是多少？地上、地下建筑面积各是多少？（可根据经验，对此建筑物估算大约预计数目）③图例。

（图纸中的特殊符号表示什么意思？帮助读图）④层数是多少？高度是多少？（是否产生超高增加费？）⑤填充墙体采用什么材质？厚度是多少？砌筑砂浆标号是多少？特殊部位墙体是否有特殊要求？（查套填充墙子目）⑥是否有关于墙体粉刷防裂的具体措施？（比如在混凝土构件与填充墙交接部位设置钢丝网片）⑦是否有相关构造柱、过梁、压顶的设置说明？（此内容不在图纸上画出，但也需计算造价)⑧门窗采用什么材质？对玻璃的特殊要求是什么？对框料的要求是什么？有什么五金？门窗的油漆情况怎样？是否需要设置护窗栏杆？（查套门窗、栏杆相关子目）⑨有几种屋面？构造做法分别是什么？或者采用那本图集？（查套屋面子目）⑩屋面排水形式。

发展绿城·翡翠城一期高层住宅规划设计说明

发展绿城·翡翠城一期高层住宅规划设计说明一、概述（一）工程概况“发展绿城·翡翠城”项目地块位于杭州市余杭区闲林镇华丰村，南临02省道，项目占地约94公顷。

该项目东至余杭市五常乡，与华立科技园相邻；南临02省道，和怡景华城、闲林山水隔路相望；西部与金都雅苑接壤；北靠青石滩河界，和江南水乡·华立·碧水铭苑相邻。

项目地块沿02省道东西宽约900米，南北长度约1250米。

地块东界线距市政府约13.8公里。

闲林作为余杭组团的重要组成部分，打造以湿地景观为特色的杭州市最具魅力的综合性人居社区。

根据闲林镇镇区控制性详规，闲林的规划布局为“一轴两片六区块”，以02省道为发展轴，形成一块水乡生态区、三块新建住宅区、一块旧城改造区和一块工业区。

新的规划从齐全的公共服务设施来保证“住在闲林”的可行性。

规划南北两个服务中心，其中南面为主中心，以行政办公、商业金融、文化娱乐为主，是闲林镇的政治、文化中心。

北片沿良睦路规划为副中心，以大型超市、医院商业金融、旅游服务为主，形成闲林镇的经济中心。

另外围绕体育馆、农产品交易市场以及南片新建住宅区和老城改造区结合部，分别形成三处集中的公共设施区域。

规划区内共设置三所中学，六所小学，将为本项目提供很好的教育配套支撑。

“发展绿城·翡翠城”一期位于整个区块的东南角，其中一期高层住宅位于一期的北侧，由四个组团（五～八组团）即14幢高层（小高层）住宅及小区会所和沿街商铺组成，地上总建筑面积约122563平方米。

（二）设计依据1．余计经建[2001]98号“关于同意‘梅竹苑’住宅小区项目可行性研究报告的报复”；2．杭州市余杭区规划管理处对“杭州金色闲林”项目的建设项目规划审查意见通知书；3．余政发[2000]203号“批转市建设局关于余杭市城市规划若干技术规定的通知”；4．《城市居住区规划设计规划》（GB50180-93）5．《城市道路交通规划设计规划》（GB50220-95）6．《住宅设计规范》（GB50096-1999）7．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）8．国家及地方有关设计规范及规程。

住宅技术经济指标及计算

4、住宅楼建筑面积 = 首层建筑面积+二～十八层建筑面积+十九～二十四层建筑面积+屋顶层建筑面积即： 446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75 m²
5、全楼各户型总套内使用面积 = A户型套内使用面积×A户型套型总数 + B户型套内使用面积×B户型套型总数 + C户型套内使用面积×C户型套型总数 + D户型套内使用面积×D户型套型总数 + E户型套内使用面积×E户型套型总数 + F户型套内使用面积×F户型套型总数 + G户型套内使用面积×G户型套型总数 A B C D E F 55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25 G +44.21=64范的衔接：《建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》《房产车辆规范第1单元：房产测量规定》
住宅的技术经济指标计算方法
计算顺序 1、计算户型各功能空间使用面积； 2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和) A1、A2、A3┈┈；（A1、A2、A3表示不同的户型编号） 3、计算户型套型阳台面积(套内各阳台的面积之和) B1、B2、B3┈┈；（B1、B2、B3表示不同的户型编号） 4、计算住宅楼建筑面积C；
[要点说明]4.0.4 住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。

高层结构设计需要控制的六个比值

高层结构设计需要控制的六个比值
1、轴压比：主要为控制结构的延性，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规6.3.7和6.4.6.
2、剪重比：主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性，见抗规5.2.5.
3、刚度比：主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2.
5、周期比：主要为控制结构扭转效应，减小扭转对结构产生的不利影响，要求见高规
6、刚重比：主要为控制结构的稳定性，以免结构产生滑移和倾覆，要求见高规。
7、层间受剪承载力比：控制竖向不规则性；要求见高规。
高层结构设计需要控制的七个比值及调整方法（自Tiger）
高层建筑抗震设计短柱问题的处理
2）人工调整：只能通过人工调整改变结构布置，加强墙、柱等竖向构件的刚度。
7、层间受剪承载力比：控制竖向不规则性，以免竖向楼层受剪承载力突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2，高规4.4.3；对于形成的薄弱层应按高规5.1.14予以加强。
层间受剪承载力比不满足时的调整方法：
2）人工调整：如果还需人工干预，可适当降低本层层高和加强本层墙、柱或梁的刚度，适当提高上部相关楼层的层高和削弱上部相关楼层墙、柱或梁的刚度。
4、位移比：主要为控制结构平面规则性，以避免产生过大的偏心而导致结构产生较大的扭转效应。见抗规3.4.2，高规 4.3.5。
位移比不满足时的调整方法：
4.3.5 结构平面布置应减少扭转的影响。在考虑偶然偏心影响的地震作用下，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移，A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.5倍；B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及本规程第10章所指的复杂高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.4倍。结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比，A级高度高层建筑不应大于0.9，B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及本规程第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85

公建建筑设计说明

公建建筑设计说明建筑特征及经济指标1、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；2、建筑物室内地面标高±0.000 相当于绝对标高8.200m；3、本工程为框剪结构体系，抗震设防烈度为七度，主体结构耐入年限50 年。

(1) 经济技术指标一览表4767.24767.2(2) 建筑面积及经济技术指标一览表(3) 人防地下室经济技术指标表楼地面工程1、室内地面除特别注明外，混凝土垫层一般不设变形缝，但应分仓浇捣，每仓面积不宜大于40 平方米。

2、当地面采用无筋细石混凝土面层时，厚度应≥30，标号C25，且应划分为不大于6 米见方的分格缝，缝宽10 缝内填弹性嵌缝材料。

3、楼地面做法：（由上而下）墙体工程及内外墙装修1、本工程砌体除人防地下室370 抗爆墙用机制砖战时砌筑体均为非承重混凝土小型空心砌块墙。

2、外墙体：均采用190 厚非承重混凝土小型空心砌块墙，M5 混合砂浆砌筑。

3、内墙体：1）地下室内隔墙均采用190 厚非承重混凝土小型空心砌块墙，M5 混合砂浆砌筑。

2）±0.000m 以上内隔墙卫生间及管道井采用90 厚非承重混凝土小型空心砌块墙外，其余内隔墙除注明外均采用100 厚埃特板。

4、为方便起见墙体厚度标志尺寸90 厚为100，190 厚为200。

5、除整体板材外，所有墙体砌块在与梁板顶部连接处，均应盲孔反砌，且用斜砖挤浆顶砌。

6、管道井除送风，排风管井外，楼板内钢筋不应剪断，待管线安装后，再进行封堵。

7、有关墙体与钢筋混凝土结构拉结，构造梁柱的分布以及有关墙体的技术要求，均按照《深圳市非承重小型空心砌块墙体技术规程》SJG061997执行。

8、内外墙做法表：屋面1、本工程防水等级为二级，二道防水设防，其中刚性防水层层宜设分格缝，双向间距不大于6m。

2、建筑物屋面利用栏杆做为环形避雷带。

3、建筑物层面以2%坡度坡向排水沟。

4、防水层的找平层设分格缝缝宽宜为20mm，并应留在板端缝处其纵横间距不宜大于6m，缝内填密封材料。