2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性3.【真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。
A.合同B.进度C.费用D.质量4.房地产交易实质上是房地产的交易（）。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权5.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.①②③B.②③①C.③①②D.②③①6.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。
A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税7.房地产税收的依据是（）。
A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益8.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。
A.价值B.价格C.使用价值D.质量9.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值10.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个11.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。
A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限12.住房公积金管理中心一般设立在（）。
A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）13.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。
A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发4.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。
A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门5.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥7.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。
那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。
A.15000B.10000C.20000D.50008.房地产交易实质上是房地产（）的交易。
2016年中级经济师《房地产》真题及答案
点击进⼊：1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的⾜该市的()A、⾃然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天⽂区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天⽂区位，⾜指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的⼯业区位理论，当原料指数⼤于1时，⼯业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、⾃由区位【答案】A【解析】本题考查⼯业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中⼼地理论相关概念的说法，正确的是()A、中⼼地⾜指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中⼼地只能是指由中⼼商场提供的⾼档商品和⾼级服务C、需求门槛是指中⼼地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买⼒和服务⽔平D、商品销售范围⾜指中⼼地提供商品和服务的最⼩销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中⼼地理论，A选项，中⼼地⾜指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中⼼城市或中⼼居民点。
B选项，中⼼地职能：⾜指由中⼼地提供的商品和服务，⼩包括制造业⽅⾯的活动。
D选项，商品销售范围：⾜指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中⼼地提供商品和劳务的销售距离和服务半径。
4、下列甲⼄丙丁四⼈中，满⾜房地产需求条件的是（）A、甲既有需要⼜有⽀付能⼒B、⼄有需要但⽆⽀付能⼒c、丙有⽀付能⼒但不需要D、丁既不需要也⽆⽀付能⼒【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求⾜指消费者在某特定的时间内，在每⼀价格⽔平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中⼼城市和多中⼼城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市⼏何形状c、城市内部结构D、城市⼈⼝规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
6、国有⼟地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占⽤范围内的⼟地所有权C、房屋的使⽤权D、房屋所占⽤范围内的⼟地使⽤权【答案】D【解析】见教材第26页，第⼆打。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府2.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。
（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门3.成本法估价中的成本应为（）成本。
A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际4.下列权利中，属于用益物权的是（）。
A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权5.【真题】土地登记的一般程序为（）。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证6.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。
A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销7.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权8.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督9.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间10.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案案例分析题（共20题，每题2分。
由单选和多选组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。
五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）A.出让取得B.买卖取得C.原始取得D.继受取得2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A.单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有3. 按房屋产别划分，该商场属于（）A.全民所有制房产B.中外合资产C.私产D.集体所有制房产4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记（二）某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。
A.发现埋藏物的个人B.开挖地基的施工企业C.该国有企业D.国家7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.70B.50C.40D.30（三）某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
9. 该居住区的平均层数为（）层。
A.5B.3.3C.3.5D.2.310. 该居住区的建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.311. 居住建筑面积密度与建筑容积率（）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致（四）甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
初级经济师考试《初级房地产》练习题1含答案
初级经济师考试《初级房地产》练习题1含答案
1.房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内()
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
3.房地产与其他资产的最大区别是()
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于()
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6.房地产经纪属于()
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行
房地产()制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于()
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于()
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.乡镇政府所有
10.土地所有权是()
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
答案：1.D 2.A 3.D 4.A 5.D 6.C 7.A 8.A 9.B 10.A。
初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案单选题（共80题）1、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。
A.委托B.买卖C.居间D.交换【答案】 C2、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B3、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有( )。
A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【答案】 B4、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。
该住宅小区的房屋完好率是( )。
A.60％B.90％C.88.5％D.96％【答案】 C5、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.68 180B.70 560C.79 880D.68 120【答案】 B6、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.住房二级市场【答案】 B7、廉租住房的保障方式是( )。
A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【答案】 B8、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计B.管理细则规定C.竣工验收D.过程控制【答案】 C9、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。
A.5B.30C.60D.90【答案】 B10、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2B.3C.5D.7【答案】 B11、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。
A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理【答案】 B12、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（）。
初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案一、单项选择题1.业主大会与物业服务企业的关系是( )A.法律关系和经济关系B.领导和被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系正确答案:A解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。
A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案:A3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。
A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案:B4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案:A5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。
A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发正确答案:C二、多项选择题6.装饰装修的时间包括( )。
A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案:ABD解析：装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。
装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。
7.下列各项属于管理规约内容的是( )。
A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案:ABCD解析：管理规约的'主要内容有：①物业的使用、维护、管理;②专项维修资金的筹集、管理和使用;③物业共用部分的经营与收益分配;④业主共同利益的维护;⑤业主共同管理权的行使;⑥业主应尽的义务;⑦违反管理规约应当承担的责任。
8.物业管理内涵包括( )。
2016年初级经济师考试试题：房地产经济（练习题4）
1.下列关于可⾏性研究作⽤的陈述中，错误的是(C )。
A可以作为确定项⽬建设的必要依据 B可以作为向银⾏和其他⾦融机构融资的依据 C可⾏性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据 D可⾏性研究报告是项⽬建设的关键所在 2.房地产开发项⽬⼯程建设，是将房地产开发项⽬所涉及的劳动⼒、资⾦、材料、设备、基础设施以及专业⼈员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进⾏⼀项复杂的(B )活动。
A前期策划 B施⼯⽣产 C 资⾦筹措 D 市场推⼴及销售 3.下列阶段中不属于房地产开发项⽬建设过程的是( D)。
A开发项⽬建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣⼯验收阶段 D房地产市场分析阶段 4.开发项⽬竣⼯验收是(A )的检查验收 A⼯程项⽬竣⼯后 B交付适⽤后 C⼯程项⽬竣⼯后和交付使⽤前D⼯程承包商责任期满时 5.房地产经济是指房地产经济⼈员和机构，为促成委托⼈与( C)达成房地产交易，向委托⼈提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣⾦等服务费⽤的⾏为。
A 房屋所有权⼈ B房地产出售者 C房地产购买者 D他⼈ 6.房地产经纪服务⽅式主要有代理和(A ) A居间 B买卖 C委托 D交换 7.中国内地房地产经济⼈员包括房地产经纪⼈和(C )。
A房地产销售员 B助理房地产经纪⼈ C房地产经纪⼈协理 D初级房地产经纪⼈ 8.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B ) A具有统⼀的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店 C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低 9.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。
A所有权 B使⽤权 C他项权利 D权利 10.房地产有偿转让的⽅式包括房地产买卖与(A )。
A互换 B赠与 C继承 D租赁 1.房地产开发项⽬转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名⼿续和(D )。
A房屋产权变更登记 B⼟地使⽤权变更登记 C⼟地所有权变更登记 D建设项⽬批准⼿续 2.房地产开发企业进⾏商品房预售，应当向(D )申请预售许可 A⼟地⾏政主管部门 B规划⾏政主管部门 C⼯商⾏政主管部门D房地产管理部门 3.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋⼀定期限的(C ) A所有权 B处分权 C使⽤权 D收益权 4.房地产开发企业对商品房买受⼈提供的保修期⾃房屋( D)之⽇起计。
经济师初年级房地产专业知识与实务试题及答案
D.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6.房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.人口净密度
D.小区常住人口总数
39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）
A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
67.对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
A.到房地产管理部门备案B来自事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
47.房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案
初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。
A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。
A.以规模化经营实现运营本钱的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:CA.他人B.房地产购置者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。
A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。
A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。
7.以下各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
BE 两项属于直营连锁经营的特点。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(3)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.只设甲级的工程勘察资质为（）。
A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.土地用途管制的核心是（）。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途4.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记5.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。
A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值6.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同7.比较法估价必须的步骤不包括（）。
A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格8.房地产是实物、（）和区位的结合体。
A.质量B.功能C.环境D.权益9.房地产的不可移动性是指房地产的（）。
A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变10.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备11.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。
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2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案
案例分析题（共20题，每题2分。
由单选和多选组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。
五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）
A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有
3. 按房屋产别划分，该商场属于（）
A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产
4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
（二）
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获
得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。
A.发现埋藏物的个人
B.开挖地基的施工企业
C.该国有企业
D.国家
7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（）
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.划拨
8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.70
B.50
C.40
D.30
（三）
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
9. 该居住区的平均层数为（）层。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
10. 该居住区的建筑容积率为（）
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
11. 居住建筑面积密度与建筑容积率（）
A.是完全不同的概念，无法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致
（四）
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
12. 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路
13. 按照有关规定，该宗土地应（）
A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续
14. 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
15. 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米
A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万
16. 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息
（五）
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。
入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。
2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，
该10户业主联名请求无偿修复。
17. 关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是（）
A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
18. 2004年8月业主筹备召开业主大会。
业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司
19. 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
20. 业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
参考答案
案例分析题。