物业公司消防系统管理规范(体系文件)

消防系统管理规范

目次

1职责 (3)

2管理或服务提供过程 (3)

2.1运行管理 (3)

2.2 保养与检测 (6)

3记录 (8)

附录 A (规范性附录)建筑消防设施故障维修记录表 (9)

附录 B (规范性附录)建筑消防设施巡查记录表 (10)

附录 C (规范性附录)建筑消防设施检测记录表 (14)

附录 D (规范性附录)建筑消防设施维护保养记录表 (17)

消防系统管理规范

1职责

1.1工程主管：负责制定消防系统设施设备巡视检查工作计划，制定消防系统设施设备保养检修工作计划，检查作业规范的实施情况，收集消防设备技术档案（竣工图纸及设备技术说明书）、设备设施台账制作。

1.2工程人员：负责对项目消防系统设施设备的运行情况进行巡视，抄录设备运行数据；负责对项目设施、设备的定期保养、检修和实施现场作业，并依据作业规范保证设施设备的安全运行。2管理或服务提供过程

2.1运行管理

2.1.1消防监控运行（值班）

2.1.1.1负责消防设施操作的值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级或以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施，并将相关职业资格证书复印件在值班现场悬挂。

2.1.1.2消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：

a)消防控制室应实行每日24h值班制度；

b)消防控制室值班每班工作时间应不大于8h，每班人员应不少于2人；

c)值班人员交、接班时，应按《监控中心管理规范》要求填写值班记录；

d)值班期间每2小时1次对消防控制室内消防设备的运行情况进行检查，及时在值班记录中记录消防控制室内消防设备的的检查情况、火警或故障情况；

e)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

2.1.1.3消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：

a)接到火灾报警信息后，值班人员应立即前往报警位置确认火灾报警信息；

b)确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》（附录A）；

c)确认项目发生火灾时，立即查看火灾报警联动控制开关，确保处于自动状态，同时拨打“119”

火警电话报警；

d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。

值班要求见《监控中心管理规范》。

2.1.2设备设施巡检（巡查）

2.1.2.1 检查频次：

本大楼要求消防值班员按《其他类型的项目》，全部建筑消防设施每周巡查一次。

2.1.2.2工程人员根据检查标准及频次进行巡查，填写《建筑消防设施巡查记录表》（附录B），巡查时发现故障，应按第2.1.4“故障处理”要求处理。

2.1.2.3从事建筑消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级技能或以上等级的职业资格证书。

2.1.2.4巡查内容

a)消防供配电设施的巡查内容见附录B中“消防供配电设施”部分；

b)火灾自动报警系统的巡查内容见附录B中“火灾自动报警系统”部分；

c)电气火灾监控系统的巡查内容见附录B中“电气火灾监控系统”部分；

d)可燃气体探测报警系统的巡查内容见附录B中“可燃气体探测报警系统”部分；

e)消防供水设施的巡查内容见附录B中“消防供水设施”部分；

f)消火栓（消防炮）灭火系统的巡查内容见附录B中“消火栓（消防炮）灭火系统”部分；

g)自动喷水灭火系统的巡查内容见附录B中“自动喷水灭火系统”部分；

h)泡沫灭火系统的巡查内容见附录B中“泡沫灭火系统”部分；

i)气体灭火系统的巡查内容见附录B中“气体灭火系统”部分；

j)防烟、排烟系统的巡查内容见附录B中“防烟、排烟系统”部分；

k)应急照明和疏散指示标志的巡查内容见附录B中“应急照明和疏散指示标志”部分；

l)应急广播系统的巡查内容见附录B中“应急广播系统”部分；

m)消防专用电话的巡查内容见附录B中“消防专用电话”部分；

n)防火分隔设施的巡查内容见附录B中“防火分隔设施”部分；

o)消防电梯的巡查内容见附录B中“消防电梯”部分；

p)细水雾灭火系统的巡查内容见附录B中“细水雾灭火系统”部分；

q)干粉灭火系统的巡查内容见附录B中“干粉灭火系统”部分；

r)灭火器的巡查内容见附录B中“灭火器”部分；

s)其他需要的巡查内容见附录B中“其他巡查内容”部分。

2.1.3设备设施检测

2.1.

3.1检测频次：

建筑消防设施应每月进行一次联动检测，检测对象包括全部系统设备、组件等。。

2.1.

3.2工程人员应按《建筑消防设施检测技术规程》的要求进行建筑消防设施检测，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》（附录C）。

2.1.

3.3从事建筑消防设施检测的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级技能或以上等级职业资格证书。

2.1.

3.4检测内容

——消防供配电设施的检测内容见表C中“消防供配电设施”部分；

——火灾自动报警系统的检测内容见表C中“火灾自动报警系统”部分；

——消防供水设施的检测内容见表C中“消防供水设施”部分；

——消火栓（消防炮）灭火系统的检测内容见表C中“消火栓（消防炮）灭火系统”部分；

——自动喷水灭火系统的检测内容见表C中“自动喷水灭火系统”部分；

——气体灭火系统的检测内容见表C中“气体灭火系统”部分；

——防烟系统的检测内容见表C中“机械加压送风系统”部分；

——排烟系统的检测内容见表C中“机械排烟系统”部分；

——应急照明系统的检测内容见表C中“应急照明系统”部分；

——应急广播系统的检测内容见表C中“应急广播系统”部分；

——消防专用电话的检测内容见表C中“消防专用电话”部分；

——防火分隔设施的检测内容见表C中“防火分隔”部分；

——消防电梯的检测内容见表C中“消防电梯”部分；

——其他需要检测的内容见表C中“其他设施”部分。

2.1.4故障处理（维修）

a)从事建筑消防设施维修的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级或以上等级职业资格证书；