资产评估作业1
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
资产评估作业 第一阶段1-3章
第一阶段作业（第1-3章）一、名词解释资产评估：资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。
市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。
复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。
实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
二、单项选择1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
2010秋《资产评估》作业(一)答案参考
一． 简述体（每题5分，共20分。
）1． 资产评估与会计计价有什么区别？参照教材P4—5 2． 资产评估由那些前提假设？参照教材P15—17 3． 如何选用资产评估方法？P54—554． 机器设备评估具有哪些特点？参照教材P59—60 二． 计算题（共计50分）1某工程投资贷款600万元,年利率为6%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?2某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为8%,问两笔收益的现值为多少? 3某企业每年投资30万元于A 项目,若年利率为8%,5年后总投资额为多少? 4当年利率为8%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元? 5现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率8%情况下,每年定额偿付多少? 6某企业每年作业成本2万元,若年利率为8%,问10年中的总作业成本折为现值多少? （一） 资金时间价值（10分）（二）成新率计算（共10分）1. 某设备法定使用年限为12年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?%5.62%100)212331.(1=⨯⨯⨯-)(17.1013%)81(600%)81(800.2)(30.956%)61(600.1638万元万元≈+++≈+⨯万元）00.176%81%)81(30.35≈-+⨯)(069.01%)81(%810.410万元≈-+⨯（万元））（）（2354.21%81%81%815.51010≈-++⨯)(42.13%)81%(81%)81(2.61010元≈+-+⨯2、被评估设备购建于1985年,原始价值2.5万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。
当年投资分别为3千元和3千元。
1995年对该资产进行评估。
假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率 第一步：调整现行成本，计算加权更新成本第二步计算加权投资年限679842.5÷73304=9.27（年）第三步计算成新率3、某评估设备为一生产线，使用时间为一年。
资产评估作业习题及答案
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益 的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权 益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好 地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中， 无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商 标、专利以及类似资产。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务 提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机 构。
四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。 A ．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。 A ．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
2．答： 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和 效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。 （1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行 评定和估算， 为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基 本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与 资产有关的各方， 如不同所有者、 占有使用者所拥有或控制的资产份额 及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
《电大资产评估作业一》
电大资产评估作业一简答一、资产评估的概念及包含的基本要素答:资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，动用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
基本要素是：1、评估的目的2、评估的对象3、评估人4、评估标准5、评估规程6、评估方法二、资产评估在市场经济中的功能是什么？答:资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。
二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而能够维护各产权主体的合法权益。
三、优化资源配置含义:1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利丁资产的优化配置和流动。
四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益、资产评估的目的有哪些？答:资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。
它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。
资产评估假设有哪些？以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括:（一单项资产交易（二企业产权变动。
主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并3、发行股票4、企业出售5、企业租赁（三房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、融通资金具体包括:（一抵押贷款（二发行债券（三融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一企业在商品和劳务收入中经过计提固定资产折旧和计算其它资产损耗来实现资产保全（二社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失经过理赔给予补偿四、资产活算五、咨询服务主要有:（一资产开发（二为考核经营业绩服务（三为财务报表提供辅助记录（四诉讼六、税收七、国家征用土地和房产四、资产评估假设有哪些？答:（一继续使用假设1、含义:指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。
16秋北交《资产评估》在线作业一
C. 了解评估程序是否规范
D. 了解评估质量的好坏
E. 了解所运用的数据资料是否真实可靠
正确答案：
19. 流动资产评估步骤包括（ ）。
A. 流动资产的清查核实
B. 流动资产的技术鉴定
C. 对企业存货市场进行分析预测
D. 对流动资产进行评估
E. 撰写评估报告
D. 作为支付评估费用的依据
E. 作为国有资产管理部门对评估结果确认与否的依据
正确答案：
5. 流动资产评估具有以下特点（ ）。
A. 流动资产是以单项资产为对象进行的评估
B. 收益法是流动资产评估的主要方法
C. 必须选准流动资产评估的基准时间
D. 流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大
C. 125万元
D. 110万元
正确答案：
2. 下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（ ）。
A. 公式计算法
B. 修复费用法
C. 观察法
D. 统计分析法
正确答案：
3. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（ ）。
D. 形态多样化
E. 以实物形态为主
正确答案：
17. 资产评估报告书的基本要素一般包括( )。
A. 评估方法
B. 评估目的
C. 评估基准日
D. 委托方与资产占有方简介
E. 资产评估立项通知书
正确答案：
18. 国有资产管理者对资产评估报告及资料进行分析的目的有（ ）。
平时作业一资产评估
资产评估>>平时作业1一、单项选择题1．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（C）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4～5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元， 1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。
A、 138 460元B、27 692元C、80 000D、180 000元4．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6．收益法中所用收益指的是（）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益7．采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。
A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样8．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本9．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A、等于B、必须超过C、不会超过10．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。
A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值11．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料资产评估的价值类型取决于评估目的。
评估的经济技术原则是替代性原则，而工作原则是客观公正性原则。
商誉是不可确指的资产，进行资产评估的基本前提假设是交易假设。
不动产是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
成本法的理论基础是生产费用价值论，而收益法的理论基础是效用价值论。
在市场经济发育不成熟、微利亏损企业较多的情况下，成本法成为主要的资产评估方法。
根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为有形资产与无形资产。
一项资产在购建时花费了20万元，使用寿命为10年，每年折旧率为10%。
现在已使用了6年，若该资产现在价值为8万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：15一项资产购建于2010年，账面原值为20万元，使用寿命为10年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了5年，若该资产现在价值为12万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：16某公司购入一台机器，账面原值为10万元，使用寿命为5年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了2年，若该机器的净残值为4万元，则该机器的年折旧率为（）%。
A。
20B。
25C。
30D。
35认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：30某专用技术预计可使用4年，未来4年的预期收益分别为500万元、400万元、300万元和200万元，适用的折现率为12%。
根据收益现值法，该专用技术的评估值为（）万元。
A。
1400B。
1106C。
168D。
1568答案：B。
1106市场比较法的理论基础是（）。
A。
生产费用价值论B。
需求决定论C。
效用价值论D。
均衡价值论答案：D。
均衡价值论资产评估最基本的功能是价值鉴证。
答案：错资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
答案：对整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
北京电大资产评估形成性考核作业(1-4全)4
单选题: 作业一1．在以下事项中, 影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)2. 在下列原则中( D. 替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。
3. 在以下事项中, 决定资产评估价值的最主要的因素是( B. 资产的预期效用)4．资产评估是判断资产价值的经济活动, 评估结果应该是被估资产的(B．时点价值)5. 客观公正性原则要求资产评估应该以( D. 确凿的事实和事物发展的内在6. 资产评估的最基本的功能是(A. 评价和评值)7. 资产评估假设的最基本作用是(B. 表明资产评估面临的条件)8．收益法中收益额的确定, 必须是(D．与折现率一致的指标)9. 从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B. 社会平均成本)10. 资产评估时, 成新率确定的基础与折旧年限(B. 无关)11．采用收益法评估资产时, 收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高, 收益现值越低)12. 运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C. 排除个别参照物交易的偶然性)13．用市场法评估资产的正常变现价值时, 应当参照相同或类似资产的( B．现行市价)14. 对设备使用程度的判断通常是建立在( D. 技术检测)基础上。
15．当设备出现(C．使用效益下降)时, 评估时需要考虑其经济性贬值。
16. 设备的技术寿命与( C. 技术更新速度)有关。
17. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D. 时间)因素。
18. 物价指数法只能用于设备的(A. 复原重置成本)19. 设备的有形损耗率等于(A. 1-成新率)20．对技术改造的设备进行评估, 应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限)作业二1. 在正常情况下, 用于房地产价值评估的收益额应该是( D. 客观总收入-客观总费用 )2. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B. 成本法 )3．在建筑物重置成本的评估中, 价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑物 )4. 在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C. 路线价法 )5. 基准地价修整系数法属于( C. 市场法 )中的一种具体方法。
资产评估第一次作业
资产评估第一次作业一、单项选择题1、下列资产中，不可确指的资产是（ C ）。
A.专利权B.土地使用权C.商誉D.商标权2、资产评估是通过对资产某一（ A ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时点B．时期C．时区D．时段3、清算价格的评估适用于（ C ）。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设4、同一资产，评估的特定目的不同，其评估的结果应该（ A ）。
A.不相同B.相同C.基本一致D.不能确定5、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ C ）。
A.供求原则B.替代原则C.独立性原则D.预期收益原则6、下列不属于资产评估假设的是（ D ）。
A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设二、多项选择题1、按资产是否具有综合获利能力划分，资产可分为（CD ）。
A.有形资产B.无形资产C.单项资产D.整体资产2、一般来说，资产评估具有（ABC ）特点。
A．市场性B．公正性C．预测性D．强制性3、资产评估的现实性具体表现在（ABD ）。
A.反映现状完全以现实存在为依据B.以现实为基础反映未来C.资产评估的结果必须接受市场的检验 D.强调客观存在4、下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ACD ）。
A.预期收益原则B.客观性原则C.供求原则D.贡献原则5、下列价值形式中，属于非公开市场价值的是（ABCD ）。
A.在用价值B.投资价值C.残余价值D.清算价值6、资产评估的咨询性是指资产评估结论（CD ）。
A.具有强制执行的效力B.模拟市场的结果C.为资产业务提供专业化估价意见D.为资产业务的优化和实现服务三、判断题1、资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。
（ F ）改为客体2、资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
（T ）3、凡是具有实体形态的资产都是可确指的资产，否则都是不可确指的资产。
（ F ）（能独立存在的资产，所有的有形资产与除商誉以外的无形资产）4、在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法。
资产评价平时作业1及答案
第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题(1)被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%该宾馆的经济性贬值最接近于(B)万元。
a、15b|、12.6|c、10d、50(2)用物价指数法估算的资产成本是资产的(A)oa、复原重置成本|b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本(3)某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%120%115%则该项资产的重置成本应为(D)元。
a、145000b、115000c、152000d|、151800(4)某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%170%则被评估资产的重置成本为(B)万元。
a、50b|、70.8|c、35.3d、85(5)某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%则该设备的收益现值为(B)万元。
a、200b|、250c、300d、350(6)教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用(A)。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法(7)复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用(C)。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格|d、相同的设计(8)运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的(C)。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率(9)估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的(C)。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿常|d、以上三个都可以(10)某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为(B)年。
资产评估平时作业1及答案
第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产作业1
《资产评估》作业1一、名词解释（每小题4分，共12分）1、资产评估主体2、合法权利3、重置价值二、填空题（每空1分，共20分）1、资产评估最基本的功能是为各项资产业务提供公正的（）。
2、（）是生产要素、产权进入市场的必要条件。
3、市场经济的深层内核是（）、（）、（）的商品化。
4、资产评估的假设有四种，即（）、（）、（）和）（）。
5、资产评估区别于财务会计活动的显著特征是（）。
6、资产评估基准期是指确定资产评估价格的（）。
7、依据资产评估业务是否是出于国家法令的需要，将评估目的分为（）和（）。
8、在社会再生产中，资产保全有（）和（）两个系统。
9、我国目前开征的与资产评估有关的税种有：房产税、（）、（）以及物业税。
10、按照国际惯例和规范的做法，资产评估机构必须具有（）资格。
11、成本法的理论基础是（）。
12、收益法的理论基础是（）。
三、单项选择题（每小题2分，共10分）1、资产评估的价值类型决定于（）。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则2、下列原则中，（）是资产评估的经济技术原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、替代性原则D、专业性原则3、资产评估的工作原则有（）。
A、贡献原则B、客观公正性原则C、替代原则D、激励原则4、（）是不可确指的资产。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权5、市场比较法的理论基础是（）。
A、生产费用价值论B、均衡价值论C、效用价值论D、供给决定论四、多项选择题（每小题2分，共10分）1、下列属于资产评估的必备要素有（）。
A、评估原则B、评估程序C、评估目的D、评估方法2、需要评估的房地产业务有（）。
A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租3、以资产交易为目的的评估包括（）。
A、单项资产交易B、企业产权变动C、房地产交易D、资产保全4、资产评估的特点有（）。
A、市场性B、现实性C、预测性D、咨询性5、下列属于资产评估的工作原则的有（）。
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1.
A. 劳动价值论
B. 效用价值论
C. 新古典经济学的价值论
D. 资产补偿理论
满分：2 分
2. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价
值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为
（ A ）。
A. 4万元
B. 5万元
C. 4万-5万元
D. 无法确定
满分：2 分
3. 采用现行市价法进行资产评估时，通常采用的价格标准是（）
A. 收益现值
B. 历史成本
C. 现行市价
D. 清算价格
满分：2 分
4. 更新重置成本是指按照现行市场价格，使用现代材料、根据现代设计原理
和标准，建造或购买一个与被评估资产具有（B ）的全新资产所需支付的全部成
本。
A. 相同价格
B. 相同功能
C. 相同质量
D. 相类似的
满分：2 分
5. 成新率=（C ）/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）
A. 资产法定使用年限
B. 资产已使用年限
C. 资产尚可使用年限
D. 资产经济年限
满分：2 分
6. ( B)是资产评估的收益现值法的理论基础之一。
A. 劳动价值论
B. 效用价值论
C. 新古典经济学的价值论
D. 资产补偿理论
满分：2 分
7. 估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（ D）
A. 功能系数法
B. 物价指数法
C. 统计分析法
D. 使用年限法
满分：2 分
8. 复原重置成本在确定是不必考虑（）
A. 功能性贬值
B. 实体性贬值
C. 经济性贬值
D. 以上三个均不考虑
满分：2 分
9. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（A ）。
A. 现行市价法
B. 重置成本法
C. 收益现值法
D. 历史成本法
满分：2 分
10. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收
益，并且为此所支付的货币量（ C）该项资产的期望收益折现值。
A. 等于
B. 必须超过
C. 不会超过
D. 不确定
满分：2 分
二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。
）
1. 运用收益现值法应遵循的基本原则有（ ABCD）。
A. 最高限价原则
B. 最多获利原则
C. 损失补偿原则
D. 资本保值增值原则
满分：3 分
2. 现行市价法的具体评估方法一般包括（ACD ）。
A. 物价指数法
B. 加和分析法
C. 市价折扣法
D. 市价比较法
满分：3 分
3. 常用的有形损耗的估算方法有（ACD ）。
A. 观察法
B. 比较法
C. 比率法
D. 直接价值法
满分：3 分
4. 物价指数法中的物价指数可以是（）
A. 被评估资产的类别物价指数
B. 被评估资产的个别物价指数
C. 固定资产投资价格指数
D. 商品零售价格指数
满分：3 分
5. 构成资产评估价格的基本因素一般包括（）。
A. 被评估资产的价值量
B. 被评估资产在继续使用中的获利能力
C. 法律上允许改变其使用用途的权利从而能增加的收益
D. 被评估资产的偿债能力
满分：3 分
6. 在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在( BCD )等方面具有可比性。
A. 价格
B. 功能
C. 市场环境
D. 交易条件
满分：3 分
? 7. 资产评估的特点是（AB ）。
A. 公正性
B. 系统性
C. 目的性
D. 责任性
满分：3 分
8. 适用于资产评估的假设有（ ABD）。
A. 继续使用假设
B. 公开市场假设
C. 主体假设
D. 清算假设
满分：3 分
9. 清算价格的决定因素一般是（）。
A. 公平市价
B. 收益现值
C. 清算费用
D. 清算形式
满分：3 分
10. 确定被评估资产成新率的方法有（）。
A. 折旧法
B. 经验估算法
C. 剩余年限法
D. 价值法
满分：3 分
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。
）
1. 从资产评估的角度看，效用价值论的基本思想是资产的价值由资产为其占有者
带来的效用所决定，效用越大，资产的价值就越高。
B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 从经济学角度看，生产要素分配问题的解决方法主要有两种：市场供求决
定规律和生产要素的边际生产力分配规律。
B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。
(A )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是：本金化率越高，收益现值
越低。
(B )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原
价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成
本作为依据。
A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。
B
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。
A
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
四、计算题（共 2 道试题，共 30 分。
）
1. 某企业库存钢材评估时账面价值600000元，共分三批购进，第一批购进100000
元，当时物价指数为100%；第一批购进50000元，当时物价指数为140%；第一批购进450000元，当时物价指数为200%；资产评估时物价指数为180%，试确定这批钢材的评估价值。
答案：某企业库存钢材评估时，账面价值为600000元，共分三批购进，
第一批购进100000元，当时物价指数为百分百，第二批购进50000元，当时物价指数为百分之一百四，第三批购进450000元，当时物价指数为百分之二百，资产评估时物价指数为百分之一百八。
试确定这批钢材的评估价值
采用指数调整法。
第一批指数是100% 第二批是140% 第三批是200%，基准日是180%
第一批评估值为180%/100%*100000=180000
第二批评估值为180%/140%*50000=1.29*50000=64500
第三批评估值为180%/200%*450000=0.9*450000=405000
评估值=180000+64500+405000=649500元
2. 对某炼油厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人
员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性损耗额。
(P/A10,8＝5.3349)
答案：(1)被评估锅炉的年超额运营成本为<br/> （7-4）*9600+（100000-7500）*1.2=58800
（2）58800×（1-33％）＝39396（元）
（3）对被评估锅炉在剩余年限内的功能性损耗额为：39396×(P/A10,8)=39396×
5.3349=20998(元)
兰亭序
永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。
群贤毕至，少长咸集。
此地有崇山峻岭，茂林修竹；
又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。
虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。
是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游
目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。
夫人之相与，俯仰一世，或取诸怀抱，晤言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。
虽取舍万殊，静躁不同，当其欣于所遇，暂得于己，快然自足，不知老之将至。
及其所之既倦，情随事迁，感慨系之矣。
向之所欣，俯仰之间，已为陈迹，犹不能不以之兴怀。
况修短随化，终期于尽。
古人云：“死生亦大矣。
”岂不痛哉！
每览昔人兴感之由，若合一契，未尝不临文嗟悼，不能喻之于怀。
固知一死生为虚诞，齐彭殇为妄作。
后之视今，亦犹今之视昔。
悲夫！故列叙时人，录其所述，虽世殊事异，所以兴怀，其致一也。
后之览者，亦将有感于斯文。