XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】
17秋学期《资产评估》在线作业满分答案
17秋学期《资产评估》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题1. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
A.土地的非再生性B.土地用途广泛性C.土地利用永续性D.土地位置固定性正确答案:B2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段正确答案:B3.下列说法中正确的是（）。
A. 商誉是能够离开企业而单独存在的B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D. 商誉是企业的标志正确答案:C4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）A. 200万元B. 250万元C. 300万元D. 350万元正确答案:B5. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性正确答案:B6.下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权正确答案:C7. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法正确答案:A8. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为____万元。
A. 117B. 72C. 45D. 80满分：2 分正确答案:B9. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。
A. 7000B. 24000C. 30400D. 40000满分：2 分正确答案:B10. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。
《资产评估》在线作业答案整理
《资产评估》在线作业答案整理1.多选题1.无形资产的损耗表现为()。
A.物理性损耗B.价值性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗E.技术性损耗2.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额必须是税后利润B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额指的是被评估资产未来收益额D.收益额必须是净现金流量E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量3.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A.投资收益计算方法B.物价变动指数C.原始投资额D.投资比重E.历史收益水平4.机器设备具有哪些特点？（）A.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。
B.机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
C.机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
D.机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
5.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.专利权B.商誉和商标C.机器设备D.人事管理E.土地使用权6.专利许可的形式包括（）。
A.独占实施许可B.独家实施许可C.普通许可D.特殊许可E.实施许可的分许可7.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A.能带来垄断利润B.能带来超额利润C.能带来正常利润D.能带来收益E.能够正常使用8.企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有()。
A.价值含义不同B.评估结果不同C.评估目的不同D.评估对象不同E.考虑因素不同9.评估说明的基本内容包括（）。
A.评估说明的封面及目录；B.关于评估说明使用范围的声明；C.关于进行资产评估有关事项的说明；D.资产清查核实情况说明；E.评估依据的说明；F.各项资产及负债的评估说明；G.整体资产评估收益现值法评估验证说明；H.评估结论及其分析。
华东《资产评估》2017年秋学期在线作业(一)满分答案
《资产评估》2017年秋学期在线作业（一）
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1. 采用收益法评估资产说，各指标存在的关系是（）。
(第二章)
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
满分：4 分
正确答案:A
2. 重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本最可能评估值为（）元。
(第二章)
A. 86200
B. 84700
C. 83700
D. 83500
满分：4 分
正确答案:B
3. 当被评估资产出现（）时需要考虑经济性贬值。
(第二章)
A. 利用率下降
B. 竞争加剧
C. 使用效益下降
D. 技术水平相对下降
满分：4 分
正确答案:B
4. 评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
(第一章)
A. 在用续用假设
B. 公开市场假设
C. 清算假设
D. 会计主体假设
满分：4 分
正确答案:B
5. 资产评估结论本身（）资产交易的价格。
(第一章)
A. 大于
B. 小于。
《资产评估》在线作业及答案
. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共一、单选题（共 30 30 30 道试题，共道试题，共道试题，共 60 60 60 分。
分。
）V 1. 1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分：满分：2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%10%，适用本金化率为，适用本金化率为10%10%，其商誉的评估值为（，其商誉的评估值为（）万元。
A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：满分：2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分：满分：满分：2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分：满分：满分：2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似，清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往破产。
因此，清算价格往往( )( )( )现行市场价。
现行市场价。
A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分：满分：满分：2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%，无风险报酬率为，无风险报酬率为10%10%，被评估，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5，则用于企业评，则用于企业评估的折现率应选择（估的折现率应选择（ ））。
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料资产评估的价值类型取决于评估目的。
评估的经济技术原则是替代性原则，而工作原则是客观公正性原则。
商誉是不可确指的资产，进行资产评估的基本前提假设是交易假设。
不动产是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
成本法的理论基础是生产费用价值论，而收益法的理论基础是效用价值论。
在市场经济发育不成熟、微利亏损企业较多的情况下，成本法成为主要的资产评估方法。
根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为有形资产与无形资产。
一项资产在购建时花费了20万元，使用寿命为10年，每年折旧率为10%。
现在已使用了6年，若该资产现在价值为8万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：15一项资产购建于2010年，账面原值为20万元，使用寿命为10年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了5年，若该资产现在价值为12万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：16某公司购入一台机器，账面原值为10万元，使用寿命为5年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了2年，若该机器的净残值为4万元，则该机器的年折旧率为（）%。
A。
20B。
25C。
30D。
35认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：30某专用技术预计可使用4年，未来4年的预期收益分别为500万元、400万元、300万元和200万元，适用的折现率为12%。
根据收益现值法，该专用技术的评估值为（）万元。
A。
1400B。
1106C。
168D。
1568答案：B。
1106市场比较法的理论基础是（）。
A。
生产费用价值论B。
需求决定论C。
效用价值论D。
均衡价值论答案：D。
均衡价值论资产评估最基本的功能是价值鉴证。
答案：错资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
答案：对整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
《资产评估》练习题及参考答案ok
《资产评估》练习题及参考答案ok《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。
例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。
区域因素是指房地产所处地区的环境特点。
主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。
一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。
2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
从这个意义上讲，成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。
同时，采用成本法评估，还应当具备可利用的历史资料，形成资产价值的耗费也是必须的。
3、机器设备评估具有哪些特点？答：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的，一般不具备独立的获利能力。
所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。
主体人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。
（3）在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需要安装，可以移动使用。
一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
（（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。
XXXX东财《资产评估》在线作业及答案
1.1.1我国资产评估实践及其开展1、我国资产评估活动呈此刻20世纪〔〕A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一〔〕价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及短长关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的〔〕A、组织根底B、技术根底C、行为根底D、原那么根底3、资产评估的特点包罗〔〕A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指〔〕A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包罗〔〕A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包罗〔〕A、测验制度B、注册制度C、执业办理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为〔〕A、可确指的资产B、不成确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为尺度1、资产评估人员的行为尺度包罗评估人员的〔〕A、专业技术责任B、公共关系尺度C、评估工作尺度D、评估程序尺度E、职业道德尺度参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为尺度1、资产评估的工作原那么包罗〔〕A、独立性原那么B、客不雅公正性原那么C、委托性原那么D、收益性原那么E、专业性原那么参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为尺度1、资产评估的技术原那么包罗〔〕A、预期收益原那么B、奉献原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估价日期原那么参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、以部属于产权变更类资产评估目的的有〔〕A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产典质E、财富纳税参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的〔〕A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包罗〔〕A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包罗〔〕A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指〔〕A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币暗示C、在一按时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为根底的资产评估1、资产市场价值评估的根底条件包罗〔〕A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估尺度参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为根底的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常暗示在以下〔〕资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不成确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.1市场途径的底子涵义1、市场途径的理论根底是〔〕A、预期道理B、奉献道理C、替代道理D、供求道理E、效用道理参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.2市场途径的底子前提1、采用市场途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、要有一个活泼的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.3市场途径的底子程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有〔〕A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、以下适用于单项资产评估的方法包罗〔〕A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.1收益途径的底子涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产〔〕收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、此刻C、实际D、客不雅E、未来预期参考答案：1、E关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.2收益途径的底子前提1、采用收益途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.3收益途径的底子程序和底子参数1、收益途径的底子参数包罗〔〕A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益别离为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔〕D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包罗〔〕A、无风险报答率B、风险报答率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔〕A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的〔〕A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客不雅购建成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子前提1、成本途径主要适用于〔〕前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损掉是资产的〔〕A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的不异之处是〔〕A、材料B、建造尺度C、设计D、价格程度参考答案：1、C2、D关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径中的主要技术方法1、资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数别离为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包罗〔〕A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包罗〔〕A、不雅察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投成本钱造成的功能性贬值为〔〕A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭资产评估随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包罗〔〕A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，以下符合资产评估职业道德和行为尺度要求的有〔〕A、不该以个人的名义接受委托B、不该以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费尺度承揽业务D、不克不及为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包罗〔〕A、了解和掌握客户的底子情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的底子条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在工程接洽时，需要明确资产评估的底子事项包罗〔〕A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭资产评估随堂随练返回目录4.2委托方的评估筹办工作1、委托方资产评估筹办工作的内容包罗〔〕A、筹办有关的法律文B、筹办有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录4.3评估机构的评估筹办工作1、评估机构的资产评估筹办工作内容包罗〔〕A、组成资产评估工作小组B、筹办有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有〔〕A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、持久投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.1关于地盘使用权1、地盘使用权是地盘使用者依法对地盘进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、典质E、投资2、按照我国宪法的规定，城镇地盘的〔〕不克不及让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、措置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按地盘开发程度与开发趋势为尺度，城市地盘可划分为〔〕A、城市中心区B、一般市区C、已开发的地盘D、未开发的地盘E、列入市政开发规划的地盘参考答案：1、CDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于当局批租市场的价格有〔〕A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、典质价格2、城镇地盘的基准地价是〔〕A、某时点城镇地盘单元面积价格B、某时期城镇地盘单元面积价格C、某时点城镇区域性地盘平均价格D、某时期城镇区域性地盘平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产的特性1、地盘资产的人文特性包罗〔〕A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地舆位置的可变性E、保值增值性2、从持久来看，地盘的价格具有〔〕趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积必然的条件下，容积率越高，意味着建筑面积〔〕A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块地盘上〔〕与全部地盘面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包罗〔〕A、区域位置B、交通条件C、根底设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产评估的特点1、地盘价格主要由地盘的〔〕决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、按照最有效使用原那么，在城市闹市区的临街地盘，其最正确用途应为〔〕A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.2地产评估的底子步调1、地产评估的底子步调包罗〔〕A、接受委托明确评估底子事项B、制定评估作业方案C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估陈述参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.1市场法的底子思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE资产评估随堂随练返回目录5.3.2市场法的底子思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步调1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包罗〔〕A、地盘面积B、地盘使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估成果，最终确定评估值时可以采用〔〕措置A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最超出跨越让年限为40年，实际转让年限为36年，假设复原利率为9%，那么年限修正系数为〔〕D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修处死1、基准地价系数修处死需要修正的因素包罗()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.1收益法的底子思路及应用范围1、收益法适用于〔〕地盘的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包罗〔〕A、办理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，复原利率的测算方法有〔〕A、用行业平均收益率作为复原利率B、用地盘个别收益率作为复原利率C、通过安然利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似地盘纯收益与价格的比率确定E、用地域平均收益率作为复原利率3、某宗地盘年金收益额为8500元，残剩使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为〔〕A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的底子思路及应用范围1、残剩法属于一种〔〕A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、残剩法中预期开发后的楼价不成用〔〕求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、残剩法是将待估地盘预期开发后的全部建筑物的发卖价格减去〔〕，来确定待估地盘价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的数学表达式及估价步调1、采用残剩法估价，开发利润的计算基数为〔〕A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗地盘用残剩法评估其价值，在商业用途下的估算成果为800万元，在居住用途下的估算成果为1000万元。
17秋北理工《资产评估》在线作业1
17秋北理工《资产评估》在线作业1北理工《资产评估》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1. 固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。
A. 预期收益的一种假定B. 预期收益的客观认定C. 历史受益的一种客观认定D. 预期收益的一种估计满分：2 分正确答案:A2. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15％,则该企业的评估值最接近于（）A. 772.83万元B. 780.10万元C. 789.89万元D. 1056.36万元满分：2 分正确答案:B3. 某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签订了房屋租赁合同，原租金为200元/月，租期为五年，某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。
该租赁权的转让费为（）元。
A. 1900B. 2000C. 2400D. 12000满分：2 分正确答案:D4. 某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4 000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1 400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。
A. 1728B. 1900C. 1500D. 1000满分：2 分正确答案:A。
《资产评估》练习题及参考答案
《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。
在资产评估的实践过程中，屡屡会遇到各种问题和挑战。
为了援助读者更好地理解和精通资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。
一、选择题1. 资产评估的目标是（）。
A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 全部上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。
A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 全部上述评估4. 以下哪种状况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于进步初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于将来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。
A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 全部上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。
资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：起首，资产评估可以援助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。
通过对资产价值的评估，企业可以更明晰地熟识到自身的资源和财务状况，从而合理打算和配置资产，优化资产结构，增进企业的健康进步。
其次，资产评估可以援助企业确定资产的价值，为企业的来往和融资提供依据。
无论是资产的买卖来往仍是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。
通过对资产的评估，可以确定合理的来往价格和融资金额，缩减来往风险，提高资本利用效率。
最后，资产评估可以援助企业进行风险管理和决策分析。
在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是分外重要的。
通过对资产的评估，可以对企业的风险状况进行分析和猜测，为企业的决策提供依据，提高决策的准确性和科学性。
《资产评估》作业答案
参考答案：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动.具体地说,资产评估是由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据等特定的目的,遵循使用原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算.特点:资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点,包括现实性,市场性,预测性,公证性和咨询性.这些特点使之与其他资产计价业务区别开来.2. 资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估重的作用？参考答案：资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。
这两项假设是市场法评估资产的基础。
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
它是成本法评估资产的基础。
清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。
它是清算法评估资产的基础。
评估报告中应包括资产评估假设。
3、参考答案：资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
资产评估经济原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。
评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
如果有利益关系应当回避。
4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
XXX《资产评估X》综合作业答卷
XXX《资产评估X》综合作业答卷XXX《资产评估X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为（）。
A.30年B.40年C.50年D.70年标准答案:D2.由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是（）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值标准答案:C3.折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是（）。
A.风险收益率B.无风险收益率C.期望超额收益率D.期望投资收益率标准答案:D4.预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（）。
A.评价工具过去的理想收益B.评估对象目前的实际收益C.评价工具预期的客观收益D.评价工具实现的历史收益标准答案:C5.对于智力投入较多的技术型无形资产，肯定其重置成本最适用的方法是（）。
A.和算法B.倍加系数法C.市场询价法D.价格指数法标准答案:B6.评价机构和评价专业人员对其他评价机构出具的评价报告进行复查、审核和再评价的行为，称为（）。
A.评估咨询B.评价复核C.完整性评价D.限制性评价标准答案:B7.资产评估报告审核所指的资产评估机构的审核制度是（）。
A.详细审核制度B.三级审核制度C.两级审核制度D.外部审核制度标准答案:B8.采用收益法对呆板设备进行价值评价的基础依据是（）。
A.机器设备的生产能力B.机器设备的盈利能力C.机器设备的市场价值D.机器设备的技术性能标准答案:B9.中华群众共和国资产评价法颁布于（）。
A.2014年B.2015年C.2016年D.2017年标准答案:C10.某项资产设想使用年限为10年，评价时该资产已经使用了3年，经估测尚能够使用9年。
则该资产的成新率为（）。
A.0.25B.0.3C.0.7D.0.75标准答案:D11.运用市场法对对某项资产的价值进行评价，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评价人员颠末调查，发现购买方不熟市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情形批改。
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XXX 17秋学期《资产评估》在线作业
【标准答案】
1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广
泛性。
2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定
其价值的经济活动。
3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。
4.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年
利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为元。
5.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5
万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，
该房地产的土地年纯收益最接近60万元。
6.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估
价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均
收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180万元。
7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。
8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。
9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为8800元。
C.两者的法律效力相同
D.资产评估报告书摘要没有法律效力
满分：2分
正确答案:C
10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。
（改写并删除明显有问题的选项）
11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率。
（改写）
12.商誉的评估值为1800万元。
（改写）
13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。
（改写）
14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380万元。
（改写）
15.该应收票据的评估值为元。
（改写）
16.地产的最佳使用是评估前提。
（改写）
17.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有相同的法律效力。
（改写）
A.市盈率
B.市净率
C.总资产收益率
D.净现值
满分：2分
正确答案:D
18.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是通用设备。
19.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是同等效力。
20.资产评估价值取决于资产的预期效用。
21.城镇土地的标定地价是某时点城镇某宗地价格。
22.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为65万元。
23.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内报出。
24.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此，清算价格往往低于现行市价。
25.不属于机器设备重置成本测算的方法是修复费用法。
26.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为137万元。
27.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为72万元。
28.在评估企业价值时，用净现值指标计算的是企业的投资价值。
D.客观性
满分：2分
正确答案:ABD
10.资产评估的主要目的包括（）。
A.判断资产的真实价值
B.确定财务报表中的资产价值
C.为合并、分立、重组等提供依据
D.为税务评估提供依据
满分：2分
正确答案:ABC
10.关于资产评估报告，下列说法正确的有（）：
A。
一份资产评估报告只能按一个用途使用。
B。
报告书有效期内才能使用报告。
C。
在报告书有效期内，若资产评估数量发生较大变化，
应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。
D。
设计国有资产产权变动的评估报告书必须经过国有资
产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。
1.从本质上说，资产的价值不是取决于其预期的获利能力，而是决定于其过去的生产成本和销售价格。
（）
A。
错误
2.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是其附着于有形资产。
（）
A。
错误
3.机器设备重置成本测算的方法包括重置核算法、功能价值法、规模经济效益指数法和物价指数法。
（）
B。
正确
4.整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不可以揭示商誉价值。
（）
A。
错误
5.机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（）
A。
错误
6.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是土地利用永续性。
（）
A。
错误
7.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不
应是资产本身的成本价值。
（）
B。
正确
8.即使使用时间接近，同一份评估报告也可用于多个用途。
（）
B。
正确
9.市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或
更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。
（）
A。
错误
10.资产价值类型分为公允价值、账面价值、清算价值等。
账面价值不属于市场价值，公允价值属于市场价值。
（）B。
正确。