资产评估作业及答案doc分解
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是:a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案:c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一?a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案:d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些?a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案:d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值?a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案:a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值?a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案:c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案:估价,评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案:收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案:流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案:一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案:价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案:资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标,考虑资产的物质和劳务投入,以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值,常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案:影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么?答案:资产评估为企业提供了资产真实价值的信息,有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估平时作业1-3有答案
平时作业1 得分一、单项选择题(每题2分,共15*2=30分)1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有(C)。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的(B)。
A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是(C)。
A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序4.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产,其结果可能是(C)。
A.一个确切的评估值B.一个合理的区间值C.若干不同的评估值D.无法确定的评估值5.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用(A)。
A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准6.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是(B)。
A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设7.资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。
其中,净超额运营成本是(B)。
A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额8.评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。
经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是(A)。
(保留两位小数)(解题思路:9.5+1×(1+30%)+0.4×(1+40%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元))A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元9.成本法主要适用于评估(D)。
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广泛性。
2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
3.应收账款评估后,账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。
4.某企业有一期限为9个月的应收票据,本金为万元,年利率12%,截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为元。
5.已知某房地产月租金收入为15万元,月费用总额为5万元,建筑物价格为400万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近60万元。
6.某企业预期年收益额35万元,该企业各单项资产评估价值之和170万元,其中专利权价值50万元,所属行业平均收益率为10%,适用本金化率为10%,商誉评估值为180万元。
7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。
8.用成本法中的“评估价值=重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时,所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。
9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率10%,取得租金收入的总成本为5000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米,建筑物的年纯收益为8800元。
C.两者的法律效力相同D.资产评估报告书摘要没有法律效力满分:2分正确答案:C10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时,通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。
(改写并删除明显有问题的选项)11.在无形资产的收益法评估中,正确的公式是销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率。
(改写)12.商誉的评估值为1800万元。
(改写)13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。
(改写)14.根据城市规划,该宗土地的价值应评估为380万元。
(改写)15.该应收票据的评估值为元。
(改写)16.地产的最佳使用是评估前提。
资产评估三、四作业答案
资产评估第三次作业答案单选题1.A2.B3.D4.A5.B6.C7.D8.D9.B 10.C 11.A 12.B 13.B 14.D 15.D多选题1.ABC2.BC3.CD4.BC5.AD6.ABC7.BCE8.AC9.BCD 10.AE判断题1.错2.错3.错4.错5.对简答题1. (1)流动资产评估时单项评估(2)必须选准流动资产评估的基准时间(3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点(4)流动资产周转速度快,变现能力强2. (1)长期投资评估是对资产的评估,从出资的形势来看,用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资产,也可以是无形资产。
(2)长期投资是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
长期投资的根本目的是为了获得投资收益,它的价值主要体系那在其获利能力的大小上。
计算选择题1.D2.C3.C4.D5.B资产评估第四次作业答案单选题1.A2.A3.D4.C5.D6.A7.C8.C9.B 10.C 11.D 12.A 13.A 14.D 15.B 16.D 17.B 18.B 19.A 20.D多选题1.BCD2.ABD3.AC4.AB5.BCD6.ADE7.BCD8.ABD9.BD 10.ABC判断题1.错2.错3.错4.对5.错简答题1. 答:整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总,其区别主要表现在以下四个方面: 1)评估的对象和涵义不同。
企业整体评估是将企业作为一个整体,将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值;而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和,即企业的实体资产购建成本。
因此,前者体现了企业的各项活的因素,后者只体现各项固定因素。
2)评估目的不同。
企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易,故在企业整体出售,兼并,合资和联营时采用之。
而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。
一般在企业改变经营方向和生产方式时,将企业的资产进行整体或拆零变卖,转让时采用。
资产评估作业习题及答案
3.政府发布的经济信息也是一种经济资源,具有为企业带来经济利益 的潜能,因而也是资产评估的对象。
4.根据权益的性质,整体资产评估对象可以分为:控制权益、投资权 益、所有者权益。其中,投资权益包括所有者投资和负债投资,能较好 地放映企业稳定的生产能力,是控制权益扣除流动负债的余额。
5.根据国际评估准则中的定义,固定资产包括有形和无形两类。其中, 无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商 标、专利以及类似资产。
9.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务 提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
10.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机 构。
四、简答题 1.什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?
2.市场经济中,资产评估的功能有哪些?
3.简述资产评估中确认评估对象的标准?
D.确定涉讼资产价值
6.按存在形态可以将资产分为()。 A .可确指资产和不可确指资产 B.固定资产和流动资产 C.有形资产和无形资产 D.单项资产和整体资产
7.资产评估的主体是指()。 A .被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员
8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
2.答: 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和 效用。概括地讲,资产评估具有以下功能。 (1)为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行 评定和估算, 为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基 本的功能。
(2)界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与 资产有关的各方, 如不同所有者、 占有使用者所拥有或控制的资产份额 及其价值量的作用,从而可以维护各产权主体的合法权益。
资产评估作业
计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估。
调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。
该设备尚可使用年限为6年。
另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%。
根据上述调查资料,求待评估资产的价值。
2、某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日。
现得到以下数据:①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业;④经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。
根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。
资产评估第一次作业(机器设备评估)答案参考一、1)估算重置成本重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元) 5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×(1-33%)=8040(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×(P/A,10%,6)=8040×4.3553=35016.61(元)=3.5万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.5=51.92(万元)二、1)估算重置成本重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=3.75÷(3.75+6)=38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×38.46%=47.97(万元) 5)估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×(1-33%)=8040(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×(P/A,10%,6)=8040×4.3553=35016.61(元) =3.5万元 6)估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(60%÷80%)X] ×100%=[1-(60%÷80%)0.7] ×100%=18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-47.97-3.5)×18.24%=13.36(万元)8)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-47.97-3.5-13.36 =59.89(万元)二、计算题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
资产评估作业
资产评估作业第一次作业1 .某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。
具体资料如下:该资产账面原值为270 万元,净值108 万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30 年,已计折旧年限20 年。
经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480 万元。
经查询原始资料和企业记录,该资产截至评估基准日的法定利用时间为57 600 小时,实际累计利用时间50 400 小时。
经专业人员估算,该资产还能使用8 年。
又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3 万元(该企业所得税税率为25 % ,假定折现率为10 % )。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
2 .评估对象为某企业1998 年购进的一条生产线,账面原值为巧。
万元,2001 年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10 % ,经专业人员估算认为,该资产还能使用6 年。
又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3 人,每人的月工资水平为650 元。
此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20 万元(该所得税税率为25 % ,假定折现率为10 % )。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
3 .某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13 万元、14 万元、H 万元、12 万元和15 万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10 %和n %。
试采用年金法确定该企业的整体价值。
4 .评估机组为5 年前购置,账面价值为20 万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组取代。
经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置薪型机组的取得价格为30 万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8 ,被评估机组尚可使用8 年。
《资产评估》第三次作业
《资产评估》第三次作业广西大学数信学院《资产评估》课程作业第三次作业专业班级:学号:姓名:成绩:一、单项选择题(本大题共34小题在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
1、以下不属于流动资产的是(A 存货B 应收账款C 交易性金融资产D 可供出售金融资产2、以下属于非实物流动资产的是(A 原材料B 交易性金融资产C 低值易耗品D 在产品3、企业因销售商品、提供劳务等应向购货和收益单位收取的款项,也是购货单位所欠的短期债务,称作(A 应付账款B 应收账款C 预付账款D 预收账款4、企业中流动资产区别于其他资产的重要标志是(A 形态多样化B 周转速度快C 变现能力强D 周转期限长5、各种形态的流动资产中变现能力最强的是(A 货币资产B 交易性金融资产C 应收账款D 存货6、被评估的某材料系最近购入,当时共购入 300件,单价 600元,共发生运杂费等6000元,经盘点,该材料尚余 200件,则该批材料的评估值为(A 126 000元B 124 000元C 122 000元D 120 000元7~8、被评估企业某车间生产用夹具现有 20个,按规定每个使用 8个月,现已使用3个月, 该家夹具目前市场价格为每个 50元。
7、夹具的成新率为(A 37.5%B 62.5%C 60%D 40%8、夹具的评估值为(A 375元B 625元C 600元D 400元9、某企业前三年发生的坏账损失分别为 100万元、 110万元、 120万元;前三年的应收账款余额分别为 2000万元、 2100万元、2200万元。
则该企业的坏账占应收账款的百分比为(A 5.00%B 5.18%C 5.24%D 5.45%10、一批在产品为某种零部件2000件。
由于该产品已经停产,故无继续加工的价值,也无法对外销售。
该零部件系某种金属铸造而成, 每件净重 20千克, 实耗金属材料 22千克, 加工费用为每件 100元。
华师资产评估作业及答案
1.第1题下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是()A.产品周期法B.综合调整法C.年金资本化法D.现代统计法您的答案:C题目分数:1.0此题得分:1.02.第2题计算资产的重置成本时,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为()A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本您的答案:A题目分数:1.0此题得分:1.03.第3题旧的专用设备的评估,通常只能采用的评估方法是()A.市场法B.成本法C.收益法D.清算法您的答案:B题目分数:1.0此题得分:1.04.第4题资产评估的主体是指()A.交易双方B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.资产管理机构您的答案:B题目分数:1.0此题得分:1.05.第5题机器设备属于下列哪类资产()A.流动资产B.无形资产C.不动产类资产D.动产类资产您的答案:D题目分数:1.0此题得分:1.06.第6题下列资产评估方法哪一种更好()A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定您的答案:D题目分数:1.0此题得分:1.07.第7题土地的经济地理位置具有()A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性您的答案:C题目分数:1.0此题得分:1.08.第8题在运用成本法评估土地使用权时,土地取得费利息的计息期为()A.整个开发期B.开发期的一半C.开发期的1/3D.开发期与出售期之和您的答案:A题目分数:1.0此题得分:1.09.第9题对建筑物的功能不足,在评估时按()处理。
A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价您的答案:A题目分数:1.0此题得分:1.010.第10题资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档您的答案:D题目分数:1.0此题得分:1.011.第11题()直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
20XX年9月份考试资产评估第一次作业答案[修改版]
第一篇:2014年9月份考试资产评估第一次作业答案2014年9月份考试资产评估第一次作业一、单项选择题(本大题共40分,共20 小题,每小题2 分)1. 按现行规定,资产评估报告的有效期为一年,这里的有效期是指( ).A. 自评估报告投出日起一年B. 自评估基准日起一年C. 自评估人员进入评估现场日起一年D. 自评估事务所接受评估项目,并签定业务约定书日起一年2. 某企业预计能保持每年超额收益在3万元的水平上5年,该企业所在行业的平均收益率为11%,则该企业的商誉价值( ).A. 15万元B. 13.64万元C. 18.68万元D. 11.09万元3. 某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰.截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为( ).A. 532500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元4. 更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( ).A. 设计B. 价格标准C. 技术水平D. 材料5. 被估企业预计未来5年的收益为100、120、150、160、200万元.根据企业实际情况判断,从第6年开始,企业的年预期收益将维持在200万元.假定折现率为10%,企业整体资产价格为( ).A. 1500万元B. 1588万元C. 1678万元D. 1778万元6. 资产评估的工作原则是().A. 贡献原则B. 科学性原则C. 替代原则D. 激励原则7. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司,甲企业以某项技术投资,该技术的重置成本为200万元,企业无形资产成本利润率为500%,乙企业以部分有形资产投资,有形资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15%.甲企业投资的无形资产的利润分成率为().A. 38.5%B. 18.46%C. 17.27%D. 28.57%8. 某电力企业发行非上市法人股10万股,每股面值2元.自发行至今,该企业每年股票收益率保持为15%,并预计将来可保持12%的红利分配水平,经测定折现率为9%,评估该企业持有的股票价值( ).A. 33.33万元B. 25万元C. 26.67万元D. 16万元9. 某项在用低值易耗品,原价750万元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1 200元,由此确定在用低值易耗品评估值为( ).A. 300元B. 900元C. 750元D. 1200元10. 机器设备的经济寿命是指机器设备( ).A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间11. 某企业3月1日预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为( ).A. 35万元B. 60万元C. 45万元D. 30万元12. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体.A. 获利能力B. 可确指形态C. 独立权益D. 综合成本13. 某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%.该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近().A. 400万元B. 392万元C. 402万元D. 390万元14. 在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( ).A. 清算假设B. 公开市场假设C. 成本假设D. 持续使用假设15. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元.A. 30万元B. 25万元C. 12.5万元D. 零16. 一张1992年发行的5年期的国库券,面值为100元,年利率10.2%.1993年评估时,该国库券的市场交易价格为105元,则该国库券的评估值为( )元.A. 151元B. 112元C. 110.2元D. 105元17. 采用收益法评估无形资产价值时需要注意的是:1.要注意分析其超额获利能力和预期收益;2.要注意收益额的计算题口径与被评估无形资产相对应;3.要注意掌握公开市场原则;4.要注意考虑法律法规因素对无形资产收益率和折现率的影响( ).A.1、2、3、4B.1、3、4C.1、2、4D.2、3、418. 下列选项中( )不属于无形资产.A. 债权性质的应收及预付账款B. 专利权C. 计算题机软件D. 非专利技术19. A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用,使用期为3年,按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司.B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算题,该商标的评估值接近().A. 995万元B. 249万元C. 497万元D. 1243万元20. 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( ).A. 前者必须高于后者B. 前者必须低于后者C. 前者必须等于后者D. 前者可以高于、低于或者等于后者二、多项选择题(本大题共40分,共10 小题,每小题4 分)1. 资产评估报告正文必须包含的基本内容有:( ).A. 评估结果B. 评估地点C. 评估基准日D. 委托方及资产占有方E. 评估范围和对象2. 无形资产功能特性( ).A. 附着性B. 共益性C. 积累性D. 替代性3. 在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取( )等处理方式.A. 修复后评估B. 资产剥离C. 填平补齐D. 独立变现4. 资产评估的假设有().A. 继续使用假设B. 公开市场假设C. 持续经营假设D. 清算假设5. 资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括( ).A. 设备运行参数B. 故障率C. 制造质量D. 零配件保证率E. 维护情况6. ( )是商誉的特征.A. 形成商誉的个别因素不能单独计价B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C. 商誉不能与企业可确指的资产分开出售D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值7. 下列是机器设备重置成本的构成部分的是( ).A. 购买价格B. 运输费C. 安装调试费D. 关税8. 确定风险报酬率的方法一般有( ).A. 综合调整法B. β系数法C. 统计法D. 风险累加法9. 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为( ).A. 形态多样化B. 价格变化大C. 周转速度快D. 变现能力强10. 进口设备的CIP价格中具体包括了().A. 进口关税B. 离岸价C. 银行手续费D. 海运费E. 海运保险费三、判断题(本大题共20分,共10 小题,每小题2 分)1. 运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值. ( )2. 资产的清算价格一般低于现行市场价格. ( )3. 无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润. ( )4. 建筑物残余估价法实质上属于成本法。
资产评估第二次作业答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1.成本法主要适用于评估(d)。
A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用,但无法预测未来收益的设备2.计算重置成本时,不应计入的费用是(b)。
A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用3.用物价指数法估算的资产成本是资产的(b)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4.设备的加权投资年限是(c)。
A.设备已使用年限×更新成本B.设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计÷更新成本合计D.设备加权更新成本合计5.当设备出现(c)时,评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B.竞争加剧C.使用效益下降D.技术水平相对落后6.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用(a)。
A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法7.决定设备成新率的关键因素是(c)。
A.设备的技术水平B.设备的功能C.设备的使用程度D.设备购置的时间8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为(c)A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值9.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于(d)。
A.33%B.40%C.50%D.66%10.某评估机构于2000年1月对某设备进行评估,该设备为1990年1月购建,帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于(c)。
A.96万元B.68.57万元C.80万元D.161.28万元二、多项选择题1.机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应包括(abc)。
《资产评估》在线作业及答案
. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题(共一、单选题(共 30 30 30 道试题,共道试题,共道试题,共 60 60 60 分。
分。
)V 1. 1. 下列原则中,属于资产评估工作原则的是(下列原则中,属于资产评估工作原则的是()。
A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分:满分:2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元,该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元,其中专利权价值为500万元,该企业所属行业的平均收益率为10%10%,适用本金化率为,适用本金化率为10%10%,其商誉的评估值为(,其商誉的评估值为()万元。
A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分:满分:2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后,账面“坏账准备”科目的余额通常应为(应收账款评估后,账面“坏账准备”科目的余额通常应为()。
A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分:满分:满分:2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分:满分:满分:2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似,清算价格与现行价格相类似,所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此,清算价格往往破产。
因此,清算价格往往( )( )( )现行市场价。
现行市场价。
A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分:满分:满分:2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%,无风险报酬率为,无风险报酬率为10%10%,被评估,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5,则用于企业评,则用于企业评估的折现率应选择(估的折现率应选择( ))。
资产评估作业答案
第一阶段作业(第1-3章)一、名词解释资产评估:指为了特定的目的,专业的资产评估人员运用专门的方法,依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。
市场价值:市场价值是自愿买方和自愿卖方,在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额。
当事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
成本法:也叫重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算也已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
市场法:也叫现行市场法,是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,经过直接比较或类比分析进行对比调整,估算出被评估资产价值的方法。
收益法:将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的评估方法。
复原重置成本:指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本:指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。
实体性贬值:资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值:也叫功能性损耗,是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值:指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
二、单项选择1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有(C)。
A.现实性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性2.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的(B)。
A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.时区价值3.资产评估的(C),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
南开大学2022年9月《资产评估》作业考核试题及答案参考2
南开大学2022 年9 月《资产评估》作业考核试题及答案参考1. 待评估企业未来 5 年的预期收益为 100 万、 120 万、 150 万、 160 万和 200 万元,假定本金化率为 10%,采用年金法估测的企业价值最可能是( )万元。
A.1414B.5360C.141D.20319参考答案: A2. 按照有关规定,目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )。
A.资产评估报告书封面基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式参考答案: ABCD3. 某资产年金收益额为 8500 元,剩余使用年限为 20 年,假定折现率为 10%,其评估值最有可能为( )。
A.85000 元B.72366 元C.12631 元D.12369 元参考答案: B4. 资金在运动过程中随时间的推移而发生的增值现象称为( )A、资金的使用价值B、资金的增值特性C、金的剩余规律D、资金的时间价值参考答案: D5. 市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或者更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
( )A.正确B.错误参考答案: B6. 在机器设备作为评估对象时,必须考虑的因素是( )。
A.工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C.价值属性比较复杂D.通过折旧进行价值补偿参考答案: A7. 企业整体评估主要采用的方法是( )。
A.成本法B.收益法C.清算价格法D.割差法参考答案: B8. 资产评估报告的编制要求有( )。
A.全面性B.一致性C.准确性D.及时性参考答案: ABCD9. 当建造物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为( )。
A.减少建造物价值B.增加土地价值C.减少土地价值D.增加建造物价值参考答案: A10. 应用市场法必须具备的前提条件是( )。
A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或者相类似的全新资产价格C.可采集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币计量参考答案: AC11. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 ( )。
资产评估平时作业1及答案
第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题(1)被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于(B )万元。
a、15 c、10 d、50(2)用物价指数法估算的资产成本是资产的(A )。
b、既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本,也不是更新重置成本(3)某项资产1997年购建,账面原值100000元,2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%,则该项资产的重置成本应为(D )元。
a、145000b、115000c、152000(4)某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为(B )万元。
a、50 c、35.3 d、85(5)某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为(B )万元。
a、200 c、300 d、350(6)教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用(A)。
b、收益法c、市场比较法d、残余法(7)复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用(C )。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计(8)运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的(C )。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率(9)估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的(C)。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以(10)某机器设备购建于1994年10 月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为10小时,自1999年初恢复正常使用,现以2000年10月5日为评估基准日,则该设备的实际使用年限为(B)年。
资产评估平时作业2及答案
平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释(1)地产答:即土地资产,指具有权益属性的土地,即作为财产的土地。
(2)房地产答:是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。
(3)不动产答:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,它包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯,以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
(4)基准地价答:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
(5)标定地价答:是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
答:是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题(1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机(3)假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。
(5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期协商工期 d. 实际工期(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
2023年春学期资产评估在线作业答案
春学期《资产评估》在线作业试卷总分:100 测试时间:-- 试卷得分:100一、单选题(共 45 道试题,共 90 分。
)得分:90V1.资产评估报告书应当(D )。
A. 按照资产占有方的规定编写B. 按照资产接受方的规定编写C. 按照委托方的规定编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分:2 分得分:22.对通过技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的限度适当__B__。
A. 增长其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增长其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分:2 分得分:23.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼,下面的备选对象中较经济的是(A)A. 单价3000元/平方米,容积率为4B. 单价4000元/平方米,容积率为5C. 单价3500元/平方米,容积率为4.3D. 单价3800元/平方米,容积率为4.6满分:2 分得分:24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( C)。
A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分:2 分得分:25.某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产的剩余使用权年限为2023,折现率为8%。
该地产的评估值最接近于( C)。
A. 77B. 146C. 116D. 193满分:2 分得分:26.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的拟定应根据(C )。
A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗限度D. 尚未摊销数额满分:2 分得分:27.用成本法评估某项专利技术,已知在开发该专利的过程中花费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专利设备费10万元,营销费用5万元,征询鉴定费3万元,其直接成本为( B)万元。
A. 75B. 63C. 65D. 20满分:2 分得分:28.某公司于2023年10月购入2023吨钢材,每吨价格3500元,2023年9月购入600吨钢材,每吨价格4000元。
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资产评估学平时作业学院:职业技术学院专业:工程管理班级:学号:学生姓名:教师:李全福年月日第一章导论一术语解释1资产评估2资产评估的时点性3市场价值4非市场价值二、单项选择题1资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指()。
a没有物质形态因而无法辨认的资产b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2资产评估价值取决于资产的()。
a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。
这体现了资产评估的()。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则5下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性6在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设8)8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、360三、多项选择题1资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
4在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合5适用于资产评估的假设有()a、继续使用假设b、公开市场假设c、持续经营假设d、清算假设e、交易假设6确定评估基准日的目的是()a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日e、遵循科学的评估程序四、问答题1资产评估的基本要素有哪些?2资产评估假设的具体内容是什么?3资产评估的经济原则有哪些?第二章资产评估的程序与基本方法一、术语解释1复原重置成本2更新重置成本3实体性贬值4功能性贬值5经济性贬值6总使用年限7实际已使用年限8资产利用率9成新率10成本法11比较法12收益法二、单项选择题1被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于()万元。
a、15b、12.6c、10d、502)用物价指数法估算的资产成本是资产的()。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本,也不是更新重置成本3某项资产1997年购建,账面原值100000元,2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%,则该项资产的重置成本应为()元。
a、145000b、115000c、152000d、1518004某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为()万元。
a、50b、70.8c、35.3d、855某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为()万元。
a 、200 b、250 c、300 d、3506教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用()。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用()。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计8运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的()。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率9估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的()。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以10某机器设备购建于1994年10 月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1994年至1998年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为10小时,自1999年初恢复正常使用,现以2000年10月5日为评估基准日,则该设备的实际使用年限为()年。
a、6b、7c、8d、7.511待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅,其复原重置成本为1600元/建筑平方米,而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅,更新重置成本为1500元/建筑平方米,则其超额投资功能性贬值为()元。
a、160000b、150000c、10000d、40000现评估某企业某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备6台,估算其总重置成本为25万元,从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元,该类通用设备的账面历史总成本为500万元,则该类通用设备的总重置成本为()万元。
a、357b、448c、400d、41713预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元,假定该企业资产可以永续经营下去,且从第6年起以后各年收益均为15万元,折现率为10%,确定该企业继续使用假设下的价值为()万元。
a、136b、219c、127d、14514某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元,现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为()万元。
规模效益指数为0.5。
a、5.6b、4.5c、7.5d、615某评估参照物价格为10万元,成新率为0.5,被评估资产的成新率为0.75,二者在新旧程度方面的差异为()万元。
a、2.5b、5c、7.5d、1016通常情况下,可以用市场法进行评估的资产是()a、专利权b、专用机器设备c、通用设备d、专有技术17在应用市场法时,一般应该选择()参照物进行比较。
a、3个或3个以上b、2个或2个以上c、1个或1个以上d、4个或4个以上三、多项选择题1资产评估业务约定书的内容包括有()。
a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期2重置成本的估算方法有()a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法d、重置核算法e、观察法3实体性贬值的估算方法有()a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法4功能性贬值包括()a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值5估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产()a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用6造成资产经济性贬值的主要原因有()。
a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用()a、相同的功能效用b、相同的建造技术标准c、资产现时价格d、相同的设计e、相同的材料四简答题1资产评估应按照什么样的步骤进行?2功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行?3运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?4如何确定折现率?五、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品,生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同,待评估设备资产还可以使用5年,所得税税率为25%,适用折现率为10%。
根据上述调查资料,求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
平时作业答案一,二章部分第一章导论一、术语解释1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据相关法律、法规和资产评估准则,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。
3一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
4非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
二、单选(1)c (2)c (3)c (4)d (5) c(6)c (7)a (8)d (9)b (10)b三、多选(1)abcd (2)acde (3)ab(4)abcde (5)abde (6)ab四简答1资产评估的基本要素有哪些?资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。