中关村高端医疗器械产业园未来可期

中关村高端医疗器械产业园未来可期
作为中关村诞生的首个产业“园中园”的运营者，中关村医疗器械园有限公司定位于医疗器械创新推动者、健康产业综合发展商，致力于成为具有影响力的健康产业集成运营平台企业。

日前，北京市人民政府办公厅发布了《关于加快推进中关村生物医药医疗器械及相关产业发展的若干意见》，在这份文件中提及，到2020年，中关村的生物医药、医疗器械及相关产业体系功能完备、形成一批可复制、可推广的产业政策和经验成果，突破一批前沿关键技术，掌握一批核心技术，面向全球吸引一批高端人才和高层次团队，集聚一批具有国际影响力的研发中心和总部基地，培育一批行业领军企业和知名品牌，形成全国领先的生物医药、医疗器械及相关产业集群。

这意味着，北京市以优化创新创业环境为核心，进一步深化审评审批、应用推广制度改革试点，支持中关村生物医药、医疗器械及相关产业向高端化发展。

这其中的创新措施包括，发挥首都科研和医疗卫生创新资源优势，支持行业领军企业、医疗卫生机构共建转化医学中心，打造一批促进生物医药、医疗器械及相关产业发展的公共服务平台;鼓励医疗
卫生、检验检测等机构，通过首购、订购、首台重大技术装备试验和示范项目、推广应用等方式采购中关村新技术新产品，通过融资租赁等方式购买配置中关村大型医用设备和研发设备;放开乙类大型医用设备的配置限额。

这对中关村高端医疗器械产业园来说，无疑是一个重大利好的消息！随着各项利好政策的不断出台，国内医疗机械市场需求的不断扩大，我国医疗机械行业有望实现市场的突破。

根据目前的发展形势看，我国在不久的将来成为第二大医疗器械需求国，大幅扩大行业规模。

据统计，目前我国医疗器械产业市场规模约10000亿元，并以每年20%速度递增，是名副其实的朝阳产业。

这就是中关村高端医疗器械产业的春天。

应时而生
2012年12月27日，中关村医疗器械园有限公司揭牌成立，与以往先划地建设再招商的发展模式不同，中关村高端医疗器械产业园是聚集一批同类型的优质项目在先，然后再辟出一块土地建设产业园。

中关村发展集团按照“股权投资与项目集群落地相结合”的新思路，密切配合区县产业发展，与大兴区政府在大兴生物医药产业基地共同建设中关村高
端医疗器械产业园。

目前，我国医疗器械市场已过万亿元规模，而年均增长
率约23%，预计到“十二五”规划末期，市场规模将达到达3400亿元。

但是与全球医疗器械占医药市场总规模的42%相比，我国医疗器械的占比仅14%，行业还具有明显的上升空间。

业内专家预计，到2015年，将成为世界第二大医疗器械市场，部分高附加值医用耗材和医用敷料类产品也将成为世界主流产品。

中关村高端医疗器械产业园选址在大兴生物医药产业
基地，项目规划用地面积19.19万平方米，总建筑面积为40万平方米，总投资约23亿元。

该产业园建成后拟聚集30家以上较为成熟的医疗器械企业，实现产值约50亿元以上，创造税收约5-6亿元，可提供约5000人以上就业，为打造中关村南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带提供有力
支撑。

围绕“高端引领、创新示范、产业生态、功能完善”的发展思路，中关村高端医疗器械产业园以高端医疗器械产业为主，集研发、孵化、生产为一体，重点发展高端医疗器械研发总部、新型高端医疗器械生产制造、医疗器械企业孵化成长、医疗器械支撑服务等四大产业功能。

该产业园建设以定制厂房、标准化厂房、中小型生产研发中心为主，将采取“政府支持、集团主导、企业参与、集群式落地、市场化运作”的开发运营模式，进一步加快医疗器械产业集聚式发展，为重点企业和重大项目的快速落地提供载体空间。

这是中关村发展集团以特色产业园建设为载体促进示
范区与行政区融合，推动北京两城两带产业发展空间格局中的南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带发展，助力首都高端医疗器械产业集聚发展的新探索。

大势所趋
近几年来以北京为中心的环渤海湾地区（含天津、辽宁、山东）医疗器械产业发展势头迅猛，一个包括DR、MRI、数字超声、加速器、计算机导航定位医用设备、呼吸麻醉机、骨科器材和心血管器材生产企业群正在形成。

一批中小企业迅速崛起，这些企业成立不过几年的时间，但产值已经接近甚至超过亿元。

他们借助政府的关注以及本身所具有的科技能力，更倾向于数字化医疗设备这一领域，虽然在市场中表现出的力量目前还不十分突出和强大，但势头强劲，潜力巨大。

目前，全国园区“大干快上，一哄而上”的光鲜局面之下，其实已经出现了同质化、低端化的发展瓶颈，如何在一片火爆中求变，突破瓶颈，实现差异化竞争？已经成为摆在园区运营企业面前的紧迫问题。

中关村高端医疗器械产业园有着自己的布局和探索，他们通过分析新一代科技园区指标体系及其发展趋势，认为新一代科技园区将不仅仅是一个科技成果转化的产业孵化基
地或简单的科技工业园区，而是基于知识生态理念，以人才
为引领、以创造力为核心、强调社区和城市融合、突出网络创新的知识创新社区。

他们将充分考虑重点功能区发展特点及阶段特征，结合目前功能区统计现状，按照“导向性、客观性、特色性、可操作性”原则，重点从经济产出、创新能力、主导产业发展、企业竞争力、园区开发建设等方面加强对功能区发展的统计监测，形成重点产业功能区数据库指标体系，即由经济发展、科技创新、产业发展、园区建设4个一级指标、10个二级指标、30个三级指标构成的以定量指标为主。

目标中的新一代专业园区将以为人才引领、网络创新、区域融合、宜居环境、高效管理为主要特征。

具体而言，打造中的园区将首先以内容为王：形成上下游产业链汇聚。

专业园区的核心是产业，只有形成产业集群，上下游产业之间才能实现互补和支持，上下游企业间才能实现人才和知识的快速交流与分享，促进行业不断创新和保持活力。

中关村高端医疗器械产业园是首都唯一一个以高端医疗器械为主题的特色专业园区，公司将坚持专业定位不动摇，十年磨一剑，打造具有国际影响力的医疗器械特色园区。

其次，载体轻盈，着重提升高附加值环节。

区别于传统工业园区给人的粗笨和高污染印象，专业园区运营更多表现为研发孵化楼、产业创新大厦、商务花园，以及各种零售、餐饮等消费性商业，人才服务公寓，物流配送及售后服务设施等
城市配套。

相比单纯的工业厂房，专业园区似乎载体更加轻盈，但是，载体只是辅助元素，只有内容“充实”起来，载体的“轻盈”才能助推产业地产的发展。

再次，配套落地，创造适合产业园区发展的服务设施。

要使专业园区拥有高质量的“内容”和更轻盈的“载体”，实现差异化竞争，还需考虑一个不可或缺的因素，就是人气的集聚。

解决此种难题的唯一途径，就是根据医疗器械主题产业园区，创造适合其人才生活的配套设施，如更舒适的居住环境，更便利的交通接驳，更有针对性的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公建配套，人才愿意留下来。

最后，要把招商做实，产业资源与客户的积累需要长期深耕和政府支持。

能沉淀下来做产业，厚积薄发，逐渐吸纳产业资源和客户群体。

只有通过长期的深耕，才会有忠诚的追随者，这跟商业地产招商是类似的，万达也是通过十多年的耕耘才有了相对固定的品牌客户一路跟随，奠定了其强大的招商能力。

着眼未来
2014年8月18日，中关村高端医疗器械产业园项目（一期）举行开工仪式。

这是中关村诞生的首个产业“园中园”，定位于医疗器械创新推动者、健康产业综合发展商，致力于成为具有影响
力的健康产业集成运营平台企业。

目前，该公司被北京市科委认定为“北京市战略性新兴产业科技成果转化基地”，全面承担中关村高端医疗器械产业园的规划建设和运营服务。

北京中科灵瑞生物技术股份有限公司，是签约入园的企业之一。

公司总经理方伟贞说，公司主要看中了园区产业集聚的科研和产业环境，中国药检院等科研机构和公共服务平台近在咫尺，有利于研发，医疗器械的上下游企业都在一起，有利于外协加工、互通有无。

中关村医疗器械园项目根据打造高端医疗器械产业集
群的定位，一期园区规划出产业服务中心、员工服务中心、孵化器、标准厂房和小型研发中心5个物业类型。

项目通过引入“智慧谷”和“中国庭院”的概念，以大尺度的中央开放空间作为园区的主要交流空间和景观中心，充分利用地下空间与屋顶花园，通过连廊形成立体式的步行网络，提高空间使用的整合度。

项目通过室内中庭、咖啡厅、下沉式庭院、观景平台等非正式交流空间，创造轻松自由的氛围，打造创新社区。

中关村高端医疗器械产业园也将力争成为首都医疗器
械研发和创新活动的新高地，通过综合运用市场化手段，为入园企业提供孵化、研发、生产、人力资源、融资、政策咨询、信息服务等一系列服务，促进医疗器械产业升级。

公司主要围绕科技创新载体、产业金融、科技服务三大核心主业，
紧随中关村示范区布局优化及京津冀一体化合作步伐加快的新态势，搭建医疗器械产业发展的大平台，成为中关村健康产业发展的主力军。